2017年上半年陕西省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷
2017年上半年陕西省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工提取公积金时由办理支付手续。
A：单位B：住房公积金管理中心C：受委托银行D：住房公积金管理委员会E：权利型房地产投资信托2、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。
A：筹集资金B：结算服务C：货币发行D：融通资金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。
A：项目定价B：项目销售C：项目市场推广D：投资决策E：工厂的生产设备4、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。
A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚固耐用、装饰性强D：工效高、工期短、自重轻、造价低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。
A：外部环境B：内部优势和劣势C：产品定位D：销售策略E：工厂的生产设备6、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。
A：绿地率B：容积率C：绿化覆盖率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托8、关于城乡规划的表述中，错误的是。
A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。
陕西省2017上半年房地产经纪人_房地产中介的特点试题[卷]
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陕西省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。
A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商决定C：租赁合同是否有效由受让人决定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E：权利型房地产投资信托2、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：40％B：50％C：60％D：70％E：客户资金代收代付风险3、现代企业战略管理的特点不包括。
A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性E：客户资金代收代付风险4、市场营销的核心思想是。
A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程E：工厂的生产设备5、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。
A：试探型B：激励型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备6、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托8、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A：报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理E：权利型房地产投资信托9、目前，我国的不动产交易采取的是主义。
陕西省2017年上半年房地产经纪人：制度与政策——契税模拟试题
陕西省2017年上半年房地产经纪人：制度与政策——契税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同E：客户资金代收代付风险2、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。
A：消费者B：生产者C：竞争者D：政府E：工厂的生产设备3、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。
A：1B：3C：2D：4E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险5、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备6、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。
A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托7、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。
A：回报B：关系C：反应D：关联E：工厂的生产设备8、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。
陕西省2017年上半年房地产经纪人：业主义务考试试卷
陕西省2017年上半年房地产经纪人：业主义务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托2、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。
A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备3、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。
A：被拆迁房屋的所有人B：被拆迁房屋的使用人C：被拆迁房屋的抵押权人D：被拆迁房屋的承租人E：权利型房地产投资信托4、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。
A：代书B：媒介C：咨询D：议价E：客户资金代收代付风险5、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。
A：房租越高越好B：希望最短时间内得到优质的服务C：房子被快速租出，减少空置期D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源E：工厂的生产设备6、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备7、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。
A：由房地产开发商主导定价B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D：可使用多种促销手段进行销售E：工厂的生产设备8、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。
A：为促成委托人与第三方进行房地产交易B：为他人提供房地产咨询服务C：为房地产开发项目进行策划D：为他人提供房地产评估服务E：客户资金代收代付风险9、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。
历年题库-2017年陕西房地经纪人考试模拟卷
2017年陕西房地生意人考试模仿卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.依据《城市房子拆迁处理条例》的规则，对违法转让拆迁事务的，由房子拆迁处理部分A.责令中止拆迁，给予正告，并处现已拆迁房子修建面积每平方米20元以上50元以下的罚款B.能够给予正告、通报批评、责令中止拆迁、没收违法所得、撤消证书、罚款等处分C.撤消拆迁许可证，并处拆迁补偿安顿资金1％以上3％以下的罚款D.责令改正，没收违法所得，并处合同约好的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款参考答案：D2.依据《城市房地产开发运营处理条例》的规则，由县级以上人民政府工商行政处理部分责令中止房地产开发运营活动，没收违法所得，能够并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是A.未获得房地产开发企业资质证书，私行出售商品房的B.开发企业未获得《商品房预售许可证》预售商品房的C.未获得运营执照，私行出售商品房的D.未依照规则的现售条件现售商品房的参考答案：C3.房地产开发商对特定房地产具有的一切权联系、开发商或一切权人将房地产出售给别人时所构成的转让联系、房地产权力人将房地产租借给别人所构成的租借联系以及典当联系，归于A.房地产行政处理联系B.房地产买卖联系C.房地产开发联系D.物业处理联系参考答案：B4.房地产点评安排依照专业人员状况、运营成绩和注册资本等条件，资质等级分为A.一级、二级、三级B.甲、乙、丙级C.一级、二级、三级、四级D.甲、乙、丙、丁级参考答案：A5.各地可依据当地实践状况，由省、自治区、直辖市价格部分会同房地产、土地处理部分拟定当地详细施行的相应的收费规范，对经济特区的收费规范可适当规则高一些，但最高不能超过上述规范的A.30％B.25％C.20％D.15％参考答案：A6.房地产生意人执业资格考试施行全国共同纲要、共同出题、共同安排的考试准则，准则上每年举行次A.1B.2C.3D.4参考答案：A7.房地产企业不良行为记载以企业自报为主，房地产企业应在遭到行政处分后天内将有关信息直接报送体系处理部分；也可经过各级建造(房地产)行政主管部分、房地产中介作业自律安排将行政处分定见和其他不良行为记载提交体系处理部分A.3B.5C.10D.15参考答案：C8.全民一切制企业、乡镇团体一切制企业同乡村团体经济安排一起出资兴办的联营企业所运用的团体土地，由向县级以上人民政府土地处理部分提出用地恳求，依照国家建造用地的赞同权限，经有赞同权的人民政府赞同A.全民一切制企业B.乡村团体经济安排C.乡镇团体一切制企业D.联营企业参考答案：D9.建造用地查看需求上级人民政府赞同的，应当报上级人民政府赞同，各项计划经赞同后，同级土地行政主管部分应当在收到批件后日内将批复宣布A.15B.14C.7D.5参考答案：D10.依据《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，下列各选项中关于各类用处的国有土地运用权出让最高年限，正确的是A.商业、旅行、文娱用地50年B.教育、科技、文明卫生、体育用地40年C.归纳或其他用地60年D.工业用地50年参考答案：D11.关于国家无偿回收划拨土地运用权原因的表述中，过错的是A.不按赞同用处运用土地的B.国家依据城市建造展开的需求和城市规划的要求回收土地运用权的C.土地运用者主动抛弃土地运用权的D.未经原赞同机关赞同，接连3年未运用的参考答案：D12.关于城乡规划的表述中，过错的是A.是各级政府统筹安排城乡展开建造空间布局、保护生态和自然环境、合理运用自然资源、保护社会公正与公正的重要依据B.是依照法定程序编制和赞同的，以图纸和文本为体现方法C.是完结城市经济和社会展开方针的重要手法D.城乡规划不需求经过法定程序批阅树立，就具有法规效能参考答案：D13.担任对城乡规划编制、批阅、施行、修正的监督查看的部分是A.县级以上人民政府及其城乡规划主管部分B.市级以上人民政府及其城乡规划主管部分C.省级人民政府及其城乡规划主管部分D.国务院有关城乡规划主管部分参考答案：A14.关于建造工程勘测规划的监督处理的说法中，过错的是A.施工图规划文件未经查看合格的，不得运用B.建造工程勘测、规划单位在建造工程勘测、规划资质证书规则的事务规模内不答应跨部分、跨地区承包勘测、规划事务C.县级以上当地人民政府建造行政主管部分对本行政区域内的建造工程勘测、规划活动施行监督处理D.国务院居处和城乡建造行政主管部分对全国的建造工程勘测、规划活动施行共同监督处理参考答案：B15.城市房子拆迁，关于争议的处理，当事人另行托付点评安排点评的，受托点评安排应当在日内出具点评陈述A.14B.15C.10D.25参考答案：C16.建造单位恳求收取修建工程施工许可证，应当具有的条件不包含A.在城市规划区的修建工程，现已获得建造工程规划许可证B.施工场所现已根本具有施工条件，需求拆迁的，其拆迁进展契合施工要求C.有满意施工需求的施工图纸及技术材料，施工图规划文件正在查看中D.依照规则应该托付监理的工程已托付监理参考答案：C17.工程竣工的查验作业，由担任安排施行A.建造单位B.施工单位C.监理单位D.规划单位参考答案：A18.关于房地产开发企业资质等级的表述中，过错的是A.一级资质的房地产开发企业承当房地产项目建造规划不受约束，能够在全国规模承包房地产开发项目B.二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承当建造面积50万以下的开发建造项目C.二级及二级以下资质的房地产开发企业承当事务的详细规模由省、自治区、直辖市人民政府建造主管部分确认，不得逾越资质规模承当开发项目D.房地产开发企业资质依照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级参考答案：B19.依据《城市房地产转让处理规则》，下列关于房地产转让程序的表述中，过错的是A.房地产处理部分核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房地产进行现场查勘和点评B.房地产转让当事人依照规则交纳有关税费C.房地产处理部分对供给的有关文件进行查看，并在15日内作出是否受理恳求的书面答复，15日内未做书面答复的，视为赞同受理D.房地产转让当事人在房地产转让合同签定后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产所在地的房地产处理部分提出恳求，并申报成交价格参考答案：C20.以出让方法获得土地运用权用于出资开发的，依照土地运用权出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，应完结开宣布资总额的以上A.10％B.15％C.20％D.25％参考答案：D21.依据《城市房地产处理法》的规则，商品房预售应当契合的条件不包含A.按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的25％以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期B.持有建造工程规划许可证C.已经过竣工查验D.已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书参考答案：C22.房地产典当的首要类型中，是指为担保债款的施行，债款人或许第三人对必定时刻内即将接连产生的债务用房地产供给担保的行为A.最高额典当B.在建工程典当C.预购商品房借款典当D.一般房地产典当参考答案：A23.依据挂号的的不同，各国房地产挂号准则分为契据挂号制和产权挂号制两大类型A.时刻和内容B.内容和方法C.地址和方法D.时刻和方法参考答案：B24.依据《物权法》的规则，关于不动产挂号准则的叙说中，过错的是A.共同挂号的规模、挂号安排和挂号方法，由法令、行政法规规则B.不动产挂号费依照不动产的面积、体积或许价款的份额收取，不得按件收取C.不动产挂号，由不动产所在地的挂号安排处理D.国家对不动产施行共同挂号准则参考答案：B25.房子一切挂号是指房子挂号安排依据恳求人的恳求，将房子一切权或一切权变化等事项，在挂号簿上予以记载的行为。
陕西省2017年上半年房地产经纪人：我国现行房地产税种考试题
陕西省2017年上半年房地产经纪人：我国现行房地产税种考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。
A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：权利型房地产投资信托2、我国住房公积金的缴存比例不高于。
A：12％B：15％C：18％D：25％E：权利型房地产投资信托3、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托5、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。
A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备6、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。
A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托7、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。
A：适用B：舒适C：耐久D：环保E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。
A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款E：客户资金代收代付风险9、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
陕西省房地产经纪人：经纪实务——第五章考试题
陕西省房地产经纪人：经纪实务——第五章考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。
A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险2、有资格承接房地产经纪业务的主体是。
A：房地产经纪人员B：房地产经纪机构C：房地产经纪机构的法定代表人D：房地产经纪门店的店长E：客户资金代收代付风险3、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。
A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权利型房地产投资信托4、房地产市场的上升期的主要特征是。
A：新房换手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售价几乎同步上涨D：大批房地产开发项目开工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。
A：维护社会整体利益B：抬高市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E：客户资金代收代付风险6、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A：最小与最小对策B：最大与最大对策C：最大与最小对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备7、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：不得超过10年B：不得超过15年C：不得超过20年D：不受限制E：权利型房地产投资信托8、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。
A：人均占地面积B：人均公建的用地面积C：人均公共绿地面积D：高层住宅比例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。
A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：分部制组织结构形式E：客户资金代收代付风险10、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。
2017年上半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备2、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备3、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。
A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托4、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。
A：41．00％B：48．40％C：53．60％D：62．50％E：客户资金代收代付风险5、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托6、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备7、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。
A：房地产咨询业B：房地产估价业C：物业管理业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托8、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
陕西省2017年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构模拟试题
陕西省2017年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户信息管理的核心是。
A：促进客户购买的意向B：确定客户的购买能力C：了解客户购买动机和需求D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力E：工厂的生产设备2、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。
A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备3、房地产经纪业是的行业。
A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托4、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。
A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险5、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。
A：17B：18C：19D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备7、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。
但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。
A：2~3B：3~5C：5~10D：10~15E：工厂的生产设备8、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托9、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。
陕西省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题
陕西省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。
A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。
A：存量房经纪业务中的买方代理B：存量房经纪业务中的卖方代理C：新建商品房经纪业务中的买方代理D：新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险3、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。
A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级B：齐全、一般、不齐全三个等级C：标准、不标准两个等级D：好、较好、一般、差四个等级E：工厂的生产设备4、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。
A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款E：客户资金代收代付风险5、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A：房地产成交价格B：房地产评估价格C：房地产市场价格D：房地产销售价格E：权利型房地产投资信托6、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。
A：自信、公平、平等B：合理、公开、平等C：诚实、合理、公开D：诚实、守信、平等E：工厂的生产设备7、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：申请预审的正式文件B：项目建议书批复文件C：建设项目可行性研究报告D：建设项目总平面布置图E：权利型房地产投资信托8、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。
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2017年上半年陕西省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程建设监理的基本方法是。
A：预测B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托2、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。
A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备3、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。
A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％E：权利型房地产投资信托4、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：监理单位E：权利型房地产投资信托6、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。
A：多变性B：特殊性C：复杂性D：反复性E：客户资金代收代付风险7、不属于土地变更登记形式的是。
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托8、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。
A：由房地产开发商主导定价B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D：可使用多种促销手段进行销售E：工厂的生产设备9、不符合房地产登记目的的是。
A：保护房地产权利人的合法权益B：为房地产管理奠定基础C：保证交易安全，增加交易成本D：为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托10、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。
A：置业计划B：购楼须知C：房地产认购协议书D：宣传展板E：工厂的生产设备11、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。
A：一对一解答B：个案解答C：房地产全程法律服务D：商业文书审查E：客户资金代收代付风险12、下列关于市场需求的表述，错误的是。
A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备13、下列房地产难以采用市场法估价的是。
A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。
A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固E：工厂的生产设备15、注意存营销工作中的作用不包括。
A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B：发挥注意的心理功能C：对活动进行监督和调节D：利用注意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产分销渠道的功能不包括。
A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备17、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
A：集体所有制企业B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C：享受国家优惠政策购买D：股份有限公司、有限责任公司E：权利型房地产投资信托18、无效合同从其时起没有法律效力。
A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托19、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。
A：民事责任B：侵权责任C：刑事责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险20、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A：风格派B：高技派C：装饰艺术派D：新洛可可派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、选聘、解聘物业服务企业是的职责。
A：业主大会B：业主委员会C：居民委员会D：业主大会筹备组E：权利型房地产投资信托22、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险23、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。
A：信息、意图和技巧B：信息、观念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、观念和技巧E：工厂的生产设备24、临时用地的期限一般不超过年。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托25、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。
A：视频制作B：业务提醒C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。
A：幕墙自重B：风荷载C：地震作用D：温度作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、从建筑总平面图中可以看出。
A：该建筑场地的位置、大小及形状B：新建建筑物的朝向C：场地内的道路布置与绿化安排D：扩建建筑物的预留地E：门、窗的位置、尺寸及编号3、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。
A：制定企业的品牌战略B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播4、反映房屋交易状况的主要统计指标包括。
A：商品房批准预售面积B：商品房住宅减少面积C：商品房可预售面积D：商品房结转可售面积E：商品房实际销售面积5、房地产经纪机构战略管理的意义是。
A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：实现房地产经纪机构的全动态管理6、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。
A：技术化B：规模化C：多元化D：高端化E：逻辑化7、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。
A：对房源信息进行列表B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点C：了解客户房屋售价的价格区间D：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：解释售房款的交付程序8、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。
A：1．2B：1．4C：1．6D：1．8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。
A：为客户提供交易信息B：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划D：项目策划与销售E：使客户双方明晰各自的权益10、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。
A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品E：为促使成交，对客户超范围承诺11、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。
A：公司制房地产经纪机构B：合伙制房地产经纪机构C：个人独资房地产经纪机构D：综合制房地产经纪机构E：房地产经纪机构设立的分支机构12、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。
A：累加法B：成本法C：试算法D：内插法E：市场提取法13、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。
A：销售货物收入B：不征税收入C：提供劳务收入D：特许权使用费收入E：转让财产收入14、决定利率水平的因素主要包括。
A：平均利润率B：资金供求状况C：预期通货膨胀率D：国家经济政策E：邻国政局15、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。
A：自我介绍简洁、明快B：规划介绍时注意思路清晰明了C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐16、存量房客源信息管理应遵循的原则有。
A：有效原则B：合理使用原则C：重点突出原则D：可替代原则E：相对集中原则17、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。
A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发技术水平C：该种房地产的管理水平D：房地产开发商和拥有者对未来的预期E：该种房地产的开发建设成本18、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。
A：目前市场上在售或在建楼盘的情况B：市场上同类产品的二手房市场情况C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等D：目标客户的媒体选择E：目标客户的喜好19、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。
A：产权查询制度B：个人信用保障制度C：产权保险制度D：房屋质量保证E：过失保险制度20、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。
A：项目规划B：项目规模C：项目位置D：周边购买力E：消费结构21、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。