2017年海南省三亚市陵水县楼盘售价物业服务费调查表
陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发《陵水黎族自治县保障性住房物业服务收费管理实施细则》的通知
陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发《陵水黎族自治县保障性住房物业服务收费管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】陵水黎族自治县人民政府办公室•【公布日期】2017.10.04•【字号】陵府办〔2017〕269号•【施行日期】2017.10.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发《陵水黎族自治县保障性住房物业服务收费管理实施细则》的通知陵府办〔2017〕269号各乡、镇人民政府，县政府直属各单位，先行试验区党政办公室：《陵水黎族自治县保障性住房物业服务收费管理实施细则》已经十五届县政府第9次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
陵水黎族自治县人民政府办公室2017年10月4日陵水黎族自治县保障性住房物业服务收费管理实施细则一、总则第一条为规范保障性住房物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《海南经济特区物业管理条例》和《海南省人民政府关于公布海南省定价目录的通知》（琼府〔2015〕89号）等法律法规及有关规定，结合本县实际，制定本细则。
第二条本细则适用于本县范围内保障性住房物业服务收费行为及其监督管理活动。
第三条本细则所称保障性住房，是指本县范围内的限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房和城市（工矿）棚户区改造住房等保障性住房。
第四条本细则所称保障性住房物业服务收费，是指物业服务企业按照保障性住房物业服务合同（前期物业服务合同或物业服务协议）的约定，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或使用人所收取的费用。
第五条保障性住房物业服务收费应当遵循合理、公开、诚信以及费用与服务质量水平相适应的原则。
第六条县价格主管部门会同县住房保障和房产主管部门负责全县保障性住房物业服务收费的监督管理工作。
海南省普通住宅物业服务收费
海南省普通住宅物业服务收费备案登记表单位：法人代表：经办人：填报日期：海南省物价局制填写说明一、物业服务企业与业主委员会或召开业主大会完成商定事项，签订物业服务合同基础上，依据相关管理规定申请办理服务收费备案。
二、申报办理收费备案时，应提供以下资料：1、物业服务收费标准备案登记书面函；2、填写《海南省普通住宅物业服务收费备案登记表》一式三份；3、《物业服务企业资质证书》复印件；4、《企业法人营业执照》复印件；5、《税务登记证》复印件；6、《组织机构代码证》复印件；7、《物业服务合同》复印件；8、商议物业服务收费标准的会议纪要；9、物业服务企业相关管理规定。
三、物业服务企业、业主大会、业主委员会或建设单位应如实提供备案材料，并对其真实性负责。
凡因提供虚假材料进行价格备案后产生相关收费纠纷的，责任由相关行为各方自行承担。
四、经备案登记后的收费备案登记表，物业服务企业、业主委员会、价格主管部门各存一份。
此表可在《海南价格网》上下载或自行复印。
表一表二表三物业服务收费标准备案登记书面函应说明以下主要事项：一、物业服务企业的基本情况。
二、物业管理区域的基本情况。
三、物业服务等级、收费标准。
四、物业服务企业与业主委员会商议服务和收费基本情况（附会议纪要），未成立业主委员会的，应提供与业主签订的物业服务合同（协议）或征求业主意见表。
物业服务收费征询意见表____________ 物业服务企业经与业主协商约定，为____________物业住宅区域提供______等级服务，物业服务收费标准为：高层住宅_____元/平方米·月，多层带电梯_____元/平方米·月，多层住宅_____元/平方米·月，本物业管理区域在住业主________户，经征求业主意见，其中________户业主表示同意，在住业主的________%，附名单如下：。
物业服务收费成本监审表
37
十四、物业服务收费标准（元/平方米· 月）
38
1、多层住宅
39
2、小高层住宅
40
3、高层住宅
41
4、经营用房
42
5、
43
6、
44
7、
45
注：上报数由经营者按实际发生数填报
2006
2007
பைடு நூலகம்
2008
备注
表二：物业服务成本支出情况
项
目
行次及关系
一、人员费用（元）
1=∑（2:4）
（一）工资
2
（二）社会保障费
13 14 15 16
四、清洁卫生费（元）
17
五、秩序维护费（元）
18
六、物业共用部位共用设施设备及公众 责 任保险费（元）
19
七、办公费（元）
20
八、管理费分摊（元）
21
九、固定资产折旧（元）
22
十、其它费用（元） 十一、扣除电梯及二次供水设施日常运 行维护费的物业服务运行总成本（元） 十二、服务小区应收费面积（平方米）
注：上报数由经营者按实际发生数填报
2006
2007
2008
备注
表一：物业服务企业基本情况表(续）
项
目
行次及关系
七、物业管理用房面积
24
八、电梯数（部）
25
九、增压水泵数（台）
26
十、服务小区物业服务人数（人）
27
十一、服务小区公共配套设施项目及面 积（平方米）
28
十二、物业服务费收入情况（元）
29
23 24=1+5+∑ （16:23）-6-12 25
海南地区普通住宅物业管理单位服务分等收费规范标准
附件：
海南省普通住宅物业服务分等收费标准
说明：
1．表列基准价标准系指普通住宅生活用房的基准价。
2．高层住宅为十层以上（含十层），多层住宅为九层以下（含九层）。
3．成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%。
4．未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准。
5．物业管理区域内的营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%。
海南省物业管理收费标准
海南省物业管理收费标准海南省物业管理收费标准一：基本收费项目1.1 物业管理费物业管理费是指物业公司依据物业管理服务合同对业主进行收取的费用，用于物业管理、维护和维修等相关工作。
具体收费标准如下：- 住宅小区：每平方米每月X元；- 商业综合体：每平方米每月X元；- 办公楼宇：每平方米每月X元。
1.2 公共设施维护费公共设施维护费是指物业公司对小区内的公共设施进行维护和修缮所需费用。
具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。
1.3 绿化维护费绿化维护费是指物业公司对小区内的绿化景观进行维护和养护所需费用。
具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。
1.4 保安及安防费保安及安防费是指物业公司为保障小区安全所雇佣的保安人员和维护安防设备所需费用。
具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。
二：额外收费项目2.1 垃圾处理费垃圾处理费是指物业公司对小区内的垃圾收集、分类和处理所需费用。
具体收费标准如下：- 住宅小区：每户每月X元；- 商业综合体：每平方米每月X元。
2.2 车辆停放费车辆停放费是指物业公司对小区内停车场进行管理和维护所需费用。
具体收费标准如下：- 小型车每月：X元；- 大型车每月：X元。
2.3 商铺租赁费商铺租赁费是指物业公司对商铺租赁所收取的管理费用。
具体收费标准如下：- 每平方米每月：X元。
2.4 其他费用根据实际情况，物业公司有权对特定项目或事件进行额外收费。
具体费用标准将在需要时另行通知。
三：补充规定3.1 费用调整物业管理费、公共设施维护费、绿化维护费、保安及安防费等收费项目将根据市场行情和成本变化进行适度调整。
调整幅度不得超过X%，并提前通知业主。
3.2 违约处理对于未按时缴纳物业费的业主，物业公司有权采取以下措施之一或多种措施：- 发送催缴通知书；- 暂停提供物业服务；- 启动法律程序。
附件：1、物业管理服务合同样本。
2、物业管理费收据样本。
法律名词及注释：- 物业管理：指对房地产项目进行管理、维护和服务的行为和活动。
海南省物业管理收费标准
附件：
海南省普通住宅物业服务分等收费标准
说明：
1．表列基准价标准系指普通住宅生活用房的基准价。
2．高层住宅为十层以上（含十层），多层住宅为九层以下（含九层）。
3．成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%。
4．未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准。
5．物业管理区域内的营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%。
海南省物业收费标准
海南省物业收费标准一、前言。
随着社会经济的发展和城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
物业管理服务的质量和收费标准直接关系到业主的切身利益，也是社会稳定和居民生活质量的重要保障。
因此，合理规范的物业收费标准对于社区和业主来说至关重要。
二、物业收费项目。
根据《海南省物业管理条例》，物业管理服务费主要包括以下几个方面：1.日常管理费，包括物业管理人员工资、物业管理办公费用、公共设施设备维护费用等。
2.公共维修资金，用于小区公共设施、绿化、道路等的维修和更新。
3.水电费，小区公共区域的水电费用。
4.清洁卫生费，小区公共区域的清洁卫生费用。
5.安保费，小区的安保人员工资、设备维护费用等。
6.绿化维护费，小区绿化维护所需的费用。
7.其他费用，其他与小区物业管理相关的费用。
三、物业收费标准制定原则。
1.合理性原则，物业收费标准应当合理，不能设置虚高的费用，也不能因为降低费用而影响物业管理服务的质量。
2.公开透明原则，物业收费标准应当公开透明，业主有权了解物业费用的构成和使用情况。
3.公平公正原则，物业收费标准应当公平公正，不能歧视某一部分业主，也不能因为某些业主的反对而影响整体利益。
4.依法合规原则，物业收费标准应当依据相关法律法规进行制定，合规合法。
四、物业收费标准制定方法。
1.调研比对，物业公司可以通过市场调研和对比分析，了解当地同类物业的收费标准，以及当地的物价水平和居民生活水平。
2.业主协商，物业公司应当与业主进行充分沟通和协商，听取业主的意见和建议，共同制定合理的收费标准。
3.政府指导，物业公司可以根据政府相关部门的指导，制定符合法律法规的收费标准。
五、物业收费标准调整。
在物业收费标准调整时，应当遵循以下原则：1.听取意见，在调整收费标准之前，应当向业主充分征求意见，听取他们的意见和建议。
2.合理调整，根据市场变化和物价上涨情况，可以适当调整物业收费标准，但调整幅度应当合理。
3.公开透明，对于收费标准的调整应当公开透明，业主有权了解调整的原因和依据。
海南省物价局关于加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作的通知-琼价费管[2014]321号
![海南省物价局关于加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作的通知-琼价费管[2014]321号](https://img.taocdn.com/s3/m/0a292fc848649b6648d7c1c708a1284ac8500594.png)
海南省物价局关于加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省物价局关于加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作的通知（琼价费管〔2014〕321号）各市县物价局，洋浦经济发展局：根据《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》等有关规定，为进一步完善物业服务收费备案管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，经研究，现就加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作有关事项通知如下：一、备案范围普通住宅物业服务收费应当备案，其范围按省物价局、省住房和城乡建设厅《关于明确普通住宅物业和其他物业收费管理的通知》（琼价费管〔2013〕198号）规定执行。
二、备案时限及提交材料物业服务企业应当自签订或变更物业服务合同（或前期物业服务合同）之日起30日内，提供相关材料报所在地价格主管部门备案。
（一）物业服务收费备案申请函（见附件1），物业服务收费备案登记表（见附件2）一式四份；（二）企业合法的经营证照（物业服务企业资质证书、税务登记证、企业法人营业执照、组织机构代码证、企业法人身份证）复印件；（三）物业服务合同（或前期物业服务合同）复印件；（四）已成立业主委员会的应当提交批准成立业主委员会的备案文件；（五）新建物业小区，应当提供房屋买卖合同范本；（六）法律法规规定的其他相关材料。
三、备案审查普通住宅物业服务收费备案审查是形式审查，价格主管部门应当审查物业服务企业提供的备案材料是否齐全，备案材料的真实性、合法性、有效性由物业服务企业负责。
价格主管部门对物业服务收费标准予以备案（或不予备案）的，应当以书面形式告知物业服务企业（见附件3）。
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0.36
58%
269户
6.00元/㎡•月
B08地块192个； 300-400元 8.00元/㎡•月 B10地块147个 /月
无
天然温泉区、中西餐厅、酒吧、 会议室、巴西烧烤、茶吧、SPA美 疗中心及各种康体设施。私家温 泉泡池与私家园林，形成独具特 色的巴厘岛居住形态。卫生间设 计，空间宽敞，功能分区明确， 高品位的卫生间设计更加凸显建 筑的休闲度假味道。 小区内建有一栋豪华会所，一栋 五星级海景度假酒店及其配套的 宴会厅、会议厅、中西餐厅、SPA 、酒吧。 内部配套有2000平米儿童乐园、 温泉泡池、游泳池、原生态河流 、会所等。
314564㎡
65416㎡
0.2
53.58%
208户
/
12.00元/㎡ •月
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无
SPA、中西餐厅、酒吧、恋歌房、 私人影院、会议室、约700米的私 陵水香水 买房送车 属沙滩、无边界游泳池、沙滩游 湾旅游度 位 泳池、沙滩排球等沙滩休闲娱乐 假区A段 设施。 6个五星级以上酒店、4个18洞国 际高尔夫球场、世界风情商业街 、贵族游艇会；社区外的休闲娱 乐配套：高尔夫、游艇码头、商 业中心等 。 陵水县英 州镇清水 湾大道
2011.7
9
富力湾
公寓（精 现代主义风 住宅、别墅、 海南天力物业 装）/别墅 酒店、商业街 管理公司 格 （毛坯）
1667500㎡
400000㎡
0.6
64.80%
1500户
3.80元/㎡•月
5.80元/㎡•月
1000个
180元/月
2011.6
10
雅居乐清水 住宅、公寓、 湾 别墅
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滨海度假风 第一太平戴维 10005000㎡ 10000000㎡ 斯 格
0.25
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海南陵水县楼盘调查一览表
物业费 序号 楼盘名称 业态 装修 建筑风格 物业公司 总占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 户数 公寓 别墅 地上 地下 地上 地下 陵水自治 县东部沿 总统SPA，私人会所，观景海伦吧 海土福湾 ，商业街，学校，超市，医疗 度假区中 部 室，大型泳池。 海南国际 旅游岛重 点规划发 展的陵水 珍珠海岸 停车位数量 停车费 配套设施 地理位置 交房时间
4.90元/㎡ •月
/
不详
无电话号码
不详
不详
3
珠江南田 57°
别墅、产权酒 店
精装
广州珠江物业 巴厘岛风格 65333.33㎡ 酒店管理公司
24000㎡
0.36
60%
360户
/
9.60元/㎡ •月
不详
无电话号码
4
顺泽福湾
别墅、公寓
精装
/
海南华夏顺泽 物业管理有限 公司 唐哲物业
229333㎡
84570㎡
三亚市海 棠区珠江 南田温泉 度假区
2012.9
陵水县东 部沿海土 福湾度假 区中部 陵水土福 湾段内
2012.6
5
万联晋海
公寓、别墅、 酒店式公寓
精装
热带滨海
158400㎡
160000㎡
0.3
50%
354户
/
5.00元/㎡ •月
387个
200元/月
250元/月
2013.10
6
香水君澜
别墅
精装
汉唐建筑及 海南香水湾君 杭派美学风 澜酒店有限公 格 司
1
东和福湾
别墅、公寓
精装
西班牙风格
海南东和管理 酒店公司
1000500㎡
180000㎡
0.5
52.70%
2200户
4.80元/㎡ •月
5.80/㎡ •月
350个
房子卖完了
2011.11
2
翠屏阅唐
别墅、小高层 公寓
毛坯
新唐风建筑
绿城物业管理 有限公司
218600㎡
146282㎡
0.6
51.20%
709户
0.49
75%
300户
5.80元/㎡•月
13
中信香水湾
公寓、别墅、 酒店式公寓
精装
新亚洲主义 海南绿城物业 风格 管理有限公司
289887㎡
170512㎡
0.48
47.80%
1200户
3.60元/㎡•月
14
碧桂园珊瑚 宫殿
公寓、别墅 （硬装）
住宅、海景房、公 寓
精装
广东碧桂园物 西班牙地中 业服务有限公 海建筑风格 司 热带滨海文 天赐南湾酒店 化小镇 物业管理公司 东南亚泰式 开发商自管物 风情园林 业
95个
180元/月
220元/月
林克斯风格的国际标准18洞高尔 夫球场、高尔夫会所、一座豪华 五星级威斯汀酒店、商业中心、 各类滨海度假服务设施及高档生 活社区组成的生态、人文、魅力 的滨海度假社区。
海南陵水 清水湾
2013.9
12
红磡香水湾
住宅、别墅、 酒店
精装
/
北京凯莱物业
2334500㎡
1143905㎡
733333㎡
1100000㎡
0.87
70%
1084户
3.80元/㎡•月
15
天赐南湾
精装
152665㎡
300000㎡
1.88
45%
Hale Waihona Puke 1000户3.50元/㎡•月
16
珍珠名邸
住宅、养生社 区
精装
64412.5㎡
182571㎡
2.5
45.13%
1484户
2.5元/㎡•月
17 恒大海上帝景
住宅、酒店式 公寓、别墅
2012.5
7
住宅、别墅、 ALOHA清水湾 公寓、产权式 毛坯/精装 地中海风格 酒店
世邦魏理仕
550000㎡
440000㎡
0.8
50%
130户
3.80-4.80元/㎡ 6.00元/㎡•月 •月
297个
对方不清楚
2012.3
8
香水湾一号
别墅
精装
山海战国风 新加坡酒店管 理集团 格
75664㎡
18897㎡
0.4
35%
1800户
3.80元/㎡•月
5.80元/㎡•月
住宅500个；别 墅200个
150元/月
2009.9
11
绿城清水湾
住宅、别墅、 酒店式公寓
精装
滨海度假风 浙江绿城物业 管理公司 格
3200000㎡
1500000㎡
0.46
45%
300户
4.50元/㎡ •月
5.80-6.30元/㎡ •月
13个