建筑工程合同管理的常见问题及建议
工程合同管理中常见的问题
工程合同管理中常见的问题一、合同条款不明确或存在歧义在签订合同时，如果条款表述不够明确或者存在歧义，将会导致双方对合同内容的理解和执行产生分歧。
这种情况下，建议在合同起草阶段就充分考虑所有可能的情况，并尽量使用明确无误的语言来表述合同条款。
同时，可以设立专门的条款解释机制，一旦出现理解差异，可以通过协商或者第三方仲裁来解决。
二、变更管理不当工程项目在实施过程中，设计变更、材料替换等情况时有发生。
如果合同中没有明确的变更管理流程，或者变更管理执行不到位，就会造成成本增加和进度延误。
为此，合同中应该包含详细的变更管理条款，明确变更的申请、审批、执行和结算流程。
同时，项目管理团队应当严格按照流程操作，确保每一次变更都得到妥善处理。
三、风险分配不合理合同中的风险分配条款对于项目的顺利实施至关重要。
如果风险分配不合理，可能会导致一方承担过重的责任和损失。
因此，合同双方应该在签约前进行充分的风险评估，并在合同中明确各自的风险承担范围。
可以设立风险共担机制，对于不可预见的风险，双方共同承担一定比例的损失，以平衡风险带来的影响。
四、支付条款不清晰支付问题是工程合同管理中的常见争议点。
如果合同中关于支付的条款不清晰，很容易导致支付延迟或者支付不足的情况。
为了避免这类问题，合同中应该详细规定支付的条件、金额、时间和方式。
同时，建立有效的支付监督机制，确保每次支付都有明确的依据和记录。
五、履约担保不足在一些工程项目中，由于承包商的资金链问题或者信用问题，可能会出现履约担保不足的情况。
这不仅影响工程的正常进行，还可能导致业主遭受损失。
因此，在签订合同时，业主应该要求承包商提供足够的履约担保，如保证金、保函等。
同时，合同中应该明确担保的金额、形式和有效期，以及违约后的处理办法。
工程合同管理方面问题
工程合同管理方面问题变更管理不当在工程建设过程中，设计变更是一个常见的问题。
如果合同中对于变更管理的条款不够明确或者执行不力，就可能导致成本失控和工期延误。
为了有效管理变更，合同中应明确变更的程序、责任分配以及可能引起的成本和时间调整。
同时，建立一个高效的变更审查机制，确保所有变更都经过严格的评估和批准。
进度控制不严格工程进度的控制直接关系到整个项目的工期和成本。
合同中应详细规定工程的进度计划以及监督和调整进度的方法。
项目管理团队需要定期检查工程进度，并与合同约定的里程碑相比较，及时发现偏差并采取措施纠正。
合理的奖惩机制也能有效激励各方按时完成工作。
质量控制不足质量是工程项目成功的关键。
合同中应包含详细的质量标准和验收标准，以及如何处理不符合标准的工作成果。
项目管理团队应实施严格的质量控制流程，对工程材料、施工过程和最终成果进行监督检查。
必要时，可以引入第三方质量检测机构，以确保工程质量符合标准。
风险管理不到位工程项目往往伴随着各种风险，包括自然灾害、市场波动、技术问题等。
合同中应包含风险识别、评估和应对措施的条款。
项目管理团队应建立风险管理计划，定期更新风险清单，并制定相应的缓解措施。
通过有效的风险管理，可以减少不确定性对项目的影响。
沟通协调不畅良好的沟通是确保项目顺利进行的基础。
合同应规定项目各方的沟通职责和方式，以及如何处理沟通中出现的问题。
项目管理团队应建立一个高效的沟通机制，确保信息的及时传递和准确理解。
定期的项目会议和报告可以帮助各方保持同步，并及时解决协调中的问题。
结语。
工程合同管理中存在的问题与对策
２加 强工 程旌 工 合同 管理 的对策 （） １加强 对承 包商 的资质 管理 。 过严 把建筑 承包 商资质 管理 关， 通 从总量 上控 制建筑 施 工队伍 的规模 ， 决 目前 建筑市 场上 供求 失衡与过 度竞 争 问题 ， 解 从根 本上 杜绝 压级 压价 。 同时， 各级 建设行 政 主管部 门要加强 对承 包商 参与 市场 行为 的监 督管理 ， 承包 商的违 法行 为要严 肃处理 ， 对 维护 正常 的建设 市场 环 境，确保 建筑 市 场 的 规 范 、健康 发展 。 （） ２ 加强 工程 招投标 管理 ， 建立与 工程 量清单 相配套 的工 程管理 制度 、合 同管理 制度 。国家 已经 出 台 了招投 标 法， 并全 力 推行 工程 量 清单 报价 体制 。 但在 招标形式 和方法上 要兼顾 业主和 承包商 的双方利 益， 过份追 求招标过程 的 严格 、完 善， 并不 一定 能达 到的 招标 的最佳 效 果。建 议在 招标 形式上 应ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ该重
经 营管 理
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Ｃａｉｅｄｃｌ ｉ ｈ ｅ ｈｏＲ８ ＩｓｎａＴｎｇｅ． ｎｃｃｎｅｏｙｖ Ｗ
工程合 同管理 中存在 的 问题 与对 策
李凡刚
（ 徽省交 通建 设有 限责任 公司 安 安徽 合肥 ２０ ３ ） ３０ ｉ
［ 摘 要］ 加强合 同 管理 工作对 于承 包 商 以及 业 主都 具有 重要 的意 义 。本文 分析 了工 程合 同管 理 中存在 的主 要 问题 ， 并提 出相应 的对 策 。
视 原 则，突 出 效果 。 （） ３ 借鉴 国 际经验， 推行 适用 于市 场经 济的合 同示 范文本 。随着我 国加 入 ｗ 建筑 市场 同样面 ｆ对 外开放 问题， ＴＯ， Ｉ 缶 在工 程管 理的许 多方面 要与 国际惯 例接 轨 。 因此 ， 在合 同管理方 面， 我们 要不 断借鉴 国际 先进经 验， 以加速 建立和 完 善市场 经济 需求 的合 同管理模 式 。 的建设 工程施 工合 同示范 文本， 新 很大 程 度地 参考 了 Ｆ ＩＤ ＩＣ文本 格式 ， 以往合 同文 本有较 大 的改进， 较 有利 于促进 建 筑市 场 的健康 、有 序 发展 ，应该 严 格 执行 。 （） ４ 加大 合 同管理 力度， 证施工 合 同全面履 约 。 保 为保 证施 工合 同全面 履 行， 设行政 管理部 门应把施 工合 同管理工 作列为整 顿规范市 场工作 的重要 内 建 容。 要在 严把 审查关 的基础 上 ， 大合 同履约 管理 力度 。对 资金 不到位 的项 目 加 ， 不予 办理 工程报 建手 续， 不得 组织招 投标， 设行政 主管部 门不予 办理施 工许 建 可 ： 决取缔 垫 资、 资施 工现象 ， 力净化 建筑 市场， 坚 带 努 进一 步维护 承包 商的合 法 利益 。 （） ５ 加强 合 同法律意 识， 少合 同纠纷产 生 。 包商 由于缺 乏法律 和合 同 减 承 意识， 在签 订合 同时， 对其 中合 同条 款往往未 做详 细推 敲和 认真约定， 即草率签 订， 特别 是对违约 责任， 违约条件 未做 具体约定， 都直接 导致 了工程合 同纠纷 的 产生 。因此 ， 签订 合 同过程 中， 在 承包商 要对 合 同合 法性 、严密 性进行 认真 审
高校基建工程合同管理中存在的问题及对策
高校基建工程合同管理中存在的问题及对策摘要：本文就近年来高校基建工程合同管理实践中暴露出来的常见问题,进行分析,并提出相应对策,加强建筑工程合同管理,维护双方的合法权益,避免、减少经济纠纷。
关键词：高校基建合同对策近年来,高校基本建设规模不断扩大,为进一步加强基建工程管理,规范基建工程采购活动,有效维护学校利益,必须高度重视合同管理,在实际工作过程中,认真梳理基建合同签订及履行阶段存在的各类问题,并提出具体的解决措施,保证学校经济利益不受损失,学校基建管理工作安全可靠运行。
1、基建工程合同管理中存在的主要问题(1)合同重复签订。
如:就同一招标内容、同一中标单位,将部分内容分解签订合同后又合并签订“大合同”,造成部分内容重复签订,极有可能给学校造成经济损失。
(2)合同条款不完备。
就是不全面、不完整,有缺陷、有漏洞。
特别是违约责任条款签订时不严谨。
有些合同只注重技术条款的要求,而忽略违约时的纠正措施和赔偿条款。
如:签订合同时对承包人的义务描述过于笼统,导致出现纠纷后,不宜追究承包人的责任;合同价和中标价、中标单位与合同签约单位不一致,违反了招投标的原则;工程款的具体结算办p(4)无效合同。
有的合同至今仍以“协议”的形式出现（特别是乙方提供的样本）,导致以后出现经济纠纷时,该“协议”不受“合同法”的约束和保护。
(5)应该变更合同的没有变更。
在履约过程中合同变更是正常的事情,问题在于不少负责履约的管理人员缺乏这种及时变更的意识,结果导致了损失。
合同变更的目的是通过对原合同的修改,保障合同更好地履行和目标的实现,合同变更的关键在于变更要及时。
履约过程中的签证是一种正常行为。
但有些现场管理人员对此并不重视,当发生纠纷时,也因无法举证而败诉。
2、解决建筑工程合同管理中存在问题的主要对策(1)提高合同管理人员的素质。
合同管理人员包括工程技术人员、招标采购人员和行政管理人员。
合同管理工作要求相关人员必须熟练掌握和运用各种法律、法规;精通合同业务,胜任合同拟稿、修改、谈判和解释;熟悉合同履行和工程索赔管理;熟悉工程造价和会计业务。
建设工程合同管理建议
建设工程合同管理建议随着我国经济的快速发展，城市建设日新月异，建设工程项目如雨后春笋般涌现。
然而，在建设工程项目实施过程中，合同管理问题日益凸显，成为影响项目顺利进行和效益的关键因素。
为了提高建设工程合同管理水平，本文从以下几个方面提出建议。
一、完善合同管理体系1. 建立完善的合同管理制度：企业应结合自身实际情况，制定科学、合理的合同管理制度，明确合同管理的职责、流程、权限和标准，确保合同管理工作有序开展。
2. 加强合同管理团队建设：企业应选拔具备专业素质和实际经验的人员从事合同管理工作，定期对合同管理人员进行培训，提高其业务水平和综合素质。
3. 强化合同风险防范：合同管理人员应具备较强的风险意识，对项目实施过程中可能出现的风险进行识别、评估和预防，确保项目利益不受损失。
二、加强合同签订管理1. 严格审查合同对方主体资格：在签订合同前，应对合同对方的主体资格、信誉、实力和资质等进行全面了解，确保合同对方的合法性和可靠性。
2. 明确合同内容：合同内容应详尽、明确，避免出现模糊不清、容易产生歧义的字眼。
对于关键条款，如工程范围、质量标准、工期、价款支付、违约责任等，要力求明确具体。
3. 合理约定合同价款：合同价款应根据项目实际情况和市场行情合理确定，避免过高或过低。
同时，要明确价款调整条件和方式，防止因价格波动导致合同纠纷。
4. 完善合同审批程序：合同在签订前，应经过相关部门的审查和审批，确保合同的合法性和合规性。
三、加强合同履行管理1. 严格执行合同约定：各方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务，确保项目顺利进行。
2. 加强合同变更管理：合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同，应按照约定的变更程序进行，确保合同变更的合法性和合规性。
3. 做好合同履行过程中的记录和资料保管：合同管理人员应做好合同履行过程中的记录和资料保管工作，为解决合同纠纷提供有力证据。
四、加强合同纠纷处理1. 加强合同纠纷预防：合同管理人员应增强纠纷预防意识，及时发现和解决合同履行过程中的问题，避免纠纷的发生。
建设工程合同管理存在的问题及改进措施
建设工程合同管理存在的问题及改进措施作者：胡鹏来源：《科技资讯》2014年第28期摘要：建设工程合同管理是项目管理中的重要组成部分，始终贯穿在工程施工施工中，随着我国建筑业的不断发展，建筑工程合同管理也更加重要，该文主要分析建筑工程合同管理存在的问题以及改进措施，研究了建筑工程合同管理存在的问题以及改进措施。
目前我国建筑业能够普遍认识到合同管理的重要性，但是各方的合同意识却比价淡薄，在以后的管理中还需要不断增加相关人员的能力，完善管理制度，保证建筑工程合同发挥出应有的效果，希望能为相关人员带来一些帮助。
关键词：建筑工程合同管理改进措施中图分类号：TU72 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）10（a）-0104-01建筑工程施工合同界定了承包商以及业主的相互权利与义务，是调节承包商与业主之间活动电费主要法律依据，加强合同管理是社会主义经济发展的必要要求，本文主要研究建筑工程合同管理存在的问题以及改进措施。
1 建筑工程合同管理存在的问题随着建筑行业的不断发展，合同更加重要，在合同管理中主要存在以下几方面的问题。
1.1 合同双方意识淡薄合同双方意识淡薄主要体现在以下几方面。
在建筑工程合同中有不少合同缺乏公正公平现象，一般在施工合同中，绝大多数的条款都是由发包方制定的，合同本身更加强调了承包商所承担的义务，在业主方面就没有太多的制约，在业主的违规没有行之有效的处罚方法。
由于建筑行业竞争非常激烈，存在业主在合同综提出不平等的条约，为工程带来安全隐患。
合同文本不规范可以说是普遍存在的，有些建筑合同为减少自身责任，而采用一些自制的文本进行签订，转移工程的风险。
在市场中普遍存在阴阳合同问题，为管理带来很大的麻烦，一些业主以各种理由私下与承包商再次签订被认可的合同，形成违法的合同，不仅违反了公共公正的原则，还损害了承包商的利益，影响工程的实际施工质量。
1.2 合同签订缺乏严肃性在合同的签订中要求双方能够自觉行合同条款，从法律上来讲双方的复位都是平等的，并没有主从关系，但是在实际的合同签订中，双方并没有认识到合同的严肃性，时常出现违反等价有偿原则的情况，合同条款随意违背，导致经济纠纷的事件时常发生。
建筑工程合同的六大问题
建筑工程合同六大问题建筑工程合同在工程项目中起着至关重要的作用，它是各方之间明确权利、义务和责任的法律文件。
然而，在实际操作中，建筑工程合同管理存在诸多问题，以下列举了六大主要问题。
一、合同签订不规范在建筑工程合同签订过程中，存在合同条款不完整、不明确或不规范的问题。
这可能导致合同在履行过程中产生纠纷，给各方带来损失。
例如，合同中未明确工程质量标准、工程进度、付款方式等内容，可能导致双方在履行合同过程中产生分歧。
二、合同履行不到位合同履行不到位主要表现在以下几个方面：一是施工方未按照合同约定的质量、进度完成工程；二是业主未按照合同约定的付款、提供场地等条件履行合同。
这可能导致工程进度延误、质量问题、合同纠纷等问题。
三、合同变更管理混乱在建筑工程实施过程中，由于各种原因，合同变更较为常见。
然而，合同变更管理混乱可能导致各方利益受损。
例如，未按照法定程序进行合同变更，或变更内容未经过双方协商一致，可能导致合同纠纷。
四、合同纠纷处理不力建筑工程合同纠纷处理不力主要表现在：一是双方在发生纠纷时，未能及时沟通、协商解决问题；二是纠纷处理机制不完善，例如缺乏有效的调解、仲裁或诉讼途径；三是纠纷处理过程中，各方未能充分维护自身权益，导致利益受损。
五、合同法律风险防范不足建筑工程合同法律风险防范不足，可能导致各方在合同履行过程中遭受法律追究。
例如，合同签订主体不具备相应资质，可能导致合同无效；又如，合同中存在免除一方责任、加重对方责任等不平等条款，可能导致合同纠纷。
六、合同管理制度不健全建筑工程合同管理制度不健全，可能导致合同管理混乱、合同风险增加。
例如，缺乏合同管理制度，可能导致合同签订、履行、变更等环节的监管不到位；又如，合同管理人员素质不高，可能导致合同管理失误。
针对以上六大问题，我国应加强对建筑工程合同的管理，从以下几个方面进行改进：一是完善合同管理制度，明确合同签订、履行、变更等环节的监管责任；二是加强合同签订过程中的规范化管理，确保合同条款明确、完整、规范；三是强化合同履行监督，确保各方按照合同约定履行义务；四是建立健全合同变更管理制度，确保合同变更依法进行；五是加强合同纠纷处理能力，建立完善的纠纷处理机制；六是提高合同管理人员素质，加强对合同法律风险的防范。
有关建筑工程施工合同管理存在的问题及对策
。
项目 部去从事合同 管理的具体工作， 在工作中 实践合同管理的理论、 方
法。 后方与前方的合同 管理 ＾ 应实行 、 员 轮岗， 完善 结 ｅ 制促 以 构。 以机 进人。明确合同管理 人员责 、 利、 权、 建立、 完善岗位竞争机制的奖惩机制 ，
工 程科 技 ・０ ・源自３ ５ 有关建筑工程施工合 同管理存在 的问题及对策
周 雪
（ 望奎县建筑工程 管理站 ， 黑龙江 望奎 １２ ０ ） ５ １０
摘
要： 随着建 筑市场法制化 、 规范化 ， 重视合同、 按合 同办事的社会环境正在 形成 。结合工作 实际 ， 针对建筑工程施工合 同管理存在
的 问题 及 对 策 进 行 了论 述 。
关键词 ： 建筑工程 ； 合同管理 ； 问题 ； 对策 我国加入 ＶＴ ｃ Ｏ后 ， 国内市场将在 几年内与国际完成接轨， 使我们不 以机制促进 人。 建： 立合同管理 的组织ｌ构 ， 棚 逐步建立企业、 司、 目 分公 项 部各层次的合 得不学习国际 Ｅ 通用项 目 文施 严格的合同管理的方法。 目前国内市场ｆ向于买方市场 ， 顷 企业的利润空间被进—步压缩， 施工 同管理柳构 ， 配置专业的合同管理 ＾员。 企业 只 有进—步提高项 目 管理水平包括合同管理水平， 才能维持歪 。 拼Ⅱ 建立、 健全合同管理的制度。从投标至开工、 施工、 完工结算的全过程 对合同管理的－ Ｚ＋环节， 都应建立、 健全可操作的作业 合同确定工程项目 价格Ｏ 鹳、 的 工期和质量劬能溥 目 规定着合 都涉及合同管理 ， 标， 同双方责权利关系。所以合同管理必然是工程项目管理的杨 。广义地 制度，匕Ⅱ碇 期报告和险苣的制度。 ｝女 ： 合同履行的ｆ 和发生的变化要定 ｉ 己 说， 建筑］程项目的实施和管理全部工作音 以纳 入 ： 阿 合同管理的范围。 合 期 匕 上级合同管理部门要险 报， 查合同的执行隋况。 △同完结 总 、 ｈ 结 评 冶 ｃ Ｌ 按合同总额 、 同管理贯穿于实施的全过程和工程实施的各个方面。它作为其它工作的 价制度。 同管理人员的集中委派制度。 合同的审批制度。 指南， 对整个项目的实施趄 总 控制和总保证作用。在现代工程 没有合 风险的大小分权审批。 于 工前的合同交底制度。 开功 订合同管理 ＾ ， 员应 同意识则项 目整体 目 标不明； 没有合同管理 ， 目管理难以形成系统， 将合同涉及的注意事项 、 位的合同责任交待清楚 ， 部承包合同所 则项 各岗 将内 明确的各层次的经葫苗泊 曼 ， 底 为顺利执 同打好基础。分包． 袷 ｆ 工程 难以有高效率， 不可能实现项目的目标。 在现代建筑工程中不仅需要专职的合同管理 ＾员和部门，而 目 、 要求 款支付的联合会签制度。 发包工程款支付会是容易出问题的环节， 联合会 参与建筑项目管理的其它各种人员 部门痢 项 精通合同， 熟悉合同管 签可以有效降低分包工 程款超付的风险。 理和索赔工作。 所以合耐营］ 土木工程、 生 管理以及相关专业的教学中具 各企业可以根据 自身的实际晴况制订合同管理的作业制度。建立制 有十分重要的地位。据国外某土木专业， 建没项目相关的法律和合同管理 度重要， 执行制度更重要， 制度在运行过程中还需要不断地改进和完善。 居于最重要的地位。 普及合同管理的欢含： 口 和矢 识。合同管理 同管理 人员的职责 ， 全体管理层特别是项目管理和技术主管， 都应有合 合同管理在建筑工程项目管理中有 合同管理的涉及面广， 着特殊自 啦 和 。 国外许多瑷 鲕 目 靼 司 询公司 乖 管 ） 大的工程 同管理的观念和知识。 口 承包企业都十分重视合同管理工作， 将它作为工程项 目管理中与成本（ 投 如今施工企业越来越多地采用内部承包合同来明确各层次、各岗位 的经济责任， 因此， 全体工作 ＾ 员也应有相应的合同管理知识。 粥 、 组织等管 － 列的 工期、 ］ 骈 珊色 。 ： 合同管理的实务、 △同的审查与分析。ａ 建设工程施工合同的不规范 、 合同管理作为工程项 目 管理的—个重要的组 威郝 分， 勿 于 它必 碗 合 整个工程项 目管理中。要实现工程项目的目 ， 标 必须对全部项目、 目实 不严密可能给施工单虚带来经济损失， 项 也会给竣工结算审计带来争议。ｈ 施的全 陧和各／ 『 唧节 、 目的所有工程活动实 效 的合同管理。 项 合同 对招标文件的审查和施工协议书签署前的审查。审查招标文件直对比施 工合同示范文本， 对差异处进行审查， 招标文件的审查 点 在于专用合同 管理与其它ｊ］ 翻弛Ⅱ 葺 墅 结合， 共同构成丁程项 目管理系统。 ： 当然工程项目管理公司的管理流程与建筑企业的施工项 目管理流程 条款的审查。 对招标文件和施工协议书的审查， 应对事同的风险及利润做 有一定的区别。因为承包商的施工项 目管理工作范围更为广泛， 更为细致 出评估， 为工程报价、 合同谈判提供决策信息。ｃ 分包合同的审查。分包合 同 要审查分包方的 履约能 ， 力 要重点审查发包合同的总量＇ － 确保我方利益。 和具体 ， ． 罐 中尚没有包括招标投标 ， 而目谚 即合同形成阶段的管理 。 施工企业合同管理的现状： 缺乏统— 制化的雒全 晓， 嗣 合同法律体 分包合同还要审查分包方的资格， 壶反法律法规 签｛ 避免 一 瞰 Ａ同。 系不够完善 ， 部分法律条文不够严谨， 有空子可钻。 另外， 有法不依、 执法不 施Ⅱ洽 同和分包合 同的控制 。合同责任按可ｊ 空制的原贝 职 能部门的职能范围进行分解 ， 具体落实到职能部门与个 ＾ 合同管理人 、 。ａ 严的现象仍然存在。 缺乏规范化的市 搠 ： 业主利用买方市场的优势地位， 提出苛刻的 员要密切关注现场动态 ， 关注合同情况的变化， 注意资料的收集、 整理、 分 合 条件， ａ 施工 为了生存不 接受。业主在履行合同过程中随意 析 ， 牲 及时发现合同实际隋况与合同分析的资料的 偏离 ， 及时提出建议措施 强， 刁 存 ＾ 同、 不搬 呗０ 办事的现象。 和进ｆ处理。 ． ｂ 落实会 纪要签字瞻认问题。 合同履行过程中， 业主、 监理 会议纪要如果不需要事后签字确认， 用事前会议签到代替， 往往 施工企业的合同法律意识和合同管理水平跟不 Ｅ 形势的发展。—般 施工方的 来说 ， 施工企业管理层对投标 、 签约工作还比较重视， 但合同履行过程中 倾向业主—边，揽 工力不 利。 只 施工力矗圆 立会议纪要事后签字确认 椭 的监督、 检查影｝ 考核、 计、 奖惩还缺乏有效的措施和方法。 的规则， 保障施工企 的 以 业 权益。 目 项 分包队伍， 进场到 自 合同实施全 过 合同管理 ＾ 才缺乏， 对合同管理 人 才培养不够重视我国的合同管理 程进行严格的监控， 开工前 要进行技术交底， 将分包队ｆ的质量和安全文 五 整个项 目 部来运作。 起步较晚， 合同管理 人 才缺乏。另外， 由于外部环境不规范的因素太多， 明施工纳 入 企 业内音 丕 陬 没有形成重合 同的意识和重视合同管理 人 才培养的研境 。 项 目部要不间断地对分包队伍的进场资源进行 调查，以便对分 加强施工企业合同管理的举措。培养合同管理 人才要加强合同管理 包队伍的履行合同的能力进行准确判别。 工作， 首先要抓合同管 人 培养， 理 才的 培养合同 管理人 才需 要注意以下几 要实行分包工程款支付联合会签制度， 防ｆ发包工程款超肘 。同时动 点：选好人。要选调素质高、 ａ 学习能力强、 知识面广、 责任心强的人员充实 态掌握 工程款的流向， 分电痈 抱 防止 睁工程 。 合同管理队伍。ｈ 口 力强理论学习。经常组织在职培｛ ， Ｊ 组织专题学习和讨 ｉ ｉ 变更和索赔管理在工程合同实施过程中出现变更和索赔是难免的， 论， 学习的内容有（ （ △同法》《 竣工 、 建 程施工 合同示范文本》《 、 最高法院关 变更和索赔管理要注意以 下几 方面： 时发现。 圾 合同管理 ＾ 要随时关 员 于审理建设工程施工合同纠纷案 置阿 聿 若干问题的解释》 鼓励参 注 及时发ｌ 歌 事件。 正 ， 早提出。 资 等。 ｌ 场， 弼 音 蠕 搜 据 及 要注 ｝ 料的整理、 分 加法律和经济管理方面的考试， 参加相关的执业资格考试。Ｇ 创造同业交 析 ， 及时办理有关签证确认 ， 搜集有效的索赔证据， 及早提出变更和索赔。 流的渠道 ， 引导同业交流。真知灼见往往在交流中产生 ， 可以适当组织业 项目 部在施工合同和分包合同履行过程 余活动， 建立有效交流渠道 ， 以达到互相促进 、 互补不足的目的。ｄ 实践培 中要正确履行我方合同 责任 ， 向我方的 养是 键。 ∈ 合同管理堤 理 腿 的学科 ， 应该牛 同管理 ＾员 哈 、 放霉仿 索赔事件。 缸
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建筑工程合同管理的常见问题及建议
发表时间：2018-07-16T11:53:14.643Z 来源：《基层建设》2018年第16期作者：刘立欣[导读] 摘要：工程建设行业中工程建设行业中，工程招投标是行业公正、公平发展的需要，工程中合同的扮演的角色越来越重要，对施工进度、造价及质量等方面进行各规定及质量等方面进行各规定，对合同双方责任与义务也进行了明确，因此，建筑施工合同保证了施工正常进行，是竣工结算的主要依据。
中交一公局第三工程有限公司河南郑州 451454摘要：工程建设行业中工程建设行业中，工程招投标是行业公正、公平发展的需要，工程中合同的扮演的角色越来越重要，对施工进度、造价及质量等方面进行各规定及质量等方面进行各规定，对合同双方责任与义务也进行了明确，因此，建筑施工合同保证了施工正常进行，是竣工结算的主要依据。
随着市场经济的发展，尽管当前建筑市场管理中也颁布了相关的法规，但是目前我国建设项目工程招投标过程中，还存在一些问题，需要施工企业面对与解决。
关键词：建筑工程；合同管理；常见问题；解决对策引言
随着建筑工程规模的日益扩大，施工环境的多样化，施工单位自身的安全意识淡薄，施工现场的安全管理意识不够，施工人员的素质低等，导致使工程的安全管理效果欠佳。
如果这种种现象不能够得到有效地改善，就不能保证施工中的安全，从而制约企业的发展，阻碍城市建设的步伐。
所以，必须要严抓建筑工程施工的安全管理工作。
1建筑合同管理存在的问题 1.1法律法规不够完善，执行不够严格
建筑合同管理体系仍不完善，不同部门规章缺乏统一性和协调性；实际工程实践中，执法力度和规范效力还不够，项目参建方存在有法不依、执法不严现象，对合同的相关规定不能够认真遵守，监理管理不到位，造成工程的原材料等质量不过关，给工程质量埋下安全隐患。
1.2双方法律意识淡薄，增加了管理难度
合同是维持项目工程各参建方利益的法律文件，有的单位法律意识比较淡薄，利欲熏心，置法令法规于不顾，在工程建设中存在违法违纪行为；有些企业为谋取私利，不签订正式施工合同等。
这些现象给建设单位合同管理工作带来极大困难。
1.3、合同模式单一化，示范文本不全面
合同模式单一化是建筑工程建设发展的障碍，而且合同文本缺乏全面性，只能够满足普通的建筑工程合同。
如果建筑项目管理呈现多元化发展，合同的签订就无章可循，容易引起建设单位与承包商间的纠纷。
1.4组织机构不完善，合同管理不到位
在工程建设中，有些参建单位组织机构设置不合理，为了减少人员和成本，没有专门的合同管理部门，忽视档案管理工作，不按规定履行合同，人员分工不明确，部门之间缺乏沟通合作意识，给建设单位的合同管理带来极大的不便。
2优化建筑工程合同管理的有效对策 2.1确保合同管理的规范性
只有保证合同管理的规范性才可以为企业的经济效益提供保障，所以对合同管理进行规范是很有必要的，并不断地增强法律意识；①双方在对建筑工程合同进行签署的前期阶段，一定要对合同中所包含的各种条约进行逐一查看，并对合同的严谨性与法律性进行审核，以此来避免遇到合同纠纷时，能够保证自身的利益；②合同在签署之后一定要进行严格管理，倘若建设方或者是承包方出现合同纷争的话，可以作为索赔以及合同终止的凭据。
2.2对合同进行全面审查
为了保证建筑工程合同管理的有效性，就必须要对合同进行全面的审查，主要就是检查合同是否具备法律性，是不是在合法的范围之内以、双方是否有履行能力等，并且也要对合同文本进行审查，保证其规范性，合同中的内容也要确保双方公平，建设方与承包方的职责与权力也要进行明确。
在对合同签署之前，不管是建设方还是承包方都必须要按照公平的原则，并结合我国的相关法律法规来对合同中的条约进行协商，当双方协商完毕之后才可以签署合同。
2.3科学划分合同中双方的风险
首先，在签订合同的过程中，业主对于承包商存在的不诚信行为，可以要求其提交相应的保证金，如其违约，将没收其保证金；作为业主，其应该在工程建设之前支付一定的预付款，从而体现自身的诚意；其次，对部分风险加以转移，借助对合同类的主动性型加以选择，从而在合同签订过程中占据主动地位，在建筑工程合同中，通常承包商需要承担部分风险，业主在对风险进行转移时，需要对承包商承担风险的能力与风险发生的频率加以全面考虑；若让承包商承担风险，需让其在投标单价中进行具体呈现，通过增加合同单价的方式，从而对其应风险带来的损失进行弥补；若在工程建设中无风险发生，承包商将会获得一定的收益，那么业主就可以多付价款。
从而可以指导，对于建筑工程可能存在的较大风险，承包商需要承担风险，对于发生风险几率较小的工程，业主应自己承担风险。
2.4重视合同内容的签订
施工合同最主要的目的是对合同签订双方意志的集中体现，在合同签订前后，要对合同内容协商进行重视，尤其是对合同文本分析更要重视合同文本分析更要重视，避免在合同已经签订以后，法律效力生成后生成后，就无法改变合同内容，合同双方也就必须按照合同约定内容来履行职责定内容来履行职责。
因此，签订合同，要从以下两个方面加以重视：首先，对合同合法性的重视。
例如，合同是否具备各类批准文件、项目工程是否具备招投标资格与条件、当事人是否具备相应资格、项目工程施工合同及相关条件与各项法律法规的具体要求是否相符法律法规的具体要求。
合同签订中，绝不能为了承载工程而失去原则性工程。
其次，对合同内容的完善程度要加以重视。
在对合同进行审查及分析中，要对合同文件的材料是否齐全进行详细审查齐全进行详细审查，如合同规范、图纸等；合同是否约定了工程中所有类型的问题程中所有类型的问题，对施工中可能出现的不利影响因素是否预见等否预见等，只有针对此类问题进行不断的完善，才有可能最大限度的降低合同带来的争议问题，合同才能更具约束性与指导性导性。
2.5强化合同管理的体系
谈判力度薄弱化、合同管理职责混淆是合同管理体系中存在的较大缺陷。
所以，对参与合同管理的人员提出较高的标准，即在谈判工作开展之前，对招投标有关单位的资质、信誉、履约能力等内容进行全面的了解与审核，从而确保细节问题、核心问题顺利的融入谈判全程。
另外对建筑市场运行模式有一定的认识、确保交接手续办理工作开展的及时性，设立相关的职能管理部门，实现监督的有效性。
定期检查合同的执行情况，并监督其他管理部门履行义务的情况，汇集并总结合同履行的情况、内容，建设健全的合同管理体系。
2.6 做好工程变更、索赔管理
所有工程项目在施工过程中都可能产生变更，工程变更的因素很多，所以变更支付变得相当的复杂。
当事人两方在实际工作中对单价往往不能达到一致，特别是对变更的费用存有争议，当双方没有达成一致时，需要暂付。
而且支付方式在不同条件下的变更也是不同的。
结束语
总而言之，合同管理的效率影响着建筑工程建设的质量。
在对合同进行管理的过程中，相关的工作人员必须要保证合同具有法律性，并在合同中明显要求具体建设项目和施工方案等相关建设信息，只有这样施工单位才可以安全的建设建筑，并严格执行合同上的要求制度，科学规范的建设建筑，采用先进的建设技术和建设工艺，提升建筑工程的建设质量。
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