广西钦州年年丰广场广告推广策略提案概要
商场年中促销推广策划方案
商场年中促销推广策划方案一、背景随着经济的发展和人民生活水平的提高，购物已经成为人们日常生活中重要的一部分。
商场作为购物的主要场所，是各种品牌和消费者的集中地，因此商场的促销活动对于品牌推广和销售增长至关重要。
为了提升商场的知名度和吸引更多消费者，制定年中促销推广策划方案是必要的。
二、目标1. 提升商场的知名度和品牌形象。
2. 吸引更多的消费者来商场购物。
3. 增加商场的销售额。
4. 建立持久的消费者关系。
三、策略和活动1. 制定促销主题选择一个有吸引力的主题来激发消费者的购物欲望，例如“狂欢购物季”、“超值特惠日”等，通过主题来突出促销活动的独特性。
2. 多渠道宣传利用各种媒体和渠道进行宣传，包括电视广告、广播、报纸、社交媒体和官方网站等。
此外，与当地的社区和商业机构合作，共同进行推广，如与当地的购物中心合作举办活动。
3. 打折促销在促销期间提供各种商品的折扣，以吸引更多消费者前往购物。
此外，还可以针对特定品类的商品进行深度折扣，以提高销售量。
4. 组织特殊活动在促销期间组织一系列特殊活动，如抽奖活动、精品展示、新品发布会等，通过增加娱乐性和趣味性吸引消费者的参与。
5. 赠品促销在购物满一定金额的情况下，提供赠品或礼品卡，以鼓励消费者增加购买量。
6. 会员专享优惠针对商场的会员推出专属的优惠活动，如提前购物、额外折扣等，以激励会员多次光顾商场。
7. 联合促销与商场内的品牌和店铺合作，共同推出联合促销活动，例如联合打折、买赠等，增加消费者的购买意愿。
8. 优秀员工表彰对在促销期间表现出色的员工进行奖励和表彰，激发员工积极性，提升服务质量。
9. 客户调查通过在线或离线方式进行客户调查，了解客户需求和意见，以持续改进商场的服务和产品。
四、预算和时间安排根据商场的规模和财务情况，制定合理的预算。
确保每个活动都能得到充分的资金支持，并在预定的时间内进行。
五、评估和总结在促销活动结束后，进行整体评估并总结经验教训。
钦州开业活动庆典策划方案
钦州开业活动庆典策划方案一、活动背景钦州作为广西壮族自治区的一个重要城市，拥有独特的地理位置和丰富的资源，近年来经济发展迅速。
为了促进钦州市的商业繁荣和城市形象的提升，某某公司决定在钦州市开设一家新的门店。
为了让开业活动庆典更加成功，吸引更多的顾客和媒体关注，我们策划了以下方案。
二、活动目标1. 提高品牌知名度：通过开业活动庆典，增加公司在钦州市的品牌知名度，吸引潜在顾客。
2. 增加销售量：开业活动庆典期间推出特别优惠和促销活动，吸引更多顾客购买产品，增加销售量。
3. 与顾客建立联系：通过开业活动庆典，与顾客建立良好的关系，提高客户忠诚度。
4. 提升公司形象：通过精心策划的庆典活动，展示公司的专业性和创新能力，提升公司形象。
三、活动时间与地点活动时间: 2023年X月X日活动地点: 钦州市某某商业广场四、活动策划1. 主题策划根据公司的定位和市场需求，拟定开业活动庆典的主题为“展翅初飞，翱翔未来”。
这个主题符合公司形象，体现了公司的雄心壮志和对未来的展望。
2. 活动内容（1）开业仪式：分为主持人进行开场白，公司高层致辞，剪彩仪式等环节，宣布某某公司正式开业。
（2）产品展示：展示公司主打产品和最新产品，让顾客更加了解公司的产品特色。
（3）特别礼品赠送：为庆祝开业，赠送特别礼品给前来参加活动的顾客，以此增加顾客的满意度和回头率。
（4）互动游戏：设置互动游戏环节，增加现场氛围，吸引顾客的参与度。
例如，可以设计抽奖游戏或拍照互动游戏。
（5）表演节目：安排本地知名的表演团队或艺术家进行现场表演，增加活动的乐趣和娱乐性。
（6）演讲和培训：邀请行业内的专家进行演讲和培训，向顾客介绍公司的产品和优势，帮助顾客更好地了解公司。
（7）优惠活动：在活动期间推出特别的优惠活动，吸引顾客前来购买产品，增加销售量。
3. 策划准备工作（1）预算筹划：制定详细的活动预算，包括场地租赁、表演团队费用、礼品费用等各项费用。
（2）活动团队筹备：成立活动策划团队，包括活动经理、市场专员、设计师、执行人员等，确保活动顺利进行。
经纬行南宁年年丰广场营销计划
突破空间，创意无限
南宁经纬行房地产咨询有限公司
KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD.
一、 2010年房地产市场回顾
2 、 地方政策盘点
政策一：根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神和《国家税务总局 关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》号规定，为进一步加强和改善房 地产市场调控，引导房地产市场平稳健康发展，广西地税局与广西国税局近日联合下发通知，从 2010年4月1日起,加大对房地产开发经营业务取得预售收入所得税企业的征管力度。 政策二：8月10日,广西北部湾银行、上海浦发银行、南洋商业银行等3家银行机构明确表示，即日 起已停止发放三套房房贷；兴业银行则表示，已暂停接受三套房房贷业务受理。另外，交行、光 大等两家银行态度含糊，是否完全停放三套房房贷尚在观望中。不过，像中行、 工行、建行、农 行四大国有银行仍在继续发放三套房房贷。 政策三：继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，房地产调控政策牵动 着全国人民的神经。9月30日，记者从有关部门获悉，备受老百姓关注的广西楼市调控落地政策—— 《广西壮族自治区人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》29日新鲜 “出炉”。 政策评析: 纵观2010年的楼市政策,无非都是为了促进房地产市场平稳健康发展,遏制非普通住房过快增长和价格飞涨。 加大房地产开发企业的税收征管力度,在一定程度上抑制了地产开发企业的拿地和开发速度,控制商品房供应速度 和供应量,遏制投机投资取巧的客户。而四家银行暂停发放第三套住房贷款正面的响应了国家的信贷政策,也体现了地 方对于国家调控房价的支持力度,9月30日, “广西版”楼市新政出炉,更体现了广西地方支持国家调控楼市的决心。
年年丰商业广场
优：
1.沃尔玛，梦之岛两大品牌进驻；
2.靠近汽车总站，交通便利，车流及人流量大；
3.装修档次高，有各大品牌进驻，可作为钦州的商业地标；
劣：
1.由于地处钦州老城区，消费者能力不是很高，可能真正购买的人群不多；
2.靠近车站车流大，容易堵车；
3.
其他信息：
服装
超市
超市
服装
电玩
环境描述：
地理位置是在汽车总站斜对面，很优越。市场的入口两个正对十字路口，吸引大量人流。进入市场时，整个市场的铺面的格局和位置，商场一层的商铺比较密集，但中庭广场已有化妆品商业进驻。因销售产品档次，能引导人流动向，但一层开业率不高导致整个商场人气不旺，宣传活动为看见有，整体来讲，年年丰广场在钦州商业定位偏高档。广告推广：网站电视、广告牌配套设施：
停车场、手扶梯12组
主要品牌：
沃尔玛、必胜客、肯德基、梦之岛
租金价格
楼层
一
二
三
四
五
均价
350
250
250
180
100
商铺概况：
面积区间
15平方—2000平方大部分为15平方—150平方
层高
5.5米—6米
进深×开间
装修
高档型、装饰材质中高档
业态分布
楼层
一
二
三
四
五
业态
项目名称：
年年丰商业广场
地理位置：
汽车总站斜对面与梦之岛百货相连
项目概况：
占地面积：总建面积：9.2万平方米
层数：6层营业总铺数：230间
公摊：35%开铺率：70%
物业费：25元每平方？推广费用：30000元
建筑规划：
广西钦州年年丰广场广告推广策略提案
中海丽湾明珠
江滨豪园
时代广场
世纪广场
泰禾·盛世名门
中地·滨江国际 悉尼阳光 皇庭·御珑湾
中海·丽湾明珠
物业类型：住宅 总建筑面积：43801.89㎡ 绿 化 率：30.71% 项目介绍：整个小区规划有三幢建筑，一幢为多层步梯房和两
幢小高层电梯房，一梯两户，每户设计双阳台。建成后将 拥有432个精品套房和348个专用停车位，所有房屋的底楼 都采用了架空设计，一方面是为了防潮和防汛，另一方面， 是为业主增添了一个室内休闲场所，让业主在生活上，娱 乐休闲也不误
正坤世纪广场
物业类型：住宅 商住楼 公寓 总建筑面积：41599.33㎡ 楼盘价格：3600元/㎡ 开盘时间：2008-11-04 交房日期：2010-02-28 项目亮点： 现代建筑风格、创新灵动户型备受关注，以宽屏
江景公寓打造钦州高尚人居住宅。 定位：“城市白领生活蓝本”，成就钦州城市居
住的理想生活！
小结：单栋建筑，体量较小
中海丽湾明珠
江滨豪园
时代广场
世纪广场
泰禾·盛世名门
中地·滨江国际 悉尼阳光 皇庭·御珑湾
泰和·盛世名门
物业类型：住宅 商住楼 商铺 公寓 总建筑面积：415240㎡ 楼盘价格：4000元/㎡ 开盘时间：今年5月首发 项目简介：
市中心稀有大盘，导入北美建筑精髓元素，打造钦州首席以南加州建筑风格为主题高品 质大盘，约2.5万平米南加州风情园林景观，勘称一座城市中央公园；规划300多米长 的钦州首创南加州风情商业街；项目将凭借优越的整体规划、得天独厚的地段位置， 倾心筑造一座城市中央贵族南加州风情城邦。
小结：
项目产品定位及发展理念符合钦州市对河西旧城改造的发展方向， 也有利于区别其他项目的同质化竞争，但新政的影响及市场规律带来的 风险不可小视。
钦州年年丰广场
CASE:年年丰广场•区域：钦南区，钦州湾大道与新阳街交汇处•交通：1路、3路、5路、7路、38路公交车可到达。
•位置：钦州湾大道（汽车总站斜对面）•资源：钦州市第一人民医院、汽车总站、银行、酒店、市一中•地块条件：• 1.开阔平整；• 2.北部湾核心位置。
位置钦州湾大道（汽车总站斜对面）占地面积68290平方米建筑面积372926平方米容积率4.48绿化率28.67%户型面积87平方米三房，112--120平方米四房总户数1763 户交房标准精装修首次开盘2011年09月24日销售价格4600-5300元/M ²物业费水准1元/月/平方米开发商深圳年年丰集团物业管理公司钦州市年年顺物业管理有限公司项目定位钦州北部湾第一盘，集大型住宅小区、综合商业、临街铺王、商务公寓于一体。
基本信息占地109亩，建筑面积320000平方米。
项目分两期开发，一期规划为88000㎡六层半高的商业中心和一栋29层带精装修的公寓。
产品规划一期6层，8.8万平方米国际购物广场二期共5栋，29—32层住宅组成，住宅建筑面积约11万平方米，是钦州市市中心最高尚住宅小区，总户数1209户，预计居住人口将有4000人。
项目产品以N+1户型为主，户型面积为87平米，112-120平米，开盘价以4800元/M²出售。
意大利西西里岛风格，园林采用四季不同的绿化景观植物来打造，且都是直接种植成年景观树，分布在小区中庭建筑特色结合当前具体情况，楼盘采取了时下备受欢迎的N+1户型，自由变换，灵活运用。
为客户提供更多、更大的生活空间，享受更丰富生活。
户型设计3+1户型3号楼1单元03号房120㎡3+1户型3号楼1单元04号房112㎡2+1户型3号楼1单元01/02号房87㎡产品特性More,享受更多，生活更精彩销售情况项目2号楼房源在售，项目主推106.3平方米、115.7㎡的（3+1）楼栋号入网总套数推盘时间销售套数销售价格销售比例2#A栋中低层962010.10834600-4800元/M²86.4%2#A栋中高层902010.11~12804800-5000元/M²88.9%2#B栋中低层642010.05~07334700-4900元/M²51.5%2#B中高层582010.08~10284900-5100元/M²48.3%合计30822472.7%一期推盘解析：1.为了配合项目的首次亮相，以带装修出售，开盘价格从4800元/M²起，带800元/M²精装出售，打造市场第一盘的鲜明形象。
商场年度推广策略方案
商场年度推广策略方案介绍商场作为一个企业单位，需要持续推出宣传活动来吸引消费者。
本文将介绍商场年度推广策略方案，旨在提供一些可行的推广方案来吸引新的顾客，并留住现有顾客。
推广目标商场推广方案的目标包括：1.扩大顾客群体，提高知名度2.增加客户的消费频次与数量3.建立客户忠诚度，留住客户推广活动以下是商场年度推广策略方案中的推广活动：1. 节日促销活动节日促销活动是商场常见的推广方式之一。
通过在重要节日开展促销活动，如手表日、双十一、双十二等，吸引大量的消费者。
在节日促销活动中，商场可以推出一系列打折商品，吸引消费者购买。
此外，商场还可以进行抽奖、送礼品等活动，进一步提高顾客的购买欲望。
2. 会员积分活动对于商场的会员，商场可以通过会员积分活动来增加他们的消费频次与数量。
将积分与购买挂钩，当会员购买满一定金额时，可以获得一定数量的积分，这些积分可以兑换为商品或者优惠券。
此举既激发了会员消费欲望，也能够增加会员忠诚度与满意度。
3. 新品上市活动商场可以选择在适当的时间将新品进行上市，并举办新品活动来推广这些新品。
商场可以利用宣传广告，门店海报、宣传单（如冰元素推出的口感醇厚浓烈的新品，可以使用醒目炫酷的色彩来宣传或者以奇怪的感官体验征服消费者）。
在新品上市活动中，商场可以推出新品尝鲜、满额送礼、特惠购买等活动，进一步推动新品的销售。
4. 社交媒体推广活动随着社交媒体的普及，商场可以在微博、微信、抖音等平台上开展宣传推广活动。
商场可以通过社交媒体发布宣传信息，吸引更多的粉丝关注，同时结合消费者需求设计多项活动，例如话题讨论、评论留言互动与优惠抽奖，不仅能够扩大知名度，也能够拓展消费者群体。
5. 品牌营销活动商场可以选择与相应品牌合作，通过此类活动来提高品牌价值。
在品牌营销活动中，商场可以举行品牌发布会、研讨会、主题展览等活动。
此类活动可以引起消费者的兴趣与好奇心，同时可以增加消费者对品牌的认知度与信赖度。
钦州策划方案
钦州策划方案一、引言本文档旨在提供钦州市策划方案的详细说明。
钦州市作为广西壮族自治区的一个重要城市，近年来在经济、旅游等方面取得了显著的发展成果。
为了进一步提升钦州市的知名度和吸引力，本策划方案将介绍一系列的活动和措施。
二、目标与目的1. 目标•提升钦州市的知名度和形象•吸引更多的游客和投资者•推动钦州市的经济发展2. 目的•举办一系列宣传活动，提高钦州市的知名度•加强对旅游资源的开发和管理•增加钦州市的旅游业收入•吸引投资项目，促进经济发展三、策划方案1. 宣传活动针对不同目标群体，组织多种形式的宣传活动，包括但不限于：•在全国范围内进行大规模的广告宣传，包括电视、报纸、杂志等媒体的广告投放，提高钦州市知名度。
•组织线上推广活动，通过社交媒体平台、网站等渠道，提高钦州的线上曝光率。
•邀请知名旅游博主、自媒体人参观钦州市，通过他们的报道和推广，增加钦州市的美誉度。
•组织旅游推广活动，包括举办旅游节、主题宣传活动等，吸引游客。
2. 旅游资源开发与管理•加强对钦州市旅游资源的开发，发掘潜在的旅游景点，并进行宣传和推广。
•改善旅游基础设施，提高游客的旅游体验，包括基础设施建设和服务质量提升。
•设立旅游信息中心，提供相关的旅游咨询和服务，方便游客获取信息和规划旅行。
•加强对旅游从业人员的培训和管理，提高服务质量和旅游业的专业水平。
3. 吸引投资项目•制定优惠政策，吸引国内外投资者来钦州市投资兴业。
•推动产业结构调整，提高钦州市的产业竞争力，吸引更多的投资项目。
•加强对投资者的服务，提供便捷的投资环境和政策支持。
4. 经济发展•制定发展规划，明确钦州市的发展方向和目标，推动经济的可持续发展。
•加大对重点产业的扶持力度，促进产业升级和创新发展。
•加强与周边城市的合作，共同推动区域经济一体化。
四、实施计划1. 宣传活动•第一季度：制定广告宣传计划，确定媒体投放渠道、形式和时间。
•第二季度：开展线上推广活动，设计并推出钦州市的官方网站，启动线上宣传推广。
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广告创意
消费群分析 · 推广核心 · 推广节奏 · 推广预算
钦州，新兴的海滨之城
现代重化工业基地
区域性物流中心
宜居生态滨海城市
钦州城市发展规划
• “一带、两轴、外环”的开发
“一带”，指钦江两岸商务旅游经济带。“两轴”，指以河西区的钦州湾大道—人民 路为主轴，打造市级商业中心区，建设金湾片传统商业步行街区、钦州湾广场大型新 兴商业区和钦北区行政、文化、商业中心区；以河东新区的中心绿轴为主轴，打造市 级行政、文化、信息、休闲娱乐和商贸核心区。“外环”，指围绕环城路、金海湾大 街开发建设专业批发市场、高等及职业教育基地和先进制造业基地。
中地· 滨江国际 悉尼阳光 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 泰禾· 盛世名门 世纪广场 皇庭· 御珑湾
泰和· 盛世名门
物业类型：住宅 商住楼 商铺 公寓 总建筑面积：415240㎡ 楼盘价格：4000元/㎡ 开盘时间：今年5月首发 项目简介： 市中心稀有大盘，导入北美建筑精髓元素，打造钦州首席以南加州建筑风格为主题 高品质大盘，约2.5万平米南加州风情园林景观，勘称一座城市中央公园；规划300多 米长的钦州首创南加州风情商业街；项目将凭借优越的整体规划、得天独厚的地段位 置，倾心筑造一座城市中央贵族南加州风情城邦。
•
“江、海、湖、山、岛”的建设
“江、海、湖、山、岛”是钦州城市精品建设的总体思路和布局，“江”就是以钦江及 其两岸为基础，打造“一江两岸”精品景观线路；“海”就是开发建设滨海新城，开 展茅尾海综合整治，开发建设三娘湾休闲度假区，提升钦州滨海城市的品质； “湖” 就是开发白石湖平山岛片区；营造湖景高层次商务区；“山”就是做好林湖公园、钦 廉林场、八寨沟等开发建设；“岛”就是平山岛和七十二泾开发。
资料来源：钦州市政府网
钦州发展格局分析：
1、区域发展规划明确
主城区，以行政、商贸、科教文化、居住和都市型工业为主要职能。高起点规划建 设河东区，美化改造河西区，形成“一江两区”的城市格局。实施“一带、两轴、外环” 的开发策略。“一带”，指钦江两岸商务旅游经济带。“两轴”，指以河西区的钦州湾 大道—人民路为主轴，打造市级商业中心区，建设金湾片传统商业步行街区、钦州湾广 场大型新兴商业区和钦北区行政、文化、商业中心区；以河东新区的中心绿轴为主轴， 打造市级行政、文化、信息、休闲娱乐和商贸核心区。“外环”，指围绕环城路、金海 湾大街开发建设专业批发市场、高等及职业教育基地和先进制造业基地。
产品分析
新古典主义建筑，超值产品户型设计， 集商业、公寓、住宅于一体，中央亲水园林，全配套生活
项目如何定位？
项目SWOT分析
S(优势)
1、中央地段优势 2、建筑设计先进
W(劣势)
1、老区周边老旧、环境复杂 2、老区规划落后 3、开发商知名度不高
3、业态丰富（住宅、商业、商务）
4、户型实用、空间增值 5、市政配套齐全 6、开发商实力雄厚
O(机会)
1、北部湾发展带来的投资购房热 2、市场产品同质化 3、老城区改善性住房需求
T(威胁)
1、新区项目林立，发展潜力巨大 2、新政给楼市带来的影响
存在问题：
1、片区老旧对项目的影响？ 2、开发商第一次介入地产行业，行业知名度不高，如何与对手竞争？ 3、如何在市场产品同质化的形势下，突出自身个性与优势，形成差异化？ 4、新政影响下，如何完成产品的快速销售？
中地· 滨江国际 悉尼阳光 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 泰禾· 盛世名门 世纪广场 皇庭· 御珑湾
悉尼阳光
物业类型：住宅 商住楼 商铺 楼盘价格：3850元/㎡ 开盘时间：2010-05-08 项目亮点：规划设计的最大特点归纳为“纯粹居住、 人车分流、围合而居、动静相宜”， 改变过去多 数项目的过于丰富的自我空间结构而带来较小的 环境宽容度，给未来邻里街区造成融合的困难。 本小区规划合理、户型实用、外观时尚，将建设 成为一个高尚纯居住社区。
集团知名度。
3、强调都市综合体带来的全新生活方 式和生活体验。 4、着重抓住刚性需求客户。
4、新政影响下，如何完成产品的快速
销售？
如何提练才能综合体现？
定位原点：
1、前景：老城区的旧城改造，寸土寸金，未来升值无限 2、整体素质：项目拥有品质全生活的配置（风格、园林、建筑、户 型、 学校、市政配套） 3、产品层面：住宅、公寓、商业一应俱全。
正坤世纪广场
物业类型：住宅 商住楼 公寓 总建筑面积：41599.33㎡ 楼盘价格：3600元/㎡
开盘时间：2008-11-04
交房日期：2010-02-28 项目亮点： 现代建筑风格、创新灵动户型备受关注，以宽屏 江景公寓打造钦州高尚人居住宅。
定位：“城市白领生活蓝本”，成就钦州城市居 住的理想生活！
广告创意
消费群分析 · 推广核心 · 推广节奏 · 推广预算
宏观竞争分析
钦州湾广场商业区
本案
河东新 区
老街商业区
钦州港生 活区 发展新区
老区成熟繁华，新区欣欣向荣
微观竞争分析
中地· 滨江国际 悉尼阳光 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 世纪广场 皇庭· 御珑湾
泰禾· 盛世名门
竞品分析
区域内在售项目：正坤世纪广场、金辉· 时代广场 区域内预售项目：泰禾· 盛世名门 区域外项目：悉尼阳光、皇庭· 御珑湾、中地· 滨江国际等
中地· 滨江国际 悉尼阳光 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 泰禾· 盛世名门 世纪广场 皇庭· 御珑湾
江滨豪园
物业类型：住宅 商住楼 商铺 公寓 总建筑面积：26000㎡ 楼盘价格：5000元/㎡ 定位：城中央，首席揽江大宅 江滨豪园是一个具有浓郁地中海风情园林的高尚社区， 建筑风格简洁时尚明快。错落式布局、全板式框剪结构、 户户朝南、户型南北通透；5米高情景式架空层、超大空间、 超宽楼间距；重金打造的地中海立体园林景观与江滨公园 园林景观遥相呼应融为一体，让人感觉家就在公园里，尽 享闹中取静的诗意生活。
主要竞争对手
主要竞争对手分析
优势：区域内项目风格有较强的现代感、城市感，交通便利、配套齐全、有较 强的都市氛围，区域外项目国际感较强、强调大城概念、力求自成一城。
劣势：区域项目内实用率低、规模小缺乏社区感， 现代风格建筑居住尊贵感 不强。区域外项目生活配套不齐全，需要较长的时期才能形成居住氛围。
项目差异化小结：
中地· 滨江国际 悉尼阳光 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 泰禾· 盛世名门 世纪广场 皇庭· 御珑湾
中地·滨江国际
物业类型：住宅 商住楼 总建筑面积：1680000㎡ 楼盘价格：3900元/㎡ 项目介绍： 168万M²的超级大盘，将广场、商业街、道路、 教育医疗、多元文体活动、多形态建筑结合融汇 成一体，形成一个可全面满足居住和生活所需的 国际级社区，创造邻里愉悦交往和谐沟通的社区 氛围。自此，钦州宣告进入“造城”时代，钦州 的居住价值重新定义，抢占大钦州的城市未来和 居住未来先机！
中地· 滨江国际 悉尼阳光 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 泰禾· 盛世名门 世纪广场 皇庭· 御珑湾
综合分析：
正坤世纪广场 金辉时代广场
非主要竞争对手
规模、规划、建筑都无法与项目抗衡
本案
区域内竞争对手
区域外竞争对手
泰禾· 盛世名门 中海· 丽湾明珠
江滨豪园
皇庭· 御珑湾
中地· 滨江国际
悉尼阳光
资料来源：钦州市“十一五”规划纲要第七章
2、河西旧城改造初见成效
SHOPPINGMALL、商业步行街、带电梯豪宅……旧城改造项目的实施，使这些充满着 时代气息的词语和新生事物被钦州市民所熟悉。300多家厂商500多个品牌同时“现身” 钦城，更是出乎市民们的意料，而这一切，正是旧城改造带来的变化和成果。
政策带来的利好
交通： 钦州市建规委结合全市“三业行动”，将美食一条街从子材西大街中段 迁移到永福西大街西站路段，恢复子材西大街交通畅通、居住舒心的本 来面貌 绿化： 按照“一路一树、一路一景、一路一花”的要求，实施城市干道“增花 添彩”专项工程，重点抓好金海湾大街、北部湾大道、南珠大街、永福 大街、扬帆大道、蓬莱大道、钦州湾大道、子材大街、钦港大道、果鹰 大道等一批城市道路的林阴大道绿化建设。大力建设一批街头绿园。按 照“500米见绿地、千步进花园”的理念，大力推进城区街头绿园建设
存在问题：
1、片区老旧对项目的影响？ 2、开发商第一次介入地产行业，行业 知名度不高，如何与对手竞争？ 3、如何在市场产品同质化的形势下， 突出自身个性与优势，形成差异化？
解决问题：
1、城区的老旧是劣势，也是机遇，正 是如此，项目给老区带来的面貌和生活 的改变才更突显。 2、集产品优势，以都市综合体概念树 立项目市场形象，以项目的成功，带动
风险：
宏观调控带来的风险
4月中旬以来新政频出，在五一期间，钦州楼市表现为“量跌价平”特 征，项目开盘成交量下滑，市场价格保持平稳水平，项目开盘已经缺乏 足够的“提价”支撑动力。
地产发展规律带来的风险 09年地产进入高速公路，涨幅超过07年高峰期，非理性涨幅致使今年下 半年地产将可能会进入低潮期。
小结：
定位制胜
钦州年年丰广场 · 广告推广方案
目 录：
城市创意
城市发展格局分析 · 城市发展规划带来的机遇与风险
产品创意
竞品分析 · 产品分析 · 项目定位
广告创意
消费群分析 · 推广核心 · 推广节奏 · 推广预算
目 录：
城市创意
城市发展格局分析 · 城市发展规划带来的机遇与风险
产品创意
竞品分析 · 产品分析 · 项目定位
中地· 滨江国际 悉尼阳光 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 泰禾· 盛世名门 世纪广场 皇庭· 御珑湾
金辉· 时代广场
物业类型：住宅 商铺 总建筑面积：30706㎡ 楼盘价格：3600元/㎡ 简介：楼盘位于钦州湾大道中段,整栋 建筑为 18+1层高层建筑,其中1、2层为商铺，18、19 层为楼中楼，地下一层为停车场，地面也设 有临时生态停车场，三层高有两个公共空中 花园。 小结：单栋建筑，体量较小