房屋安全鉴定鉴定方法有哪些
房屋安全鉴定鉴定方法有哪些
导读：我根据大家的需要整理了一份关于《房屋安全鉴定的鉴定方法有哪些》的内容，具体内容：房屋安全鉴定就是综合给出房屋的安全评级。对于房屋安全的鉴定，有着特定的鉴定方法。以下是由我为你详细介绍房屋安全鉴定的相关方法及法律知识内容。房屋安全鉴定的鉴定方法1...
房屋安全鉴定就是综合给出房屋的安全评级。对于房屋安全的鉴定，有着特定的鉴定方法。以下是由我为你详细介绍房屋安全鉴定的相关方法及法律知识内容。
房屋安全鉴定的鉴定方法
1、什么是房屋安全鉴定?
房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
2、房屋安全鉴定的途径有哪些?
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面*状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
3、哪些房屋可作安全鉴定?
(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;
(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;
(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用;
(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋安全鉴定时，应向鉴定机构提供哪些资料?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定中心要求为准)
(1)房屋所有权证书(或证明其合法权益的有效凭证);
(2)申请人身份证件;
(3)房屋施工图及相关技术资料。
5、鉴定机构进行房屋安全鉴定应按哪些程序进行?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定中心程序为准)
(1)受理申请;
(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;
(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
(4)检测验算，整理技术资料;
(5)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
(6)签发鉴定报告书。
济南市房屋安全鉴定管理办法(2020修订)
济南市房屋安全鉴定管理办法 （2017年1月24日济南市人民政府令第256号公布根据2020年3月18日济南 市人民政府令第267号修订） 第一条为规范我市房屋安全鉴定活动，加强房屋安全鉴定管理，维护公共安全和公共利益，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条对本市市辖区内依法建成的房屋进行安全鉴定及管理适用本办法。 第三条本办法所称的房屋安全鉴定，是指依据国家、省、市有关法律、法规以及技术标准和操作规程，对房屋结构完损程度或者使用状况是否危及安全使用进行查勘、鉴别、检测、评定的活动。 第四条房屋安全鉴定活动，应当遵循客观公正、科学准确、统一规范的原则。 从事房屋安全鉴定的机构独立开展房屋安全鉴定活动，并依法承担相应责任。 第五条市住房和城乡建设部门是本市房屋安全鉴定的行政主管部门，负责监督管理本市市辖区范围内房屋安全鉴定活动。 第六条在用的房屋有下列情形之一的，应当进行房屋安全鉴定： （一）达到设计使用年限的； （二）地基基础、墙体或者其他承重构件出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等情形的； （三）因自然灾害或者爆炸、火灾等事故造成房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等情形的； （四）对承重结构进行拆除或者改造的； （五）存在其他安全隐患需要鉴定的。 第七条房屋安全鉴定由下列相关主体作为委托人委托房屋安全鉴定机构实施： （一）房屋所有权人； （二）房屋属于直管公有房屋的，由经营管理单位或者实际使用人委托；
（三）房屋所有权人下落不明、房屋权属不清的，由房屋代管人、实际使用人委托； （四）房屋尚未办理不动产登记的，由合法占有该房屋的自然人、法人或者其他组织委托； （五）存在第六条规定情形，危及利害关系人安全的，可以由利害关系人委托。 第八条房屋安全鉴定委托人可以从房屋安全鉴定主管部门提供的房屋安全鉴定机构推荐名录中自主选定房屋安全鉴定机构。 第九条房屋安全鉴定委托人应当与承接房屋安全鉴定业务的机构签订委托协议。 第十条房屋安全鉴定机构应当按照委托协议约定的时限组织现场查勘作业。 现场查勘作业应当按照国家规定的技术标准和操作规程进行。 查勘作业结束后，房屋安全鉴定机构应当向委托人出具《房屋安全鉴定报告》。《房屋安全鉴定报告》中应当按照国家标准和技术规范确定所查勘房屋的安全等级。对被鉴定为危险房屋的，应当根据危险等级分别提出观察使用、处理使用、停止使用或者整体拆除的处理建议。 第十一条《房屋安全鉴定报告》应当由房屋安全鉴定机构项目负责人、技术负责人、机构负责人签字并加盖房屋安全鉴定机构公章。 第十二条房屋所有权人、房屋经营管理单位、房屋代管人或者实际使用人、建设单位应当按照《房屋安全鉴定报告》的处理建议对房屋采取相应的维修、加固措施或者停止使用。 第十三条进行隧道、桩基、开挖深基坑等工程施工，建设单位应当在开工前针对可能因施工影响房屋安全的情况制定相应的工程防护预案： （一）锤击预制桩施工，距最近桩基一倍桩身长度范围内的房屋； （二）开挖深度为三米以上的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋； （三）地下隧道、盾构施工，距洞口边缘一倍埋深范围内的房屋； （四）爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋； （五）地下管线、降低地下水位等其他工程施工中处于设计影响范围内的房
广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价
广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价 表1 民用、工业建筑安全性鉴定技术服务收费基础标准（元/㎡建筑面积） 表2 工业与民用建筑安全性鉴定技术服务收费建筑层数、高度调整系数 表3 民用建筑安全性鉴定技术服务收费档次调整系数 表4 单体工业建筑安全性鉴定技术服务收费规模调整系数 表5 房屋建筑安全性鉴定技术服务收费结构调整系数
附录A：民用建筑分类示例 附录B：房屋建筑安全性鉴定工作内容 说明： 1. 从事房屋建筑安全性鉴定委托方与被委托方应当依据合同法签订书面合同，合同应包括鉴定工作内容、鉴定完成时间、违约责任等条款。 2. 房屋建筑安全性鉴定技术服务收费按不同建筑类别，据实选取房屋建筑类型，将单价乘以相关调整系数计算。民用建筑每次单栋收费不足3000元按3000元收取、民用建筑单套（间）不足1500元按1500元收取，工业建筑每次收费不足3000元按3000元收取。单体建筑大于5万平方米、群体建筑大于10万平方米、单项合同委托鉴定面积大于20万平方米的，按指导价标准下浮20%计算。别墅等单栋建筑，按普通住宅收费标准乘以1.2计算。按照使用面积登记无法核定建筑面积的住宅，建筑面积按使用面积乘以1.33计算。 3. 在有毒或超常规高、低温等特殊环境中开展房屋建筑安全性鉴定技术服务工作，增加20%收费。 4. 因房屋建筑竣工（施工）图纸残缺不全或委托方需要加急、司法鉴定等，可根据工作难度和工作量等情况，适当增加收费，具体费用由委托方与被委托方在合同中约定。 5. 构筑物的安全性鉴定收费，可根据工作难度和工作量等情况，由委托方与被委托方在合同中约定。 6. 开展房屋建筑安全性鉴定技术服务时，涉及超出附录B“房屋建筑安全性鉴定工作内容”的工程质量检测、测绘等其他项目，费用按相关规定另议。
广州省地方标准《房屋安全鉴定报告编制规范》编制说明
广州省地方标准《房屋安全鉴定报告编制规范》 编制说明 一、制定标准的背景和必要性 《房屋安全鉴定报告编制规范》（以下简称《规范》）前身是由广州市房屋安全鉴定管理所和广州市房屋安全鉴定协会联合编写的一本内部使用技术手册，已于2013年8月正式施行，主要供广州市共五十多家房屋安全鉴定单位在开展房屋安全鉴定业务时进行参考。该手册的编写目的是为了规范和提高广州市房屋安全鉴定单位编写房屋安全鉴定报告的技术水平和质量，更好地为社会大众提供房屋安全鉴定技术服务。广州市在全国率先开放房屋安全鉴定市场已有十年，随着今年原作为行政事业性收费项目的城市房屋安全鉴定费取消收费以来，可以预见未来广东省其它城市乃至全国各省市地区开放房屋安全鉴定市场已是大势所趋，因此有必要适应形势发展的需要，将该手册升格制定为地方标准，进一步规范广州市乃至广东省的房屋安全鉴定市场，确保房屋安全鉴定报告的技术质量，从而促进广东省房屋安全鉴定市场健康持续地发展。 在房屋安全鉴定行业领域，从国家建设部到广东省建设厅都已经发布了相当数量的鉴定或检测类技术标准和规程，但迄今为止尚未有专门针对房屋安全鉴定报告的编制内容发布的技术规范。本标准的制定，能在一定程度上填补房屋安
全鉴定报告编制技术规范方面的空白，并为今后建立房屋安全鉴定质量管理体系打好基础。
二、任务来源和起草单位 《房屋安全鉴定报告编制规范》是根据广东省质量技术监督局《广东省质监局关于批准下达2014年广东省服务业地方标准制修订计划项目（第一批）的通知》（粤质监标函[2014]566号）进行起草制定的。 本规范由广东省质量技术监督局提出并归口，由广州市房屋安全鉴定管理所、广州市房屋安全鉴定协会和广州市标准化研究院共同起草。 三、制订原则 1、以明确的语言表达房屋安全鉴定规范的要求 对标准的编写，要使文字尽可能易于理解，且不产生歧义。为了清晰表达，我们一般采用精简的表达方式，且确保与国家标准、行业标准中的术语和词汇保持一致，采用广大房屋安全鉴定单位熟悉的词汇。 2、充分借鉴国家标准经验 掌握现有房屋安全鉴定报告编制标准体系及其应用情况，借鉴其成熟的模型和思路，提炼房屋安全鉴定报告编制规范要求。 3、以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则 充分分析国家房屋安全鉴定报告编制标准体系和规范，以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则，清晰界定《房屋安全鉴定报告编制规范》范围，避免与国家相关标
房屋安全鉴定与检测的思考
房屋安全鉴定与检测的思考 引言 随着我国城市建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。 由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系，从而导致了一些法律问题，房屋安全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，也是值得探讨与研究的。为此，根据本人多年的结构安全性鉴定中遇到的问题，作为抛砖引玉提出与大家商讨。 1、房屋安全性鉴定的内容 1.1房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。 1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。对那些超期服役、先天不足、
管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。 1.3房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。 1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。 1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。 1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。 新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。 1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。 2、安全性鉴定检测的思考 房屋安全性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，经过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问题，有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法：2.1鉴定检测工作的资质问题。表面上看资质并不是很重要的问题，
房屋安全性鉴定的必要性研究
房屋安全性鉴定的必要性研究 【摘要】房屋安全性鉴定越来越受到国家有关部门的重视，为了准确无误的对房屋的安全性做出判定，房屋安全性鉴定工作不容忽视。 【关键词】安全性；鉴定；必要性 一、房屋安全性鉴定的背景 随着我国国民经济建设的发展，城市房屋建设数量与日俱增。建筑结构对房屋有安全性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的安全性就有待确定，于是就有了房屋安全性鉴定工作。 现阶段房屋安全性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋安全性鉴定工作不能做到认真、准确、详细。 （1）安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要注册结构工程师，所以房屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡建设厅颁发给具有勘察设计资质的单位。但是就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般由具有资质的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。所以，安全性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面一般设计院很少涉及，检测工作就只能交付给具有检测资质的第三方公司，或者直接进行结构分析，而不进行数据检测分析。这样一来房屋安全性鉴定的准确性就成为一纸空谈。 （2）安全性鉴定项目和检测范围一般是由委托方指定的。实际上一个具体的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能完全保证整个房屋结构的安全性。 （3）房屋安全性鉴定中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要么加固主体。而许多委托方需要安全性鉴定的目的就是拆除重建，所以在委托鉴定时就要求结论是拆除重建。房屋安全性鉴定并非鉴定单位（勘察设计院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的设计任务。一般设计费用远高于鉴定费用，因此鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判定结果扩大化。 （4）对于框架结构，安全性鉴定的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的安全性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、钻芯取样做抗压试验、超声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾斜。对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度最为准确，但是介于取样难度大，测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。 由于以上种种原因，使得房屋安全性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问题。必须整理出一套科学、公正的检测方法，对房屋安全性做出准确的判定。
房屋安全鉴定管理办法
房屋安全鉴定管理办法 【法规类别】房屋住宅建设 【发文字号】津国土房科[2007]281号 【发布部门】天津市国土资源和房屋管理局 【发布日期】2007.04.01 【实施日期】2007.04.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 房屋安全鉴定管理办法 （津国土房科[2007]281号二○○七年四月一日） 第一章总则 第一条为加强房屋安全鉴定管理，保障国家和人民群众生命财产安全，根据建设部《城市危险房屋管理规定》和《天津市房屋安全使用管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条本办法适用于本市国土房管系统房屋安全鉴定机构、鉴定人员和房屋安全鉴定活动。
第三条天津市国土资源和房屋管理局（以下简称“市局”）是本市房屋安全鉴定的行政主管部门。各区、县房地产管理局（以下简称“区（县）局”）负责本辖区房屋安全鉴定的行政管理工作，业务上接受市局领导。 第四条市局、区（县）局应当设立具有独立法人资格的房屋安全鉴定机构，承担房屋安全鉴定的具体工作。市局、区（县）局各级行政负责人和工作人员不得在房屋安全鉴定机构兼职。 第二章机构管理 第五条为有效利用技术、设备等资源，市局设立一级房屋安全鉴定机构。市局设立的房屋安全鉴定机构负责对区（县）房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定检测业务和技术指导。 第六条一级房屋安全鉴定机构应当具备下列条件： （一）注册资金不少于200万元； （二）从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋安全鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉； （三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计10年以上工作经历； （四）专业技术人员不少于15人。其中，建筑结构、建筑工程等专业10人（含国家一级注册结构工程师2人），地质专业1人，建筑材料、建筑设备专业各2人。以上人
既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题探析
既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题探析 发表时间：2018-09-10T17:16:56.937Z 来源：《基层建设》2018年第19期作者：幸家源[导读] 摘要：随着国内建设水平的增长，在新房屋的质量水平基本可以达到标准，由于新房屋建设的速度总是无法跟上人民日益增长的对于房屋的需求，所以二手房市场异常火爆，但是近年来总是出现房屋安全质量问题，所以在房屋安全质量的鉴定与检测，在一定程度上能够帮助买方在购房过程中避免受到损失。 钦州市建筑工程质量检测中心广西钦州 535000摘要：随着国内建设水平的增长，在新房屋的质量水平基本可以达到标准，由于新房屋建设的速度总是无法跟上人民日益增长的对于房屋的需求，所以二手房市场异常火爆，但是近年来总是出现房屋安全质量问题，所以在房屋安全质量的鉴定与检测，在一定程度上能够帮助买方在购房过程中避免受到损失。这篇论文首先从既有房屋安全鉴定及检测重要性出发，剖析现在既有房屋安全鉴定及检测的相关问题，最后对问题提出相关对策。 关键词：既有房屋；安全鉴定及检测；问题最近这几年年来，因为房屋交易中，经常因为入住后的安全质量问题出现各种纠纷，这个给当前司法机构带来了压力，同时给交易双方带来精神与物质的损失。所以，为了保障城市居民的人身和财产安全，除了要加大房屋建筑安全管理力度之外，还要建立完善的房屋安全鉴定及检测标准。但是，就目前情况来看既有房屋安全鉴定及检测发展情况并不是特别的好，但是，鉴定及检测的报告是目前解决房屋交易纠纷中最有力的预防途径。下面将进一步房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定及检测进行多方位的简要说明。 1既有房屋安全鉴定及检测工作的重要性房屋安全鉴定及检测可以帮助房主对房产了解安全性能，交易价值、安全入住、质量保证，在很大程度上可以协助重建、扩建、交易纠纷等，在质量安全检测中有着不可估量的价值，具体表现在如下的几点：（1）住户自觉对使用的房屋做安全鉴定检测，及时发现房屋问题，及时维修养护，在很大的程度上可以延长房屋的使用年限，并且可以及时发现使用过程中不便利的地方，增加住户的入住体验。 （2）帮助政府进行城市规划。政府在进行城市建造中，不能全部将老旧建筑物全部拆除，可以对使用年限比较旧的住房进行房屋安全鉴定及检测，针对情况比较严重的进行拆除重建，但是安全质量合格的，可以给予装饰装修继续使用。 （3）中国的自然灾害问题比较严重，在自然灾害的破坏下，经常会有房屋损失，在灾害过后的重建过程是比较艰辛的，需要耗费人力物力，通过房屋安全鉴定及检测区分建筑重建、建筑维修、房屋安全，可以尽快安排部分居民入住，避免国家的财力人力的浪费。 （4）最近居民对于生活质量的追求是不断增加的，经常出现居住过程中认为房屋进行重新装修、拆改结构、改建满足自己的居住要求，但是经常出现对房屋本身结构的改变，就会有周围住户的投诉，导致施工计划的搁置，其实，对房屋有施工计划的住户可以将自己的施工方案交由房屋安全鉴定及检测中心，让专业人士评判建设后会对自家或者周围邻居出现困扰，如果有问题及时更改方案，如果没有可以交由相关人员参考了解。尤其要对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的方案进行严格审定，对不适合改造的不允许开工，对符合改造条件的给出施工指导意见，确保房屋改造后其安全性，保障房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。 （5）司法仲裁拍卖的房屋近年来多次出现原房主对于房屋破坏的情况，导致房屋无法正常使用，司法机关可以在拍卖前，驱赶原住户之后，对房屋进行安全鉴定及检测，作为拍卖中依据资料，维护司法拍卖的可信度，防止拍卖由于房屋与实际不相符合出现纠纷争议，导致司法拍卖可信度受损。 2既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题 2.1安全管理意识不足 既有房屋安全鉴定及检测现在发展一直止步不前，就是因为缺乏市场，没有市场没有利润，房屋安全鉴定及检测很难起步，归其原因就是安全管理意识不足，无论是居住在老旧房屋的居民还是交易的过程中，没有对房屋质量安全的意识，即便有相关机构建议，但是还会考虑价格原因，通常不会进行鉴定及检测。对于新房住户在入住之前，也应该进行房屋安全鉴定及检测，保证入住的房屋质量安全合格，但是绝大部分业主根本不懂相关理论知识，会用自己的“一套理论”进行检测，实际上缺乏科学技术依据，并且没有办法了解整体质量安全。施工人员在施工过程中没有约束，会忽略安全质量问题，为今后埋下隐患。提升关于安全管理意识，志在必行。 2.2安全鉴定检测人员职业水平不高 安全鉴定检测人员的行业发展相较于整个建筑行业一直是比较缓慢的，缺乏市场，鉴定检测意识的缺乏，导致目前安全鉴定人员都是水平比较低，没有接受过专业培训，也缺乏相关安全鉴定检测的职业考核。并且缺乏相关部门监督及制定职业门槛，从业人员对于质量安全鉴定及检测水准参差不齐，导致既有房屋安全鉴定检测的报告缺乏权威性及准确性。由于检测结果不准确，可能会影响客户对于安全鉴定检测的信心，进而会造成恶性循环。 2.3缺少房屋安全鉴定及检测机制 目前既有房屋安全鉴定及检测缺少相关权威机构的指导安排，对于房屋安全鉴定及检测标准要求不高，房屋安全鉴定及检测缺少完善机制。经常检测过程中出现漏项或者重复检测，对于检测数据，由于客户大部分是不懂房屋安全及施工方面知识，当检测偏差或者检测错误是不知晓的，检测机构经常敷衍了事，制造假数据或者得出与实际不相符的结论。分析原因，是缺少房屋安全鉴定及检测机制，检测内容项目较多，很容易漏项缺项或者重复测量，出现问题后有恐惧客户怀疑专业性，就只好出此下策。 3既有房屋安全鉴定及检测的对策 3.1提高安全管理意识 提高安全管理意识，不仅仅是针对居民个人，更是针对政府机构的。政府机构在质量安全控制不能只停留在施工阶段，需要开始拓展既有房屋安全鉴定，对于新屋，鼓励居民进行安全鉴定检测，对于检测政府可以采取相关备案，有安全质量问题，施工单位必须维修并且赔偿安全质量鉴定检测费用，对于老旧房屋，政府要督促进行安全鉴定检测，对于家庭困难住户，政府可以政府补贴，及时收集住户安全质量鉴定检测的报告，针对整个居民房屋安全质量问题评估，判断是否需要进行拆迁重建；居民个人要明白不能因小失大的道理，在进行房屋改装或者交易过程中，要到服务质量较好的公司机构进行检测，检测合格后才可以进行改装或者购买，防止出现各种情况。 3.2加强行业人员培训及考核
房屋安全鉴定报告样本55619
附件2： 工程名称 房屋结构安全鉴定报告书 报告编号 鉴定单位（盖章） 日期：年月日 房屋结构安全鉴定报告 房屋名称：报告编号：
目录 一、项目概况 .....................………………..（页码） 二、检测方案……………………………………………… (页码) 三、鉴定依据 .............................…….….(页码) 四、房屋现状调查及结构检测.......... ......……...(页码) 五、技术分析 ............................…….…..(页码) 六、鉴定结论 .............................…….. (页码) 七、处理要求及建议………………………………………(页码)（仅供参考） 附件一、房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码) 附件二、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件三、检测报告………………………………….…..…... (页码) 附件四、主体结构复核计算书……………………………… . (页码)
附件五、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件六、地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码) 附件七、建筑物整体倾斜观测报告...……...….…....... (页码) 一、项目概况 二、检测方案（仅供参考） （一）检测方案： 2005年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后，我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于2005年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。 根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144－90及《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004的相关规定，结合详细的房屋结构现状勘查，与业主协商制定本次的检测方案如下： 1、本工程采用天然地基柱下独立基础，基础持力层为坡洪积层粉质粘土；设计地基承载力标准值为180kPa。通过现场勘察，未发现建筑物有
房屋安全性鉴定报告
目录 1 鉴定目的、依据和容 (1) 1.1 鉴定目的 (1) 1.2 鉴定依据和参考的技术标准 (1) 1.3 现场检测使用的仪器 (1) 1.4 鉴定容及方法 (2) 1.4.1 鉴定容方法 (2) 1.4.2 安全性鉴定评级标准 (2) 1.4.3 适修性评级标准 (3) 2 安全性鉴定和适修性评级 (5) 2.1 工程概况 (5) 2.1.1 建筑概述 (5) 2.1.2 结构概述 (6) 2.1.3 使用历史概述 (6) 2.2 现场检查、检测 (6) 2.2.1 地基基础检查 (6) 2.2.2 上部结构构件检查 (7) 2.2.3 其它检查 (8) 2.2.4 材料强度检测 (10) 2.3 结构承载力验算 (11) 2.3.1 受压承载力验算 (12) 2.3.2 抗震承载力验算 (13) 2.3.3 高厚比验算 (14)
2.4 安全性鉴定及评级 (14) 2.4.1 构件安全性鉴定评级 (15) 2.4.2 子单元安全性鉴定评级 (15) 2.4.3 鉴定单元安全性综合评级 (16) 2.5 适修性评价 (16) 2.5.1 上部承重结构适修性评级 (17) 2.5.2 鉴定单元适修性评级 (18) 3 结论和建议 (19) 3.1 结论 (19) 3.2 建议 (20)
路63#公建装修改造工程 安全性鉴定报告 1 鉴定目的、依据和容 1.1 鉴定目的 路63#公建，2004年左右曾经过一次装修改造。自2015年8月中旬开始改造装修，该楼局部剪力墙及消防通道进行拆改，为了解该楼目前的结构安全状态，鑫豪商务委托北辰房屋鉴定对该楼进行安全性鉴定。 1.2 鉴定依据和参考的技术标准 1）现场检测依据的标准 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136-2001 《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZBQ 15002-89 《建筑变形测量规》JGJ 8-2007 2）结构验算依据的规 《建筑结构荷载规》（2006年版）GB 50009-2001 《砌体结构设计规》GB 50003-2001 《混凝土结构设计规》GB 50010-2002 《建筑抗震设计规》GB 50011-2001 3）鉴定评级依据的标准 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999 《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009 1.3 现场检测使用的仪器 SJY800砂浆贯入仪HT75型回弹仪 40×刻度放大镜HILTI-PD32激光测距仪
佛山市禅城区房屋安全管理暂行办法
佛山市禅城区房屋安全管理暂行办法 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为加强对禅城区（以下简称“区”）范围内的房屋安全使用管理，保障房屋使用安全。根据原建设部《城市危险房屋管理规定》、《历史文化名城保护条例》以及佛山市住房和城乡建设管理局《关于加强房屋安全鉴定管理工作的通知》（佛建科函〔〕号）等法规、规章和政策的规定，结合我区实际，制定本办法。 第二条本办法适用禅城区范围内依法建造或登记的各类居住房屋建筑（含附属物和配套设施、设备）、学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站等房屋安全使用管理。其它法律法规和政策对配套设施、设备使用安全管理另有规定的，从其规定。 第三条房屋所有权人是房屋安全责任人。房屋所有权人下落不明或房屋权属不清晰的，代管人是房屋安全责任人；没有代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人，以上均没有的由属地人民政府或街道办事处指定代管人。租赁房屋另有约定的除外。 列入政府征收范围内的房屋,已签订征收补偿协议并移交房屋给征收部门的，应由征收部门负责统筹监督管理;未签订征收补偿协议或未移交房屋的,房屋所有权人仍是房屋安全责任人。 第四条房屋所有权人、代管人、使用人（含承租人）应当爱护和正确使用房屋,履行房屋日常安全管理和维护职责。 房屋所有权人对服务建筑使用安全可以自行管理，也可以书面委托其他单位、个人管理，受托管理人应当具备房屋安全管理能力，并按照规定和约定承担（履行）房屋建筑使用安全
管理责任。 第五条房屋所有权人应当对使用或管理的房屋建筑物进行日常安全管理和检查维护，发现安全隐患时，应当及时向所属居（村）委会、镇（街道）办事处报告，居（村）委会、镇（街道）办事处应立即配合房屋所有权人进行排危和治理。 代管人、使用人（含承租人）、受托管理人应当对使用或管理的房屋建筑物进行日常安全管理和检查维护，发现安全隐患时，应当及时向房屋所属居（村）委员会、镇（街道）办事处报告，居（村）委员会、镇（街道）办事处应当立即配合进行排危和治理。 第六条房屋（建筑物）所有权人应当根据建筑物的类型、设计使用年限、使用时间等情况，自行定期安全排查，发现建筑安全隐患时，应当及时委托房屋安全鉴定机构对房屋进行安全评估。 第七条禅城区国土城建和水务局负责监督和指导全区范围内房屋安全日常管理和排查治理工作。 房屋安全日常管理，按照“属地管理，按级负责”的原则，镇（街道）负责本辖区内各类房屋（建筑物）安全监督管理，各镇（街道）所属居（村）委会应当依据区、镇（街道）房屋安全管理工作要求，贯彻实施落实房屋安全管理各项规定，做好经常性检查和巡查工作。督促房屋所有权人(含代理人)、使用人、受托管理人对危险房屋申请房屋安全鉴定，落实房屋安全管理各项工作措施。 第八条镇（街道）办事处、居（村）委会、区各相关职能部门（单位）应当将每次排查掌握的危险房屋信息和排查治理情况进行登记建档，并将处理情况书面告知区国土城建和水务局进行登记备案。 第九条区各相关职能部门（单位）负责本系统和本单位的房屋日常安全使用管理，并根据单位职能和工作分工，协助
房屋安全管理办法最新版
房屋安全管理办法最新版 房屋安全鉴定就是对既有建筑(建成并投入使用满两年及以上)通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过 科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。下面小雅就房屋安全的相关规定收集了信息。 20xx年城市房屋租赁管理办法 第一章总则 第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋 租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第二条 本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。 第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经 营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。 承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。 第四条
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。 第八条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。
房屋安全鉴定制度
房屋安全鉴定制度 集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-
房屋安全鉴定制度一、责任单位和责任人 责任单位：市房屋安全管理鉴定站 责任人：承办人（A、B）、总工程师、站长 二、权力行使依据 （一）《城市危险房屋管理规定》（建设部第129号令）规定：“市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用房屋安全鉴定专用章。” （二）（齐编发[1991]110号文件）市房屋安全鉴定站主要职责是：“贯彻国家和省市有关危房管理和鉴定的政策、法规以及颁发《危险房屋鉴定标准》；对所辖范围内的各种所有制危险房屋进行注册登记，跟踪管理，开展鉴定业务，评定完损等级；对鉴定人员进行技术培训；组织房屋安全鉴定的科学研究等。”
（三）（齐编发[2007]74号文件）市房屋安全管理鉴定站相应增加如下职能：“负责对既有房屋建筑物装饰装修前的建筑结构进行安全鉴定；负责对既有公共场所建筑装饰装修设计方案进行安全性鉴定。” 三、鉴定范围、标准 （一）鉴定范围 齐齐哈尔市辖区内各种产权、各种用途的房屋有下列情形之一者均在鉴定范围之内。 1.遭受自然灾害损害的房屋； 2.遭受爆炸、火灾破坏或存在其它重大安全隐患的房屋； 3.存在明显险情的房屋； 4.拆改房屋承重构件或加大原设计荷载的房屋； 5.新建、扩建、改建房屋及铺设地下管线对周边相邻房屋的影响； 6.必须保证使用安全的公共场所；
7.已达到或超过同类房屋设计使用年限而需继续使用的房屋； 8.司法鉴定； 9.其他需要安全鉴定的房屋。 (二)鉴定标准 1．《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999； 2．《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008； 3．《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009； 4．相关现行技术规范。 四、所需材料 （一）房屋所有人或使用人提出鉴定申请时，必须持有证明具备相关民事权利的合法证件，包括房产证明或房屋租赁、转让合同；
房屋安全性鉴定报告
鉴定目的、依据和内容 1.4.1鉴定内容方法 1.4.2安全性鉴定评级标准 1.4.3适修性评级标准 2安全性鉴定和适修性评级 2.1工程概况 2.1.1建筑概述 2.1.2结构概述 2.1.3使用历史概述 2.2现场检查、检 测 2.2. 1 地基基础检查 2.2. 2 上部结构构件检查 2.2. 3 其它检查12 2.2. 4 材料强度检测13 1.1 鉴定目的 1.2 鉴定依据和参考的技术标准1.3 现场检测使用的仪器 1.4 鉴定内容及方法
15 2.3结构承载力验算 受压承载力验算16 2.3. 1 2.3. 抗震承载力验算16 2 2.3. 咼厚比验算17 3 2.3. 局部承压验算17 4 2.4安全性鉴定及评级17 2.4.1构件安全性鉴定评级17 2.4.2子单元安全性鉴定评级20 2.4.3鉴定单元安全性综合评级21 2.5适修性评价22 2.5.1上部承重结构适修性评级22 2.5.2鉴定单元适修性评级22 3结论和建议23 3.1结论23 3.2建议23
Xx 工程安全性鉴定报告 第1页共24页 :有限公司旧办公楼 安全性鉴定报告 1鉴定目的、依据和内容 2004年左右曾经过一次加层改造。自 裂缝，为了解该楼目前的结构安全状态, 2009年底开始，该办公楼墙体出现大量 □□有限公司委托□□□建筑科学研 究院对该楼进行安全性鉴定。 1.2鉴定依据和参考的技术标准 1）现场检测依据的标准 《建筑结构检测技术标准》 GB/T 50344-2004 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》 JGJ/T 136-2001 《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》 ZBQ 15002-89 《建筑变形测量规范》JGJ 8-2007 2）结构验算依据的规范 《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB 50009-2001 《砌体结构设计规范》GB 50003-2001 《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002 《建筑抗震设计规范》GB 50011-2001 3）鉴定评级依据的标准 《民用建筑可靠性鉴定标准》 GB 50292-1999 《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009 1.3现场检测使用的仪器 1.1鉴定目的 □ □有限公司，位于□□□□□□. 该公司旧办公楼兴建于 1988年五月, SJY800砂浆贯入仪 HT75型回弹仪 40妙刻度放大镜 HILTI-PD32激光测距仪
关于开展既有房屋安全大排查大整治专项行动的工作总结
关于开展既有房屋安全大排查大整治专项行动的 工作总结 为进一步加强既有房屋的安全管理，确保房屋正常运行和安全使用，保障人民群众生命财产安全，我镇对辖区内既有房屋开展全面排查，现将此次专项行动情况汇报如下： 一、提高认识，高位推进房屋排查。我镇高度重视房屋安全隐患方面工作，深刻认识本次既有房屋安全隐患大排查大整治专项行动的重要性和紧迫性，以村（社区)为单位，对辖区范围内房屋质量安全状况和维护管理状况开展网格化、地毯式排查与整治，确保不漏一栋(户)，确保全覆盖、无死角。 二、对排查的房屋分门别类，分类整治。对存在非结构性安全隐患的房屋，督促房屋安全责任人及时采取有效措施对存在危险点的构件进行加固，消除隐患；对擅自变动房屋主体和承重结构造成安全隐患的，及时督促房屋安全责任人消除安全隐患；对疑似危房的，督促房屋安全责任人尽快委托安全鉴定机构进行鉴定，并且根据鉴定结论立即采取相应措施处理；对经确定为C级、D级危险的房屋，并采取维修加固或者拆除。 三、加强源头管理，把好住房建设关。我镇广泛宣传建房科普知识和防灾减灾常识，增强农民群众质量安全意识。在农民建房全过程做到批前选址到场、批后放线到场、建时下地基到场、建中巡查监管
到场、建成竣工验收到场，公示农民建房，实现农民建房公平有序、安全公开。 四、突出问题导向，加强宣传引导。引导房屋安全责任人认识自身对房屋安全使用、维护、管理应尽责任和义务，自觉维护房屋安全使用明确房屋所有人权人是房屋安全的第一责任人，房屋产权人下落不明或者权属不清的，由房屋实际使用人或者管理人承担房屋安全责任。 下一步，我镇将坚持守土有责、守土尽责，切实维护人民群众生命财产安全，善安全监管制度，加强监管机构和人员队伍建设，不断提升安全综合治理能力。
房屋安全鉴定报告三篇
房屋安全鉴定报告三篇 篇一：房屋安全鉴定报告Building Safety Appraisal Report 项目负责人 Project Manager 审核人 Auditedby 批准人 Approvedby 签发机构 Issuing Agency 发文日期年月日 Issuing Date 鉴定报告包括以下内容： 基本情况。 房屋概况。
现场检测结果。 工程检测结果。 复核计算结果。 房屋损坏原因分析。 鉴定结论及处理意见。 本鉴定报告共 X页。 This appraisal report include the following contents: General information. 2、Overall conditions of the building. 3、Results of site-testing. 4、Results of engineering testing. 5、Results of recomputation. 6、Analysis of the causes of building damages. 7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations. 8、This appraisal report consists of X pages in total. 注：报告内容中4、5项不是每处房屋鉴定都需要，应视实际发生而定。 Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.
《南京市房屋安全鉴定单位管理办法
《南京市房屋安全鉴定单位管理办法 （草案）》征求意见公告 南京市住房保障和房产局即日起就《南京市房屋安全鉴定单位管理办法（草案）》公开征集意见。广大市民和社会各界人士即日起至月日前可在线提交意见和建议，或邮寄至南京市房屋安全管理处（南京市华侨路号）。 联系电话：传真： 南京市住房保障和房产局 2018年12月10日
南京市房屋安全鉴定单位管理办法（草案） 第一章总则 第一条为了规范房屋安全鉴定活动，健全房屋安全鉴定市场机制，加强房屋安全鉴定监督管理，促进房屋安全鉴定行业健康有序发展，根据《城市危险房屋管理规定》（建设部令第号）、《南京市房屋使用安全管理条例》，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内的房屋安全鉴定活动。 本办法所称房屋安全鉴定，是指依据国家、省和市有关法律、法规以及技术标准、规范等，对房屋使用安全状况通过检测进行评估、鉴别和判定的活动。 第三条市房屋安全行政主管部门应当设立房屋安全鉴定机构，负责城市房屋的危险性鉴定，执行《危险房屋鉴定标准》（）。 第四条市房屋安全行政主管部门负责全市房屋安全鉴定监督管理，建立房屋使用安全信息管理平台和鉴定单位名录库等。日常工作由南京市房屋安全管理处实施。 区房屋安全行政主管部门协助做好本辖区内房屋安全鉴定监督管理工作。 第二章房屋安全鉴定单位备案 第五条房屋安全鉴定单位申请备案应当同时具备下列条件：
（一）具有独立法人资格； （二）具有《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》规定的建设工程主体结构检测专项资质； （三）建筑工程相关专业大专及以上学历的鉴定人员不少于人，其中中级及以上职称人员不少于名，技术负责人应当为一级注册结构工程师或具备相应结构分析能力的高级工程师，且从事房屋安全鉴定及相关工作达年以上； （四）具备开展房屋安全鉴定工作所必需的结构计算软件； （五）法律、法规规定的其他条件。 第六条房屋安全鉴定单位申请备案应当填报《南京市房屋安全鉴定备案申请书》和《南京市房屋安全鉴定诚信承诺书》。 第七条市房屋安全行政主管部门应自受理备案材料后，个工作日内书面告知房屋安全鉴定单位备案结果。 第八条已备案的房屋安全鉴定单位停业、转业，变更名称、经营场所、企业资质、法定代表人、技术负责人的，应在个工作日内办理备案取消、变更手续。 第九条市房屋安全行政主管部门向已备案的房屋安全鉴定单位开放房屋使用安全信息管理平台的使用权限。 第三章房屋安全鉴定单位名录库 第十条市房屋安全行政主管部门对已备案的鉴定单位纳入房屋安全鉴定单位名录库，实行动态管理，及时更新向社会公开。名录库按照年度房屋安全鉴定信用评价得分从高到低排序，房屋安全鉴定信用评价标准另行制定。
几种常见的房屋安全鉴定
几种常见的房屋安全鉴定 房屋安全鉴定的缺点 众所周知，随着我国城市建设的飞速发展，高层建筑铺天盖地，超高层建筑也蓄势待发，房屋质量安全鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。 但是，目前我国房屋安全检测鉴定尚处于发展和探索阶段，存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低，实验仪器设备配备不足，检测仪器不够先进，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题，这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。 下面由小编给大家普及一下 常见的房屋安全鉴定 房屋安全性鉴定 检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。 房屋正常使用性鉴定 该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。 房屋正常使用性鉴定 此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。 房屋构件的安全鉴定 此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。 房屋安全突发事故紧急鉴定 由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。 危险房屋及房屋完损鉴定 在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常