房地产市场运行一般规律
房地产文章感悟心得体会(3篇)
第1篇导语：近年来，我国房地产市场经历了翻天覆地的变化。
从疯狂上涨到调控降温，从投资热点到居住属性回归，房地产市场的发展历程令人感慨万千。
作为一名房地产从业者，我亲身经历了市场的起伏，下面将结合自身感悟，谈谈对房地产市场的几点心得体会。
一、房地产市场的发展规律1. 供需关系决定房价房地产市场的发展，始终围绕着供需关系展开。
当市场需求旺盛，供应量不足时，房价便会上涨；反之，当供应量过剩，市场需求减弱时，房价便会下跌。
因此，把握供需关系，是判断房价走势的关键。
2. 政策调控影响市场我国房地产市场政策多变，政策调控对市场影响巨大。
从限购、限贷、限售到房地产税试点，政策调整直接影响着市场的供需关系和房价走势。
作为从业者，要时刻关注政策动向，以便及时调整经营策略。
3. 地理位置决定价值房地产市场的地理位置因素至关重要。
一般来说，交通便利、配套设施完善、教育资源丰富、生态环境优美的区域，房价相对较高。
因此，在投资或购房时，要充分考虑地理位置因素。
二、房地产市场的机遇与挑战1. 机遇（1）城市化进程加速，人口红利持续释放。
随着我国城市化进程的加快，越来越多的农村人口涌入城市，这为房地产市场提供了源源不断的购房需求。
（2）政策支持，房地产市场逐步回归居住属性。
近年来，我国政府多次强调房地产市场要回归居住属性，这有利于市场健康发展。
（3）金融创新，房地产融资渠道拓宽。
随着金融市场的不断发展，房地产融资渠道日益丰富，有利于企业拓展业务。
2. 挑战（1）市场竞争加剧，企业面临生存压力。
随着房地产市场的火热，越来越多的企业涌入这个行业，市场竞争日益激烈。
（2）房地产税试点，市场面临长期调整。
房地产税试点将对市场产生一定影响，市场将面临长期调整。
（3）行业规范加强，企业合规经营压力增大。
随着行业监管的加强，企业合规经营压力增大，企业需不断调整经营策略。
三、心得体会1. 诚信为本，客户至上作为一名房地产从业者，诚信是立业之本。
物业经营管理必过提纲(第五章--房地产市场与市场分析)
第五章房地产市场与市场分析第一节房地产市场概述一、房地产市场的概念广义上的房地产市场是指从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等活动的场所以及一切交易途径和形式，狭义上的房地产市场是指当前潜在的房地产买者和卖者以及当前的房地产交易活动。
一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
房地产市场是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。
二、房地产市场的运行环境（一)社会环境包括人口数量及结构、家庭数量及结构、各地的风俗习惯、民族特点等。
（二）政治环境是投资者最敏感的问题。
（三）经济环境包括经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等.(四）金融环境（五）法律制度环境（六)技术环境(七)资源环境(八)国际环境三、推动房地产市场转变的社会经济力量(一）影响房地产市场发展的社会经济因素1、社会因素包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等。
2、经济因素包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。
3、政策因素包括房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策等。
（二)影响房地产市场转变的社会经济力量包括金融业的发展、信息和通信技术水平的提高、生产和工作方式的转变、人文环境的变化、自然环境的变化、政治制度的变迁。
第二节房地产市场的供求关系一、房地产市场的需求需求曲线是一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线，需求数量与价格呈逆相关关系。
除了价格,还有以下因素会影响商品住宅的需求：收入的变化、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。
二、房地产市场的供给供给曲线是一条由左向右上方倾斜的一条曲线,供给数量与价格呈正相关关系.除了价格，还有以下因素会影响商品住宅的供求:房地产开发成本、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲课程编码：611063课程名称：房地产开发经营与管理英文名称：Real Estate Development and Management开课学期：6学时/学分：48/3 （其中实验学时：0）课程类型：专业教育课程选修课开课专业：土地资源管理专业选用教材：叶剑平主编：《房地产经营与管理》中国农业出版社2010主要参考书：刘洪玉主编：《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写；北京：中国建筑工业出版社2008一、课程简介房地产业作为国民经济的支柱产业，已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。
房地产开发经营与管理课程分为六章：主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及房地产开发工程的可行性研究等内容。
该门课程综合性强，涉及管理学、经济学、建筑学等相关学科知识，学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识，并借助多学科理论及方法，解决房地产行业的实际问题。
Introduction to the courseTo be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate, real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of economics to evaluate investment returns, procedures of real estate development and management, the real estate market and feasibility research of real estate development projects and so on. The course is very comprehensive, involves knowledge management, economics, architecture and other related disciplines.the main purpose of learning this course is to enable students to understand and master knowledge of the real estate industry, and solve practical problems in real estate industry with multi-disciplinary theories and methods.二、课程性质、目的与任务房地产开发经营与管理是土地资源管理专业的专业选修课,本门课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发经营与管理的基本理论和方法，详细分析了房地产投资与投资风险、房地产市场及其运行规律、房地产开发程序、房地产开发工程可行性研究、房地场金融、房地产开发工程管理、房地产市场营销以及物业管理等方面的问题。
房地产市场的市场调整周期和周期性
房地产市场的市场调整周期和周期性房地产市场作为一个重要的经济产业，其发展受到多方面因素的影响，其中市场调整周期和周期性是不可忽视的因素。
本文将探讨房地产市场的市场调整周期和周期性，分析其原因和影响，并探讨如何应对和利用这些周期性变化。
一、市场调整周期的定义和特点房地产市场的市场调整周期是指市场在一段时间内出现波动和变化的周期，包括市场的繁荣期、停滞期和衰退期。
市场调整周期具有一定的规律性，其特点如下：1. 长期性：市场调整周期一般为数年甚至十年以上，周期长度因地区和经济情况而异。
2. 不可预测性：市场调整周期的具体时间和幅度难以准确预测，受多种因素综合影响。
3. 资金供求关系决定性：市场调整周期的起伏与资金供求关系密切相关，资金充裕时市场繁荣，资金短缺时市场衰退。
二、市场调整周期的原因与影响因素1. 宏观经济因素：经济增长速度、利率水平、通货膨胀率等宏观经济因素对市场调整周期有着显著影响。
2. 行业政策因素：政府的行业政策和相关法规对房地产市场的调控和影响是市场调整周期的重要原因。
3. 供需关系：供需关系的变化会引起市场调整周期的波动，供大于求时市场呈现繁荣，供小于求则呈现停滞或衰退。
市场调整周期的出现对房地产市场产生重要影响：1. 投资机会：市场调整周期的变化带来了投资机会，合理把握市场的周期性变化可以获取较高的回报。
2. 产业链发展：市场调整周期的波动影响着整个房地产产业链，从建筑材料、建筑施工到销售等环节都将受到影响。
3. 资金风险：市场调整周期的不确定性增加了投资者和开发商的资金风险，需要做好资金储备和风险管理。
三、如何应对和利用市场调整周期1. 多元化投资：投资者和开发商应该在不同市场周期中进行多元化投资，降低单一市场的风险。
2. 灵活应对：对于市场调整周期的变化，及时作出调整并灵活应对，及时削减风险。
3. 战略规划：合理的战略规划是利用市场调整周期获取机会的重要手段，根据市场的变化制定合适的发展和投资策略。
市场周期的规律与应对
市场周期的规律与应对
市场的运行是有规律可循的，其中市场周期是一个非常重要的规律。
市场周期包括繁荣期、衰退期、萧条期和复苏期四个阶段。
在繁荣期，市场景气度高，企业业绩强劲，投资者信心增强，股票、房地产等资产价格上涨；衰退期则是景气度开始下滑，市场信心减弱，经济增长放缓；萧条期是市场最低迷的时期，企业倒闭、失业率上升；而复苏期则是市场开始走向好转，经济逐渐复苏。
在面对市场周期的不同阶段时，投资者和企业需要采取相应的应对策略。
首先，在繁荣期，投资者应保持理性，不随波逐流，避免过度投机；企业则应加大研发投入，提高产品质量，为衰退期积累实力。
其次，在衰退期，投资者应谨慎投资，控制风险，多元化投资组合；企业需要降低成本、提高效率，保证现金流稳定。
接着，萧条期对投资者和企业来说是一个严峻的考验，投资者应保持耐心，不轻易抛售资产；企业需要加强市场营销，谨慎扩张，精简成本。
最后，在复苏期，投资者和企业应抓住机遇，积极布局，在市场回暖时获得更多收益。
在市场周期中，政府也扮演着重要角色。
政府应通过宏观调控政策，引导市场运行，稳定经济增长。
在繁荣期，政府可以适当收紧政策，防止过度繁荣；在衰退期和萧条期，政府应加大投资，拉动需求，稳定市场信心；在复苏期，政府可以适当松绑政策，促进市场进一步复苏。
总的来说，市场周期是一个必然存在的规律，投资者、企业和政府都需要了解和应对市场周期的变化。
只有在不同阶段采取合适的策略和措施，才能应对市场的挑战，获得更好的投资回报和经济效益。
房地产开发与管理主要课程
房地产开发与管理主要课程房地产开发与管理是国内大学地产专业的主要课程之一，它涵盖着房地产的各个方面，是地产专业学生必修的课程之一。
以下是对这门课程的分步骤阐述。
一、房地产的概念与定义在房地产开发与管理的第一节课中，老师会先介绍房地产的概念与定义。
房地产是指城市和乡村中的土地、建筑物及其附属设施，包括住宅、商业、工业等各种类别的建筑物。
在这一节课中，学生将了解到房地产的含义，以及它所占据的重要地位。
二、房地产市场规律房地产开发与管理的第二节课会讲解房地产市场规律。
学生将学习到房地产市场的各种规律，例如供需平衡、房价波动、市场周期等。
这些规律对于房地产专业人士来说至关重要，因为他们需要了解市场走向，以便做出正确的投资决策。
三、项目策划在房地产开发与管理的第三节课中，学生将学习到如何进行项目策划。
这包括市场调研、项目定位、规划方案设计以及财务分析等各方面，都是开发商必备的技能。
在课程中，学生将通过实践案例分析，了解到项目策划的步骤和要点。
四、项目管理在房地产开发与管理的第四节课中，学生将学习到如何进行项目管理。
这包括项目组织、进度安排、质量管理、成本控制等各方面。
学生将了解到如何进行项目管理，以及如何协调各个部门的工作，以达到项目最终的成功。
五、销售与营销在房地产开发与管理的第五节课中，学生将学习到如何进行销售与营销。
这包括销售渠道的选择、营销策略的制定以及客户服务等各方面。
学生将了解到如何进行销售与营销，以及如何满足客户需求，提高客户满意度。
六、房地产法律法规在房地产开发与管理的最后一节课中，学生将学习到有关房地产法律法规的知识。
这包括土地法、房屋法、物业法等等。
学生将了解到房地产开发和管理所需要遵守的法律法规，以及如何应对各种法律纠纷。
总体而言，房地产开发与管理是一门博大精深的课程，其中涵盖了房地产市场规律、项目策划、项目管理、销售与营销以及法律法规等各方面的知识。
对于从事房地产行业的专业人士来说，熟知以上知识点是必不可少的。
房地产短期周期的研究
房地产短期周期的研究
随着中国经济的快速发展，房地产市场作为经济发展的重要环节，受到越来越多人的关注。
房地产市场的周期表现为周期的交替出现，即房地产市场的繁荣和低迷交替出现。
房地产市场的周期研究就是探究房地产市场繁荣和低迷的交替出现的规律性、原因和影响因素。
房地产市场的周期以一定的规律性交替出现。
短期周期一般为三到五年，长期周期一般为七年以上。
在短期周期内，房地产市场的表现受到多种因素的影响，主要包括宏观经济环境、政策调控、供求关系等。
宏观经济环境是影响房地产市场短期周期的重要因素之一。
国民经济的增长速度、投资结构、物价水平等都会影响房地产市场的表现。
例如，国内经济出现快速增长时，居民对于房地产的需求也会相应增加；物价水平的上涨会导致房屋建设成本的上升，从而影响房地产市场的表现。
政策调控也是影响房地产市场短期周期的重要因素之一。
政府对于房地产市场的调控政策会直接影响房地产市场的运行。
例如，政府控制房屋建设供应，加大买房的限制性措施等，都会对房地产市场的供求关系产生影响，从而影响房地产市场的短期周期表现。
供求关系也是影响房地产市场短期周期的重要因素之一。
供求关系的变化会直接影响房地产市场的价格和交易量。
供大于求时，房地产市场价格和交易量下降；供小于求时，房地产市场价格和交易量上升。
总之，房地产市场的短期周期表现受到多种因素的影响，这些因素之间相互作用，共同决定着房地产市场的表现。
深入研究和分析房地产市场周期的规律性和影响因素，可以为政府、企业和个人在投资、购房等方面提供参考和决策依据。
房地产市场的供需关系分析
房地产市场的供需关系分析随着经济社会的不断发展，房地产市场作为一个重要的经济领域，始终吸引着人们极大的关注。
供需关系是市场运行的基础，而房地产市场的供需关系尤为重要。
本文将对房地产市场的供需关系进行分析，揭示其内在的规律和变化趋势。
一、供给方面的分析1.1 市场供给结构房地产市场的供给主要由开发商和房地产公司承担，他们通过建设房屋、开发土地等方式向市场提供房屋资源。
房地产市场的供给受到土地政策、房屋建设周期、投资回报率等影响，不同地区的供给结构也有所不同。
1.2 房地产开发投资房地产开发投资是房地产市场最重要的供给方面，对于市场的供应量和质量有着直接的影响。
开发商根据市场需求和预期利润进行开发投资，投资规模的增减直接决定了供应量的增减。
二、需求方面的分析2.1 人口因素房地产市场的需求受到人口因素的影响，如人口数量、结构和分布等。
人口增长会带动对住房的需求，而人口老龄化、城镇化水平的提高也会对住房需求产生影响。
2.2 政策因素政策因素对房地产市场的需求也有着重要的影响。
房屋购买限制、公共租赁住房政策等都会对需求产生直接影响。
此外，税收政策、贷款政策等也会对购房需求产生一定的影响。
三、供需关系的分析3.1 总体供需平衡房地产市场的供需关系取决于供给和需求的平衡状况。
当供给和需求处于动态平衡状态时，市场能够稳定运行。
供大于求时会出现库存过高、价格下跌等问题，供小于求时会出现需求旺盛、价格上涨等问题。
3.2 地区供需差异供需关系的分析还需要考虑地区差异。
不同地区间供需关系的变化可能会导致房价差异过大，某些地区可能会出现供大于求或供小于求的情况，影响市场的稳定性。
四、供需关系的影响因素4.1 经济因素经济发展水平是影响房地产市场供需关系的重要因素。
国民经济持续健康的发展会带动人民收入水平提高，进而增加购房需求。
4.2 政策因素政策因素对供需关系的影响是不可忽视的。
政府的土地政策、购房限制政策等都会对供需关系产生直接的影响。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
h
3
2.房地产市场功能
• 交换功能 • 传递信息功能 • 优化房地产资源配置，提高经营效益的功能 • 促进劳动生产率的提高的功能 • 调节和再分配国民收入的功能 • 理顺流通环节的功能 • 促进住房消费和优化消费结构的功能
h
4
3.房地产市场体系含义
多种房地产市场相互联系、相互制约所形成的市场 几个体系系统。 具体可以从以下三个角度理解： – 是多种房地产市场的集合而形成的有机同一体 – 多种房地产市场之间密切联系的市场关系 – 一系列房地产市场构成的系统结构
h
5
2.1.2房地产市场体系的结构
• 按市场运行层次划分
– 可以分为房地产一、二、三级市场。
• 按交易客体划分
– 使用权市场（土地市场）、房产市场、房地产金 融市场、房地产中介服务市场和物业管理市场。
• 按物业类型划分
– 住宅市场、商业物业市场、写字楼市场、工业物 业市场、农用物业市场、休闲娱乐市场等
产市场的分级运行。
• 房地产一级市场
– 市场组织形式是垄断
• 房地产二级市场
– 房地产开发市场，主要是房地产增量市场，组织形 态是一定垄断性的不完全竞争市场
• 房地产三级市场
– 房地产存量市场，一般采取转让或者出租的形式， 组织形态是有一定垄断性的竞争市场
h
11
2.2房地产市场运行机制
• 市场运行机制 • 宏观调控机制 • “政府失灵”和“市场失灵”
房地产市场运行的一般规律
• 房地产市场概述 • 房地产市场运行
机制 • 土地出让市场供
求均衡 • 房地产市场供求
均衡
h
1
2.1房地产市场概述
房地产市场含义 房地产市场体系的结构 房地产市场的特点
h
2
2.1.1房地产市场含义
1.房地产市场
– 房地产商品交易的领域和场所。 – 决定商品、劳务的价格和交易数量的机制。 – 房地产商品一切交换关系总和。 – 房地产资源配置的一种手段。
P
S2
P D
S’
S
P’
S1 S1’
P
S S’
O Q1 Q2
Q3 Q4
Q
图2-2土地出让市场
土地供给曲线
O
Q’ Q
Q
图2-3城市规划对土 地供给的影响
h
20
2.土地需求及影响因素
（1）土地需求
• 土地的需求是在一定时间内购买者愿意而且能够
购买的土地资源数量。
P D
P
D
O
Q
பைடு நூலகம்
图2-4土地需求曲线
O
Q
图2-5土地投机需求曲线
h
6
• 按购置的目的划分
– 投资市场 – 自用市场
• 按房地产价格的实现形式划分
– 房地产资产市场 – 使用市场
• 按供货形成划分
– 现房市场 – 期房市场
h
7
2.1.3房地产市场的特点
• 房地产市场与一般商
品市场的区别
• 房地产市场的特点
h
8
1.房地产市场与一般商品市场的区别
特征
一般商品市场
典型的房地产市场
买卖参与人 参与者众多，没有垄断、参与者少，买卖双方分别在买方市场、
数
没有寡头或者垄断竞争 卖方市场中掌握控制权
专业知识和 买卖双方对商品了解较 买卖双方缺乏专业知识、交易牵涉较
交易方式 多，容易达成交易
多的法律手续和较高的费用
产品的标志 产品具有同一性、可互 房地产具有异质性，每一宗各不相同
h
14
2.2.3 “政府失灵”和“市场失灵”
1.“市场失灵”与政府干预
市场失灵:市场机制在正常运作的条件下出现的资 源配置失效 原因是不能满足下面的理想条件: 市场的普遍性、市场的完全性、信息的完全性 在生产技术方面不存在不可分割性和规模经济性 现实的市场存在: 外部性、垄断、社会分配不公、经济的周期性波动
性
相替换；产品差异性小
产品的移动 产品可以运输至热销市 位置固定，不可移动；房地产市场是
性
场
区域性的市场
投资量和购 投资量小，购买频度高 对一般家庭是一宗大投资，不会经常
买频度
购买（一般一生不超过5次）
政府的作用 政府极少干预，任其自 通过金融、货币、规划、环境、卫生
然
等方面来调控房地产开发
价格
有供需双方顺利交互作 供需双方交互决定，但不同畅；任何
h
21
（2）土地需求的影响因素
• 土地需求的影响因素可以分为宏观和微观因素。
• 宏观因素：国民收入水平、公共基础设施水平、政 府的政策、社会因素（政治状况、人口状况）等。
• 微观因素：区位选择
r(d)
r(d)
I1
a)单一用途土 地竞标租金
O
a)
d
r(d) I1 I
h
16
政府失灵的表现： • 宏观经济的波动与周期性经济的不稳定 • 资源配置效率低下 • 国民经济比例失调 • 生产单位自主权的丧失与创新的丧失 • 收入分配的扭曲 • 行政部门的官僚化 • 寻租与政治腐败
h
17
2.3土地出让市场供求均衡
• 土地出让市场的供给和需求 • 地价本质和形成 • 地价的运动规律 • 土地价格弹性
h
18
2.3.1土地出让市场的供给和需求
1.土地的供给及影响因素
（1）土地供给
• 土地的供给是在一定时间内可供人们利用的土地
资源数量。
• 土地供给分为自然供给和经济供给。
• 土地供给曲线如下图：
P
S1
S2
O
Q
图2-1土地供给曲线
h
19
（2）土地经济供给的影响因素： • 自然限制因素、经济因素、技术因素、制度因素
h
15
2.“政府失灵”与市场经济
传统计划经济理论的基础： ① 社会化大生产要求国民经济各部门之间协调
② 生产资料完全私人占有造成了巨大的浪费和生 产过剩危机
③ 只有生产资料公有制能消除生产过程的自发性 和盲目性
④ 社会主义经济中，人们的利益是共同的，生产 的目的是满足人们的共同需要
① 实现传统计划经济模式的前提： ① 完全信息假定 ② 单一利益主体假定
h
12
2.2.1市场运行机制
• 内涵
– 三要素：房地产交易主体—供给主体和需求主体； 房地产交易客体—土地/物业；房地产交易法规 及其监督者、市场管理者。
• 运行机制
– 动力机制 – 价格机制 – 供求机制 – 竞争机制
h
13
2.2.2宏观调控机制
• 城市的规划控制和土地供应计划机制 • 财政税收机制 • 信贷及利率机制
用达成
一方对信息的不了解可能导致价格扭
曲
h
9
• 2.房地产市场的特点
– 影响范围的区域性 – 竞争的不充分性 – 供给调节的滞后性 – 交易的复杂性 – 对金融业的依赖性 – 易受政府干预
h
10
2.1.4房地产市场分级运行
• 概念
– 房地产商品上交易和流通实际上是三个具有不同运 行特征层次，一般把这种实际的运行状况成为房地