中鹰黑森林别墅精选PPT
屋顶花园系统打造会呼吸的“中鹰黑森林”
屋顶花园系统打造会呼吸的“中鹰黑森林”
杨广林;李伶
【期刊名称】《中国住宅设施》
【年(卷),期】2012(000)011
【摘要】1工程概况rn“中鹰黑森林”项目位于上海普陀区万里城核心区域，内环线与中环线之间，南起新村路，西侧紧邻l5万平方米中央绿化带，营造出丰富的自然景色。
楼盘的北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状。
中央绿化带让“中鹰黑森林”相对独立于万里城大社区，既让最美的风景在门前驻足，又保证了生活的无限幽静，是万里城区中最适宜居住的地段。
【总页数】6页(P34-39)
【作者】杨广林;李伶
【作者单位】威达吉润（扬州）建筑材料有限公司;威达吉润（扬州）建筑材料有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU231
【相关文献】
1.脱离墙体束缚中鹰·黑森林的生态化和科技性 [J], 潘燕
2.让居住成为享受——中鹰·黑森林的高舒适度健康科技住宅技术探索 [J], 潘燕
3.中鹰黑森林——健康舒适节能环保打造奔驰级住宅 [J], 上海中鹰置业有限公司
4.中鹰黑森林：德国品质中国情怀 [J], 李金
5.安恒利产品成功演艺《上海中鹰·黑森林中央公园音乐会》 [J],
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2014科技住宅合厚操盘案例赏析(中鹰黑森林 朗诗)43p介绍
科技住宅操盘案例赏析上海合厚朗诗地产——绿色街区✓地源热泵系统✓顶棚辐射系统✓置换新风系统✓屋顶/地面严密热阻隔系统✓节能外墙外保温系统✓高效节能隔热外窗系统✓防辐射遮阳系统✓抗干扰降噪系统✓同层排水系统✓24小时热水供应系统✓地源热泵系统✓顶棚辐射系统✓置换新风系统✓屋顶/地面严密热阻隔系统✓节能外墙外保温系统✓高效节能隔热外窗系统✓防辐射遮阳系统✓抗干扰降噪系统✓同层排水系统✓24小时热水供应系统朗诗科技概念推广包装有机公馆概念包装中鹰黑森林超现代标杆住宅，五星级智能家项目总概：普陀内中环·面朝森林海·德系科技大平层中鹰·黑森林，是上海新一代住宅领军楼盘，中国最具世界典范的住宅项目。
项目总建筑面积约27万平方米，共分三期开发。
整个社区由5栋叠加别墅，8栋16层小高层及3栋22层超现代高层建筑组成。
集合了当代全球建筑界、建材界、设计界、家俬界、时尚艺术界领军人物与最具价值品牌，联合打造而成的人类住宅里程碑之作。
其从建材、施工到户型空间，再到生命健康、新能源环保，全面大幅超越及定义行业标准。
1支德国建筑监理，7大舒适健康人居系统，19项尖端科技，21位德国设计师联合创作，56家团队携手共筑，102项世界一流品牌，11000余棵参天香樟，无数接近完美的细节……只为中国划时代标杆住宅。
3.4米层高，入户双大堂，亚洲首列Air-lux全视野落地窗，自由定制空间产品，全系统整合内装修，恒湿·恒温·恒氧居家环境，全面改写中国住宅史，代表世界最高居住理念,成为健康、安全、舒适全面解决方案的五星级样板智能家。
科技篇：7大舒适健康人居系统1、森林生态系统1.130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林，森林体量足有4个半淮海公园大小，超过1/3在中鹰黑森林社区内。
在上海是独一无二的。
上海没有那个住宅区是拥有一片森林的，即便是浦东世纪公园边的房子，也只是住在边上看公园而已，中鹰黑森林的业主是实实在在的住在城市森林海中。
中鹰黑森林节能科技系统
热舒适环境的国际标准ISO7730
According to ISO7730 Standard OF Thermal Comfort 1.热感觉： -0.5<PMV<0.5； 2.室内有效温度：供暖 20~24℃(1.2 Met 1.0clo) 供冷 23~26 ℃(1.2 Met 0.5clo) 3.冷风感DR<15% ； 4.气流速度0.3m/s以下； 5.窗户的冷辐射温差<10℃； 6.顶棚的冷辐射温差<8℃； 7.脚踝与头部垂直温差<3℃； 8.室内相对湿度30%~70%
德国 在黑森林生态区 每一次旅行 都是森林浴的滋润
上海， 在中鹰黑森林 每一天散步 都是倘佯自然的享受
一片茂密的森林， 一条起伏的小道， 一处遮庇的浓荫， 一方松软的泥土。 走出家门，一步一步， 融入大自然， 将一天的心情都释放。
墨绿的季节， 油黑的树林， 森林海里， 有你穿不尽的林荫道， 享不尽的新财富。
第三代平面辐射系统---毛细管辐射系统
˙毛细管辐射系统是德国科
学家模仿生物散热原理 ( 植物 的叶脉组织，或人体的毛细血
管 ), 于20世纪70年代发明的一
种平面空调末端系统.。 ˙冬季毛细管内通较低温的 热水 32/28 度 ( 供水/回水 ）， 柔和地向室内辐射热量. 夏季毛 细管内通温度较高的冷水 16/18 度 ( 供水/回水 ), 柔和地向室内 辐射冷量.
将PB管直接于建筑过程预埋于楼板中, 但施工过程中交叉作业, 影响施工进度, 同时碍于国内建筑工人水平及职业道德问题, 将PB 管直接于灌浆过程中预埋的做法风险较高.
第二代平面辐射系统---金属吊顶板
由于材料本身属性及模块限制关系, 金属吊顶板辐射式多用于 公建, 如写字楼, 政府建筑等, 较少应用于住宅.
让居住成为享受——中鹰·黑森林的高舒适度健康科技住宅技术探索
让居住成为享受——中鹰黑森林的高舒适度健康科技住宅技
术探索
潘燕
【期刊名称】《住区》
【年(卷),期】2016(000)006
【总页数】8页(P96-103)
【作者】潘燕
【作者单位】上海中鹰置业有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.让呼吸成为一种享受——朗诗科技住宅健康全新风系统介绍 [J], 程洪涛;张文;蒋波
2.中鹰·黑森林生态、科技、节能环保的国际社区 [J],
3.脱离墙体束缚中鹰·黑森林的生态化和科技性 [J], 潘燕
4.中鹰黑森林——健康舒适节能环保打造奔驰级住宅 [J], 上海中鹰置业有限公司
5.让住宅成为居住者心灵的休憩场所--解读健康住宅之社会环境健康性篇 [J], 仲继寿
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美地行豪宅营销案例-中鹰黑森林推广策略
中鹰黑森林项目及品牌宣传推广策略
目录
• 1.中鹰黑森林近况把脉• 2.中鹰品牌推广策略
• 3.中鹰黑森林三期宣传策略• 4.生动形象传播方式
• 5.传统媒体传播
• 6.八大新媒体传播
•7.我们的增值服务
1. 中鹰黑森林近况把脉
尾盘
？
在售！
中鹰黑森林项目紧临内环、中环，到达虹桥机场非常方便。
北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状，两条天然河流和中央森林带成就了上海适宜居住的地段之一。
中鹰黑森林以精益求精的建筑、世界领先的科技闻名上海地产界。
但是，许多人对于中鹰的记忆还滞留在曾经的2005年。
市面上对于中鹰的记忆更多的是“过去时”的。
“品牌”误读
对于即将销售的【三期】我们应该注入更多“现在进行时”和“未来时”
描述。
三期关注焦点
黑森林“-ed”黑森林“-ing”。
中鹰销售讲解材料上传
污染（二）
室内污染源分为以下几类：
1）化学污染物：主要包括从装修材料、化妆用品、涂料、厨房 等地方释放或排放出来的包括氨、氮氧化物、硫氧化物、碳氧化 物等无机污染物及甲醛、苯、二甲苯等在内的有机污染物。 2）放射性污染：主要是来自从混凝土中释放出来的氡气及其衰 变子体，还有由石材制成品如大理石台面、洁具、地板等释放的 γ射线。 3）物理污染：包括室外交通工具产生的噪音、室内灯光照明不 足或过亮、温湿度过高或过低所引起的相关问题及石棉污染等。 4）生物污染：主要指由于室内清洁工作没有作好及在湿度较大 和通风较差的情况下，一些没有经常光顾到的角落在适当的温度 和湿度下产生一些真菌等微生物。 5）大气颗粒物污染：由室外进入或厨房烹饪过程中产生的颗粒 物，它们往往由于吸附一些能导致人体癌变的化学物质而被人类 所普遍关注，同时人们在梳妆或搔痒过程中产生的一些皮屑也可 归于此类。
理由三:住在健康的房子 里,每天都为身体加分!
健康 住宅
用身体去感受 [ 恒温恒湿 ]
用鼻子去呼吸 [ 恒氧、无尘 ]
用手去触摸
[ 绿色材料、德国质感 ]
用眼睛去看
[ 光环境、森林 ]
用耳朵去听 [ 声环境 ]
用嘴巴去品尝 [ 水 ]
根据世界卫生组织的定义，健康住宅，是指能够使居住者在身 体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅，健康住宅有 15项标准：
中鹰黑森林销售讲解(推广部分)
准备/ 上海天下传播 2007.9
我们有信心对自己说:
我卖掉一套房子,不仅自己能赚钱, 而且,更能给客户带来健康的生活!
我们有信心对客户说:
“ 买房子,全上海很多很多; 如果要买健康,全上海就我们一家.”
我们为什么要卖健康的房 子给客户?
2014科技住宅合厚操盘案例赏析(中鹰黑森林+朗诗)43p
科技住宅操盘案例赏析上海合厚朗诗地产——绿色街区✓地源热泵系统✓顶棚辐射系统✓置换新风系统✓屋顶/地面严密热阻隔系统✓节能外墙外保温系统✓高效节能隔热外窗系统✓防辐射遮阳系统✓抗干扰降噪系统✓同层排水系统✓24小时热水供应系统✓地源热泵系统✓顶棚辐射系统✓置换新风系统✓屋顶/地面严密热阻隔系统✓节能外墙外保温系统✓高效节能隔热外窗系统✓防辐射遮阳系统✓抗干扰降噪系统✓同层排水系统✓24小时热水供应系统朗诗科技概念推广包装有机公馆概念包装中鹰黑森林超现代标杆住宅，五星级智能家项目总概：普陀内中环·面朝森林海·德系科技大平层中鹰·黑森林，是上海新一代住宅领军楼盘，中国最具世界典范的住宅项目。
项目总建筑面积约27万平方米，共分三期开发。
整个社区由5栋叠加别墅，8栋16层小高层及3栋22层超现代高层建筑组成。
集合了当代全球建筑界、建材界、设计界、家俬界、时尚艺术界领军人物与最具价值品牌，联合打造而成的人类住宅里程碑之作。
其从建材、施工到户型空间，再到生命健康、新能源环保，全面大幅超越及定义行业标准。
1支德国建筑监理，7大舒适健康人居系统，19项尖端科技，21位德国设计师联合创作，56家团队携手共筑，102项世界一流品牌，11000余棵参天香樟，无数接近完美的细节……只为中国划时代标杆住宅。
3.4米层高，入户双大堂，亚洲首列Air-lux全视野落地窗，自由定制空间产品，全系统整合内装修，恒湿·恒温·恒氧居家环境，全面改写中国住宅史，代表世界最高居住理念,成为健康、安全、舒适全面解决方案的五星级样板智能家。
科技篇：7大舒适健康人居系统1、森林生态系统1.130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林，森林体量足有4个半淮海公园大小，超过1/3在中鹰黑森林社区内。
在上海是独一无二的。
上海没有那个住宅区是拥有一片森林的，即便是浦东世纪公园边的房子，也只是住在边上看公园而已，中鹰黑森林的业主是实实在在的住在城市森林海中。
中鹰黑森林个案分析 (NXPowerLite)
〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统
中央冰蓄冷集中供能系统
集中供能，不论冬夏，维持室内空气舒适、清新。 中央冰蓄冷系统，移峰填谷，用深夜的半价的电为您服务，真正环保高效。
食物垃圾处理系统
清洁、卫生、方便，环保健康理念。
石膏板内隔墙系统
共14层工艺，内交叉铺设了多达5层的保温隔热板，
免维护，材料绿色环保，加铺防潮垫，并采用德国优质环保地板。
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
供销分析
〉建筑立面表现〉户外表现〉景观表现〉公共部位装饰表现
项目概况
空间户型
科技系统
CEG 中鹰.黑森林
SCHWARZWALD
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备
地 理 位 置
位于上海普陀区万里城核心区域，南起新村路， 西侧紧邻12万平方米中央森林带；北至富水路， 东临真华路交界处。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围， 形成天然的半岛状；两条天然河流和12万平方米中央森林带成就 了上海最适宜居住的地段之一。
THE END Project Analysis By TOSPUR R&D Department 2008. 07.09
外墙外保温系统
多层超厚外墙外保温系统，部分采用岩棉保温， 隔音效果强，不可燃性，防霉防藻，自洁长效。
砖墙砌块系统
可预制槽口，采用专用绿色粘合材料，吸音隔音，
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• 中鹰黑森林建筑设计由德国STI&KTP建筑规划设计集团担纲，风格简约，大器天成。室内设计由德 国STI&KTP和美国H.B.A酒店装饰艺术设计公司设计。中鹰黑森林依据世界卫生组织WHO健康住宅 标准打造，部分标准甚至高于WHO健康住宅的要求。以下是影响人体舒适度和健康度的重要标准 介绍：
• 中鹰黑森林整个社区由5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层组成 ，全精装修交房。总建筑面积规划为27万平方米（273898平方米） ，共分三期开发。社区3个出入口全部实行人车分流，充分保障人和 车流的全面畅通。
• 建筑设计由德国STI&KTP建筑规划设计集团担纲，风格简约，大器天 成。室内设计由德国STI&KTP和美国H.B.A酒店装饰艺术设计公司设计 。
4
『物业类别』
建筑类别/风格/总户数/去化 套数
5
主推217平精装高 级定制房
6
『建筑型材』
结构/门窗/外立面/进户门
7
主推217平精装房，均价50000元/平米，
8
外立面建材
9
『绿化』
品种/布局
10
• 中鹰黑森林项目位于上海新村路于真华路交界地段，属于市政府规划 4大副中心之一，是第一个上海人居示范区——万里板块。南起上海 新村路，西侧紧邻12万平方米中央森林带；北至富水路，东临真华路 交界处。紧临内环、中环，到达虹桥机场非常方便。北部和东部分别 被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状，两条天然河流和中央森 林带成就了上海适宜居住的地段之一。
• 7号地铁线的新村路站在岚皋路附近， 到真华路还有两站路远，依靠地铁出行， 并不是太方便。
20
『销售说辞』
说辞流程
21
• 中鹰黑森林项目位于上海新村路于真华路交界地段，是属于市政府规划4大副中心之一。南起上海 新村路，西侧紧邻12万平方米中央森林带；北至富水路，东临真华路交界处。紧临内环、中环，到 达虹桥机场非常方便。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状，两条天然河流 和中央森林带成就了上海适宜居住的地段之一。
银行、浦东发展银行 • 其他：万里美食城、真华菜场、万里菜市场
27
谢 谢！
28
• 室内温度一年四季平衡保持在：20度-26度 • 室内相对湿度常年平衡保持在：40-60% • 室内空气环境：78%的氮气、21%的氧气以及1%的其他气体 • 新风量每小时300立方米，24小时不断，是五星级酒店标准的3倍 • 声环境控制：夜间休息时≤35分贝，白天活动时≤45分贝 • 光照：自由调节室内亮度，情景灯光让居家更浪漫
中环凯旋宫别墅 中鹰黑森林别墅
1
目录 CONTENTS
2
『项目概况』 『物业类别』 『建筑型材』 『绿化』 『车位配比』
『会所』 『物业管理』 『地理区位』 『销售说辞』 『样板间展示 』『周边配套』
地址/类别/面积/价格/绿化 率等等 建筑类别/总户数/去化套数 结构/门窗/外立面/进户门 品种/布局 分流情况/车位配比 管理公司/收费情况 物业公司/收费标准 地理位置/轨交路线 说辞流程 实景图预览 周边实景图片
11
小区景观
12
13
『车位配比』
分流情况/车位配比
14
• 规划户数 1197户 • 车位数 地下1000 配比1：1.2
15
『物业管理』
物业公司/收费标准
16
• 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公 司
• 价格：2.95/平米/月
17
『地理区位』
地理位置/轨交路线18 Nhomakorabea交通图
19
• 中鹰黑森林正门所在的新村路上，有107 、112等五部公交车，但车次不像在市区那 么频繁，新村路的该段路段也比较安静， 似乎私家车也没想象中的多。交通状况反 映出，这是一个万里板块的楼盘，和万里 雅筑没有多大区别。
『项目概况』
地址/类别/面积/价格/绿化率 等等
3
『开发商』 『项目地址』 『占地面积』 『建筑面积』 『价格』 『绿化率』 『容积率』 『开盘时间』 『物业公司』 『物业费』
上海中鹰置业有限公司 新村路1717弄 121732平方米 273898平方米 50000元/平方米 50% 2.25 2010-3-6 上海中鹰物业有限公司 2.95元/平方米·月
22
『样板间展示』
实景图预览
23
客厅
24
餐厅
25
卧室
26
周边配套
• 幼儿园：童的梦艺术幼儿园、卓越美式幼儿 园
• 中小学：进华中学、晋元高级中学、铁道大 学、晋元高级中心附属学校
• 大学：同济大学分校 • 综合商场：家乐福、乐购、杨家桥集贸市场 • 医院：陈国民私立口腔诊所、上海市普陀区
万里门诊部 • 邮局：大华邮政支局、万里邮政所 • 银行：中国银行、中国工商银行、中国建设