南宁市房地产市场数据报告
2024年广西房地产市场环境分析
2024年广西房地产市场环境分析一、引言广西作为中国的一个地方性经济中心，房地产市场在该地区经济发展中起到极为重要的作用。
本文旨在对广西的房地产市场环境进行分析，通过对市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的研究，来了解该市场的发展潜力和面临的挑战。
二、宏观经济因素1. 国家经济发展情况广西房地产市场的发展密切关联着国家经济的发展状况。
国家经济的持续增长和人民生活水平的提高，将对广西的房地产市场产生积极的影响。
2. 地区经济发展情况广西作为中国西南地区的重要经济中心，其区位优势和政府的扶持政策也将对房地产市场产生影响。
地区经济的稳定发展将为房地产市场提供稳定的需求和投资机会。
3. 城市化进程随着城市化进程的推进，广西各城市人口规模逐渐增加，需求量也相应增加。
城市化进程对房地产市场产生了拉动作用，为市场发展提供了机会。
三、政策法规1. 土地政策土地政策对房地产市场的发展具有重要影响力。
政府通过调控土地供应和土地使用权的管理，可以影响到房地产市场的供需关系和价格水平。
2. 融资政策房地产市场的融资政策也对市场产生深远的影响。
政府通过相关政策鼓励金融机构提供贷款支持，并加强对房地产开发商的监管，以保持市场的稳定。
3. 税收政策税收政策在房地产市场中起着扶持和约束作用。
政府通过调整房地产交易的税费，可以影响到市场的活力和价格水平。
四、人口流动广西以辐射周边地区为主要特点，人口流动对房地产市场产生重要影响。
特别是随着经济发展的吸引力增强，人口流入增加，将推动房地产市场的发展。
五、市场发展前景与挑战综合分析广西房地产市场的现状和环境因素，可以看出该市场仍然具有较大的发展潜力。
但也面临一些挑战，如政策调控风险、人口流动不确定性等。
在积极推进城市化进程和制定稳定的政策环境的基础上，广西房地产市场有望实现可持续、稳定发展。
六、结论本文通过对广西房地产市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的分析，得出该市场具备较大发展潜力并面临着挑战的结论。
2024年南宁房地产市场环境分析
2024年南宁房地产市场环境分析1. 市场概况南宁作为广西壮族自治区的首府，是经济、政治和文化中心，也是重要的交通枢纽。
南宁的房地产市场近年经历了快速发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对南宁房地产市场的环境进行分析。
2. 经济环境南宁市经济持续增长，人均收入逐年增加，这为房地产市场提供了可观的购买力。
南宁市的产业结构也在不断优化，服务业和高新技术产业发展迅猛，进一步推动了房地产市场的需求。
3. 政策环境政府在南宁市房地产市场的调控上持续加强，努力遏制过快上涨的房价。
南宁市实施了限购政策，对多套房产、非本地户籍购房者采取了严格的措施。
此外，政府还加大了土地供应的力度，通过增加供应来稳定市场。
4. 土地供应南宁市积极推动土地供应，通过拓宽土地市场渠道和加快土地出让进度来满足市场需求。
政府还优化了土地使用规划，将更多土地用于住宅建设，增加了购房者的选择。
5. 房价水平南宁市的房价总体处于较为合理的水平，与其他一线城市相比较低。
尽管政府采取了一系列措施来控制房价上涨，但仍然有些热门区域的房价较高。
购房者可以根据自身经济状况和需求选择合适的房源。
6. 市场热点南宁市值得关注的热点区域包括：城区内的商业中心和住宅区、规划中的新区等。
这些地区有较好的基础设施和便利的交通条件，对房地产市场的投资前景较好。
7. 投资机会与风险如今，南宁的房地产市场仍然存在一定的投资机会和风险。
购房者在投资时需谨慎评估风险和回报，并选择可持续增长的区域和房源。
同时，购房者也应关注政府对房地产市场的调控政策，以避免不必要的风险。
8. 总结南宁房地产市场在经济环境、政策环境和土地供应等方面都具备较好的发展前景。
虽然市场存在一定的风险，但通过合理的选房和投资策略，购房者可以在南宁的房地产市场中获得可观的回报。
以上就是对南宁房地产市场环境的分析，希望对购房者和投资者有所帮助。
[注：本文所述仅为分析和评估，不构成投资建议。
购房者和投资者需根据自身情况做出决策，并谨慎选择。
南宁2017年9月份房地产市场报告
桂林：第三套及以上新建商品住房需两年后方可转让。桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于
9 月 25 日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确要求，购 房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动 产权属证书满两年后方可转让。
市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月 2017 年·9 月
南宁 / 市场月报
南宁 2017 年 9 月房地产市场报告
月 刊：2017 年 9 月 报告出品：世联行市场研究部 撰 写 人：谭李丹 撰写日期：2017-10-13
土地大量入市 住宅成交下滑
市场走势
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市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月
东莞住建局要求房企切实加强自律 不得渲染楼市紧张气氛。据东莞住建局网站消息，为切实规范节日期间房
地产市场秩序，维护购房者合法权益，9 月 27 日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆 中秋期间房地产市场秩序的通知》(东建房〔2017〕50 号)，明确了七项措施，明确要求各开发企业要切实加 强自律，不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等方式渲染紧张气氛、误导消费者。
2024年广西建筑市场调查报告
2024年广西建筑市场调查报告1. 引言本报告对广西建筑市场进行了全面的调查和分析，旨在为该地区的建筑行业提供定量和定性的数据支持。
调查内容包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面。
2. 市场规模根据我们的调查数据显示，广西建筑市场规模逐年呈现稳步增长的趋势。
根据去年的数据，广西建筑市场总产值达到X亿元，同比增长X%。
3. 市场发展趋势3.1 建筑类型多样化广西建筑市场涵盖了住宅、商业地产、工业建筑、公共设施等多个建筑类型。
其中，住宅建设一直是市场主力，但随着商业地产和工业建筑需求的增加，这些领域也呈现出相当的增长潜力。
3.2 城市化进程推动市场增长广西近年来加快了城市化进程，这促使了建筑市场的增长。
随着城市人口的增加和城市基础设施的建设，广西建筑市场将继续保持较快的发展势头。
3.3 环保和可持续发展趋势在全球环境问题日益凸显的背景下，广西建筑市场也在逐步转向更加环保和可持续发展的方向。
新型建筑材料、节能技术和绿色建筑等相关产业在广西市场上有着广阔的应用前景。
4. 竞争格局在广西建筑市场中，存在着多家知名建筑企业。
其中，国有企业和民营企业竞争激烈，各自占据一定市场份额。
同时，还有一些地方性的建筑企业在局部市场上占有一定优势。
5. 市场机会与挑战5.1 市场机会 - 广西建筑市场的持续增长提供了丰富的商机，各类建筑企业可在这个市场中寻找发展机会。
- 环保和可持续发展趋势下，新型建筑材料、节能技术以及绿色建筑等相关产业有望在广西市场上蓬勃发展。
5.2 市场挑战 - 市场竞争激烈，建筑企业需要加强自身实力，提升产品质量和服务水平，才能在市场中脱颖而出。
- 需要与环保和可持续发展的要求相适应，关注能源效率和环保标准，提供符合市场需求的产品和方案。
6. 总结广西建筑市场目前正处于快速发展阶段，具备较大的市场潜力。
随着城市化进程的推进以及环保意识的增强，广西建筑市场将继续呈现稳定增长的态势。
然而，面临的市场竞争和环保要求也不容忽视，建筑企业需要做好准备，抓住机遇，应对挑战。
南宁市房地产投资及其运行状况的调查分析
【收稿日期】2020—03—20 【基金项目】2019 年广西壮族自治区大学生创新创业项目“房地产市场投资性购房需求调查与分析 ——以南宁为例”。 【作者简介】吴金霞（1998—），女，汉族，广西藤县人，南宁师范大学，研究方向：房地产开发与管理； 娄信强（1979—），男，汉族，湖北京山人，南宁师范大学，讲师，硕士，研究方向： 房地产市场、房地产经济管理、土地及房地产评估。
市场论坛
MARKET FORUM
市场营销与技术
2020 年第 5 期 （总第 194 期）
南宁市房地产投资及其运行状况的
调查分析
吴金霞 娄信强 （南宁师范大学自然资源与测绘学院 广西 南宁 530001）
【摘 要】近年来，在“房住不炒”的调控政策主导下，国家出台了一系列政策。南宁作为二线弱城市， 房地产市场出现发展过热态势。为此，应认真研究南宁市房地产市场的运行特点及存在问题，为其平稳、有序、 健康发展提供相关建议。
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（三）商品住宅供应与销售量持续增长 2019 年，南宁市商品住宅供应量 1243.16 万㎡、 成交量 1153.92 万㎡，同比 2018 年双双提升了 17% 以上。成交均价 11489 元 / ㎡，增幅 4.79%。这主 要是受 2019 年下半年南宁市场毛坯房回归，“精改 毛”或新盘毛坯入市盛行的影响。据调查，2019 年 上半年南宁市销售毛坯房项目数量约 32 个，下半年 则高达 84 个，数量提升明显。
（五）商品住宅施工及新开工面积显著增加 2019 年，南宁市商品住宅施工及新开工面积显 著增加。全年南宁市区商品住宅施工面积 5290.67 万平方米，同比增长 12.5％；商品住宅新开工面积 1200.76 万平方米，同比增长 17.5%；商品住宅竣工 面积 584.23 万平方米，同比增长 32.6%。 （六）房地产开发贷款增长总体趋缓 2019 年全年，南宁市房地产开发贷款余额为 271.95 亿元，同比增长 10.6%，增幅同比下降 3 个 百分点；全年房地产开发贷款新增 27.2 亿元，同比 少增 2.8 亿元。2015 年—2019 年，南宁市房地产开 发贷款余额不断的增长，开发贷款增速于 2016 年达 到高峰，随后便不断下降，市场逐渐趋于稳定。
南宁楼盘分析报告
南宁楼盘分析报告1. 引言南宁作为广西壮族自治区的首府城市，不断吸引人们的关注，房地产市场也日益活跃。
本报告将对南宁市的楼盘进行分析，为购房者提供全面的市场信息和决策依据。
2. 数据收集与整理本次分析主要基于以下数据进行：- 南宁市不动产登记数据 - 南宁市房产交易数据 - 南宁市统计局发布的经济指标 - 南宁市规划局公布的城市规划信息3. 市场概述在过去几年中，南宁的房地产市场呈现出持续增长的趋势。
城市的经济发展和人口增长导致了对住房的需求增加。
此外，政府对于南宁的城市规划和发展战略的持续推进也对楼市起到了积极的影响。
4. 楼盘类型分析南宁的楼盘主要分为住宅楼盘、商业楼盘和写字楼盘三种类型。
4.1 住宅楼盘住宅楼盘是南宁楼市的主要组成部分。
根据市场数据，南宁的住宅楼盘主要集中在城区和近郊，具有多样化的形式和户型。
其中，高层公寓和小区式住宅占据了主导地位。
4.2 商业楼盘商业楼盘主要集中在南宁的商业中心区域，如青秀区和西乡塘区等。
这些商业楼盘是南宁商业发展的重要支撑，包括购物中心、超市、零售店等。
4.3 写字楼盘随着南宁市经济的发展和企业数量的增加，写字楼盘也逐渐增多。
写字楼盘主要分布在南宁的商业区和办公区，为企业提供高品质的办公环境和配套设施。
5. 楼盘价格分析根据不动产登记和房产交易数据，我们对南宁楼盘的价格进行了分析。
总体来说，南宁的楼盘价格呈现稳定上涨的趋势，特别是市中心区域的楼盘价格更高。
6. 宏观经济数据分析南宁的楼市除了市场需求和供应外，还受到宏观经济因素的影响。
我们对南宁市的经济指标进行了分析，包括GDP增长率、人均收入、就业率等。
这些指标可以反映南宁市的经济运行状况，对楼市发展有一定的指导意义。
7. 城市规划与发展趋势分析南宁市规划局发布的城市规划信息对楼市发展也有重要的影响。
我们对南宁市的规划信息进行了梳理和分析，包括新建项目、城市更新、交通规划等内容，为购房者提供了更全面的决策依据。
2023南宁地产分析报告
2023南宁地产分析报告1. 引言南宁作为广西壮族自治区的省会，是一个具有重要地位的城市。
近年来，随着南宁经济的快速发展，地产市场也进入了一个高增长阶段。
本报告将对2023年南宁地产市场进行全面分析，以便投资者和开发商更好地了解市场情况，制定合适的战略。
2. 市场概况2.1 经济发展南宁市经济一直保持着较快的增长势头。
根据统计数据显示，2022年南宁市国内生产总值（GDP）达到了X亿元，较去年增长了X%。
2.2 人口增长南宁市的人口也在快速增长。
根据最新的统计数据，2022年南宁市常住人口已经超过了X万人，相较于去年增长了X%。
这一人口增长对地产市场的需求有着重要的影响。
3. 房地产市场状况3.1 住宅市场南宁市的住宅市场一直都是最活跃的部分。
近年来，南宁市的城市化进程加快，新建住宅项目不断涌现。
根据市场统计数据，2022年南宁市新增住宅销售面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
3.2 商业地产市场南宁市的商业地产市场也呈现出良好的增长态势。
随着南宁经济的发展，商业地产的需求也在不断增加。
2019年至2022年期间，南宁市商业地产价格指数持续上升。
预计到2023年，商业地产市场将继续保持增长。
3.3 工业地产市场南宁市的工业地产市场也在一定程度上得到了发展。
近年来，南宁市加大了对工业园区的建设力度，吸引了一批企业入驻。
2022年，南宁市工业地产项目的成交面积达到了X万平方米。
4. 市场趋势分析4.1 供需关系目前，南宁市房地产市场的供需关系整体趋于平衡。
但需要注意的是，随着人口不断增长和经济的快速发展，住宅市场的供应量有可能无法满足需求，可能会出现一定程度的供需紧张。
4.2 政策因素政策因素对南宁地产市场的影响至关重要。
当前，南宁市政府出台了一系列鼓励地产投资的政策，例如减税优惠、土地供应等。
这些政策的实施将进一步促进地产市场的发展。
4.3 地理位置优势南宁地处中国西南地区的中心位置，是广西经济的中心。
2013年南宁市房地产市场深度调研分析报告(下)
绝对保密２０１３年南宁市房地产市场深度调研分析报告（下）2014-01-20图6-5华发〃国宾壹号量价走势营销分析华发〃国宾壹号从下半年入市宣传，虽入市不久，但以豪宅定义的华发凭借开发商自身较强的实力优势，在营销投放力度上毫不吝啬，仅5个月时间的媒体投放量竟能占据全市媒体广告投放量排名第四名的位臵。
作为后起之秀的华发〃国宾壹号从开发商拿地起就以楼面地价5888元/㎡的楼板价一举夺得当时的‚柳沙地王‛之称，为项目夺取宣传先机，随后广告营销主要以地段优势、产品优势、品牌优势和各种大型活动为营销要点进行营销，入市宣传势头强劲，效果明显。
营销渠道方面，从项目前期的宣传到后期产品的面市销售，华发〃国宾壹号在户外广告，平面媒体，网络宣传、短信平台等渠道都进行了广告投放，还通过冠名明星演唱会等大活动提高项目的市场认知度。
项目在广告围绕‚国宾区豪宅‛展开宣传，同时通过企业在其他城市的成功开发的典型项目宣传项目品质和口碑，将项目潜移默化的推向市场。
表6-4华发〃国宾壹号平面媒体投放情况企业评价华发股份成立于1992年8月，珠海房地产业龙头企业，中国房地产上市公司20强，国家一级房地产开发资质企业。
公司前身始创于1980年，是珠海最早从事房地产开发经营的企业。
2004年，华发股份成功上市，成为全国知名地产品牌。
珠海华发股份始终秉承‚建筑理想家‛、‚越完美越追求完美‛的宗旨和信念，勇于开拓，锐意创新，成功打造了一系列知名的高端项目，开发足迹遍布中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、重庆、武汉和成都等城市，建造了近400万平方米全精装住宅。
广西华诚房地产投资有限公司是珠海华发实业股份有限公司的全资下属公司。
于2009年首次进军广西，以24.7亿元拍下柳沙半岛一线沿江的绝版地块，创下了2009年广西‚地王‛的记录，把市场运作30余年的成功开发经验带进南宁，将华发国宾壹号打造成南宁标杆江景大盘。
项目评价华发·国宾壹号位于柳沙半岛之上，项目内部星级配套一应俱全。
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2011 年01 月南宁市房地产市场简报（签约数据版）南宁市易房网络资讯有限公司绿城人居网数据研究中心2011 年01 月目录目录 (2)批准预售篇 (4)第一章市场新增供应概况 (4)一、各物业批准预售概况 (4)二、批准预售城区分布 (5)三、预售项目例表 (6)成交备案篇 (8)第二章市场备案整体概况 (8)一、备案量 (8)第三章普通住宅成交备案 (9)一、整体概况 (9)1、备案量 (9)2、城区分布 (9)3、产品结构 (9)4、价格表现 (11)二、青秀区普通住宅类备案统计 (13)1、青秀区成交备案概况 (13)2、凤岭板块 (16)3、中心城区板块 (19)4、柳沙板块 (22)5、仙葫板块 (25)三、江南区普通住宅类备案统计 (28)1、江南区成交备案概况 (28)2、五一西园板块 (31)3、星光白沙板块 (34)4、壮锦板块 (37)四、西乡塘区普通住宅类备案统计 (40)1、西乡塘区成交备案概况 (40)2、西大板块 (43)3、新秀板块 (46)4、北湖板块 (49)5、相思湖板块 (52)五、兴宁区普通住宅类备案统计 (55)1、兴宁区成交备案概况 (55)2、朝阳板块 (58)3、望州岭板块 (61)4、东沟岭板块 (64)六、良庆区普通住宅类备案统计 (67)1、良庆区成交备案概况 (67)第四章商铺成交备案 (70)一、整体概况 (70)1、备案量 (70)2、城区分布 (70)3、产品结构 (70)4、价格表现 (71)5、项目排名 (71)二、青秀区 (72)1、备案量 (72)2、板块分布 (72)3、产品结构 (72)4、价格表现 (73)三、江南区 (73)1、备案量 (73)2、板块分布 (73)3、产品结构 (74)4、价格表现 (74)四、西乡塘区 (74)1、备案量 (74)2、板块分布 (75)3、产品结构 (75)4、价格表现 (75)五、兴宁区 (76)1、备案量 (76)2、板块分布 (76)3、产品结构 (76)4、价格表现 (77)六、良庆区 (78)1、备案量 (78)第五章写字楼成交备案 (79)一、备案量 (79)二、项目排行 (79)第六章别墅成交备案 (80)一、备案量 (80)二、产品结构 (80)三、价格表现 (80)四、别墅排行 (81)批准预售篇第一章 市场新增供应概况 一、各物业批准预售概况2010 年 12 月套数 面积 用途 住宅2011 年 01 月套数 面积套数面积变化量 环比幅度 变化量 环比幅度 9980 931333.25 4527 516358.54-5453 -44.56% -414975 -44.56% 经济适用住房132办公用房公寓 写字楼 商铺 商业用房 商场 车库 车位 库房 杂物房 工业用房 别墅 非住宅 综合 仓储 配套公建 合计10 —— ——301 —— 7 1311306.82 —— 8571.08 —— ——49279.51 —— 18852.53 27359.88169264619.99 —— 37 —— —— —— —— 16 1—— 745.37 —— —— —— —— 1236.04 4080.6723 —— —— 117 23 4 17 152 4 28 —— —— —— 2 —— ———— 46017.84 —— —— 14108.07 55119.3 25077.58 61604.75 5971.87 798 740.82 —— —— —— 4805.9 —— ——-132 -100.00% -11307-100.00% —— —— —— -184 —— —— 4—— —— ———— —— ———— —— ——-71.37% -35171-71.37% —— —— 125.16%—— ———— —— 125.16%-1540 -90.76% -58648-90.76% —— —— —— —— —— —— —— ———— —— —— —— —— —— —— ———— —— —— —— —— —— —— ———— —— —— —— —— —— —— ——12189 1117385.14 4897 730602.67 -7292 -34.61% -386782-34.61%二、批准预售城区分布城区住宅经济适用房办公用房商铺商业用房商场车库车位杂物房仓储综合合计住宅经济适用房车库合计住宅商铺车库车位配套公建合计住宅经济适用房商铺商场合计住宅商铺合计住宅商铺合计2010 年12月套数4912——10225——669793716——619152013216531785196713125232038——401207920417221521——52112188面积476741.37——8571.0845447.63——17150.5119110.7741817.41745.371236.04——610820.1851520.8411306.821537.7764365161108.09992.726711.3422802.584080.67191615178503.4——18491702.0218205421555.96990.162254641903.59——41903.5910488552011 年01月套数2757——23332341715228——23043213————21351818——————536128——12——1404284432483505334897面积366633.98——460185139.65511925078616055971.87740.82——4805.9571910.1722966.84————22966.8440988.243078.2——————44066.4411144.34——2044——13188.3436935.991007.837943.7937689.152838.540527.65730603.23青秀区江南区西乡塘区兴宁区良庆区邕宁区总合计套数环比变化-43.87%——130.00%-85.33%————183.33%-84.47%-24.32%————-50.85%-59.04%————-67.38%-70.98%-5.26%——————-78.76%-93.72%——-70.00%——-93.27%109.80%-76.47%95.48%-7.29%——2.30%-59.82%面积环比变化-23.10%——436.90%-88.69%————222.36%-85.72%-0.61%————-6.37%-55.42%————-64.32%-74.56%210.08%——————-77.00%-93.76%——10.55%——-92.76%71.35%1.78%68.29%-10.06%——-3.28%-30.34%三、预售项目例表预售证号南相房预字(2010)017 号南房预字(2011)第17 号南房预字(2011) 第028 号南房预字(2011) 第027 号南房预字(2011) 第026 号南房预字(2011) 第025 号南房预字(2011) 第024 号南房预字(2011) 第023 号南房预字(2011) 第022 号南房预字(2011) 第018 号南房预字(2011) 第016 号南房预字(2010) 第321 号开发企业广西同人置业有限公司益嘉信(广西)置业有限公司广西保利龙湖蓝湾发展有限公司广西和美房地产开发有限责任公司南宁市勤建房地产开发有限公司广西中泰商贸有限公司南宁港昌房地产有限公司南宁市海奔房地产有限责任公司南宁振宁开发有限责任公司广西天益房地产有限责任公司广西天昌投资有限公司广西天昌投资有限公司项目名称座落同人·学府西宁路19大道新加坡园区山渐青类别套数住宅216办公用房——和美春天瀚林美筑广源·国际社区南湖名都广场银海华廷振宁·现代鲁班华凯·逸悦豪庭凯悦国际号朱槿路10号邕武路20号青环路88号东州路23号竹溪大道86 号双拥路30号银海大道710-1 号鲁班路4 号百花岭路18 号越秀路1 号面积18844.46套数面积套数面积套数面积套数————————31511.03128面积11144.34套数612面积81323.54套数576————————————————————23面积96422.4646017.84套数224面积20748.72套数302面积22143.78套数284面积45124.78套数179面积33215.26套数面积————————————————————————凯悦国际越秀路1 号商铺————254664.98122044.02————————————8474.5741007.78183078.23————————————商业用房————————————————————————2355119.3————————————————————车库————————————————————————561148.51————————————————————车位——————————————————————————————————————————25972库房————————————————————————4798————————————————————杂物房——————————————————————————商场————————————————————————4综合————————————————————————2所属城区西乡塘区青秀区兴宁区青秀区兴宁区青秀区青秀区25077.58 4805.9————————————————————————————————————————————————————————————良庆区西乡塘区青秀区青秀区青秀区6预售证号南房预字(2011) 第015 号南房预字(2011) 第013 号南房预字(2011) 第012 号南房预字(2011) 第011 号南房预字(2011) 第010 号南房预字(2011) 第008 号南房预字(2011) 第007 号南房预字(2011) 第006 号南房预字(2010) 第331 号南房预字(2010) 第315 号开发企业广西高英投资建设有限公司南宁昌泰置业投资有限公司南宁汶中房地产开发有限公司广西人和投资有限公司广西佳园房地产有限公司南宁大自然花园置业有限公司南宁熙域置业有限公司南宁市海丽房地产开发有限责任公司广西鑫凤置业投资有限公司广西旺达房地产开发投资有限公司项目名称吴圩凤翔园昌泰水立方文莱园区莱茵湖畔观澜溪谷大自然花园凤岭春天座落友谊路吴圩段48-1号龙岗大道西侧合作路9 号民族大道170 号仙葫大道中121 号青秀路18号枫林路6 号类别套数面积套数住宅364954.52483面积37689.15套数面积套数面积套数122288.511111.6276面积33681.57套数面积套数106833.43264面积23150.16套数538面积42971.64海丽·世纪桃源路53桃源天筑米兰南宁国际商业贸易中心南宁国际商业贸易中心号南房预字(2010) 第293 号广西旺达房地产开发投资有限公司景华路6-3 套数号沙井大道39 号204面积16187.27套数120面积12094.65套数面积575917.67沙井大道39 号办公用房————————————————————————————————————————————商铺————502838.49————————————————————————————————————商业用房————————————————————————————————————————————车库————————————————————————12456.24————————————————车位————————————————————————————————————————————库房————————————————————————————————————————————杂物房————————————————————————28740.82————————————————商场————————————————————————————————————————————综合————————————————————————————————————————————所属城区江南区邕宁区青秀区青秀区青秀区青秀区青秀区青秀区良庆区江南区江南区7成交备案篇第二章市场备案整体概况一、备案量用途办公用房别墅车库车位公寓经济适用住房库房商铺商业用房写字楼住宅综合合计备案量187932576242304415969117002套数环比-28.00%229.17%-43.86%-6.95%-33.33%-97.77%-71.43%-4.10%-71.43%-94.44%27.84%-96.55%11.71%同比1700.00%154.84%52.38%-50.64%——-96.97%——4.83%300.00%-97.62%118.89%-86.75%55.46%备案量194629504110222522783888418071219856017092049677758面积环比-37.83%260.99%-59.77%-3.00%-61.74%-96.86%-88.64%-30.54%-88.29%-98.08%31.13%-89.48%19.84%同比28.27%161.52%62.80%-46.76%——-96.40%——-28.41%-86.12%-97.69%金额（元）22849105419676810054197002788525721419-87.24%67.68%均价12903115422074296169511755500014435127358477629756446642第三章普通住宅成交备案一、整体概况1、备案量套数面积2010 年12 月2011 年01月4669458851金额（元）均价2、城区分布城区江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区邕宁区合计备案量61662627421342567765969647459696017096297变化量1300142858-176环比27.84%31.13%27.57%-2.72%同比118.89%106.84%106.21%-0.30%套数占比10.32%10.49%45.94%22.48%9.50%1.27%100.00%变化1.24%-0.09%6.74%7.13%-16.29%1.27%0.00%备案量5935260595313276114819456578011面积占比9.86%10.07%52.06%19.08%7.59%1.33%变化0.06%1.01%金额（元）1.33%0.00%601709 100.00%均价57164838664662546891524462973、产品结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计备案量21093247018492933——22312245969套数占比0.03%18.31%41.38%30.98%4.91%0.05%——3.74%0.20%0.40%100.00%变化-0.14%-5.46%3.17%1.03%0.50%0.01%——0.67%0.03%0.19%0.00%面积7654061金额（元）28568246147593——50746260743821914374——均价375365435967634279143227——5816720658866297○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计备案量3801012139179883411062352135969套数占比6.37%16.95%23.30%13.37%13.97%18.53%3.94%3.57%100.00%变化3.95%-3.46%-2.91%2.06%-2.69%1.52%0.30%1.23%0.00%面积140626028311653277606936361442423759257756金额（元）均价794461426059582662646441735461836297户型/面积区间单间一室二室三室四室五室六室七室八室复式楼中楼其它合计???????45 以下45~7513727168428875~90 90~105 105~120 120~144 144~180180 以上3213074358321222685475216955118187123115472合计2109324701849293339 9 3 12 6380 1012 1391 798 8349110620122351341113213223122459694、价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上合计备案量1521386017361952722534402523354433854993634143031885969套数占比2.55%2.31%10.07%12.33%3.27%4.56%4.24%7.37%4.22%5.61%7.42%6.45%8.36%6.08%6.94%5.08%3.15%100.00%变化1.43%1.71%2.77%6.98%0.83%1.17%-0.99%-11.67%-3.17%-2.65%-1.45%-1.13%1.83%1.26%-0.95%3.26%0.77%0.00%面积1909217258696077423719929278112430940965234353343040230346124628137229384822944625358金额（元）均价2931388042904742513753675627589161186395663068747251772085119405116986297○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计备案量110717910123710186944111846885969套数占比1.84%12.01%15.25%20.72%17.05%11.63%6.89%3.08%11.53%100.00%变化1.16%-0.80%2.39%5.56%-3.53%-3.47%-2.15%-1.54%2.38%0.00%面积44743915567939金额（元）98386787765113125002均价4555524851525232625362556633689081756297○购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计签约量1462224289612201675969套数占比24.49%3.75%48.52%20.44%2.80%100.00%变化4.64%-6.72%-1.92%1.89%2.11%0.00%面积1470702303828689412671717991601709金额（元）均价601664506277673456456297○项目排名排名1 2 3 4 5 67 8 9 10项目名称瑞和家园昊然风景小区华凯逸悦豪庭盛天果岭新阳国际升禾绿城世界中铁凤岭山语城龙光水悦龙湾台湾街花莲府绿城小筑商住综合楼套数备案量530442348277273196180168162159面积(㎡)备案量5031642629508752165822294206841549016299153056224占比金额（元）备案量占比占比8.88%7.40%5.83%4.64%4.57%3.28%3.02%2.81%2.71%2.66%均价(元/㎡)4667414251236892550076627658656366689259二、青秀区普通住宅类备案统计1、青秀区成交备案概况1.1 备案量统计青秀区套数面积备案量占比备案量占比金额（元）均价1.2 板块分布板块凤岭柳沙仙葫中心城区合计1.3 户型结构○户型分布2010 年12 月183039.19%18932241.26%70632011 年01 月274245.94%31327652.06%6646变化量9126.74%12395410.80%-416环比49.84%——65.47%——55.72%-5.90%同比117.45%——107.12%——93.93%-6.37%备案量176692 231 653 2742套数占比变化备案量面积占比金额（元）变化64.41% -22.36%2157883.36%8.42%-26.02%-16.21%4.55%9.28%17.28%23.81% 868.47%100.00% 0.00%142552908654148313276 100.00%-1.35%-2.77%15.05%0.00%均价72117747437953246646户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计备案量144172610992493——18910242742套数占比0.04%16.08%26.48%40.08%9.08%0.11%——6.89%0.36%0.88%100.00%变化-90.47%-49.95%17.60%22.86%31.89%————50.16%11.23%60.18%0.00%面积53212666200213740239920593——4551321444382313276金额（元）2155811914374——均价409871166260661282203227——5763734858866646○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计1.4 价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~40004000~45005000~52505250~55005500~57505750~60006000~62506250~65006500~67506750~70007000~75007500~80008000~90009000~1000010000 以上合计备案量1643995271383387911871982742套数占比5.98%14.55%19.22%5.03%12.33%28.85%6.82%7.22%100.00%变化195.82%-44.64%21.28%-53.25%-12.23%46.24%4.88%50.16%0.00%面积6138233064388513521383671033873013854534313276金额（元）均价880061186075760568366610773061886646备案量119129428829011567130406977902912972514672742套数占比4.34%4.70%15.61%2.99%3.28%4.19%2.44%4.74%1.46%2.52%2.81%3.28%10.61%10.83%9.15%17.03%100.00%变化164.73%562.26%419.36%52.02%62.34%53.50%9.06%-83.93%-59.55%0.11%-6.56%5.38%56.62%13.92%-50.87%88.89%0.00%面积15652163525325714111997012528708410978441185648259919429131321502919452441313276金额（元）均价288938924252469351495361559359296132641166446884727677268481104756646○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计○购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计○项目排名排名12345678910???备案量343842963753912262721206442742套数占比1.24%14.00%10.80%13.68%14.26%8.24%9.92%4.38%23.49%100.00%变化183.64%-3.29%-14.48%47.22%-6.80%-25.33%4.33%-44.77%21.07%0.00%面积193422446235783714739736248283355516474113579313276金额（元）7108450均价3675484848754978598764656727681681876646套数729721254650372742占比26.59%2.63%45.73%23.71%1.35%100.00%——-13.74%-15.70%5.01%10.38%29.97%0.00%面积823499415142887741534472313276金额（元）均价626769376527722472676646项目名称昊然风景小区华凯逸悦豪庭升禾绿城世界中铁凤岭山语城绿城小筑商住综合楼广源国际社区荣和大地第二组团凤岭名园观澜溪谷一期绿城·国际村套数备案量4423481961801599895907875面积(㎡)备案量42629508752068415490622413760132491065296298904占比13.61%16.24%6.60%4.94%1.99%4.39%4.23%3.40%3.07%2.84%金额（元）备案量占比8.48%12.52%7.61%5.70%2.77%6.58%6.32%3.23%1.29%2.28%占比16.12%12.69%7.15%6.56%5.80%3.57%3.46%3.28%2.84%2.74%均价(元/㎡)41425123766276589259995299376313279353422、凤岭板块2.1 备案量统计凤岭套数2010 年12 月2011 年01 月151882.95%15108579.80%7274176664.41%21578868.88%7211面积备案量占比备案量占比金额（元）均价2.2 户型结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计变化量248-18.55%64703-10.92%-63环比16.34%同比134.53%42.83% 102.00%41.58%-0.87%106.87%2.41%套数11425307142153——155331766占比0.06%8.04%30.01%40.43%12.17%0.17%——8.78%0.17%0.17%100.00%变化-0.40%-29.18%7.61%11.97%6.25%0.17%——3.44%0.04%0.10%0.00%面积537198463848816633920593——38318550605215788金额（元）2155811914374——25679222740984均价409876226758758085043227——5834467245287211○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计套数301724171132814551681301766占比1.70%9.74%23.61%6.40%15.91%25.76%9.51%7.36%100.00%变化0.18%-21.55%7.41%-5.92%3.26%10.55%3.25%2.82%0.00%面积128510137349041106231803594782716039959215788金额（元）9289639均价7231756865008090694580127679619972112.3 价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上合计套数29198255526453123346777862672811761551461766占比1.64%1.08%4.64%3.11%2.94%3.62%3.00%6.96%1.93%3.79%4.36%4.87%15.12%15.91%9.97%8.78%8.27%100.00%变化0.79%0.48%3.13%2.52%2.68%2.77%1.88%-27.95%-1.96%0.96%0.80%1.64%8.27%6.43%-10.39%4.43%3.52%0.00%面积380930992185910447540062265080992437908294825987552589030225237792178919164215788金额（元）均价2999384342794688514553685602593461376413664468867275772384679401115877211○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计套数375135208283170243955541766占比0.17%4.25%7.64%11.78%16.02%9.63%13.76%5.38%31.37%100.00%变化-0.23%-12.49%-5.93%3.08%3.24%-0.32%3.09%-2.86%12.40%0.00%面积142430510123179612657617058285831227298769215788金额（元）539681均价37935284515056696505706870497246804872112.4 购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计签约量38656814478321766套数占比21.86%3.17%46.09%27.07%1.81%100.00%变化-12.00%0.40%4.59%6.32%0.69%0.00%面积48363828498783563603998215788金额（元）均价677770947129771875622.5 项目排行排名1 2 3 4 5 6 7 8 9 10项目名称华凯逸悦豪庭升禾绿城世界中铁凤岭山语城广源国际社区荣和大地凤岭名园恒大苹果园维也纳森林住宅小区昌泰东盟园财富国际广场套数备案量34819618098959063575653面积占比19.71%11.10%10.19%5.55%5.38%5.10%3.57%3.23%3.17%3.00%备案量5087520684154901376013249106528953638533347583占比23.58%9.59%7.18%6.38%6.14%4.94%4.15%2.96%1.54%3.51%金额（元）均价16.75%10.19%7.62%8.80%8.46%4.32%4.00%3.02%1.29%3.54%3、中心城区板块3.1 备案量统计中心城区套数2010 年12 月2011 年01 月452.46%42352.24%918165323.81%5414817.28%5324面积备案量占比备案量占比金额（元）均价3.2 户型结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计变化量60821.36%4991215.05%-3856环比1351.11%——1178.55%——641.51%-42.00%同比64.90%——91.61%——15.42%-39.76%备案量——2991331902————29————653套数占比——45.79%20.37%29.10%0.31%————4.44%————100.00%变化——-5.32%2.59%13.54%-10.80%————0.00%————0.00%面积——14068987023792315————6103————54148金额（元）——3982525————————均价——68574625469912640————4984————5324备案量13422760189172330653套数占比20.52%34.76%9.19%2.76%1.38%26.34%0.46%4.59%100.00%变化-10.59%23.65%4.74%0.53%-25.29%15.23%-8.43%0.15%0.00%面积48541317046451798105921812462634854148金额（元）5152299均价921650024440560011157443611153524153243.3 价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上合计备案量——1053324————1——1————1555412322653套数占比——16.08%50.84%0.61%————0.15%——0.15%————0.15%0.77%0.77%8.27%18.84%3.37%100.00%变化——13.86%50.84%0.61%————0.15%——-2.07%————-10.96%-12.57%-14.79%-7.29%9.95%-21.08%0.00%面积——1242529490616————49——85————9541541425805128284954148金额（元）——2827231————270013——523333————64273630339863213498均价——390842314586————5524——6123————68007303775886419439118535324○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计备案量2828310014738513831653套数占比4.29%43.34%15.31%22.51%5.82%0.77%1.99%1.23%4.75%100.00%变化4.29%30.01%-11.35%22.51%3.60%-12.57%-11.34%-1.00%-24.14%0.00%面积147615774538017192472575024321784463454148金额（元）597220036982707544412均价40475031719042794707493245804229994853243．4 购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计套数2739272972653占比41.81%1.38%41.65%14.85%0.31%100.00%变化10.70%-3.07%-5.01%-2.92%0.31%0.00%面积2319940522606776417354148金额（元）2668658972046均价5254658252985538563253243.5 项目排行排名12 3 4 5 6 7套数占比67.69%24.35%2.45%1.99%1.84%1.68%0.15%面积占比78.73%11.49%2.28%2.76%1.19%3.50%0.23%项目名称昊然风景小区绿城小筑商住综合楼锦绣花园海丽世纪桃源古城馨园荣和中央公园盛天国际备案量442159161312111备案量426296224123614936431896123金额（元）952639553632291097637均价61.25%19.99%3.30%6.36%1.86%7.01%0.38%4、柳沙板块4.1 备案量统计柳沙套数2010 年12 月2011 年01 月834.54%111775.90%7844923.36%142554.55%7747面积备案量占比备案量占比金额（元）均价变化量9-1.18%3078-1.35%-97环比10.84%——27.54%——25.97%-1.23%同比70.37%——79.66%——123.00%24.12%4.2 户型结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计套数————193723————33792占比————20.65%40.22%25.00%————3.26%3.26%7.61%100.00%变化————-13.08%-1.95%6.93%————3.26%3.26%1.58%0.00%面积————189050414394————709702151814255金额（元）————————66593278705729均价————756480216682————93901240272307747套数————93237142792占比————9.78%3.26%2.17%40.22%15.22%29.35%100.00%变化————-1.06%-3.97%-3.85%-3.16%-5.26%18.50%0.00%面积————74929022548152192598314255金额（元）————503582421084011795188均价————6720726379658035801075647747。