(精品)万科项目计划节点关系图及标准工期
万科标准工期-2P
进度(天 总工 /层) 期
层数
进度 (天/ 层)
总工期
小高层、高层、超高层 小高层、高层、超高层 小高层、高层、超高层完
完成1/3层数
完成1/2层数
成2/3层数
主体结构封顶
层数
进度(天 /层)
总工期
层数
进度(天 /层)
总工期
层数
进度(天 /层)
总工期
进度(天 /层)
总工期
斜屋面增加工期
主体结构封顶至外装饰 架落完时间（
18
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12
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万科节点计划表
组团划分 建筑面积
项目启动时间 概念设计完成 规划设计完成 规划方案汇报会 取得《规划用地使用许可证》 单体方案汇报会 实施方案完成 方案批复 目标成本汇报会 详勘报告 扩初设计完成 扩初批复 联合审图汇报会 营销策略汇报会 销售展示区实施计划确定 销售道具实施汇报会 研究用房完成 基础施工图完成 施工报建图完成 全套施工图完成 精装修全套施工图完成 取得《建设工程规划许可证》 节能审批通过 景观、智能化、物业方案汇报会 室外综合管网与景观施工图完成 总包单位确定 精装修单位确定 施工许可证 拆迁交地 采购控制表完成 基础开工 施工至正负零（主体开工） 主体结构达到预售条件 取得《预售许可证》 装修样板房施工 装修样板房样板验收 装修样板房内部客户体验 销售展示区开放时间 开盘决策会 销售开盘时间 主体结构封顶 土建单位与装修单位工作面移交 脚手架拆除 第一次工地开放日 装修大面积施工(装修房项目适用) 室外配套、园建 交付风险检查完成 交付风险预控汇报会 模拟验收及整改完成 取得《竣工备案证》 第二次业主开放日 入伙条件 交付准备会 集中交付完成 项目分期总结 一期（5栋33层+1栋18层） 二期（4栋33层+1栋18层） 2008-4-30 2008-4-30
2008-11-15
2009-2-28
2008-8-5 2009-4-10 2009-4-15
2009-2-15 2009-9-20 2009-12-20
2009-4-25
2010-1-1
2010-12-10
2011-6-10
2010-12-30
2011-6-30
开盘计划：
09年4月25日——1+2+3号楼 示范区3月开放90户型 09年7月4日——6号楼 示范区5月开放110户型 09年10月3日——4+5号楼 10年1月1日——7号楼 10年4月5日——9+10号楼 10年7月1日——8+11号楼
万科集团装修工程工艺工法及节点详图
万科集团装修工程工艺工法及节点详图集团工程管理部集团万创设计管理中心二○一一年三月三十日页脚内容0总说明：由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修工程工艺工法及节点详图》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本图集作为集团装修工程的专用工艺工法图集，包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分工艺工法内容。
本图集为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装修节点图按照设计要求，但施工的工艺工法应以本图集为准。
本图集（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部杨满宏联系，分机6418。
页脚内容1目录页脚内容2页脚内容3页脚内容4页脚内容5页脚内容6页脚内容7页脚内容8页脚内容9页脚内容10页脚内容11页脚内容12页脚内容13页脚内容14页脚内容15页脚内容16页脚内容17页脚内容18页脚内容19页脚内容20调直后固定铝合金条形扣板吊顶做法6安装铝合金条形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。
安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将条形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金条形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计 傅思勤页脚内容216安装铝合金方形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。
安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将方形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧铝合金方形扣板吊顶做法图7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金方形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计傅思勤页脚内容22页脚内容23节点详图 节点详图平顶灯槽（高度《300，距墙长度《400）做法(一)平顶灯槽（高度《300，距墙长度>400）做法（二）做法说明做法说明1、 木龙骨六面涂刷防火涂料。
万科地产集团项目开发大节点计划
万科地产集团项目开发大节点计划项目开发控制计划目录1.项目开发战略： (1)2.项目范围 (2)3.项目进度阶段控制目标 (3)4.项目风险管理 (7)5.其它 (8)1.项目开发战略：1.1项目战略目标：确定开发新东方主义风格的建筑，小步快跑进行项目开发，加快资金回流。
2.项目范围按已购买的华宇和威宏A、B、D1、D2四块土地以及即将购买的和乐E1、E4、E5三块土地综合考虑。
2.1范围说明：3.项目进度阶段控制目标3.1一期进度控制目标计划变更说明：1.项目开发关键路径为：市场定位确定——总体方案确定并完成方案报建——施工图设计——基础施工——主体开工——正式开盘——竣工核验——入伙。
2.项目一期有桩基、强夯和天然基础三种基础形式，山地建筑桩基工期考虑2个月。
3.一期划分为A和B两个标段。
A标段采用费率招标，先行建设。
计划变更原因：1.明确了开放、开盘范围。
2.因增加地下室，所以T7 六户合院完成时间推后3.确定了每次开盘范围的时间。
4.展示图：3.2二期进度控制控制目标计划变更说明：1.施工图随一期于6月30日出。
2.大部分工作按照明年7月开盘进行安排。
3.基础工程指桩基或强夯等。
4.销售展示以样板房为主，景观部分依靠一期景观。
5.主体结构完成时间指封顶浇注完成。
6.竣工备案指完成档案馆存档。
计划变更原因及说明：1、因A、D1、D2三块地要点合并工作延后，影响了规划设计及报建工作，所以要进行开发计划调整；2、二期划分为A和B两个标段，均采用费率招标；3、二期以优先认购权方式与一期同时销售，展示区和样板房全部在一期，二期没有展示要求。
7.项目风险管理8.其它。
万科 项目全装修工程进度计划表
开始锁门！
大面积施工完成，组织 小业主开放日
可以看出，工期相当宽松,可以按照业主要求适当提前.
地面贴瓷砖、踢脚线
主卫生间浴缸安装
门槛石、窗台石制安
天花吊顶制作
天花、墙面基层面刮腻子、打磨
卫生间洗脸台面安装
卫生间车边银镜连镜柜制作安装 B 施工阶段
各房间门套安装
橱柜安装(先框架后台面)
天花、墙面刷乳胶漆面层第一遍
各房间门扇安装，柜子门扇安装
灯具、插座开关面板安装
卫(11栋/14栋) 进度计划表
编制说明：按照一个标段进行编制，本表施工阶段主要反映单套内的工序承接关系，整体施工时会出现不同套间的工序并行施工的情况。
总工期＝120天
序号 施工阶段
工作要点
-6 -4 -2
场地交接
A 开工准备 临时用水、电及临时设施搭建
申请开工
卫生间、厨房墙、地面贴瓷砖
班组自检及整改
地毯式检查和整改
现场清洁卫生 C 验收交付
验收
结算
2
4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 48 52 56 60 64 68 72 76 80 84 92 96 100 104 108 112 116 120
木门厂家参与
甲供砖类材料到货
甲供浴缸到货
泥水大面完成！
万科集团标准工期解读
万科集团标准⼯期解读⼀、集团标准⼯期详解关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架集团标准⼯期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +⾬季+春节+其他影响因素到⽑坯交付1、地下室2、主体、落架说明：1、每⼀层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天⽅可进⾏下道⼯序；形成流⽔作业后，3天砌筑⼀层；2、每⼀层砌筑⾄抹灰完成，总⼯期为45天。
3、81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、⼲燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。
4、4天:1天基层修补、移交，1天涂料流⽔，2天拆架（含电梯）。
3、砌筑、抹灰说明：1、⼯序1-2可前置，⼯序1-13为⼀层砌筑全部完成⾄可抹灰施⼯，总计32天；2、⼯序14-15为开始抹灰⾄外门窗收⼝完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3、砌筑抹灰单层⼯期为45天。
4、其他因素5、装修⼆、合理⼯期如何通过合理的⼯序搭接，实现标准⼯期。
1、实际⼯期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际⼯期可适当进⾏调整，但禁⽌超过10%。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层⼯期不少于6天。
2、关键线路分析：（1）主体：6天⼀层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介⼊，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进⾏，楼层越⾼可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键⼯序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内陆坪或室内电梯开通时间影响。
1、合理⼯期——主体砌筑⼯序⼀、主体结构施⼯与砌筑开始流⽔时间关系：N1：3*楼层＝6（楼层-N1）+32以18层为例理论开始流⽔时间为：3×18＝6×（18-N1）+32，介⼊楼层为14层。
万科30张节点图示和做法
工序节点8 保护层留伸缩缝。
要求与做法：
工序节点9 厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面
要做法要求 ①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于 居室地面相对标高15mm。 ②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏 低于相对地面标高10mm。
工序节点10 腰线、挑檐、雨蓬做滴水线 图示：
工序节点11 窗楣做鹰咀，外窗台低于内窗台， 外窗台做向外排水坡 图示：
工序节点12 墙面、地面镶贴块料面 图示：
① 不允许有小于1/4的块料。 ② 条形饰面砖不得小于1/2砖。 ③ 独立柱用条形饰面砖时， 宽度方向必须用整砖。 ④ 地面铺400×400以下块料 必须通缝。 400×400以上块 料可用分色块料分隔。 ⑤ 天面、地面块料铺贴缝宽 ≥2mm以防膨 胀起鼓变形。 ⑥ 露台铺贴块料时，地面四 周留缝20mm宽，防水油膏填 缝。
（一）地面
（二）楼面
（三）天面
要求与做法：
1、一面层按设计。 2、—5厚钢板。 3、形不锈钢或铝合金封口板。 4、—24#镀锌形铁皮。
要求与做法：
5、一塑料胀锚木牙螺丝@500C/C固定形镀锌铁皮。 6、一塑料胀锚不锈钢螺丝@500 C/C固定形封口板。 7、一沥青胶泥填嵌。 8、一硅铜胶封缝。
工序节点5 女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线 图示：
要求与做法： 1、严禁无支托架(墩)沿地面 敷设，应采用膨胀螺栓固定 型钢支(托)架的敷设方式。在 支架安装损坏结构及防水层 处，必须做好防水处理。 2、管道经过建筑物的伸缩缝 或沉降缝处，应装设合适的 补偿装置（如伸缩节、伸缩 弯管等）
工序节点20
防雷与接地装置的安装
要求与做法： ① 外露的避雷针（带）及引下线等防雷装置，当选用碳素型钢 时，须作热镀锌处理。镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂 面漆。 ②当用圆钢作避雷针（带）及引下线时： （1）连接应采用双面搭接连续焊，焊缝长度不小于直径的6倍， 焊缝外观应良好。 （2）转角处的弯曲半径应正确，一般R≥60mm。 （3）外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持，避免 支持件与避雷带焊接（如图示）。 （4）避雷针（带）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜， 弯曲和高低起伏。
【精品】最新SAP万科标准工期参考
进场，则增加15天的施工准备期
天；高层增加90天 对基础施工、边坡支护及材料运输
基本工期＋地下室、斜屋面…全装修 第二阶段特指：总包进场从基础开
段调整工期：即从场地土方平整－桩 程。未包括竣工验收至入伙前各项准 。
场做施工前准备，预制桩、六层多层
合理总工期
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层 毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明
D/E列中选择一数据
D/E列中选择一数据
选定基本工期＝ E/F+G+H列（ 以上 工期每天按2班工 作，并已扣除与结 构工程穿插施工的 时间）
第二段调整工 期
计算值（天） 计算值（月） 计算值（天） 计算值（月）
在米黄色处根据说明输入数据 第二阶段调整工期＝（第二阶段选定基本工期＋地下室、斜屋面…全装修 284.0 房调整值）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础开 始施工至最后竣工。 9.5 359.0 总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从场地土方平整－桩 基施工－总包施工至最后竣工的全过程。未包括竣工验收至入伙前各项准 12.0 备工作时间，此部分建议按4个月计算。
基 基础形式/上部主 体层数/面积
本
数
据
一般装修(毛坯） 普通住宅（框架结 高层住宅（框剪结 室外管线、硬 、水电及外架拆 构） 构） 景道路 除
场地平整、土方 开挖和支护小区 道路 灌注桩 桩基础及地基处 理(含试验） 预制桩 强夯地基 基础（完成至± 0.00） 基础施工 2/400m2 3/1000m2 4/2000m2 5/3000m2 6/4000m2 7/5000m2 10/10000m2 11/12000m2 12/15000m2 15/15000m2 18/15000m2 20/20000m2 32/20000m2
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上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一）
说明：
1、地下结构施工：
按照一层地下室考虑，桩基施工50天；支护与地下结构施工40天； 2、地上结构施工：
a ）12层以上单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期5天；
b ）10~12层 单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期6天；
c ）4~9层单体： 地上第一、第二层平均工期按10天计取；三层以上标准层工期6天；
d ）2~3层别墅单体：地上每层平均工期按15天计；
e ）多层、小高层：顶层施工周期按10天计；
3、外立面施工及落架：
外立面施工初始工作按30天计；外立面施工全面启动后按每层5天时间施工（含落架）；
4、室外雨污水施工：
小高层、高层：主体结构施工从2层以上搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成；
5、全装修施工：
对于全装修项目，施工总工期增加90天。
6、应额外考虑的因素
a) 对外承诺的工期应适当考虑施工过程中的不确定因素影响，在施工工期基础上适当延长。
b) 主体施工遇春节增加20天工期；其他法定节假日酌情考虑。
c) 复杂地下结构根据实际情况酌情增加工期；受实际条件影响需要分批开工的延搁时间另行考虑。
单体类型
高层（18层） 小高层（12层） 小高层（10层 小高层（8层） 多层（4~7层） 别墅（2-3层） 全装修
普通
全装修
普通
全装修
普通
全装修
普通
全装修
普通
全装修
普通
开工到预售条件
162 148 148 140 144 135 开工到结构封顶
197 176 164 150 144 135 开工到落架
317 266 244 220 209 190 开工到雨污水完工
317 266 244 240 229 210 开工到总体完工
377
326
304
300 289 280 开工到竣工备案
497 407 446 356 424 334 420 330 409 319 400 310 开工到入伙
587
497 536
446 514
424 510
420 499
409 490
400 上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期
内、外装饰与保温施工 脚手架拆除 配套管网施工 景观（总体）施工 分项验收
交付使用证 大产证 室内精装修作业
外立面门窗安装
90
（精装修项目增加80天）
主体施工
达预售条件
主体施工
竣工备案 入伙。