布吉城市更新项目简介
龙岗21个开工旧改项目新
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深圳市嘉长源投资发展 有限公司
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项目位于规划龙新大道（现状 碧新路）以东，现状新生路以 南，规划仙田路（现状杨田 路）以西，规划内环北路以北
深圳市龙岗区龙岗股份 合作公司
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龙岗鸿基工业区城市更 新项目 龙城街道龙西楼吓对面 岭城市更新项目 龙城爱联旧村城市更新 项目中片区项目期
龙岗区龙城街道，地块南侧紧 邻龙岗大道，西侧为吉祥中路
位于坂雪岗大道和永香路交汇 处东北侧 位于布沙路樟树布段北侧，临 近沙湾检查站 位于南湾街道水官高速北侧、 李朗路东侧，广深铁路西侧 位于龙岗大道（深惠路）南 侧，紧邻英郡年华小区 位于南临深惠路、北临普龙街 、西临新惠路、东临宇华街 位于深惠路与植物园路交汇处 位于龙岗大道以北，龙城广场 以西，龙翔大道以南，万科天 誉（在建）以东 位于龙岗中心城，白灰围一路 和愉龙路交汇处西北侧 由深惠路、如意路、爱华路和 金龙街围合而成
二 城市更新联合拆除项目
1 2 3 布吉南门墩片区项目 坂田大光勘城市更新项 目 坂田自然村改造（华为 科技城06子单元） 横岗同兴五金厂城市更 新项目 龙岗老墟镇城市更新项 目二片区项目 南联简一、简二、黄龙 坡片区城市更新项目 龙岗杨梅岗、格水村城 市更新项目 龙岗区布吉中心区，距离布吉 检查站约为1.5公里，由吉政 路，铁东路，深惠路，中兴路 坂田街道五和社区，坂雪岗大 道和永香路交叉口 坂雪岗片区的中心地段，由坂 雪岗大道、吉华路、五和大道 横岗中心地区（LG104-02号片 区）的中部，南北不远处分别 有深惠路和红棉路经过，四联 路从规划区内部通过 松柏社区老街(原横岗居委老墟 镇） 佳兆业集团 深圳市大光勘股份合作 公司 新鸿基
建面（㎡）
建面（㎡） 103800 88884 182800 94万 305400（计容）
装配式建筑在城市更新中的应用案例
装配式建筑在城市更新中的应用案例引言：随着城市快速发展和人口增长，现有城市面临许多挑战，如住宅短缺、基础设施陈旧等。
为了解决这些问题，越来越多的城市开始采用装配式建筑作为一种创新的解决方案。
本文将介绍几个装配式建筑在城市更新中的应用案例，并探讨其优势和潜力。
一、改善住房问题1.1 案例一：新加坡Pinnacle@DuxtonPinnacle@Duxton是位于新加坡中心的一个住宅项目，由国家住房发展局设计和建造。
这座公寓大楼使用了大量的预制混凝土构件，例如墙板、楼板和楼梯。
通过装配式建筑技术，整个项目只花费了两年时间就完工了。
1.2 案例二：日本Modular Grid System HouseModular Grid System House是日本东京都一个住宅区改造案例。
该项目采用了模块化设计和生产技术，通过将不同功能的模块“堆叠”组合在一起，实现了灵活性和可扩展性。
这种装配式建筑方式使得住户可以根据自己的需要和预算定制房屋，并且减少了施工时间。
二、提升城市基础设施2.1 案例三：中国深圳布吉废品利用中心深圳布吉废品利用中心是中国首个采用装配式建筑技术设计和建造的垃圾处理中心。
该项目使用了大量的钢结构模块，使得施工速度快、质量可控，并且可以快速响应市政府对垃圾处理设施的需求变化。
2.2 案例四：美国纽约绿洲1号公寓楼纽约绿洲1号公寓楼是美国一个位于曼哈顿的高端住宅项目。
为了加强该地区的基础设施，设计团队决定采用装配式建筑技术，将公寓楼与地下一层商业区域联接起来。
通过此项改造，不仅成功解决了交通拥堵问题，还提供了更多商业空间。
三、融入环境保护理念3.1 案例五：荷兰Horizon TowersHorizon Towers是荷兰阿姆斯特丹一个以可再生能源为主题的住宅项目。
该项目采用了装配式建筑技术和太阳能系统，实现了低碳、环保的目标。
此外，建筑设计还注重景观绿化，增强了居民的生活质量。
3.2 案例六：韩国Sejong City韩国Sejong City是一个被誉为“智慧城市”的示范区。
龙岗区城市更新单元计划项目进展表
正在编制 已批 正在审批中 已批 已批 已批 正在编制 已批 正在编制 正在编制 已批 已批 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 已批 已报市局 正在编制 正在审批中 正在编制 正在审批中 已批 已批 正在编制 正在编制 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在审批中 已批 正在审批中
龙岗区城市更新单元计划项目进展表
单位：（万㎡） 序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
专项规划进展
坂田
布吉
南湾
横岗
平湖
49 50 51 52 53 54
龙城
正在审批中 已批 已批 已批 正在审批中 正在编制
55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94
拆迁范围面积
25.8 30.7 28.0 9.0 8.9 102.4 8.4 44.4 3.5 8.5 7.4 27.8 20.0 1.7 121.7 19.2 18.8 4.9 3.9 7.9 6.4 12.1 73.2 14.4 9.4 6.4 23.0 5.1 6.2 6.7 6.8 7.8 10.7 10.1 11.0 11.8 10.2 17.1 19.9 2.4 15.0 194.0 31.6 2.0 12.2 21.9 4.7 42.2 29.7 31.3 175.6 45.7 9.5 15.4 9.6 27.4 7.3 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在编制 正在编制 已批 已批 正在审批中 正在审批中 正在编制 正在审批中 已批 正在编制 已批 已批 已批 已批 已批 正在编制 已批 正在审批中 正在编制 正在审批中 正在审批中 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在编制 已批 正在审批中 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在审批中 已批 正在编制
布吉华龙新村改建方案
1. 引言本文档旨在提出布吉华龙新村改建方案，以满足社区居民日益增长的需求，改善社区环境和居住条件。
布吉华龙新村是位于中国深圳市布吉街道的一个老旧小区，拥有众多居民和商业设施。
然而，由于时代的变迁和城市发展的需要，该小区的基础设施和居住环境已经陈旧不堪，亟需进行改建和更新。
2. 改建目标布吉华龙新村改建方案的主要目标如下：•改善社区基础设施：更新电力、供水、供暖等基础设施，确保居民的生活质量和安全。
•提升社区环境：美化小区的公共区域，增加绿化面积和景观设施，创造舒适的居住环境。
•改进交通状况：改善道路交通，增设停车位和公共交通站点，方便居民出行。
•提供更多的社区设施：增加社区中心、图书馆、健身房等公共设施，满足居民的多样化需求。
3. 改建方案3.1 基础设施改善•电力：对老旧电缆进行更换，提升电力供应的稳定性和安全性。
•供水与污水处理：更新供水管网，增加水质净化设施，提高供水水质。
同时，对污水进行合理处理，开发再生资源。
•供暖系统：在小区内增设集中供暖系统，确保冬季供暖的效果和舒适度。
3.2 环境美化•绿化：在小区内增加绿化面积和植物，种植各类树木和花卉，打造生态友好的社区环境。
•景观设施：增设公园、景区和休闲广场，引入艺术装置和雕塑等文化元素，增加社区的文化氛围和娱乐设施。
3.3 交通改善•道路改建：对内部道路进行重新设计，增加交通信号灯、交通标志和隔离设施，提升交通安全性。
•停车位增加：在小区内新增停车场和停车位，解决居民停车难题。
•公共交通：增设公交车站，提高公交线路密度和频率，方便居民出行。
3.4 社区设施建设•社区中心：建设一个配备会议室、多功能厅和展览空间的社区中心，为居民提供公共活动和社交场所。
•图书馆：在社区中心内设置一座图书馆，提供丰富的图书和学习资源，满足居民的阅读和学习需求。
•健身房：建设现代化的健身房，提供各类健身器材和健身课程，促进居民的健康和健身。
4. 实施计划4.1 阶段一：基础设施改善计划在该阶段内进行电力、供水和供暖系统的改善工作，并确保所使用的设备和材料符合质量标准。
2015深圳布吉新商业项目市调报告41页
深圳市龙岗布吉布澜路与科技园路 交汇处，宇宏健康花城裙楼商业及 街铺
交通概况
UUcity 距水官高速出口1500米，距 龙岗大道700米，距地铁3号线丹竹头 站1300米、大芬站1500米。 地铁建设最新规划显示14号线于2017 年底动工，2022年底通车，在石芽岭 片区设立站口，距项目仅800米.
周边概况
布吉石芽岭片区正快速建设和发展， 中海、鸿荣源、佳兆业、承翰、怡康 苑等地产名企进驻UUcity 周围。 未来 UU city
项目现状
UU city 星都里
部分入驻商户 永辉精致超市（Bravo） 中影嘉年华影城 欣悦荟健身会所
Bravo是永辉集团重金打 造的精致超市品牌，该 品牌以国际商品为主， 汇集五大名庄酒窖、品 牌巧克力中心、欧式面 包坊、有机健康食品、 东南亚美食区、时尚精 品及天然护理中心；在 装修选材和设计方面都 具有国际标准，远超同 类商超。
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零售 餐饮 娱乐 配套
车位数 物业形态 主要业态 代表性商家 主力消费群 整体经营状况 租金水平
星都里
项目简介：星都广场项目位于广东 省深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道 大芬地铁口旁，以社区型全业态综 合的动态消费习惯，引领布吉商圈 全新的精致生活方式体验，倡导 吃、喝、玩、乐、购全方位消费潮 流，巨力打造自在随意、现代开放 的购物氛围。项目融会酒店、写字 楼、住宅等多元化配套于一身，集 合购物、休闲、餐饮、娱乐、商务 功能为一体，流淌着现代都市的时 尚、浪漫和激情，浓缩着未来的繁 荣、畅想和理念，完美融合社区商 业形态精华，是引领未来新罗湖商 圈的一大创新力作。
人口优势
2KM内人口约20万人 小区109个，其中含商品房3万户
交通优势 项目2层与地铁站无缝对接 地面公交站台有45条公交线路 携手佳兆业广场打造近6万体量的 布吉商业新中心
深圳市21个城市旧改项目概况
进展情况 已于2010年8月25日正式动工，预计 2012年全部竣工
规划区根据用地功能形成“一轴、四片区”的
规划结构。“一轴”即余岭路生活轴线；“四片区” 即一个综合服务区、一个商务服务区及两个居住小 区，在余岭路与岗贝路的交汇处落实一处3000平方
米集中公共绿地。项目主打保利上城，预计2011年 11月开盘。
进展情况 开工时间:2010-08-01 竣工时间:2014-10-01
上川东路 裕安东路
新安三路 公园路
改造后的上合新村可概括为“一心，三轴， 五片区”。一心，是建设以风水塘和文物古建
筑保护区为核心的绿化休闲中心。三轴是历史 人文空间主轴、文化生态轴和休闲养生轴。五 片区是公园绿地开敞区、文物建筑景观区、新 建住宅小区、商住区以及保留村民住宅区。
星河雅宝高科总部园
龙岗河边原人民医院改造 平湖工业区
横岗128工业区改造
龙岗爱联岗贝村改造
南湾南岭改造
坂田第一工业区
长城国际物流 中心
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---搭建国际物流平台
位置
罗湖区笋岗－清水河物流园区内，北邻 泥岗东路，西靠宝岗路，东邻广九铁路
规划面积 89778.81平方米
建筑面积 367000平方米
2009年6月份正式启动，项目分两期进 行，计划5年内完成
通过更新改造，提升石厦地区居住质量与
商业服务业水平，打造石厦环CBD总部经济中心、 现代商务中心、深港购物中心和金融一条街。
永
新通 沙
路
路
--- 西部都市综合体
位置 规划面积 建筑面积 建设单位 物业类型
配套设施
进展情况
宝安区沙井镇新沙路与永通路交汇处
布吉规划总则
深圳市龙岗101－04号片区[布吉中心地区]法定图则目录1．总则2．土地利用性质3．土地开发强度4．配套设施5．道路交通6．城市设计及其它有关规定附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请（增补中…）1.总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：东北至新布龙路，南至深惠路，西至广深铁路所围合的城市用地，总用地面积154.95公顷。
1.2 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996－2010）》、《深圳市龙岗次区域规划》。
本片区的功能定位是：布吉镇行政办公、金融商业及文化娱乐中心，是布吉镇最重要部分和核心区，是布吉镇重要的物质仓储基地。
1.3 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.4 本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）依据《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01－97）确定。
1.5 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。
《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
1.6 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。
1.7 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细设计时略有修改，但须报市规划主管部门审定。
1.8 本图则由市规划委员会负责解释，若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。
1.9 本图则经市规划委员会批准后，自批准之日起实行。
即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）自动废止。
返回目录2.土地利用性质2.1 依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：行政办公、金融商业、居住、仓储等。
各地块土地利用性质详见本图则"图表"。
2.2 图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与图则规定的用途相符。
布吉城市更新规划
什么时候更新
1
项目背景
相关规划研究依据
龙岗区贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》与《深圳市综合配套改革总体方案》实施方 案（2009） 深圳市城市总体规划（2007—2020） 中部物流组团分区规划（2005-2020） 龙岗空间战略发展规划（编制中） 深圳市城市更新总体规划（编制中） 深圳市工业布局研究与规划 深圳市商业网点布局规划（2006-2010） 深圳市城中村（旧村）改造总体规划（2005-2010） 龙岗区整体城市设计（2008） 龙岗区干道路网规划 布吉街道综合交通改善方案（2006） 布吉交通改善详细计划(2010) 特区外各组团道路交通详细规划——布吉核心城区（编制中） 布吉中心地区法定图则（图则编号：LG101－04/01，编制时间2001年8月）已批图则 罗岗地区法定图则（图则编号：No.LG101-06/01，编制时间2008年1月19日）已批图则 水径地区法定图则(08-09年计划图则) 布吉老街地区法定图则（图则编号：LG101-07，编制时间2001年8月）在编图则 三联地区法定图则（图则编号：LG101-01，编制时间2007年1月）在编图则 石芽岭地区法定图则（图则编号：LG101－03，编制时间2007年1月）在编图则 南岭地区法定图则（图则编号：LG101－05，编制时间2008年2月）在编图则 上李朗地区法定图则（图则编号：LG103－07，编制时间2008年6月）在编图则
一. 布吉城市更新的方向 二. 布吉城市更新的方法
第二部分内容
朝哪个方向改？
一. 布吉城市更新的方向
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1Hale Waihona Puke 旧改项目名称三联片区改造
开发单位
招商地产有限公司
2
南门墩片区旧村改造
佳兆业地产(深圳)有限公司
深圳市万悦房地产开发有限公司
3
金稻田旧改项目
宝源置地实业公司
信旺房地产开发公司
4
木棉湾村片区改造
信义房地产开发实业有限公司
5
布吉三联松元头片区改造
深圳市深岛实业有限公司
6
圣力旧厂房片区旧改
深圳市星都置业有限公司
7 惠康路与中元路路口片区改造 深圳市龙岗区布吉镇经济发展有限公司
8 禾坑肚耕作口公交站更新单元
佳翰实业有限公司
9
大众山工业区旧改
深圳市广胜达建筑工程有限公司
基本情况
该项目位于三联禾沙坑、塘径、松元头村，规划 总用地面积27.75万㎡，建筑面积41.08万㎡。
该项目位于南门墩老屋村，规划总用地面积约13 万㎡，建筑面积41万㎡。
该项目位于松元头居民小组，规划总用地面积7.5 万㎡，建筑面积7.8万㎡
该项目位于大芬居民小组，规划总用地面积2.9万 ㎡，建筑面积7.26万㎡
该项目位于罗岗片区，规划总用地面积8.51万 ㎡，现状建筑面积13.548万㎡
该项目位于罗岗片区，规划总用地面积4.01万㎡ 。
该项目位于下水径片区，更新总用地面积约1.53 万㎡
该项目位于布吉百鸽笼工业区，规划总用地面积 43736㎡，建筑面积174950㎡。
该项目位于布吉百鸽笼工业区，拆迁面积为81564 ㎡，规划建设用地面积为61401㎡，总建筑面积 248000㎡。
该项目位于布吉百鸽笼工业区，规划总用地面积 50.17万㎡，建筑面积119.49万㎡。
该项目位于木棉湾入口片区，规划总用地面积 7.45万㎡，建筑面积11.89万㎡