居住区规划案例分析-图文
居住区案例分析课件
——案例分析
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居住区规划——案例分析
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居住区规划案例分析
北京当代MoMa
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项目名称: 北京当代MOMA 设 计 人: 斯蒂芬·霍尔 建造地点: 中国 北京 项目类别: 综合公寓 占地面积: 6.18万平方米 建筑面积: 22万平方米 施工时间: 2005年12月- 2008年6月
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居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配 套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行 商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿 童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
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居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率 小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
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经济技术指标
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居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河 园北街与左家庄西街交叉 口。（其中香河园北街是 通往首都机场的快速路。） 地处东直门商圈。坐拥东 直门、工体, 燕莎使馆区等 诸多核心区域, 附近有东直 门外医院、朝阳医院等多 家大中型医院；另外, 附近 还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光 小学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等, 东城区集中了 许多著名的中小学。
从北京恩济里看多层 居住区规划案例
小区占地：9.98公顷 总建筑面积：140813 ㎡ 总户数：1885户 总人数：6226人 容积率：1.41 住宅平均层数：5.96层 东西向住户占总户数： 4.2%
小区位置图
小 区 用 地 及 周 围 现 状 图
甲 方 案
乙 方 案
规划条件分析图
最后实施的总平面图
北京四合院鸟瞰图 住宅组团布置吸收了北京传统 四合院的优点—内向、对外封 闭，屋子包围院子，组团只留 一个入口，进门后从外院到内 院，一进套一进，层层深入。
恩济里小区空间领域关系图
在分析传统空间处理的基础上，恩济里 小区把整个空间划分成4个性质不同的领域： 半公共空间（全体小区居民共有的领域）、 半私有空间（组团居民所有的领域）、私有 空间(每户居民私有的领域）和专有空间（小 学运动场，托幼活动场等）。要从公共空间 的城市道路到达每户住所必须经过半公共→ 半私有→私有这样一种空间层次，越进去越 私密、安全。
宅间绿地和组团绿地平面图（福苑） 组团绿地 宅间绿地
中心绿地放大图
1
2
3 1 乔木与灌木搭配 2南入口主路西侧绿化带鸟瞰 3中心绿地
国外邻里单位设计的一条 重要原则就是“城市道路在 邻里单位的外围，城市交通 不准穿越邻里单位内部”。 1933年美国的雷德朋地区 首先在邻里单位中采用了尽 端式的道路布局，实现了 “通而不畅，顺而不穿”， 尽端式为小区的组团内部保 持良好的室外活动环境提供 了条件。
恩济里小区空间划分图
领域空间的分隔可以是物质 的阻拦—围墙，也可以是心 理的阻拦。后者主要在小区 的主要入口和组团入口处。 设有碑柱等标志性构筑物或 小品，告诉人们超越了界限 乃是他人的领域，请勿任意 入内，从心理上起到无形的 门的作用。
居住区规划布局形式ppt课件
优缺点
• 优点：居住区呈现层次递进、起落有致的均衡性
• 缺点：轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感 • 适用范围：可高低起落
案例分析
南 北 向 轴 线
案例分析---上海三林苑居住小区 水轴
康有为广场
案例分析---北京吉大城小区 建 筑 空 间 对 称 轴
案例分析
居住区规划布局形式 ——片块式布局
• 适用范围：占地较小，但追求品质的客群的产品
纽约哈姆雷区1199广场住宅区
居住区规划布局形式 ——向心式布局
目录
• 向心式布局的定义 • 向心式布局的优缺点 • 案例分析
定义
将居住空间围绕占主导地位的要素组合 排列，表现出强烈的向心性，并以自然 顺畅的环形路网造就了向心的空间布局。
优缺点
开放式街区的布局营造了“公共性—半 公共性—私密性”层次丰富的空间序列。 组团级道路、公共绿化、沿街建筑界面 的公共空间完全共享。小高层住宅与多 层院落式组团布局疏密有序，贯彻省地 节能理念。
香港置富花园
——住宅和公
布局紧凑，缺点明显
向心式布局---重庆汽车工业园配套居住区
地形分析
用地南北东部均为丘陵，西部为 山沟及南山湖（水库），地形内 部高差可达104米。
整体规划
规划结构分析图
黄色---住宅区 橙色---教育区 紫色---物业 红色---公建
道路、绿化系统分析
居住区规划布局形式 ——隐喻式布局
目录
• 隐喻式布局的定义 • 隐喻式布局的优缺点 • 案例分析
• 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感 • 适用范围：居住区规划最常用的一种形式
案例分析：泛海国际居住区
住宅区居住地块被相对开放 的道路网络分为七个相对独 立的居住组团，每个组团都 雕琢成为私密和半私密空间， 其间由绿链连接。这样，不 但保证了空间的私密性，还 使商务、休闲娱乐、运动、 住宅相互各自独立，分区明 确，缔造一个多元共生的都 市“私密花园”。
居住区案例分析
景观设计形象图
• 构成交流带的开放空间
引导都市景观先行设施的规划 Primary Element Space
・作为街区的风景，给记忆留下印象
的场所的创造 ・脱离街区的次序的拥有「意外性」 的场所 ・创造出人和场所间产生亲密关系 的一种机遇的「诱饵」 ・能够促进各种连带事业的「机构」
⑧街のゲー ト （ノース ゲート）
幕张新城居住区规划
（1988～） 案例分析
位置・规划指标
• 幕张新都心居住区区位图（2001.1 ）
幕张新都心
位置：距东京都中心约30km（电车约30 分）的千叶市西端的临海填筑地
特征：同时具备国际性的办公功能，研 究开发功能，学术教育功能与居住 功能。
面积：约522公顷，就业人口约15万人 居住人口：2.6万人
沿富士山与海的轴线，连续性布 置公园·绿化、中小学等交流设施、 及开放空间，形成街坊的骨架（交 流带）。
正方形内外的对比性空间（场所的气氛）形成
正方形的内侧
正方形的外侧
・规则的
・不规则的
・硬质的
・柔软的
・高品质的
・普通的
・都市性的高密度街区 ・重视开放空间的
・拥有复合型功能 都市性热闹的场所
・以居住为中心的近邻
具备和国际业务都市相吻合的居住环境与都市造 型的、领先21世纪的都市型生活样式的居住区的 形成
城市建设的观点－用住宅建成都市
都市空间形成的目标
复合性
通过给住宅附带多种 功能、创造出「居 住」「活动」「娱 乐」混合型的都市空 间
开放性
通过把建筑单体尽可 能沿街布置、创造出 和新都心的一角相吻 合的开放型街道
・发挥近车站的立地条件，形成 高层高密度街区 ・形成能够创造出天际线变化的 沿街景观
居住区设计案例分析PPT课件
样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 灰——地面 白——墙壁 棕——各类木制家具摆设
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虚实关系
墙 －外实内虚 －外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计 外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
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墙 －外实内虚 －外俭内繁
内虚：通透大玻璃 内繁：内部不同涂料材质使用
F区东侧 沿街商业； 14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2 栋高层商务塔楼，作为 E区商务中心的延伸， 通过与南面极地海洋世 界商业街的呼应形成主 要的城市公共节点空间。
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三、居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公 共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。
这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分 有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高 。
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“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
社
区
规
划
：
生
中
活 在
音
乐
和
艺
术
之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商
生
生
节
极
物
业
活
态
能
致
业
配
方
和
环
细
管
套
式
谐
保
节
理
：
：
：
：
：
：
开 放 悠 闲
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为 “波罗的海明珠”。
《居住区规划》课件
《居住区规划》课件
REPORTING
2023
目录
• 居住区规划概述 • 居住区规划的原则与目标 • 居住区规划的要素 • 居住区规划的程序与方法 • 居住区规划的案例分析
2023
PART 01
居住区规划概述
REPORTING
定义与特点
定义
居住区规划是指对一定地域内的居住 区进行合理规划，以满足居民的基本 居住需求和改善居住环境。
邀请专家对规划方案进行评审，提出意见和建议 。
方案修改完善
根据专家评审意见，对规划方案进行修改和完善 。
报批与公示
将修改后的规划方案报送相关部门审批，并进行 公示，征求公众意见。
规划实施阶段
1 2
制定实施计划
根据审批意见和公示反馈，制定具体的实施计划 。
组织建设实施
按照实施计划，组织各方资源进行建设实施。
空间布局的艺术性
通过合理的空间布局，创 造出富有艺术美感的居住 区景观，提升居住环境的 品质。
道路交通
道路交通规划的原则
道路交通规划应遵循安全、便捷、顺畅的原则，确保居民出行方 便且交通安全。
道路交通的组织方式
根据居住区的规模和地形条件，道路交通可采用自由式、方格网式 、混合式等不同的组织方式。
停车设施的设置
合理设置停车设施，包括住宅配建停车位、公共停车场等，以满足 居民的停车需求。
绿化景观
绿化景观的原则
01
绿化景观应遵循生态化、人性化、艺术化的原则，提高居住区
的环境质量。
绿化景观的类型
02
根据不同的设计风格和功能需求，绿化景观可分为草坪、花坛
、树木、水景等类型。
绿化景观的管理与维护
居住小区设计案例(ppt 30页)
居住区规划及布局
中轴对称 合理布局
以中心绿化带为主要轴线，将建 筑有序的分布在绿化带两侧。
将建筑错动布置，形成变化丰富 的空间形态，强调每栋建筑的均 好性，建筑布局户户向景， 将小区的景观资源利用到最大化。
小区内的绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带。中心绿化带的设计以充分考虑人的活动作为设计的重点。强调人与 景观的互融互动。 住宅庭院绿化以环境艺术小品为板块，以步行道为廊道，构成网格化的绿化体系
领域设计策略Ⅰ：让各代专用空间保 持一定的独立性
• 设计方法1——尽量避免其它空间对卧室的干扰 • 设计方法2——不同代之间主要活动流线要适度分开 • 设计方法3——套型中设置不被打扰的个人领域 • 设计方法4——多处设置避免影响家人生活的辅助功能空间 • 设计方法5——为各代人保留独立且充足的储藏空间
调研现状
• 自然条件气候：北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候，夏季 高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京年平均日照时数在2000～ 2800小时之间。最大值在延庆县和古北口，为2800小时以上，最小值分布 在霞云岭，日照为2063小时。夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在 230小时左右；秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照230～ 245小时；冬季是一年中日照时数最少季节，月日照不足200小时，一般在 170～190小时。
交通组织
景观布置
案例选取了曲线形的环路，作为主要的机动车交通线，在主干路基础上连接各个 住宅组群，形成树状结构路网，减少道路占地。步行动线和绿地景观轴规划成一 体，以贯穿各个组团的步行景观道、架空边廊和小区主路两侧林荫道为主轴，串 联起各个组团级道路并延伸到宅前。 组团道路以尽端路和环路形式兼起到绿地分割的作用，形成组团领域感，满足私 密性。
精品PPT课件居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
居住区的空间可分为户内空间和户外空间 两大部分。居住区的生活空间可以划分为 私密空间、半私密空间、半公共空间和公 共空间四个层次，就居住区规划设计而言， 主要对户外生活空间形态与层次的构筑与 布局进行规划。
第二章 居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
整个富翔天地居住小区建成后可容纳 1500户居民居住。小区规划设计的 建筑群落富有变化韵律，园区内清 新雅致的多层公寓、俊秀挺拔的高 层公寓交相辉映，有北向南、高低 错落的建筑勾勒出起伏曲折、优美 的天际线。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
富翔天地小区环境设计强 调人性化，考虑居民的心理需 要与观赏的心理需要相吻合， 做到景为人用，同时兼备观赏 性与实用性，在绿地系统布局 中形成半开放性空间或者全开 放性空间。在景观设计上，采 用尊重自然、以人为本的原则， 营造三季有花、四季有景的小 区景观效果，并追求生态效益， 充分展示绿色植物本身形、色、 味，体现自然美。
第二章 居住区规划
居住区规划：
居住区规划（residential district planning） 的任务是为居民创造一个满足日常物质和 文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁 和优美的环境。在居住区内，除了布置住 宅外，还须布置居民日常生活所需要的各 类公共服务设施、绿地和活动场所、道路 广场、市政工程设施等。
技术经济指标：包括居住区用地平衡表； 面积、密度、层数等综合指标；公建配套 设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估 算等指标。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
居住区规划设计案例分析
居住区规划方案评析
万科四季花城总体规划
姓名：梅则 学号：012301855123
基实地分例析分析
居住区总平面图 道路交通分析 环境景观分析 特点特色分析 功能布局分析
基地分析
佛山
广州
该基地东 接广州， 南临佛山， 且该基地 位于国道 和城市干 道的交点， 有着不错 的区位条 件。
谢谢观赏
空间丰富 亲近自然 围而不闭
围合的空间
居住区结构分析
居住区—居住小区—组团
户型分布 沿山四层 沿湖五层 沿湖十层 多层住宅 五层户型 八层户型 小高层 别墅 社区会所 幼儿园 小学 零售商铺
居住区中心商业服务区
设施齐全 交通便捷
居住区规划案例分析
挑战 T (threats)
1. 如何处理基地内居住与商业文化的融合。 2. 如何解决好基地内混杂的人流、车流状况。 3. 如何处理好基地和周围居住区的关系。 4. 如何处理传统文化和现代理念的相互冲击碰撞。 5. 如何结合上位规划与基地自身的发展对基地进行新一轮rch And Analysis 相关案例研究
2023最新整理收集 do something
居住区规划设计
RESIDENTIAL DISTRICT PLANNING
1
CONTENT
目录
1
Project Overview 项目概况
Location Analysis 区位分析
Higher-level Planning 上位规划解读
Analysis Of Geography 地形分析
（二）新城市主义
新城市主义遵循三大原则： · 重视区域规划 · 以人为中心 · 尊重历史与自然
邻里单位模式示意图
借鉴： 1. 以人为本 2. 自然、人文、环境的融合 3. 功能复合、网络结构多元化
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新城市主义模式示意图
2. 02 实例
（一）杭州良渚文化村
良渚文化村，总占地面积约为11000 亩（约8km2），它在规 划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷的交通连接都市 中心，有充分的商业活力和独特的文化氛围，同时又保持了小镇所 特有的宜人尺度和生活气息，而这一切都将在充分尊重环境的前提 下得以实现。
区位图 1：江北在南京的位置
本地块位于江北新城纬七路和纬三路两条发展轴交汇处，东南方紧邻浦口新城，基 地前有长江，后有老山国家森林公园，自然禀赋独特，是南京拥江发展，走向滨江时代 的重要突破口。
4
区位图 2：地块在浦口的位置
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居住区规划案例分析-图文
居住小区规划案例分析案例一：山东胜利油田孤岛新镇山东胜利油田
孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。
第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组
成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北
入口。
住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于
形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。
该设计方案获1986年度
建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。
案例二：香港戚富花园
占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7
幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。
20幢28层
塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。
在居
住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。
在住宅楼的
中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保
龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引
力的中心。
案例三：上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区是建设部全国第三
批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92hm2，小区由6个大小不等
的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。
根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多
层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。
案例四：北京恩济里小区
北京恩济里小区位于北京市西郊，小区总用地9.98hm2，规划布局吸
收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将
小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元
入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。
公共设施布置遵循居民行
为轨迹，商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团
出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处
于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置
布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。
住宅组团吸收
北京传统四合院形态，“内向、封闭、房子包围院子”，设一个出入口，
具有较强的安全防卫和归属感，住宅均有良好朝向。
案例五：西安大明宫花园小区西安大明宫花园小区位于西安市旧城北部，与唐代大明宫遗址相邻，地形平坦，地块方整。
小区总用地22hm2。
小区规划着意处理与大明宫遗址的关联，将购物中心轴线与大明宫遗址中
轴线重合，并将该购物中心向北退后红线
小区道路骨架清晰，采用坊里式格局划分组团，既保证组团用地的完
整性，又与地域文脉相承接，全区划分了8个组团，A区位高层区，E区
位低层区，其余为多层区，自行车和小汽车停车，采用露天、地下、架空
底层等多种停车设施。
案例六：高尔基市实验性综合居住区综合居住区位于高尔基市中心区，伏尔加河与米舍尔湖之间，处于伏尔加河航道与老城中心老城堡的视线焦点。
车库。
在伏尔加河沿岸有宽阔的滨河路，作为伏尔加河全景的一部分，沿滨河路设16层高层住宅，以和辽阔的伏尔加河尺度相适应。
住宅组群以高层住宅为主，混合层组合，有少量台阶式住宅，共同围
合成院落，日用生活服务点分设于住宅楼底层；托幼设于院落入口处，但
低于院落地面标高达2米，周围有足够的绿化空间围护，减少与住户的干扰，车型道不入院内，中心区林荫路、街心花园等步行路也不穿行住宅庭院，居住环境安宁优美。
案例七：西班牙马德里萨考娜——德希萨小区小区总用地42.3hm2，
规划以折线型道路贯通，组成网状道路系统，将用地划分为9个居住组团
和1个商业中心；每个组团设公共绿地，内有儿童游戏场、成人休息场地，住宅围绕公共绿地连续布置，于道路交叉口或道路转折处设置小商店，方
便居民使用。
小区商业中心和中心绿地毗连，设于城市干道交叉处。
建筑设计包括住宅和公共服务设施，均采用4.2m某4.2m作为扩大模数，无论什么建筑都在这种模数的网格上排列，一利于规划布置；车辆免
进组团，停车位按住户总数50%设置，其中55%设车库、45%为露天停车。
案例八：英国萨里波拉特山米切姆小区米切姆小区位于伦敦以南，距
伦敦商业区15km，地形不规则，是一斜坡地；四周是战后建成的联排式
独院住宅，西南角保留有商店、图书馆、会堂，作为小区中心。
小区总用地16.5hm2，规划采用回纹式住宅组群，绿化内院与停车场
院交替排列，连续围合成一个小区中心绿地，每个住宅绿化内院向小区中
心绿地开口，每个停车场院向外围车行道开口，并与住宅底层车库相通，
人车分流，车行交通被隔离在小区外环路上，保持内院安静。
这种回纹式
住宅组群，能使住宅紧凑集中，动静分离，功能明确，利于形成安宁和谐
的居住环境。
居住区总用地175hm2。
规划是轴线式对称布局，轴线上布置公共建筑，两翼对称布置20个半环形公寓大院，并由一条V形林荫道串联。
居
住区沿东南一侧车行干道以半环形支道绕向每个公寓大院外围，停车场设
于大院入口处，车辆免于入内。
公寓内部庭院供儿童游戏和成人休憩，转
角处有过街楼，可步行入内。
公寓层数由入口处9层降至5层，套型多样，可满足多种要求，底层住户有50m2的独家花园。
案例十：法国丹尼斯城乌尔鲁—索斯—保尔斯居住区
居住区位于巴黎城东东北角，距内城18km，距保尔斯镇2km，北面为
绿化区，南面为高速公路，地势略向南倾斜。
居住区总用地47hm2。
住宅
群布置成内外院分隔的回纹状，使住宅正面对着内院，背面对着外院，从
而形成了内院为生活空间，外院为交通空间，车辆可不必进入居住区内部，免受污染和干扰。
住宅群体采用风车型平面的多层住宅作住宅组合体的转
角单元和尽端单元，不仅丰富了群体立面，而且提高了居住密度。