永旺梦乐城商业案例研究ppt
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2018年广州标杆购物中心案例研究-旺梦乐城
永旺梦乐城永旺梦乐城番禺广场，是华南地区一号店，永旺集团在中国开发的第11家购物中心。
永旺梦乐城番禺广场，作为番禺核心区域的新都会家庭时尚购物中心，全心为顾客带来“全方位体验原汁原味的日本品牌群和顶级购物体验。
”1位置广州市番禺区番禺大道与市莲路交界处8覆盖区域项目周边五公里范围为主2开发商永旺集团9消费者构成社区消费人群、地铁换乘及政务办公人群3商业建筑形态集中式商业10档次中档4商业建筑面积(m2)10.3万11业态零售、餐饮、娱乐、亲子5开业时间2015年12主力/品牌商户CGV影城、永旺、国美、优衣库6停车位数量1700个13开业平均租金75元/m27经营定位番禺核心区新都会家庭时尚购物中心14现在平均租金200元/m2永旺梦乐城28%20%5%33%14%主力店次主力店儿童业态餐饮零售永旺梦乐城餐饮占比较高，大小门店数量将近80家。
除一二层设有轻餐饮，四层与电影院聚合的亚惠美食广场及甜点、饮茶店。
而五层设有包括北方家宴、探鱼、好客家、万岁寿司、浪花屋、汉拿山、曼谷风等亚洲各地热门美食。
值得一提的是，与下沉广场相连的负一层美食街，拥有包括汉堡王、大阪王将、水果工坊、HEYO 、大和屋、食其家、摩提工坊、萨莉亚等，由符合三代人口味的中国各地的休闲餐厅构成。
b.具有日系的品质设施和特色服务商场内设置了母婴室、吸烟区，还拥有婴儿、儿童专用洗手间，并提供自助寄存柜、婴儿购物车、免费手机充电及WiFi服务、雨伞免费租借服务等。
a.“两核一街”的动线模式两个核心大型主力店位于整体购物中心的两侧，中间由专卖店街链接，呈现购物、娱乐、餐饮等丰富业态，层次清晰，动线合理。
借鉴之处a.餐饮业态的引入尽量多样化，涵盖世界各国及中国地方特色美食，以满足不同人群的口味需求。
b.由于项目商场是南北两个独立的建筑，建议在两端各设置一个主力店或次主力店，对消费者走动进行有效引导。
a.交通事先未规划好永旺梦乐城处于市莲路和亚运大道两条主干道之间，十字路口相距较近，且人车流量大，交通组织不完善，经常出现交通拥堵现象，尤以节假日为甚。
永旺梦乐城
50
180
三楼小铺且儿童主题店，租金相对二 楼高
-22-
主力店
实景展示
1、AEON （永旺综合百货） 2、La Chapelle 3、NITORI
1 3
2 4
（似鸟）家居
4、银兴乐天影城
-23-
主力店
主力店 面宽（南北）
店铺指标
进深（东西） 面积 业态
AEON （永旺综合百货） La Chapelle （拉夏贝尔） NITORI
独墅湖大道
-13-
目标客群
周边人口及收入情况
截止到2016年，园区20~40岁年龄层的 中高收入人群（可支配收入4.8千元/月以上）有望达到80%以上
2015年
2015年苏州市区流动人口
80 70 60 50 40 30 20 10 0 1.9 31.3 49.3 36.7
80
（以收入水平调研得到的人口结构） 辐射商圏
永 旺 梦 乐 城（园区店）
市调报告
2016年10月28日
CONTENTS
目录
• 第一章：永旺梦乐城概况 • 第二章：永旺梦乐城苏州园区店
PART 1 ：永旺梦乐城概况
1.1 永旺集团
1.2 永旺中国事业部 1.3 永旺模式
最新挂牌 企业简介
永旺概况
永旺是亚洲领先的综合零售及服务企业集团。主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市） 为主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务。至今在日本国内外拥有约300多家企业、20000多 家店铺，主要分布在日本、中国、东南亚。
细节设计 卫生间、吸烟室等公共设施空间
其他公共空间
-32-
细节设计
服务台
永旺模式郊区性购物中心的借鉴和分享课件.
业态
停车位
• 百货、超市、餐饮、零售、 生活配套等业态齐全的专卖 店。
• 2000至3000个
永旺购物中心开发特点
配合地理条件或市场特征，进行符合当地民情的各种形态的购物中心的开发
类型
Neighbor Hood型购 物中心 • 4万-6万平米
• 以24小时营业的超級 市场「Max Valu」為核 心店、加上生活上不 可或缺的专卖店所构 成的小商圈对应型购 购物中心。永旺独有 自营的“Discount Store”
建设后
3
在购物中心开业后实行各种更新措施和维护，并应对市场变 化需求的专卖店调换
永旺购物中心开发特点
配合地理条件或市场特征，进行符合当地民情的各种形态的购物中心的开发
类型 体量 特点
• MALL型的购物中心
• 8万-12万平米
•以「JUSCO」和一次主力店为两 个為核心店,加上150家以上专门 店所构成的一站式购物中心。
永旺购物中心的开发特点
购物中心停车场的设计及服务理念是彻底追求顾客的便利性与安全性。并注意周围地区的 道路、交通状況
顺畅的指引标志
• 为让顾客能迅速的 进入购物中心，做 了详细的路线导视 规划。 • 同時也大量设置户 外引导标志、让外地 來的顾客也能很快 的找到目的地。
永旺购物中心的开发特点
购物中心停车场的设计及服务理念是彻底追求顾客的便利性与安全性。并注意周围地区的 道路、交通状況
永旺购物中心
摘要 • 永旺购物中心的商业模式 • 永旺购物中的开发特点 • 永旺购物中的运营特点 • 永旺购物中心的环境对应 • 永旺购物中心与社区的关系
永旺购物中心的开发特点
以“炫丽的城市建设”概念进行购物中心的开发、运营
北京 永旺国际购物中心案例分析
赛百味 真鲜回转寽司
富釐豚 味千拉面
乐天利 KFC 万宁 瑞莱
三州苑 DQ
档次
国际二线 国内一线 国内一线 国内二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国内二线 国内二线 国内一线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国内一线 国际二线 国际一线 国内一线 国内二线 非品牌 国际二线
业种
食品 食品 食品 美容SPA 黄釐珠宝 服装 特色飠饮 特色飠饮 中式快飠 特色飠饮 西式快飠 鞋类 服装 鞋类 服装 服装 家纺家居 服装 服装 服装 服装 特色飠饮 中式快飠 特色飠饮 特色飠饮 食品 饰品
品牌
档次 面积（㎡）
高比饼屋 芭兊闪冰 Vin Divin
汇美舍 周大生 衣本色
北京阿香 拿渡麻辣香锅
75317 1317 1242 105 613 4560 1575 355 720 160 108 160
87.34% 1.53% 1.44% 0.12% 0.71% 5.29% 1.83% 0.41% 0.83% 0.19% 0.13% 0.19%
87.34%
3.80%
7.53%
1.33%
合计
经营总面积 75317 ㎡、经营总户数105家、零售商业数量比例58.10 %、零售商业面积比例 87.34 %、非零 售商业数量比例41.90 %、非零售商业面积比例 12.66%、停车位 3000 个。
永旺贩物中心1F引迚时装、超市、家居家纺、美容SPA、飠饮等商业。 从产品类型上看飠饮中主要以日式料理和特色飠饮居多，符吅周围消费群体追求品质、个性化的需求。 从产品档次上来看，主要以国际二线品牌为主，尤其是超市有很多永旺独有商品，价格中档偏上。
富釐豚 味千拉面
乐天利 KFC 万宁 瑞莱
三州苑 DQ
档次
国际二线 国内一线 国内一线 国内二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国内二线 国内二线 国内一线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国内一线 国际二线 国际一线 国内一线 国内二线 非品牌 国际二线
业种
食品 食品 食品 美容SPA 黄釐珠宝 服装 特色飠饮 特色飠饮 中式快飠 特色飠饮 西式快飠 鞋类 服装 鞋类 服装 服装 家纺家居 服装 服装 服装 服装 特色飠饮 中式快飠 特色飠饮 特色飠饮 食品 饰品
品牌
档次 面积（㎡）
高比饼屋 芭兊闪冰 Vin Divin
汇美舍 周大生 衣本色
北京阿香 拿渡麻辣香锅
75317 1317 1242 105 613 4560 1575 355 720 160 108 160
87.34% 1.53% 1.44% 0.12% 0.71% 5.29% 1.83% 0.41% 0.83% 0.19% 0.13% 0.19%
87.34%
3.80%
7.53%
1.33%
合计
经营总面积 75317 ㎡、经营总户数105家、零售商业数量比例58.10 %、零售商业面积比例 87.34 %、非零 售商业数量比例41.90 %、非零售商业面积比例 12.66%、停车位 3000 个。
永旺贩物中心1F引迚时装、超市、家居家纺、美容SPA、飠饮等商业。 从产品类型上看飠饮中主要以日式料理和特色飠饮居多，符吅周围消费群体追求品质、个性化的需求。 从产品档次上来看，主要以国际二线品牌为主，尤其是超市有很多永旺独有商品，价格中档偏上。
2017永旺梦乐城案例考察研究报告
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商家 HM UNIQLO MJ Style Earth music&ecology ochirly ESPRIT NEW LOOK AJIDOU I DO 六福 演绎研美
分类 大型服装店 休闲服装 大型服装店 女装 女装 服装 女装 首饰 首饰 首饰 化妆品
标号 1015-1 1015-2 1018 1020 1021 1022 1028 1030 1024 1026
24
各楼层业态与品牌（2F）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
标号 2002 2003 2004-2007 2009 2010 2011 2016 2017 2021 2023 2024
商家 Balabala ONLY&SELECTED MJ Style 熙然 森林鸟 The one attitude 水云间 欧尚尼 犁人坊 自由鸟 璐蔓莎
商家
汉堡王 花之宴 第九味鸡煲 味千拉面 阿香米线 金太星韩食屋 贡茶 榴芒CP 筷乐食带 尚渔味 萨莉亚 KFC Hurom 秦关面道 面包新语 至叻茶档 食其家 牛蛮煎饺 绝味鸭脖 大和屋 花甜汇 大卡司
分类
西式快餐 日料 重庆菜 日式拉面 特色米线 韩国料理 饮品 甜品 韩国料理 时尚烤鱼 意式美食 西式快餐 韩国料理 面食 烘焙西点 茶餐厅 日式快餐 小吃 小吃 日式小吃 果汁 饮品
武汉金银潭永旺梦乐城
分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店街连接起来。 项目中东侧为主力店JUSCO超市，西侧为大型次主力店，专 卖店街中容纳了各种类型的商铺、娱乐和餐饮。三楼西侧为大 型电影院，设置了独立的交通系统。一至四层通过贯通的中庭 空间相联系，且中庭的空间自下而上逐渐地扩大。设计强调大 尺度的节目空间和小尺度的、亲切的休闲空间相结合，从开放 的、半开放的公共空间到相对私密的私人空间，各功能空间结 合业态设置逐次展现。
2F＜服饰箱包＞面向家庭客户群，在中国首次引进了永旺自有品牌“特慧优时装”，向地区的顾客提供新的时尚建议。 3F＜生活用品＞家电卖场以地区首位的产品阵容摆出了空气净化器和净水机，并且会在需要更换过滤器时，向顾客提供联系
服务。在家居时尚区中，提供每日生活所需的高品质商品。打造一个充满乐趣的厨房和卫浴空间。在儿童用品区，从服装 到服饰杂货一应俱全，可提供综合性的搭配方案。
Lily FLAXUS tokyo
GXG 哥弟 Zakka 周六福 The clock house 良品铺子 樱花糕坊 佳必得 吉野家 和米堂 仟吉 肯德基 味之藏 星巴克
UCC洗衣会所
品牌 Only 达衣岩 One more
FV E-hyphen
ESPRIT Jins
modaersa
其乐
九土烟草 爱茜茜里
3、客群客层分析
奥林匹克花 园
顺驰·泊 林
碧海花园
金珠港湾
万科西半 岛
黄金海岸 恋湖家园
金银ห้องสมุดไป่ตู้别 墅
新澳阳光 城
联通佳苑
都市假日
沿海丽水佳
汀香水榭
园
永旺梦乐城
万科高尔夫花 园
常青花园
金湖天地
银湖翡翠
东方海棠花 万科四季园花
2F＜服饰箱包＞面向家庭客户群，在中国首次引进了永旺自有品牌“特慧优时装”，向地区的顾客提供新的时尚建议。 3F＜生活用品＞家电卖场以地区首位的产品阵容摆出了空气净化器和净水机，并且会在需要更换过滤器时，向顾客提供联系
服务。在家居时尚区中，提供每日生活所需的高品质商品。打造一个充满乐趣的厨房和卫浴空间。在儿童用品区，从服装 到服饰杂货一应俱全，可提供综合性的搭配方案。
Lily FLAXUS tokyo
GXG 哥弟 Zakka 周六福 The clock house 良品铺子 樱花糕坊 佳必得 吉野家 和米堂 仟吉 肯德基 味之藏 星巴克
UCC洗衣会所
品牌 Only 达衣岩 One more
FV E-hyphen
ESPRIT Jins
modaersa
其乐
九土烟草 爱茜茜里
3、客群客层分析
奥林匹克花 园
顺驰·泊 林
碧海花园
金珠港湾
万科西半 岛
黄金海岸 恋湖家园
金银ห้องสมุดไป่ตู้别 墅
新澳阳光 城
联通佳苑
都市假日
沿海丽水佳
汀香水榭
园
永旺梦乐城
万科高尔夫花 园
常青花园
金湖天地
银湖翡翠
东方海棠花 万科四季园花
广州番禺永旺梦乐城购物中心调研分析报告
Thank you！
业态分析-5F
规划业态：餐饮、影城 经营亮点：不同菜系风味美食 主力店：CGV影城、北方家宴、聚彩
韩式烤肉、泰国料理、日式料理、客家菜、 粤菜、川菜、西北菜、主题烤肉、滋补靓 汤、火锅香锅……各种风味美食挑战味蕾， 吸引客流的不二法门。
5
动线及特色分析
整体动线设计十分清晰，形成双环 形循环动线，可以把客群有效引导 到每家商铺，有效防止死角问题， 提升了人们逛店的便利性
2016.5.21明星吴卓羲见面会
目 录
1 2 3 4 5 6
开发商及项目背景 地理及商圈分析 项目定位 业态分析 动线及特色分析
市调总结
1
开发商及项目背景
开发商及项目背景
永旺为日本综合零售及服务企业集团。主要以 经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品 超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、 便利店等业务。至今在日本国内外拥有约300家以 上的企业、近18740家店铺，主要分布在日本、中 国、东南亚。截止至2015年2月底永旺拥有综合百 货超市618家，食品超市2,030家。2015年《财富》 全球500强排名147名。 永旺梦乐城番禺广场店紧靠地铁三号线番禺广 场，项目总建筑面积16万平方米，商业面积近10万 平方米，分为地上五层和地下三层，设有1700个绿 色智能停车位。该店是永旺梦乐城华南地区一号店， 也是全国第十一家门店。
项目介绍
项目档案
开发商 日本永旺梦乐城株式 会社 17.2万m2 地上五层，地下一层 商业分 类 购物中心 10.3万m2 1700个
总建筑面 积
商业层数
商业建 筑面积
停车位
项目定位 项目地址
交通线路 主力店
番禺核心区新都会家庭时尚购物中心 番禺大道与市莲路交界处
永旺梦乐城商业案例研究ppt课件
2014年开始拓展湖北省等新区域业务，计划 于2016年底之前在全国新开设15家大型购物 中心。
1.1 企业简介
永旺规模
目前拥有综合百货超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家， 集团总人数达到42万人，其中中国员工1.6万人
1.1 企业简介
永旺 事业组成
主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为 主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务
品牌描述：以家庭型顾客为主力市场， 以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征，集购 物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物 中心。
模式：永旺梦乐城所开发的购物中心， 是将分布在两端的两个以上的核心店铺通 过一条专卖店街连接起来而形成的“两核 一街”形式的购物中心。将大型综合超市 作为核心店，而在次核心店位置设置复合 影院、运动和书店等大型专卖店，通过不 同概念的多家店铺组成两大核心，以此来 满足顾客多种多样的生活需求。
周边5KM范围内 无大型商业配套
金银湖 住宅区 别墅区
永旺梦乐城
极地海洋世界
规划特点
2.3 规划特点
“2核1街”模式
——两端分布主力店，中间以商业街串联——
5F
屋顶停车场
4F
停车场
3F
CGV影院
儿童游乐场、美食广场、儿童与母 婴、运动休闲等零售
交通:
公共交通：金银潭大道地铁金银潭站已拥有7条公 交线路，辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、 盘龙城等区域
轨道交通：临近2号线金银潭站，地铁2号线可换 乘1、4号线，通达武汉三镇
2.2 消费群体
消费群体
项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区，人口基数大、消费需求 旺盛，尤其是金银湖区域5公里范围内无大型商业配套设施
1.1 企业简介
永旺规模
目前拥有综合百货超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家， 集团总人数达到42万人，其中中国员工1.6万人
1.1 企业简介
永旺 事业组成
主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为 主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务
品牌描述：以家庭型顾客为主力市场， 以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征，集购 物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物 中心。
模式：永旺梦乐城所开发的购物中心， 是将分布在两端的两个以上的核心店铺通 过一条专卖店街连接起来而形成的“两核 一街”形式的购物中心。将大型综合超市 作为核心店，而在次核心店位置设置复合 影院、运动和书店等大型专卖店，通过不 同概念的多家店铺组成两大核心，以此来 满足顾客多种多样的生活需求。
周边5KM范围内 无大型商业配套
金银湖 住宅区 别墅区
永旺梦乐城
极地海洋世界
规划特点
2.3 规划特点
“2核1街”模式
——两端分布主力店，中间以商业街串联——
5F
屋顶停车场
4F
停车场
3F
CGV影院
儿童游乐场、美食广场、儿童与母 婴、运动休闲等零售
交通:
公共交通：金银潭大道地铁金银潭站已拥有7条公 交线路，辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、 盘龙城等区域
轨道交通：临近2号线金银潭站，地铁2号线可换 乘1、4号线，通达武汉三镇
2.2 消费群体
消费群体
项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区，人口基数大、消费需求 旺盛，尤其是金银湖区域5公里范围内无大型商业配套设施
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交通:
公共交通：金银潭大道地铁金银潭站已拥有7条公 交线路，辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、 盘龙城等区域
轨道交通：临近2号线金银潭站，地铁2号线可换 乘1、4号线，通达武汉三镇
2.2 消费群体
消费群体
项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区，人口基数大、消费需求 旺盛，尤其是金银湖区域5公里范围内无大型商业配套设施
2014年开始拓展湖北省等新区域业务，计划 于2016年底之前在全国新开设15家大型购物 中心。
1.1 企业简介
永旺规模
目前拥有综合百货超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家， 集团总人数达到42万人，其中中国员工1.6万人
1.1 企业简介
永旺 事业组成
主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为 主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务
永旺梦乐城金银潭店
开发商
日本永旺
占地/总建
8.77万㎡/17.7万㎡
租赁面积
7.44万㎡
层数
地上5层，地下1层
停车位
2900个（地面1200、地下700、四层 450、顶层550）
开业时间
2014年12月19日
项目位置
武汉市东西湖区将军路街办事处金银 潭大道1号（临近地铁2号线金银潭站）
主力商户
永旺超市、CGV、NITORI、Mystyle、 孩子王、Mollyfantasy等
永旺梦乐城商业案例研究
CONTENTS • 第一章：永旺梦乐城概况
目 录 • 第二章：永旺武汉金银潭店
PART
1
1.1 企业简介 1.2 选址标准 1.3 武汉布局
永旺梦乐城
1.1 企业简介
永旺概况
日本总部
日本著名零售集团公司，起源于1758年，成立于1926年9月，为日 本及亚洲最大的百货零售企业之一。主要以经营购物中心、综合零售 业（综合百货超市、食品超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物 业服务、便利店等业务
1.3 武汉布局
武汉布局 沌口店
项目位于武汉经济技术开发区江城大道以西，芳草二路以北，分为 A、B两个地块，总建筑面积为27万㎡
芳
草
B地块
二
路
A地块 江城大道
1.3 武汉布局
武汉布局 石桥店
项目位于江岸区石桥村，拟新建1栋27层办公楼，1栋4层商业，总建 筑面积约为15.9万㎡
PART
2
永旺武汉金银潭店
（二）关于地块：
1. 尽可能为正型（比较整齐的形状），8万-20万㎡的土地；（250ｍ以上×350ｍ以上）；2. 地块将来有扩 张的余地；3. 地块和道路间的落差小；4. 以将来配备八通一平（道路、电力、电讯、有线电视、供水、雨 水、污水、供热等和场地平整）的基础设施为前提；5. 可以确保停车场车位2500个以上，其中平面停车场 车位有1000个左右的地块。
项目定位
集购物、休闲、美食于一体的大型摩 尔式购物中心；以“现代家庭娱乐及
购物中心”为目标
2.1 区位交通
区位交通
项目位于金银潭大道1号，毗邻地铁2号线金银潭站，路网发达、道路 通达性较好，公共交通线路覆盖区域略有不足
道路：
金银潭大道（马池路）连接金银湖、常青花园与 金银潭，姑李路（机场二高速）贯穿二环三环
道路要求
1.2 选址标准
关于地块周边的道路情况： 1. 地块至少有两面邻接道路； 2. 其中的一面邻接的道路必须是干 线道路，适合吸引大范围的客 流； 3. 可以设置红绿灯或者在中央隔离 带设立切口，以方便来客车辆的左 转进出。 关于用途和建筑物设计： 1. 可以单独开发商业设施； 2. 容积率1.3～2.0； 3. 建筑物可以扩大面积； 4. 可以在设施内引进电影院等娱乐 设施。
起源于1758年，1985年进入中国香港，2011 年12月26日，在北京成立了“永旺（中国） 投资有限公司”（永旺集团中国总部）。
日本永旺株式会社由原日本佳世客整合设立， 2001年8月21日正式确定为永旺株式会社。至 今在日本国内外拥有约300家以上的企业、近 18000多家店铺，主要分布在日本、中国、东 南亚。截止至2013年12月底永旺拥有综合百 货超市611家，食品超市1977家。2014年《 财富》全球500强排名148名。
周边5KM范围内 无大型商业配套
金银湖 住宅区 别墅区
永旺梦乐城
极地海洋世界
规划特点
2.3 规划特点
“2核1街”模式
——两端分布主力店，中间以商业街串联——
5F
屋顶停车场
4F
停车场
3F
1.1 企业简介
永旺梦乐城 发展历程
已开业项目6个，待开业项目10个（河北燕郊、天津武清、北京丰 台、武汉沌口和石桥、苏州新区和园区湖东、杭州良渚新城、广州番 禺广场和金沙洲）
选址标准
1.2 选址标准
（一）关于选址：
1. 位于郊外；2. 驾车20分钟的范围圈内，拥有100万人以上的人口；3. 在将来有城市发展或住宅扩大的可能 性的区域；4. 可以预期有新的道路计划或地铁线路规划；5. 位于可以吸引大范围客流的道路交叉口处；
2.1 区位交通 2.2 消费群体 2.3 规划特点 2.4 业态配比 2.5 楼层平面 2.6 主力品牌 2.7 细节设计 2.8 不足之处
2.1 区位交通 永旺金银潭 总建17.7万方，集购物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物中心
店概况 （ Life Partner mall），定位现代家庭娱乐及购物中心
1.1 企业简介
经营理念
永旺的发展目标是成为“全球本土化”的企业，坚持“以顾客为原 点，追求和平，尊重人类，贡献地区”这一永恒不变的基本理念，并 将《永旺宣言》作为实现这一理念的行动方针，继续贯彻“顾客第 一”
1.1 企业简介
永旺模式
“两核一街”，将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店 街连接起来形成的购物中心
品牌描述：以家庭型顾客为主力市场， 以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征，集购 物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物 中心。
模式：永旺梦乐城所开发的购物中心， 是将分布在两端的两个以上的核心店铺通 过一条专卖店街连接起来而形成的“两核 一街”形式的购物中心。将大型综合超市 作为核心店，而在次核心店位置设置复合 影院、运动和书店等大型专卖店，通过不 同概念的多家店铺组成两大核心，以此来 满足顾客多种多样的生活需求。
公共交通：金银潭大道地铁金银潭站已拥有7条公 交线路，辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、 盘龙城等区域
轨道交通：临近2号线金银潭站，地铁2号线可换 乘1、4号线，通达武汉三镇
2.2 消费群体
消费群体
项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区，人口基数大、消费需求 旺盛，尤其是金银湖区域5公里范围内无大型商业配套设施
2014年开始拓展湖北省等新区域业务，计划 于2016年底之前在全国新开设15家大型购物 中心。
1.1 企业简介
永旺规模
目前拥有综合百货超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家， 集团总人数达到42万人，其中中国员工1.6万人
1.1 企业简介
永旺 事业组成
主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为 主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务
永旺梦乐城金银潭店
开发商
日本永旺
占地/总建
8.77万㎡/17.7万㎡
租赁面积
7.44万㎡
层数
地上5层，地下1层
停车位
2900个（地面1200、地下700、四层 450、顶层550）
开业时间
2014年12月19日
项目位置
武汉市东西湖区将军路街办事处金银 潭大道1号（临近地铁2号线金银潭站）
主力商户
永旺超市、CGV、NITORI、Mystyle、 孩子王、Mollyfantasy等
永旺梦乐城商业案例研究
CONTENTS • 第一章：永旺梦乐城概况
目 录 • 第二章：永旺武汉金银潭店
PART
1
1.1 企业简介 1.2 选址标准 1.3 武汉布局
永旺梦乐城
1.1 企业简介
永旺概况
日本总部
日本著名零售集团公司，起源于1758年，成立于1926年9月，为日 本及亚洲最大的百货零售企业之一。主要以经营购物中心、综合零售 业（综合百货超市、食品超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物 业服务、便利店等业务
1.3 武汉布局
武汉布局 沌口店
项目位于武汉经济技术开发区江城大道以西，芳草二路以北，分为 A、B两个地块，总建筑面积为27万㎡
芳
草
B地块
二
路
A地块 江城大道
1.3 武汉布局
武汉布局 石桥店
项目位于江岸区石桥村，拟新建1栋27层办公楼，1栋4层商业，总建 筑面积约为15.9万㎡
PART
2
永旺武汉金银潭店
（二）关于地块：
1. 尽可能为正型（比较整齐的形状），8万-20万㎡的土地；（250ｍ以上×350ｍ以上）；2. 地块将来有扩 张的余地；3. 地块和道路间的落差小；4. 以将来配备八通一平（道路、电力、电讯、有线电视、供水、雨 水、污水、供热等和场地平整）的基础设施为前提；5. 可以确保停车场车位2500个以上，其中平面停车场 车位有1000个左右的地块。
项目定位
集购物、休闲、美食于一体的大型摩 尔式购物中心；以“现代家庭娱乐及
购物中心”为目标
2.1 区位交通
区位交通
项目位于金银潭大道1号，毗邻地铁2号线金银潭站，路网发达、道路 通达性较好，公共交通线路覆盖区域略有不足
道路：
金银潭大道（马池路）连接金银湖、常青花园与 金银潭，姑李路（机场二高速）贯穿二环三环
道路要求
1.2 选址标准
关于地块周边的道路情况： 1. 地块至少有两面邻接道路； 2. 其中的一面邻接的道路必须是干 线道路，适合吸引大范围的客 流； 3. 可以设置红绿灯或者在中央隔离 带设立切口，以方便来客车辆的左 转进出。 关于用途和建筑物设计： 1. 可以单独开发商业设施； 2. 容积率1.3～2.0； 3. 建筑物可以扩大面积； 4. 可以在设施内引进电影院等娱乐 设施。
起源于1758年，1985年进入中国香港，2011 年12月26日，在北京成立了“永旺（中国） 投资有限公司”（永旺集团中国总部）。
日本永旺株式会社由原日本佳世客整合设立， 2001年8月21日正式确定为永旺株式会社。至 今在日本国内外拥有约300家以上的企业、近 18000多家店铺，主要分布在日本、中国、东 南亚。截止至2013年12月底永旺拥有综合百 货超市611家，食品超市1977家。2014年《 财富》全球500强排名148名。
周边5KM范围内 无大型商业配套
金银湖 住宅区 别墅区
永旺梦乐城
极地海洋世界
规划特点
2.3 规划特点
“2核1街”模式
——两端分布主力店，中间以商业街串联——
5F
屋顶停车场
4F
停车场
3F
1.1 企业简介
永旺梦乐城 发展历程
已开业项目6个，待开业项目10个（河北燕郊、天津武清、北京丰 台、武汉沌口和石桥、苏州新区和园区湖东、杭州良渚新城、广州番 禺广场和金沙洲）
选址标准
1.2 选址标准
（一）关于选址：
1. 位于郊外；2. 驾车20分钟的范围圈内，拥有100万人以上的人口；3. 在将来有城市发展或住宅扩大的可能 性的区域；4. 可以预期有新的道路计划或地铁线路规划；5. 位于可以吸引大范围客流的道路交叉口处；
2.1 区位交通 2.2 消费群体 2.3 规划特点 2.4 业态配比 2.5 楼层平面 2.6 主力品牌 2.7 细节设计 2.8 不足之处
2.1 区位交通 永旺金银潭 总建17.7万方，集购物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物中心
店概况 （ Life Partner mall），定位现代家庭娱乐及购物中心
1.1 企业简介
经营理念
永旺的发展目标是成为“全球本土化”的企业，坚持“以顾客为原 点，追求和平，尊重人类，贡献地区”这一永恒不变的基本理念，并 将《永旺宣言》作为实现这一理念的行动方针，继续贯彻“顾客第 一”
1.1 企业简介
永旺模式
“两核一街”，将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店 街连接起来形成的购物中心
品牌描述：以家庭型顾客为主力市场， 以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征，集购 物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物 中心。
模式：永旺梦乐城所开发的购物中心， 是将分布在两端的两个以上的核心店铺通 过一条专卖店街连接起来而形成的“两核 一街”形式的购物中心。将大型综合超市 作为核心店，而在次核心店位置设置复合 影院、运动和书店等大型专卖店，通过不 同概念的多家店铺组成两大核心，以此来 满足顾客多种多样的生活需求。