为什么融资租赁和金融租赁业务中业务中允许采用评估方法确认租赁物及债权价值
融资租赁判断条件
融资租赁是一种特殊的租赁形式，租赁公司将资产租给租户，并提供租赁期内的融资支持。
在进行融资租赁的决策和判断时，通常需要考虑以下条件：
资产价值和可贷款价值：租赁公司需要评估所租赁资产的价值，并确定其可用于担保贷款的价值。
这涉及对资产的评估和估值，以确保资产的价值能够覆盖租赁款项和融资成本。
租户信用评估：租赁公司需要评估租户的信用状况和还款能力。
这包括租户的财务状况、信用记录、还款历史等方面的评估。
租户的信用状况对融资租赁的决策具有重要影响，因为租户需要按时支付租金和利息。
租赁合同条款：融资租赁的决策还需要考虑租赁合同的条款和条件。
这包括租赁期限、租金支付方式、保证金要求、违约责任等方面。
租赁合同的条款应该合理且有利于租赁公司，以确保融资租赁的稳定性和可行性。
市场需求和行业前景：融资租赁涉及特定的资产和行业，对市场需求和行业前景的判断也是重要的条件之一。
租赁公司需要评估所租赁资产的市场需求和前景，以确保资产在租赁期间有足够的使用价值和市场价值。
法律和监管要求：在进行融资租赁时，还需要考虑相关的法律和监管要求。
这包括相关的合同法规定、租赁业务的监管要求以及合规性方面的考虑。
租赁公司需要确保自身在法律和监管框架内进行业务，并遵守相关规定。
这些条件在融资租赁决策中起着重要的作用，帮助租赁公司评估风险和回报，并做出相应的决策。
融资租赁书范本解析租赁物的评估与处置的法律要求
融资租赁书范本解析租赁物的评估与处置的法律要求融资租赁是指租赁方向承租方提供资金进行投资，同时将租赁物以租赁的形式提供给承租方使用的一种商业模式。
在融资租赁过程中，评估和处置租赁物是非常重要的环节。
本文将从法律的角度，分析租赁物评估和处置的法律要求。
一、租赁物的评估法律要求1.评估标准的确定根据《融资租赁法》规定，租赁物的评估应该以公正、合理、真实、准确的原则为基础，并且评估标准应当与市场价格相一致，以确保对租赁物价值的准确评估。
2.评估机构的资质要求评估机构在进行租赁物的评估时，必须具备相应的资质。
根据相关法律规定，评估机构需要具备独立性、中立性、专业性和可靠性等基本资质，以保证评估结果的公正性和可靠性。
3.评估结果的报告要求评估机构应当按照法律规定，将评估结果以书面报告的形式提供给租赁双方。
评估报告应当包括评估方法、评估结果以及相关的附加说明等内容，以便租赁双方了解租赁物的真实价值。
二、租赁物的处置法律要求1.处置程序的合法性在租赁期满或者租赁合同终止时，租赁方有权对租赁物进行处置。
处置程序必须合法，包括根据合同约定或者法律规定进行处置，以保证租赁方的合法权益。
2.处置方式的公平性租赁方在处置租赁物时，应当选择合理且公正的方式。
合理的处置方式应当充分考虑租赁物的特点和市场情况，并在公平竞争的基础上选择出售、拍卖等方式进行处置。
3.处置结果的通知要求当租赁方对租赁物进行处置后，必须及时将处置结果通知给承租方。
通知应当包括处置方式、处置价格以及处置所得等相关信息，以便承租方了解处置过程和结果，维护其合法权益。
三、租赁物评估与处置的法律保障1.法律责任的规定对于评估机构和租赁方来说，如果在评估和处置过程中存在违法行为或者违反合同的情况，将面临相应的法律责任。
违法行为包括评估报告虚假、处置程序违法等情况，而违反合同则可能导致违约责任。
2.争议解决机制的设立在评估和处置过程中，可能会出现争议。
租赁合同应当规定争议解决机制，一般包括仲裁、诉讼等方式，以确保争议可以得到及时、公正的解决。
融资租赁项目资产评估
融资租赁项目资产评估在融资租赁行业中，资产评估是非常重要的环节。
通过对项目资产的评估，可以帮助企业确定资产的价值，从而为融资租赁提供了依据。
本文将探讨融资租赁项目资产评估的相关内容。
一、项目资产评估的定义与目的项目资产评估是指对参与融资租赁项目的资产进行全面、客观、真实的评估，以确定其价值和风险水平。
其主要目的在于为融资租赁公司提供资产估值依据，为租赁合同的签订和执行提供支持。
二、项目资产评估的方法和流程在进行项目资产评估时，通常采用以下几种常见的方法和流程：1. 资产调查与登记：对参与项目的资产进行全面调查和登记，包括其规模、技术参数、使用情况等信息的收集。
2. 资产价值评估：根据资产的实际情况和市场信息，采用适当的评估方法，如成本法、市场法、收益法等，对资产的价值进行评估。
3. 风险评估：对项目资产的风险进行评估，主要包括市场风险、技术风险、法律风险等方面的考虑，以确定融资租赁的可行性和风险水平。
4. 报告编制与出具：将评估结果整理成评估报告，并出具相应的评估证明，以备融资租赁公司参考和使用。
三、项目资产评估的关键因素在进行项目资产评估过程中，需考虑以下几个关键因素：1. 资产种类与规模：不同种类和规模的资产在评估过程中会有所不同，需针对具体情况制定相应的评估方法和流程。
2. 市场信息与动态：市场信息对资产的价值评估有着重要的影响，需密切关注市场动态和变化，确保评估结果的准确性。
3. 技术参数与使用情况：资产的技术参数和使用情况对其价值有着直接影响，评估时需充分考虑这些因素。
4. 风险评估与分析：对资产的风险进行评估和分析是项目资产评估的重要环节，能够帮助预测和规避潜在的风险。
四、项目资产评估的意义与挑战项目资产评估对融资租赁企业具有重要意义和挑战：1. 为融资租赁提供依据：项目资产评估结果为融资租赁合同的签订和执行提供了可靠的依据，能够有效管理风险、确保租赁的可行性。
2. 增加融资渠道：项目资产评估的结果能够帮助企业增加融资渠道，提高融资租赁的融资能力和业务规模。
融资租赁中的租赁物价值评估要点分析
融资租赁中的租赁物价值评估要点分析融资租赁是一种以租赁物作为担保的融资方式，租赁物的价值评估是租赁活动中至关重要的环节。
本文将分析融资租赁中租赁物价值评估的要点。
一、租赁物的定义和分类在深入分析租赁物价值评估要点之前，我们首先需要明确租赁物的定义和分类。
根据《融资租赁管理暂行办法》，租赁物是指根据融资租赁协议提供给承租人使用的资产，包括不动产、设备、交通工具等。
根据其特性，租赁物可分为固定资产和动产两类。
二、租赁物价值评估的要点1. 完整且准确的租赁物描述租赁物的描述应该是完整且准确的，包括标识信息、型号、规格、年限、使用寿命等。
这些信息对于评估租赁物的价值至关重要，应在评估报告中清晰地呈现。
2. 市场调研和可比较物价分析市场调研和可比较物价分析是确定租赁物价值的重要依据。
通过对市场上类似租赁物的价格进行调研，可以了解当前市场行情和供需情况，进而对租赁物的价值进行评估。
3. 技术参数和功能特点的影响租赁物的技术参数和功能特点对其价值评估具有重要影响。
例如，在评估一台设备时，其技术参数、性能指标和功能特点将直接影响其使用价值和市场价值。
4. 租赁物的物权状况和使用状态租赁物的物权状况和使用状态对其价值评估同样具有重要作用。
如果租赁物存在所有权纠纷或者使用状态较差，将直接影响其价值评估结果。
5. 法律法规和标准的要求融资租赁活动涉及的租赁物价值评估应符合相关的法律法规和标准要求。
评估师必须熟悉相关法律法规和评估标准，并在评估过程中遵循相应要求，确保评估结果的准确性和合规性。
6. 评估报告的编制要求租赁物价值评估的结果需要整理并编制成评估报告。
评估报告应包含清晰的结论、详细的评估方法和数据支撑，并以简洁明了的语言进行阐述。
此外，评估报告还应列明评估师的专业背景和资质，提高报告的可信度和权威性。
三、结论租赁物价值评估是融资租赁活动中的重要环节，对于确保融资租赁的安全性和风险控制具有重要意义。
在进行租赁物价值评估时，需要关注租赁物的完整描述、市场调研和可比较物价分析、技术参数和功能特点、物权状况和使用状态、法律法规和标准要求等要点，以确保评估结果的准确性和合规性。
融资租赁合同纠纷中租赁物价值评估分析
融资租赁合同纠纷中租赁物价值评估分析摘要：融资租赁是一种将融资、贸易、技术服务融为一体的新型金融模式，它对市场资金与行业之间的互动与融通起到了很大的作用，已经成为了我国现代服务业和金融业的一个重要组成部分。
在融资租赁行业迅速发展的同时，其所面临的法律风险也逐渐显现出来，从而引发了大量的金融纠纷。
所以，通过对这类案件的分析与研究，可以帮助我们更好地控制风险，更好地预判案件的结果。
关键词：融资租赁合同；纠纷；租赁物价值；评估前言：在融资租赁中，租金并非指承租人对租赁物的占有和使用，而是指出租人对租赁物的出资，通常情况下，它包括了租赁价格款和相关费用、利润等。
在租期之初，租金应为租赁物之价值；在租赁期内，承租人向出租人支付租金，在租赁期结束时，其相应的折价仍归承租人所有。
尽管出租人以其名义拥租赁物的所有权，但是，该租赁物的占有、使用行为早已转移到了承租人的名下，所以，租赁物对于出租人而言，仅限于担保债权的施行。
一、融资租赁物的性质分析从租赁合同的角度来看，租赁合同的性质主要有两种：一种是在租赁期限届满时，该合同的所有权发生转移；二是在租赁期届满时，由出租方收回该资产。
就第一种情形来说，融资租赁在某种程度上类似于分期付款，但也不一样。
融资租赁只在租约到期时才获得该资产的所有权，分阶段获得的资产最初开始就拥有所有权。
就是因为这样的差别，才不适用于用固定资产估价，而是要作为无形资产进行评估——租赁合同权益。
因为在租赁结束之前，承租人并没有获得该资产的所有权，所以只能按照无形资产的价值来确定该资产的价值。
此外，由于合约尚未完全履行，因此在余下的期间内，承租人也不一定能取得该资产所有权。
在对融资租赁资产进行无形资产评估时，应充分考虑其风险因素。
在很多案例中，融资租赁合同的履行已经进行到一定的阶段，而承租人也付出了一定的费用[1]。
对已经交付的租金进行了调整，可以作为资产计入，但尚未交付的租金则不能计入资产，应支付的租金不能作为债务计算。
融资租赁的基本知识——定义、类型、商业模式及风险防控和措施
融资租赁基本常识一、融资租赁的定义融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。
由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。
中国的融资租赁是改革开放政策的产物。
改革开放后，为扩大国际经济技术合作与交流，开辟利用外资的新渠道，吸收和引进国外的先进技术和设备，1980年中国国际信托投资公司引进租赁方式。
1981年4月第一家合资租赁公司中国东方租赁有限公司成立，同年7月，中国租赁公司成立。
这些公司的成立，标志着中国融资租赁业的诞生。
2007年后，国内融资租赁业进入了几何级数增长的时期。
业务总量由2006年的约80亿元增至2011年约9300亿元。
2012年底，全国注册运营的融资租赁公司约560家，其中包括金融租赁公司20家，内资租赁公司80家，及外资租赁公司约460家。
注册资金总额达1820亿人民币，租赁合同余额约15500亿人民币。
2007-2012年我国融资租赁合同余额（亿元）融资租赁是现代化大生产条件下产生的实物信用与银行信用相结合的新型金融服务形式，是集金融、贸易、服务为一体的跨领域、跨部门的交叉行业。
大力推进融资租赁发展，有利于转变经济发展方式，促进二、三产业融合发展，对于加快商品流通、扩大内需、促进技术更新、缓解中小企业融资困难、提高资源配置效率等方面发挥重要作用。
融资租赁的评估方法和指标
融资租赁的评估方法和指标融资租赁是一种企业融资的方式，借助租赁公司的资金，企业可以获得所需的资产并支付租金。
然而，在进行融资租赁之前，企业需要对租赁资产进行评估，以确定其价值和租金水平等关键指标。
本文将介绍融资租赁的评估方法和指标，供企业参考。
一、评估方法1. 现金流量折现法现金流量折现法是融资租赁评估中最常用的方法之一。
该方法将租赁期间的现金流量进行折现计算，以确定租金水平和租赁资产的价值。
首先，需要确定租金水平，即企业每期需支付的租金金额。
通过对租赁资产的使用价值、预期收益和市场需求等因素进行综合考虑，可以确定适当的租金水平。
其次，通过现金流量折现，将未来每期的租金按照一定的折现率计算，得出当前租赁资产的价值。
这种方法考虑了时间价值和资金成本，能够更全面地评估租赁资产的价值。
2. 市场比较法市场比较法是融资租赁评估中的另一种常用方法。
该方法通过比较相似租赁资产的市场价格和租金水平，确定租赁资产的价值。
首先，需要寻找与所要租赁的资产相似的市场参照物。
这些市场参照物可以是同类型的资产或者相同行业的其他企业使用的类似资产。
然后，通过对比市场参照物的价格和租金水平，可以得出租赁资产的价值范围。
企业可以根据自身情况和市场需求确定具体的租金水平。
二、评估指标1. 净现值（NPV）净现值是融资租赁评估中用于衡量项目经济效益的关键指标之一。
净现值是将未来所有现金流量按照一定的折现率计算后，与投资成本进行比较得出的。
如果净现值大于零，则说明租赁项目具有经济效益。
2. 内部收益率（IRR）内部收益率是融资租赁评估中另一个常用的指标。
内部收益率是能够使项目净现值为零的折现率，也可以理解为项目的回报率。
如果内部收益率大于资金成本，则说明租赁项目的回报率高于成本，可以被接受。
3. 投资回收期（Payback Period）投资回收期是指融资租赁项目从开始初始投资到获得全部投资回报的时间。
投资回收期越短，说明项目获得投资回报的速度越快。
租赁转让中的租赁物价值与评估规定
租赁转让中的租赁物价值与评估规定在租赁转让中，租赁物的价值与评估规定起着至关重要的作用。
租赁物的价值评估是确定租赁物转让价格、租金及其他相关费用的基础，也是租赁转让双方权益保障的关键因素。
本文将从租赁物的价值评估重要性、评估规定的要求以及评估方法等方面进行阐述，以期提供租赁转让活动中的参考。
一、租赁物的价值评估重要性租赁物的价值评估在租赁转让过程中具有重要的作用。
首先，租赁物的价值评估直接关系到租赁转让交易的价格确定。
转让方希望以合理的价格转让租赁物，而承租方则希望以合理的价格获得租赁物的使用权。
只有通过对租赁物的价值评估，双方才能在交易中达成公平合理的价格协商。
其次，租赁物的价值评估是确定租赁费用的依据。
租赁费用是租赁转让活动中重要的经济考量指标，直接影响租赁转让交易的盈亏情况。
通过对租赁物价值的详细评估，能够合理确定租金水平，为双方提供公平合理的租金交易。
最后，租赁物的价值评估对于租赁物的保险、抵押等金融活动也具有重要意义。
在一些租赁转让交易中，转让方可能需要对租赁物进行保险和抵押担保等操作，而保险公司和金融机构在确定保险金额和贷款额度时需要依据租赁物的价值评估结果。
二、租赁物价值评估的规定要求为了确保租赁物的价值评估工作的准确性和公正性，通常会有一些规定要求。
首先，评估师应当具备相应的资质和专业知识，能够熟悉掌握租赁物评估相关的法律法规和规范要求。
其次，评估工作应当遵循公平公正、客观独立的原则，评估结果不能受任何非经济因素的干扰。
评估师在进行租赁物价值评估时，应当充分考虑租赁物的年限、使用状况、市场需求以及技术更新等因素，并参考相关市场调研和交易数据，进行科学合理的估值分析。
评估过程中还应当记录评估方法、依据、资料以及评估师的意见和结论等信息，以备审计和监管机构的核查使用。
三、租赁物价值评估的方法针对不同类型的租赁物，可以采用不同的评估方法。
下面将介绍两种常见的租赁物价值评估方法：市场比较法和收益法。
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陈哥，
关于你上次提出的融资租赁业务中允许采用评估方法确认租赁物（附伴生权利）及债权的价值是否具有依据一事一直没有给你回复，日前正好操作了一个相关的项目，审计署的审计人员同样提出来同样的问题；借此机会梳理了一下相关的思路，总结了一下，请你过目。
不足之处，还请多多指点。
奚荃
2014年6月17日于北京
为什么融资租赁及金融租赁业务中允许采用评估方法
确认租赁物及债权价值
采用评估的方法认定租赁物价值的方法根据如下：
1、根据2013年最新制定的《融资租赁企业监督管理办法》中
第二十一条（--融资租赁企业应充分考虑并客观评估售后
回租资产的价值，对标的物的买入价格应有合理的、不违
反会计准则的定价依据作为参考，不得低值高买）和《金
融租赁公司管理办法》中第三十六条（--金融租赁公司应当建立健全租赁物价值评估和定价体系，根据租赁物的价值、其他成本和合理利润等确定租金水平。
售后回租业务中，金融租赁公司对租赁物的买入价格应当有合理的、不违反会计准则的定价依据作为参考，不得低值高买）的相关规定合理选择租赁物价值认定的方法。
根据上述文件精神，我认真研究了我国现行的企业会计准则后，认为根据我国现行的《企业会计准则第21号——租赁》中第六条、第八条、第十一条、第十三条、第十四条及第三十二条中的明确规定，融资租赁业务应以公允价值作为交易的定价基础。
其中尤其以第六条中的第五款对融资租赁业务认定的规定（租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用）最为重要。
我认为作为融资租赁标的物（附伴生权利）的特种设备因其绑定了特殊使用目的，才能成为承租人的有效的生产资料，服务于承租人的日常的经营活动并为承租人创造经济附加值；如剥离附属于租赁物的伴生权利使用，根据我国现行法规该租赁物将无法正常开展运营工作，也就失去了创造社会经济价值的法律基础；因此由于该租赁物及伴生权利的特殊性，只用承租人方能合法使用；故根据融资租赁的会计认定和该项资产的特殊性质，采用了租赁物及伴生权利捆绑认定租赁物的方法。
同时，在上述租赁物价值的过程中再次根据2014年新修订
的《企业会计准则第39 号——公允价值计量》的中的第
二条、第七条、第十六条的相关规定选取了本次融资租赁
物公允价值认定的方法。
其中尤其以第十八条中的第五款
对融资租赁业务认定的规定（企业以公允价值计量相关资
产或负债，应当采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术。
企业使用估值技术的目
的，是为了估计在计量日当前市场条件下，市场参与者在
有序交易中出售一项资产或者转移一项负债的价格。
企
业以公允价值计量相关资产或负债，使用的估值技术主要
包括市场法、收益法和成本法。
企业应当使用与其中一种
或多种估值技术相一致的方法计量公允价值。
……收益法，
是将未来金额转换成单一现值的估值技术）最为重要。
根
据承租人提供的租赁物价值评估报告显示，该次租赁物（附
伴生权利）价值基于资产评估公司采用的收益现值法评估
后认定得出，完全符合我国现行的会计准则和融资租赁价
值认定的原则。
综上所述，在融资租赁业务中采用评估的方法对租赁物（附伴生权利）及债权的价值进行认定完全是依照我国的现行的法律法规及财务制度所允许的；同时也是有相关条文做支撑的。
因此在融资租赁业务中采用评估方法确认租赁物（附伴生权利）及债权的价值，无有不妥。