2018年广州金沙洲永旺梦乐城调研报告
【2018最新】广州市场调查报告范文-word范文 (6页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==广州市场调查报告范文调查报告是对某一情况、某一事件“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来。
下面是广州市场调查报告范文，请参考！市场调查报告范文（一）一、广州市区板块广州自古以来就是国内服装产业的主要供应地，也是国外的主要服装加工基地，服装市场调查报告。
随着服装产业的快速发展，广州产生了各种综合的、专业的批发市场。
经过二十多年的发展变迁，广州已建成全世界最密集的批发市场群落之一，成为全国、乃至全世界最大的服装流通基地。
目前，广州已形成以白马为龙头的流花板块及以沙东有利为龙头的沙河板块的服装批发市场。
流花板块主要有广州白马服装批发市场、黑马服装批发市场、流花服装批发市场、红棉步步高时装广场、天马大厦服装广场、广州市越秀区天龙服务总汇、广州服装汇展中心、莱莉阁时装批发商场、广州市越秀区新星服装批发商场。
沙河板块主要有沙东工业品商场、天河区沙东工业品市场、沙河第一成衣批发市场、沙东第二成衣批发市场、沙河第三成衣分场、长运商业广场小商品成衣批发市场、天宝成衣批发市场。
此外，还在其他地区有零星的服装批发市场存在。
前几年，广州的服装批发市场基本处于异常红火的局面，但是这几年，却逐渐走下坡路。
据调查，那些曾以款式新、价格廉而闻名全国的广州服装批发中心，已有五成处于亏损，于是服装批发市场纷纷开始寻找新的出路，他们将设计理念、流行文化、品牌形象、经营理念当作商品来经营作为服装批发业市场发展的新方向，实现从销售低档的“大路货”向品牌经营过渡。
各类市场为了在市场竞争激烈的环境下生存下去，纷纷寻找新的出路和经营方式，下面我们将对白马服装批发市场和沙东有利服装批发市场作深入的分析。
二、广州白马服装市场市场概况：白马服装市场是由广州市城市建设开发集团投资建设，市场位于紧邻广州火车站的站南路，现有建筑面积60000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。
广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案全解析
广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案全解析xx年xx月xx日CATALOGUE目录•项目概述•市场需求分析•营销策略规划•品牌形象塑造•创意设计及实施方案CATALOGUE 目录•销售策略及执行计划•营销推广执行与效果评估•项目风险分析及应对措施•结论与展望01项目概述广州市房地产市场持续发展，政策环境逐步完善，为项目提供了良好的政策基础和发展机遇。
金沙洲地块位于广州市白云区，地理位置优越，交通便利，生态环境优美，具有较高的居住价值和投资潜力。
项目背景金沙洲地块位于广州市白云区西南部，东临黄埔区，南接番禺区，西靠佛山，北望天河、越秀和荔湾三个中心城区。
周边交通便利，路网发达，拥有三横三纵的路网体系，包括广佛高速、广州环城高速等高速公路以及金沙洲大桥、石门大桥等跨江桥梁。
项目位置本项目总占地面积约为100亩，总建筑面积为10万平方米。
包括住宅、商业、酒店等多种物业形态，其中住宅面积约为6万平方米，商业和酒店面积约为3万平方米。
项目规模02市场需求分析家庭型购房者金沙洲地块位于广州市，环境优美，适合家庭型购房者。
投资型购房者由于金沙洲地块位于广州市，交通便利，且具有较高的房产投资价值，因此也适合投资型购房者。
改善型购房者金沙洲地块周边设施完善，生活便利，也适合改善型购房者。
目标客户群体03政策影响广州市政府出台了一系列调控政策，对房地产市场产生了一定的影响，但金沙洲地块受政策影响相对较小。
市场需求趋势01房价上涨随着广州市经济的不断发展，金沙洲地块房价呈现不断上涨的趋势。
02需求增加由于广州市城市化进程不断加快，金沙洲地块周边人口不断增加，购房需求也日益增加。
竞争态势分析竞争对手金沙洲地块周边存在众多竞争对手，如保利地产、碧桂园等大型房地产企业。
产品差异化金沙洲地块在产品定位上与竞争对手存在一定差异，如推出小户型、精装修等特色产品，以满足不同客户的需求。
营销策略金沙洲地块在营销策略上注重线上线下的结合，通过多种渠道进行宣传推广，提高品牌知名度和美誉度。
广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案全解析
举办一系列与房地产相关的品牌活动，如楼盘发布会、设计师论坛 、购房节等，增强品牌影响力。
社会责任践行
积极参与社会公益事业和城市建设，展示企业的社会责任感和公民 意识，提升品牌美誉度。
线上线下营销
1 2 3
线上平台搭建
充分利用官方网站、社交媒体、房地产网站等线 上平台，进行项目信息展示、活动推广和在线咨 询，扩大项目知名度。
政策风险
土地政策
政府对土地供应、土地使用政策等的调整可能对 金沙洲地块的价值和前景产生影响。
住房政策
政府的住房政策调整，如限购、限贷等，可能对 购房者的购买力和购买意愿产生影响。
城市规划
城市规划的调整可能影响金沙洲地块的开发强度 和用途，从而对房地产项目产生影响。
应对措施与调整策略
市场调研
加强市场调研，了解消费者需求和竞 争对手情况，为制定更有针对性的营 销策略提供依据。
06
风险与应对措施
市场风险
市场ห้องสมุดไป่ตู้争
金沙洲地块房地产市场面临激烈的竞争，来自其他地块和项目的 竞争可能对销售产生不利影响。
市场波动
房地产市场存在周期性波动，市场下行时可能导致销售困难，价格 上涨时则可能增加购房成本。
消费者需求变化
消费者需求的不确定性是市场风险的重要因素之一。购房者的偏好 可能随时变化，对不同类型的房产有不同的需求。
竞争策略
通过独特的产品设计、优质的物业服务以及高效的营销策略，我们从竞争对手中脱颖而出，吸引潜在客户。
营销效果评估与调整
要点一
评估指标
我们将通过销售量、访问量、转化率、品牌知名度等指标 来评估营销效果。
要点二
调整策略
根据营销效果评估，我们将及时调整产品定位、营销策略 以及销售渠道，以确保实现销售目标和市场份额目标。同 时，我们将密切关注市场动态和客户需求变化，保持营销 策略的针对性和有效性。在必要时，我们将引入更多创新 营销手段，如线上直播、VR看房等，以适应市场变化和满 足客户需求。
永旺梦乐城商业案例研究ppt课件
1.1 企业简介
永旺规模
目前拥有综合百货超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家， 集团总人数达到42万人，其中中国员工1.6万人
1.1 企业简介
永旺 事业组成
主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为 主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务
品牌描述：以家庭型顾客为主力市场， 以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征，集购 物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物 中心。
模式：永旺梦乐城所开发的购物中心， 是将分布在两端的两个以上的核心店铺通 过一条专卖店街连接起来而形成的“两核 一街”形式的购物中心。将大型综合超市 作为核心店，而在次核心店位置设置复合 影院、运动和书店等大型专卖店，通过不 同概念的多家店铺组成两大核心，以此来 满足顾客多种多样的生活需求。
周边5KM范围内 无大型商业配套
金银湖 住宅区 别墅区
永旺梦乐城
极地海洋世界
规划特点
2.3 规划特点
“2核1街”模式
——两端分布主力店，中间以商业街串联——
5F
屋顶停车场
4F
停车场
3F
CGV影院
儿童游乐场、美食广场、儿童与母 婴、运动休闲等零售
交通:
公共交通：金银潭大道地铁金银潭站已拥有7条公 交线路，辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、 盘龙城等区域
轨道交通：临近2号线金银潭站，地铁2号线可换 乘1、4号线，通达武汉三镇
2.2 消费群体
消费群体
项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区，人口基数大、消费需求 旺盛，尤其是金银湖区域5公里范围内无大型商业配套设施
2017永旺梦乐城案例考察研究报告
男装
3041
新感觉
内衣服饰
Fairwhale jeans
男装
3052
唐果
童装
LEGURON
男装
3001
环游嘉年华
儿童乐园
Adidas kids
童装
3013
悠游堂
儿童乐园
Itty bitty
婴童服装
2016
永旺梦乐城 调研总结
前言
PPT模板：/moban/ PPT背景：/beijing/ PPT下载：/xiazai/ 资料下载：/ziliao/ 试卷下载：/shiti/ PPT论坛： 语文课件：/kejian/yuw en/ 英语课件：/kejian/ying yu/ 科学课件：/kejian/kexu e/ 化学课件：/kejian/huaxue/ 地理课件：/kejian/dili/
14
室内垂直动线
通过每层垂直电梯的颜色规划与停车场分区的颜色相一致，不仅能帮助消费者能 够快速到达车辆停放的区域，而且能引导消费者经过更多的商铺，促进消费。
15
室内标准层动线
标准层以“两核一街”的 动线设计，则设置一条主动线（专卖店步行街），分别 连接大中庭与小中庭，既增加了商家的通达性又不易让顾客丧失方向感。
24
各楼层业态与品牌（2F）
标号 2002 2003 2004-2007 2009 2010 2011 2016 2017 2021 2023 2024
商家 Balabala ONLY&SELECTED MJ Style 熙然 森林鸟 The one attitude 水云间 欧尚尼 犁人坊 自由鸟 璐蔓莎
11
洗手间设计
用明快的颜色与明亮的灯光融入了男女卫生间、儿童卫生间、母婴室等装修设计， 为各个年龄层的顾客提供了方便舒适的卫生间环境。此外，女卫生间内均设置了 化妆室。
永旺梦乐城商业案例研究
? 道路要 求
?1.2 选址标准
关于地块周边的道路情况： 1. 地块至少有两面邻接道路； 2. 其中的一面邻接的道路必须是干 线道路，适合吸引大范围的客 流； 3. 可以设置红绿灯或者在中央隔离 带设立切口，以方便来客车辆的左 转进出。 关于用途和建筑物设计： 1. 可以单独开发商业设施； 2. 容积率1.3～2.0； 3. 建筑物可以扩大面积； 4. 可以在设施内引进电影院等娱乐 设施。
? 不足之 处
?直达电梯有限，购物车上下楼梯不便；多处走道过于狭窄；零售、餐 饮占比过多，缺乏休闲娱乐业态；整体档次定位偏低难以吸引高消费
交通:
? 公共交通：金银潭大道地铁金银潭站已拥有7条公 交线路，辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、 盘龙城等区域
? 轨道交通：临近2号线金银潭站，地铁2号线可换 乘1、4号线，通达武汉三镇
?2.2 消费群体
? 消费群 体
?项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区，人口基数大、消费需 求旺盛，尤其是金银湖区域5公里范围内无大型商业配套设施
? 武汉布 局
? 沌口店
?1.3 武汉布局
?项目位于武汉经济技术开发区江城大道以西，芳草二路以北，分为A 、B 两个地块，总建筑面积为27 万㎡
芳
草
B地块
二
路
A地块 江城大道
? 武汉布 局
? 石桥店
?1.3 武汉布局
?项目位于江岸区石桥村，拟新建1栋27层办公楼，1栋4层商业，总建 筑面积约为15.9 万㎡
永旺超市
1F
La Chapelle 特色美食街、甜品小食店、时尚品 Mystyle 牌服饰、生活配套服务等
B1
地下停车场
?2.4 业态配比
国内连锁超市盈利能力研究——以永旺超市为例
国内连锁超市盈利能力研究——以永旺超市为例Study on the profitability of domestic supermarket chains ——Taking Aeon supermarket as an exampleAbstractNowadays, with the development of economic globalization, with the rapid growth of China's economy, people's consumption capacity is also expanding, which directly reflects the continuous increase of the total retail sales of consumer goods. The rapid development of supermarkets is a typical example. There are two factors for the expansion of supermarket scale. First, with the expansion of the market, enterprises continue to open new stores to increase their turnover. Second, through integration, merger and acquisition, the scale of enterprises will be expanded. In China, supermarkets have developed from 1990s to now and become the mainstream of Chinese retail industry. Facing many competitors in the market, we can take the initiative to grasp the opportunities and challenges, improve our competitiveness and enhance our profitability, so as to be in the leading position in the competition.This paper takes aeon supermarket as the research object to study the profit model of aeon supermarket.First of all, the profit model of the supermarket chain industry and the status quo of the development of the supermarket chain at home and abroad are simply handled, and the current situation of the domestic supermarket chain industry is basically clear.Then the operating conditions of the aeon supermarket to do thefurther research, with the profit pattern of aeon supermarket compared with several other domestic large supermarket chain brand profit model, aeon supermarkets are thoroughly analyzed the current profit model and several other large chain supermarket brand profit model of advantages and disadvantages and face the challenges and opportunities.Finally, the author puts forward some reasonable countermeasures and Suggestions, aiming at improving the profitability of domestic supermarket chain brands and strengthening the development of domestic supermarket chain brands.aeon supermarket profit model development status competition plan目录第一章绪论 (6)1.1研究背景及研究意义 (6)1.1.1研究背景 (6)1.1.2研究意义 (6)1.1.3 研究内容 (7)1.2文献综述 (7)1.2.1连锁超市的营销策略 (7)1.2.2连锁超市的盈利模式 (8)1.2.3 连锁超市的经营方式 (8)1.2.4 连锁超市的风险控制 (9)1.3国内外连锁超市发展现状 (9)1.3.1国外连锁超市发展现状 (9)1.3.2国内连锁超市发展现状 (9)1.4本文的创新思路 (10)第二章连锁超市概述 (11)2.1连锁超市的定义 (11)2.1.1连锁超市的特点 (11)2.2连锁超市的投资价值 (11)第三章永旺超市盈利模式分析 (12)3.1连锁超市的主要盈利途径和盈利特点分析 (12)3.1.1 赚取进货价与出售价之间的差价 (12)3.1.2收取商家进店的费用以及各种陈列费，节庆费和促销费等 (12)3.1.3广告费的收入 (12)3.1.4账期收入 (12)3.1.5地租收入 (13)3.2永旺超市盈利模式分析 (13)3.3永旺SWOT分析 (13)3.3.1 优势分析 (13)3.3.2 劣势分析 (14)3.3.3 机会分析 (14)3.3.4威胁分析 (14)第四章永旺超市的概述 (15)4.1永旺的概述 (16)4.2永旺的经营方式 (16)4.3永旺的盈利模式 (17)第五章对永旺超市以及国内连锁超市的展望 (18)5.1对永旺超市的展望 (18)5.2对国内连锁超市的展望 (18)第六章总结 (20)参考文献 (21)致谢.................................... 错误!未定义书签。
【2018-2019】广州商业考察报告-实用word文档 (5页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==广州商业考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
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C.业态规划：放大餐饮、亲子、娱乐等体验式业态比例，带动目的消费，提升消费乐趣。 2.不足之处 a.项目整体规划设计中规中矩，无明显特色，个性化不强。 b.室内公共空间面积过大，较为浪费，同时缺乏必要的互动及创意装臵小品，娱乐性、体验性及 科技感不足。 c.项目户外广场全部规划为停车位，没有预留活动、休息、玩乐、商业展示的空间，且1楼无对外 临街商铺，整体商业氛围不够浓厚。 d.项目位臵相对较偏，公共交通不便利。
广州金沙洲永旺梦乐城 调研报告
COMMERCIAL RESEARCH MONTHLY
2018.10.01- 2018.10.31 NO.5
金沙洲永旺梦乐城调研
11月9日，位于广佛交界金沙洲板块的的永旺梦 乐城广州金沙正式开业，这是永旺在国内开设的第 19家购物中心，也是广东省内开出的第3家购物中心。
中庭
中庭
COMMERCIAL RESEARCH MONTHLY
2018.10.01- 2018.10.31 NO.5
主题休息区
空中花园
2 业态规划
永旺梦乐城广州金沙以“共享绿洲”为定位，意在构筑一个“每天都可共享新发现，追求新事物” 的休闲空间，4大楼层皆有明确的主题规划。
1F：都市潮流生活 以服饰零售、杂货及数码零售、餐饮业态为主，同时还规划了“Food Villa Market”共享美食概 念区，引入了KFC、汉堡王、Bread Talk、奈雪的茶、鹿角巷、黄七姑等25个品牌。
江鱼儿 缙云儿
味千拉面
松坂亭 犇腾牛排
融合
salud
江湖菜小稻田 新作的茶
72街
顾小蛮奶茶 实验室
阿香米线 骑士老虎茶
摩能蟹肉煲
奉茶
干杯起司 韩宴石板烧
从前的小酒馆
遇见湘 大师兄
谊兰眷村 休闲娱乐
张氏宽窄巷 环游嘉年华
魅魅蛙酷
中影国际 影城
小麦町 服务配套
海底捞
力美健
3 配套和服务
为让各个年龄段的人群均可享受方便快捷的购物体验，永旺梦乐城十分注重细节和人性化服务。
柒牌 海澜之家 polo sport
FEICUI
巴拉巴拉
蒜头宝宝
MCMADE CARRIER
polo sport kids
休闲娱乐
九牧王
showday 奥飞欢乐世界
利郎
安踏儿童
培乐坊
KIDS STATION 好孩子
茉莉幻想
卡通尼乐园
中影国际影城 乐享美食
亚惠美食广场
配饰杂货 服务配套
孩子，其中商业面积12万m2
停车位 3000台
楼层 B2-L4，其中B1、B2为停车场
店铺数量 170家
主力店
永旺GMS超市、中信书店、NITORI、 中影国际影城、孩子王
定位 Share the Oasis共享绿洲
金沙洲
鸟瞰图
永旺梦乐城以“治愈” 为关键词进行设计，室内空 间基调以白色，融入水、绿、 树、花等元素，着力打造舒 适的空间。
诗凡黎
依妙
达衣岩
优衣库
伊芙丽
IZOLA
爱城市
Lee
幻走
歌莉娅
谜底
UR
水云间
配饰杂货
DCAMP
OCE
乐高
周大福
KK馆
金至尊
六福珠宝
萱子
屈臣氏 演绎妍美
木槿
小米之家
阿吉豆
JINS
COMMERCIAL RESEARCH MONTHLY
2018.10.01- 2018.10.31 NO.5
2F：都市休闲生活 由“Young Fashion”、“Sports Factory”、 "Re-Creation"三大概念区组成。 “Young Fashion”概念区汇集了源自广州与上海的快时尚品牌。“Sports Factory”概念区是金 沙洲商圈最大规模的运动用品集合区。“Re-Creation”概念区集合10个文创及家居品牌以及美发、 美甲等个人护理业态。
三福 名创优品
服务配套 FG HAIR 玫瑰皇后美甲 海马体照相馆 休闲娱乐 中信书店
COMMERCIAL RESEARCH MONTHLY
2018.10.01- 2018.10.31 NO.5
3F：家庭舒适生活 以家庭和儿童为对象，有儿童时装和杂货、娱乐和智育培训班、美食广场等。
潮流服装
劲爆男装
潮流服装 KIKC
森马
多走路
城画 HLA Jeans
与言 Top Feeling
JU
雅柔
朵以
依妙
天使韩城 ADLIB 六町目 inshop Viian 汉哲思
Newbalance PUMA NIKE adidas 乔丹
配饰杂货 潮品挚尚 尼达利
镜客 VIVO 华为
LOHO LEVVV Polymono NOME
美吉姆
宝岛眼镜 小马快跑
lego ducation
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2018.10.01- 2018.10.31 NO.5
4F：饕餮美食汇聚 以餐饮、休闲娱乐业态为主，引入金沙洲首家海底捞，运营面积1200㎡，22小时营业。
乐享美食 串千道
壹学堂潮汕 牛肉火锅 气查克拉 大斌家
室内各楼层均有设立主 题休息区，共6个，每个休 息区的主题与项目的 “Share the Oasis（共享 绿洲) ”定位呼应。另外， L3层连接屋顶停车场的户外 空间，打造为设有“幸福钟” 的露天花园，为消费者营造 一处摄影打卡点、约会场所、 休闲活动空间。
环
城
快
永旺
速
梦乐城
出口
万达
外立面
广场
1 规划设计
2018.10.01- 2018.10.31 NO.5
带USB的休息椅
无障碍车位
4 项目点评
三楼儿童区地毯铺设
1.借鉴之处 a. 动 线 规 划 ： 永 旺梦乐城采用“两核 一街”模式，两个核 心大型主力店位于整 体购物中心的两侧， 中间由专卖店街链接， 呈现购物、娱乐、餐 饮等丰富业态，层次 清晰，动线合理。
必胜客 鹿角巷 愿茶 奈雪的茶 芝士客 肯德基 汉堡王 面包新语
乐享美食 花木莉 匆忙哥 巷内锅盔 酒窝甜品 西北杂粮框 继光香香鸡 红唇有约 七分甜
东檬西橙 大卡司 杨小贤 黄七姑烧仙草 绝味鸭脖 兰芳园 KOI The 一芳
潮流服饰
百武西 CACHE CACHE
xiran熙然
Y,RC
6ixty8ight
智能停车场，3000个停车位
便民巴士
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2018.10.01- 2018.10.31 NO.5
母婴室
儿童洗手间
吸烟室
多功能洗手间
导购机器人
儿童玩乐区
化妆间
寄存柜
电动车充电桩
共享写真墙
雨伞干燥机
共享儿童车
COMMERCIAL RESEARCH MONTHLY