[上海]高档住宅小区价值梳理报告详解
上海佘山别墅项目报告
针对这一现状,2003年2月18日,中华人民共和国国土资源部下发紧急通知：停止别墅类用地的土地供应;
虽然别墅用地已经停止,但由于前两年大量批地,中短期供应不会受到影响;不再增加新的别墅供应量,在某些别墅项目稀少但发展看好的区域,对于已经拿到土地的别墅项目来说,可能是利好消息;产品升值空间恰好凸现了个性化别墅在高端住宅市场中的价值;因此投资具有鲜明产品特色且总价适宜的别墅产品,仍然具备一定的价值空间;
佘山目前别墅市场由五大别墅社区组成,总价一般在400——1000万之间;除上海紫园除外
第二部分区域市场分析
一、区域简述
1、佘山简述
佘山镇地处上海市西南的松江区,紧邻松江大学城,距上海市中心35公里,离上海虹桥国际机场18公里;全镇面积74.7公里,人口万,是松江区土地面积最大的一个镇;上海唯一的国家级旅游度假区--佘山国家旅游度假区坐落于境内;
交通,是佘山富人区生存的条件
2002年底,与延安路高架连接的沪青平高速公路实现贯通,使佘山与市中心的连接十分便捷,30分钟可至市中心,工作、生活有效的结合;而徐家汇通往松江的轻轨R4线,将于2005年竣工,在佘山地区设有2站,这对于佘山富人区无疑又是特大的利好消息;
上海佘山国家旅游度假区核心区按其自然环境和功能性质形成“一圈、一心、五区”的规划结构;
一圈：核心区的生态绿化保护圈
一心：核心区的综合服务区
五区：自然景观风貌
二、区域房地产市场
纵观全球的富人区,都有各自的标准和气质,它决非地域的简单分隔,其决大多数都是依山傍水,沿岸呈带状分布,无论海岸、河岸或湖岸,一个城市最高档居住区通常坐落在最美的景观地带;以山水为尊是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅选址的共识;譬如：美国纽约长岛、洛杉矶的比佛利山庄、加州的ORANGE、COUNTY以及巴黎十六区、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、台北阳明山等,都具有这一特性;
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。
然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。
碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。
与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。
地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。
而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。
如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。
浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。
翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。
“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。
华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。
上海05年-07年某高层住宅造价指标分析案例
门 窗
平方米
1731.５０
34.3３
1３
屋面防水材料
平方米
１0３2．４４
20．47
14
墙体保温材料
平方米
4７9０．34
９4．97
1５
*外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
－
石 材
平方米
－
-
涂 料
平方米
6264.1３
１24．1９
面 砖
平方米
986.43
19.56
1６
＊电 线
米
251７9．00
499.１９
17
*电线管（含易弯塑料管)
高层住宅造价指标分析案例二
高层住宅造价指标分析(２）
表一、工程概况
项 目 名 称
内 容
工程名称
××住宅工程
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线外－长宁区
建筑物功能及规模
居住用房
开工日期
2005年１0月
竣工日期
2007年8月
建筑面积（平方米)
50４4 其中:地上45８9.4２地下＿_4５4．58＿＿___
外保温
平方米
4696．41
93.11
其他
平方米
-
-
1１
内装饰工程
内墙饰面
平方米
１５425.２３
305.81
天棚
平方米
5930．52
１1７.5８
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
高端住宅市场调研报告
高端住宅市场调研报告近年来，随着社会经济的不断发展，高端住宅市场表现出了蓬勃的增长态势。
本文将对当前高端住宅市场的发展情况进行调研，并分析其未来的发展趋势。
一、市场概况高端住宅市场是指价格较高、品质优秀、配套设施完善的高档住宅项目。
这一市场在许多国家和地区都存在，但是随着我国经济的迅猛发展，中国的高端住宅市场在过去几年中发展迅速。
二、市场需求分析1.富裕阶层的扩大经济的快速发展使得富裕阶层人群不断扩大，这部分人群对高品质住宅的需求日益增长，高端住宅市场得以迅速崛起。
2.消费升级带动需求增长随着人们收入水平的提高和生活品质的要求提升，消费者对于高端住宅的需求逐渐增加。
高端住宅不仅仅代表了更好的居住环境，更是一种身份和地位的象征。
3.人口迁移和城市化进程大量的人口涌入一线、二线城市，加上农村向城市的转化，使得高端住宅的需求量大幅上升。
随着城市化进程的不断推进，高端住宅市场的前景更加广阔。
三、市场竞争情况目前，高端住宅市场存在着一定的竞争压力。
一方面，房地产开发商纷纷进入该市场，高端住宅项目层出不穷；另一方面，其他投资领域也在争夺高净值人群的资源，如金融投资、金融机构等。
竞争对手战略多样，有的选择低价路线，追求规模效应，有的则注重产品的独特性以及配套设施的提升。
要在激烈的市场竞争中脱颖而出，厂商必须不断提升自身实力，同时注重市场调研，了解消费者需求，提供符合市场需求的高端住宅产品。
四、市场未来发展趋势1.个性化住宅定制随着消费者需求的日益多样化，个性化住宅定制将成为高端住宅市场的一个重要趋势。
消费者希望能够根据自己的喜好和需求，定制出独一无二的居住空间。
2.生态环保与智能化未来的高端住宅市场将注重生态环保和智能化。
随着环境问题日益严重，减少对自然资源的消耗成为重要课题。
智能化的住宅将更好地满足人们对于生活质量和生活智能化的需求。
3.冷静调整高端住宅市场也会有经济周期的影响，未来的发展不会一帆风顺。
良好的市场调研和合理的经营策略将有助于企业在不景气时期保持良好的发展势头。
上海别墅研究报告
上海xx别墅项目策划一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。
上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。
全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。
2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。
随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。
2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。
投资结构继续改善。
全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。
城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资510.78亿元，比上年增长13.5%。
市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的发展提供坚实后盾3、政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范；正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。
上海楼市调研报告总结
上海楼市调研报告总结
上海楼市调研报告总结
本次上海楼市调研报告的目的是对上海市房地产市场的现状进行全面了解和分析。
通过对市场供求、价格走势、政策环境等方面的研究，我们得出了如下的结论：
首先，上海房地产市场供求关系紧张。
随着上海经济的快速发展，吸引了大量人口涌入，对住房需求的增长带动了市场的火热。
尤其是在繁华地段和城市核心区域，楼市供不应求的现象更加明显。
其次，上海楼市价格在过去几年有所上涨。
短期内受到资金的涌入和市场预期的影响，楼市价格呈现出明显的上升趋势。
但是，受到政府调控政策的影响，楼市价格上涨的幅度逐渐趋缓。
再次，政府调控政策对楼市起到了积极的作用。
上海市政府采取了多项措施来控制楼市过热，比如限购政策、限贷政策和调整土地供应等。
这些政策有效地抑制了市场的过度投机和价格的过快上涨，保障了市场的稳定。
最后，上海楼市未来发展前景广阔。
随着人口的不断增长和城市的扩张，上海的房地产市场仍然存在巨大的发展潜力。
尤其是在城市更新和产业结构调整的背景下，上海的楼市将迎来新的机遇和挑战。
综上所述，上海的房地产市场具有供求紧张、价格上涨、政府
调控等特点，但是也存在未来发展前景广阔的优势。
因此，投资者可以积极关注上海楼市的动态，以期抓住市场机遇，实现自己的投资回报。
同时，政府也应根据市场的实际情况，继续加大调控力度，保障市场的健康发展。
上海房价研究报告
上海房价研究报告1. 引言本报告对上海市房价进行了详细的研究和分析，旨在探讨上海市房地产市场的现状和趋势，为投资者、房地产开发商和政府决策者提供有价值的信息和建议。
通过对上海市过去几年的房价数据进行分析，并结合宏观经济环境和政策的变化，我们将对上海市房价的发展进行预测和分析。
2. 数据收集与分析我们通过搜集上海市过去五年的房价数据，包括房屋类型、面积、地段、交通便捷性等多个维度的信息。
我们使用统计分析软件对这些数据进行了处理和分析，得到了以下结论：•上海市房价总体呈现上升趋势，尤其在核心城区地段。
•上海市二手房的价格普遍高于新房，但新房的销售量更大。
•浦东新区是房价增长最快的地区，受到了政府在该地区的重大基础设施建设和城市规划的影响。
•市区片区的房价呈现空间分异性，核心区域的房价相对较高，而远离市中心的地区房价较低。
3. 房价影响因素分析在本节中，我们对影响上海市房价的因素进行深入分析。
3.1 宏观经济因素宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。
例如，国内经济的增长速度、人口流入和就业率对房价的影响较大。
近年来，上海市的经济发展较快，成为全国经济中心之一，这促使了房价的上涨。
此外，国家和地方政府的宏观调控政策也会对房价产生一定的影响。
3.2 地段和交通便利性房屋所在地段和交通便利性是影响房价的重要因素之一。
上海市核心地段的房价相对较高，而且交通便利，受到了购房者的青睐。
例如，靠近地铁站的房屋更容易卖出高价。
3.3 政策因素政策因素是影响房价的重要因素之一。
中国政府出台了一系列的房地产调控政策，例如限购、限售等政策。
这些政策对房价的影响较大，能够抑制房价的过快上涨。
4. 房价预测与建议根据前文的分析，对未来上海市房价进行预测是非常重要的。
我们使用时间序列模型对上海市房价进行预测，并提出相关建议：•上海市房价将继续上涨，但涨幅可能逐渐减小。
•核心地段的房价将保持较高水平，但二手房市场可能会出现一定程度的调整。
上海高档住宅小区绿化景观考察报告3
古 北 御 庭
万科 五玠坊 入口利用植物创造封 闭式效果的空间，极大提 高了小区私密性。
大唐国际公寓 采用具有通透效果的外墙 搭配植物，既起到了外墙维护、 遮挡的作用，又创造了较高的 观赏价值。
绿城玫瑰园 敞开式大门入口及封闭式外墙
龙湖好望山 封闭式大门入口
仁恒 森兰雅苑
入口大门 采用全封闭式， 搭配植物和水景，大大提高了小 区私密性和入口的观赏性。 外墙 采用铁艺围栏和植物 搭配与植物塑造的景观墙交替出 现不仅起到了分割空间、遮挡的 作用，同样也提高了观赏价值。
上海高档住宅小区 绿化景观考察报告
——南方高档住 宅小区绿化景观的奢华
考察时间：2014年5月3号——2014年5月5号
随着社会进步，经济发展，人们在满足物质文化需求后对 精神文化的追求越来越高。尤其在人口数量居高不下，高楼大 厦崛地而起，城市绿地被大面积占用，环境污染越发严重的情 况下，宜居的环境已经成为我们今天的一种追求和向往。人是 居住区的主体，绿地环境也是由于人的活动才有了存在的必然 ，环境设计首要任务是满足居民物质生活需要，以人为核心是 环境设计的根本，居住环境对人们心理及行为活动影响是不可 忽视的，自然也影响到居民的精神文化需要。 此次上海之行的主要目的就是考察那些在物质和精神上都 使人得到满足的高档住宅小区及商业中心，分析学习他们是如 何利用景观元素实现绿化景观合理规划和建设，提炼优点，结 合自身情况，以便形成对海达公寓项目有用的建议。考察的主 要内容有古北御庭、绿地海珀旭晖、万科五玠坊、绿城玫瑰园 、龙湖好望山、仁恒森兰雅苑六个高档小区、徐汇滨江绿地、 古北城道及几个代表性的商业中心和沿街绿地。
3.人车分流及通道口的特殊处理
（1）人车分流 已经逐步成为建设中高档 小区的必备条件之一。人车分流不仅使空间得 到高度利用，而且给小区居民创造了良好的生 活环境。一个再高档的小区也少不了非机动车 的存在，何况越是高档小区，保姆的存在性就 越大，就少不了非机动车的使用。使用车车分 流细化了车库划分，便于管理，为使用人提供 了便利，同时也体现了小区定位的高度。 自行车通道 古北御庭 在本地的小区建设中，人车分流也成为一 种趋势。但因受到成本、施工等条件的限制， 纯粹的人车分流在本地并不常见。
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品牌个性
自然奢华的 顶级尊贵的 有文化仪式感的
产品及住宅价值里 性格标签
贵雅、隽永、质朴
消费者价值观
具有高贵的道德的自主性与文化精神，并且知性的一群人 历遍奢华，却不因奢华而玩物丧志的，且内心富足、刚毅、凝练的一群人
住宅小区 产品概念 输出
住宅小区
传奇小区 世袭大宅 2011,住宅首席豪宅
住宅小区 核心价值 解构
终归“小区”时代荣耀
住宅小区价值梳理提报
Present to：地产 // Presented by： // Presentation date：2011.05.30
住宅小区核心价值点 分析
小区品牌
住宅
建筑风格
住宅小区核心价值点 品牌分析
小区品牌
一线的豪宅产品系
凝练小区家族的时代
高贵的品 牌血脉
极度稀缺 资源的占有
3.University of Edinburgh:The learned can see twice. 爱丁堡大学:智者能看到表象,也能发现内涵。
4.Harvard University:Let Plato be your friend,and Aristotle,but more let your friend be truth. 哈佛大学:以柏拉图为友,以亚里士多德为友,更要以真理为友。 5.Yale University:Truth and light. 耶鲁大学：真理、光明。
尊贵私属礼遇
超大楼距 千米无遮挡
一梯一户 、 超高入户大堂
住宅小区核心价值点 产品分析 肆
定制配套
五千平“思想”会所 高端商业 管家礼仪物管
“同济会”
BLT高端超市
法式尊贵服务
寻找住宅小区 品牌屋
住宅小区 价值输出 逻辑
叁次 价值提炼 形象落点：“小区”豪宅系作品 形象定位：上海一线的豪宅标杆 形象区隔：传奇小区， 凝练“时代荣耀”
小区家族“时代荣耀”
线下现场体验更新：
传奇产品+传奇定制
住宅小区 推广思路
小区家族“时代荣耀”
线下现场体验更新：
传奇产品
润泽法式贵雅 宫廷建筑+十字园林
+手工定制 学府文明+奢贵自然
住宅小区 推广思路
小区家族“时代荣耀”
线下现场体验更新：
传奇定制
邱德光大师作品 一线奢贵定制家电
寻找住宅小区DNA之旅
但已不复旧貌，其历史应追述到第一帝国和七月王朝时代.
钟塔庭
钟塔庭也称椭圆型庭，是枫丹白露宫殿群中最庄严的部分。当初，喜爱自然的弗兰西 斯一世决定重建枫丹白露时，
他眼中路易七世建造的中世纪宫殿无异于残址败石，索然枯槁，有损周遭的景致。因 此，他独保留了古老，凝重的钟塔，
仅在其外观上稍加修饰，钟塔庭的其他建筑则尽由吉勒-勒布雷东设计的文艺复兴式 建筑取代.
小区家族“时代荣耀” 标签价值 文化价值 居住体验 个性价值
传奇品牌
73 小 年， 区 一三 部世 小， 区演 传绎 奇时
代 传 奇
传奇住宅
住2
宅， 为 小
0 1
区1
传住
奇宅
荣首
耀席
加豪
冕宅
传奇产品
润泽贵雅 法式贵雅
学府文明 宫廷建筑 奢贵自然 十字园林
手工定制
传奇体验
奢华定制
邱德光大师御制 奢贵顶级会所 法式管家服务
先天制约：历史原因造就1期、2期、3期定位不同，豪宅体验不纯粹；住宅区域的（自然+学府）价值标签属性不强 1，小区豪宅系标签价值 2，生态资源价值 3，学府文化价值 4，建筑景观价界，回到这里 自我认同，有自我取悦的意识 内心富有，凝练、从容、达观 荣誉感极强
狄安娜花园
狄安娜花园又称皇后花园或橙园，从16到18世纪花园内散布着花坛和雕塑； 橙树漫园而生，橙香浮动，清风徐来，令人心骨皆清。如今这座花园的形态虽亦可人，
但已不复旧貌，其历史应追述到第一帝国和七月王朝时代.
狄安娜花园
狄安娜花园又称皇后花园或橙园，从16到18世纪花园内散布着花坛和雕塑； 橙树漫园而生，橙香浮动，清风徐来，令人心骨皆清。如今这座花园的形态虽亦可人，
学府文明<世界著名学府校训> 文化围档
文明的礼仪
1.Oxford University :The lord is my illumination. 牛津大学:上帝赐予我们知识。
2.Cambridge University:Here is light asacred and knowledge. 剑桥大学:求知学习的理想之地。
住宅小区 阶段推广 主题
小区家族“时代荣耀”
住宅，为小区传奇荣耀加冕 2011住宅首席豪宅
小区荣献住宅，演绎小区豪宅时代版图
住宅小区 阶段推广 主题
小区家族“时代荣耀”
线上主流媒介：住宅登封小区时代（区域+小区品牌）
传奇品牌
73年，一部小区传奇 小区三世，住宅小区演绎时代传奇
住宅小区 推广思路
王子院
进入枫丹白露宫镶着金色图案的铁栅栏大门后，呈现面前的是一个广阔的方形庭院， 铺着四大块绿毯似的草坪，三面被蓝顶白墙的建筑物围住。
枫丹白露的宫殿建筑分成儿个庭院，从西到东有“白马院”，长152米，宽112米。 正门朝东，门前有一巨大马足形台阶。院子北面是带顶楼的弗朗索瓦一世配殿， 南端为路易十五配殿。“源泉院”南有鲤鱼池，北有弗朗索瓦一世长廊。东配殿亦系加夫列尔所建 楼外有双排台阶。“椭圆院”保存有路易纪念塔，东面是多分门，与之相对的是赫梅斯廊。
壹次 价值提炼历程
小区王族三世“荣耀”
传奇贵族荣耀
小区家族“时代荣耀”
先天制约：历史原因造就1期、2期、3期定位不同，豪宅体验不纯粹；住宅区域的（自然+学府）价值标签属性不强 1，小区豪宅系标签价值 2，生态资源价值 3，学府文化价值 4，建筑景观价值
住宅小区 VI更新
住宅小区 现场包装意念 1
4A级景区标准空气
住宅小区核心价值点 产品分析 壹
建筑风格
原筑法式礼序 手工定制工艺 法式宫廷 十字园林 原全石材立面
住宅小区核心价值点 产品分析 贰
定制精装
大师定制奢装
顶级定制家电
邱德光唯一定制全套房品质
嘉格纳全套奢侈品家电
精工细作
纯手工工艺、黑檀木
住宅小区核心价值点 产品分析 叁
建筑空间
豪宅舒适尺度
卢瓦尔的河谷
卢瓦尔河谷有“法国花园”之称， 以大量童话似地城堡和大厦闻名，有欧洲最美的河流。
河谷里到处都是著名的文化建筑和历史建筑， 赢得了联合国世界文化遗产的地位呢。
吉维尼花园 (Giverny)
吉维尼(Giverny) 吉维尼位于诺曼底边界，是印象派的诞生地。 这个田园小村曾经是印象派大师克劳德·莫奈(Claude Monet)的隐居之地， 现在他的粉色的小屋和上镜率极高的花园都对公众开放。 莫奈亲自在花园里种了白色和紫色攀缘植物、水百合、睡莲、竹子，还有绿色的日式小桥。
可被传承 的品质大
宅
外滩小区
佘山小区
住宅 小区
73年，一部小区传奇
演绎小区，三世传奇荣耀
住宅小区核心价值点 区域分析
住宅
高贵自然 学府文明 城市腹地
上海唯一的生态湿地
70年原封湿地、 700多种野生物种、 4A级景区标准空气
复旦、同济名校
14所名校 中福会幼儿园
上音附小
城市中心 五角场
5分钟上中环线 地铁10号线
"王子院"位于北侧，四周是亨利四世和路易十王时期的建筑物。
THANKS!
住宅小区 现场包装意念
住宅小区 现场包装意念
住宅小区 现场包装意念
住宅小区 现场包装意念 2
PART 5
第四；现场触点包装概念
营造法式宫廷贵族礼序
文艺复兴和法国传统交融的建筑式样和苍绿一片的森林而闻名于世。 这里主要建筑有喷泉、长廊、岩洞、舞厅，其中蒂布雷池位于花园的中央位置。
展示形式
画面尺寸