叶檀：如何高效利用土地？
从三个方面提高土地利用效率
从三个方面提高土地利用效率对于城镇化过程中土地的利用效率，胡存智认为是一个大问题。
他说，我国国土开发利用中存在集聚不足的问题，就是土地利用得不够集中、不够集约，效益低下。
目前我国土地集聚得比较好的一些地区，主要是珠三角、长三角、京津冀3大都市圈，但这3个地区的集聚程度也还不够。
胡存智表示，不应该把我国城镇化过程中土地利用效率不高的原因，简单归结于用地成本太低。
比如说，南方用地比较节约、北方用地比较宽松，原因就很复杂，其中之一是北方太阳的高度角低，要让阳光照到屋门口，房子间的距离就要大一点。
胡存智认为，应该从3个方面提高土地利用效率——一是控制用地总量，让大家感受到资源的紧张，才会提升集约节约的水平。
二是利用各种机制、制度，鼓励大家提升利用土地的强度。
比如一段时间以来，对于工业用地增加容积率、增加楼层的情况，国土部规定不用补交土地出让金。
三是进一步整治和盘活闲置土地。
对以前不合理利用、低效利用的土地，就要进行整治、盘活，使土地流动起来。
这是提高土地利用效率的一个非常重要的手段。
胡存智说，要使上述措施很好地落实，必须有一个重要的支撑条件，就是逐步建立起用地效率的评价和考核制度。
现在国土资源部已制定了一个集约节约用地的考核评价标准，并在一定的范围内试行。
这将为土地的集约节约利用提供更大保障。
在城镇集群中协调大中小城市发展促进大中小城市和小城镇协调发展，是我国城镇化战略的重要内涵。
当前我国不少大城市迅速膨胀，交通拥堵、环境污染等“城市病”突出，而部分中小城市尤其是小城镇又处于衰退萎缩之中。
对于这种现象，胡存智认为是各方面的制度和条件造成的，是经济社会发展的自然集聚，并不能简单地靠抬高土地门槛、提高居住成本就能解决。
胡存智说，促进大中小城市和小城镇协调发展，不应孤立发展中小城市和小城镇，而是要在城镇集群中协调大中小城市发展。
拿京津冀地区来说，这里有北京、天津这样的大城市，但大家不一定都要往大城市挤，非要挤在一起，肯定就有各种“城市病”。
2023年财经专栏作家叶檀对房地产行业前景预测分析
2022年财经专栏作家叶檀对房地产行业前景预测分析房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。
据有关部门的统计，2022年直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动0.6～1.2个百分点。
2022年中国房地产业在开发投资高速增长中，供销两旺，供求总量基本平衡，供应结构渐趋合理，价格走势平稳的良好势头。
也正是由于房地产行业的进展能够带动国民经济的进展所以对于房地产行业的市场是需要实行一些转变措施的。
近日，财经专栏作家叶檀在接受《中国房地产金融》杂志专访时表示，地产的黄金时代已经过去，作为软着陆的经济体，中国房地产开头迎来白银时代。
“作为最重要的资产品之一，房地产价格不行能从高空坠落，但是它依旧想保持此前的高位，也已是不行能的事情。
”叶檀如是说。
今年，房地产市场将临时保持稳定，整体市场则将连续分化。
依据发布的房地产市场讨论报告显示，从总体而言，整个行业还将保持稳健。
“房地产的价格在一二线城市应当会保持稳定，部分城市甚至还会略有增长。
”叶檀认为，在一些有特色的城市中，房地产行业或许并不会那么糟糕。
比如那些具有较大体量人口的城市，以及一些市场布局不太均衡的城市。
“以前的地产市场布局不太合理、结构不匀称的城市，或许会在今年迎来一些乐观的调整和转变。
”不过，即便如此，在叶檀看来，房地产行业的黄金时代已经过去，等待它的则是另一个白银时代的到来。
地产投资拾遗补缺“假如要说地产投资机会的话，其实前两年我们已经看到了一些端倪。
”叶檀认为，首先是地产开发商的一系列变化，即地产商的全产业链和服务区域方向的转变。
在她看来，不管是做综合商业的地产大佬，还是专注于民用住宅的开发商，在进一步完善产业链的同时，也在有意拓展其服务领域范畴，且此类转变特别明显。
拾遗补缺的同时，则是房地产市场的相应调整。
叶檀认为，由于贷款利率的下降，和政府关注意心的上升，这些都给房地产带来了支撑，而这也是房地产软着陆的到来。
“整体而言，地产市场的价格不会大幅下跌，但是它的上升空间也必定有限。
盘活闲置宅基地典型经验做法
盘活闲置宅基地典型经验做法闲置宅基地，想必大家都有接触过。
不管是在乡下还是小镇，随处可见那些荒废多年的房屋和宅基地。
原本这些地方是用来盖房子住的，可是随着社会变迁，许多年轻人都去了大城市，留下了一片空荡荡的土地。
可是啊，这些土地可是“黄金地”，浪费了真是可惜。
最近，大家开始琢磨着怎么把这些闲置的土地“盘活”，让它们不仅不再荒芜，还能为乡村振兴贡献一份力。
先说说，咋盘活吧。
要是你去看看这些地方，很多宅基地上几乎什么都没有，草丛长得比房子还高，房子周围杂草丛生，根本没人打理。
可是，这地方好啊，一看就是要用的。
要改变大家的思维模式，不能把闲置宅基地看成是没用的死资产。
只要用心去经营，它能变成一个“活资产”。
例如，利用空闲宅基地搞一下农家乐。
就像是前些年流行的“民宿”，虽然一开始看起来有点小，但谁能想到它能为乡村带来这么多游客和收入？这些闲置宅基地，不就是最适合搞这样的“文艺小屋”嘛。
让大家走进乡村，呼吸新鲜空气，住在传统的老房子里，体验一把“返璞归真”的感觉。
很多地方其实还可以用来发展农业。
有些宅基地虽然没有房子，但地势不错，土壤肥沃，完全可以用来搞一些特色农产品。
现在大家都知道，生态农产品大受欢迎，所谓“绿色无公害”，就是消费者愿意为之付出更多的钱。
所以，地方相关部门可以鼓励村民去做一些有特色的农产开发，像是有机蔬菜、绿色水果，甚至可以搞一搞小规模的养殖业。
老百姓自己也能从中获益，村庄经济也能活跃起来，最关键的是，这些土地不会再闲着，发挥了它们的最大价值。
大家可能会觉得，哎呀，改造这些闲置宅基地还得花不少钱呢！没错，改造确实需要一定投入，但是你要看长远的回报。
现在各地相关部门都对乡村振兴提供了不少支持和资金扶持。
别小看这些补贴和扶持，能大大减轻老百姓的负担。
就算没有一分钱的补贴，村民自己搞点小投资，做一些简单的改造，拿出一点点的时间和精力，也能把这些地方打造成小小的盈利点。
咱说的也不是要搞得多大，哪个地方有点闲置的土地，都能做些小项目，逐渐推动经济发展。
措施— 闲置土地整改措施
措施—闲置土地整改措施措施—闲置土地整改措施一、背景介绍闲置土地是指在城市或农村中，由于各种原因而暂时未被有效利用的土地资源。
闲置土地的存在不仅浪费了宝贵的土地资源，还可能引发各种社会问题，如环境污染、社会治安等。
因此，制定和实施整改措施，将闲置土地有效利用起来，对于促进经济发展、改善居民生活环境具有重要意义。
二、整改目标1. 提高土地资源利用率：通过整改措施，将闲置土地有效利用起来，提高土地资源的利用率，实现土地资源的最大化利用。
2. 促进经济发展：将闲置土地转化为经济发展的资源，推动产业升级和经济增长。
3. 改善居民生活环境：将闲置土地改造为公共设施或绿地，改善居民生活环境，提升居民生活品质。
三、整改措施1. 调查评估：对闲置土地进行全面的调查评估，了解土地的具体情况，包括土地面积、地理位置、土地用途等。
评估结果将为后续整改工作提供依据。
2. 制定整改计划：根据调查评估结果，制定整改计划，明确整改目标、任务和时间节点。
整改计划应充分考虑土地的特点和周边环境，确保整改措施的可行性和有效性。
3. 优化土地利用方式：根据土地的实际情况和市场需求，优化土地利用方式。
可以将闲置土地用于建设住宅、商业中心、工业园区等，以满足市场需求，促进经济发展。
4. 推动土地开发利用：通过政府引导、企业投资等方式，推动闲置土地的开发利用。
可以引进优质项目，吸引投资，提升土地价值。
5. 转化为公共设施或绿地：对于无法开发利用的闲置土地，可以考虑将其改造为公共设施或绿地，如公园、体育场馆、社区活动中心等，以改善居民生活环境。
6. 监督管理：建立健全闲置土地整改的监督管理机制，加强对整改工作的监督和检查，确保整改工作按照计划和要求进行，达到预期效果。
四、整改效果评估对整改措施的实施效果进行评估，主要包括以下几个方面：1. 土地利用率提升情况：评估整改后土地的利用率提升情况，比较整改前后的差异。
2. 经济发展促进效果：评估整改措施对经济发展的促进效果，包括新增就业岗位、税收贡献等。
挖掘农村闲置资源促进村集体收入增长
挖掘农村闲置资源促进村集体收入增长随着城市化进程加速，农村地区出现了大量的闲置资源，如土地、劳动力和物资等。
如何有效地挖掘这些闲置资源，促进村集体收入增长，成为了当前农村发展亟待解决的问题。
本文将从土地资源、劳动力资源和物资资源三个方面，探讨如何挖掘农村闲置资源以促进村集体收入的增长。
一、挖掘土地资源农村地区广泛存在着大量闲置的土地资源。
一方面，不少村庄集体经济组织拥有宽广的土地资源，但由于种植技术和市场需求的变化，导致部分土地处于闲置状态。
另一方面，农村空心化现象也导致了大量宅基地和耕地闲置。
因此，可以通过以下方式来挖掘农村闲置土地资源。
1. 土地托管和流转：村集体可以通过土地托管和流转的方式，将闲置土地出租给有经验或有资源的农户或企业进行开发和经营。
这样既能挖掘土地的潜力，也能获得租金收入。
2. 发展现代农业：农村地区可以大力发展现代农业，引进科技和资金，提升农业产业化水平。
充分利用土地资源，发展高效农业、精细农业等模式，提高农产品的附加值和竞争力，增加农村集体收入。
二、挖掘劳动力资源农村地区常常存在着庞大的劳动力资源，但由于就业机会的有限性，导致部分劳动力闲置。
为了有效地挖掘农村闲置劳动力资源，可以采取以下措施。
1. 发展农村产业：政府和农村集体可以积极引导和在农村地区发展各类产业，特别是具有当地特色的农副产品加工、旅游、手工业等行业。
通过提供就业机会，吸引闲置劳动力参与经济活动，实现劳动力的充分利用，并提高村集体收入。
2. 培训和技能提升：政府和农村组织可以加大对农村闲置劳动力的培训力度，提升他们的就业竞争力和创业能力。
通过提供职业技能培训和创业指导，帮助闲置劳动力找到适合自己的就业或创业机会，实现个人和村集体双赢。
三、挖掘物资资源除了土地和劳动力，农村地区还存在着大量的物资资源，如农田流转费、农产品加工副产品、农村工程建设废旧物资等。
如何有效地挖掘这些物资资源，以增加农村集体收入，可以从以下方面入手。
土地盘活经验做法
土地盘活经验做法我来跟你唠唠土地盘活这事儿。
说实话土地盘活这个，我一开始做的很糟。
最开始呢，我就到处找资料啊，想有个整体的规划。
但纸上谈兵可不行，真正开始做起来啥问题都出来了。
我试过调查土地现状这一步。
这就像你要看一个人的身体状况得全方位检查一样。
我得看看这块土地到底是适合耕种、盖房子还是搞其他开发。
我当时就是光想着自己的想法了，没有很好地去听当地农民或者居民的想法，这就是一个很大的错误教训。
就好比你给人家做饭，都不问问人家想吃啥，这能行不？之后呢，我就认真地一家一户地聊，了解他们的期望和担忧。
土地规划可不能马虎。
我以前是很随意地划分区域，结果把能种地的好地给划到工业区旁边了，这肯定不合适啊。
后来我就画图，把土地按照功能像分蛋糕一样严格划分好，比如农业区得是一片连着一片，这样方便灌溉等农事操作。
工业区域就要考虑交通便利，还不能影响环境和居民生活。
这块就得跟那些专家商量着来，我自己哪懂得那些污染范围啥的。
还有土地流转这一块。
我最开始不懂这里面的行情，合同也写得模棱两可的。
试过一次流转之后，因为合同不明确，惹出好多麻烦事。
之后我就学聪明了，找懂法律的人帮忙写合同，把土地用途、流转期限、价格的调整等等细节都规定得清清楚楚。
流转费用的定价也是个学问，要考虑土地的产出价值，如果这块地种粮食产量高那自然流转费用能高点。
另外，引入合适的项目也很重要。
我最开始盲目引进项目，结果那些项目根本不符合这片土地的实际情况。
就像给小婴儿穿大码衣服，不配套嘛。
后来我就根据土地特性，例如如果是山地，我就想能不能开展生态旅游和林果业项目。
在盘活土地的过程中，还得注重基础设施建设。
就像给土地打基础，修好路、通好水电这些基本的东西，土地才更有价值。
我当时在一片有望开展观光农业的土地上，因为之前没想到先修个好路，后来农作物种起来了游客却进不来，损失惨重啊。
所以基础设施这步不能往后放，要跟其他的前期工作同步规划。
我还想说的就是合作的力量是很强大的。
如何加强土地资源利用率加强土地规划与管理
如何加强土地资源利用率加强土地规划与管理作者：朱永华来源：《今日财富》2018年第14期随着社会经济的不断发展，我国现在土地资源利用是越来越广泛的，但是现在的土地资源在道理建设和使用中缺好合理的规划，使得土地资源在使用上跟不上社会的发展。
现在我国土地资源利用率低下，这对于资源就不会合理优化，久而久之，也会为社会发展的稳定性带来损坏。
基于这样的现状，本篇文章主要就是对于土地规划工作进行分析探讨，并且在有效提高土地利用率的基础上进行土地规划方案，希望可以对相关人员有所帮助。
一、简述当前土地资源规划中存在的弊端就现阶段实际情况土地资源规划中还存在一定的问题，例如土地资源使用不均衡，利用不彻底等，下面就对这些问题进行分析：（一）土地资源使用结构不平衡我国土地资源在使用中通常都是结构失衡的表现，特别是在农村建设中，多数利用都缺少合理性。
为了完善土地资源的利用结构平衡，现在的土地资源规划工作是十分重要的。
基于社会主义转型时期，部分地区土地使用都是经济建设为主，在政府的支持下进行土地资源利用，在一定程度上忽略的科学发展观和可持续的发展，一些工程项目的建立，没有按照土地资源利用的合理性进行使用的，这样就会使得一些建筑混乱，影响土地资源的利用，使得利用率明显下降。
比如，一些工厂选择厂房的时候，会建立在河流的旁边，虽然这样对于工厂用水方便，但是在很大程度上对河流造成的污染，对于下流的农作物以及生活用水带来一定的污染，使得人们不能很好的使用河流，这种土地资源利用不合理现象对于我们生活带来一定的麻烦，所以我国现在土地资源在使用上是属于失衡的，影响土地资源的利用率。
（二）土地资源利用不彻底现在我国土地资源使用的不彻底，是影响土地资源利用率的重要因素，在农业发展和工业发展中都会重视该地区的发展条件。
针对农业来说，选择不同的土地对于农作物的影响是不同的，优质的土地促进植物生长，恶劣的土地妨碍植物的生长，但是部分地区在选择上不完善，没有充分的利用起土地资源。
全面实行土地节约集约利用的几点建议
全面实行土地节约集约利用的几点建议第一篇：全面实行土地节约集约利用的几点建议全面实行土地节约集约利用的几点建议.txt52每个人都一条抛物线，天赋决定其开口，而最高点则需后天的努力。
没有秋日落叶的飘零，何来新春绿芽的饿明丽？只有懂得失去，才会重新拥有。
全面实行土地节约集约利用的几点建议一、努力提高全社会对土地节约集约利用重要性的认识，形成集约节约用地的良好氛围深入开展土地基本国情和国策教育，加强土地管理法规和政策宣传，提高全社会对土地节约集约利用在全面建设小康社会，实施可持续发展战略，保护生态环境中重要作用的认识，增强社会公众参与和监督意识，促进土地利用方式的转变，为推行土地集约利用奠定坚实的思想基础和良好的舆论氛围。
各地应结合实际情况，研究制定有关加强土地管理，提高土地集约节约利用的各项措施，在政策和资金上予以鼓励和支持，引导企业提高土地利用水平。
推进土地集约节约利用是一项政策性强、涉及范围广的工作，是一项复杂的系统工程。
各级政府必须负责本地区土地集约节约利用工作，要组织专门机构进行指导，建立协调机制，各有关部门要各负其责，明确分工和责任，密切配合，形成合力，真正把节约集约用地落到实处。
科学规划是节约集约用地的基本前提，也是发挥土地资源最大效益的有效手段。
必须严格土地利用年度计划管理、强化土地规划管理、严格土地审批，引导科学合理用地。
二、进一步完善促进土地节约集约利用的法规政策，严查各种违法用地抓紧制定促进土地资源节约集约利用的法律法规和政策，重点研究促进城镇建设节约集约利用土地的有关措施，以及交通基础设施建设节约集约利用土地的办法。
加大执法监察力度，对违法国家规定违法乱占滥用土地的违法行为进行严肃查处。
积极组织开展清理闲置土地专项行动，加大对闲置、空闲和不按合同约定使用土地行为的处罚力度，针对不同情况采取停止办理用地手续、停止供地、停发土地证、高额罚款、收回土地等措施。
对闲置、空闲和低效用地较大的地区，相应调整土地利用年度计划，扣减农地转用指标，暂缓办理土地审批，避免土地的再次闲置与浪费。