{业务管理}一融资租赁业务背景及现状
融资租赁行业概况,发展历程,现状及发展趋势
融资租赁行业概况,发展历程,现状及发展趋势融资租赁行业概况1. 什么是融资租赁融资租赁，是指融资租赁公司通过设备、机器和其他资产，再将其租给需要这些资产的企业，租赁公司向租赁对象收取一定的租金，并在租期结束后有选择地将资产转让给租赁对象。
2. 融资租赁的发展历程融资租赁最早起源于美国，20世纪60年代开始成为融资手段。
其后，融资租赁逐渐传入欧洲、亚太地区等地。
随着全球经济的迅速发展，融资租赁得到了广泛的应用和发展。
在我国，融资租赁业务自20世纪80年代末开始进入发展阶段，目前已成为金融领域的重要组成部分。
融资租赁行业因其灵活性和专业化程度，为诸多行业提供了重要的金融支持。
3. 融资租赁行业的现状在当今世界范围内，融资租赁公司数量和规模不断增长，业务范围也不断扩大。
融资租赁行业已成为全球金融市场的重要组成部分，为各行各业的生产经营提供了资金支持。
4. 融资租赁行业的发展趋势随着我国经济的快速增长和国际市场的不断开放，融资租赁行业将迎来更广阔的发展空间。
随着金融业改革开放的不断深化和融资租赁市场准入条件的不断放宽，融资租赁行业将进一步壮大。
未来，融资租赁行业将在产品创新、服务模式、风险管理等方面不断完善，为广大企业提供更加便捷、灵活、多样化的融资租赁服务。
总结融资租赁行业作为金融行业的重要组成部分，具有其独特的地位和作用。
在全球范围内，融资租赁行业正快速增长，为各行业的发展提供了重要的支持。
未来，随着金融市场的不断发展和国际贸易的不断扩大，融资租赁行业将迎来更好的发展机遇。
个人观点从融资租赁行业的发展历程和现状来看，其在全球金融市场中的地位不断提升，其为各行各业的企业提供了灵活、多样化的融资方式。
未来，融资租赁行业将继续壮大，为我国经济的发展起到更加重要的作用。
在知识上，我将对融资租赁行业的概况、发展历程、现状及发展趋势进行更加深入的探讨和共享。
希望可以带给更多人对融资租赁行业的洞察和认识，共同探讨其未来的发展动向。
我国融资租赁业现状及发展前景
我国融资租赁业现状及发展前景1. 融资租赁业的现状融资租赁，听起来是不是很高大上？其实简单说，就是用租的方式来解决大伙儿缺钱的问题。
比如说，一家公司需要一台昂贵的机器设备，但手头紧得像是放了个口袋，没办法直接购买。
这时候，融资租赁就像及时雨一样，帮它解决了燃眉之急。
现在，咱们国家的融资租赁行业活得挺不错。
从2011年起，这一块儿就开始快速发展，简直如开了挂，年均增长率都超过20%。
如今，我们国家已经成为全球第二大融资租赁市场。
许多大企业、小企业都纷纷开始尝试这种新玩法，资本的流动也比以前顺畅多了。
但是，荣耀背后也有酸甜苦辣。
虽然融资租赁的规模大幅度上升，但市场竞争也变得异常激烈。
你想，像是狼群一样，大家都想在这块美味的蛋糕上咬一口，拼得不可开交。
再加上融资租赁的模式和人员素质参差不齐，有些小公司甚至因为无法承担风险而关门大吉。
2. 融资租赁的种类与特点2.1 融资租赁的种类说到融资租赁，其实可以分成几种类型。
首先是“操作租赁”，就是租期短，按天算，也就是说租多久就用多久，非常灵活，适合那些短期项目。
然后是“融资租赁”，租期较长，通常是几个月甚至几年，租金也相对比较高，但公司能在这段时间内使用设备，省去了大笔的 upfront 费用。
再来，还有“售后回租”，这个比较有趣，简单说就是：公司先把设备卖掉，然后再用租的方式把设备租回来。
有些企业为了周转资金，干脆把自己的设备卖掉，借机流动资金，聪明吧？2.2 融资租赁的特点说到特点，融资租赁可不简单。
首先，它能有效解决企业资金不足的问题。
这就像是你缺钱吃饭，朋友借给你买东西，你可以先吃，后面再还款，灵活多了。
再者，融资租赁还可以降低企业风险。
万一设备坏了，租赁公司负责维修，企业就可以轻装上阵。
当然，融资租赁也不是没有缺点，有些合作关系可能会变得复杂，有时候还得注意合同条款，真的是需要打起十二分精神。
3. 发展前景3.1 未来的机遇说到发展前景，咱们国家的融资租赁可谓前景光明。
融资租赁行业概况,发展历程,现状及发展趋势
融资租赁行业概况,发展历程,现状及发展趋势摘要：1.融资租赁行业概述2.融资租赁行业的发展历程3.融资租赁行业的现状4.融资租赁行业的发展趋势正文：一、融资租赁行业概述融资租赁，又称现代租赁，是一种非银行金融形式。
它指的是出租人根据承租人的请求，从第三方（如设备、交通工具等供货商）购买承租人选定的租赁标的物，同时，出租人与承租人签订租赁合同，将租赁标的物出租给承租人，并向承租人收取一定租金。
与传统租赁业务相比，融资租赁的主要区别在于其交易目的和租赁期限。
传统租赁满足的是承租人的短期使用需求，而融资租赁则主要用于中长期融资需求，这使得融资租赁具备了金融属性，为租赁行业赋予了融资功能。
二、融资租赁行业的发展历程融资租赁行业在我国的发展经历了几个阶段：1.20 世纪80 年代，融资租赁行业在我国开始萌芽。
这一时期，政府对融资租赁业的发展给予了政策支持，吸引了大量外资进入，推动了行业的初步发展。
2.20 世纪90 年代至21 世纪初，融资租赁行业进入快速发展期。
在这一阶段，我国经济体制改革深入推进，融资租赁业在促进企业技术改造、支持实体经济发展等方面发挥了积极作用。
3.2008 年金融危机后，融资租赁行业受到冲击，但也迎来了新的发展机遇。
政府加大了对融资租赁业的支持力度，出台了一系列政策措施，帮助行业度过难关，并进一步推动其发展。
三、融资租赁行业的现状当前，我国融资租赁行业总体呈现出以下特点：1.市场规模逐年扩大。
随着我国经济的稳步增长，融资租赁行业市场规模逐年扩大，业务领域不断拓展。
2.行业竞争激烈。
融资租赁行业市场竞争激烈，各家租赁公司竞相争夺市场份额，加大业务创新和风险管理力度。
3.监管政策日趋严格。
为防范金融风险，监管部门加大对融资租赁行业的监管力度，对租赁公司的经营行为、风险管理等方面提出了更高要求。
四、融资租赁行业的发展趋势展望未来，我国融资租赁行业将面临以下发展趋势：1.政策支持持续加大。
中国融资租赁现状及发展趋势
三、中国融资租赁现状分析
1、市场规模：近年来，中国融资租赁行业市场规模迅速扩大。根据《中国融 资租赁业发展报告》的数据显示，截至2021年底，全国共有约1.2万家融资租 赁公司，注册资本约1.5万亿元人民币，资产总额达到9.5万亿元人民币。
2、地区分布：中国融资租赁公司的地区分布不均衡。东部沿海地区是融资租 赁公司的主要聚集地，其中上海、北京、天津、广东、江苏等地区的融资租赁 公司数量和业务规模位居前列。
2、竞争特点：在竞争中，融资租赁公司主要依靠资金成本、风险管理能力和 专业化服务水平等方面的优势。其中，资金成本是影响竞争格局的重要因素之 一，银行系融资租赁公司在资金成本方面具有一定优势；而风险管理能力和专 业化服务水平则是衡量融资租赁公司综合实力的关键因素。
六、中国融资租赁发展趋势
1、行业整合：未来，随着市场竞争的加剧和中国经济结构的调整，融资租赁 行业将出现更多的兼并与收购。具有较强资金实力和管理能力的企业将通过兼 并收购实现规模扩张和业务拓展；而一些实力较弱的企业将面临被淘汰的风险。
总之，中国融资租赁行业在经历了快速发展之后，正面临着新的挑战和机遇。 未来，随着政策环境的改善、市场竞争的加剧和新技术的运用，中国融资租赁 行业将迎来更多的发展机遇和挑战。
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2、技术创新：互联网和移动金融等新技术的运用将成为未来融资租赁行业发 展的重要趋势。未来，融资租赁公司将更加注重科技投入，运用大数据、人工 智能等技术提高业务效率和服务质量。
3、市场变化：随着经济全球化和金融市场的开放，中国融资租赁公司将面临 更多海外市场的机遇和挑战。同时，随着国家对实体经济的支持力度加大和新 一轮的金融改革开放，融资租赁行业将更加注重服务实体经济和中小微企业。 此外，绿色金融也将成为未来融资租赁行业的重要发展方向之一。
论我国融资租赁行业存在的问题和发展建议
论我国融资租赁行业存在的问题和发展建议1. 引言1.1 背景介绍融资租赁是一种金融服务模式，指的是融资租赁公司将特定的资产（如机器设备、车辆等）购买或获得后，再租给客户使用，同时向客户收取租金，并在租赁期满后将资产所有权移交给客户或按约定支付一定金额给客户。
融资租赁行业作为我国金融行业的重要组成部分，已在国民经济中起到了积极作用。
近年来，我国融资租赁行业发展迅速，规模逐渐扩大，服务领域不断拓展。
随着行业的快速发展，也暴露出一些问题和挑战，如缺乏监管规范、市场竞争不充分、资金成本较高等。
这些问题严重影响了融资租赁行业的健康发展，亟需政府和行业各方共同努力找到解决之道。
为了更好地了解和解决我国融资租赁行业存在的问题，接下来将从不同角度进行分析，并提出相关的发展建议，以期为行业的未来发展指明方向，促进融资租赁行业的健康、稳定发展。
希望能够通过本文的讨论，引起社会各界对我国融资租赁行业问题的重视和关注，共同为行业发展贡献力量。
1.2 问题提出融资租赁行业是我国金融领域的重要组成部分，为企业提供了多样化的融资方式，支持了实体经济的发展。
随着我国经济的快速发展，融资租赁行业也暴露出一些问题，需要加以解决和改进。
融资租赁行业存在缺乏监管规范的问题。
由于监管体系不够完善，一些不法机构和个人利用漏洞进行非法操作，给行业带来了一定的负面影响，损害了投资者的利益，影响了行业的健康发展。
市场竞争不充分也是当前融资租赁行业的一个问题。
由于市场准入门槛不高，导致市场上存在大量低水平、低质量的融资租赁公司，竞争力不足，难以为客户提供优质的服务，也难以推动行业的发展。
资金成本较高也是当前融资租赁行业面临的一个难题。
随着资金成本的不断上升，融资租赁公司的融资成本也在增加，这不仅增加了企业的融资负担，也影响了行业的盈利能力和竞争力。
我国融资租赁行业存在着诸多问题，需要政府、监管部门和行业主体共同努力，加强监管规范，促进市场竞争，降低资金成本，推动融资租赁行业健康发展。
浅析我国融资租赁业发展的现状问题与对策
浅析我国融资租赁业发展的现状问题与对策近年来，我国融资租赁业发展迅速，规模不断扩大，对实体经济的支持作用日益凸显。
随着市场竞争的日益激烈，我国融资租赁行业也面临着一些现实问题，如风险管理不足、监管不完善、市场信息不透明等方面存在不少隐患。
本文将就我国融资租赁业发展的现状问题及对策进行浅析。
一、现状问题（一）风险管理不足融资租赁业涉及的资金较大，风险较高。
目前我国融资租赁公司大多数还停留在传统的资产端风险管理层面，对于信用风险、市场风险等风险管理方面还比较薄弱，缺乏前瞻性的风险管理体系。
尤其是在租赁期间的监控和管理方面，存在一定的漏洞，导致资金运用效率较低，同时也为企业自身和行业的稳健发展带来了一定隐患。
（二）监管不完善融资租赁市场整体上的监管水平相对滞后，监管部门对于融资租赁市场的了解和干预仍然有限，对于市场的行为方式和市场规则的塑造也缺乏有效的指导和约束，市场发展的乱象较多。
融资租赁公司之间存在着严重的不正当竞争行为，违法违规现象屡禁不止，这些不规范的市场行为不仅扰乱了市场秩序，也给整个市场的稳定发展带来了不小的隐患。
（三）市场信息不透明我国融资租赁市场信息不对称的问题比较严重，租赁产品定价不透明，费用结构不清晰，为消费者和企业带来了较大的不便。
市场上存在一些不法分子利用信息不对称的漏洞，进行一些非法活动。
这些问题给融资租赁市场的健康发展带来了一定的威胁。
二、对策建议融资租赁公司应该加强对信用风险、市场风险等方面的管理，并建立一套完善的风险管理体系，加强对融资租赁项目的评估和审查，严格把控风险点，提高资金利用效率，降低风险带来的损失。
监管部门应该加强对融资租赁市场的监管力度，完善监管制度，建立规范的市场秩序，加强对市场的监测和干预，对不正当竞争行为进行严厉打击，维护市场的公平竞争环境，保障行业的稳健发展。
（三）加强信息披露融资租赁公司应该加强信息披露，对租赁产品的定价和费用结构进行公开透明，向消费者和企业清楚地阐述产品的价格构成和租赁条件，避免信息不对称所带来的不确定性，维护市场的健康发展环境。
融资租赁行业发展现状
融资租赁行业发展现状融资租赁是一种以租赁为基础，同时提供资金支持，为企业提供设备、车辆等的融资方式。
随着经济全球化的加速，融资租赁行业迅速崛起并不断发展壮大。
融资租赁行业的发展现状主要表现在以下几个方面：首先，融资租赁行业的市场规模不断扩大。
根据数据显示，融资租赁行业在过去几年中实现了稳定增长。
据中国融资租赁协会发布的数据，2019年中国融资租赁业收入规模达到2.75万亿元人民币，同比增长4.2%。
这说明融资租赁行业已经成为经济发展的重要支撑力量。
其次，融资租赁产品种类丰富。
随着需求的日益增长和市场的不断调整，融资租赁公司推出了更加多元化的融资租赁产品。
除了传统的设备、车辆融资租赁，还涉及IT设备、医疗设备等多个领域。
这样的多样化产品能够更好地满足企业的不同需求，提高融资租赁的使用率。
第三，融资租赁行业的政策支持力度加大。
为了促进融资租赁行业的发展，政府出台了一系列扶持政策。
例如，促进融资租赁业健康发展的指导意见、对融资租赁合同的法律保护，以及税收优惠政策等。
这些政策的出台为融资租赁行业提供了更好的发展环境和条件。
第四，融资租赁行业逐渐向智能化发展。
随着科技的进步和应用，融资租赁行业也逐渐向智能化方向发展，通过运用物联网技术和大数据分析等手段，提高融资租赁效率，降低风险。
智能化的发展使得融资租赁行业更加便捷和高效。
然而，融资租赁行业仍然面临一些挑战。
首先，融资租赁行业的监管体系还不完善，容易产生监管漏洞。
其次，企业在融资租赁过程中仍然面临融资成本高、融资周期长等问题。
此外，融资租赁行业的竞争也越来越激烈，市场份额争夺加剧。
综上所述，融资租赁行业在近年来取得了长足发展，市场规模不断扩大，产品种类丰富，政策支持力度加大，智能化发展不断推进。
虽然面临一些挑战，但融资租赁行业的前景依然广阔。
随着金融创新和科技进步的推动，相信融资租赁行业将继续迎来更加繁荣的发展。
中国融资租赁年度行业报告
中国融资租赁年度行业报告随着中国经济的不断发展和壮大，融资租赁行业也日渐成熟和壮大。
融资租赁是指一种以租赁方式获取资产并支付租金的融资方式，它在企业资金运作中扮演着重要的角色。
本文将对中国融资租赁行业进行年度报告，分析行业发展现状、存在问题和未来发展趋势。
一、行业发展现状。
中国融资租赁行业近年来呈现出蓬勃发展的态势。
根据中国融资租赁协会发布的数据显示，2019年中国融资租赁行业实现交易额约为1.6万亿元，同比增长约15%。
融资租赁行业的规模持续扩大，成为推动国民经济发展的重要力量之一。
在行业结构方面，中国融资租赁行业主要以设备租赁为主，包括工程机械、汽车、船舶等领域。
同时，房地产融资租赁、航空租赁等新兴领域也在不断崛起。
行业参与主体包括银行、融资租赁公司、制造商、租赁经营者等，形成了多元化的市场竞争格局。
二、存在问题。
尽管中国融资租赁行业取得了长足的发展，但也面临着一些问题和挑战。
首先，行业监管不够规范，存在一些违规操作和乱象。
其次，融资租赁产品创新不足，缺乏差异化竞争优势。
再者，风险管控能力有待提升，部分企业存在资金链断裂、违约风险等问题。
此外，融资租赁行业在服务质量、信息披露、合同条款等方面也存在一些问题，需要进一步完善和规范。
三、未来发展趋势。
面对问题和挑战，中国融资租赁行业也在不断探索和发展。
未来，融资租赁行业将朝着多元化、专业化和国际化方向发展。
首先，行业将加强监管和自律，规范市场秩序，提升行业整体风险防范能力。
其次，融资租赁产品将更加多样化，满足不同客户的融资需求，提升市场竞争力。
再者，行业将加大科技创新力度，提升服务质量和效率，推动行业数字化转型。
此外，融资租赁行业还将加强国际合作，积极参与全球市场竞争，推动中国融资租赁行业走向世界，成为国际融资租赁中心。
综上所述，中国融资租赁行业在快速发展的同时也面临着一些问题和挑战，但随着政策的支持和市场的需求，行业未来发展前景广阔。
行业参与者需不断提升自身能力，提高服务水平，创新产品模式，适应市场变化，推动行业持续健康发展。
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（业务管理）一融资租赁业务背景及现状城建投融资领域开展融资租赁集团投资发展部壹、融资租赁业务背景及现状1952年融资租赁业务产生于美国，六、七十年代于全世界迅速发展，现已成为发达国家企业更新设备的主要融资手段之壹，融资租赁业被誉为“朝阳产业”。
1、国外融资租赁业务发展情况现代租赁是当今国际上发展最迅猛的新兴服务产业之壹，由于它具有融资、融物、推动投资的重要功能，被称为“新经济的促进者”和“经济增长的助推器”，成为发展商品流通的主渠道。
据《世界租赁年报》统计：2000年全球租赁总额为4989.5亿美元，前四名分别是美国、日本、德国和英国。
其中美国租赁总额高达2600亿美元，占全球租赁总额的45%，市场渗透率（租赁额和GDP之比）高达31.7%，其企业设备投资80%是通过租赁融资实现的。
2、国内融资租赁业务发展情况中国经济已连续多年保持高速增长，中国租赁业发展现状和我国的宏观经济总量极不相称。
融资租赁自1952年于美国出现后，逐步渗透到各行各业，对其GDP的贡献率已超过30%，成为仅次于商业银行贷款的第二大融资方式。
形成鲜明对比的是我国租赁业对GDP 的贡献率仅为万分之三，租赁市场渗透率只有1%左右，远低于17%的世界平均水平。
根据行业发展规律，随着中国经济国际化进程的加速，融资租赁也将迎来高速成长。
二、融资租赁业务发展趋势1、现代租赁业具有广阔的市场空间去年，我国GDP总量达到18.23万亿元。
按照“十壹五”规划，到2010年GDP总量将达到36万亿元之上，租赁业务量预计可达3600亿元。
根据国际租赁业发展规律，租赁渗透率将随着经济发展逐步提高，如果我国租赁渗透率上升到5%，届时就有1.8万亿元的市场空间。
江苏作为经济发达地区的省份，租赁业发展长期滞后。
2006年江苏省GDP达到21548.36亿元，南京市GDP总量为2774亿元。
而江苏和南京的租赁业远远落后于全国平均水平。
近俩年国家商务部批准试点20余家融资租赁公司中，江苏和南京1家也没有，即便将原有省属于宁的俩家租赁公司业务额计算于内，南京租赁渗透率仍不足1‰，况且南京市仍没有真正意义上的市属租赁公司。
如果租赁渗透率达到1%的全国平均水平，仅南京就有27.7亿元之上的业务量，江苏省至少有215.4亿元。
若渗透率达到5%，则南京和江苏将分别有138.5亿元和1077亿元的市场空间。
按照“十壹五”规划，预计2010年江苏GDP总量将达到2.9万亿元，南京将达到4800亿元，按5％渗透率计，届时租赁业务量分别为1450亿元和240亿元；且且租赁公司仍能够于全国开展业务，未来发展前景非常广阔。
2、关联法律法规日趋完善成熟的租赁市场通常具备完善的租赁基本法律、优惠的税收政策、灵活的会计处理办法和积极的监管法规，这四大支柱构成融资租赁发展的坚实基础。
1999年10月1日起施行的《合同法》第十四章专门对融资租赁合同进行了规范，2000年6月人民银行发布了《金融租赁公司管理办法》，2001年8月原外经贸部制定了《外商投资租赁公司审批管理暂行办法》，2001年财政部颁布了《企业会计准则——租赁》。
国家税务总局也陆续出台了壹些税收政策文件。
我国融资租赁法律从无到有，四大支柱框架已初具雏形，但实务操作中仍存于壹些问题急待解决。
为促进融资租赁业的健康发展，近十年来我国于法律层面做了不少工作，尤其是十届全国人大常委会正式将《融资租赁法》列入立法规划，目前起草论证工作进展顺利，已拿出草案二次征求意见稿，有望于2007年正式出台，这对促进我国融资租赁业的发展具有重要意义。
3、有利于开展融资租赁业务的试点政策即将出台国家商务部作为审批主管机关，正于推进内资租赁公司开展融资租赁业务试点，且于融资租赁法草案（征求意见稿）中对开展融资租赁业务有很大影响的关于税收、加速折旧、关税减免等关联政策给予壹定的扶持和鼓励。
南京市的试点工作正于市发改委牵头下积极推进，召开了由市主要企业集团参加的碰头会，征求各方投资意向。
按照南京市发改委工作计划将于2007年筹备组建南京首家融资租赁公司。
三、融资租赁的定义和特征按照国外成熟市场实践：融资租赁（Financialleasing）是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，且租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，于租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
租期届满，租金支付完毕且且承租人根据融资租赁合同的规定履行全部义务后，租赁物件所有权按约定通常转归承租人所有（有时须支付象征性价款）。
简介起来，融资租赁的最主要特征是“先期融资、分次偿付”。
四、融资租赁基本业务模式及其特点（壹）按交易方式分类按交易方式划分，融资租赁公司的业务模式有以下三种形式：1、直接租赁直接租赁是融资租赁的主要形式，即租赁公司通过筹措资金，直接购回承租人选定的租赁物，然后租给承租人使用，包括直接购买租赁和承租人选择租赁。
于出租期内，双方共担风险、共享收益，但出租人不参和项目的运营管理。
采用直接租赁，由于融资额以租金方式于租赁期内逐年分摊，因而具有投资的乘数效应，即投资主体于投资初始阶段只要支付少量的租金就能够开始运营租赁资产。
如果投资额巨大的大型基础设施项目采用直接租赁，建设单位能够先不付或少付壹部分资金就能得到运营专用车辆、机械等设备，且投入建设和运营中，再以运营收入分期偿仍租金。
2、转租赁转租赁是指以同壹物件为标的物的多层次融资租赁交易。
其中，上壹层次的融资租赁合同的承租人，同时又是下壹层次融资租赁合同中的出租人，称为转租人。
第壹层次融资租赁合同中的出租人称“第壹出租人”，最终层次的融资租赁合同中的承租人称“最终承租人”。
转租赁之所以受到出租人的欢迎，是由于有了转租人这样壹个信用情况更好的中介，因而利于减少资金不能回收的风险。
第三人之所以愿意以转租人的身份介入，会有多种原因。
例如，最终承租人是它的关联企业，控股子公司之类。
它需要让后者能利用融资租赁的有利条件，来达到特定的运营目的，因此自己愿意承担资金回收方面的风险。
而且有租赁运营权的租赁公司相互合作，能发挥各自优势，分散风险，或利用不同地域和行业的税收政策。
3、回租租赁回租租赁又称回购租赁，是将现有资产变现的壹种租赁方式，是企业自我滚动发展的壹种筹资方式。
具体而言，是指设备使用方通过将自己的设备或厂房等物化资产于法律上的所有权转让给租赁公司而取得现金流入，然后再以直接融资租赁的形式租回上述资产，且于租期内按合同约定分期支付租金。
利用出售回租的方式，能够于不减损对自己的固定资产的使用的前提下，帮助企业增加现金流，加大资产的流动性，提高资金使用效率。
回租的主要目的是改变资产形态，将物化的长期资产变为流动性最强的现金资产。
比如，企业急缺壹些流动资金购买原材料，企业能够把它的现有的优质设备出售给租赁公司的同时再租回使用，租赁公司付款后马上进了原材料，手续很简便。
回租租赁于项目建设中能够起到重要的作用，已建成的项目拥有巨大的存量资产，能够将这些资产出售给租赁公司，再租回使用。
这样就将已固化的设备投资转化为货币资本，于很大程度上缓解建设资金不足的局面，形成滚动开发的格局。
这种方式仍能够用来筹措股本金、且购等用途的资金。
（二）按出租人对融资风险的承担程度分类按出租人对融资风险的承担程度分类，融资租赁公司的业务模式有以下三种形式：1、委托租赁委托租赁是指出租人接受委托人的资金或设备，根据委托人书面确定的用途、金额、期限、回报率等向委托人指定的承租人办理的租赁业务，于租赁期内租赁物件的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险，风险由委托人承担。
租赁公司于完全不承担融资风险、不期待融资利益和不受资本充足率限制的前提下，运用自己运营管理融资租赁或其它租赁项目的能力，充分发挥本公司的人力资源优势，通过这种形式的中介服务，而取得报酬。
租赁公司开展委托租赁，能够扩大市场份额，增加中间业务收入。
如果某企业有上述需求，而其控股母公司或关联方有多余设备，则能够委托租赁的方式，将该设备用于该企业，实现各关联方资金和设备的互补。
2、杠杆租赁租赁公司自己或投资人筹措部分资金，项目所需的大部分资金通过银行贷款解决的租赁方式。
对于建设和运营中所需的购置成本特别高的壹些大型设备的融资，利用委托租赁的方式难以实现，杠杆租赁则为此提供了壹个较好的解决办法。
杠杆租赁中，租赁公司通常以现金投资设备成本费的20%～40%，其余的购置费用通过向银行或保险公司等金融机构借款获得，然后把购得的设备出租给承租人。
租赁公司要把租赁物的所有权、融资租赁合同的担保受益权、租赁物的保险受益权及融资租赁合同的收益权转让或抵押给贷款人。
对于隧道挖掘的专用机械设备等购置成本特别高的大型设备，采取杠杆租赁方式能够分担资金风险、解决融资困难。
3、联合租赁联合租赁是信托同融资租赁的结合运用。
其方式是，由壹家融资性租赁公司作为出租人进行融资租赁交易，可是部分租赁融资额来自其它的壹家或多家融资性租赁公司。
它们的相互关系仍是受托人和委托人的关系。
这是融资性租赁公司之间，于承办融资规模较大的项目时的壹种利益分享和风险分担的合作方式。
五、城建投融资领域开展融资租赁的前景随着经济的持续发展，城市化进程不断加快，城市基础设施建设的需求和压力也进壹步扩大。
由于国家对固定资产投资调控力度的加大，银行信贷闸门的进壹步收缩，城市基础设施建设所面临的资金瓶颈更加明显，仅仅依靠银行贷款已经难以满足城市基础设施建设发展所需要的资金，加之部分城市基础设施建设企业的融资和仍贷能力也已经达到了极限，所以急需进壹步加大融资创新的力度，拓展融资渠道。
融资租赁为城市基础设施建设融资增添了壹条新的通道。
随着公交优先、跨江发展等政策的出台，公交行业、供水及水处理行业必将呈现快速稳健地发展态势。
为迎接南京新壹轮的发展，满足公用基础设施行业规模和业务的扩张，城建企业必将要购置大量的新设备、更新已有设备。
公交公司车辆购置、更新以及自来水、污水处理厂项目、隧桥项目于项目实施过程中所需要的水处理设备及其他大型机械设备的购置，为融资租赁公司提供了充足的业务来源。
另外，随着城建企业的不断发展壮大，已经形成了大量的优质存量资产，如道路、隧道、快速内环通道等，如果将来形成壹定的收费机制，由于其拥有稳定的现金流，也将为融资租赁公司开展回租租赁或委托租赁业务提供保障。
南京是经济发达地区江苏省的省会城市，按照南京市的总体规划，“十壹五”期间交通、能源、水电气、老城区改造、新区和开发区建设等基础设施建设项目众多，仅铁路、高速公路、航空航运港、市域交通等重大项目的投资就达753亿元，江苏省于同期基础设施建设投资也将达到7200亿元，如果这些投资的5%通过租赁方式完成，就有360亿元的业务量。