关于首次业主大会会议表决结果的公示

在县、区（开发区、新区）街道办事处（乡镇人民政府）的具体指导和组织下，在县、区（开发区、新区）物业主管部门的指导、监督下，本物业管理区域首次业主大会会议于20 年

月日至20 年月日在举行。

本物业管理区域投票权人数共计个，建筑物总面积为

m2。参加首次业主大会会议的投票权人数共个，专有部分面积共计m2，共发出表决票张，收回表决票张：其中有效票张、弃权票张、废票张。首次业主大会会议上表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》的具体情况见附表1；选举业主委员会成员的具体情况见附表2。

附表1：

附表2

特此公告。

县、区（开发区、新区）街道办事处（乡镇人民政府）（盖章）

（物业项目名称）业主大会筹备组组长签名或社区居民委员会（盖章）

20 年月日

备注：本公告可改用于选聘或解聘物业服务企业、业主委员会换届和补选等事项需要召开业主大会。

业主大会和业主委员会议事规则(示范文本)

业主大会和业主委员会议事规则（示范文本）第一章总则第一条制定依据为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作，根据国务院《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经年月日业主大会讨论通过。第二条业主大会宗旨本业主大会维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。第三条业主大会的组成本业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的，房屋竣工并已交付的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。房屋已经竣工但尚未交给物业买受人，或者尚未出售的，按建设单位向房产管理部门现售商品房备案确认。房屋所有权属2人以上共有产的，推选一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由一名法定监护人参加业主大会会议。单位业主的，按该单位提供的书面有效委托证明中明确的人员确定。第四条业主大会活动范围业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不应作出与物业管理无关的决定，不应从事与物业管理无关的活动。业主大会及其业主委员会应根据杭州市有关规定接受社区党组织的领导，接受当地物业管理行政主管部门的指导和监督。业主大会及其业主委员会应配合公安机关等部门，与社区党组织、社区居委会、物业管理企业共同做好本物业管理区域内维护社会治安、交通秩序等相关工作，并支持社区党组织、社区居委会开展其他各项工作。第二章业主大会议事规则第五条业主大会议事内容（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）决定选聘、解聘物业管理企业；（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；（四）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；

2020版业主大会议事规则

2020 版业主大会议事规则 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：乙方：日期：精品合同 / Word 文档 / 文字可改

2020 版业主大会议事规则第一章总则第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。第二章业主大会中业主投票权的确定办法第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数 1 倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数 2 倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出 3 倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。

第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前 3 天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在 15 日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。第三章业主委员会委员的组成和委员的任期及业主委员会会议的方式第四条业主委员会系业主大会的执行机构。首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开，业主委员会的委员由首次业主大会选举产生。以后的业主大会由业主委员会组织召开。第五条业主委员会经业主大会选举共有 5 至 9 名委员组成，委员名单为：。每名委员的任期为 2 年，可以连选连任。第六条业主委员会应当自选举产生之日起 3 日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任 1 人，副主任 1-2 人，秘书 1

业主大会议事规则(2021新版)

A contract is generally a legal act of both parties and can only be established if the parties reach an agreement. Protect the legal rights of both parties after signing. （合同范本）甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 业主大会议事规则(2021新版)

业主大会议事规则(2021新版)说明：合同一般是双方的法律行为，只有双方当事人达成协议才能成立。签订合同后依法保护双方的合法权益，避免很多不必要的争议。可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。（______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过）为了规范业主大会的活动维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《物业管理条例》、建设部《业主大会章程》制定本规则。第一章总则第一条名称：__________小区业主代表大会（以下称业主代表大会）。地址：____________________。第二条业主代表大会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和维护全体业主合法权益的自治组织。第三条业主大会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。第四条业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。

精选业主大会决议例文

精选业主大会决议例文这里是一篇业主大会决议，区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，让我们一起来看看详细内容吧~ 业主大会决议范文：北京市___区(县)____物业管理区域业主大会决议(示范文本) (书面征求意见方式) 根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月 ____日,本区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决: 《书面征求意见表决书》共发放和送达____份,实收反馈意见____份,代表投票权数____票,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;有效反馈意见____份,代表投票权数____票,依据有关规定,经反馈意见/全体业主所持投票权____以上通过,决议事项如下: 1.选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下:业主大会决议 xxx: xxx: 2....... 3....... 附:业主及投票权数清册

业主大会决议(筹备组) 筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日 xx市___区(县)________业主大会决议(示范文本) (集体讨论方式) 根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本区域筹备组采用集体讨论方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决,决议结果是: 应参加会议业主____人,实参加会议业主____人,代表投票权数____票,占____%,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;依据法律规定,经与会业主/全体业主所持投票权____以上通过如下决议: (1)选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下: xxx: xxx: (2)...... (3)...... ______业主大会(筹备组) 筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日

(完整版)业主大会议事规则样本

重庆市XXXXXX小区 2017业主大会议事规则为了规范业主大会的活动，维修业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《重庆市住宅物业管理规定》和相关规定，制定本业主大会议事规则。第一章总则第一条组织名称：重庆市XXXXXXXXXXXXXXXXX小区业主委员会根据《重庆市住宅区物业管理条例》和相关法律、法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经年月日业主大会讨论通过。第二条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会于XXXX年X月XX日的首次业主大会会议召开之日成立。第三条本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。第四条本规则所称业主是指物业的所有权人。第五条本规则的宗旨是代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住、工作环境。第六条本规则不从事与物业管理企业按规定签订物业管理服务合同以外的任何具体经营活动。第七条与相关部门和居民委员会的关系，业主大会、业主委员会自觉接受街道办事处、房屋管理部门、居民委员会和相关行政管理

部门的指导，依法履行职责，规范运作。业主大会、业主委员会积极配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域，业主大会、业主委员会积极配合相关居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾冲突时，各业主同意提交住宅小区综合管理联席会议进行协调解决。一、业主大会名称：重庆市XXXXXXXXXXXXXXXX小区业主大会业主委员会办公地址：重庆市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 二、物业管理区域范围 (四至及附图 )：东至：南至：西至：北至：路三、物业类型： ( 住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业 ) 四、物业管理区域概况：占地面积：平方米 ,房屋总建筑面积：平方米，其中住宅平方米，计套，非住宅平方米，计套，投票权票，其他建筑面积平方米（不计入投票权数）。第二章业主大会第八条业主（代表）大会依法管理物业管理区域内全体业主物业的共同事务，并对全体业主负责。业主（代表）大会依法决定下列事项：（一）制定、修改大会议事规则和管理规约；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

业主大会议事规则(正式完整版)

业主大会议事规则第一章总则第一条制定依据根据国务院《物业管理条例》、《石家庄市物业管理条例》和相关法规、政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。第二条业主大会的组成本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立的业主委员会为执行机构。本业主大会于_________年_________月_________日的首次业主大会会议召开之日成立。第三条业主大会宗旨本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。第四条物业管理区域基本情况 (一)业主大会名称：_________;业主委员会办公地址：_________; (二)物业管理区域范围(四至)：_________; (三)物业类型(住宅物业，商业物业，工业物业，特殊物业)：_________; (四)物业管理区域概况：占地面积：_________平方米;房屋总建筑面积：_________平方米，其中：住宅_________平方米，_________套;非住宅_________平方米。第二章业主大会第五条业主大会议事内容 (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业; (三)决定专项维修资金使用方案和续筹方案;

(四)决定业主大会诉讼事宜; (五)选举、罢免业主委员会委员，改变和撤销业主委员会的不当决定; (六)审议决定业主委员会的工作权限和活动经费; (七)审查业主委员会和物业管理企业的工作报告; (八)审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案; (九)审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (十)决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。第六条业主大会会议形式业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。 (一)集体讨论的形式; (二)书面征求意见的形式。第七条集体讨论议事的方式采用集体讨论形式议事的，选择以下第_________种方式： (一)由业主参加业主大会会议; (二)由业主推选业主代表参加会议。业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主代表产生方式如下：_________。第八条业主代表的职责业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并向业主大会会议上如实反映。第九条业主大会表决形式业主大会采用以下第_________种形式进行表决： (一)设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会(业主大会筹备组)统计汇总，公布表决结果; (二)专人送达、回收意见：由业主委员会(业主大会筹备组)组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会(业主大会筹备组)统计汇总，公布表决结果。第十条召开业主大会会议的条件

业主大会决议

xxxxxx二区临时业主大会决议根据有关规定和本区域就大修基金事宜召开临时业主大会工作方案， 2007年7月11日至 2007年7月22日，龙锦苑二区业主委员会采用书面征求意见方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决：龙锦苑二区共732户，总投票权数78491票。《书面征求意见表决书》共发放和送达539份。实收反馈意见428份，有效反馈意见419份，无效意见9份。有效反馈意见的代表权数为44339票，超过总权数，依据有关规定，经反馈意见/全体业主所持投票权以上通过，决议事项如下：1：表决通过《北京市昌平区龙锦苑二区关于业主委员会开立专项维修资金账户决议（草案）》，其中赞成票：415票，赞成票权数44237，赞成率（权数） 56.36%。 2：表决通过《是否支持业主委员会代表全体业主收回共有产权收益》,其中赞成票：415票，赞成票权数44257，赞成率（权数） 56.39%。 xxxxxx二区业主委员会 xx旭城第二届第二次业主大会公告（第2号）业主大会决议依据业主大会议事规则及有关法律法规的规定，京汉旭城第二届业委会、监事会于 2011年2月11日至

2011年2月28日用书面征求意见的方式组织召开了第二次业主大会，全体业主就有关事项进行了表决。小区共1701户业主，总建筑面积157, 978.04平方米，实收有效表决票共1328票，会议有效。同意第一项的1240票，占总户数的 72.9%，拥有专有部分建筑物面积为 116491.77平方米，占总面积的 73.7%。同意第二项的1276票，占总户数的 75.0%，拥有专有部分建筑物面积为 119826.16平方米，占总面积的 75.8%。同意第三项的1286票，占总户数的 75.6%，拥有专有部分建筑物面积为 120901.78平方米，占总面积的 76.5%。第四项同意xx1224票，占总户数的 72.0%，拥有专有部分建筑物面积为 114958.19平方米，占总面积的 72.8%；同意穆强的1220票，占总户数的 71.7%，拥有专有部分建筑物面积为

业主大会议事规则示范文本

业主大会议事规则示范文本（征求意见稿）第一章总则第一条为维护小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本小区业主大会议事规则。第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。第三条业主大会的决定对物业管理小区内的全体业主具有约束力。第四条业主大会由物业管理小区内的全体业主组成，一个物业管理小区只能成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。第五条小区300户及以上的可采用代表大会制，代表以单体楼或单元为单位，每位代表须经所代表的业主过半数的面积及人数同意，代表所代表的全部面积及人数行使表决权。第二章业主大会成立程序第六条成立首次业主大会提议。召开业主大会的提议有如下情形：（一）业主委员会成立前，由业主代表组成筹备组，筹备组作为召集人提议召开业主大会。（二）业主委员会成立后，由业主委员会作为召集人提议召开业主大会。（三）20%以上的业主提议，向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议，第七条大会筹备工作。筹备组按照《物业管理首次业主大会、业主委员会成立程序》作好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟业主大会议事规则和业主公约，制定选票、核实业主情况，并将组织召开业主大会的会议通知和有关材料告知所在街道办事处，区、县级市国土房管局。第八条发布公告。业主大会召开会议前15日筹备组应当将召开会议的内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知

业主大会议事规则

业主大会议事规则为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主委员会和业主大会指导规则》等法律法规的规定，经本物业区域业主大会会议表决通过，制定本规则。第一章业主大会第一条本规则是本物业区域全体业主在物业管理活动中，对业主大会宗旨、组织方式、机构设置、议事程序等内容进行约定的文件，是本物业区域内全体业主、业主大会、业主委员会开展物业管理活动需遵守的基本准则。第二条本业主大会（以下简称业主大会）由本物业区域全体业主（以下简称全体业主）组成。业主大会选举业主委员会，执行业主大会的决定事项。业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，共同创造和谐、安宁、整洁、文明的居住环境。第三条业主应积极参与物业管理，依法行使自己的表决权和监督权，维护广大业主共同利益。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动，业主委员会不得从事直接经营活动，并接受城区物业主管部门、街道办事处和社区居民委员会的监督和指导。第四条本物业区域业主大会选举业主委员会，执行业主大会的决定事项。第五条本物业管理区域基本情况（一）业主大会名称：业主委员会办公地址：（二）物业类型：（多层住宅、高层住宅、别墅、办公、商业、其他类型物业）

（三）物业管理区域范围（四至及附图）：东至；南至；西至；北至。（四）物业管理区域概况：占地面积：平方米，房屋总建筑面积：平方米，其中住宅平方米，套，非住宅平方米，套。第二章议事内容第六条业主大会会议应当对以下事项进行表决：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）选聘和解聘物业服务企业；（六）筹集和使用专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

小区业主大会会议议程范文格式

小区业主大会会议议程范文格式小区业主大会会议议程 ⑴主持人宣布：大会开始! 开幕词：现在我宣布**富民广场小区业主大会正式开始。会议进行第1项，由筹备组×××介绍业主大会前期筹备工作情况。筹备组×××介绍筹备工作情况(略) ⑵主持人宣布：大会进行第2项，审议、通过《**富民广场小区业主公约》及《**富民广场小区业主大会议事规则》。主持人简要介绍两份文件公告以来，搜集到的反应意见和情况。需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区2/3以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取现场签订承诺书及上门书面征求意见签订2种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。 ⑶主持人宣布：大会进行第3项，由筹备组×××说明有关推选业主委员会委员的方法、程序、要求及选票的填写。筹备组×××说明选举方法、要求(略) ⑷主持人宣布：大会进行第4项，推选监票人、计票人、唱票人各xxxx，人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。 ⑸主持人宣布：大会进行第5项，选举开始。主持人介绍拟选人员简况，请工作人员发放选票，业主填写选票，

完毕后，及时回收，现场统计、唱票、公布。 ⑹主持人宣布：大会进行第6项，由筹备组×××通报选举情况。筹备组×××简要通报选举情况(略) ⑺主持人宣布：大会进行第7项，休会15分钟，选举产生的业主委员会委员退场，(来自)推举第一届南平富民广场小区业主委员会主任、副主任、秘书长。 ⑻主持人宣布：大会进行第8项，由新当选的主任代表业主委员会发言。业主委员会主任发言(略) ⑼主持人宣布：大会进行第9项，请××领导讲话。 ⑽主持人宣布：大会结束! 结束词：我宣布，**富民广场小区首届业主大会结束，我们以热烈的掌声感谢有关领导的莅临指导，同时也真诚地感谢热心小区建设的全体业主，谢谢大家! 领导、来宾退场，请到会业主签订《业主公约》承诺书。搜集整理，仅供参考学习，请按需要编辑修改

2020版业主大会议事规则

2020版业主大会议事规则 Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-004211

2020版业主大会议事规则业主大会议事规则（示范文本）第一章总则第二章业主大会中业主投票权的确定办法第三章业主委员会委员的组成和委员的第四章业主大会的议事方式第五章业主大会的表决程序第六章业主大会及业主委员会的办公经费第七章业主大会及业主委员会的印章第八章效力第一章总则第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。第二章业主大会中业主投票权的

确定办法第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。第三章业主委员会委员的组成和委员的任期及业主委员会会议的方式第四条业主委员会系业主大会的执

业主大会议事规则-2016最新版分析

*****业主大会议事规则第一章总则第一条、为维护*****物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称“本议事规则”）。第二条、业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。任何人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。第三条、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第二章业主大会第四条、业主大会的组成：本业主大会由*****物业管理区域内的全体业主组成；本业主大会于2009年5月的第一届业主大会召开之日起成立。第五条、业主大会宗旨：本业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、和谐的环境。第六条、物业管理区域范围及相应的业主大会名称。（一）物业管理区域范围四至：东至、南至、西至、北至；（二）业主大会名称： *****业主大会；物业管理区域范围：*****区域内；物业管理区域的基本情况：物业类型：高层住宅、商业用房；物业管理区域概况：占地面积：平方米；住宅用地：平方米。房屋总建筑面积：平方米；其中：住宅建筑面积平方米，住宅户数958套。

第七条、业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）选聘物业服务企业的资质等级、服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）选聘和解聘物业服务企业；（六）筹集和使用物业专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变物业管理用房、公共建筑或共用设施的用途；（九）利用共用部位、共用设施设备进行经营；（十）金都华府物业服务中心需要使用经营性收入维修小区共用部位、共用设施设备的；（十一）在本物业管理区域内设置临时停车位，制定车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度；（十二）改变和撤销业主委员会不当的决定；（十三）法律法规或管理规约规定应由业主共同决定的其他事项。决定上述第（六）项的第（七）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定上诉其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意第八条、业主大会会议应当由业主委员会按照下列程序组织召开：（一）会议筹备。草拟需业主大会会议表决的内容；确定会议召开形式、时间、地点、议题和议程；制定征询意见表或表决票；核实业主身份、人数、专有部分面积、建筑物总面积等情况；（二）发布公告。会议筹备内容应当在业主大会会议召开15日前在物业管理区域内书面公告，并将会议时间、地点、议题和议程告知杭州市上城区北落马营社区居民委员会；（三）发放、回收表决票。按照本议事规则第十六条发放和回收表决票；（四）统计结果。按照本议事规则第十七条统计表决结果；（五）会议监督。业主大会会议表决的情况须接受******社区居民委员会的监督；

业主大会会议主持词。

业主委员会换届改选大会会议主持词尊敬的各位小区业主及业主代表：大家好我受筹备组的委托，主持今天业主委员会换届改选大会。今天来参加这次大会的人员有：（）业主代表、筹备组全体人员、（）社区的领导和同志。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要任务是选举新的一届业主委员会。前一段时间，筹备组做了一些工作，开了很多会，征集了大多数业主的意见，严格按照《物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》的业主委员会产生的规定，依法依规，走到了今天。希望到会的业主代表们本着对自己和你所代表的业主负责，对大家共同的未来美好而有秩序的生活环境负责的态度，共同努力，开好这个会。现在会议正式开始。大会第一项由我来代表业主大会筹备组，对（）业主委员会换届改选大会筹备组前期工作做以简单说明按照相关法律、法规的规定组织业主成立了（）业主委员会换届改选大会筹备组。我们通过召开会议，进行人员分工，完成了《业主大会议事规则》、《业主规约》的起草工作，进行了业主委员会候选人的推荐和初审，并将初步结果在小区进行了公示。鉴于

《业主大会议事规则》和《业主规约》是以后小区业主参与小区管理和维护小区业主权及利义务的重要依据，筹备组进行了大量的文件参考，谨慎的讨论和推敲。业主代表推选是业主大会召开的重要环节，也事关业主委员会成立后的运行。为了保证推选结果顺乎民意，候选人的整个推选过程都遵循了公平、公正、公开的原则，先由业主推荐或自荐，在产生的代表中我们进行了摸底调查，最终确定人员名单，经过筹备组业主代表初步审核，对符合条件的候选人在小区内进行了公示，以征求业主的意见。经过筹备组成员的共同努力，确定的了本次会议的时间、地点，并在小区内以张贴通知的形式告知业主召开业主代表大会的相关事项。以上筹备工作，仅以向到会的各位业主代表，作以简单情况介绍。大会第二项，由（）社区主任，筹备组组长（）同志宣读新一届业主委员会选举办法。（主持人当场宣布人数）今天应到会人，实到会人，符合开会条件。大会进行第三项，会议审议《业主规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）现在请代表举手表决，同意《业主规约》（草案）的请举手

2020年业主大会议事规则(杭州市版)

业主大会议事规则（杭州市2014版）政府示范文本要点物业小区业主大会、业务委员会的议事活动方面规定，包括业主大会、业主委员会、换届和改选业主委员会、选聘物业服务企业、业主大会业主委员会运作经营的筹集和管理、印章使用和管理等内容。本文本需经业主大会表决通过。（物业项目名称）业主大会议事规则第一章总则第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称“本议事规则”）。第二条业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。任何人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。第三条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第二章业主大会第四条物业管理区域范围及相应的业主大会名称。（一）物业管理区域范围（四至及附图）：东至：；南至：；西至：；北至：。有物业管理区域划分意见书的具体见附件。（二）业主大会名称为：杭州市区（县、市）（物业项目名称）业主大会。第五条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）物业管理形式；（五）选聘物业服务企业的资质等级、服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（六）选聘和解聘物业服务企业；（七）筹集和使用物业专项维修资金；（八）改建、重建建筑物及其附属设施；（九）改变物业管理用房、公共建筑或共用设施的用途；（十）利用共用部位、共用设施设备进行经营；（十一）经营性收益的管理、分配与使用；（十二）在本物业管理区域内设置临时停车位，制定车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度；（十三）撤销业主委员会的决定；（十四）；（十五）法律法规或管理规约规定应由业主共同决定的其他事项。决定上述第7项和第8项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定上述其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。第六条业主大会会议应当由业主委员会按照下列程序组织召开：（一）会议筹备。草拟需业主大会会议表决的内容；确定会议召开形式、时间、地点、议题和议程；制定征询意见表或表决票；核实业主身份、人数、专有部分面积、建筑物总面积等情况；（二）发布公告。会议筹备内容应当在业主大会会议召开15日前在物业管理区域内书面公告，并将会议时间、地点、议题和议程告知物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府；（三）发放、回收表决票。按照本议事规则第十六条发放和回收表决票；（四）统计结果。按照本议事规则第十七条统计表决结果；（五）会议监督。业主大会会议表决的情况须接受物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府或受其委托的社区居民委员会的监督；（六）公告会议决定。业主大会会议决定以书面形式在本物业管理区域内进行公告，接受业主的查询和监督；（七）记录并存档。业主大会会议应当由业主委员会书面记录并存档。第七条业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开次，召开时间为月份。有下列情形之一的，业主委员会应当自情形发生之日起日内组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议，提议事项明确，属于业主大会议事范围且提议业主中有具体联系人；

业主大会会议方案

业主大会会议方案（2005年8月24日筹备组第二次会议通过）一、首次业主大会召开的形式; 考虑到本小区的具体情况，首次业主大会会议采用集体讨论和书面征求意见相结合的方式召开。两种方式所得到的表决结果同样有效。二、首次业主大会召开的时间和地点现场集体讨论大会：2005年9月10日上午9点30分至11点30分现场集体讨论大会地点：百旺家苑中心花园书面征求意见时间：2005年时间为9月10日12:00至9月15日12:00 书面征求意见地点：百旺家苑小区三、首次业主大会议程 1．表决通过《百旺家苑业主公约》； 2．表决通过《百旺家苑业主大会议事规则》； 3．选举百旺家苑第一届业主委员会委员。四、首次业主大会会议的组织首次业主大会由首次业主大会筹备组具体负责组织工作。五、首次业主大会参会资格认定参加业主大会必须是本小区业主。“业主”指房屋权属证书上记载的权利人。购买商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主也可以委托代理人参加业主大会会议。六、会议及投票有效性的确定 1．会议有效性的确定：按参加表决和选举投票的业权总数（现场集体讨论和书面征求意见所收到的投票之和）计算，超过业权总数的二分之一（业权总数具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中），会议即为有效。 2. 投票有效性的确定 ①大会决议的通过通过《百旺家苑业主公约》：需要全体业权总数的三分之二，即（具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中）。通过《百旺家苑业主大会议事规则》：需要全体业权总数的三分之二，即（具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中）。 ②业主委员会委员的当选：需要超过参会业权总数的50％，即为有效。如果有效人选超过九人，按得票多少的顺序，取其前九人为当选业主委员会委员；其余票数达到要求的候选人作为业主委员会候补委员。在该届业主委员会任期内，委员因故减少时从候补委员中依次增补为委员。如果有效人选不足九人，需要进行第二次补充选举，补选候选人为前次落选的前N（N=委员缺额数＋1）名，补选采用书面征求意见的投票方式，计票方式同第一次选举。七、选举投票的计票办法 1．设立投票监管小组，共有11人组成。居委会代表1人出任组长，筹备组代表1人出任副组长，另外选取小区志愿者中推举9人作为组员。筹备组代表辅助投票监管小组工作。

业主大会议事规则(示范本)

编号：HB – XX - XXXX - XXX （省市县年份编号）业主大会议事规则（示文本）示文本省住房和城乡建设厅编制

说明 1、根据《省物业服务和管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》规定，结合省实际，对业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定、业主委员会的组成与任期等事项依法作出约定。 2、本示文本，适用于本省行政区域各类物业管理活动。业主应当仔细阅读本示文本的容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向各市（州）、县（市、区）房产行政主管部门咨询。 3、本示文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。业主可以根据实际情况对文本条款的容进行选择、修改、增补或删减。 4、本示文本条款由省住房和城乡建设厅负责解释。

业主大会议事规则为了规业主大会和业主委员会在物业管理中的活动，维护业主的共同利益和合法权益，根据《中华人民国物权法》、国务院《物业管理条例》、《省物业和管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，制定本业主大会议事规则（以下简称本规则）。业主大会依法通过的决议、决定对本物业区域的全体业主具有约束力。第一章总则第一条业主大会名称：（项目名称）业主大会项目地址：市（州）县（区）街（乡、镇）号; 业主委员会议事活动用房座落：。第二条本业主大会由物业区域的全体业主组成，是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。第三条业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、社区居（村）民委员会、房产行政主管部门和相关行政管理部门的指导和监督，依法履行职责，规运作。业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与社区居（村）

业主大会议事规则示范文本

业主大会议事规则（示范文本）?DOC 第一章总则第二章业主大会中业主投票权的确定办法第三章业主委员会委员的组成和委员的第四章业主大会的议事方式第五章业主大会的表决程序第六章业主大会及业主委员会的办公经费第七章业主大会及业主委员会的印章第八章效力第一章总则第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。第二章业主大会中业主投票权的确定办法第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3 倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。

每一位业主收到祕书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意祕书所登记的其所拥有的投票数。第三章业主委员会委员的组成和委员的任期及业主委员会会议的方式第四条业主委员会系业主大会的执行机构。首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开，业主委员会的委员由首次业主大会选举产生。以后的业主大会由业主委员会组织召开。第五条业主委员会经业主大会选举共有5至9名委员组成，委员名单为： o每名委员的任期为2年，可以连选连任。第六条业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1-2 人，秘书1人，业主委员会的委员均享有同等的投票权。业主委员会的主任为：副主任为：秘书为：、第七条业主委员会会议应当有过半数委员出席，做出决定必须经全体委员人数半数以上同意。第八条业主委员会的会议方式可以是电话会议、也可以到小区的固定场所集体讨论，也可以采取互发电子邮件等方式召开，但业主委员会会议应当由秘书在当时或事后作书面记录，由参与或出

小区首次业主大会会议表决规则【模板】

第一条为了规范小区首次业主大会会议的召开，维护业主参与物业管理活动的合法权利，根据《物权法》《湖南省物业管理条例》《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等相关法律、法规、规范性文件的规定，制定本规则。第二条本规则适用于本小区全体业主表决通过《业主大会议事规则》《管理规约》和选举首届业主委员会，成立本小区业主大会。第四条在首次业主大会会议投票表决前，首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）拟定的《业主大会议事规则》《管理规约》应当按照相关规定进行公示。公示期间，业主可以提出异议，筹备组应当对异议进行答复。第五条参加首次业主大会会议，业主的身份及其所拥有的专有部分建筑面积按照下列第种方式认定：（一）根据相关法律、法规、规章、规范性文件的规定逐户进行认定；（二）根据不动产登记部门提供的不动产登记数据进行确认；（三）。本物业管理区域内的车位、杂物间、摊位等特定空间，在首次业主大会会议投票时不计入业主的专有部分面积。第六条筹备组在确定业主投票权数时，按照下列方法认定专有部分建筑面积和建筑物总面积：（一）专有部分建筑面积按照房屋所有权证（不动产统一登记证书）登记的面积计算；尚未进行登记的，按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按房屋买卖合同记载的面积计算；（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算；（三）一个专有部分为一个计算单位，一个计算单位对应一张表决选举票。

第七条筹备组按照下列方法认定业主人数和总人数：（一）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分相应计为一人；（二）一个专有部分有两个以上所有权人的，由共有人推选一人行使表决选举权；（三）建设单位尚未出售和虽已出售但尚末交付的部分，按一人计算；（四）同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（五）总人数按照前项的统计总和计算。第八条参加首次业主大会会议，业主应当自行投票；采用纸质方式投票且业主因故不能到场的，可由业主本人填写表决选举票后，委托其他业主代为投递。代为投递的票面必须清晰、按要求准确勾选，不得修改。业主可以出具授权委托书，委托代理人投票。授权委托书应当载明委托人身份证号码、联系电话、签名，以及代理人的姓名、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。业主不自行投票也不委托代理人投票的，不得以未参加投票为由不服从首次业主大会会议的决定。第九条业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人代为行使投票权。业主为法人的，由法定代表人或者法人授权的自然人代表行使投票权；业主为非法人组织的，由非法人组织授权的自然人代表行使投票权。社区办公用房位于物业管理区域内且登记在居（村）民委员会名下的，由居（村）民委员会指定一名社区专职工作人员行使投票权。第十条首次业主大会会议投票表决意见分为同意、反对、弃权三类。表决选举票一经投递，不得再进行任何更改。第十一条首次业主大会会议的表决选举票内容包括选举信息和表决信息。其中，表决信息包括表决事项及下列信息：（一）对《业主大会议事规则》及《管理规约》的表决意见；（二）对《业主大会议事规则》及《管理规约》的说明，包括其公示情况及异议已处理等内容；（三）。表决选举票的选举信息包括业主委员会候选人的姓名、职业、政治面貌及其下列

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局(建委)，新疆生产建设兵团建设局：为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。中华人民共和国住房和城乡建设部二○○九年十二月一日业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。