房地产市场及其运行规律
房地产基础知识笔记
第一章房地产归纳一、房地产基本含义：是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。
拥有排它性。
二、房地产的特点：1、稀缺性（土地不能再生），2、不能搬动性（决定了它是地域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性市场，不一样地域是不一样样的；决定了它是产品差异化的市场，不能够实现完好取代，不能够实现竞争）3、价值量大4、房地产使用期长5、拥有相互影响的特点（受通风、环境等）6、房地产受政策调控和限制（政府经过四种权益实现：管制权、收税权、征收权、充公权）。
三、房地产按用途的分类：1、居住所地产，分为住所、集体宿舍。
2、非居住所地产，又分为：A、商业房地产；B、办公房地产（办理公事的商务楼、写字楼、行政办楼）C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等）D、酒店房地产（旅客住宿的旅店、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、酒店、招待所等）E、金融房地产（金融事务用的银行、存储所、信用社、信托、证券、保险企业、财务企业等）F、信息用房地产（信息产业的邮电、电讯部门）G、娱乐房地产（供人消遣的游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场）H、工业和仓储房地产（厂房、库房）I、农业房地产（农地、农场、林场、牧场、果园）J、特别用途房地产（车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地）K、综合房地产（拥有上述2种用途的房地产）四、房地产按开发程度分类：1、生地：不拥有城市基础设施的土地，如荒地、农用地等2、毛地：拥有必然城市基础设施，但尚末达成房屋迁居补偿部署的土地。
3、熟地：拥有较完满的城市基础设施且土地平展，能直接在其进步行房屋建设的土地（七通一平）4、在建工程5、现房（含土地）五、房地产按可否产生收益分类：1、收益性房地产（能直接产生租借或其他经济收益的房地产）2、非收益性房地产（不能够直接产生经济收益的房地产，如高级个人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等）如某套公寓目前尚末出租出去而闲置着，没直接产生收益，但仍属于收益性房地产。
不动产经营与管理重点整理
第四章房地产市场及其运行规律房地产市场的含义房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起,并就某宗特定房地产的交易价格达成一致的任何安排房地产市场分类按地域范围划分房地产的不可移动性，表明其对地区性需要的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场按地域范围划分,是房地产市场划分的主要方式最常见的是按城市划分按房地产的用途和等级划分按照房地产的用途，将其分解为若干子市场，如居住物业市场（普通住宅市场、别墅市场、公寓市场）、商业物业市场（写字楼市场、商场或店铺市场、酒店市场）、工业物业市场（标准工业厂房市场、高新技术产业市场、研究与发展用房市场）、特殊物业市场、土地市场按物业的档次或等级划分,如甲级写字楼乙级写字楼按房地产交易形式划分从土地市场的角度,包括国有土地使用权出让子市场（土地一级市场）和转让子市场（土地二级市场）新建成的房地产交易，存在销售（含预售）、租赁（含预租）和抵押等子市场面向存量房屋的交易,则有租赁、抵押、保险等子市场按房地产购买者目的划分自用型市场投资型市场其他划分方式按产权特点划分，有完全产权交易市场和部分产权交易市场；商品房租售市场和公有房屋租售市场按进入时间顺序划分有一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）;增量房市场、存量房市场；一手房市场、二手房市场。
房地产市场的特性房地产市场是房地产产权权益的交易市场房地产市场的交易对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益（或权利）而不是土地或物业本身地区性市场房地产的不可移动性和受制于区域性需要，决定了房地产市场是一个地区性市场要求高素质的专业顾问服务易于出现市场的不均衡和垄断房地产市场的功能配置存量房地产资源和利益显示房地产市场需求的变化指导供给以适应需求的变化房地产市场通常需要一年以上的时间才能完成供需平衡的调整过程能指导政府制订科学的土地供应计划引导需求适应供给条件的变化房地产市场的周期循环定义：指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生（影响房地产的社会经济因素）原因：影响供需的主要因素,以金融因素的变动最为关键；市场信息不充分、从供需两个调整不均衡的时间落差；生产者与消费者的心理因素；政策因素；制度因素;生产时间落差、季节性调整、总体经济形势第五章房地产开发项目的可行性研究可行性研究的工作阶段投资机会研究初步可行性研究,详细可行性研究,项目的评估和决策可行性研究的内容项目概况，开发项目用地的现状调查及动迁安置，市场分析和建设规模的确定，规划设计方案选择，资源供给，环境影响和环境保护,项目开发组织机构和管理费用研究，开发建设计划，项目经济及社会效益分析。
物业经营管理必过提纲(第五章--房地产市场与市场分析)
第五章房地产市场与市场分析第一节房地产市场概述一、房地产市场的概念广义上的房地产市场是指从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等活动的场所以及一切交易途径和形式，狭义上的房地产市场是指当前潜在的房地产买者和卖者以及当前的房地产交易活动。
一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
房地产市场是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。
二、房地产市场的运行环境（一)社会环境包括人口数量及结构、家庭数量及结构、各地的风俗习惯、民族特点等。
（二）政治环境是投资者最敏感的问题。
（三）经济环境包括经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等.(四）金融环境（五）法律制度环境（六)技术环境(七)资源环境(八)国际环境三、推动房地产市场转变的社会经济力量(一）影响房地产市场发展的社会经济因素1、社会因素包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等。
2、经济因素包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。
3、政策因素包括房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策等。
（二)影响房地产市场转变的社会经济力量包括金融业的发展、信息和通信技术水平的提高、生产和工作方式的转变、人文环境的变化、自然环境的变化、政治制度的变迁。
第二节房地产市场的供求关系一、房地产市场的需求需求曲线是一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线，需求数量与价格呈逆相关关系。
除了价格,还有以下因素会影响商品住宅的需求：收入的变化、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。
二、房地产市场的供给供给曲线是一条由左向右上方倾斜的一条曲线,供给数量与价格呈正相关关系.除了价格，还有以下因素会影响商品住宅的供求:房地产开发成本、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。
第五章 工商业房地产市场的运行
(一)商业房地产类型
1．按照使用的直接性，分为直接用于商用 的房地产和间接用于商用或辅助的房地产。 直接用于商用的房地产一般就是指商业机构 进行经营办公活动的或是商品服务进行交易 的场所，如写字楼、商场、休闲娱乐中心等 的主建筑物部分，是用于直接容纳商业活动 的地方。 间接用于商用的房地产则是指所有商业房地 产中的主建筑物以外的部分，如广场、道路、 绿化地等等。
当期租金水平影响当期的净吸纳量和 竣工量，当期的净吸纳量和竣工量又 将影响当期空置率，当期空置率影响 下期的租金水平。这三者不断调整， 直至市场上租金水平不再变动，空置 率也保持在一个特定的水平上。这时， 市场达到均衡。 需要强调的是，工商业企业的发展对 房地产的引致需求是影响房地产吸纳 量和空置率的因素。而空置率和吸纳 率仅仅是影响未来租金的直接因素或 者投资者的直接决策依据，其背后的 经济发展状况才是未来租金水平的决 定因素。
(二)工业用地的特点
发展工业房地产需要有合理的用地规 划和土地分区，包括充足的占地面积、 使用便利的停车场、高效廉价的外部 运输措施等。
(二)工业用地的特点
1．对配套设施的依赖 2．对铁路运输的需求和依赖 3．对公路运输的需求和依赖 4．对水路运输的需求和依赖
接 开 发 区 凤凰一路
107国道
乙级写字楼
乙级写字楼一般具有良好的地理位 置，建筑物自然状况良好，建筑质 量达到有关建筑条例或规范的要求； 但建筑物的功能不是最先进的(有 功能陈旧因素影响)，有自然磨损 存在，收益能力低于新落成的同类 建筑物。
丙级写字楼市场
丙级写字楼市场中的物业已使用的年 限(楼龄)较长，建筑物在某些方面不能 满足新的建筑条例或规范的要求；建 筑物存在较明显的自然磨损和功能陈 旧，能满足新的建筑条例或规范的要 求；建筑物存在较明显的自然磨损和 功能陈旧，但仍能满足低收入租客的 需求并与其租金支付能力相适应；相 对于乙级写字楼市场，虽然租金较低， 但仍能保持一个合理的出租率。
2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新)
2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(新版)1、[试题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。
( )【答案】错误2、[试题]关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是( )。
A.吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】A【解析】本题考查的是市场交易指标。
吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。
在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。
参见教材P43。
3、[试题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。
( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产开发贷。
房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收人或房地产抵押贷款。
为了避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况，发放房产开发贷款的金融机构有时会要求开发商事先获得抵押贷款承诺，即另一贷款人承诺在项目按照约定的计划和规范竣工时，同意发放抵押贷款。
开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。
参见教材P302。
4、[试题]估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中( )是估价主体。
A.估价报告的使用者B.估价服务的需求者C.估价委托人D.房地产估价师和估价机构【答案】D【解析】本题考查的是估价当事人。
估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。
其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。
参见教材P27。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场成为我国经济的重要组成部分。
随着城市化进程的加速推进，我国的房地产市场也呈现出存量市场和增量市场两种不同的市场结构。
本文将对我国房地产存量市场和增量市场的结构进行详细分析。
二、我国房地产存量市场结构分析1. 存量市场的定义和特点存量市场是指已经建成的房地产项目，包括住宅、商业用房、办公楼等。
存量市场的特点是供应相对稳定，价格相对较高，交易周期较长。
2. 存量市场的供需关系存量市场的供需关系主要受到以下因素的影响：- 人口增长：人口增长会带动对住房的需求增加，从而影响存量市场的供需关系。
- 城市化进程：城市化进程加快会导致人口向城市集中，进而对存量市场的供需关系产生影响。
- 经济发展：经济发展水平的提高会带动人们对高品质住房的需求增加，从而影响存量市场的供需关系。
3. 存量市场的竞争格局存量市场的竞争格局主要有以下几个方面：- 地理位置：地理位置优越的房地产项目往往能够吸引更多的购房者，从而形成竞争优势。
- 房屋质量：房屋质量好的项目往往更受购房者的青睐，从而形成竞争优势。
- 价格策略：合理的价格策略可以吸引更多的购房者，从而形成竞争优势。
三、我国房地产增量市场结构分析1. 增量市场的定义和特点增量市场是指尚未建成的房地产项目，包括土地储备、规划中的项目等。
增量市场的特点是供应相对不稳定，价格相对较低，交易周期较短。
2. 增量市场的供需关系增量市场的供需关系主要受到以下因素的影响：- 土地供应：土地供应的增加会带动增量市场的供应增加，从而影响供需关系。
- 政府政策：政府政策的引导和调控会对增量市场的供需关系产生影响。
- 经济发展：经济发展水平的提高会带动人们对新房的需求增加，从而影响增量市场的供需关系。
3. 增量市场的竞争格局增量市场的竞争格局主要有以下几个方面：- 开发商实力：开发商实力强的项目往往能够吸引更多的购房者，从而形成竞争优势。
房地产经济学 第五章 分类房地产市场及运行规律
住宅市场的供求
潜在总供给与潜在总需求 意愿总供给与意愿总需求 实际总供给与实际总需求、有效总供给与有效总需求 住宅市场供求在总量上难于达到均衡 住宅市场的供求在一定时间、一定地域内又可能达到在结 构上的平衡 住宅供应的相对滞后性 短期供求的不均衡性与长期供求的均衡性
住宅市场运行的特点
5.3 工业房地产市场
工业房地产是指直接用于生产和辅助工业 生产的建筑物实体及其所附属的所有权益。 经济发展与工业房地产 工业房地产类型与特点 工业房地产市场结构 工业房地产市场运行规律
工业房地产类型与特点
类型
厂房（标准与非标准厂房、单层与多层及层次混合的厂房）、仓库 标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房 产业特点突出、对承载能力要求严格、设计和建造难度大、投资主 体单一、市场程度较低（改造代价高、周转较慢、租期的长期性）、 地价较低 对配套设施的信赖 对铁路运输的需求和信赖 对公路运输的需求和信赖 对水路运输的需求和信赖
5.2 商业房地产市场
经济发展与商业房地产 商业房地产类型与特点 商业房地产市场结构 商业房地产市场运行特点
商业房地产类型与特点
类型
按使用的直接性
直接用于商用的房地产和间接用于商用或辅助的房地产 租赁商业房地产、出售商业房地产和自营商业房地产 投资商业房地产和自用商业房地产
按经营方式
按购买目的
特点
人口流动量大、对区位的要求高、价格尤其昂贵且差 异较大、市场结构简单
商业房地产市场结构
写字楼市场
培训课件：房地产市场及其运行规律共64页
、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
培训课件：房地产市场及其运行规律
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
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一、房地产空间市场与房地产资产市场
房地产具有消费品和投资品二重性。 因此，房地产市场存在空间市场和资产市 场两个层面。
• 空间市场： 房地产作为消费品的市场。房地产为 家庭和企业提供了生活和生产的空间。既 可以通过拥有房地产也可以通过租赁房地 产来获得空间带来的效用。 • 资产市场： 房地产作为投资品的市场，目的是获 取投资收益。为获得房地产所带来的投资 收益，必须拥有房地产。
• 例题3：如果同一地区的某一类型物业的 售价持续大幅度上涨，那么该类型物业 的出租需求就会（ ）。 A．减少 B．增加 C．不变 D．同步递减
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二、房地产市场的供给
供给：是出售方愿意在某特定时间以特定 价格出售的总体数量。除价格以外，影响 房地产市场供给的因素有：
– 房地产开发成本：直接影响到开发商的利润 水平，直接影响到开发量；
政府通过各种政策调控
交互作用并不通畅
二、房地产市场的功能
从社会再生产过程Biblioteka 析，房地产市场 属于流通环节，处于中介地位，不仅起着 沟通生产和消费的重要作用，而且发挥着 促进房地产开发建设、提高资源配臵效率、 更好地满足生产性需求和消费性需求的重 要功能。
具体来说，房地产市场的功能可总结 如下： （一）配臵存量房地产资源和利益 （二）显示房地产市场需求的变化 （三）指导供给以适应需求的变化 （四）指导政府制定科学的土地供给计划 （五）引导需求适应供给条件的变化
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四、房地产市场的结构
要实现房地产市场总量基本平衡、结 构基本合理、价格基本稳定的市场目标， 必须准确把握房地产市场上的主要结构关 系。
房地产市场结构包括：
总量结构：分析开发和销售之间的数量关系，考 察房地产供求之间的总量差距
区域结构：分析不同地区之间房地产市场发育情 况的差异和特点 产品结构：考察房地产中不同物业类型之间的投 资比例关系 供求结构：针对某一物业类型，分析市场内部不 同档次物业的供求关系 投资结构：分析投资者参与市场的不同投资目的 和投资方式
当市场条件发 生变化时，供求关 系曲线就会发生变 化。如当住房抵押 贷款利率上升时， 如果其他因素保持 不变，商品住宅需 求就会减少。如右 图所示。
价 格
D2 P P1
D1
S
E1
E2
Q2
Q1
Q
数量
图3-4 市场条件变化形成新的市场均衡价格
第三节
房地产市场指标
一、供给指标 二、需求指标 三、市场交易指标
（一）市场供给的特点 • 市场供给缺乏弹性 • 市场供给具有非同质性 • 高度垄断性、竞争不充分 （二）市场需求的特点 • 需求的广泛性和稳定性 • 需求的多样性 • 需要借助金融机构进行融资
（三）市场交易的特点 • 交易是房地产产权的流转及再界定 • 需要复杂和严密的法律程序，交易费用比 较多 • 需要估价师或物业代理等提供专业服务 （四）市场价格的特点 • 与地理位臵的相关性 • 呈向上波动的趋势
• 在适当的条件和外力推动之下，房地产市 场对于国民经济将产生诸多的现实效用：
– 可以促进房屋生产的产业化和住宅消费的商 品化； – 可以促进居民消费结构的优化； – 可以促进我国产业结构的合理化； – 可以调节城镇住房的供求关系； – 可以促进城镇土地的合理利用。
第五节 房地产市场的运行规律
一、房地产空间市场与房地产资产市场 二、房地产市场的周期循环 三、房地产市场中的泡沫和过热
第一节 房地产市场概述
一、房地产市场的概念 二、房地产市场的构成 三、房地产市场细分 四、房地产市场的结构 五、房地产市场的运行环境
一、房地产市场的概念
•狭义的房地产市场是指房地产商品流通的场所， 如房地产交易所和交易市场等。
•广义的房地产市场是指房地产交易双方经济关 系的总和，是指从事房地产买卖、租赁、抵押、 典当等交易的活动场所及一切交易途径和形式。
•一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、 价格、资金、运行机制等因素构成的系统。
• 除此之外房地产市场还有其他的含义：
– 房地产市场是指房地产商品流通环节的状况， 包括供给和需求状况及其相互关系；
– 房地产市场是指房地产经济内在的调节机制， 即房地产经济的价值规律。
• 在我国由于土地的国家所有制的特点， 房地产商品的流通就表现为地块上的建 筑物的所有权和地块的使用权的转移。
随着我国房地产市场的发展，价格机制的 作用在逐渐增强。
单位价格
单位价格 超额供给 （过剩） h 供给曲线
供给曲线 P
E 需求曲线
75 50
H
E 均衡价格
f
1000
F
25
0
0
Q
单位时间内 的供求数量
简化的供求曲线
超额需求 （短缺）
2000
需求曲线 的供求数量
3000 单位时间内
图3-2
图3-3
房地产市场均衡
33
第四节 房地产市场的特性与功能
一、房地产市场的特性 二、房地产市场的功能
一、房地产市场的特性
房地产市场作为市场体系的组成部分，具 有市场的一般规律性，如受价值规律、竞 争规律、供求规律等的制约。 但由于房地产商品的特殊性，以及房地产 业在国民经济中的特殊重要地位，使得房 地产市场具有不同于一般市场的特性，主 要表现在以下几个方面：
• 房地产市场是房地产权益的交易市场， 房地产市场交易的对象实际上是附着在 每一宗房地产上的权益或权利。
二、房地产市场的构成
土地所有权买卖市场
地产市场
土地使用权出让、转让市场 土地开发市场 房屋买卖市场
房地产市场
房产市场
房屋租赁市场
房屋抵押、典当、臵换市场
房地产综合 服务市场
房地产劳务市场
房地产资金市场
一、供给指标
• • • • • 存量 新竣工量 灭失量 空臵量 空臵率 • • • • • 可供租售量 房屋施工面积 房屋新开工面积 平均建设周期 竣工房屋价值
二、需求指标
•国内生产总值 •人口数 •城市家庭人口 •就业人员数量 •城镇登记失业率 • • • • • 城市家庭可支配收入 城市家庭总支出 房屋空间使用数量 商品零售价格指数 城市居民消费价格指 数
产品的 标准性
投资量和 购买频度
产品具有同一性、可互相替换； 产品具有异质性，每宗 不同厂商的产品差异性较小 各不相同
产品固定，区域性市场 对于一般家庭来说是大 宗投资，不会经常购买
产品的移动性 产品可以运输至热销市场 投资量小，购买频度高
政府的作用
价格
政府极少干预，任其自然
由供给双方顺利交互作用达成
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• 例题5：某市2008年存量商品住宅的吸纳 率为50%，该市同期存量商品住宅的吸 纳周期为：（ ）。 • A. 半个月 • B. 两个月 • C. 半年 • D. 两年
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• 例题6：某销售型住房市场年初的住房存 量为100万套，其中空置待售住房5万套， 本年新竣工住房13万套，销售住房8万套， 则吸纳周期为（ ）年。 • A．0.63 • B．1.63 • C．2.25 • D．12.50
•按目标市场细分：
– 高、中、低档
• 例题1：“某城市别墅销售市场”这一市场 细分的方式包括（ ）。 • A．按地域范围细分 • B．按房地产用途细分 • C．按增量存量细分 • D．按交易形式细分 • E．按目标市场细分
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• 例题2：在对某市房地产市场进行细分时， 划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这 种划分所采用的市场细分标准有（ ）。 • A．按存量增量细分 • B．按交易形式细分 • C．按目标市场细分 • D．按房地产用途细分 • E．按地域细分
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• 例题8：2013年末，某市住房总量为5000万㎡， 其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万 ㎡；同期住房空置量为750万㎡，其中经济适 用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该 市2013年末的商品住房空置率是（ ）。 • A．9% • B．12% • C．12.5% • D．15%
三、市场交易指标
•销售量 •出租量 •吸纳量 •吸纳率 •吸纳周期 • • • • 预售面积 房地产价格指数 房地产价格 房地产租金
• 例题4：关于房地产市场吸纳周期的说法， 错误的是（ ）。 • A．吸纳周期是指房屋从准备租售到租售 完成所需的时间 • B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场 吸纳所需的时间 • C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期 又称为销售周期 • D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
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• 例题7：2013年，某市可供租售的房屋面积为3000万平 方米，其中可供销售的住宅面积为1800万平方米，可 供出租的住宅面积为450万平方米；当年销售和出租的 房屋总面积为2750万平方米，其中销售的住宅面积为 1680万平方米，出租的住宅面积为320万平方米。该市 2013年住宅市场吸纳率为（ ）。 • A．71.11% • B．88.89% • C．91.67% • D．93.33%
第三章 房地产市场 及其运行规律
第三章 房地产市场及其运行规律
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节 房地产市场概述 房地产市场的供求关系 房地产市场指标 房地产市场的特性与功能 房地产市场的运行规律 政府对房地产市场的干预
本章要求
• 了解房地产市场的概念、分 类及总体结构； • 熟悉房地产市场的特征、影 响因素和市场指标以及政府 对房地产市场的干预； • 掌握房地产市场运行规律。
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• 例题9：某市2013年新开工的房屋建筑面积为 90万㎡，2012年末完工转入2013年继续施工的 房屋建筑面积为30万㎡，2013年竣工的房屋建 筑面积为80万㎡。那么，该市房屋的平均建设 周期为（ ）年。 • A．0.5 • B．l.5 • C．2 • D．3