郑北·孔雀城调研报告
郑北孔雀城调研报告
孔雀湖
2期
3期
售楼部
别墅
城市展览馆
洋房
本
案
郑北新区
平原新区
开发商 占地面积
容积率 物业类型 建筑风格
物业
项目概况
目前阶段 预计情况
备注
武陟孔雀城房地产开发有限公司 760亩 1.3
洋房、联排 新亚洲
华夏幸福基业物业
项目位置 总建筑面积
绿化率 代理公司 装修标准 推广主题
焦作郑北新区郑焦城铁武陟高铁站东1000米 —— 35%
产品系列 华夏系列
孔雀城 大卫城 兰亭系列 孔雀英国宫
业态
定位
住宅、商业、城市综合体 都市成熟置业客户首居需求
郊县低密度别墅
精英家庭第二居所
轻轨沿线中小户型
都市白领首居
中式园林生态小镇 英式低密度洋房
成熟年龄阶层精神需求 支付能力有限的刚需人群
代表项目 华夏花园、华夏经典、第五大街、第九园、华夏奥韵 永定河孔雀城、大运河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城 孔雀大卫城4线、6线 兰亭新镇 潮白河孔雀英国宫、永定河孔雀英国宫
园区的成功运转在增加政府财政收入的同时，也对土地的获取形成正反馈，一方面是政府对用地指标的支持，另一方面也使得公司 低成本获取土地的优势得以保持。
运营模式总结 夏幸福形成了“工业园区+房地产开发”的独特模式。简而言之，其商业模式的核心之一是与政府签约，垄断片区一级开发，
进行土地整理与配套设施建设，政府通过收税和卖地赚取收益并支付公司一级开发的成本；其二是代政府招商引资发展产业，并为园 区提供服务；其三是利用一级开发优势低价获取大片房地产开发用地；其四，通过住宅销售回笼资金并为政府提供GDP和税收；其五， 政府通过收税和卖地赚取收益并支付公司一级开发的成本。华夏幸福的商业模式具有 很强的复制能力，大量新增项目的获取也为其持续高增长奠定了基础。
郑州房地产项目调查报告
郑州房地产项目市场调研报告目录前言 (2)主要结论及营销建议报告正文A．定性研究主要结论回顾 (3)B．定量研究实地调查访问说明 (5)C．郑州住宅市场总体需求与购买意向 (11)D． S地块的需求与规划 (17)E．小户型市场需求特点 (22)F．房屋租赁市场需求 (27)G．商铺需求 (32)前言本项目调研目的：对郑州食品厂(简称S地块)小区公寓（小户型）市场潜力及市场定位进行研究，并对产品规划设计提出建议。
本项目调研分两个阶段进行。
前期采用定性研究——焦点小组座谈会，研究对象是郑州房地产规划/设计/推广专业人士、小户型的潜在消费者（购买与租赁）以及租用铺位从事小生意的个体经营者。
通过焦点小组座谈，了解小户型的需求潜力、愿望与要求。
进行定性研究过程中，本项目组成人员（包括新世纪与兰邦）对郑州水产市场、电子批发市场进行走访。
在定性研究和主题批发市场走访的基础上，兰邦设计结构式定量调查问卷，之后采用多种抽样方式完成800例有效问卷的面对面访问，从而获得定量结果。
项目研究历时48天。
定性研究执行时间从2000年10月12日至10月22日；定量研究实地调查时间是11月6日至11月22日；最终问卷录入、数据分析与报告完成时间从11月23日至12月8日；兰邦市场调查公司千里马项目组二○○五年二月二十六日项目小组主要人员：项目经理：吴智恩项目助理：张水平、庄宁实地运作督导：庄宁实地运作助理：谢承花数据处理：张莉调查结果摘要：一、郑州住宅市场总体需求与购买意向※总体推算在郑州未来1年有3,402户有商品房购买需求，两年内打算买房户为15,983户;三年内打算买房的有59,738户※随机抽样调查显示,郑州居民在大石桥、沙门路附近购房的可能性为23.59%（加权平均值）；在未提示的情况下,打算在大石桥、沙门路附近购房的只占6.9%※郑州居民对100平米以上住宅需求踊跃,总体需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,总体购买需求占25%;打算购房面积的加权平均值是81.24平米;正态分布图形显示集中于70—110平米※总体来看1房1厨卫的需求极低,只有0.7%,1房1厅1厨卫的1.5%;市场需求主力户型是2房1厅1厨卫;,占32.3%;3房1厅1厨卫占27.0%;2房2厅2厨卫占18.6%※家庭随机抽样购房价格加权平均值为12.90万元;追加样本购房加权平均价为6万元※总体来看，潜在购房者当中，有四分之一打算采用银行按揭※按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为4.37万元※按揭购房每月支付的房款加权平均值为851.35元二、S地块的需求与规划※以郑州物有所值的楼盘在S地块的价值，为1222元/平米（加权平均值）; 追加样本认知偏高，加权平均值为1332元/平米※无论是随机样本还是追加样本受访者,最为喜欢的户型是两室一厅,51.67平方米; 比例分别占41.6%、30.4%；其次是一室一厅（43.67平方米）比例分别占14.5% 、11.9%；第三是豪华单间或一室一厅（37.12平方米）比例分别是13.9% 、9.0%三、小户型市场需求特点※计划购买的住房实用面积加权平均值为40.15平米※追加样本认为郑州大石桥、沙门路商品住宅，折实可以接受单价/平方米加权平均值为1028元/平米※购买小户型希望按揭的首期款不超过2.01万元; （加权平均值）※希望按揭的月供款不超过565元/月;（加权平均值）※六成赞成普通装修※首要配置的购物场所是菜市场、大型超市;医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是主要的配套服务休闲设施※居民买房，主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息。
郑州市房地产调研报告
郑州市房地产调研报告郑州市房地产调研报告随着经济的不断发展和城市人口的增加，郑州市房地产市场也呈现出一定的发展态势。
本次调研旨在了解郑州市房地产市场的供需状况以及未来发展趋势，并为相关决策提供参考。
首先，我们对郑州市的房地产供应状况进行了调查。
经过统计和分析，发现郑州市房屋供应量逐年呈增长趋势，尤其是高层住宅项目的增加幅度较大。
此外，郑州市政府也加大了对房地产开发的支持力度，通过土地出让和政策扶持等方式，吸引了更多的开发商参与到房地产市场中。
然而，部分房地产项目在供应过剩的情况下，竞争加剧，产生了一定的市场泡沫。
其次，我们对郑州市房地产市场的需求情况进行了研究。
从调查数据来看，郑州市目前的居民购房需求依然较高。
由于郑州市人口的快速增长和城市化进程的推进，居民对住房的需求增长速度快于供应，导致房价持续上涨。
同时，随着购房政策的放松和信贷政策的支持，购房需求有望进一步增加。
最后，我们对郑州市房地产市场的未来发展趋势进行了预测。
根据调查数据和市场分析，我们认为郑州市的房地产市场未来仍然具有较大的发展潜力。
一方面，随着中部地区经济的快速崛起，郑州市的基础设施、教育医疗等公共服务水平不断提升，进一步吸引了人口的流入和投资的增加，从而推动了房地产市场的发展。
另一方面，郑州市房地产市场的调控政策也趋于稳定，政府积极推行可持续发展理念，加强房屋供应的结构调整，引导购房需求朝向刚需和改善性需求转变。
综上所述，郑州市房地产市场的供需状况正逐步趋于平衡。
未来，随着城市经济的快速发展和居民消费能力的提升，郑州市的房地产市场有望保持平稳增长的态势。
同时，政府应加强对房地产市场的监管和调控，防范市场风险的发生。
郑州房地产可行性研究报告
郑州房地产可行性研究报告一、市场概况1.1 城市概况郑州市地处中国中部，地理位置十分重要。
它是中原地区的中心城市，具有极其重要的地位。
郑州市是河南省的政治、经济和文化中心，是中原地区八大中心城市之一。
在国家级城市体系规划中，郑州被列为重要的区域中心城市之一。
1.2 经济发展在经济方面，郑州市取得了显著的成就。
2019年，郑州市地区生产总值达到1.35万亿元，同比增长8.3%。
城市的经济总量和经济增速都位居全国前列。
房地产市场也有了快速的发展，成为推动郑州市经济增长的一个重要引擎。
1.3 人口发展郑州市人口总量巨大，并且一直在持续增长。
2019年末，常住人口达到1408.6万人，比上年增长3.1%。
特别是以年轻人为主的人口结构，为房地产市场的需求提供了巨大的潜力。
二、房地产市场分析2.1 市场需求随着城市的发展和经济的增长，郑州市房地产市场的需求也不断增加。
从购买购房人群的角度来看，首次置业和改善性置业的需求都非常旺盛，因此对于商品住房的需求非常大。
同时，随着城市化进程的加快，郑州的人口数量不断增加，这也带动了房地产市场的需求。
2.2 市场供应在市场供应方面，郑州的房地产市场规模非常大。
房地产开发企业众多，新建、改建、扩建的商品房项目层出不穷。
随着城市的发展，郑州市也逐渐建立了完善的房地产市场体系。
同时，政府也加大了对房地产开发的支持和扶持力度，助力房地产市场的健康发展。
2.3 市场价格郑州市房地产市场价格总体上呈现上涨趋势，特别是商品住房的价格。
作为中原地区的中心城市，郑州的房地产价格水平一直处于较高的状态。
随着城市的发展和人口的增加，房价逐渐攀升，但相对来说还是在合理范围内。
未来随着城市的发展，房价还将继续上涨。
三、可行性分析3.1 城市地理位置优势郑州市地处中国中部，是中原地区的中心城市，地理位置非常重要。
这为郑州的房地产市场提供了良好的发展基础。
随着国家中部崛起战略的实施，郑州的发展前景非常广阔。
大运河孔雀城项目市场调研报告
➢餐厅：与厨房、阳台一线式设计，动线 简洁合理，幸福相守每一餐
➢厨房：连接生活阳台，更多延展空间， 便捷式操作台，烹饪不再繁琐
➢卫生间：明 亮卫生间，沐 浴时分享受繁 星点点，浪漫 情怀经营生活 每一天
香悦四季
E户型（地上面积）：240平方米【光之殿堂】
涵纳洋房、别墅、主题商业街、酒店式公寓、 翡翠会国际会所、幼儿园等多元建筑形态
A1户型：【四季香栖】
2
三室两厅两卫 135.5平米
C户型：【香语香境】
4
两室两厅两卫 110.55平米
5
E户型：【光之殿堂】 地上面积240平方米
独栋别墅
6
F户型：【悦景豪庭】 地上面积 235平方米
11层洋房 A户型：【四季花颂】
1
三室两厅两卫 128.46平米
B户型：【香境大宅】
3
三室两厅三卫 155.94平米
香悦四季
A户型【四季花颂】 三室两厅两卫：128.46平米
➢客厅：豪华面宽，彰显大家会客 风范；与餐厅南北贯穿，清风自然 流淌
➢卧室：超大窗宽主卧，享健康明 卫；阔景飘窗，赏阅四季香韵
➢花园阳台：自然灵动空间，花园 、茶室、咖啡吧，创业无限生活
洋房9号楼2009年12月12； ➢入住时间：独栋2011年5月
洋房2010年年底 ➢精装标准：2500元/平方米 ➢销售均价：15500元/平方米（洋房）
项目特点
➢北京罕有的高标准奢享级豪装，500种国际知名品 牌，18位国际大师，经典风格奢贵搭配，点滴精细考 究，用艺术书写一段百年品质传奇。
香悦四季
顺义
轨道交通加速了城市外围的新城建设与人口进驻； 亦庄
北京伟业顾问-北京孔雀城项目汇报报告
25平方公里定位
孔雀城
公园城市 休闲街区 儿童优先 产业积聚
别墅生活 小镇风情
B.A.Consulting
定位的核心思想是：营造出“运动、休闲、郊区化”的生活氛围， 打造具备低密度特征的社区， 实现都市新精英的第二居所梦想，兼顾少量第一居所。
III. “固安孔雀城”给我们的启示
每个项目结合地块 特性，产品类型和档 次有细微的区别，某 种意义上也可避免竞 争。
亚运村
中关村
CBD区域
金融街
固安孔雀城
大厂项目 一城项目
B.A.Consulting
II. “孔雀城”品牌的打造和延续
“雅居乐”品牌给予我们了很好的启示！
花都雅居乐
雅居乐.雍华庭
南湖雅居乐
雅居乐.半岛花园
广州市区
“雅居乐”走 郊区化发展线路；
说明：住宅郊区化、第二居所前提条件下，拥有低密度特征的产品是客户 购买的很重要因素。
B.A.Consulting
IV. 政策环境
“70、90”政策、容积率限制
➢ 北京90平方米细则于2006年9月5日出台，《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策加强 住房结构规划管理的通知》（20061101号）文件将从9月1日起执行。该文件对37号文所规定 的“90平方米中小套型”和“70%”作了明确规定：凡6月1日后，北京新审批、新开工的住宅 项目将严格按照国办37号文和建设部165号文执行，即建筑面积90平方米以下住房（含经济适 用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。——北京
潮白河300米 宽水面
第一城内部 孔雀城实景
河堤西侧凉亭 第一城内部水 榭
孔雀城沙盘
B.A.Consulting
郑州选址调研报告
郑州选址调研报告郑州选址调研报告一、调研目的为了找到适合企业发展的地点，本次调研的目的是对郑州各个区域的经济、交通、人口分布等相关因素进行分析，从而确定最佳的选址方案。
二、调研过程1. 确定调研项目：我们确定了以下几个调研项目：区域经济发展状况、交通便利度、人口分布、用地成本等。
2. 收集数据：通过网络查询、咨询专家以及查阅相关资料，收集了大量的数据，包括郑州各区的GDP、人口数量、城市规划、交通规划及用地成本等。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理分析，并制作了相应的统计表和图表，以便更好地展示调研结果。
4. 选址方案：根据调研结果，制定了一些潜在的选址方案，并进行了评估和比较，找出最佳的选址方案。
三、调研结果1. 区域经济发展状况根据调研数据显示，郑州市各区的经济发展水平参差不齐。
其中，中原区、金水区、二七区、管城区等发达区域的经济发展水平较高，GDP占全市的比重较大。
其他区域的经济发展相对较弱。
2. 交通便利度郑州市的交通网络相对发达，包括公路、铁路以及市内交通。
但根据我们的调研发现，中原区、金水区、二七区等中心城区的交通便利度较高，交通拥堵程度较低。
而其他区域，尤其是远离市中心的一些郊区，交通拥堵情况相对较严重。
3. 人口分布郑州市的人口数量庞大，人口分布不均衡。
中原区、二七区等中心城区的人口数量较多，而部分远离市中心的郊区的人口数量相对较少。
根据相关资料显示，随着城市规划的推进，一些郊区的人口数量正在逐渐增加。
4. 用地成本用地成本是企业选址时需要考虑的重要因素之一。
根据我们的调研，中原区、金水区等中心城区的用地成本相对较高，而一些郊区的用地成本相对较低。
四、选址方案根据以上调研结果，我们提出了以下几个选址方案供企业选择：1. 中原区：中原区位于郑州市的中心地带，交通便利度高，经济发展状况较好。
但由于用地成本较高，适合规模较大的企业选择。
2. 金水区：金水区也是郑州市的核心商圈之一，交通便利，经济发展较好。
郑州市房地产调研报告
郑州市房地产调研报告郑州市作为河南省的省会城市，房地产市场一直以来都备受关注。
为了进一步了解郑州市房地产市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。
下面是我们的调研报告：一、郑州市房地产市场的现状郑州市的房地产市场近年来持续火爆，供不应求的局面依然存在。
首先，郑州市人口的快速增长是房地产市场需求旺盛的主要原因之一。
作为一个经济发展快速的城市，人口不断涌入，对住房需求日益增加。
其次，郑州市政府的高新区、国际物流港等重点项目的开发，也吸引了大量的企业和人才前来。
这些人们都需要在郑州购买或租赁住房，从而推动了房地产市场的繁荣。
再次，郑州市的地理位置优势和交通便利也是吸引外来购房者的重要因素之一。
二、郑州市房地产市场的发展趋势在郑州市房地产市场的调研中，我们观察到以下几个发展趋势：1. 市中心区域房价高企，热点楼盘供不应求。
随着郑州市发展的推进，市中心区域的土地资源越来越紧张，所以房价水涨船高，热点楼盘供不应求的情况会持续存在。
2. 二手房市场活跃度逐渐提升。
尽管新房市场需求旺盛，但由于房价高企，不少购房者开始关注二手房市场。
这一趋势在郑州市越来越明显，并有望进一步提升二手房市场的活跃度。
3. 刚需房市场仍有潜力。
虽然郑州市房价高企，但刚需房市场仍然具有潜力。
由于郑州市人口增长迅猛，刚需房市场仍有较大的需求空间，有望成为市场的新热点。
4. 郑州市周边乡村地区房地产市场逐渐兴起。
由于市区房价高企和人口增长的压力，郑州市周边乡村地区的房地产市场逐渐兴起。
一些城市外来购房者开始关注周边乡村地区的房产，这为郑州市乡村旅游和农村经济注入了新的活力。
三、郑州市房地产市场存在的问题在调研中，我们发现郑州市房地产市场也存在一些问题，主要包括以下几个方面：1. 郑州市房价高企，不少购房者面临购房压力。
尤其是年轻人和刚毕业的大学生，由于房价高企，面临较大的购房压力。
2. 房地产市场调控政策频繁调整，不少购房者缺乏明确的购房规划。
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③ 园区发展带来的产业经济发展以及高端产业人群的消费和住房需求 可以为地产项目提供相对充足的目标客户群；
④ 随着园区基础设施建设的日渐完善，入驻企业数量的不断增加，区 域整体价值将获得有效提升，从而对房地产的销售形成强劲的支撑
教育
商业
24块教育用地、一所高中、3所 九年一贯制的初中、6所小学、
14个幼儿园教育用地
规划“一轴一区”商业组团，涵 盖餐饮、购物、休闲、健身、购
物等全类型业态
公园
六大公园：泷泽湖公园（已建 成），中央公园幸福公园，门 户公园，体育公园，文化公园
医疗
一家综合医院，三处社区医疗中 心，两处社区卫生服务中心
土地整理 30%
产业开发服务
12%
城市地产开发
5%
综合服务
1% 物业管理服务
园区住宅配套 52%
0% 其他
0%
华夏幸福主营业务：园区运营+地产开发 | 双核驱动的商业模式
公司从事区域开发业务的策略性在于形成区域开发与房地产开发的联动性，利用区域开发带动房地产开发的区域影响力，利用房地产开发提升区域 开发的投资环境
华夏幸福在河南：华夏已经进军二七区、上街区、新郑、武陟县、长葛市、开封市，涉358.56平方公里土 地，超53万亩!
武陟
上街
二七区马寨
新郑 长葛
开封
焦作武陟县 2016年4月7日，华夏幸福成为武陟综合产业园建设 PPP项目的成交供应商，将以武陟县行政区划内约定区域的 整体开发各事项与武陟县人民政府进行合作，委托区域占地 面积约为142.5平方公里。 新郑市 同日，华夏幸福宣布与新郑市人民政府签署《整体合作 开发建设经营河南省郑州市新郑市约定区域的合作备忘录》， 委托区域分三个区域，占地面积约为76平方公里。 长葛市 11月4日，华夏幸福发布《关于签订整体合作开发建设 经营长葛市约定区域合作协议及其补充协议的公告》，委托 区域占地面积约为75.58平方公里 郑州上街区 2017年1月11日，华夏幸福发布公告与郑州市上街区政 府签署了《关于整体合作开发建设经营河南省郑州市上街区 约定区域的合作备忘录》，委托区域占地面积约为4.88平方 公里。 郑州市二七区 同日，华夏幸福还审议通过了《关于整体合作开发建设 经营郑州市二七区马寨科技特色小镇的合作备忘录》合作区 域占地面积约为2.6平方公里。 开封市 3月39日，华夏幸福发布《关于与开封市祥符区人民政 府签署《合作备忘录》的公告》，，合作区域占地面积约为 57平方公里。
发展
于2017年两会期间提出的合并平原新区、 成立郑北新区规划尚未正式批复，根据华夏幸 福13平方公里武陟产业新城规划，预计发展方 向为：产城融合，打造产业聚集区、生态宜居 区。
武陟县城 武陟站
郑北·孔雀城 （武陟高铁新城）
武陟产业新城
平原新区
郑北·孔雀城外部配套：项目为武陟高铁新城规划的一部分，享受大的城市配套。
郑北·孔雀城内部配套：社区内部（1-2期），以龙泽湖公园为依托，主要配套湖区、绿地、广场、会所等 设施。
龙 泽
商业文化中心
依湖而建，儿童天地、幸福书吧、幸福超市、游泳池、
湖
社区餐厅
公
园
龙泽湖
斥资亿元、总占地200亩，水域60亩
郑北·孔雀城首批概况：项目首批规划占地760亩。分两期四批次开发销售
4期
2室2厅1卫 77.27㎡
2室2厅1卫 79.15㎡
户型分析： 优势：1.户型方正 2.餐客一体，空间宽阔 劣势：1.卫生间为暗卫 2.仅客厅连接阳台，卧室无阳台/飘窗
3室2厅1卫 98.92㎡
3室2厅2卫 111.95㎡
户型分析： 优势：1.全明户型 2.入户玄关，卫生间干湿分离，客厅连接阳台 劣势：1.1T2设计户型未做到真正南北通透 2.仅客厅连接阳台，卧室无阳台/飘窗
开盘
预计9月中下旬一期一批开盘
2017年7月8日
2017年7月19日
2017年9月2日
2017年9月中下旬
目前认筹情况
Ø认筹优惠：洋房认筹金1万5抵3万，别院认筹金3万5抵7万。 Ø认筹数量：截止到9月初，共计认筹1800组左右。
Ø释放价格区间：洋房3900元/㎡左右；别墅9000元/㎡左右
自销、易居 毛坯
13平方公里全享生态城市
u 项目前期总占地760亩，分二期开发，一期一批占地137亩，规划55栋住宅（10栋洋房，45栋联排别墅）；洋房1#、2#12F，3-10#11F，11-55#为联排别墅，
分别为4联排和6联排，其中4联排6栋，6联排39栋，为3F；地下1层车库，别墅每户配至少1个地上车位 u 洋房面积段：77-111㎡；联排面积：151㎡、165㎡ u 内部规划200亩孔雀湖公园，5重立体花园景观
一期一批产品概况：一期一批产品以洋房和别墅产品相结合，面积较小
4 3
2 1
洋房 联排
6 5
9 10
7
8
45栋联排
城市展馆（展览郑
北新区规划及历史）
售楼部
物业 楼栋分布
梯户比
层数
1#、2#
1T3
12F
洋房 3#、4#、5#、
6#、7#、8#、 1T2
11F
9#、10#
联排
11-55#
4联排4栋、6
联排39栋 （1层送花园、
产品系列 华夏系列
孔雀城 大卫城 兰亭系列 孔雀英国宫
业态
定位
住宅、商业、城市综合体 都市成熟置业客户首居需求
郊县低密度别墅
精英家庭第二居所
轻轨沿线中小户型
都市白领首居
中式园林生态小镇 英式低密度洋房
成熟年龄阶层精神需求 支付能力有限的刚需人群
代表项目 华夏花园、华夏经典、第五大街、第九园、华夏奥韵 永定河孔雀城、大运河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城 孔雀大卫城4线、6线 兰亭新镇 潮白河孔雀英国宫、永定河孔雀英国宫
3F
顶层送露台）
合计
面积段 （㎡）
77 79 90 98 111
151
165
户型
2室2厅1卫 2室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅2卫 4室2厅4卫
4室2厅3卫
套数 672
254 926
郑州城市展厅
武陟展厅沙盘
洽谈区
郑北·孔雀城洋房户型：洋房产品面积较小，户型设计舒适度较差，从面积及户型上看，户型为纯刚需类型。
改善园区和周边人群居住环境
增加相关就业就会
影响力
提高房地产开发知名度
对地方政府的贡献
提高地方政府土地财政收入
华夏幸福主营业务：园区运营+地产开发 | 双核驱动的商业模式
盈利模式 通过垫付园区前期开发、基础设施建设费，获得政府10%~15%的利息收入；园区招商引资返还收入（园区新增固定资产投资额或
新增财政收入的45%）；园区配套地产开发收入 (园区一般有30%住宅用地)，园区土地升值收益。
孔雀湖
2期
3期
售楼部
别墅
城市展览馆
洋房
本
案
郑北新区
平原新区
开发商 占地面积
容积率 物业类型 建筑风格
物业
项目概雀城房地产开发有限公司 760亩 1.3
洋房、联排 新亚洲
华夏幸福基业物业
项目位置 总建筑面积
绿化率 代理公司 装修标准 推广主题
焦作郑北新区郑焦城铁武陟高铁站东1000米 —— 35%
郑北·孔雀城营销节奏：7月初城市展厅开放、9月初示范区及售楼部开放，开始认筹。
城市展厅开放 展厅地址：国基路与丰庆路向西 200米
穿越城市魔术秀 7月29日晚郑北·孔雀城“魔术大
师15S穿越黄河”魔术表演在 CBD举办，现场有近50家媒体，
近万名观众参与。
示范区开放/认筹 9月2日，位于武陟的景观示范区 开放，当天预计的演唱会因人数 过多，未能如期举行。同时开始 认筹。
华夏幸福房产开发：以孔雀城为主，已经形成五大产品体系
孔雀城产品简介
主要产品：孔雀城系列产品涵盖高层、洋房、别墅等中高端产品，产品采取“相对好，绝对便宜”的产品策略，主打性价比； 客户来源：孔雀城系列产品客户一般85%-90%来源于项目所环绕城市的居民，10%来源于进驻园区的企业高管； 开发策略：围绕区域中心城市打造而成，处于偏远郊县，从未进驻主城区，均为大盘开发；分批次取得土地，分批次建设 提高投入资金的使用效率。
园区的成功运转在增加政府财政收入的同时，也对土地的获取形成正反馈，一方面是政府对用地指标的支持，另一方面也使得公司 低成本获取土地的优势得以保持。
运营模式总结 夏幸福形成了“工业园区+房地产开发”的独特模式。简而言之，其商业模式的核心之一是与政府签约，垄断片区一级开发，
进行土地整理与配套设施建设，政府通过收税和卖地赚取收益并支付公司一级开发的成本；其二是代政府招商引资发展产业，并为园 区提供服务；其三是利用一级开发优势低价获取大片房地产开发用地；其四，通过住宅销售回笼资金并为政府提供GDP和税收；其五， 政府通过收税和卖地赚取收益并支付公司一级开发的成本。华夏幸福的商业模式具有 很强的复制能力，大量新增项目的获取也为其持续高增长奠定了基础。
7月8号城市展厅开放，目前处于前期咨询中，预计9月16号开盘 预计9月16号开盘，洋房预计4000-5000元/㎡，联排预计8000-9000元/㎡ 项目位于武陟产业新城的高铁新城，整个武陟产业新城3个片区（高铁片区、詹店片区、嘉应观片区）其中高铁片区以打造住宅为主，配置城市展馆，24块教育用地， 精品酒店，商业和医疗中心等
F13/建面约78-116㎡（双 气地暖、社区智能化系 统）、一梯两户