2014年郑东新区龙湖片区调研报告60p
郑东新区写字楼市场调研报告
本报告是严格保密的。
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全市办公物业整体表现为供不应求，价格稳步增长，受到 企业硬件升级需求和其投资保值性逐渐被认可，市场快速 良性发展，未来量价挖掘空间较大
04年以前郑州办公物业开始大量出现，主要以商住楼的形式出现，专业写字楼发展空间受限，在05年后专业写字楼开始 大量涌现市场，主要原因为，入驻后的商住楼，诸多问题日益显现，影响到部分企业的形象和品牌。 07年年底办公物业供应达53.4万㎡，较前三年合计供应总量多6.7万㎡，并且在郑东新区CBD区域，规划中的写字楼建筑 面积增量达120万㎡，受08年经济危机影响，在供应面基本不变的情况下，成交市场出现大幅萎缩。 进入09年后，在市场前景不甚明晰的情况下，开发商入市谨慎，推案量出现骤减，受住宅市场影响，办公楼市场销售率 较08年大幅上升，随着市场消化，郑州写字楼的存量逐渐减少，至09年末郑州市场基本无存量办公楼物业。 10年以来，受宏观调控政策影响，大量投资客开始转向商办类物业，郑州办公市场开始呈现供销两旺、量价齐升的局面， 随着近两年办公楼的开工和消化，至2012上半年办公物业出现阶段性断档期。 预计2012年下半年，郑州办公物业市场将进入新一轮井喷期，主要原因为，住宅受限购限贷影响，商办类物业尚未受到 限制，成为投资客投资的重要渠道，其次是地方政府希望商业地产成为拉动当地发展的引擎及做好产业转移的硬件基础。
农业路与中州大道交汇处
花园路与国基路交汇处 国基路与花园路交汇处东100米 北环路与文化路交汇处 黄河路与经二路交会处 黄河路与中州大道交叉口 嵩山路与汝河路交汇处 福寿街以东、正兴街以北、解放路以南区域 铭功路与太康路交叉口 大学路与淮河路交叉口南200米 航海路与未来路交叉口向西300米路南
金水区
郑东新区写字楼市场调研总结
郑东调研PPT
上海帝泰发展有限公司 SHANGHAI KINGHILL LIMITED
No.
郑州CBD商圈各项目调研示意图
上海帝泰发展有限公司 SHANGHAI KINGHILL LIMITED
No.
已开项目
---绿地.原盛国际商业街
绿地原盛国际中心位于郑东新区省级政务区内，临省政府等32家机关事业 单位。项目占地面积79373平方米，总建筑面积:260000平方米，上下分为三层 经营；郑州铁路快速客运站、政务区、CBD、宝龙城市广场等郑东新区重要设 施均在地块半径3公里之内。地块距107国道东侧郑州铁路快速客运站2公里， 距宝龙城市广场2.5公里，距中州大道2.8公里，距CBD3公里，距未来大道6公 里，交通便利。 目前项目招商进驻率约20%，以金融、配套类 为主，步行街内大部分店面为小型餐饮、快餐 、轻食咖啡等。如： 光大银行、 浦发银行、进口汽车、 丹尼斯便利店、青莲酒家、老北京面馆、 东东包、 迪欧咖啡、美格菲健身中心等
上海帝泰发展有限公司 SHANGHAI KINGHILL LIMITED
No.
筹备项目
---升龙城
升龙广场项目位于郑州市东开发区东风路与商鼎路交叉口，紧邻郑州 新客站交通枢纽中心。该项目是升龙集团继金水区的燕庄、凤凰台城中村 改造、二七区的小李庄城中村改造及中原区的小岗刘城中村改造项目后在 郑又一投资项目。项目设计定位为24小时城市综合体概念即目前国际流行 的“豪布斯卡”模式。规划总建筑面积达54万平方米，其中地上43.5万平 方米，地下10.5万平方米。 项目地上1—3为商业、主要由大型 购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影 视城等业态组成，四层及以上由两栋150 米高层五A智能写字楼等5栋写字楼、1栋 300间的国际品牌五星级酒店、两栋酒店 公寓等在内的8栋公共建筑组成，地下规 划为3层、除地下一层为部分商业外其他 为可停放4300辆机动车的车库。
郑州龙湖副CBD15、16号地可行性研究(精简版)20161219
郑州龙湖副CBD15/16号地可行性研究报告（简版）2016年12月19日一、目标地块基本情况（一）目标地块区位1、区域位置与交通条件15#、16#地块位于郑东新区龙湖板块，距郑州鲁能公馆项目约3.7公里；其中15号地块位于郑东新区龙湖区域朝阳路南，众意路东；8号地块位于朝阳路北，众意路东。
该地块距离郑东新区CBD约3公里，距郑州火车站约8.5公里，距郑州东站约6.5公里，龙湖区域为城市未来发展的核心区域，未来城市价值最高的区域板块。
（二）区域规划及配套北龙湖片区作为郑州副CBD，区域发展定位为金融服务、休闲娱乐和高档居住区。
核心功能区更是定义为中原经济区的金融中心，战略地位较高。
湖心岛沿线作为未来的高档居住区，吸引了融创、雅居乐、金茂等全国一线开发商聚集。
该区域未来重点布局外资金融机构、国有大型金融机构、世界500强和跨国公司总部等世界级金融机构，目前建设银行、中信银行、平安集团、宇通金融大厦等企业已经进驻，将被建成像上海陆家嘴、香港中环、首尔江南区等一样的世界级经济金融中心，将主导未来城市发展及资本导向。
目前项目周边配套比较匮乏，目前距离项目3.3公里仅建成有郑大一附院分院、暂无其他生活配套。
同时，区域未来规划定位较高，为郑州乃至河南的金融商务中心、城市高端居住区，规划配套齐全，未来周边规划有以下配套。
教育：丰盈路小学、丰盈路初中、龙湖一街中学、龙湖二高、龙湖三小等；交通：轻轨二号线、轨道交通4号线；商业：龙湖里商业中心、龙湖沿线商业等。
区域周边配套详见所附图表。
（三）规划设计条件二、目标地块出让相关信息（一）出让安排目前地块尚未进行招拍挂公示，但按照从政府获取的土地出让计划，15#、16#地块预计节点在2017年1月推出，两块土地单独招拍挂。
（二）招拍挂形式意向地块属于郑东新区，根据最新政府调控政策，采取“限地价，竞房价”形式。
网挂报价超过50%溢价率时，竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。
2014年9月郑州房地产市场研究报告
2014年9月郑州房地产市场研究报告郑州9 月份商品纯住宅成交均价为8558 元/㎡，较上月上涨137 元/㎡。
9 月份商品纯住宅供应面积环比上涨32%，销售面积环比下降32.3%。
1.商品房市场1.1 商品房供求分析——商品房市场供过于求，供应面积环比上涨11.53%，销售面积环比下降28.54%；供需比为1.9。
9 月份商品房市场供应量较上月增加；9 月份供应面积109.3 万㎡，环比上涨11.53%，同比下跌22.7%；本月销售面积56.1 万㎡，环比下跌28.54%，同比下降25.3%。
9 月商品房市场供需比进一步拉大，后续市场库存压力较大。
1.2 商品房价格分析——9 月份商品房销售均价9658元/㎡，较上月上涨229元/㎡。
1.3.1 区域供求分析——9 月份供应量郑东新区第一，郑东新区销售量第一。
销售面积环比下降32.5%。
相比上月上涨149 元/㎡。
为8558 元/㎡。
9 月份，90 ㎡以下的产品销售19.2 万㎡，占全市纯住宅销量的44.4%，其次90-120㎡占比为15.3%，120-140 ㎡的产品占据市场为14.8%的份额，140-180 ㎡及180 ㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为12%、13.4%。
9 月份市场上90 ㎡以下户型销量最好，销量占总量的44.4%，市场上刚需置业仍是主流。
2.5.2 成交均价——9 月份刚需产品价格略有上涨，180 ㎡以上大户型住宅产品价格继续回落9 月份刚需产品略有上涨，改善型住宅产品价格基本平稳。
180 ㎡的产品均价10245元/㎡，跌幅达22.4% 。
2.6 纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）2.6.1 区域供求分析——9 月纯住宅市场高新区供应量最多，金水区成交量最多。
9 月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域第一，供应量为15.3 万㎡，占全市供应总量的19.8%；其次是管城区，预售面积14.70 万㎡，占全市供应总量的19%。
郑州北龙湖市场调研
2012年7月11日
洋房售价2.2万—3万/ ㎡，联排别墅售价4.5万
—5万/㎡
联排边户赠送面积约378 ㎡，其中负一层+负二层约255㎡、 庭院约110㎡、露台约13 ㎡ ；中间户赠送面积约220 ㎡，其 中负一层+负二层约180㎡、庭院约27㎡、露台约15.4 ㎡。叠 墅1、：洋下房叠首赠层送赠花送园负7一0㎡层，，中面叠积赠1:送1阳赠台送5，花㎡园（面阳积台10挑0空平半左赠
叠墅
8
建业海马九如府 九如路与朝阳路交叉口东南
95.6亩
17万方
6栋联排，3栋复式， 13栋平层洋房
24
9
万众 顺和禧
郑东新区如意西路与龙湖中 环路交会处交汇处
47亩
7.8万方
14栋：3栋洋房、7栋 叠加、4栋双拼
18
10
永威上和院
郑东新区九如路与朝阳路交 汇处路东500米
71.4亩
7.9万方
12栋7层洋房
前期公司关系户内购一次 目前属意向登记阶段
外立面呈现 已交房 封顶
国基物业（戴德梁行
顾问）
4.2元/㎡/月
建业物业
联
排5.68元/㎡/月
非联排住宅：4.68元
/㎡/月
900㎡ 小区3#为业主会所
未定
有，形态未定
首
营
——
洋房楼王：13#、15#、16# 双 拼：3#、5#楼未推售
封顶 封顶
永威物业 洋房4.68元/㎡/月 别墅5.68元/㎡/月
产品结构
80
2.49
36.8
1比1.7
洋房+高层
30.5万方
12栋8层洋房
80
2.49
郑东新区整体空间环境及CBD分析doc资料
郑东新区整体空间环境及C B D分析郑东新区整体空间环境及CBD分析摘要：郑州市内以二七商圈和火车站商圈为代表的郑州市商业中心区聚集了半年的商业文化和人气，但是由于旧城改造的步伐缓慢，交通条件差，基础设施老化，必要的集散地区的缺失等问题日益突出，其作为传统郑州商业中心区的活力也在明显下降。
为顺应中原崛起这一发展，按照21世纪国际化城市的功能要求，政府对郑东新区做了新的规划。
本文从整体入手多个角度分析了郑东新区整体的空间与规划，并着重分析了中央商务区（CBD）。
关键词：郑东新区中央商务区规划设计正文：郑东新区是河南省郑州市规划建设中的一个新区，是河南省加快城市化进程的龙头项目。
范围西起中州大道，冬至万三公路，北起黄河南岸，南至陇海铁路，区域控制面积为370平方公里，分为6个人功能分区：CBD，商住物流区，龙湖区，龙子湖高校区，科技物流区，其中将原来郑州市原机场区域规划为商务中心区( CBD)和还环CBD25平方公里作为重点开发建设区域。
这里将形成连接新旧城区的商务，旅游发展轴。
整个新区的规划理念一、建设地域文化城市，体现中原文化特色。
在新区的建设中时时刻刻都与中华文化联系在一起。
如规划高校区中的人工湖名为龙湖，CBD和CBD副中心两个环形的平面用运河相连接，取“如意”的吉祥和谐之意，以及取型与“嵩岳寺塔”的会展宾馆和“陶埙”的河南省艺术中心。
二、生态，共生城市。
一个新区的形成主要有以下三种模式。
1)通过自身的发展演化，由传统的商业中心发展为商务中心，将商业职能逐步外迁至别区。
2)大城市周边卫星城的崛起，分担了其经济中心的职能3)出于对老城区的保护，由政府主导，在城市发展轴线上另辟新区。
郑东新区就是第三种形式，在其发展规划中，重视可城市发展和自身生态保护的协调，以及自身历史的保持，有现实和未来的延续。
通过对道路以及区域的合理划分，将商务与生活区相互区分又以绿地，运河加以联系，以人为本，达到了经济与文化生活以及自然与城市的共生。
郑州北龙湖调研报告
270000㎡ 36.8%
高层、洋房 1:1.73
交房标准
精装 （高层3500元/㎡， 洋房4000元/㎡）
开间
地下停车场 入户大堂
物业管理公司 首次开盘时间
交通情况 医疗配套
项目 配套
教育配套 商业配套
客厅4米 卧室3.65米
进深
客厅3米 卧室3.9米
有 有 金碧物业管理公司
人车分流 交房标准 物业管理费
产品分析
1
永威上和园—项目概况
项目地址 开发商 占地面积 容积率 建筑风格
郑东新区九如路与朝阳路交会处东500米路北
郑州永隆置业有限公司
4.76万㎡
总建筑面积
7.9万㎡
1.67
绿化率
36.8%
新中式
建筑类别
洋房
总户数
319
车位配比
1:3
交房时间 物业管理公司 首次开盘时间
未定
郑州永威物业管理有限 公司
物业类型 高层
房型 三房 四房
洋房
负一层、一二 层
三层 四层
四房
四房 三房
五、六层复式 四房
面积/㎡ 133-142 152-200
208 218.4 175 154
220
占比 10% 76% 3% 3% 3% 3%
3%
高层合计 洋房合计
总计
三房-四房 三房-四房 三房-四房
133-200 154-220 133-220
是 精装 3.9元/㎡/月
2016年11月27日
最近开盘时间
2017年2月26日
北三环、龙湖外环路，公交123路，地铁8号线（规划中） 郑大一附院、郑州市儿童医院、郑州市颐和医院
郑东新区调研报告
郑东新区调研报告工学院建筑系2011级城市规划1101070009吴浩石2012.01．01从郑东新区看郑州市发展摘要：作为城市规划专业的初学者，有幸在开学之初参观到日本日著名建筑大师黑川纪章设计的郑东新区，郑东新区的规划建设为郑州市的发展注入新的活力。
本文重在介绍郑东新区的整体规划与杰出的建筑物，以及我个人认为郑东新区所存在的问题和郑州市的远景规划。
关键词：郑东新区，城市规划，建筑物，中原经济区。
一、郑东新区之美丽印象1.1郑东新区简介郑东新区是为了更好应对中国加入WTO的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。
目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。
在这个前提下，为了保证郑东新区规划体现新世纪、新郑州、高起点、高品位的要求，于2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行。
最终日本著名建筑师黑川纪章的规划脱颖而出。
该区以迁建的原郑州机场为起步区，以国家经济技术开发区为基础，西起老107国道，东至京珠高速公路，南至机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里，相当于目前已建成市区的规模，将在未来20—30年内建成。
郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目，已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。
1.2美丽的规划布局与独特的建筑物郑东新区总体发展概念规划方案，将“共生城市”、“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进生态城市理念应用于新区总体规划中，体现了新颖的创意和独特的风格。
郑东新区高速公路环绕，交通发达；生态回廊屏障，绿树成荫；河流湖泊相映，碧波荡漾。
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龙湖地区建筑高度布局
18米、24米、40米、45米、60米、80米、120米、240米梯次分布，由外到内 逐步降低，环带状分布
120m
60m
9
龙湖区域概况
区域范围： 龙湖地区位于郑州市区东北部，是郑东新区的重要组成部分。规划范围西起中州大道，东至东四环快速路 （107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约39.3平方公里。 规划定位 综合《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》及《郑东新区概念性总体规划》，龙湖地区功能定位为： 城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的高档居住区。
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4
区位及周边关系
龙湖片区
龙湖地区位于郑州市中心城区东北部 南侧紧邻郑东新区CBD商务区 西南紧邻老城区 北邻连霍高速公路 东临107辅道、龙子湖高校园区 北三环从其内部穿越
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龙湖地区、龙湖南区、CBD相对关系
龙湖地区
龙湖副CBD
龙湖南区
CBD地区
6
“一心、一轴、两环、四片”的规划布局
郑政东出（2013）20号 副CBD环路南、如意西路西 郑政东出（2013）14号 龙湖金融中心C4-01号地块 郑政东出（2013）11号 龙湖金融中心C3-16号地块 郑政东出（2013）10号 龙湖金融中心C3-06号地块 郑政东出（2013）12号 龙湖金融中心C4-02号地块 郑政东出（2013）13号 龙湖金融中心C4-14号地块 郑政东出（2013）24号 龙湖中环南路南、九如路西 丰盈路北、如意西路东 朝阳路南、如意西路东
2012.09 2012.09
城镇住宅 城镇住宅
截至目前，龙湖地区住宅用地供应比较缓慢、供应量小；累计已挂牌出让3幅住宅用地，总用地面积443亩， 均于2012年成交； 已出让住宅用地均位于龙湖南侧的龙湖中环南路沿线； 分别由郑州市高择置业有限公司和郑州市轨道交通置业有限公司获得； 其中，成交单价最高的是轨道交通置业位于九如路东、龙湖中环南路北的地块，单价达到了936万元/亩，合 楼面价8260元/平米，成交时间是2012年7月份。
城镇住宅
郑州市轨道交通置业 37671 103952.11 153702.01 295325 （443亩） 1.7 1.7 2.0 ＜24米 ＜24米 ＜60米 有限公司 郑州市高择置业有限 公司 郑州市高择置业有限 公司 151015 300595 655.0 678.5 4913 5484 96680 620.0 5471 52900 936.2 8260
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龙湖区域商品房用地成交明细-商业用地
成交时间 2011.07 2011.10 2012.12 2012.12 2012.12 2012.12 2013.10 2013.10 2013.10 2013.10 2013.10 2013.10 2013.10 2014.06 土地编号 郑政东出（2011）4号 位置 九如路东、龙湖中环南路北 土地 用途 商业 商业 商务金融 商务金融 商务金融 商务金融 住宿餐饮 住宿餐饮 商务金融 商务金融 商务金融 商务金融 商务金融 商务金融 商务金融 住宿餐饮 用地面积 （平米） 32062.79 10963.0 10003.29 10002.63 10002.63 10003.29 11214.33 9781.05 4004.95 10003 10003 3988 4249.42 12107.89 13722.3 11550.96 容积率 ＜2.0 ＜2.5 ＜7.0 ＜7.0 ＜7.0 ＜7.0 6.0-6.5 6.5-7.0 7.5-8.0 ＜7.0 ＜7.0 ＜8.0 ＜8.0 ＜1.7 <3.5 <3.0 限高 <=24米 <=60米 =120米 =120米 =120米 =120米 =120米 =120米 =60米 =120米 =120米 =60米 =60米 <=18米 等于45米 竞得方 郑州中联创郑东置业有限 公司 河南省郑州新区建设投资 有限公司 百瑞信托有限责任公司 中国工商银行股份有限公 司河南省分行 郑州银行股份有限公司 郑州宇通集团有限公司 河南东港置业有限公司 河南美洋置业有限公司 利申（郑州）置业有限公 司 –方正 中信建设有限责任公司 中原证券股份有限公司 深圳平安郑东金融大厦投 资有限公司 中原信托有限公司 河南中盟地产有限公司 成交总价 单价 楼面价（元/ （万元） （万元/亩） 平米） 27705 10100 9970 9970 9970 9970 18760 27880 4120 10060 10060 4110 4380 28830 18280 13720 576.1 614.2 664.5 664.5 664.5 664.5 1115.3 1900.4 685.9 670.5 670.5 687.0 687.2 1587.5 888.5 792.2 4320 3685 1424 1424 1424 1424 2574 4072 1286 1437 1437 1288 1288 14006 3806 3959
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“环形+放射”的路网结构
龙湖地区规划多条城市快速路，由新龙路、107辅 道、中州大道、北三环构成的“井字形”城市快速路 路网骨架，形成“环形+放射”的路网结构。 围绕龙湖规划外环、中环、内环3条环路，解决组 团之间的交通联系； 在北部区域规划多条东西向的放射性主、次干路， 与新柳路、沙门路等城市主干路衔接，加强与老城区、 龙子湖地区联系； 规划众意路、如意西路、如意东路、九如路等南 北向城市主干路，联系CBD主中心与CBD副中心。
郑东新区龙湖片区市场调研报告
营销策划中心 2014.06.25
2
前言
龙湖地区规划定位为结合CBD区及其副中心地区统一配套的综合性居住区， 是现郑东新区仅存的尚未全面开发的功能片区。近几年来，随着龙湖的开挖及配 套交通设施等的建设，区域商品房用地陆续入市，也成为市场关注的焦点和各实 力开发商角逐的重点区域。为了更好地认识区域市场的现状、把握未来的趋势， 为公司在该区域的取地决策提供支持，近期对该区域的土地市场、商品房市场相 关数据进行了系统梳理。
2014.07 郑政东出（2014）4号 2014.07 郑政东出（2014）5号
河南黄河明珠置业有限责 任公司 河南黄河明珠置业有限责 等于30或40 任公司
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商服类用地成交分析
截至2014年7月14日，龙湖地区累计出让商服类用地16幅，总用地面积173662.5平米（260.5亩），最大建 筑面积85万平米；其中包括： 龙湖副CBD（龙湖金融中心）商务金融、住宿餐饮用地11幅，总用地面积139.9亩，总建面65.9万平米；土地 获取方多为知名企业或集团总部、高端酒店，其中又以金融类（银行、证券、信托等）行业区域总部为主；容 积率在6.0-8.0，限定高度内环60米、外环120米； 龙湖以南商服类用地5幅，总用地面积120.6亩，总建面19.5万平米；获得方分别为中联创、郑州新区建投公司、 河南中盟地产、河南黄河明珠置业；其中河南中盟地产地块于2014年6月成交，每亩单价达到了1588万元，创 郑州市土地成交最高单价水平。
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龙湖地区用地功能布局
龙湖中心为CBD副中心商务区，土地用 途主要为商务金融用地、住宿餐饮用地； 龙湖沿岸为高端居住带，用地性质以低 密度住宅用地为主； 沿龙湖中环路为生活居住服务带，除低 密度住宅用地外，还布置有商务用地、学 校用地、行政机关用地等； 龙湖地区外围为居住环带，但建筑高度、 密度等有所提升，用地性质包括城镇住宅 用地、安置房用地、保障房用地等。
一心——CBD副中心。 主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等 设施，以高层建筑为主； 一轴——商业休闲服务轴。 以运河为纽带联接CBD中心及副中心，形成 商业休闲服务轴，主要安排商业、现代服务业等 公共服务设施，以高层建筑为主； 两环——生态旅游休闲环、生活居住服务环。 生态旅游休闲环：沿龙湖周边主要安排滨水商 业、文化娱乐和体育休闲等公共服务设施用地， 结合森林公园和大量的滨水绿地共同形成生态旅 游及休闲服务功能； 生活居住服务环：沿中环路两侧主要安排住宅 及与其配套的生活服务设施，形成生活居住服务 环。 四片——由主要河流水系分为四个以居住功能为 主的城市片区
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龙湖地区已出让土地分布
轨道
河南黄河明珠置业
河南中盟地产
22
龙湖以南区域已拿地项目分布图
住宿餐饮用地 17.3亩，792万/亩 商务金融用地 20.6亩，889万/亩 56.5亩，936万/亩， 龙湖雅郡 亚新总部中心 48亩，576万/亩 郑州新区建投公司 16.4亩，614万/亩
230亩，容积率2.0， 655万/亩 156亩，容积率 1.7，620万/亩
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地铁4号线、环形轻轨、公交等构成便利的公共交通
龙湖地区大力发展公共交通系统，区内规划12处公共交通场站，结合轨道交通4 号线站点规划设置公交枢纽站，龙湖地区内部规划环形轻轨线路(LRT系统)。 为满足规划区内停车需求，共规划机动车地面停车场26处，总用地面积13.9万 平方米。规划水上交通网络，开通水上巴士，游艇码头附近规划停车场方便换乘。 龙湖地区将形成以LRT轻轨系统、地面公交、水上巴士等共同构成的公共交通网 络，短途交通提倡利用自行车等出行方式，打造独具特色的绿色交通体系。
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轨道交通与快速公交线路
地铁——龙湖地区有“两横两纵”4条城市轨道交通线 路经过： 两纵： •轨道交通6号线：冯湾——马寨 •轨道交通9号线：金水北区——陈垌 两横： •轨道交通4号线：安顺路——龙子湖（白沙） •轨道交通8号线：梧桐街——祭城路 轻轨——规划2条龙湖地区的轻轨线： 在龙湖地区和CBD地区，规划有两条轻轨，分别为连接 CBD与副CBD的轻轨线路（小环线）和沿龙湖中环路的环 线（大环线）。 •连接CBD和副CBD的轻轨1号线 •沿龙湖中环路的轻轨2号线 快速公交 •在规划轨道交通线网基础上，以龙湖地区为中心，形成联 系老城区、交通枢纽区、龙子湖地区，形成中心城区的快 速公交通道。