城市综合体的概念及演化历程
城市综合体的发展历程
城市综合体的发展历程城市综合体是指将商业、办公楼、住宅、酒店、娱乐等多种功能融合在一起的综合性城市开发项目。
它是城市发展的一种新模式，为人们提供了便利的生活和工作环境，也是城市经济的重要组成部分。
下面是城市综合体发展的简要历程。
20世纪90年代以前，城市发展主要以传统的商业区、住宅区和工业区为主，各种功能在城市中的分布相对分散，交通拥堵、资源浪费等问题逐渐凸显。
为了解决这些问题，人们开始探索一种集商业、住宅、办公楼、娱乐等多种功能于一体的城市规划理念。
90年代初，国内外出现了一些典型的城市综合体项目，如中国深圳华润万象城、美国洛杉矶圣塔莫尼卡广场等。
这些项目采用了多种功能相结合的设计理念，引领了城市规划的新方向。
随着经济的快速发展，城市综合体开始迅速兴起。
2000年后，国内各大城市纷纷规划建设城市综合体。
随着人们对生活品质的要求不断提高，城市综合体的需求也日益增长。
它不仅提供了方便的购物、娱乐和工作条件，还改善了城市的形象，提升了城市的整体功能。
在发展历程中，城市综合体的定位也发生了变化。
早期的城市综合体主要以商业为主，以购物中心为核心，源源不断地吸引消费者。
随着城市规划的改变，城市综合体逐渐向多元化发展。
商业、住宅、办公楼、酒店、娱乐等功能相互结合，形成了一个完整的生态系统。
同时，城市综合体的地理位置也越来越重要。
在早期，城市综合体多建在城市郊区或边缘地区，以解决土地问题。
但现在，城市综合体的地理位置越来越靠近城市中心，以便更好地满足人们的需求。
随着城市综合体的不断发展，一些新的概念也应运而生，如智慧城市综合体、绿色城市综合体等。
智慧城市综合体将科技与城市规划相结合，提供更智能化、便捷化的服务。
绿色城市综合体注重可持续发展，通过节能减排、绿化美化等方式，为人们提供一个健康、环保的生活环境。
总的来说，城市综合体的发展历程可以概括为从单一功能向多元化发展，从郊区到城市中心，从商业为主到多功能相结合。
建筑设计知识：城市综合体有哪些发展历程.doc
建筑设计知识：城市综合体有哪些发展历程城市综合体有哪些发展历程？
城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
近两年，住宅地产调控政策逐步收紧，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。
在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时，不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升，成为开发商以及投资者转移目标。
城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
《2013-2017年中国城市综合体行业投资与趋势分析报告》[3]的数据显示，2012年1-6月份，全国商品房销售面积39964万平方米米同比下降10.0%。
其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。
商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%。
其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。
商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异，出现冰火两重天的情形。
现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、
集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
城市综合体发展历程
城市综合体发展历程
城市综合体的发展历程可以追溯到上世纪五六十年代。
当时，随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，人们对居住环境和生活品质的要求也越来越高。
为了解决城市人口密集带来的居住、工作、娱乐等多方面需求，城市综合体的概念开始逐渐被提出和实践。
在最初的阶段，城市综合体主要以大型购物中心为核心，配套有办公楼、住宅、酒店等设施。
这样的综合体一般占地面积较大，设备齐全，能满足人们在购物、休闲、娱乐等方面的需求，成为城市人们生活的新地标。
随着城市功能的不断完善和人们需求的多元化，城市综合体逐渐演变成为集商业、文化、娱乐、旅游等多种功能于一体的综合性建筑群。
在设计上，城市综合体开始强调人性化、环境友好，将绿化、景观、公共空间等要素融入其中，打造宜居宜游的城市场所。
同时，随着科技的快速发展，城市综合体开始引入智能化和互联网元素，打造智慧城市综合体。
通过物联网技术，城市综合体可以实现设备的互联互通，提供更便捷、高效的服务。
比如，通过手机APP可以实现智能停车、在线购物、快速结算等功能，为人们的生活带来便利。
近年来，城市综合体的发展已经超越了单一地产开发范畴，更多地与城市规划、产业发展等紧密联系在一起。
一些城市综合体开始注重与周边社区、企业合作，实现共享资源，共同发展。
同时，城市综合体也逐渐融入了文创产业、科技创新等新兴产业，成为城市经济的重要驱动力。
总的来说，城市综合体的发展历程经历了从商业为主到功能多元化，从机械化到智能化的转变。
未来，随着人们对宜居城市、智慧生活的需求不断增加，城市综合体将继续发展壮大，成为城市发展的重要组成部分。
城市综合体定义
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体的发展阶段城市综合体的产生和发展经历也以下几个阶段。
|相关链接| 曼哈顿城市综合体纽约市中心的曼哈顿，是世界繁华之都。
汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等。
这里还是世界上就业密度最高的地区，仅华尔街而言，长1.54公里，面积不足1平方公里的范围内，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。
克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城市综合体建筑造就了曼哈顿“世界中心”的美名。
城市综合体的分类大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为：城市CBD中心的城市综合体，如济南世茂国际广场。
⌝⌝交通枢纽型城市综合体，如北京国瑞城。
城市副中心城市综合体,城市副中心，是城市经济新增长点。
如上海五角场、济南西部新城、重庆南坪商圈、沈阳铁西城市副中心等城郊结合部城市综合体，如世茂·蝶湖湾。
⌝由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。
世界各地有名城市综合体美国纽约“洛克菲勒中心”城市综合体“洛克菲勒中心”一直作为纽约乃至美国的象征而存于世界。
在过去的许多年里，从这里走出及进驻到这里的全球500强公司数不胜数，它们中包括通用电气(GE)、美国银行、无线电音乐城、雷曼兄弟以及美国大部分传媒巨头——时代华纳、全球最大的新闻机构美联社、NBC、CNN、全美最大的出版公司麦克格罗希尔以及其它一大批全球知名的大企业。
毫不夸张地说，这些企业每日的举动，都在影响着全世界。
而由他们所组成的洛克菲勒中心，则顺理成章地成为全世界“最大的城市中心”。
城市综合体浅析
城市综合体浅析引言近代工业革命给城市带来了巨大的变化，带来了城市规模空前的发展。
与此同时，城市规模的快速扩张与城市人口的日益膨胀使得原本不多的土地资源显得更加稀缺。
生活在城市中心区的人们个人生活成本不断增加，城市运行效率逐渐低下，这是与人们对城市景观与活力，高品质生活的需求背道而驰的。
而兼具土地高效利用，城市空间复合化品质化多样化发展等多种优点与一身的一种新的城市形态应运而生，这就是我们所熟知的——城市综合体。
一.城市综合体的概念1.城市综合体的定义：城市综合体HOPSCA就是将酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等城市生活功能空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体中不同功能建筑的组合并非简单的累加，而是多种功能的系统性优化，实现各部分的价值互补从而提升综合体的整体价值。
2.城市综合体的本质：城市综合体是随着城市政治、经济和文化发展、规模扩大、城市化水平不断提高、城市居民的生活水平不断提高等利好趋势下产生的一种集约可持续性城市空间形态。
城市综合体开发要求与城市的社会经济发展目标和总体经济发展规模相一致，要求进行科学规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
它不但含有建筑综合体的所有复合功能和形态，而且在建筑上追求功能区位立体差异性及形态结构的立体性，在空间形态上体现为集聚性、城市性和开发性、在经济上体现为资源集约性、行业和产业的集聚性和外溢效应以及由功能复合产生的高效性。
3.城市综合体的分类：城市综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、中央商务区（CBD）和交通枢纽。
二.发展城市综合体的意义1. 城市竞争的重要手段截至2008年底，我国城镇人口为6.07亿人，城镇化水平为45.68%，正处于加速期。
城市综合体
商业城市综合体研究关于城市综合体的定义：狭义上的城市综合体是特指于20世纪60年兴起于美国的一种对于城市土地综合开发的模式，它是基于现代经济、技术、文化、政治和生活方式等大的社会背景而形成的。
广义上的城市综合体是指在城市中统治阶级或普通市民，对于城市中某几种特定的功能，以建筑单体或建筑群落的方式，进行具有内在联系的混合使用或相邻布置的城市功能组织形式。
城市的起源及古代城市综合体发展脉络：城市起源:人类社会经过第一次及第二次社会大分工，出现了以交换为目的的生产，此后逐渐产生只从事产品交换的商人，导致社会产生第三次社会大分工，从而于公元4000至公元前3000年历史上第一批城市诞生了。
古代西亚与波斯的乌尔城：随着城市的产生和发展，其内部的功能逐渐丰富。
于公元前2100至公元前2000年的古代西亚与波斯地区出现了功能结构较为成熟的城市————乌尔城。
古埃及的阿玛纳城：该城建于公元前1370年左右，有着明显的城市中心区。
中心区内由皇宫、阿顿神庙和许多国家行政、文化建筑共同组成，这一建筑群落成了为帝皇统治服务的城市综合体。
古希腊的迈锡尼卫城：至公元前2000年后半叶，古希腊文明中的迈锡尼地区成为爱琴世界的中心，城市建筑的核心是卫城。
这时期的卫城是古希腊的政治、军事和宗教中心，是圣神地段。
这种群落式的城市综合体反映着当时的贵族文化。
希腊古风时期的圣地：古希腊城市发展到公元前7至公元前6世纪的古风时期时，发展出民间自然神的圣地。
它不同于以防御作用为主的卫城，这里定期举行节庆，它是公众聚会和活动中心，是一种反映着贫民文化的城市综合体形式。
希腊古典时期的城市广场：古典时期的古希腊城市又发生变化，卫城和庙宇不再是城市的中心，而城市广场成为新的城市中心。
城市广场是群众聚集的场所，成为具有司法、行政、商业、工业、文娱交往等社会功能的城市综合体。
古罗马时代的浴场：古罗马时代产生了与希腊和远古时期的城邦不同的城市综合体形式，他们不再依靠以多个不同功能的建筑单体来共同组成城市综合体，而是通过建设一些尺度巨大的建筑物，并在这些单独的建筑体量内综合多种城市功能来实现单一体量的城市综合体。
城市综合体培训演示课件
景观连续性
景观设计应注重景观的连续性， 通过绿化带、水系等元素，将各 个功能区有机地串联起来。
空间层次感
景观设计应注重空间层次感的营造， 通过植物、地形、水体等元素的组 合，创造出丰富的景观空间。
文化特色
景观设计应融入当地文化特色， 将文化元素与景观元素相结合，
提升城市综合体的文化内涵。
A 功能多样性
建筑设计应考虑功能的多样性，包 括居住、办公、商业、文化娱乐等
多种功能。
B
C
D
建筑风格
建筑设计应考虑当地文化和历史背景，采 用与当地文化和环境相协调的建筑风格。
绿色建筑
建筑设计应采用绿色建筑技术，如节能、 环保材料，自然采光和通风等，以降低能 耗和减少对环境的影响。
景观设计
生态保护
景观设计应注重生态保护，保 护和恢复生态环境，提高城市
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
• 品牌聚集效应：吸引了众多国际知名品牌入驻， 成为时尚潮流的聚集地。
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
案例四
深圳万象城
概述
深圳万象城是深圳市罗湖区的一个城市综合体，集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体，是深圳市 著名的购物中心之一。
商铺招商
根据商业定位和规划，招商目标商铺入驻，实现商业资源的优化配置。
酒店管理
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酒店服务
提供高质量的客房服务、餐饮 服务、会议服务等，满足客户
的需求。
人员培训
对酒店员工进行专业培训，提 高员工的服务水平和职业素养
。
设施维护
定期对酒店设施进行检查和维 护，确保设施的正常运转。
城市综合体的概念及发展历程
一、城市综合体的概念及发展历程中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑成为刺激消费带动投资的发动机，也成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。
1、城市综合体概念城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，把城市功能与城市发展之间的内在逻辑通过城市建筑实体与城市空间有机结合的一种城市实体，利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住一、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，从而形成多功能、高效率的经济聚集体。
2、城市综合体发展历程八十年前，19栋建筑组成的洛克菲勒中心给了纽约和世界各国的大都市一个全新的概念，其公共空间的创新和商业功能的融合，让其成为全世界仰慕的财富象征。
此后，亚洲人对于这一概念表现出了由衷的热爱，从东京11.6平方公里的“城中城”六本木，到香港中环的国际金融中心IFC，都展现了融合当地城市文化的商业精华。
然而，城市综合体在中国的进程并非一帆风顺，中国在20世纪90年代前，城市的购物、酒店和办公等功能都处于各自分开的状态。
直到上世纪90年代初，中国才出现了城市综合体的雏形，至今也只有短短二十几年的发展史。
为了更清晰地了解我国城市综合体的发展演变过程，我们将它的发展历史划分成雏形、早期开发、大规模孕育、快速扩张四个阶段：1. 雏形阶段（20世纪90年代初期）中国城市综合体的出现始于上个世纪90年代初期。
在这个阶段，中国只有极个别几个能称得上是城市综合体的项目。
在1990年开业的北京国贸中心与上海商城（波特曼），可以视作中国城市综合体的雏形。
尽管经过了改革开放，我国许多城市都高速地发展起来，尤其是北京、上海等高速发展的大都市，其核心区域的发展为城市综合体的开发提供了机会。
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城市综合体的概念及演化历程第一部分、城市综合体的概念及演化历程一、城市综合体概念一、建筑综合体概念1．“多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书）2．是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书）二、城市综合体的概念城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸了城市的空间价值。
城中城二、建筑综合体的本质建筑综合体首先是以一组建筑的组合为载体，将城市活动中多种不同的功能（商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱）空间进行有机的组合，并与城市的交通相协调。
同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的关系，从而形成一个功能复合、高效率的、复杂而统一的综合体。
建筑综合体的综合性并非表现为数量的简单累加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限性、在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能。
根据国务院发展研究中心等机构对2003年以来建成和在建的100个新建筑综合体的研究表明，建筑综合体的复合功能或业态65%的综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。
这充分说明了建筑功能复合的特点。
三、城市综合体的本质城市综合体是随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态。
与建筑综合体比较，城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段，是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模式。
这种开发要求建设过程更加复杂的相互配合、协同发展，它需要与社会经济发展目标和城市总体规目标更紧密地结合，要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
它除了含有建筑综合体的所有复合功能和形态外，在表现形态体现为更多的相邻综合体的集群，其规模比建筑综合体更为集约、规模更大、而且，其与外界的联系比建筑综合体更为紧密，甚至其运作更受外部环境如交通的制约。
因此，城市综合体是一个社会多生态系统概念，而不仅仅是一个建筑数量、种类和功能的叠加概念。
四、二者的联系与区别通常所理解的“综合”概念有两个：数量与种类上的积累是一种综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局；另一类综合则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
城市综合体与多功能建筑的差别，就在于它是处在一定联系中的，与环境发生一定关系的各组成部分的统一整体。
它是多种功能的系统化组合，使单个功能克服了局限性，并在相互依存的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能；同时系统内部整体与部分、功能与目标、系统与外部环境各种矛盾相互作用，促使系统向整体最优化的方向发展，从而使之“自我更新、经济和有生命力”。
另外，我们认为当下的中国房地产对城市综合体的约定俗成的定义即“城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体”仅仅是从产品形态（酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称为4+1模式）组合和规模上对“城市综合体”进行了狭义的阐述。
换句话说，这个定义阐述的是“建筑综合体”的定义，而非城市综合体的定义。
五、城市综合体演化历程国外早期综合体1．综合了城市功能的建筑综合体可上溯上溯到古希腊城市的市俗中心——阿索斯广场（ASSOS），这个广场平面为梯形，在较宽的一底边建有神庙，两侧有大尺度、高两层的敞廊可以做商业活动之用。
有的敞廊墙面饰以壁画或铭文，记录战争胜利、帝皇的授赏、城市法律条文或哲学家的格言。
人们从各地聚集在这里，一边进行买卖一边还可以谈论各地发生或将要发生的事情，举行诗歌朗诵、演说活动等。
2．另外比较著名的有是卡拉卡拉浴场和戴克立提乌姆浴场卡拉卡拉浴场是由卡拉卡拉皇帝于公元200年左右下令建造的，如今的罗马式浴场都是以它作为原型。
它是世上最大的浴场之一，卡拉卡拉浴场长375米，宽363米，地段的前沿和两侧的前半都是店面，娈童和妓女也在这里活动。
两侧的后半向外凸出一个半圆形，里面有厅堂，大约是演讲厅，旁边有休息厅。
可容纳1,600人。
在巨大的圆屋顶下，设有游泳池、桑拿池和冷水池，周围布满珍奇的植物、精致的雕刻和巧夺天工的镶嵌图案。
温水浴厅是所有浴室中最大的，长55.8米，宽24.1米，拱顶高度为38.1米(戴克利先的长61.0米，跨24.4米，高27.5米)。
大温水浴厅温水厅用三个十字拱覆盖，，十字拱的重量集中在8个墩子上，墩子外侧有一道短墙抵御侧推力，短墙之间再跨上筒形拱，增强了整体刚性，又扩大了大厅。
这个大温水浴厅的规模和结构平衡体系的完善，在古罗马建筑中也是非常杰出的，对后世影响很大。
所有的拱圈都用天然火山灰混凝土浇注，它们形成整体，所以到了现在，拱圈和穹顶都已残破，却并不完全坍塌，高高耸立，给人极其强烈的印象。
浴场的供暖采用火炕供暖系统，这是罗马人一项独特的发明，利用热水来给地板加热。
除了温度各异、用途不同的浴室之外，浴场内还设有图书馆、健身房、花园和会议室，全都配有精美的壁画作为装饰。
锅炉房、仓库、奴隶和仆役休息室都在地下，地下还有一些过道，奴隶和仆役们从过道到浴场各部分去服务，保持浴客们眼前清净。
浴场是罗马人社交生活的重要组成部分，不管是乞丐还是皇帝，都会频频光顾。
30年代1933年8月,国际现代建筑协会<雅典宪章>将城市划分为居住、工作、游憩、和交通四大功能，并强调功能间的独立性。
导致了城市发展计划中贬低高密度、传统街坊和开发空间的混合使用，从而破坏了城市的多样性。
功能分区原则人到城市和建筑的发展偏向单一化，不同空间单一化分割，结果形成城市功能不良。
相互间缺少内在的必要联系，不但没有创造出新的城市空间秩序，反而在很大程度上造成了城市整体的混乱，对城市的可持续发展和自我更新产生严重制约二战后西方国家的城市化进程加速，伴随着汽车时代的到来，郊区化得以快速扩张。
一方面，工业化和商业的迅速发展，农民的大量进城，城市化使城市人口达到了失控的程度，导致了住房紧张、交通拥挤、环境恶化等城市问题；另一方面，中产阶级的出现和汽车时代的到来，形成了郊区化趋势。
这一趋势导致了郊区购物中心的迅速发展。
办公综合体的发展是由于二战后当时的城市中心交通拥挤、汽车噪音和污染严重，空间环境日益恶化等城市问题导致了西方城市开始进行城市中心区的再开发工作。
办公综合体应运而生：大楼的底层和裙楼做商业零售，塔楼部分是宾馆和办公用房，将多种功能和形式结合在一栋建筑中，满足市中心工作人员和游客的购物、餐饮和住宿等要求。
20世纪70年代—至今能源危机在西方国家的社会、政治、经济、文化、心理等方面引发出新的矛盾与冲突。
城市对繁荣与活力的追求，成为建筑综合体开发建设的催化剂。
人们开始反思城市复兴与城市中心区的价值。
促使人们重新认识城市中心区的高效率和综合性。
正是这种高效率与综合性真正成为保持和发展历史与文化的优势。
在这种思潮影响下，西方发达国家相继出现了多样性城市回归的潮流，其主要形式有：购物中心、早期历史建筑的改建开发、组合多功能的建筑综合体等。
建造综合体因具备城市功能的组合性，而使其在经营上有明显的价值互补，价值提升的优势，各种不同的功能在一天不同的时间段运行，为城市的多样化生活提供全天候24小时服务。
中国早期的建筑综合体我国20世纪初的北京东安市场是一个集几百家店铺、茶楼、饭馆、杂耍场、戏院、期社等多功能为一体的综合性市场。
因市场临近东安门，而得名东安市场，由于市场地点适中，交通便利、一时商贩云集、店铺日增，且有江湖艺人说书献艺，形成了街巷综合、店铺林立，具有集吃、喝、玩、乐、购物于一体的经营特色。
在当时的商业店铺中独树一帜，闻名京城六、CBD、城市副中心区与城市综合体的关系CBD概念1．根据英国企鹅地理词典解释，一个城市的CBD是一个城市的心脏，它高度聚集了金融、专业服务机构、商业、服务业以及交通线路；它的土地利用最密集，土地价格最高；聚集着最多、最大的建筑综合体，日益呈现出高密度的人口和密度。
2．CBD可以理解为泛城市综合体的形式，是城市综合体建筑群的水平扩大和延伸城市副中心概念副中心是比CBD低一级的城市中心区。
当城市CBD发展到一定规模，就会受到交通、土地利用等瓶颈，因此大多数城市选择离开CBD中心区，在与CBD以城市重要要交通干道相连的地区重建立城市副中心。
从国外CBD用地规模发展方式看，首先发展CBD，当城市不能满足商务发展需要，再开发新中心，即CBD从单一中心副中心，最后发展到多中心。
通过发达的交通系统与CBD形成紧密联系第二部分、国外城市综合体经典案例一、美国洛克菲勒中心洛克菲勒中心(Rockefeller Center)洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。
主要建筑始建于1931年，1940年完成，建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45 000平方米。
建筑群的主体是GE大厦，70层,高259米。
外观强调垂直线条,是板式高层建筑的雏形。
洛克菲勒中心建筑群布局紧凑、密集有序，包括建筑群的分布与高低的配置，第五大道旁较为低矮的国际大楼缓缓起伏到第六大道旁最高的奇异电器大楼（69层楼）；中心的各个建筑物之间都有地下通道连接，建筑师利用大楼间的广场、空地与楼梯间制造人行流动的方向，交错横贯之间的是供市民使用的广场〈海峡花园”Channel Garden”、下沉广场”Lower Plaza”等〉，这座迷你的小都市每天可容纳25万人次上班、观光、消费、此穿梭无虞。
建筑群的中央是一个下凹的小广场，在夏季是宽敞的露天咖啡吧、酒吧；在冬天则是备受欢迎的溜冰场。
广场正面有一座希腊神普罗米修斯飞翔着的雕像，后上方是无水电子喷泉。
广场四周飘扬着联合国的159面彩旗，小广场的周围有带状街心花园,供人们小憩，并经常举办各种展览。
该区聚集了许多国际超级文化企业的总部而堪称世界文化中心，例如时代华纳，麦克劳.希尔、西蒙. 舒斯特、NBC新闻网总部及全球最大的新闻中心-美联社。
区内涵括餐厅、剧院、音乐厅、药店、理发店、办公大楼、服饰店、银行、邮局、书店、地下商场、地下车库、小型花园和下沉式广场、甚至还有地下铁通道贯穿连结。