浅谈经济适用房的建设成本控制
经济适用房项目成本分析
经济适用房项目成本分析经济适用房是指由政府或开发商为低收入家庭提供的价格适中的住房。
这种住房项目的发展对于改善低收入人群的居住条件、促进城市和社会稳定具有重要意义。
然而，在实施经济适用房项目之前，需要进行成本分析，以便评估该项目的可行性并确保其长期发展。
本文将对经济适用房项目的成本进行详细分析。
1. 建设成本经济适用房项目的建设成本是整个项目的核心。
它包括土地的购买成本、建筑物的建设成本、基础设施的投资以及规划和设计的费用。
在购买土地时，政府或开发商需要考虑地理位置、土地规模和市场价格等因素。
建筑物的建设成本包括材料和劳动力成本，因此需要进行细致的成本估算。
此外，基础设施的投资也是项目建设中不可忽视的一部分。
规划和设计的费用则与项目涉及的土地利用情况、建筑面积和功能布局等因素息息相关。
2. 运营成本经济适用房项目的运营成本包括物业管理费、维修费用和公共设施的运营费用等。
物业管理费用用于聘请物业管理公司进行日常管理和维护工作，包括安保、保洁和绿化等。
维修费用用于维护和修理住房单元和公共设施，确保其长期使用价值。
公共设施的运营费用包括水、电、燃气等公共资源的供给费用。
在项目开展之初，需要进行详细的运营成本估算，以保证项目的运营平稳进行。
3. 资金来源和资金回报经济适用房项目的资金来源主要包括政府拨款、企事业单位的投资和银行贷款等。
其中，政府拨款是经济适用房项目最主要的资金来源之一，政府应当充分调动各方面的资金支持，并保证资金到位。
企事业单位的投资可以通过与政府进行合作来实现，以确保其长期稳定发展。
银行贷款则是项目资金中的一部分，对于项目方来说，需要考虑如何合理规划资金结构以降低融资成本和风险。
在经济适用房项目的成本分析中，还需要考虑一些其他因素，比如政策支持、市场需求和社会效益等。
政策支持是项目能否顺利进行的重要保障，政府在制定相关政策时需充分考虑到项目的特殊性。
市场需求则是项目是否成功的重要指标，政府或开发商要根据需求情况来制定建设规模和销售策略。
经济适用住房项目成本控制对策
经济适用住房项目成本控制对策
经济适用住房项目是政府为解决城市住房问题而推出的一种低价房屋，因此成本控制是其建设的重要问题。
以下是一些可以采取的对策：
1. 合理规划设计：在项目规划和设计阶段，应注重考虑成本控制，尽可能使用简单、实用的设计方案，避免过度豪华装修和夸张的建筑风格。
2. 精细化施工管理：强化施工管理，建立严格的质量监控体系，减少材料浪费和误工误料等因素，确保施工质量和工期进度。
3. 采用先进的建筑技术：引进先进的建筑技术和设备，降低人工成本，提高施工效率，同时减少浪费和损耗。
4. 选用合适材料：在选材上应采取合理的策略，如采用一些性价比较高的材料，避免采用过于昂贵的材料和装饰，从而降低成本。
5. 贴近市场需求：充分了解市场需求，向目标群体提供符合需求的住房产品，避免盲目开发和过度扩大项目规模，避免造成浪费和成本上升。
总之，经济适用住房项目成本控制需要从多个方面入手，以合理降低建设成本，确保住房质量和价格相匹配。
浅谈经济适用房的投资成本与控制
浅谈经济适用房的投资成本与控制针对于经济适用房项目的投资成本与控制目前是建设工程的关键部分，要想很好的实现经济适用房投资的有效控制，就必须实施贯穿项目建设全过程的投资控制，确保工程投资成本控制目标的实现，把全过程投资成本控制观念渗透到各个阶段。
标签经济适用房；投资成本；控制我国的经济适用住房主要就是指政府在政策上给予优惠，从而来限制建设的标准以及供应对象和销售价格的一种具有保障性质商品住房，也是一种政策性的商品住房。
它具有经济性和适用性的特点:一方面经济性是指住宅价格相对市场价格而言是适中的，比较适合城镇中低收入家庭的承受能力；另一方面适用性是指在住房的设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是人为地降低建筑标准。
随着房地产市场不断的发展，经济适用住房的建设和销售等多方面的工作也在不断的深化，根据中国建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门在2007年11月颁布的《经济适用住房管理办法》，可以更好的规范经济适用住房的建设以及销售等方面的管理，并且在很多方面构建了具有指导意义的框架。
目前，我国在城镇的住房制度进行了切实有效的改革，这样就在本质上建立了可以与社会主义市场经济相适应的的一种新型的住房制度，从而为住房的商品化和社会化提供了更好的积极的作用，逐渐的改善了城镇居民目前的居住现状。
积极有效的促进了经济适用房的建设以及销售的力度，并且应用有效的方法，从而更好的控制建设成本，变的非常的迫切，这既能有效的缓解了目前住房制度改革在过渡时期造成的住房紧张的局面，还能更好的贯彻“三个代表”中执政为民的精神意义，对于这层意义的才是真正的为群众谋利益，给群众寻找真正意义上的实惠。
1 经济适用房的投资成本控制中的问题及成因在我国，秉着让政府成立经济适用房的建设中心，代表着政府组织的建设的一种运作模式，在这种运行模式里减少了项目法人开发等环节，这样就能够很好的控制建设的成本，不过，我们必须清醒的认识到在这种运作模式的实际操作中，是存在着和很多的问题的，并且有着一定的阻力。
经济适用房成本测算
经济适用房成本测算经济适用房是指由政府提供给中低收入家庭购买的住房，以满足他们基本住房需求的一种保障性住房。
经济适用房的发展有助于改善社会住房供给不足的问题，但在建设和运营过程中，成本是一个重要的考量因素。
本文将详细介绍经济适用房成本测算的相关内容。
一、经济适用房建设成本经济适用房建设成本包括土地成本、建筑物建设成本、配套设施成本以及其他相关费用。
首先，土地成本是经济适用房建设成本的重要组成部分，政府需要在城市规划中合理划定经济适用房用地，并根据市场价值确定土地成本。
其次，建筑物建设成本是指经济适用房建设过程中的建筑材料、劳动力和管理费用等直接成本。
配套设施成本包括水、电、气等基础设施的建设费用，以及公共服务设施的投入成本。
其他相关费用主要包括规划设计费、审批手续费、监理费以及税费等。
二、经济适用房运营成本经济适用房运营成本是指经济适用房项目建成后的维护和管理费用。
它包括物业管理费、日常维护费用以及公共设施的更新与维修费用等。
物业管理费是楼盘管理企业根据业主的需求提供的服务所产生的费用，主要包括为住户提供的物业维修、保洁、安保等服务。
日常维护费用包括对建筑物本身的维护、保养以及绿化景观的维护等费用。
公共设施的更新与维修费用是指对公共交通、学校、医疗等公共服务设施进行更新与维修所需的费用。
三、经济适用房成本测算方法经济适用房成本测算方法主要有预算法和单位造价法两种。
预算法是在经济适用房建设过程中，根据建筑工程设计和施工方案，编制详细的成本预算表，通过对土建工程、设备安装工程、装饰装修工程等项目的成本进行综合测算，得出总成本。
单位造价法是以经济适用房建筑面积为基础，通过参考市场价值和合理利润等因素，计算出每平方米的建筑造价，并乘以建筑面积得出总成本。
四、经济适用房成本控制为了控制经济适用房的成本，政府及开发商可以采取一系列措施。
首先，加强土地供应和管理，通过合理规划和供地，降低土地成本。
其次，优化建筑设计和工程施工，采取先进的施工技术和材料，降低建设成本。
经济适用房建设的成本分析
经济适用房建设的成本分析经济适用房建设成本分析经济适用房，作为保障低收入家庭居住权利和配套服务的重要方式，在我国有着重要的意义和作用。
然而，由于其建设成本相对较低，却需要承担大规模的住宅需求，因此建设成本的分析和控制显得尤为重要。
本文就对经济适用房建设的成本进行详细的分析。
经济适用房建设的成本构成经济适用房的建设成本，一般包括土地成本、设计成本、建筑成本、设备成本、人工成本、材料成本、管理成本等多方面的因素。
具体包括以下几个方面。
1.土地成本经济适用房的建设需要用地，因此土地成本是其建设成本的重要组成部分。
土地成本主要由土地使用权的价格和土地开发费用组成，其大小和位置会直接影响到房屋的售价。
2.设计成本设计成本是指建筑设计师以及相关专业人员开发建设方案的成本。
它包括的元素有建筑外观设计、结构设计、室内设计等。
设计成本的多少直接影响到建筑质量、安全性能、资源利用率等方面。
3.建筑成本建筑成本包括建筑基础设施、建筑主体结构、室内装修等一系列与房屋建筑相关的产品和服务成本。
建筑材料、工程机械、办公设备等是其重要组成部分。
4.设备成本设备成本包括与房屋建筑相关的各类设备设施的成本。
如水、电、气等公用设施、电梯、供暖设备、消防设施等。
5.人工成本人工成本是指雇佣人员所需的工资、福利费用等人力成本。
包括施工工人、设计师、管理人员等各类人员。
人工成本占经济适用房建设成本的比例相对较大。
6.材料成本材料成本是指建筑材料、家具家电等相关材料的成本。
经济适用房的建设重视材料的合理使用，在保持建筑质量的前提下一定程度上减少了材料成本。
7.管理成本管理成本是指在项目开发、建设和交付中需投入的管理费用。
其包括项目规划设计阶段的管理、建设过程中的监理和防火安全管理等。
经济适用房建设的成本控制根据以上分析，经济适用房建设成本的高低与各种因素直接相关，可通过以下几个方面进行控制。
1.降低土地成本在城市土地紧缺的情况下，开发商尤其需要寻找价格较低的土地。
浅谈经济适用房建设工程造价控制
浅谈经济适用房建设工程造价控制中国人民武装警察部队梅州市消防支队经济适用住房修建于梅州市某处，建筑物的总面积为：16954m2，其中地下建筑面积：4043.9m2，室外场地面积：4941.89 m2，绿化面积：3090.66m2，道路广场面积：1851.23m2 。
结构类型：剪力墙结构。
基础形式：桩基础。
抗震等级：四级，设防烈度：6度。
工程耗资巨大，因此在建设过程中应当在确保工程质量的基础上，做好造价控制，尽量降低施工成本。
一、经济适用房的开发建设应当遵守的原则（一）成本最低化成本控制的目的就是通过合理的手段和措施，降低项目的建设成本，达到控制成本的目的。
在成本最低化原则下，需要确保降低成本的合理性，也就说一方面需要通过科学的方式寻找降低成本的合理方法，另一方面要从实际入手，通过主观上的能力，实现最低成本化。
（二）动态控制项目开发过程中要将成本控制作为重点，在开发过程中要进行动态控制，项目开发过程中如果出现偏差，要及时纠正。
如果到了竣工阶段在进行控制，成本盈亏已成定局，发现偏差也晚了。
（三）节约原则经济适用房在开发过程中要节约资源，降低消耗。
开发过程中需要做好以下工作：1、强化内部监管。
2、对施工方案进行优化，提高管理水平，减少在施工中财、人、物的消耗。
3、岗位的设置要合理，提高工作效率，减少支出。
（四）责、权、利要一致要想提高员工在工程造价控制过程中的责任意识，必须要在企业内部建立相应的激励机制。
对责任目标的明确，主要通过责任书的签订来实现；对各级审批权限进行规定；建立合理的责任奖惩制度；对考核手段进行完善，真正实现责、权、利三者的合理结合，从而实现预期目标，实现对工程造价的控制。
二、控制经济适用房的造价在工程设计上可以通过以下两种方式对工程造价进行控制。
1、限额设计，在对工程进行设计前，建设单位需要依据当地造价主管部门发布的平均造价信息对单件进行限制。
在修建经济适用房时需要从群体出发、材料选用上尽量提高经济适用房的使用功能，尽量降低工程的造价，在经济适用房修建过程中，应当大胆对新型材料、新型工艺进行使用，在结构设计上应当尽量做到规范化、合理化、科学化，从而使设计上不仅能够确保建筑的安全性，而且要尽量提高材料的使用率，降低经济使用开发过程中的材料的使用，从而降低工程的成本。
经济适用房建设的成本分析
经济适用房建设的成本分析1. 引言经济适用房是指由政府扶持，面向中低收入群体建设的住房项目。
在我国快速城镇化进程中，经济适用房作为一种重要的住房供应方式，对满足人民群众的居住需求、促进社会和谐稳定起到了积极作用。
本文将对经济适用房建设的成本进行分析，以便更好地了解该项目的经济性和可行性。
2. 建设成本的组成经济适用房建设的成本主要由以下几个方面的费用构成：2.1. 土地费用土地费用是经济适用房建设的重要组成部分。
政府通常将土地划拨给房地产开发商用于建设经济适用房项目，但开发商需要支付一定的土地出让金。
土地出让金的大小取决于土地的位置、规模等因素。
2.2. 建筑成本建筑成本是经济适用房建设的核心成本，包括房屋的结构、装修等方面的费用。
建筑成本的高低与建筑材料的选择、施工质量等因素密切相关。
2.3. 基础设施建设费用经济适用房项目通常需要配套的基础设施，如道路、供水、供电等。
这些基础设施的建设也需要一定的投资，这部分费用也是建设成本的一部分。
2.4. 管理费用经济适用房的管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用等，这些费用需要在项目建设期和运营期内支付。
3. 成本分析方法对于经济适用房建设的成本分析，可以采用以下几种方法：3.1. 成本估算法成本估算法是最常用的分析方法之一。
通过对每一项费用进行测算和估计，得出项目的总成本。
这种方法可以较为准确地估计项目的成本，但需要充分的数据支持和专业知识。
3.2. 成本比较法成本比较法是将经济适用房项目的成本与其他类似项目进行比较，以找出成本的差异和优劣势。
这种方法可以帮助评估经济适用房项目的竞争力和可行性。
3.3. 成本控制法成本控制法通过对项目的每一项费用进行详细的控制和管理，以降低项目的总成本。
这种方法需要在项目的每个阶段都进行成本的监控和控制，以避免不必要的费用支出。
4. 成本的影响因素经济适用房建设的成本受到多种因素的影响：4.1. 政策因素政府的政策对于经济适用房建设的成本起着决定性的作用。
经济适用住房成本控制体系问题及对策
经济适用住房成本控制体系问题及对策
问题：
1.成本控制不精准：由于经济适用住房定价和成本核算不够精细，造成投资成本的不确定性和实际成本的偏差。
2.建设管理成本高：经济适用住房建设管理成本到位十分重要，但是由于管理水平不尽如人意，建设管理成本偏高，使得经济适用住房的安全性和舒适性下降。
3.投资回报率低：目前经济适用住房部分项目的投资回报率较低，这使得短期内进行大量经济适用住房建设并非很有吸引力。
对策：
1.加强定价和成本核算管理：政府部门要加强对经济适用住房定价和成本核算的管理，精确定位投资风险占比。
同时，要严把质量关，避免因降低成本而影响房屋质量。
2.完善建设管理体系：完善经济适用住房建设管理体系，提高管理水平和效率，降低建设管理成本。
合理调整建设单价，从而使得建设成本控制更加精准。
3.优化投资回报率：政府可以通过优化经济适用住房政策，推进房地产税制改革，加强土地利用计划和产权制度改革，推动经济适用住房项目和城市建设相结合，增加经济适用住房项目的投资回报率。
此外，加大政府对经济适用住房项目的财政补贴，支持企业和居民购置经济适用住房，也是增加经济适用住房项目投资回报率的一种有效途径。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
２ １征地折让 费的控制 ．
在 项 目立 项 后 ， 主 要 选 择 具 有 专 业 资 质 的 拆 迁 队伍 及 业
时冻结建设用地范围 内户 口， 严格 控制分 户 ， 减少 代征土地 。
按 政 策 规 定 从 严 掌 握 征 土拆 迁 各 项 费 用 的 补偿 标 准 和被 安 置 用房面积或货币补偿标准。 ２ ２前期 工程 费 的控 制 ．
经济适用房是伴 随着全 国城 镇住房 制度 的改革诞 生 ， 是 我国住房保障体系的重要组成部分 。经济适用房寄托 了众多
中低 收入 家庭 改善 居 住 需 求 的期 待 ， 是 国 家 为 解 决 中 低 收 它 入 家 庭 住 房 困 难 而 提供 的福 利房 。但 良好 的初 衷 并 未 完 全 得 到回报 ， 场上存在经济适用房不经济的说法 ， 市 主要 是 经 济 适
经 济 适 用 房是 国 家 列 入 国 家 计 划 ， 由城 市 政 府 组 织 房 地 产 开 发 企业 建 造 ， 以微 利 价 向 城 镇 中低 收 入 家庭 出售 中地 周 围 环 境 ， 形 、 貌 ， 下 旧 管 网 布 置 地 地 地
资料的收集 ， 优化前期施工方案 ， 经济上选 出最能合理利用 从 人力 、 物力 、 财力资源的方案。
福建建设科技
２ ０ ． ． ０９ Ｎｏ ６
■建筑经 济与管 理
浅谈 经济 适 用房 的建 设 成 本控 制
王 淑萍 （ 明市解 困房 开发公 司 ３ ５ Ｏ ） 三 ６ Ｏ ０
［ 提 要］ 经济适 用房被称 为“ 民心工程”是 国家向中低收入 家庭提供 的福利政 策， 以， ， 所 保证 经济适 用房的经济性具有 重 经济性 价格 控制
利用 旧资源 ， 对挡墙进行修整装饰 ， 作为施工用围墙 结合小 区
ｗｅｆ ｒ ｏ ｉｙ ｆ ｒ ｌｔ ｄ ｂ ｈ ｔ ｔ ｏ ｗ－ ａ ｄ ｍｅ ｉ ｍ ｇ ａ ｎ ｎ ａ ｌ ｓ Ｏ ｉ ｉ ｓｇ ｉ ｃ ｎ ｏ ｅ ｓ ｒ ｓ ｅ ｏ ｏ ．Ｔｈ ｓ ｌａ ｅ ｐ ｌ ｏ ｍｕ ａ ｅ ｙ ｔ ｅ Ｓ ａ ｅｆ ｒｌ － ｎ － ｃ ｏ ｄ ｕ ｗａ ｅ ｅ ｒ ｉ ｇ ｆ ｍｉ ｅ ，Ｓ ｉ ｎ ｆ ａ ｔ ｎ ｕ ｅｉ ｃ ｎ ｍｙ ｉ ｔｓ ｉ ｔ ｔ ｉ ｐ ｐ ｒｐ ｅ ｅ ｔ ｔ ｗｎ ｖ ｅ ｎ ｈ ｗ ｏ ｈ ｖ ｏ ｄ ｃ ｎ ｒ ｌｏ ｈ ｒｃ ｆｔ ｅＥｃ ｎ ｍｉａ ｌ ｆ ｒ ａ ｌ ｕ ｉ ｇ ａ ｅ ｒ ｓ ｎ ｓｉｓｏ ｉｗｓ ｏ ｏ ｔ ａ ｅ ｇ ｏ ｏ ｔ ｏ ｎ ｔ ｅ ｐ ｉｅｏ ｈ ｏ ｏ ｃ ｌ Ａｆ ｄ ｂ ｅ Ｈｏ ｓｎ ． ｙ ｏ Ｋｅ ｒ ｓ ｙ ｗｏ ｄ ：Ｅｃ ｎ ｍ ｉａｌ ｆ ｒ ａ ｌ ｕ ｉｇ； ｃ ｎ ｍｉａ ｆｉｉｎ ｙ； ｒｃ ； ｏ ｔ ｏ ｏ ｏ ｃ ｌ Ａｆｏ ｄ ｂ ｅ Ｈｏ ｓｎ ｅ ｏ ｏ ｃ ｌ ｆ ｅ ｃ ｐ ｉｅ ｃ ｎ ｒ ｌ ｙ ｅ ｃ
坡坡地 的交 汇部位 ， 该地为 旧房拆 迁 ， 地呈北高南低 ， 场 高差 １５ ， ． 米 南侧 ９米处存 在高约 ７米 的石砌 边坡 ， 侧 １ 东 Ｏ米处
存 在 高 约 ６米 的 石 砌 边 坡 。根 据 这 地 形 ， 貌 ， 们 在 前 期 施 地 我
工方案下功 夫 ， 合项 目， 算土方量 ， 结 计 尽量利用地 势减少进
我 司 拟 建 的 裕 兴 园 项 目， 貌 上 属 于 山麓 斜 坡 后 缘 及 山 地
房 。所以 ， 经济适用房具有经济性的特点 ， 经济性是指住宅价 格相 对于市场价格 而言 ， 是适 中的能够 适应 中低 收入 家庭的
承 受 能 力 。所 以 ， 证 经 济 适 用 房 的 经 济 性 就 得 严 格 控 制 经 保 济适 用 房 的 价 格 。下 面 针 对 经 济 适 用 房 的 建 设 成 本 ， 谈 如 谈 何控制 。 １经 济 适 用 房 的 价 格 的 构 成
大意 义 。本 文 针 对 如何 控 制 好 经 济适 用房 的价 格 提 出 自己的 看 法 。
［ 关键词］ 经济适用房
Ｄｉｃ ｓ ｉ ｎ Ａｂ ｕ ｉｅＣｏ ｒ ｌｏｆＥｃ ｎ ｍ ｉａｌｙ Ａｆｏ ｄａ ｌ ｓ ｕ ｓｏ ｏ ｔＰｒｃ ｎｔｏ ｏ ｏ ｃ ｌ ｆ ｒ ｂ ｅ Ｈｏｕ ｉ ｇ ｓｎ
Ａ ｓｒ ｃ ：Ｔｈ ｃ ｎ ｍｉａｌ ｆｒ ａ ｌ Ｈｏ ｓｎ ｒ ｇ ａ ｉ ｒｆｒｅ ｏａ Ｐ ｏｅ ｔＣ ｒｅ ｐ ｎ ｉｇｔ ｐ ｌｒＡｓ ｉａｉｎ ” ｔｉ ａ ｂｔ ｔ ａ ｅＥ ｏ ｏ ｃ ｌ Ａｆｏｄ ｂｅ ｙ ｕ ｉｇ Ｐ ｏ ｒｍ ｅｅ ｒｄｔ ｓ“ ｒ ｊｃ ｏ ｒｓ ｏ ｄｎ ｏＰｏ ｕａ ｐｒｔ ｓ ．Ｉ ｓ ｓ ｏ
退 土 方 的量 ； 工 用 电箱 经 供 电部 门核 准 利 用 旧房 的 配 电 箱 ； 施 并 认 真 查 询 资 料 ， 实 该 地 各 石 砌 边 坡 现 状 均 为 稳 定 ， 充 分 核 就
经济适 用房的价格 按建设成 本确定 ， 建设 成本包括 征地 折让费 、 勘察设计费及前 期工程费 、 建安 费、 区内基 础设施 小
前 期 工 程 费 主 要 是 业 主 在 项 目施 工 前 的 三 通 一 平 费 用 。
用房面积 失控 ， 购房价格 偏高 ， 结果造成 ： 无 法激发市 场购 １ 买。２中低收入家庭 买不 起 ， 三明仍 然 出现 好不容 易排 到的 经济适用房 ， 由于交不起 首付 而退房 的现象 。３经济适用 房 遇冷 ，０ ８ ２ ０ 年深圳就有 ３ ８套经济适用 房无 人认 购。 ８