国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况
2010中国房地产市场分析
中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
《2010中国房地产市场形势分析报告》
《2010中国房地产市场形势分析报告》<<房地产业要参>>编辑委员会编写2010年11月章节目录一、宏观形势分析 (3)二、房地产开发投资 (5)三、土地市场情况 (11)四、商品房销售情况 (12)五、存量房市场交易情况 (18)六、趋势分析 (185)一、宏观形势分析今年二季度GDP同比增长10.3%，CPI同比上涨2.9%，人民币贷款新增2.03万亿元，国民经济运行朝着宏观调控预期的方向发展，基本面进一步回升向好。
（一）经济增长下半年不乐观当前最明确的信息是，2010年下半年的经济增长不乐观，一些高层的正面强调恰好暴露出高层存在尖锐不同意见。
经济增速有所放缓，经济运行基本面依然良好。
从季节调整后的环比分析来看，GDP增速也有所放缓。
据人民银行企业家问卷调查显示，二季度企业家信心指数结束了自去年二季度以来连续攀升的势头，出现高位小幅回落，较上季下降0.5个百分点，达到83.4%。
宏观经济热度指数持续回升至48.4%，但增幅较上季回落0.3个百分点，其中小企业宏观经济热度指数出现下滑。
宏观经济热度预期指数自2008年底以来首次低于宏观经济热度指数0.1个百分点，宏观经济出现降温迹象。
因此在这样的环境下，最终政策不可能不顾及就业、金融、财政以及钢铁等重要基础产业对房地产的依赖程度的。
受下半年宏观经济总体态势影响，房价下降窗口已经打开，后续房地产调控将以贯彻落实现有政策为主，不太可能进一步加力。
数据来源：国家统计局图：2008-2010年1-6月全国商品房、商品住宅竣工面积从全球经济形势来看，欧债危机直接影响了欧元区经济复苏步伐，给全球经济复苏带来了一些不确定性，但对我国经济总体产生较大冲击的可能性不大。
对于美国经济则不要小看美国经济的自我修复能力。
坚决对四季度及此后美国经济的复苏抱乐观看法。
（二）信贷结构进一步改善货币信贷增幅继续稳定回落，信贷结构进一步改善。
截至6月末，M1同比增长24.6%，增幅比上年末回落7.8个百分点，比历史最高值（2010年1月）回落14.4个百分点；M2同比增长18.5%，增幅比上年末回落9.2个百分点，比历史最高值（2009年11月）回落11.2个百分点。
2010年房地产市场运行数据
投资建议:前期地产板块反映了较为悲观的市场预期,目前来看政策不会再进一步紧缩,而严厉政策下市场走势好于预期,尤其是二三线地产市场,而下半年随着推盘量的加大和开发商降价促销,成交量有望企稳,进而有利于地产板块的表现,我们认为地产板块“反弹筑底”已经完成,未来将震荡上行,投资者可以增加地产配置,重点是具有业绩支撑的龙头及二三线地产股。此外,商业类地产销售明显好于住宅,我们也建议关注,如金融街、浦东金桥。
4、70个大中城市房价涨幅11.4%,涨幅回落:其中新建住宅房价同比涨幅14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点,二手住宅房价同比涨幅7.7%,增幅也回落1.5个百分点。
总的来说,1-6月各项指标好于我们之前增幅回落的预期,此外三四线城市的数据明显好于原预期,尽管未来增速将继续回落,但我们认为随着下半年推盘量的加大和价格的一定调整,全年成交量有望好于预期,现阶段我们依然维持对于全年行业数据的预测不变。
行业近况:
国家统计局今日公布2010年上半年全国房地产市场运行情况(具体内容请参见附录)。
评论:
我们对于上半年房地产数据的解读:
1、房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,好于预期,累计投资增速比1-5月略降0.1个百分点。分拆来看,新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%,比1-5月同比增速降低4.5个百分点。在建面积30.84亿平方米,同比增长28.7%,同比增速继续小幅回落;新开工面积增速本年度首次出现回落,也符合我们对于行业新开工受政策影响前高后低的判断;竣工面积2.44亿平米,同比增长18.2%,其中,住宅竣工面积同比增长15.5%。土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,购置费4221亿元,同比增长84%,土地市场未明显降温。总体来看房地产投资保持在高位,预计未来回落速度要低于预期。
2010年房地产市场运行状况及2011年房地产形势预测
2010年房地产市场运行状况及2011年房地产形势预测2010年房地产市场运行态势基本良好，房地产供给较快增加，需求增幅减小，房价上涨但涨幅回落，房屋租金较快上涨。
1季度:房屋成交量增幅回落，房价涨幅趋缓，部分地区3月份出现房价较快上涨；房地产开发投资意愿高涨。
2季度:房地产市场需求增幅继续回落，价格涨幅回落甚至下跌，但房地产市场整体投资意愿依然较高。
3季度:房屋成交量增幅继续回落，房价涨幅趋缓但9月份房价涨幅增加，房地产开发投资意愿低于2季度。
4季度:房屋成交量增幅回升，房价涨幅增加，房地产开发投资意愿回落。
一、2010年房地产市场运行状况2010年房地产市场运行状况呈现以下特征:（一）房地产开发企业购置土地面积较快增加，土地价格保持较快上涨2010年，房地产开发企业购置土地面积4.1亿平方米，比上年增长28.4，增幅高于2009年47.3个百分点，为近年购置土地增长最快的一年。
企业购置土地面积各月增幅均保持较高水平。
2010年全国70个大中城市土地交易价格同比涨幅保持高位，全年同比上涨19.85，环比上涨14.74。
居住用地价格涨幅最高，全年环比累计上涨18.6，其中，高档住宅用地环比累计上涨25.3。
（二）房地产开发投资增幅保持高位，商品房新开工面积较快增加2010年房地产开发投资增幅一直保持较高水平。
全年房地产开发完成投资48267亿元，同比增长33.2，增幅高于去年同期17个百分点，高于同期固定资产投资增幅约9个百分点，为1998年以来最高水平。
2010年，商品房屋施工面积、新开工面积增幅均比去年增加。
全年房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6，增幅增加13.8个百分点；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7，增幅增加28.2个百分点；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5，增幅减少1个百分点。
但从逐月数据看，商品房新开工面积增幅年末有所回落。
（三）商品房销售面积增幅回落2010年商品房销售面积10.43亿平方米，同比增加10.1，增幅减少32个百分点。
2010年房地产经济分析
2010房地产行业分析一、全国房地产发展状况一、房地产开发完成情况1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为70.1%。
8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长34.1%。
1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积33.92亿平方米，同比增长29.1%；房屋新开工面积10.48亿平方米，同比增长66.1%；房屋竣工面积3.23亿平方米，同比增长10.7%，其中，住宅竣工面积2.62亿平方米，增长8.8%。
1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增37.9%，土地购置费6017亿元，同比增长84.3%。
8月当月，房屋新开工面积1.27亿平方米，同比增长55.8%；房屋竣工面积3744万平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面积3086万平方米，下降2.1%。
房地产开发企业完成土地购置面积3944万平方米，同比增长69.8%，土地购置费963亿元，增长66.2%。
二、商品房销售情况1-8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%，增幅比1-7月回落3.0个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长4.1%，办公楼增长30.3%，商业营业用房增长33.3%。
1-8月，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%，增幅比1-7月回落4.2个百分点。
其中，商品住宅销售额增长7.5%，办公楼和商业营业用房分别增长56.5%和47.7%。
8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。
三、房地产开发企业资金来源情况1-8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35.0%。
其中，国内贷款8460亿元，增长27.8%；利用外资369亿元，增长23.9%；企业自筹资金16628亿元，增长50.7%；其他资金18906亿元，增长26.8%。
2010年全国房地产市场回顾及2011年展望
2010年全国房地产市场回顾及2011年展望[提要]2010年的中国房地产市场，因其所处的国内外经济局势之复杂、政府干涉力度之强，注定在中国的房地产市场留下深刻的印记。
在崭新的2011年之初，让我们对2010年的中国房地产市场进行一轮梳理和总结，对我们更好的展望和把握2011年的房地产市场会起到极大地帮助。
2010年的中国房地产市场，因其所处的国内外经济局势之复杂、政府干涉力度之强，注定在中国的房地产市场留下深刻的印记。
在崭新的2011年之初，让我们对2010年的中国房地产市场进行一轮梳理和总结，对我们更好的展望和把握2011年的房地产市场会起到极大地帮助。
一、2010政策特点——“力度强、频次高、范围广”政府宏观调控是每年中国房地产市场绕不过的话题，然而2010年的房地产市场调控政策力度之强、次数之频繁、范围之广可以说是史无前例的。
虽然从2009年11月、12月份地产调控已是“山雨欲来风满楼”，但是直到2010年1月10号，国务院办公厅发出“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，才正式揭开了2010年房地产调控的序幕。
如果说1月份的“国十一条”的出台让很多业内人士感觉尚显温柔的话，那么4月15日出台的新“国五条“则无可争议的成为”史上最严厉楼市政策“，具体包括建立建立约谈、巡查和问责制度、对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上的住房贷款等。
1-8月，几乎每月均有调控政策出台。
至9月份部分地方房地产市场又出现新情况、新问题，如土地交易市场火爆、地价上扬、房地产价格又有所反弹。
在此情况下，9月29号又出台了“二次调控”。
二次调控并无特别新措施出台，而是对4月份新“国五条“调控措施执行力的强化。
特别是在这次二次调控以后有十五个城市出台了限购措施，涵盖了国内一线城市以及部分二三线城市，直接采用行政手段限制市场购买是前所未有的，因此可以毫无疑问的说，2010年是中国房地产市场的政策之年、调控之年。
2010年房价走势
2010年房价走势如何摘要：2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。
房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视，在不到半个月的时间里，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。
随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出，又引发一系列的猜测和争论，高房价能否抑制？未来房地产走势如何？文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测。
关键词：房价；走势；预测正当全球遭遇金融危机之时，我国房地产业却率先走出低谷。
房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。
下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。
根据2010年1月19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％，相当于2008我国GDP的1/7。
同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。
这两个涨幅，都是近15年左右最大的。
一、2009年房价高涨的原因（一）政策刺激为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。
这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。
从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。
楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。
同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。
（二）地价拉动突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。
2009年地王一个接一个地产生。
就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467％。
2010年全国房地产数据
一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2％，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9％，占房地产开发投资的比重为70.5％。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0％。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6％；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7％；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5％，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7％。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4％，土地购置费9992亿元，增长65.9％。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1％；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4％，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5％；土地购置面积4889万平方米，增长1.5％，土地购置费1061亿元，增长5.8％。
二、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1％，增幅比1-11月提高0.3个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长8.0％，办公楼增长21.9％，商业营业用房增长29.9％。
2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3％，增幅比1-11月提高0.8个百分点。
其中，商品住宅销售额增长14.4％，办公楼和商业营业用房分别增长31.2％和46.3％。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5％；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9％。
三、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4％。
其中，国内贷款12540亿元，增长10.3％；利用外资796亿元，增长66.0％；自筹资金26705亿元，增长48.8％；其他资金32454亿元，增长15.9％。
在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3％；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6％。
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国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况
中央政府门户网站 2011年01月17日来源：统计局网站
一、房地产开发投资完成情况
2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。
二、商品房销售情况
2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。
2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年
增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。
其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
三、房地产开发企业资金来源情况
2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。
其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。
在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。
12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。
其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。
与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。
其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。
12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。
五、全国房地产开发景气指数
12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。
房地产开发企业完成投资及增速情况(2010年)
商品房销售面积和销售额增长情况(2010年)
七十个大中城市房屋销售价格指数 (2010年)
七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2010年)。