房地产项目产品设计任务书
项目设计任务书
1、项目定位该项目的项目定位为：惠州首席精品公寓精品公寓Boutique Apartment OR Boutique living."精品Boutique"概念，意义广泛，小规模经营、富个性、讲究独特设计感、标榜量身订造的贴心服务。
它代表了新世纪新一代30岁上下高薪族精致生活、时尚品味的消费形态，是当下最风尚的时髦，也将是时尚的生活指标。
精品公寓在建筑构造和室内设计方面，非常重视细节，营造出高尚但不盲目追求流行的摩登生活空间。
所针对的主客不一定是高薪的单身贵族，也包括刚组织家庭的年轻专业人士。
他们和传统的家庭不一样，需要符合他们现代生活方式的生活空间。
因位置和产品形态与目前惠州市场上的通常意义小户型存在一定的差距，产品创新和户型创新将成为本期项目的定位重点。
因此，项目的综合定位为：酒店式单身公寓（酒店式服务公寓）“现代高档”“创新与新颖”“酒店公寓式装修”现代高档：建筑设计中的整体风格应展现现代高档的整体形象，在现代主义建筑风格中，适当融入一些港式建筑元素在内，丰富项目的建筑内涵。
创新:项目创新主要表现在建筑形态和户型两个方面。
在建筑形态上，以塔楼建筑为主，采用香港、深圳流行的“风车形”，避免了户与户之间的对视情况，注重私密性。
“风车”型跟“井”字型一样，在户型上,使每个单位的厨房、卫生间都可开窗，实现自然采光、通风。
酒店式公寓式装修:体现在建筑立面、户型、公共与户内生活空间上。
围绕惠州首席精品公寓的定调，在建筑立面设计上，用现代、时尚、轻巧的构架，简洁、大方的立体构件，形成富于立体变化的立面效果，即以简洁明快的体块造型取代繁复重叠的线脚,颜色补以冷色调.户型设计上,按户型样式与使用功能均衡划分合体一居、分体一居或居住、商务、商住型。
丰富户型种类。
本项目定位是项目设计中的指导原则，是项目设计中建筑表达项目内涵的关键。
2、项目分析1）项目SWOT分析优势（S）：1．靠近市商业中心、配套设施齐全，交通便利2．毗邻西枝江，绝版江景资源丰富3．17.7万平米下埔滨江公园为天然休闲配套４.惠沙堤一路沿江物业价格高企，传统的高端物业区５．本项目为本区域06年唯一中小户型物业劣势（W）：1.该地段最早的烂尾楼2.早期设计户型，户型的设计的比较陈旧3.质量和其它问题的阻扰4．附近垃圾站的影响5．惠州人民心中的滞后观点（认为烂那么久不是资金的问题，而是地基的问题）机会（O）：1、惠州经济稳步增长2、大亚湾中海壳牌石油合资项目刺激3、置业投资者增加4、二次置业人士增加5、周边环境逐步改善6、惠州房地产市场稳步发展，核心商圈辐射力量威胁（T）：1．惠州客户已对小户型概念感到疲累2．投资客户选择区域不断扩大3．宏观调控的影响4．烂尾楼改造项目的影响2）项目综合评价本项目作为滨江地段的06年唯一在建项目，具有良好的市场基础和开发理念，是项目的最后亮点和公司的正式品牌化工程。
住宅项目设计任务书
住宅项目设计任务书 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-xxx住宅项目设计任务书施工图阶段设计任务书北京市xx房地产开发公司2007年4月16日目录一、项目简介二、建筑专业设计要求三、结构专业设计要求四、水暖专业设计要求五、电气专业设计要求一、项目简介1．工程概况：1.1 项目名称：xxxx住宅项目（暂定）1.2 建设单位：北京市xx房地产开发公司1.3 建设地点：北京市xx区xx号1.4 建设规模：总建筑面积36518㎡（地上建筑面积34806㎡，地下建筑面积约1712㎡）。
地上建筑面积分配原则为：①住宅总建筑面积约34641㎡；②配套公建建筑面积166㎡。
地下建筑面积分配原则为：①自行车库（蒹人防）面积约850㎡；②配套公建及设备用房面积约862㎡。
2．建设目标：住宅项目建成后，使之成为xx区的高档住宅社区。
提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念；新现代主义的简约风格建筑，体现出时尚、高雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。
配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用功能配套设施用房。
3．规划设计要求：（考虑完善规划设计方案）3.1 容积率： 2.03.2 建筑密度：30％3.3 建筑控高：27m建筑层数：住宅主要为8～9层，局部有6层，（其中3＃楼地下1层为人防层及设备层；1＃、2＃楼地下1层为架空层）；配套公建为1层（其中：地上1层, 地下1层）；3.4 绿地率：30%3.5 建筑退让距离：见规划意见书3.6 建筑间距：应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。
3.7 主要出入口方位：在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入口。
3.8 停车泊位：按规划意见书的原则确定停车泊位。
3.9场地概况：本建筑设计坐北朝南。
本工程地处北京市xx区xx街xx号。
东至xx东胡同；南至xx衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北10米；西至转向机厂；北至为xx胡同。
产品设计任务书
产品设计任务书一、产品设计任务书1. 项目背景近年来，随着科技的不断进步和人们生活水平的提高，消费者对产品的需求也愈发多元化和个性化。
作为一家专注于创新设计的公司，我们致力于开发一款能够满足消费者需求的新产品，以提升公司在市场中的竞争力。
2. 项目目标本项目旨在设计一款功能独特、外观精美、易于使用的产品，以满足消费者对于个性化、便捷和高品质生活的追求。
产品需具备以下特点：（1）功能独特：通过市场调研和用户需求分析，设计一种目前市场上不存在或尚未普及的新型产品，以满足消费者在日常生活中的某一具体需求。
（2）外观精美：注重产品的外观设计，确保产品在视觉上给人以美的享受，增加用户的使用欲望。
（3）易于使用：产品操作简单，方便用户上手使用，减少用户学习成本。
（4）高品质生产：选用高品质的材料和先进的制造工艺，确保产品的质量和耐用性。
3. 项目范围本项目的设计任务主要包括以下几个方面：（1）市场调研：对目标市场进行深入的研究和调查，了解消费者对于类似产品的需求和购买意愿，为产品设计提供依据。
（2）用户需求分析：通过与潜在用户的交流和访谈，了解他们对产品的期望、使用场景和功能需求。
（3）功能设计：根据市场调研和用户需求分析的结果确定产品的功能特点，并进行功能模块的设计和规划。
（4）外观设计：结合产品定位和目标用户的审美偏好，进行产品的外观设计，确保产品在外观上能够吸引用户。
（5）用户体验设计：注重产品的易用性和人机交互，提升用户使用体验，增加用户黏性和满意度。
（6）材料选择和制造工艺：根据产品的功能和外观设计要求，选择符合要求的材料，并设计合理的制造工艺流程。
（7）成本控制：在设计过程中，要注意成本控制，确保产品的设计能够符合公司的预算，并具备市场竞争力。
4. 时间计划本项目的时间计划如下：（1）市场调研和用户需求分析：2周（2）功能设计：2周（3）外观设计：2周（4）用户体验设计：1周（5）材料选择和制造工艺：2周（6）成本控制和预算编制：1周（7）产品设计方案汇报和修订：1周（8）产品原型制作：2周（9）产品测试和用户反馈收集：2周（10）产品修改和完善：1周5. 设计团队和资源本项目的设计团队由各个专业领域的设计师和工程师组成，包括市场调研专家、产品设计师、工业设计师、用户体验设计师等。
房地产项目设计任务书
开封项目设计任务书一、 项目概况1. 区域现状2. 项目位置3. 用地现状交通地处开封西区，属于城市规划核心位置。
地处开封西区，属于城市规划核心位置。
郑开大道金明西街集英街金明大道解放路金耀路老城西区本项目开封向西走汴西新区杏花营工业园区二、 项目定位 1. 整体定位1) 定位出发点：郑州开发理念——“让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念，为开封城市发展带来新鲜空气2) 整体形象：全开封YANG 起来➢ “洋”起来—洋房：洋房关怀舒适生活品质 ➢ “洋”起来—洋气：时尚国际化元素的积累 ➢ “阳”起来—阳光：年轻人买得起的活力社区 ➢ “氧”起来—氧气：西区居住区的优良自然环境 ➢ “养”起来—休养：适合人居的花园社区➢ “扬”起来—上扬：迎接开封日新月异的快速增长上升期2. 产品形式定位本项目倾力打造“都市第一居所”的纯居住概念，产品形式包括洋房、小高层与高层，集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。
打造开封标杆，引领西区市场，追求产品精细化，朔造开集英街金明大道解放路规划金耀路本项目发商品牌。
3.目标客户定位1)客户来源：➢小高层、高层：被社区品质吸引的西部区域内中层客户➢洋房：本区域中刚性可引导的升级客户，外区域中受产品特色吸引升级需求2)客户细分构成：➢本区域客群：本地客户，尤以西部原住客户为主，客群规模较大，解决居住刚性需求和升级需求，构成本项目的主力客群。
➢外区域客群：愿意接受高品质洋房社区生活环境，被项目新意吸引的区域外围客户；年龄较低，易于接受新事物，对产品高性价比特征很敏感。
3)核心价值取向：➢规划——西部洋房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。
➢产品——小户型、附加值小面积，低总价高性价比；通过花园、露台、错阳台等赠送面积提升整体居住品质与产品附加值，年轻人买的起的青年高档生活社区。
➢潜力——区域发展、溢价空间目前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差，带来物业升值空间。
项目规划设计任务书
有□ 无□
当地城市总体规划
有□ 无□
当地控制性详细规划
有□ 无□
修建性详细规划
用地红线(CAD格式)（必需）
有□ 无□
准确地形图(CAD格式)（必需）
有□ 无□
规划设计要点（必需）
有□ 无□
地块调研报告及区域总签字后的户型配比（必需）
有□ 无□
当地城市总体规划
有□ 无□
当地控制性详细规划
有□ 无□
当地城市规划管理技术规定（必需）
有□ 无□
区域总确认：
项目规划设计任务书
编号： 时间：2020年 月 日
一、项目信息（区域设计管理部或项目部填写）
项目名称
XX
所属区域
XX区域
建设单位
XXX房地产开发有限公司
项目所在地
XXX
项目总经理
联系电话
区域设计负责人
联系电话
所在地城区人口（万人）
地块总体规模（亩）
本期地块规模
（亩）
土地单价（万元/亩）
预计摘牌时间
预计开工时间
预计开盘时间
容积率
竞品售价（元/㎡）
低层
多层
高层
商业
预计售价（元/㎡）
低层
多层
高层
商业
项目特殊设计要求：
二、规划前置条件清单（区域设计管理部或项目部填写）
设计阶段
重要设计条件
勾选
备注
概念规划
用地红线(CAD格式)（必需）
有□ 无□
准确地形图(CAD格式) （必需）
有□ 无□
规Hale Waihona Puke 设计要点（必需）有□ 无□
房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版
![房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版](https://img.taocdn.com/s3/m/e01a7a5253d380eb6294dd88d0d233d4b14e3fe1.png)
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 项目概述该房地产项目旨在开发一款高端住宅楼盘，为买家提供舒适的居住环境和丰富的生活体验。
本项目的产品设计任务书旨在明确产品设计的目标、要求和范围，以指导团队开展产品设计工作。
2. 项目目标- 开发一款以舒适性和品质为核心的高端住宅产品。
- 提供多样化的户型选择，满足不同买家的需求。
- 融入创新技术，提升住宅的智能化和便利性。
- 打造绿色、可持续发展的社区环境。
3. 项目需求3.1 产品定位该项目定位为高端住宅楼盘，专注于提供品质生活。
产品应具备以下特点：- 设计精良、舒适的室内空间。
- 高品质的内外装修材料和家具。
- 私密性和安全性。
- 丰富多样的公共设施和社区服务。
3.2 产品功能- 提供多种户型选择，包括一居室、两居室、三居室等。
- 设计开放式厨房、宽敞的客厅和卧室，提供宜居的居住环境。
- 采用智能化家居系统，实现远程操控和自动化控制。
- 提供安全系统，包括门禁系统、监控系统等。
3.3 产品外观产品外观应体现高品质和现代感，通过以下设计元素来实现：- 简洁、时尚的建筑外观设计。
- 大面积的落地窗，提供充足的自然光线。
- 采用高质量的外墙材料，增加建筑的质感。
- 设计独特的景观，提供美丽的社区环境。
3.4 产品服务- 提供高品质的售后服务，包括维修、保养等。
- 为业主提供社区服务，如健身房、游泳池、儿童游乐区等。
- 提供安全、便捷的停车设施。
4. 设计范围和限制4.1 设计范围- 建筑外观设计。
- 房屋户型设计。
- 室内空间布局设计。
- 室内装修材料选择和家具设计。
- 智能家居系统设计。
4.2 设计限制- 项目预算限制。
- 建筑规划和土地使用法规限制。
- 环境保护和节能减排要求。
5. 项目进度安排5.1 项目阶段- 需求分析和规划阶段- 概念设计阶段- 详细设计和开发阶段- 完善和测试阶段- 上线和交付阶段5.2 项目时间安排- 需求分析和规划阶段：2周- 概念设计阶段：3周- 详细设计和开发阶段：8周- 完善和测试阶段：4周- 上线和交付阶段：1周6. 资源需求- 项目经理：1名- 设计师：3名- 工程师：5名- 市场调研人员：2名7. 项目风险评估- 预算超支- 设计变更- 建筑规划审批延误- 市场竞争压力8. 项目交付标准- 建筑外观达到设计要求。
房地产项目产品设计任务书
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 背景随着城市化进程的加快，人们对房地产项目的需求日益增长。
为了满足市场需求，我们决定开展一项全新的房地产项目，并希望您能为此项目提供产品设计任务书。
2. 目标本项目的目标是设计一款具有创新性和实用性的房地产产品，满足现代人对住房的需求，提升居住品质，同时降低建设成本和资源消耗。
3. 范围本项目的范围涵盖以下方面：房屋类型和结构设计室内设计和布局环境友好特性的考虑基础设施和公共设施规划周边配套设施规划4.1 房屋类型和结构设计我们希望设计出符合现代生活方式的房屋类型，包括但不限于公寓、别墅、联排别墅等。
房屋结构设计要保证结构合理、稳定，满足抗震、防火等安全要求。
4.2 室内设计和布局室内设计要考虑功能性、美观性和舒适性，充分利用空间，合理规划布局，满足用户对各功能区域的需求，如卧室、厨房、客厅等。
4.3 环境友好特性的考虑在设计过程中，要考虑环境友好特性，包括节能环保设计、利用新能源、降低对自然资源的消耗等，以减少对环境的负面影响。
4.4 基础设施和公共设施规划基础设施和公共设施规划包括但不限于道路、供水、供电、照明、垃圾处理等，要满足住户的基本需求，并考虑未来的可持续发展。
4.5 周边配套设施规划周边配套设施规划要考虑商业设施、教育设施、医疗设施、文化设施等，以提供便利的生活环境和丰富的社区文化。
最终交付的成果将包括以下内容：项目设计报告书平面设计图纸室内设计效果图基础设施和公共设施规划图纸周边配套设施规划图纸6. 时间计划本项目的时间计划如下：需求调研和分析：2周初步设计和方案确定：4周详细设计和图纸绘制：6周最终报告书编写和成果整理：2周7. 预算本项目的预算为X万元，包括但不限于设计费用、勘察费用和报告书印刷费用等。
8. 项目团队为了顺利完成本项目，我们需要组建以下团队：项目经理：负责项目的整体管理和协调工作。
设计师：负责房屋类型和结构设计、室内设计和布局。
房地产设计任务书
《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。
3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。
该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。
Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。
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房地产项目产品设计任务书
房地产项目产品设计任务书
一、项目背景
近年来，随着城市化进程的不断加快，房地产市场持续发展，房地产项目的数量不断增加。
为了更好地满足用户的需求，提高产品竞争力，开发一个可行、创新的房地产项目成为重要的任务。
二、目标
本项目旨在设计开发一款能够满足用户需求的房地产项目，提升用户体验，增加产品附加值。
三、项目任务
1. 需求分析：通过市场调研和用户访谈，明确用户需求、痛点和期望，制定明确的产品设计目标。
2. 功能设计：根据需求分析结果，设计项目的核心功能和附加功能，包括房屋搜索、预约看房、在线签约、社区交流等。
3. 用户界面设计：根据功能设计要求，设计用户友好、美观大方的界面，确保用户能够方便快捷地完成操作。
4. 数据库设计：根据功能需求，设计合理的数据库结构，保证数据的存储和管理。
5. 系统开发：基于需求分析和设计结果，进行系统开发，实现功能要求。
6. 测试和调试：对开发完成的系统进行测试和调试，确保系统功能正常运行。
7. 优化和改进：根据用户反馈和市场情况，对系统进行优化和改进，提高系统稳定性和性能。
8. 文档编写：根据项目开发过程，编写相关文档，包括需求分析文档、用户界面设计文档、数据库设计文档等。
四、项目计划
- 第一周：需求分析和功能设计
- 第二周：用户界面设计和数据库设计
- 第三周至第八周：系统开发和测试
- 第九周至第十周：系统优化和改进
- 第十一周至第十二周：文档编写和整理
五、预期成果
- 完成项目需求分析和功能设计文档
- 完成用户界面设计和数据库设计文档
- 完成房地产项目产品的开发和测试
- 编写完整的技术文档和用户使用手册
- 交付可运行的房地产项目产品，并进行验收
六、资源需求
- 人力资源：项目经理、产品经理、UI设计师、前端开发工程师、后端开发工程师、测试工程师、文档撰写人员
- 技术资源：开发工具、设计工具、服务器、数据库等
- 时间资源：根据项目计划，保证开发和测试周期的充足时间- 财务资源：根据项目需求，提供开发和测试所需的财务支持
七、风险与挑战
1. 市场竞争激烈，需求变化快，项目开发过程中需与市场保持密切联系，及时进行调整。
2. 用户需求多样化，需要充分理解用户需求和痛点，确保产品设计能够满足用户期望。
3. 技术风险，项目开发过程中可能会遇到技术难点和问题，需要及时解决。
4. 时间压力，确保项目按计划完成，需要有效的时间管理和团队协作。
八、项目评估
本项目的成功关键在于设计和开发一款能够满足用户需求的房地产项目，并具备可行性和不断优化的潜力。
通过正确理解用户需求、合理设计和开发，我们期望能够提供优质的房地产项目产品，满足用户的购房需求，同时提高项目的竞争力和市场份额。