龙岩象屿国际商贸物流园
厦门象屿集团公司简介
厦门象屿集团公司简介公司概况：厦门象屿集团有限公司是厦门市国有独资企业，是厦门象屿保税区、现代物流园区、大嶝对台小额商品交易市场的开发运营服务商。
旗下有80余家企业，员工3000多人，主营业务包括大宗商品采购供应及综合物流服务、土地成片开发及房地产建设、类金融服务及股权投资等。
旗下象屿股份今年在上交所上市（股票代码600057）。
未来，公司将致力于打造成主营业务突出、现金流充裕、产业结构合理、管理领先、为经济社会发展做出突出贡献的受人尊敬的中国品牌企业，并力争2015年营业收入突破1000亿元。
象屿集团是中国500强企业、中国服务业百强、全国守合同重信用企业、国家五A级物流企业、福建企业集团100强第5名、厦门百强企业第4名、福建省劳动关系和谐企业、厦门市最佳雇主企业。
象屿文化十六年的历程，象屿集团在经济实力不断增强的同时，也形成了优良的企业文化，象屿人总结提炼了属于自己的《象屿文化大纲》，集中阐述象屿文化的精髓，象屿人倡导“合作、务实、高效、创新”的企业精神，深具“追求卓越，勇担责任”的文化品格，以“创造财富，成就梦想”为使命，致力于成就客户、股东和员工的追求与梦想；以成为“受人尊敬的中国品牌企业”为愿景，致力于为厦门经济社会发展，为建设海峡西岸做出积极贡献；致力于将集团打造成为一个全体员工物质与精神共享的平台，这个平台不仅要将象屿人带向美好的未来，而且要成为社会主流人才的成长基地。
人才理念象屿集团将人力资源作为第一资源，第一要素，人员选拔和任用的基本原则是，德才兼备；不惟学历、不惟资历、不惟身份，不拘一格，以能力为导向、以业绩为依据；关注能力与岗位的最佳匹配，能力与团队的最佳匹配，不求最好，力求合适；用人所长，容人所短；公开、公平、公正；同等条件下内部优先。
公司建立有较为完善的教育培训体系，强调通过持续不断地强化学习推动人才和组织共同成长。
我们的学习培训形式多样、丰富多彩：不定期送高管人员到清华、长江、中欧、厦大等EMBA课程班学习；请北京、上海、新加坡等地的知名人士到企业开展专题培训讲座；按层级分批次组织高管、中层、新员工培训，派员工参加与本岗位有关的专业培训等等。
厦门象屿五金机电专业市场调研汇总分析
象屿五金机电专业市场调研报告一、项目简介象屿五金机电专业市场，位于厦门现代物流园区（象屿保税区二期）F1地块，地处岛内外交通枢纽，占地约6.36万平方米，总建筑面积约6.66万平方米，已建有标准商铺单元约330个，总投资近2亿元。
象屿五金机电专业市场为象屿集团长期持有，统一运营的五金机电专业市场项目，是厦门市政府重点支持项目，保税区管委会重点扶持项目，国开行180亿资金授信重点项目。
二、项目定位集合交易、展示、办公、物流、金融为一体的一站式五金机电专业展销平台。
项目定位海西，辐射泉州、漳州、龙岩等周边区域，衔接台湾五金机电产业，致力于打造一个规模化、集约化、产业化、信息化的五金机电采购交易平台，实现传统批发市场向现代新型商贸流通专业市场的升级。
三、市场方位图从项目所处的位置来看，项目位于厦门岛边缘，周边以码头、仓储物流为主，单纯从客流、人流量方面考量，这里的人流量并不是很大，故该项目真正的名称：厦门象屿五金机电物流集散中心。
四、市场平面布局及分析整个项目建筑规划相比传统专业市场较为合理，展销商铺为街铺形式，兵营式布局，规划有序，这一布局与泉州的洛江五金机电商城类似。
整体布局的优点：1、“户户临街”：最大化增加临街店面的数量，提高店铺的商业价值。
2、“门门相邻”：方便一些经营规模较大的商家将两将或多间店铺打通使用，方便不同面积规格的客户的选择。
3、“门户相对”：店面与店面相对，这样同一人流可以有两边的店面可供选择采购，也比较容易形成人气。
整体布局的缺点：1、会出现个别店铺因位置不佳，商家不喜欢，不好招商的问题。
2、未将小仓库列入考虑范围内，建议通配器材类店面背后可设面积较小的小仓库。
3、市场出入口不多，应适当增加出入口。
五、项目建筑分析建筑外观建筑外观颜色以灰色及白色为主色调，建筑风格与厦门现有建筑风格较谐调的，建筑外墙建采用大量的玻璃立面，同时预设大量广告位，并在街角设置专门的形象门面，具有现代化展销、店面形象理念，达到商家展示与市场整体形象的结合，总体建筑品味较高。
智能物流产业园项目可行性研究报告
综上所述，本项期目在经济效益、社会效益、技术创新、环保节能方面等都具有很强的可行性。
2.
物流是社会再生产过程中实现社会经济联系的物质基础，是社会再生产运动中的实物流通渠道和桥梁，是进行生产和建设的物质前提，是实现商品价值和使用价值的重要保障，是形成统一的国内市场的客观基础，是参与国际市场竞争的必要条件。这主要体现在以下几方面：
1.7
项目由某某智能物流产业园发展有限公司投资人民币10亿元，项目计划用地400亩，五年内建成。。物流产业园将容纳经营户1000余家，每年物流产业园营业收达100个亿，纳税额突破4.5亿元，为社会提供就业机会10000个以上。某某智能物流产业园按照现代物流产业园的要求进行规划设计，将虚拟物流信息港、物流港和商务港三大功能集成建设，通过开发建设一个虚拟大物流基础平台(主要实现数据的交换、集成、协同等)，商贸交易服务(主要实现物流资讯整合、政府监管、电子交易、园区展示与推广等)、综合运营管理(主要实现智能配货、智能定位及可追溯追踪、智能调度、可视化智能仓库、智能停车场、在线智能一站式代理、呼叫中心、智能可视化安防、智能广播等)、供应链管理(主要通过快速智能的生成生产库存、渠道库存及销售金额、数量等分析结果，实现物流产业链上中下游及时、便捷、有效的双向沟通)和商业智能决策(主要实现数据的智能统计、智能分析及智能化辅助决策等)四个应用平台，从运输、仓储、搬运、包装、流通加工、物流信息等各个物流服务节点实现信息化、集成化、协同化、标准化，为区域内物流园区、物流企业、生产企业、贸易企业、金融机构、担保机构、保险公司等提供一个集成化、协同化、智能化的物流综合服务平台，有效实现物流产业链间的多业联动，有效形成物流供应链服务，有效解决生产企业、商贸企业同物流业之间的供需矛盾，有效达到从物流成本、物流质量及物流时间”三位一体”的管理、控制、优化，从而达到培育专业化和现代化的第三方物流企业，提升区域的物流效率，降低物流总成本，推动区域经济的和谐与快速发展。该项目已经列入某某省十二五规划的重点建设项目中。
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序号
工程名称
工程分类
建设单位
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形象进度
A
B
C
32
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厦门港集装箱水水中转业务发展建议
厦门港集装箱水水中转业务发展建议集装箱水水中转作为港口集疏运系统的重要组成部分，其发展状况在一定程度上影响港口的发展情况。
近年来，厦门港水水中转箱量虽有所提高，但与国际枢纽港及国内集装箱大港相比仍然存在差距。
一方面，加快发展集装箱水水中转业务是完善厦门港集疏运系统的重要课题;另一方面，外部环境（如航运联盟）的变化及周边港口的激烈竞争促使厦门港必须加快发展集装箱水水中转业务。
本文论述厦门港发展集装箱水水中转业务的必要性，并在分析厦门港发展集装箱水水中转业务面临的制约因素的基础上，提出厦门港集装箱水水中转业务发展建议。
1 厦门港集装箱水水中转业务发展概况集装箱水水中转指集装箱装船后因不能直接运达目的港而在中途港改装其他船舶的运输行为，即所谓“转船”或“转运”。
集装箱水水中转是现代化集疏运方式，能有效实现物流的经济性，并有助于解决公路中转造成的城市交通拥堵和环境污染问题。
2012―2016年，厦门港水水中转箱量由143.82万TEU增加至229.42万TEU（见表1），增长59.52%，水水中转箱量占港口集装箱吞吐总量的比例也从19.97%上升至23.86%。
厦门港集装箱水水中转业务主要分为国际中转、内支线中转和内贸中转。
厦门港集装箱内支线中转业务及内贸中转业务在2012―2013年增长较快，主要原因是厦门港积极开辟内支线，大力支持内支线发展，例如，2012年新辟泉州―厦门和东山―厦门内支线，重点扶持福州支线、汕头支线等;2015年后，内支线中转箱量有所下降。
厦门港集装箱国际中转业务增长较为乏力，2016年完成国际中转箱量40.04万TEU，比2012年增长13.46%，5年间仅增长4.75万TEU。
2 厦门港发展集装箱水水中转业务的必要性2.1 完善厦门港集疏运系统的需要港口集疏运系统是集中和疏散港口货物的交通运输系统。
一般来说，港口集疏运系统主要由水路、公路、铁路及相应的交接场站组成，是港口与腹地相互联系的通道。
2018年福建省97个省级开发区名单一览
14
三明高新技术产业开发区
2015.02
1278
机械装备、林产加工、纺织轻工
15
泉州高新技术产业开发区
2010.11
807.12
电子信息、纺织鞋服、机械汽配
16
漳州高新技术产业开发区
2013.12
329
电子信息、装备制造、生物医药
17
龙岩高新技术产业开发区
2015.02
200
机械、专用车、环境科技
126.46
食品、机械、化工、光电子
68
福建漳州古雷港经济开发区
2006.04
865.86
机械、化工、光电子、新能源
69
福建诏安工业园区
1992.08
147.13
食品、电子机械、纺织服装
70
福建长泰经济开发区
1998.03
500
体育用品、光电照明、机械
71
福建平和工业园区
2006.03
96.12
陶瓷、新材料、再生资源利用
72
福建华安经济开发区
2010.12
525.05
装备制造、食品、建材
73
福建龙海经济开发区
2006.03
524
电子信息、食品、汽车电子
74
福建南平工业园区
2006.03
265.76
机电装备、纺织服装、林产化工
75
福建闽北经济开发区
1992.06
268.75
机电、新能源、新材料、生物医药
76
福建顺昌工业园区
37
福建罗源湾经济开发区
1998.03
393.47
冶金、建材、食品
38
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第三部分：实施体系
可行性的系统分析 招商战略体系 制定整体发展概念
3
第三部分：实施体系
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可行性的系统分析
以“有形市场”为依托，从特色交易中盈利 有形市场”为依托， 以“电子商务”为平台，从信息服务中盈利 电子商务”为平台， 以“政府优惠政策”为契机，从规模经济中盈 政府优惠政策”为契机， 利 以培育“物流市场”为目标， 以培育“物流市场”为目标，从社会服务中盈 利 第三方物流”公司为服务对象， 以“第三方物流”公司为服务对象，从相关消费中盈 利 物流园区 盈利模式
2
第二部分：项目战略定位
形成物流指挥中心
<<<
战略层次分析
提 升 层
“将大脑留在龙岩，将 四肢伸向各地”
即形成现代物流的指挥中心， 物流和商流的分离是物流业发 展的必然趋势 在象屿国际商贸物流园内留下 物流企业的总部和运营中心， 使物流及相关业务交易发生在 物流园区内，而有形的物流则 可以延伸出去
2
第二部分：项目战略定位
<<< 物流信息支持平台
CallCenter系统是信息 系统是信息 化平台的主要基石
6
附件：信息化平台
建设的可行性
<<< 物流信息支持平台
系统牵涉到的各项技术，如GPS定位、WMS（仓储管理系统）、Callcenter、 VoIP、电子订单等技术都已成熟并普遍应用。
作为一个高科技、普及性优秀的中小企业物流信息平台，其成功无疑将 成为地区物流信息中心的示范，带动先进管理技术在国内的应用水平， 提高物流业的服务质量。
•…… ……
1
第一部分：项目解析
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项目发展背景
海西建设对龙岩的影响
“城市，让生活更美好”，中央加大、加快 对福建海西建设的投入极大地改变龙岩市 的城市面貌，同时也对龙岩市的城市建设 与发展提出了更高的要求
项目所在地是龙岩”十一五“城市规划的 城市商贸居住中心，是龙岩政府实施商务、 物流商贸、人居三大板块构想的核心载体。 特殊高速路口区位好比龙岩的迎宾大厅， 这为龙岩大力发展现代交通商务与物流服 务提供了机遇；
3
第三部分：实施体系
物流园区成功的关键因素
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可行性的系统分析
园区内在 增长引擎
硬件设施
正确的行业领域
良好的市政配套
关键性的入驻企业
完善的园区设施
3
第三部分：实施体系
2
拓 展 层
第二部分：项目战略定位
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战略层次分析
要形成良好的“物流商务”环境，就必须引进和提升产业链关键要素，这些要素包括：
1. 物流企业总部
－ 包括中小型物流企业的全国总部和国外物流企业、国内大型物流企业的地区总部和汇算中心。通过这些 龙头企业，奠定“物流商务”的基础，大力发展外向型经济和总部经济。
1
第一部分：项目解析
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区位分析
本项目位于龙厦高速龙岩出口处，紧临龙岩大道与曹溪街，属新旧城区 结合部。项目建设用地面积为14.558万平方米。
1
第一部分：项目解析
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对城市空间结构的影响作用
•聚集物流及相关 •减少物流对环境 的不利影响，优 •改善交通管理， 减轻城市交通压 力 化城市生态环境， 提升城市形象及 土地价值 企业，提高物流 产业链的规模效 应，实现资源共 享和资源价值的 最大化 •完善市政配套 设施，改善区域 经济环境
人流
商流
资 金 流 物流
信 息 流
由商流带动物流。通过商流形成的交易，可以迅 通过商流形成的交易，
速通过园区的物流企业扩散，从而带动物流。 速通过园区的物流企业扩散，从而带动物流。 在这个过程中， 在这个过程中，包含了资金流和信息流的活动， 象润滑剂一样促进人流、商流、物流的良性循环。 象润滑剂一样促进人流、商流、物流的良性循环。
2. 商贸设施，包括商品展示交易中心和电子商务平台
– 通过这些设施组织和加强人流和信息流的活动，引进商家销售机构、采购机构的入住，促进商流的繁荣， 并形成园区内的“落地交易”。
3. 信息化服务机构及设施
– 信息化是实现现代物流的关键因素，通过信息服务商能顺利地提供物流流程改造、供应链管理、物流服 务质量控制等一系列企业需求的功能，它的建设有利于提升象屿国际商贸物流园“现代物流”的 特色和 品牌，促进招商。
2
第二部分：项目战略定位
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战略层次分析
园区的机制具有可持续发展能力。
以引进著名物流咨询、信息、管理企业在国内的研发基地和培训中心 为主导，在园区形成强大的物流设计、咨询和服务能力，可 以向全国输出，而聚集效应可以保证进入的企业不愿外迁，可以削弱 竞争园区的产生机会
前瞻性的现代物流规划，信息化的充分应用，先入为主的优势，便于 取得福建省政府、科技部、物流行业协会等机构的支持。
•
第四部分：功能组团
– 基础物流企业组团 – 商贸展示企业组团 – 物流及相关企业总部组团 – 物流及相关企业孵化器组团 – 物流信息企业组团 – 园区配套企业组团
•
第二部分：战略定位
– – – –
•
第五部分：概念规划设计
– 基地现况分析 – 规划设计理念 – 系统说明
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第三部分：实施体系
– 可行性的系统分析 – 招商战略体系 – 制定整体发展概念
第二部分：战略定位
总体发展目标 战略层次分析 竞争性分析
2
第二部分：项目战略定位
<<<总体发展目标
物流园区的总体发展目标
形成一个符合21世纪标准的现代化物流网络，塑造龙岩商务、物流商
贸、人居三大板块的新形象
通过商流、物流、人流、信息流聚合与流动所形成的资金流，产生最大化 的税收，促进区域经济的发展 提升物流园区所在地区的形象与土地价值，使物流园区及周边土地达 到最有效的利用 打造核心产业，通过产业聚集模式降低商业成本，推动物流及相关产业 的发展。
信息化平台
电子商务 平台
电子商务平台（虚拟展示、 交易中心）
面向客户，包括销售方和采购方， 面向客户，包括销售方和采购方，进 行商品信息的发布、展示、交易。 行商品信息的发布、展示、交易。 是有形商品交易中心的虚拟化和延伸。 是有形商品交易中心的虚拟化和延伸。 两个平台之间相互独立又有着密切链接。 物流信息平台同时也可处理其他电子商务网站的业务， 电子商务平台也不局限于象屿国际商贸物流园。
Longyan Xiangyu International Logistics Park Planning Proposal
龙岩象屿国际商贸物流园
项目开发思路
目录 Contents
• 第一部分：项目解析
– – – – 项目发展背景 区位分析 对城市空间结构的影响作用 项目发展条件评价 总体发展目标 定位提升 差异化定位 竞争性分析
4. 其它基于交通及物流的高科技含量、高附加值的各类中介性现代服务业
– 如咨询、研发、金融、广告、会计审计等，完善产业链，提供园区综合服务能力。
2
制 高 层
第二部分：项目战略定位
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战略层次分析
制高层：“物流企业孵化器”和“物流总部经济”
“物流企业孵化器”
– 新创物流企业及中小型物流企业的聚集地，通过服务体系的完善，物流资源的整合， 为这些企业提供良好的生存空间和发展机会。 – 国内物流产业的高端服务发展薄弱，在物流企业孵化器的建设过程中，通过政策导 向和示范引导，对物流企业进行培育，促进物流高端企业集群的形成。 – 物流企业孵化器的建立，可以使园区形成可持续发展能力，保持“指挥中心”的领 先地位，并通过向外输出智力服务增加园区产值。
1
第一部分：项目解析
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项目发展条件评价
项目发展条件不足
东肖片区的 历史形象问题
地价高，增加开发与 招商难度
仓储用地偏大， 影响商业氛围， 发展空间不足。
（物流园区应当体现人本化、亲和力，在规 划开发时，将生活区、商业配套、园区共享 空间一并融合进去，避免黑城，产业新城方 向发展。 因此，应当根据条件适当加强土地兼容性， 增加混合用地，减少非步行交通对周围城市 干路网的压力。）
2
拓 展 层
第二部分：项目战略定位
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战略层次分析
拓展层：大力发展“物流商务”
“物流商务”是“交通商务（T-CBD）”概 念中部分具体化的结果，其内涵是：
由物流引起人流。象屿国际商贸物流园，拥有人 象屿国际商贸物流园，
流聚集、企业开展商务、办公活动的各项便利条件； 流聚集、企业开展商务、办公活动的各项便利条件； 同时大量的物流活动也将聚集大量的人流。 同时大量的物流活动也将聚集大量的人流。
2
第二部分：项目战略定位
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战略层次分析
战略层次分析
制高层 拓展层 提升层
建设“物流企业孵化器”和 “物流企业总部”，聚集和 发展高等级产业元素
以增加商贸业务为目标，大力发展“物流 商务”，增加落地交易，提高产出和税收， 带动周边发展
建立以“物流信息平台”为核心的“现代物 流”发展平台，提升园区物流企业的综合运 营能力
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制 高 层
第二部分：项目战略定位
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战略层次分析
制高层：“物流企业孵化器”和“物流总部经济”
物流总部经济
– 指通过营造良好的物流企业发展环境，尽可能多地引进和留住国内外物流企业 的地区总部或汇算中心，形成落地交易。
–
物流企业总部的聚集具有规模效应，企业越是聚集，企业各项运营成本就越低， 资源更容易获取，从而促进那物流园区总部经济良性成长。