三门滨海新城起步区控制性详细规划说明书12.9
福州长乐市滨海新城启动区控规文本w
福州长乐市滨海新城启动区控规文本w 文本目录1. 总则 ..................................................................... . (1)2. 发展定位与规模 ..................................................................... (1)3. 空间布局结构...................................................................... (1)4. 地块划分及编码 ..................................................................... (2)5. 用地控制 ..................................................................... .. (2)6. 开发强度控制...................................................................... (2)7. 退线控制 ..................................................................... .. (3)8. 道路交通及设施 ..................................................................... (3)9. 公共服务设施...................................................................... (4)10. 绿地系统规划控制 ..................................................................... .. (4)11. 城市设计引导控制 ..................................................................... .. (5)12. 市政工程规划...................................................................... (6)13. 环境保护与环境卫生规划 ..................................................................... .. (7)14. 综合防灾规划...................................................................... (8)附录1 名词解释...................................................................... . (11)附录2 文本的用语说明 ..................................................................... .. (11)附表1 规划用地汇总表 ..................................................................... .. (12)附表2 规划建设用地平衡表 ..................................................................... (12)附表3 各类建筑适建范围表 ..................................................................... (13)附表4 建筑后退用地红线距离控制指标表 ..................................................................... . (14)附表5 建筑后退道路红线距离控制指标表 ............................................ 错误～未定义书签。
台州三门别墅一期说明
滨海新城A-14地块设计说明（三门·君临城邦）一.工程概况与设计理念1．用地现状基地位于滨海新城的西南端，基地的形状比较规整，基地整体地势比较平整，目前主要是荒地。
东南端有大庵山自然山体景观，南端以城市绿化隔离带与海游港相临。
基地环山滨水，自然景观条件良好。
基地西临滨经十一路（道路红线46.5米）；北侧滨纬三路（道路红线24米）；东侧滨经九路（道路红线18米）；南侧有城市景观道路（道路红线15米）。
A14地块规划新建的住宅，为4层叠加住宅、3层联排住宅，双拼住宅以及三层叠加住宅。
沿滨纬三路为底层开放式商业，局部三层独立商业，上部为联排住宅。
规划四层叠加住宅南北向布置时间距最小处不小于18米，设计中规划3层低层联排住宅（架空大平台）住宅南北向布置时间距不小于14米；规划中无架空大平台联排住宅南北向布置时间距不小于17米；规划3层双拼住宅之间南北向布置间距不小于18米，规划中三层叠加住宅南北向布置间距最小为15米。
2．设计原则1)合理化原则。
根据住区内各类建筑功能的内在联系，科学分析，统筹安排，不为追求所谓的特殊效果而牺牲基本的合理性。
2)弹性化原则。
总体上按照动态体系规划，为适应今后市场变化可以有余地进行调整、发展与更新。
同时，单体空间要为住户的生活发展提供可变空间。
3)利益最大化原则。
A14住宅设计中得到了最大化体现，在整体布局完善的基础上，我们设计了沿街多层住宅，内部有叠加住宅，联排，双拼等。
每种业态均因地制宜的利用中央景观资源和自然河道景观资源，提升了整体品质，达到了利益最大化。
3．设计理念“大树下的宅院”----- 低层住宅每户都拥有大树，阳光，独立庭院。
针对前期的分析，我们认为应根据其定位进行整体式的规划，通过设计上的手法，我们希望社区是一个有凝聚力的综合性生活区，我们的规划强调社区的开放性，一方面提供生活的便利，另一方面实现社区与城市环境的融合。
社区主出入口沿滨纬三路设置，次出入口沿滨经九路设置；沿滨纬三路设置沿街商业，商业为一层，入口处结合入口广场设置两层局部三层独立商业，放大入口空间，形成围合感。
钦州市人民政府关于《滨海新城控制性详细规划修改》初步成果的批复-钦政函〔2017〕176号
钦州市人民政府关于《滨海新城控制性详细规划修改》初步成果的批复
正文：
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
钦州市人民政府关于《滨海新城控制性详细规划修改》初步成果的批复
钦政函〔2017〕176号
市住建委：
《关于请求审定〈滨海新城控制性详细规划修改〉初步成果的请示》（钦市建报〔2017〕526号）收悉。
经研究，现批复如下：
《滨海新城控制性详细规划修改》初步成果已根据我市红树林保护区最新确定的保护区边界对滨海新城建设用地范围作出调整，滨海新城建设用地不再占用保护区用地，确保了城市发展与生态环境保护的协调。
原则同意《滨海新城控制性详细规划修改》初步成果，请按2017年12月20日市人民政府专题会议意见进一步深化研究，加快修改完善，按程序报批。
钦州市人民政府
2017年12月27日
——结束——。
宁波三门湾区域空间布局规划
宁波三门湾区域空间布局规划宁波市规划局二O一六年六月文本目录一、总则 (1)二、总体战略 (3)三、空间布局 (4)四、生态人文资源保护 (6)五、综合交通规划 (9)六、市政基础设施规划 (10)七、防灾规划 (13)一、总则第一条编制背景与目的宁波三门湾区域是浙江省海洋经济发展的重要区域，《浙江海洋经济发展示范区规划》将该区域列为全省十大海洋产业集聚区之一。
2013年宁波市政府发布实施《宁波三门湾区域发展规划》，2014年浙江省发改委编制完成了《三门湾区域统筹发展规划》。
作为上位规划的深化，市规划局编制了宁波三门湾区域空间布局规划，无论是从生态文明战略的落实，还是从浙江海洋经济发展示范区的推进来看，都有重要意义。
《宁波市三门湾区域空间布局规划》以《宁波三门湾区域发展规划》为依据，主要落实发展目标、总体规模、产业引导，深化生态保护、城镇空间布局、综合交通、基础设施等内容。
空间布局规划在编制过程中，与相关部门同步编制的宁波三门湾区域综合交通、旅游发展、产业发展规划进行对接协调，成果内容一致。
第二条规划依据及参考文件本次规划编制的主要依据有《全国主体功能区规划》、《浙江省主体功能区规划》、《浙江省海洋功能区划》（2011-2020）、《长三角地区区域发展规划》、《浙江海洋经济发展示范区规划》、《宁波—舟山港总体规划》、《宁波市海洋经济发展规划》、《宁波市海洋特色产业基地建设实施方案》、《宁波三门湾区域发展规划》、《三门湾区域统筹发展规划》、《宁波三门湾区域综合交通规划（2012-2040）》、《宁波三门湾区域旅游发展规划》、《宁海三门湾新区总体规划（2011-2030）》，以及省、市国民经济与社会发展规划、城乡规划、土地利用规划、海洋功能区规划等。
第三条规划指导思想保护与利用宁波三门湾的港口资源、滩涂资源、岸线资源、海岛资源，保证该地区的协调与可持续发展：1、明确宁波三门湾区域的发展目标、功能定位和发展战略。
三门县域总体规划(2014-2030年)
共绘蓝图——《三门县域总体规划（2014-2030年）》规划纲要日期:2015-12-16第一章总则第一条规划目的为促进三门县域城乡空间统筹协调发展，合理指导中心城区规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》、浙江省《县市域总体规划编制导则（试行）》，以及三门县的实际情况，制定本规划。
第二条规划范围规划范围分为两个层次，即县域总体规划范围以及中心城区总体规划范围。
县域总体规划范围为三门县行政管辖范围，面积1510平方公里，其中陆域面积约1000平方公里（根据国土二调2013年更新数据，2013年底陆域面积为1106平方公里），海域481.7 平方公里，岛礁28.3平方公里。
中心城区总体规划范围包括海游街道、海润街道、沙柳街道全域，以及三门铁路站场区块，三街道全域面积合计238.61平方公里，三门铁路站场区块1.13平方公里，中心城区总体规划范围总面积239.74平方公里。
第三条规划期限本次县域总体规划期限为2014～2030年，具体分为两个阶段:1．2014～2020年（近期）；2．2021～2030年（远期）；第四条规划原则1．先生态后建设——强调生态文明先导综合分析县域基本农田、林地、水源地、风景名胜、文化遗产等生态人文要素，优先划定县域生态安全格局后，对生态空间以外用地考虑建设用地空间布局，确保经济社会发展与生态环保协调统一。
2．先管制后利用——推进“多规”融合统一综合协调主体功能区划、县域总体规划、土地利用总体规划、环境功能区划等部门空间规划，统一三门县域国土空间空间管制划分，并明确相应管制要求，在县域层面统筹全域空间资源要素，推进各部门空间规划的多规合一。
3．先质量后数量——注重城市发展质量注重从数量规模先导转向质量效率优先，更加注重城市化发展质量，更加注重市民整体素质的提高、城市公共服务配套的完善以及用地空间的高效集约利用。
4．先核心后体系——强化中心、极化带动强化中心城区、重点镇在县域人口、产业的集聚作用，通过中心培育，构建带动全域发展的增长极核，实现以城带乡、城乡互促的发展格局。
慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目
慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目是慈溪市政府为促进当地经济发展而制定的规划方案。
该项目的实施将有助于提升慈溪市在区域经济中的地位，加快当地产业结构调整，提高城市基础设施建设水平，推动经济可持续发展。
本文将从规划目的、规划内容、实施方案等方面对该项目进行详细介绍。
规划目的慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目的主要目的是加快推进滨海经济开发区的发展，提高区域经济水平和竞争力。
通过科学规划土地利用、建设用地布局、基础设施建设等内容，实现经济结构升级、产业发展、环境保护和城市管理等方面的目标。
规划内容慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目主要包括以下内容：一、土地利用规划规划项目将科学规划区域内土地的利用方式和用途，合理布局不同功能区域，确保土地资源的合理利用和保护。
同时，根据生态环境和城市发展的需要，合理划定生态绿地、产业园区、居住区等不同用地区域。
二、建设用地布局规划项目将科学规划区域内建设用地的布局，确定不同区域内建设项目的位置、规模和功能，并制定详细的建设方案。
同时，对重点建设项目进行统一规划和管理，确保项目的质量和效益。
三、基础设施建设规划项目将确定区域内的基础设施建设方案，包括道路交通、水利排水、供电供水等基础设施建设，并建立统一的管理体系。
同时，规划项目还将重点推动智慧城市建设，提升城市服务水平和管理效率。
实施方案慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目的实施方案主要包括以下内容：一、政策支持为确保规划项目的顺利实施，慈溪市政府将出台相关政策和措施，包括土地利用政策、建设用地政策、基础设施建设政策等，为规划项目提供政策支持和保障。
二、项目管理规划项目将建立专门的项目管理机构，负责规划项目的实施监督、评估和总结。
同时，加强项目管理与配合，确保规划项目的高效实施和质量保障。
三、社会参与规划项目将积极引导社会各界的参与，倾听社会各界的意见和建议，并充分利用社会资源，促进规划项目的顺利实施。
临海市临港新城启动区控制性详细规划
临海市临港新城启动区控制性详细规划公示文字说明一、规划背景为了推进临海临港新城的建设，指导临港新城启动区土地使用和各项建设，规范建设开发活动，使规划区范围内的城市建设能够协调有序，适应新形势下的城市发展需要，合理利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境，特制定本控制性详细规划。
二、规划范围本次规划的规划区范围位于临海市域东部，北起疏港大道，东、南濒台州湾，西至滨海第一大道，规划区总用地面积约3.96平方公里；研究范围拓展至包含白沙湾湖景公园、白沙山、下崛山等自然山体以及台州湾部分海域，此部分总用地面积约1.53平方公里，整合后总用地面积约5.49平方公里。
三、功能定位集行政文化、总部办公、生态居住于一体，以自然山水为特色的活力滨海新城区。
四、土地利用规划1、居住用地规划区规划居住用地135.64公顷，占城市建设用地的30.85%，其中一类居住用地面积15.36公顷，占城市建设用地的3.49%，主要布置在生态景观条件较好的山脚区域；二类居住用地分布在四个主要功能片区，用地面积120.28公顷，占城市建设用地的27.36%。
2、商住混合用地规划区规划商住混合用地25.71公顷，占城市建设用地的5.85%。
商住混合用地用地以居住为主，居住建筑比例≤70%，可在街坊的东西向和建筑底部设置小型商业文化设施，满足城市人口的多元化需求。
3、行政办公用地行政办公用地沿北洋大道西侧布置，其中综合服务中心为区级行政办公用地5.12公顷，位于临港大道、北洋大道交叉口西北角；“一边三检”及港航局办公用地位于康居路、北洋大道交叉口西南角，用地面积4.57公顷。
规划行政办公用地总面积9.69公顷，占建设用地的2.31%。
4、文化设施用地规划区级文化中心一处，位于临港大道、北洋大道西南角，用地面积3.04公顷；现状规划展览馆不再保留，新址位于规划海角公园，用地面积1.19公顷；规划区级会议中心一处，位于海角公园西北侧，用地面积3.80公顷。
三门滨海新城起步区控制性详细规划说明书12.9
前言在三门县委、县政府提出的“开发三港，建设新城”的总体战略指引下，为加快滨海新城发展步伐，三门县建设规划局会同三门县滨海新区管委会于2007年组织编制了《三门县滨海新城概念规划》和《三门县滨海新城分区规划（2007—2020年）》。
在以上规划工作的基础上，为有效指导滨海新城实施建设，合理配置空间资源，保障公共利益，三门县滨海新区管委会又委托中国城市规划院承担《三门县城E片区02单元（滨海新城启动区）控制性详细规划》的编制工作。
第一章规划依据与规划原则一、规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2．建设部《城市规划编制办法》3．《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137－90）4．《三门县城市总体规划（2005—2020）》5．《三门县滨海新城分区规划（2007—2020）》6．国家相关规范及浙江省台州市相关地方法规及技术规定。
7．浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2005）二、规划原则1．整体性原则——落实和深化上位规划要求启动区是三门县滨海新城的重要组成部分，其建设具有重要的示范作用，决定滨海新城未来的走向。
规划必须按照《三门县滨海新城分区规划》的要求，进一步细分用地功能，深化城市交通、城市景观等内容，特别要使涉及公共利益的要求落到实处，使启动区成为滨海新城的有机组成部分。
2．保障公共利益原则——发挥规划的调控和引导作用控制性详细规划是土地使用和开发的依据，也是地方规划行政主管部门依法行政的依据，是政府对社会施加影响的公共政策。
因此本规划要突出保障公共利益，区分政府行为和市场行为，明确社会各利益集团和个人在城市发展中的权力和义务，对公共空间、公共设施和市政设施进行控制和引导。
3．综合协调原则——规划用地集约、设施高效、环境优美的城市新区规划在落实地方的发展目标和要求的同时，还要贯彻国家的政策要求，如集约利用土地、节能环保等政策。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
前言在三门县委、县政府提出的“开发三港，建设新城”的总体战略指引下，为加快滨海新城发展步伐，三门县建设规划局会同三门县滨海新区管委会于2007年组织编制了《三门县滨海新城概念规划》和《三门县滨海新城分区规划（2007—2020年）》。
在以上规划工作的基础上，为有效指导滨海新城实施建设，合理配置空间资源，保障公共利益，三门县滨海新区管委会又委托中国城市规划院承担《三门县城E片区02单元（滨海新城启动区）控制性详细规划》的编制工作。
第一章规划依据与规划原则一、规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2．建设部《城市规划编制办法》3．《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137－90）4．《三门县城市总体规划（2005—2020）》5．《三门县滨海新城分区规划（2007—2020）》6．国家相关规范及浙江省台州市相关地方法规及技术规定。
7．浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2005）二、规划原则1．整体性原则——落实和深化上位规划要求启动区是三门县滨海新城的重要组成部分，其建设具有重要的示范作用，决定滨海新城未来的走向。
规划必须按照《三门县滨海新城分区规划》的要求，进一步细分用地功能，深化城市交通、城市景观等内容，特别要使涉及公共利益的要求落到实处，使启动区成为滨海新城的有机组成部分。
2．保障公共利益原则——发挥规划的调控和引导作用控制性详细规划是土地使用和开发的依据，也是地方规划行政主管部门依法行政的依据，是政府对社会施加影响的公共政策。
因此本规划要突出保障公共利益，区分政府行为和市场行为，明确社会各利益集团和个人在城市发展中的权力和义务，对公共空间、公共设施和市政设施进行控制和引导。
3．综合协调原则——规划用地集约、设施高效、环境优美的城市新区规划在落实地方的发展目标和要求的同时，还要贯彻国家的政策要求，如集约利用土地、节能环保等政策。
启动区规划运用合理的策略选择、科学的指标制定、完善的系统设计等规划手段，发挥规划综合效能，打造用地集约、设施高效与环境优美的城市新区，实现社会、经济与环境效益的统一。
4．可操作性原则——符合规划管理的实际要求本规划作为指导城市开发建设的法定文件，要充分结合地方规划管理的实际要求，条理清晰，容易操作。
可操作性主要体现在规划要求的刚性和弹性上，将涉及公共利益的开发建设要求作为强制内容，是刚性的，其他要求为引导性内容，具有弹性。
三、规划范围根据《三门县滨海新城分区规划》，确定三门县城E片区02单元（以下称滨海新城启动区）规划范围为西起狮子山和乌龟山脚，东至滨经二路和金鳞湖东岸，南起海游港，北至横港河北岸，规划面积866.18公顷。
第二章现状分析一、区位条件滨海新城启动区位于滨海新城的西南部，海游港的北岸，狮子山和乌龟山的东南部，是滨海新城的西部门户，距海游县城仅5公里，与老城联系紧密；南部通过水岙门大桥与74省道相连，对外交通快捷方便；东部是规划滨海新城的城市中心区，北部是规划滨海新城的产业区，与宁海县隔河（旗门港）相望，区位条件非常优越。
二、自然条件启动区规划场地周边自然环境良好，西北部有狮子山和乌龟山依靠，东部有正屿山相望，南部有海游港环抱。
场地东北部为旗门港西段和大片滩涂湿地，水生植物茂盛，是多种禽鸟的栖息地。
场地内总体比较平整，仅有大庵山突起，其海拔31.91米，场地最低海拔0.73米。
横港河从场地中部穿过，将启动区分为东西两部分，横港河水质较好。
三、地质条件和场地安全根据《三门县滨海启动区道路、桥梁工程岩土工程勘察报告》，认为场地稳定性总体较好，适宜工程建筑。
主要地质不良问题为河网众多，要处理好场地基础，严格按规程回填处理。
场地抗震设防烈度为6度区。
规划场地主要受洪水和海潮威胁。
目前在场地周边已建成防潮堤坝，并达到50年一遇防潮要求，因此场地不会受到海潮的侵袭。
根据《三门滨海新城河网规划》，场地标高需达到海拔3.5以上，分区规划确定建设用地标高基本达到4.0米。
场地标高只要设计要求回填，洪水威胁也将迎刃而解。
四、用地现状启动区内土地为滩涂填海形成，一期工程基本完成，场地高程一般达到2.5米左右，部分道路已完成地基处理，包括滨纬一路、滨纬三路和滨纬八路的西段西段，以及滨经一路、滨经三路、滨经五路，还有滨经七路、滨经九路和滨经十一路的南段。
启动区内土地大部分未经开发建设，仅在西部有一自然村——晏站村，共860户，2740人，占地17.57公顷。
规划范围866.18公顷，其中水域和其他不适宜建设用地287.43公顷。
五、关注问题启动区的建设对于滨海新城的开发建设起到承上启下的作用，对于启动区的开发建设有以下几点值得关注问题：1．启动区北部横港河东端现状滩涂湿地环境较好，新城在建设过程中要保护和利用好这一不可多得的景观资源。
2．三门滨海新城地处浙江东部沿海带，是台风高发地区，启动区建设要重视防风、防潮问题，建设好防风林带，健全排水设施。
3．三门土地资源紧缺，是不可再生的宝贵资源，启动区建设既要集约、高效利用土地，又要创造良好的生活环境。
4．启动区是滨海新城的重要组成部分，要处理好近期建设与长远发展的关系，为新城可持续发展打下良好基础。
第三章功能与布局一、上位规划要求（一）新城的城市职能根据《三门县滨海新城分区规划》，在2020年以前，滨海新城主要职能为县域制造业中心之一，同时具备较为完善生活配套功能，用地以工业用地为主。
到远景，滨海新城将成为县域中心城市的中心组团，是全县的行政、文化、商贸和旅游服务中心，从以工业职能为主逐步向居住和服务业为主的职能转化，从而形成环境优美功能多样的滨海新城。
（二）新城的城市规模分区规划确定的滨海新城城市规模为：2020年，人口规模为9.5万人，建设用地控制在9.5平方公里以内。
远景，滨海新城人口规模为21万人，建设用地总量为21平方公里左右。
（三）新城的空间结构分区规划确定滨海新城空间结构为：“一心、两廊、三轴、八片区”。
一心：指以正屿山公园为城市绿心，是新城重要的生态节点和景观标志。
两廊：分别为城市发展廊道和滨水生态廊道。
三轴：规划安排三条纵向功能轴，自西向东分别为商业轴、行政轴和文化轴。
八片区：西部居住片区、西北工业片区、西南工业片区、北部滨水居住片区、商贸综合片区、行政办公片区、文化综合片区和东部旅游片区。
二、启动区的建设目标1．打造景观优美，特色突出的示范新区。
2．建设设施完善，生态和谐的宜居新区。
3．构筑交通高效，环保清洁的产业新区。
三、启动区的功能要求分区规划为滨海新城描绘了“开阔之景、财富之舟、活力之城”的宏伟蓝图，确定了工业发展、居住与服务和旅游度假三大职能。
但滨海新城并非一蹴而就，需要分阶段、有步骤进行建设。
从三门县的现状发展情况来看，其经济实力与省内同等城市比较还不是很强，城市化水平还相对较低，这主要与工业发展相对滞后有关。
因此加快发展工业成为当前的重要任务，根据市委、市政府的统一部署，滨海新城启动区以安排工业为主，成为三门县重点建设的三个工业基地之一。
同时为减少老城的压力，启动区还要承担疏解老城人口，安排产业职工生活居住的任务。
综上所述，启动区以发展工业为主，同时具有居住和服务功能。
四、启动区的空间结构根据启动区的地形特点和功能要求，规划“一带、双心、三片区”的空间结构。
一带：为沿横港河形成的景观生态带，通过对河道进行必要的疏浚整治后，在河两岸安排公共绿地和景观设施，形成环境优美的休闲空间，同时也是工业区与居住区之间的安全屏障。
双心：分别为大庵山北部居住服务中心和横港河东部的工业服务中心。
在居住服务中心安排居住区级配套服务设施，在工业服务中心主要安排工业区管理机构、劳动与就业服务机构和必要的商业设施。
三片区：分别指横港河以西的居住功能片区、横港河以东的工业功能片区和滨经一路以东的居住功能片区。
第四章用地规划一、用地分类与地块划分（一）用地分类本规划按照《城市规划编制办法》的要求对用地进行细分，分类标准基本采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90），划分以中类为主小类为辅。
需要特别说明的用地是混合用地，主要为商住混合，用地代码以C/R表示。
表4－1 城市用地分类表（二）地块划分为了与土地开发出让以及片区建设的具体条件相适应，规划充分考虑功能布局的同时，对土地进行了用地细分。
1．地块划分原则 （1）土地使用性质单一 （2）土地的产权界限 （3）道路河流等边界 （4）三门县开发建设规模特点2．最小规模控制本规划细分后的居住用地应作为最小出让单位，不宜再细分；其他各类用地可根据实际建设需要细分，细分土地规模应满足以下要求：（1）公共设施用地的最小出让单位不宜小于0.5公顷。
（2）工业用地的最小出让单位不宜小于1.5公顷。
3．地块合并开发原则在可能的条件下，规划鼓励进一步合并土地统一开发，当几个地块合并开发时，允许内部用地边界根据实际需要进行调整，但合并后地块的外部边界应与规划的界限吻合。
合并后的地块要符合以下控制要求：（1）用地构成比例与原规划相同。
（2）绿地、广场、社会公益性设施用地要保证。
（3）建设开发总容量不大于原各开发地块之和。
建筑平均高度不应大于原各地块平均高度，同时建筑限高应不大于原各地块建筑限高。
（4）城市主、次干路线形、断面均不得变化，支路线形可适当调整，但基本走向和开口位置不得调整。
二、用地构成与人口规模规划范围面积为866.18公顷，其中城市建设用地657.26公顷，水域和其他用地208.92公顷。
根据分区规划的要求，测算启动区居住人口为6.25万人，人均建设用地为105.16平方米/人。
在城市建设用地中，居住用地（R）156.49公顷，公共设施用地（C）90.64公顷，工业用地（M）158.38公顷，道路广场用地（S）120.61公顷，市政设施用地（U）4.25公顷，绿地（G）126.89公顷。
详见启动区规划用地统计表。
表4－2 规划用地统计表注：规划人口按照6.25万人计算三、居住用地规划（一）住宅开发建设政策住宅建设需符合国家现行政策，规范和加快发展经济适用房。
在符合相关规定前提下，按照一定比例建设廉租房，以满足城市低收入居民的住房需求。
根据台州市农村拆迁安置标准，对规划建设用地范围内村庄建设实施搬迁。
启动区内规划1个农民新村，即晏站村，位于滨经十一路西侧，规划面积为17.6公顷；（二）居住用地布局规划居住用地面积154.64公顷，人均居住用地面积24.7平方米/人。
启动区居住用地分为居住区和居住小区两个层次，根据启动区的人口规模和规划结构，规划居住用地可划分水岙门居住一区、水岙门居住二区和烂漫涂居住区局部三个居住区，每个居住区下分若干居住小区，详见下表：表4－3 居住区用地和人口分布情况统计表（三）居住区配套设施规划居住区配套设施主要分为三个级别，八大类，居住区配套设施详见表，表中部分为控规直接标示和规定的配套设施，主要是公益性设施；商业性设施和一些地块应布置的设施应按照相关规范进行审批和设置。