惠民御龙国际销售百问1

御龙国际销售百问A、项目概况01、我们的位置在哪里？惠民国际温泉大酒店（惠民宾馆）02、我们的建筑有哪些特点？新中式现代风格，中式古典元素与现代元素相结合，落地飘窗式设计03、我们有哪些劣势缺点？项目北侧还在开发建设中，生活配套还不完善50万平庞大体量，工期较长04、项目的位置在哪？护城河东岸，孙武镇政府北05、项目的占地面积有多少亩？占地400亩06、小区总建筑面积有多大？50万平方米07、项目容积率？1.8708、项目的绿化率？超35%09、项目得房率？86%，具体得房率根据房管局实测为准10、项目的高度、楼层？15层11、共几栋、总户数是多少？共100栋，12、公摊面积主要包含哪些地方？楼梯、过道、外墙、设备间等13、室内层高、净高为多少？层高3米14、一期包含几种户型？两室两厅、三室两厅、复式楼等15、主力户型是什么样的？面积是多少？三室两厅 120平16、外立面是什么风格？中式风情17、楼宇抗震等级？8级18、标准层层高是多少？3米19、顶层复式楼层高是多少？6米20、顶层复式楼是否送露台？否21、给水管和排水管分别是用的什么材质的？上水PVC 下水Ppr22、给水管线是采用何种走线方式？墙内走线方式23、是否有统一排烟管道？厨卫都有统一排烟管道。

24、小区设备房面积是多少？25、小区是否有设消防水箱，在哪里？26、是否有备用发电机27、电梯门、电梯厅尺寸，品牌？28、小区是否有备用发电机组？什么品牌？29、进户门及房间门尺寸？30、项目均价是多少？31、楼层差价是多少？32、公开开盘是什么时间？33、公开开盘有什么优惠？34、物业管理费是多少？电梯费这么收？35、小区是否有安防监控系统？36、住宅是否有可视对讲系统？什么品牌？37、小区有多少个出入口？如何分布？38、交房时能否向业主提供《竣工验收备案证明》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》？39、停车场面积，出入口数量？40、那家银行提供按揭服务？按揭年限？41、客户可否自行选择按揭银行？42、银行按揭需要哪些费用？43、购房可否使用支票？44、可否办理公积金贷款？45、公积金可贷多少？46、暖气是否地暖？小区自有、还是市政供暖？是，市政供暖47、外地人员可否在本地贷款买房，有何限制？要有本地的亲朋好友给做担保就可以48、停车场设置在何处？多少个？面积多大？长多少？宽多少？高多少？租或售？有无产权？全地下，约1:1设计；车库和储藏室有产权，车位有使用权。

49、门窗交楼标准、材料？塑钢窗双层中空玻璃50、电气交楼标准？强弱电到户预留接口，燃气到户51、项目建筑结构？高层：框架剪力墙多层：砖混52、何时开工、完工、进度如何？2012.5.1开工——2018.12.31整个小区竣工53、项目的发展商是谁？信誉实力如何？山东惠民世纪花园房地产开发有限责任公司54、项目的建筑设计单位？滨州高新区设计院55、项目建筑设计单位曾设计过哪些著名建筑？开发区县医院、县一中、乐安小区、世纪花园等56、本项目园林设计风格和特色？仿古园林设计，以苏杭园林特色为基础57、项目的承建商？江苏大江建设集团一级资质58、监理公司是谁？潍坊监理公司59、屋顶层如何处理，具体做法？保温加防水处理60、阳台栏杆用的材料是？栏杆高为？是否做过特殊防锈处理？不锈钢栏杆，60公分61、一楼防潮层怎样处理，怎样施工，工艺过程，多厚？B、其它细项31、室内设计可否变更？有无限制和手续？不是承重墙的可变更，需到物业备案32、房屋保修范围？保修期？按照合同执行屋顶外墙五年，暖气一个采暖季，灯开关一年，门窗两年33、楼板厚、隔墙板厚及材料？浇铸34、屋顶的隔热和防水处理怎样？保温板加防水材料35、住宅内是否预留空调位置及通风排油烟管道？是36、室内电视、电话、宽带网接口位置？电视：客厅主卧；电话：客厅；宽带：书房37、小区间距包括每栋之间纵向横向间距？间距按照国际规范标准，建筑形式不同，间距不同38、项目的前后左右有无其他建筑物，对本项目采光、通风有无影响？无39、小区外立面（如采用全瓷砖与采用涂料有何区别）优点、缺点？仿古真石漆，美观持久不脱落40、小区车道宽、材料？总长是多少？41、小区绿化完成时间？42、烟道位置、煤气报警器位置及功能？厨房43、小区大门多宽，如何设计装修？44、公积金如何购房？购房合同，结婚证，身份证，户口本，户口本，收入证明，到公积金管理中心办理45、关于玻璃隔音保温效果？双层中空玻璃46、每户电压是多少伏？是否可以增容？如何增容？费用多少？220，不能增容C、购置的程序和有关费用48、五证是否齐全？商品房预售许可证编号？五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）49、产权起止年限？自开发商拿地开始计算70年50、房产证、国有土地使用证何时办？税费标准如何？何时可以拿到房产证？ 90以下1%，90-144以下1.5%，144以上3%。

契税多层30元/平高层40元/平51、付款方式和折扣办法？一次性付款、银行按揭52、签订认购协议或合同书需哪些证件？个人：身份证公司：营业执照、法人代表证明或委托书53、何时办理按揭？一般在签订合同的同时收集客户的按揭资料，办理按揭54、按揭程序？正常程序：1、借款人凭销（预）售合同及有效身份证件，向贷款行提出贷款申请；2、贷款行对借款人按贷款条件进行初审，借款人领取住房贷款申请表；3、借款人将申请表及相关资料送交贷款行审核；4、贷款行按规定进行调查和审批，在15个工作日内给借款人作出能否贷款的正式答复；5、凡审核同意贷款的，则通知借款人前来签订贷款合同，有关保险、公证、抵押登记费用由借款人按规定交纳；6、贷款行按合同规定，将借款人贷款资金以借款人购房款名义划入房地产开发企业贷款行开设的售房款专户。

55、按揭需哪些证件？产权人身份证复印件四份（已婚者需配偶身份证复印件一份）；户口本复印件一份（已婚需双方的）；已婚的需夫妻双方结婚证复印件（需印有双方照片与名字的一页；未婚的客户需当地居委会或街道办事处开具未婚证明；离异客户需提供离婚证的复印件及未婚证明；丧偶客户则需提供相关证件；产权人收入证明一份（已婚需夫妻双方的，必须用固定的格式，有公章或人事部的章印）；首付房款收据复印件两份。

56、办理按揭需哪些费用？担保500元/户，登记费80-150元/户工本费57、办理按揭主体身份有无限定？借款申请人须18岁以上、男65岁以下，女为60岁以下。

能提供有效身份证明、收入证明、职业证明的自然人。

58、如果未满18岁人士，如何办理购房手续？一次性付款59、除了房款外还有哪些费用？办理产权证和银行贷款的相关费用60、签订正式合同以后能否转让？应怎样办理手续？是否收取手续费及费用标准？合同在备案之前，客户持购房合同原件和身份证明向发展商提出申请，在交纳一定的转名手续费以后办理转名手续。

手续费为：合同备案以后转让，则需按照产权部门的有关规定交纳一定的税费后办理转让手续。

61、银行按揭供款期间，若银行贷款利息发生变动，供款额是否发生变动，如何变动？供款期间若银行贷款利息发生变动，供款额相应发生变动。

62、供楼期间如果想转让，应怎样办理手续？D、合同签署问题问答63、客户因出差在外或资金周转问题或因产权登记人不齐提出延期签署合同能否满意，最多延期多少天？64、公摊面积的具体数字？约15%左右，具体根据房管局实测面积为准65、公积金贷款要写合同里，如贷不到，要求退房？66、附加条款上需写上电压、回路、变频供水要加上？不需要67、交楼标准？见交房标准68、是否能明确水电的收费标准？根据市政收费69、因甲方责任造成退房，责任由谁负责？如装修等，谁来赔偿？70、水电是否远程抄表？还是用卡？71、如何保证现有的使用率？如果有出入怎样处理？多退少补，在合同里都有体现72、如果有质量问题，应在指定日期内维修？E、物业管理74、有何内部配套设施？幼儿园、健身器材、喷泉广场、社区会所、假山、阳光步道等75、有哪个物业公司管理？以后的管理情况如何？76、物业管理公司提供哪些服务？公共照明是否含在物管费中？（1）房屋建筑主体的管理；（2）房屋设施、设备的管理；（3）环境卫生管理；（4）绿化管理；（5）治安管理；（6）消防管理；（7）车辆、道路管理；（8）公共代办性质的服务，公共照明已含在物管费中。

77、物业管理的收费标准？78、水电、煤气、有线电视、电梯的收费标准？都是按照市政收费标准收取79、垃圾的处理方式？个人：设垃圾桶、垃圾袋公共场所：设分类垃圾箱垃圾站：每日垃圾由市政环卫部门清运80、有无双向电源？81、小区的防盗设施有哪些？是否全封闭管理？本小区采用双路供电，同时停电的可能性很小，同时管理处保持同供水、供电部门良好关系，如确需检修，停水、停电时，相关部门根据相关服务承诺会事先通知，管理处接到通知后，也会及时通知业主。

82 入住时还需何种费用，具体金额，内容是什么？有无装修押金？物业方面收取的费用是：（1）头三个月的管理费（2）三个月的水电押金（3）装修押金（4）搬迁押金（防止业主搬家时对公共设施的损坏）84、家庭内维修是否要收费？交的是装修押金，一年后是要全额退还的。