国外城市中央商务区案例分析芝加哥新宿CBD汇总.共19页文档
典型CBD案例研究
CBD功能配比案例1：新宿
新宿
新宿
银座
国际成熟的CBD
新宿：
30年规划建设---金融业---9条地铁线路 ---超高层建筑群
16
CBD功能配比案例1：新宿
住宅 区
边缘 办公 区
娱乐及 临时居 住区 集中 商业 区
集中商 务办公 区 功能延 续 周边住 宅区 功能延 续 周边住 宅区
办公、 临时居 住混合 区
（建筑面积）
人均占有量
500万M2
约0.4~1.6人/平米
第三类 国家级 结论：城市级别决定 CBD规模。
11
CBD规律与模型
规律5：CBD开发强度（容积率）
单中心城市 CBD规模及容积率 比较表：
单一中心CBD 巴黎拉德方斯 芝加哥中心 休斯顿中心 悉尼金融区 用地面积 KM2
1.6 1.8 1.5 1
2
CBD的形态
CBD的形态——
关键词：
CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；
现代建筑群 商务设施职能 管理与服务中心
CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政 交通、通讯条件完备； CBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施 及一定量的传统商业零售类职能设施；
CBD的产业形态：经济运做管理中心
建筑面积
250 600 420 250 350 400 600 400 300
万M2
容积率
1.6 3.3 2.8 2.5 2.3 2.6 4.0 1.8 3.7
结论： 单中心城市CBD开发三大规律 —— 1.5 新加坡CBD
总用地规模多在 1.7 上海陆家嘴CBD 2平方公里以下； 总建筑面积多在 500万平方米以下； 1.5 北京建外CBD
CBD及芝加哥纽约北京CBD案例研究下
曼哈顿主要区域
下城区DOWNTOWN——下城区是整个纽约市生命力
的发源地，自由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处， 在长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔街— —CBD的金融区，聚集了全球近３０００家外贸、 金融、证券、保险公司，以及联合国大厦等。著名 的Battery Park City居住区就位于此……
曼哈顿CBD主要特点
曼哈顿
曼哈顿的产业状况
• 纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿从事金融、保险业的人很多。在曼哈顿的华尔街集中 了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。
• 曼哈顿中城是曼哈顿的商业中心。帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的 形成虽晚于曼哈顿下城，但却有后来居上的势头。
美国CBD公寓客户有明显的等级划 分
客户
Luxury apartment 奢侈公寓
家族型富豪、闻名世界的财富阶 层，金融界、文艺界名人及国际 名流。
Semi-luxury apartment 半奢侈公寓
当地的学生、艺术家、下城区的 business professionals及一些 名人。
Common apartment 普，纽约最令人觊觎的住宅区，
高级知识分子和文化人居住区…… 林肯中心是全世界最大的艺术会场，兴建完成前，这个 区域还是纽约的贫民窟，现在却成为表演艺术的重要舞 台。这个区的57街 是一条充满艺术气息与高级餐厅的 街道，闻名于世的卡耐基演奏厅为57街增色不少。与 同为艺术中心的格林尼治村不同的是，这里是高雅和古 典艺术的舞台，也是高级知识分子和文化人居住区。
华尔街两旁很早就已是摩天大楼竖立，街道如同峡谷，抬头只能望见一线天。数不清的 大银行、信托公司、保险公司和交易所都在这里驻足。每天成千上万的白领阶级涌到这里 上班。而住在郊区的金融巨头们，则不必受挤车堵车之苦。他们上下班乘飞机，直升机场 就设在华尔街东端不远的东河畔。
国内外CBD案例研究成果及借鉴 共74页
周边区域 功能延续 动态发展
D区
F区
餐饮娱乐、
混 及临时 A区 合 居住区
B区 居家
次级 住宅区
区
零售区
高档
C区
零售区
商务 办公区
E区
公共管理及 办公机构区
功能延续区
本报告是严格保密的。
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CBD规律与模型
D区 A区 B区 F区
C区 E区
A区——高档零售区。位于可达性最佳的位置，如主干道两侧、地铁站前。 所售商品和提供的服务等级最高，服务范围为全市。通常沿街道分 布。
第三类 国家级 天津等
300万M2
结论：城市级别决合肥定、C长B沙D、规模。
第四类 地区级 大连等
150~250万M2
约0.4人/平米 约0.3人/平米
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CBD规律与模型
规律5：CBD开发强度（容积率）
单中心城市 CBD规模及容积率 比较表：
规律3：CBD开发成型时间
合理开发时间：
城市
新宿
启动 成30年
城市 启动 历时
北京 1993年
12年
上海 1990年
14年
深圳 1990年 14年
广州 1993年 12年
结论：成型的CBD建设时间在10年以上。
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B区——次级零售区。与A区相连但特征明显，所售商品为小件用品，通常 位于A区一侧或围绕A区不连续分布。
大开连发新强市度中心指区标容积率2.多2 在2.5左右。400
容积率
1.6 3.3 2.8 2.5 2.3 2.6 4.0 1.8
深圳中心区CBD
国外城市中央商务区案例分析芝加哥新宿CBD汇总.共19页
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
国外城市中央商务区案例分 析芝加哥新宿CBD汇总.
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
国外城市中央商务区案例分析 芝加哥 新宿CBD
商业区街道环境整治情况：大和证卷街
My lord 街区改建：壁画与桁架增加艺术气氛
新宿地下空间
1.地下空间的开发利用有效缓解了地上设施的压力 新宿商务区中心区地下空间的利用十分广 泛。一是注重地铁的建设。地铁的建设贯穿整个商 务中心区,大型的公共场所,如高层的办公大楼、 大型百货商店等为提高本身的可达性以及便于疏散地面的人流,把出入口和营业厅与附近的地铁枢 纽相联通。由于地铁和与其相联的地下人行道成为人流的集中点和转折点,这样就为零售业和其他 购物中心等提供了大量的人流,繁荣了地下商业街。如在1970年后,新宿就建成了贯穿新宿车站东、 西两侧商业街区的都会地下步行道,到90年代,新宿地下商业空间面积达到11万平方米,其中商业街 近7000米,成为世界上最大的地下商业街。二是地下空间发展趋向深层化、立体化。随着商务中 心区地下空间规模的不断扩大,其地下空间的发展趋于深层化、立体化,同时设计质量越来越高,抗 灾能力越来越强,并且在立法、规划、设计、经营管理等方面形成一套较健全的体系。三是注重地 下空间的环境设计。无论是地下商业街,还是地下人行道在空气质量、照明乃至建筑小品的设计上 均达到了相当于地面空间的质量水平。四是重视地下市政设施的开发。新宿商业中心区在地下停 车场、地下储罐、地下热电站等市政设施方面也有相当数量的开发。 2.
国外城市中央商务区案例分析 芝加哥 新宿 CBD
案例研究1
• 芝加哥CBD
芝加哥 Chicago 是美国第三大城市,位于 伊利诺伊州东北部,世界第一大淡水湖密西 根湖西南端与芝加哥河交汇处,芝加哥是美 国重要的航空、铁路、公路及光纤通讯枢纽, 五大湖地区最大的湖港,全美冶金和机械制 造、金融贸易、文教中心。芝加哥位于美国 中部地区,具有独特的区位优势和优越的发 展条件,在美国的经济格局中具有重要的战 略地位。
新加坡、芝加哥、悉尼三地CBD规划方略谈
新加坡、芝加哥、悉尼三地CBD规划方略谈新加坡新加坡的中央地区是在岛国的南部，16.5平方公里，是中央商务区的所在，包括金融和商业核心。
300多万平方公尺的办公驻地和其他的用地，还有其他的设施。
是从十九世纪开始的中央地区的重建历史，制定了周详的计划，为中央地区的发展奠定了基础，清楚的划分了行政区、中央区、居住区。
后来，由于人口越来越多，交通越来越堵塞，有很多贫民窟，在1972年有了新的蓝图设想，这是一个新的长期的中央区的发展，实际上更好的发展，重新发展的中央地区CBD，使它具有新的活力，来确保从CBD到其他地区要非常方便的连接。
在发展CBD的过程中，必须有公营部门和私营部门密切合作，这样才能以新的模式发展新的写作楼，建立新的文化设施。
政府的作用是为了重新发展建立一个模式，实际上更是是更好的指导CBD的发展和设计。
另外，很好的发展基础设施，做好这方面公开的开放地方和广场绿地的规划工作，同时鼓励私营部门积极的参与，另外居住区、酒店和各种娱乐地区要有个合理的分布。
除了缓和CBD的交通和人口居住方面的压力之外，还要做大量的工作，包括非核心业务的发展，实际上就是把CBD的核心业务和不核心业务的关系处理好。
在CBD专门成立了一个方便行人的道路，把公园和交通道路联系在一起，这些有盖的露天的走道，无论在地上或者地下都非常方便，能够让行人免受日晒雨淋。
中央商务区还要以保护道路为原则，有助于街道两边的特色，除了有高率的CBD之外，想CBD还要有它专门的特点，除了完成功能以外，还要非常吸引人，还注意风景线，要注意保护，还有一些小的广场也是非常重要的，较小的广场对营造城市也是很重要的，因为都是大厦林立，需要调解人们视觉的乏味，还可以使公众止步歇息。
通过以上的各项努力，CBD地区非常容易识别，商业发展集中了三条主要的支柱，这点是非常重要的。
把CBD和居住区联在一起，创造一个非常好的环境。
也强调生活质量和生活方式，这点也是非常重要的，在中央地区，当局正在开发设施和旅游胜地，让人们从事消遣和社交活动。
关于国际著名CBD的细致分析范文
关于国际著名CBD的细致分析，CBD论文写作必看！中央商务区（Central Business District，CBD）是大城市中聚集大量金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通条件，便于现代商务活动的黄金地带。
它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的重要标志。
国际上著名的CBD有纽约的曼哈顿、法国的拉德芳斯、东京的新宿等。
一、纽约曼哈顿中央商务区（一）曼哈顿中央商务区概况与特点曼哈顿（Manhattan）位于纽约市的中心区，总面积57.91 平方公里，占纽约市总面积的7%，人口超过150万。
曼哈顿CBD形成于20世纪70年代，主要分布在曼哈顿岛的老城（Downtown）、中城（Midtown），面积约26平方公里。
老城位于曼哈顿岛南端，是CBD的发源地，目前已成为全球金融中心。
20世纪初，随着纽约市区范围的扩大，老城发展空间不断拓展，纽约经济活动中心开始逐渐延伸到中城区。
一些著名的建筑如帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等也纷纷在中城落成；许多非盈利性的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等也在中城集中；房地产、广告业、税务等相关专职服务机构，以及原来设在下城的银行和保险机构等也被吸引过来。
一个综合性、多功能，集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的CBD在曼哈顿岛下城和中城逐渐形成。
作为世界发展最早、最为著名的中央商务区之一，曼哈顿CBD是纽约经济活动的中心，并以其鲜明的特点，对纽约经济发展起到了巨大的促进作用。
第一，产业、人口、文化娱乐等高度集中。
曼哈顿的就业人口占纽约各类经济活动就业职位的70%左右，其中，金融、保险、房地产等就业职位占纽约全市的比重超过90%。
曼哈顿CBD实现的产值占纽约全市的65%以上。
此外，曼哈顿还聚集了许多文化娱乐设施，纽约著名的百老汇、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿地区。
cbd专题及芝加哥、纽约、北京cbd案例
共七十二页
发展(fāzhǎn)历程
借助于19世纪中叶美国西部大开发的历史机遇，芝加哥成功实现了由农业城镇向制造基地的转变，到1930年代制造业经济达到鼎盛，成为美国最重要的工业
(gōngyè)城市之一。1960年代后，随着美国经济结构的整体转型，重工业(gōngyè)的重要性日益下降，芝加哥大量的制造工厂被迫关闭或外迁，
；B、建筑面积在500万平方米以下
(yǐxià)；C、开发强度之容积率多在2.5左右。
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CBD内房地产开发(kāifā)的物业
构成
类别 办公机构
商店 工业、仓储 公共建筑
住宅 总计
组成
银行、保险公司、专业服务（律 师行）等、管理机构（大公司总
部、行政机构等） 零售商店、百货店
工厂、仓库
博物馆、大学、娱乐机构
2、金融市场运作功能聚集
在区域和世界经济一体化进程中，生产、办公和服务显现出 地域分散化的趋势。金融业运作的全球一体化，市场经济中 不断繁衍的多样化非银行的金融服务业和国内国际的专业银 行，并在CBD聚集形成金融中心，与商务办公设施一起承担 着管理与控制功能。
3、专业化生产服务职能集聚 生产服务业是支持生产活动的专业化服务设施，其在现代经济中的地位日益提高，并以其中间产品 服务，构成经济供应能力的一部分，是CBD主导职能的衍生性经济活动。而以商业零售、休闲娱乐 为主的生活性服务设施在CBD职能机构中被视为配套性服务设施。在CBD发展初期和依托城市商业 中心发展商务中心的过程中也占据重要地位。
(huólì) 经验表明：1、活力
四射的CBD内写字楼建设量应约占到50％，商业设施及酒店、公寓住宅等应各占20％，其余分配给各种必要的配套设施；
(huólì) 2、对于城市CBD外围而言，“居住”是城市新区活力