房地产可持续发展运行机制分析
房地产行业的可持续发展
房地产行业的可持续发展房地产行业作为经济的重要组成部分，对于社会的发展和人民的居住需求起着举足轻重的作用。
然而，近年来随着资源利用的不合理和环境保护意识的提高，房地产行业的可持续发展问题日益引起关注。
本文将分析房地产行业的可持续发展，并提出相应的解决方案。
一、资源利用与环境保护1.1 能源消耗与节能措施房地产行业的发展离不开能源的消耗，尤其是建筑物的能源消耗占比较大。
为了实现可持续发展，应采取节能措施，例如利用太阳能、风能等新能源，改善建筑隔热材料，加强室内外温度控制等，以减少能源消耗并降低环境污染。
1.2 土地利用与绿化建设房地产开发往往需要大量土地资源，合理利用土地资源是实现可持续发展的关键。
应该鼓励在建筑物周围进行绿化建设，增加绿地面积，提高城市环境质量，有效利用土地资源，减少城市热岛效应。
二、社会责任与公共服务2.1 社会公益项目房地产企业应积极履行社会责任，开展与房地产行业相关的公益活动。
例如，捐资兴办教育机构、修建公共设施、投资社会福利机构等，回馈社会，改善社区居民的生活质量。
2.2 住房保障与社区建设房地产行业的可持续发展还应关注居民的住房需求。
政府和企业可以共同合作，推动中低收入群体的住房保障计划，修建负担得起的住房，提供优质的居住环境。
同时，加强社区建设，改善居民的生活条件，营造和谐的社区氛围。
三、金融支持与风险控制3.1 资金运作与金融创新房地产行业的可持续发展需要大量的资金支持，同时也需要进行风险控制。
可以通过金融创新，引入更多融资渠道，提高资金利用效率。
例如，建立房地产资本市场、推行房地产投资基金等，增加房地产企业融资的渠道选择。
3.2 风险管理与监管房地产行业的发展伴随着一定的风险，为了保证可持续发展，应加强风险管理与监管。
政府应制定相关政策，加强房地产市场的监管，防范投机行为和房地产泡沫的产生，保护房地产市场的稳定和健康发展。
结语房地产行业的可持续发展是一个综合性的问题，需政府、企业和社会各界的共同努力。
我国房地产经济可持续发展战略的分析
我国房地产经济可持续发展战略的分析【摘要】我国房地产经济是我国经济中重要的支柱产业之一，对经济的发展起着重要作用。
本文从引言、正文和结论三个部分进行了分析。
在通过背景介绍和问题意识引出了本文的研究主题。
在分析了当前我国房地产市场现状、可持续发展战略的内容和重要性、政府角色与政策支持、产业链协同发展以及创新科技应用等方面。
在展望了我国房地产经济未来的发展趋势，总结了关键因素，并提出了相关政策建议。
通过本文的分析，可以更好地了解我国房地产经济的现状和发展前景，为相关决策提供参考依据。
【关键词】房地产经济、可持续发展、房地产市场、政府角色、政策支持、产业链、创新科技、发展趋势、关键因素、政策建议1. 引言1.1 背景介绍我国房地产市场长期以来都扮演着重要的经济支柱角色，对GDP增长、城市化进程、就业率等方面都有着举足轻重的影响。
随着城市化进程的加速推进，房地产市场也日益繁荣，房价节节攀升。
过快过热的发展也带来了一系列问题，如房地产泡沫、城市空间资源浪费、城乡差距拉大等。
这些问题不仅影响着房地产市场的健康发展，也直接影响着我国整体经济的稳定和持续发展。
面对这些问题，我国政府提出了促进房地产可持续发展的战略，强调房地产市场应该稳中求进，注重长期发展，避免出现过度泡沫和投机现象。
在这个背景下，我国房地产市场面临着新的机遇和挑战，需要各方共同努力，制定出更加科学有效的发展战略，实现房地产市场的可持续发展。
1.2 问题意识问题意识是指在当前我国房地产市场发展中存在的一系列问题和挑战。
我国房地产市场存在明显的波动性和不稳定性，房价波动频繁，市场泡沫风险较大，这给经济发展和社会稳定带来了一定压力。
房地产开发过程中存在不合理的用地规划和低效率的资源配置问题，导致土地资源浪费严重，环境破坏加剧。
房地产市场的发展也存在着城乡、区域等不平衡现象，产业链各环节之间协同性不强，导致资源利用效率较低。
房地产市场监管不严、违规行为频发等问题也亟待解决。
房地产可持续发展运行机制分析
房地产可持续发展运行机制分析引言在当今社会，房地产行业一直是经济发展的重要支柱。
然而，随着城市化进程的加速和资源环境压力的增加，房地产业面临着诸多挑战。
为了实现房地产行业的可持续发展，需要建立起科学、健康、有效的运行机制。
本文将对房地产可持续发展的运行机制进行分析，并提出相关建议。
1. 房地产可持续发展的意义房地产可持续发展是指在满足当前世代需求的基础上，确保不损害后代世代需求的发展。
这不仅涉及到经济效益的增长，也包括社会公益、环境保护等方面的考虑。
房地产可持续发展的意义主要体现在以下几个方面：1.1 经济效益房地产行业的可持续发展可以促进经济的增长和就业的机会。
通过稳定的房地产市场，推动投资、消费和就业的增长，进一步提高居民的生活水平，促进经济的繁荣。
1.2 社会公益房地产可持续发展还可以提供优质住房和基础设施，改善人民的居住环境和生活质量。
适当的住房政策可以帮助改善社会福利，减少贫困和不平等现象的发生，促进社会的和谐稳定。
1.3 环境保护房地产行业产生了大量的能源消耗、废水排放和固体废弃物等环境问题。
可持续发展要求房地产行业减少资源消耗、减少废弃物排放，推动低碳环保的发展。
这有助于减少环境污染和生态破坏，保护地球家园。
2. 房地产可持续发展的运行机制实现房地产可持续发展需要建立起一套科学、健康、有效的运行机制。
以下是房地产可持续发展的主要运行机制：2.1 政府引导政府在房地产可持续发展中起到了重要作用。
政府需要加强对房地产市场的监管和管理，合理制定住房政策和税收政策，引导和激励企业和个人参与可持续发展的实践。
政府还应当加强对土地资源的管理，优化土地利用结构，保护农田和自然生态环境。
2.2 企业责任房地产企业是可持续发展的主要推动力量。
企业应当树立可持续发展理念，优化产品结构，提高绿色建筑和节能建筑的比例。
企业还应当加强社会责任感，参与社区建设，满足居民的需求，并积极回报社会。
2.3 公众参与公众参与是实现可持续发展的重要保障。
房地产经济的可持续发展路径分析
房地产经济的可持续发展路径分析摘要：随着经济社会的发展与城镇化进程的加快，我国的房地产经济发展迅速，逐渐成为我国国民经济的重要支柱。
要想促进房地产经济的平稳发展就必须要坚持可持续发展道路。
鉴于此，本文先是阐述了房地产经济的发展现状，又详细探究了如何促进房地产经济的可持续发展，仅供相关人员进行借鉴与参考。
关键词：房地产经济；可持续发展；路径探索1现阶段房地产经济的发展现状1.1土地财政政策造成房地产价格居高不下如前所述，土地财政已成为地方政府的第二财政，许多地方政府过度依赖第二财政，通过卖地支持政府的开销。
有统计数据表明，有些地方政府通过出让土地获得的收入在政府预算外收入中所占比重高达60%以上，而土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%。
如此高的土地财政收入，造成有些地方政府热衷于通过出让土地来增加财政收入，而土地出让市场属于政府垄断的市场，房地产开发企业只能从政府手中购买土地，土地价格不断上涨，造成房地产价格节节攀升。
房价上涨的速度已经远远超过居民收入增长的速度，造成很多家庭倾尽几代人所有来买房，年轻人甚至把未来押上以贷款买房，贫富差距被进一步拉大，对房地产经济长远健康发展造成极其不利的影响。
1.2投机性购房现象严重，房地产经济泡沫进一步加剧在我国实施商品房制度改革后，房地产被赋予资产的属性，被认为是个人重要财产，甚至是家庭财富或社会地位的象征，再加上近10年来房地产价格快速上涨，房地产投资回报率高，不少个人或者家庭不惜借巨款购买房地产用于投资，认为房地产是最好的投资理财产品，可以实现保值增值。
由于资本都是逐利的，一些原来从事生产经营的企业看到别人把资金投入房地产业后可以获得高回报，也不惜荒废原来从事的产业，投入投机性购房行列，造成工业、制造业等其他行业被房地产经济所冲击，形成房地产业一家独大局面。
但是随着城镇化率的逐步提高，整个房地产业的体量已经非常庞大，房地产的数量已经超过了整个社会的住房需求量[1]。
我国房地产经济可持续发展战略的分析
我国房地产经济可持续发展战略的分析我国房地产经济是我国经济发展的重要支柱之一，也是经济社会发展中最关键的领域之一。
因此，为了推动我国房地产经济的可持续发展，必须制定出符合实际情况的战略，通过合理规划、科学管理等多种手段，最终实现经济可持续发展的目标。
1、切实提高房地产市场的透明度房地产市场的透明度是房地产经济可持续发展的基础。
而我国房地产市场的透明度，尤其是价格的透明度还有待提高。
需要加强房地产信息平台的建设，建立一个全国性的房地产信息系统，收集和发布全国房地产市场的信息，实现市场运行的透明化。
这样做不仅可以提高购房者的信息透明度，还可以提高房地产开发商的竞争力，同时有利于政府的监管，确保市场健康稳定运行。
2、合理规划土地利用，保障住房供应住房是人民群众最基本的生存需要之一，因此保障住房供应是房地产经济可持续发展的关键所在。
在土地利用方面，应该坚持“城市绿心、城郊棚户区改造、新城建设”三位一体的规划思路，加强土地调查和资源评价，科学编制土地利用总体规划，在规划中合理配置住宅用地。
3、多措并举，促进房价平稳随着城市化和经济发展的快速推进，房地产投资热潮迅猛蔓延，房价急剧上涨。
而高房价对于政府的扶持力度和居民的生活质量都存在不利影响。
因此，应该通过制定一系列政策来促进房价的平稳发展，如增设房产税、提高住房贷款首付比例、增加供应等手段。
4、加强市场监管，打击违法违规行为在市场化经济的环境下，一些不法分子或开发商为了追逐高额利润，不惜违法违规。
这种行为严重损害了消费者的利益，危害了市场的健康发展。
因此，政府应该加强市场监管，严厉打击一切违法违规行为，有效维护市场秩序。
总之，要实现房地产经济的可持续发展，需要政府、企业、市场和消费者多方合作，共同推动。
只有在政策、市场、管理等方面做好规划，加强协调，才能顺利实现房地产经济的可持续发展目标。
房地产经济可持续发展路径探析
房地产经济可持续发展路径探析房地产经济可持续发展路径探析近年来，伴随着我国经济的快速发展，房地产行业成为拉动国民经济的重要力量。
然而，房地产行业的可持续发展一直备受关注。
本文将从加强土地管理、推动住房市场健康发展、优化房地产企业结构和推动低碳绿色建筑发展等方面，对房地产经济可持续发展的路径进行探析。
一、加强土地管理土地作为房地产开发的基础要素，对于房地产经济的可持续发展具有重要的影响。
在土地管理方面，应加强土地供应的规划和监管，合理划定用地规模，避免过度开发。
同时，要严格执行土地使用权出让和使用期限制，避免土地资源的浪费和滥用。
此外，还需完善土地收益的分配机制，确保土地利益的合理回归，提高土地利用效率。
二、推动住房市场健康发展房地产行业作为满足人们居住需求的重要经济部门，应保障住房市场的稳定和健康发展。
在推动住房市场健康发展的过程中，首先要加强房地产市场监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
同时，要加大对保障性住房建设的支持力度，提高中低收入群体的居住条件。
此外，还应推动住房供需结构的调整，促进多样化住房产品的开发，满足不同人群的需求。
三、优化房地产企业结构房地产企业的结构优化对于房地产经济的可持续发展至关重要。
在企业结构优化方面，应加强房地产企业的合作与竞争，促进产业集中度的提高。
同时，要加强房地产企业的创新与技术研发，提升企业的核心竞争力。
此外，还需加强房地产企业的社会责任意识，注重环境保护和社会效益，推动企业可持续发展。
四、推动低碳绿色建筑发展低碳绿色建筑是房地产行业可持续发展的重要方向。
在推动低碳绿色建筑发展方面，首先要加强对建筑节能和环保技术的研究与应用，降低建筑能耗和环境污染。
同时，要加强对建筑材料的监管，促进绿色建材的使用。
此外，还需加强对住宅装修和室内环境的管理，提高居住环境的舒适度和健康程度。
综上所述，房地产经济的可持续发展是一个系统工程，需要从加强土地管理、推动住房市场健康发展、优化房地产企业结构和推动低碳绿色建筑发展等多个方面入手。
房地产可持续发展运行机制分析
房地产可持续发展运行机制分析随着经济的快速发展，房地产业成为了国民经济的支柱产业，也是城市建设的重点。
然而，过度发展的房地产市场可能会导致一系列不良后果，如资源浪费、环境污染、社会矛盾加剧等。
因此，房地产业必须转向可持续发展模式，以保持经济持续稳定发展的前提下满足环境和社会的需求。
房地产可持续发展运行机制的构建，需要从以下几个方面进行：一、政策引导政府通过法规和政策等手段，在制定城市规划和工程项目时考虑到房地产的可持续发展，以此来引导社会各界建立可持续发展意识，构建可持续发展经济模式。
政策引导需要同时考虑到保障居民住房需求和保护环境的双重要求，并采取优化用地结构、鼓励节能减排、提升建筑品质、支持城市更新等措施，促进房地产企业可持续发展。
二、市场监管在房地产开发过程中，市场监管机制也是至关重要的，法律与监管的力度也同样至关重要。
监管部门应对房地产市场的区域化、收入分配、环境污染等问题，建立健全房地产市场监管机制、加强市场监管、规范市场秩序，预防市场泡沫和投机活动的出现，及时发现和惩处违法违规行为，维护市场稳定和社会公平。
三、倡导社会责任房地产企业是市场主体，必须承担起弘扬可持续发展的社会责任。
房地产企业要积极响应政府和社会各界倡导可持续发展的号召，加大对节能减排、环境保护、提高建筑品质、促进城市更新的投入，积极配合政府规划，以可持续的方式开展业务。
同时，房地产企业要尊重公众声音，树立良好企业形象。
四、加强信息公开信息公开是促进房地产可持续发展的重要手段之一，只有充分公开开发商的开发计划、技术标准、资金来源、环境影响评估、社会责任履行情况等信息，社会各界才能充分了解和监督房地产企业的行为，保证企业的可持续发展，促进建设更高效、更环保、更美观的城市。
总之，政策引导、市场监管、社会责任、信息公开都是构建房地产可持续发展运行机制的重要手段。
在这个过程中，房地产企业、政府和公众都应该承担起自己应有的责任，确保房地产业能在可持续的方式下健康发展，助力推进城市的现代化建设。
浅析我国房地产经济的可持续发展
浅析我国房地产经济的可持续发展我国房地产经济的可持续发展是指在经济、社会和环境三个方面能够长期稳定发展的房地产行业。
房地产经济是我国经济的重要支柱产业之一，对国内生产总值、就业、财政收入等方面的贡献十分显著。
随着城市化进程的加快和居民收入水平的提高，房地产市场也面临着一系列的挑战和问题，要实现可持续发展，需要解决以下几个方面的关键问题。
要解决的问题是房地产市场过热的问题。
过去几年，我国房地产市场出现了投资过度、房价过快上涨等问题，严重影响了市场的稳定发展。
为了解决这个问题，政府需要加强对房地产市场的监管，抑制过快的房价上涨，防止投机行为的发生。
要加大对房地产市场的调控力度，加强土地供应，增加住房供给，稳定市场预期，避免出现过度投资和过热的局面。
要解决的问题是住房问题。
我国是一个人口众多的发展中国家，住房问题一直是人民群众关注的焦点。
为了解决住房问题，政府需要加大对保障性住房的建设力度，提供适合不同收入群体的住房选择。
要改善住房质量，完善住房配套设施，提高居民的居住品质。
要解决的问题是房地产行业的绿色发展问题。
房地产行业是一个高能耗、高污染的行业，对环境的影响较大。
为了实现房地产经济的可持续发展，需要推动房地产行业的绿色转型，加强建筑节能、减少废弃物排放等环保措施，降低对环境的影响。
要解决的问题是房地产行业的创新和升级问题。
房地产行业在我国经济中扮演着重要的角色，要实现可持续发展，需要不断推动房地产行业的创新和升级。
政府应该加大对科技研发的投入，鼓励企业进行技术创新，提升产品和服务质量，增加附加值。
要加强人才培养和引进，提高房地产行业的人员素质和管理水平，推动房地产行业向高端、智能化方向发展。
我国房地产经济的可持续发展是一个综合性的问题，需要政府、企业和社会各方面共同努力。
只有解决好房地产市场过热、住房问题、绿色发展和创新升级等关键问题，才能确保房地产经济持续健康发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
我国房地产业可持续发展运行机制分析摘要:在国家强势调控下已呈低徊观望之态、渐趋回归理性之路的房地产最近突然“回暖”，一些地方“地王”再现、高端地产交易量价齐升、“金九银十”等炒作之声四起，似乎人们司空见惯的新一轮“报复性增长”即将来临，房地产再次堕入越调越长的怪圈。
我国房地产目前发展正面临严峻的考验，如何抑制房地产经济泡沫的产生显得至关重要。
房地产是国民经济的支柱，房地产的发展将直接影响中国经济的发展。
可见，要实现房地产可持续发展，必须健全房地产可持续发展机制。
关键词：房地产业；现状；经济地位；可持续发展；政策建议房地产业关联程度高、带动性强，房地产的可持续发展对整个社会健康发展具有重要的意义。
房地产的可持续发展的涵是在不损害后代利益的前提下，合理有效地开发利用资源，实现长期持续的产业增长及其结构优化，既保证当代人对房地产的产品及服务的需要，维护其资源的供需平衡和良性循环，有不损害后代人满足发展需要的权利。
一、我国房地产发展现状21世纪的10年代已经开启，然而，这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说，似乎有些寒冷。
在最近的一段时间里，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策，其目的在于抑制房地产的经济泡沫产生，防止房地产不健康的运行发展。
目前，我国房地产业发展主要呈现以下几个特点：（一）房地产行业正在逐步走向市场化1、房地产业开始注重品牌，这是市场化的一个重要标志。
更多的地产商开始重视品牌建设，重视产品品质，强化管理服务，这将有利于房地产市场的持续经营，提升房地产的竞争力，促进房地产市场化程度的提高。
2、房地产局部投资市场开始形成。
我国的房地产市场还处于起步阶段，大部分人买房为了自住；另一方面，我们也注意到，目前的房地产投资额逐渐增多，一个投资房地产的阶层却正在形成。
3、商品房对个人的销售量增加。
近几年商品房对个人的销售量每年都以很高的比例增加，说明我国的消费者对于住房成为一种商品而不是福利品这一观念己经接受。
4、我国正在形成一些有规模的房地产开发商。
虽然我国房地产业的住房保健机制还不够完善，但我国的房地产开发企业的迅速崛起及成熟，推动了房地产市场的形成。
（二）房地产与资本市场的关系更加紧密我国房地产经过十几年的发展，在经历了营销时代与产品时代后，正在进入资本经营时代。
由于房地产是资本密集型行业，作为我国国民经济发展的支柱型产业，房地产的资本化程度是衡量房地产行业成熟的主要标准。
过去的十几年，由于国家在房地产金融政策上的不完备和房地产行业的特殊性使得大多数房地产开发商经常处在缺乏资金的状况。
而另一方面，众多的金融机构又难以进入房地产业，造成资本与房地产市场的脱节，而银行作为我国房地产单一的融资渠道，远远不能解决房地产业发展瓶颈的症结。
当前随着房地产市场化程度的逐渐提高，国家对房地产企业上市融资、各类投资基金进入房地产以及房地产资产证券化政策的逐步实施与完备，更多的融资渠道和融资方式将为房地产企业的迅速发展提供巨的补血作用。
（三）房地产进入微妙博弈时期“房地产新政”实施以来，我国房地产市场进入了一个非常微妙的博弈时期，这个博弈的结果将会对整个房地产行业及其相关产业发展产生极其重要的影响。
政府似乎下了决心要整治楼市乱局，但市场对此却反应不一，普通百姓更是陷入了一片迷茫中。
中国大陆的土地价格是在房地产商与地方政府双头之间的博弈与合谋中决定的。
房地产商可以“经济适用房项目”为承诺向政府要求低廉的土地资源，在此基础上积年累月地囤积土地，多购置少开发，将截留的土地作为与政府讨价还价的有力筹码，使自己立于不败之地。
展望未来，房地产的发展空间依然很大，中国的城市化比率和国外相差甚远，要做到“居者有其屋”，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。
（四）国家房地产的政策正在逐渐完善。
为适应我国房地产发展的需要，促进房地产市场化，规房地产在市场化过程中的运作行为，中央政府及各地方政府出台并完善了一些对房地产市场化起到积极作用的政策，这些政策将促进我国房地产的良性发展。
一系列房地产行业相关政策、法规的出台，对房地产市场秩序的调整和规，房地产市场的健康发育，以及政府可以合法、有效地对房地产市场进行调控都起到重要作用。
这些政策的颁布将有益于我国经济的发展和抑制房地产泡沫的产生，使房地产业在稳健的道路上运行。
二、我国房地产的重要经济地位及其存在的问题（一）我国房地产的重要经济地位在现代市场经济中，房地产业在国民生产总值中占有很大比重，为经济的发展提供了必要的经营手段和物质条件，它是经济发展的基础和重要支柱。
在战后美国经济发展过程中，同房地产相结合的建筑业与钢铁、汽车被认为是美国经济的三大支柱产业。
房地产业作为国民经济的支柱产业对经济的发展起着巨大的作用，这是其房地产市场的又一个显着特点。
房地产具有基础性，房地产是生活资料，人们的生活、休息离不开房地产；房地产也是生产资料，各种生产活动离不开房地产。
房地产消费是拉动消费的第一动力，房地产商品市场化是消费的一个比例较大的部分。
房地产业能创造大量就业机会。
房地产的开发建设、房屋的维修装饰等是劳动密集型产业，能吸收大量的劳动力。
房地产交易过程中，咨询、经纪、律师、保险、评估、测量等又带动了服务业的迅速发展（二）我国房地产业存在的问题1、房地产的总体规模越来越大第一，房地产投资规模不断扩大。
房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。
房地产市场要建立“以人为本”的开发建设宗旨，不断满足顾客需要。
第二，开发规模快速增长。
由于房地产市场购房主体多样，而供应体系却较为单一，无法满足消费者日益多变的购房需求，这时候就需要房地产商开发适用于不同阶层的住房，以适用不同消费者的需求。
2、地区发展不平衡首先，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。
主要表现在：无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例；中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。
其次，城镇居民居住水平存在地区差异。
在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。
因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小。
3、房价居高不下虽然房地产价格的增长速度趋缓，但价格仍然偏高。
由于近几年和未来几年经济结构的调整，国有企业减员增效，外贸出口下降等因素，居民收入只能低速增长，房价偏高，即使是经济适用房，普通百姓也负担不起。
虽然个人住房贷款额增长迅猛，但广大住房消费者，特别是中低收入者买房还相当困难。
住房消费很难启动，房地产业也很难实现良性循环。
尽管未来住房潜在需求很大，但面对较高的住房价格，居民的实际购买力却是有限的。
要实现房地产均衡、协调发展，控制房价仍是一个重要问题。
三、房地产的可持续发展应遵循的原则：（一）协调发展原则房地产业只有通过持续的发展才能满足人们不断提高的改善住房条件的需求。
在发展中适度控制规模和速度，抑制各种不良现象的发生，逐步解决现有的房地产开发中存在的各种问题。
房地产业才能成为拉动相关产业向提高技术含量，产业升级改造方向发展，形成房地产业同国民经济三大产业良性，协调发展的态势。
（二）社会公平原则可持续发展所强调的公平性，包括本代人之间的公平、代际公平、资源利用和发展机会的公平等方面。
重视不同地区发展的均衡性，重视地区间发展的公平性，可以通过政策导向和税收杠杆等手段加以调节。
还应当将改善投资环境作为重点，加大基础设施的投资力度，促进地区发展的相对平衡，从而实现发展机会在时间（当代人和未来人之间）和空间（不同城区、不同收入阶层人之间）的公平。
（三）合法性原则房地产市场的主体必须遵循法律，合法开展经营活动。
这不仅要求房地产商之间的合法竞争而且也包括房地产商在运行其市场机制时必须遵循相关的法律知识与自我约束。
与此同时，我们也要求房地产购买者在其买房或卖房中要遵循相关的法律约束避免哄抬物价或不恰当投资。
（四）和谐性原则人与自然之间必须保持一种互惠共生的关系，合理利用和保护人类赖以生存的自然资源和生态环境，处理好人类自身生存发展和保护自然资源的关系才能实现可持续发展。
房地产建设应当以低的能源和物资消耗，高的经济运行效率为根本并确保环境质量的改善和提高。
（五）依靠科技进步的原则要依靠科技进步在城市房地产建设中提高科技含量。
一是要提高城市基础设施建设中的科技水平，将新的科学知识应用于建设实践；二是开发新材料以代替耗竭性自然资源的使用；三是重视新能源和可再生能源的开发和使用，提高能源的使用效率，减少污染物的排放；四是重视适用技术的整合集成，提高基础设施建设中的科技贡献率；五是发挥科技人员的作用，广泛开展国际合作，促进新材料，新技术的引进，消化，吸收。
（六）安全性原则防风险是房地产可持续发展的一项重要原则。
在房地产企业运营过程中遇到的环境风险、流程风险、决策风险，房地产的风险防对加快我国房地产健康发展具有一定的意义。
只有在房地产开发运行全过程中对房地产全程进行安全监督才能防止市场动荡、保证房地产在良好的条件下运行。
四、房地产可持续发展的宏观政策建议（一）从政府角度分析。
数年来的调控实践表明，面对各种强大利益群体盘根错节、水深浪高的房地产，调控政策很难一蹴而就，政府出台后需不断调整，及时保证执行力度和落实到位，必要时还需加大砝码，否则政策调控将大打折扣，甚至被迫偃旗息鼓。
1、建立健全的约束机制政府对房地产市场发展和运行的约束，主要是通过法律手段、行政手段及经济手段来实现的。
目前，不少地方政府已经感受到房价过高的巨大压力，进而采取措施加以抑制。
诸如房产增值税、物业税、禁炒令、期房限制转让、限价售房等等。
但是，由于引致房价上涨的因素是多方面的，而政府出台的措施往往是“单打独斗”，力度不足，因而效果不佳。
在房地产业的发展过程中，政府要处理好行政手段与法律手段、行政手段与经济手段的关系。
在提高体制政策调控的效率的同时，突出市场机制对房地产业资源的优化配置。
2、不断完善监管机制和预防机制9月29日，国家有关部委的“五项措施”补充出台，意在为持续升温的楼市降温。
此次要求的更多地则是加大行政监管力度，弥补以前政策出台不及时造成的缺位。
首先，应加强房地产价格监管，进一步完善房地产价格的信息、咨询、监督体系，保证房地产在稳定价格上运行。
政府对房地产的监管不仅限于对资金的监管同时也要对市场的监管，监管部门在要求继续严格执行差别化住房信贷政策的同时，以集团为单位，以为基础，实行集团并表授信管理，集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成。