城市综合体设计管理要点123页
城市综合体设计关键问题及应对措施
城市综合体设计关键问题及应对措施摘要：当前我国城市化进程步伐加快，城市综合体在促进城市产业提升和提高人们生活品质等方面变得至关重要。
本文从城市综合体设计的关键问题出发，论述了城市综合体设计的整体、重点和要素问题，最后提出了城市综合体的建筑设计策略。
关键词：城市综合体设计策略在城市综合体的设计既要总览宏观，如城市总体结构、城市肌理特色等，又要抓住具体布局，如城市要素、城市广场、城市街道等。
通过对这两方面的把握，提高对城市空间设计时的可行性和可预见性。
高层城市综合体是多个建筑的复合体，担负着城市中的各种功能需要。
因此，对其设计时必须考虑其功能、空间、体量、形象以及环境等诸多因素。
其中，首先是要满足城市正常运转过程中的各种功能需求，另一方面实现建筑内部的高效组织。
为此，明确城市综合体设计的关键问题，提出相应的设计策略具有重要的意义。
1城市综合体设计的关键问题1.1整体问题城市综合体设计过程中所提出来的设计策略，不仅要反映局部设计，而要正确面对影响设计的整体问题。
影响设计整体性的因素是多方面的。
这主要包括社会，经济，建筑和法规因素。
其中，首当其冲的是社会因素。
它能直接或间接地影响着高层城市综合体设计策略的决定。
例如时代潮流、新新技术、大众审美等方面；其次是经济因素：高层城市综合体因经济发展的需要产生，经济方面的思考如融资的方式、市场分析与开发周期，成本投入与赢利模式等不得不加以考虑；建筑在整体问题上主要表现在建筑结构技术、建造方法、风格趋势以及材料质量等方面对城市综合体的整体影响；最后的法规则是设计的前提条件，建筑覆盖率、绿地覆盖率及建筑控制高度，日照要求、通风要求、建筑可持续的要求等都是设计师面对项目时首先考虑的问题。
1.2重点问题从城市开发、商业收益以及建筑可持续性的角度出发，高层城市综合体的设计中要尽量系统性地处理城市、建筑、景观、结构、设备以及安全健康方面等的一系列工作，以达到设计高品质成果的要求。
城市商业综合体的设计要点及问题探讨
城市商业综合体的设计要点及问题探讨摘要：城市商业综合体可以实现许多功能，也具有较高的经济效益，受到了广大消费者的广泛好评，在全球范围内热度高涨。
随着物质生活水平的极大提高和精神文化层面的发展进步，人们的生活方式在悄然发生着改变。
消费者在消费的过程当中越来越重视体验的重要性，各行各业的人们不仅对建筑物的外形产生了美的认识，也对商业空间内部的装饰格调提出了更高的标准。
因此，本文将对商业空间装饰设计进行研究，从而探索商业空间设计的未来发展方向，通过对商业综合体功能的介绍，分析城市商业综合体设计的关键以及存在的问题，为行业的发展提供一定的参考价值。
关键词：城市；商业综合体；设计要点城市商业综合体能够实现购物、餐饮、办公、交通、娱乐等多种功能，并将这些功能进行整合，形成城市生活空间组合。
这些功能之间存在着较强的联系，存在着相互依赖，相互促进的关系，从而形成了一种具有较高效率的复合形态。
在当前时期，商业综合体在我们日常生产生活当中已经得到了越来越广泛的应用。
一、城市商业综合体的功能城市商业综合体是城市化在新时期发展的一大产物。
城市商业综合体将多种多样的功能集合在了一个建筑群当中。
城市商业综合体具有广泛性和包容性的特征。
城市商业综合体的规模和体量十分庞大，必须通过科学的设计，灵活的应用，实现立体化的解决方案。
在一些档次较高的城市商业综合体当中，还会配置多种多样的休闲娱乐场所，例如健身房、电影院、咖啡厅等。
有一些较为前卫的城市商业综合体，还会设置洗浴中心、美发店、美容美体中心等功能空间。
随着时代的发展和城市化水平的不断提高，广大人民群众对建筑设计也提出了新的要求。
在新的时期，建筑设计应当尽量与周围的环境保持一致。
不同规模的商业综合体有着不同的服务半径，依照服务半径的不同，可以将商业综合体分成社区层面商业综合体、区域层面商业综合体以及城市层面商业综合体。
区域层面和城市层面的商业综合体具有高达数十万平方米的覆盖范围。
城市综合体设计要点
第三节 城市综合体发展历程
期间建成的综合体有：上海的新天地、北京的燕莎和华贸中心、深圳的帝 王大厦、广州的天河城等。
（3）规模阶段 2008 年北京奥运会后，我国加速城市化。一、二线城市将发展城市综合体 列为城市发展重点，例如杭州甚至规划在 10 年内建设 100 个城市建筑综 合体项目。
城市的扩张，使得我国城市单中心发展模式受到冲击，进而转向多极发展， 为城市综合体提供了发展机遇和政策条件。 这一时期，以华润、万达、中粮为代表的国内企业开始涉足城市综合体， 项目规模大幅提升，选址更加灵活。
3）1997 年M·Breheny 给出了紧凑城市理论的概念，将其定义为：促进城 市新发展；保护农地和限制在乡村地区大规模开发；功能混合的用地布局 及更高的城市密度；公共交通优先，在交通枢纽处集中开发。
第二节 城市综合体理论 2.土地混合使用理论
第二节 城市综合体理论 土地混合使用理论
第二节 城市综合体理论 土地混合使用理论：
１、国外城市综合体发展历程
18世纪工业革命以后，欧洲最早的商业拱廊将购物、餐饮、娱乐等不同功 能混合，成为现代建筑综合体的雏形；
1940年，美国纽约洛克菲勒中心成为建筑综合体的典范；
二战以后，郊区购物中心陆续出现，如 1956年出现第一个封闭型购物中 心Southdale Center，位于明尼阿波利斯郊区；
城市综合体
三维空间开发
多功能空间组合
立体交通体系
提高土地利用率
产生机会收益 满足高效率
降低投资风险 满足多种需求
改善区域交通体系
23
谢谢大家 ！
2、社会发展水准提高的结果 从城市总体指标上看，当城市人口、城市GDP总量、以及地方政府财力满足 一定条件的情况下，城市才能容纳一个大型的城市综合体。根据各国城市 综合体开发经验，人均GDP4000美元是基本发展阶段，5000美元是逐步集群 阶段，6000美元是有意识的整合阶段，1万美元是急速发展阶段，到这个阶 段，城市综合体成为城市内重要开发模式。
城市综合体项目的管理控制要点
城市综合体项目的管理控制要点摘要：本文主要针对了城市综合体项目施工准备阶段计划预控，施工过程中的质量控制及竣工验收等三个方面进行的具体的论述，在工程施工中必须建立严格的质量概念，工程质量的好坏是每个施工及监理企业都要重视的问题。
关键词：项目管理；质量控制；竣工验收中图分类号： o213.1 文献标识码： a 文章编号：前言：随着经济的快速发展，工程新技术、新工艺的不断涌现，以城市综合体为代表的大型及特大型工程项目日益增多，这就为广大工程项目管理人员提出了一个崭新的课题。
城市综合体已基本成为中国商业地产发展的主流模式，不仅在北京、上海这样的一类城市取得了骄人的成绩，形成了相对成熟的市场格局，还逐渐将其优势扩展到了二三类城市中间。
城市综合体凭借其集聚人气，活跃商业的集群优势，不仅带动了区域性的经济发展，而且给城市形象增添了光彩，也增加了城市竞争力。
在我国当前建设节约型可持续发展的城市过程中，城市综合体在城市体系中扮演越来越重要的角色。
一、概述大型工程项目的管理与控制问题，相比与传统的中小型建设项目，虽然在管理的目标上与大型项目相同，即质量、进度、投资（成本）、安全、合同等管理与控制，但在管理的范围和具体的管理方法、措施上却有显著的不同之处，大型项目有其自身的特点，规模大、体量大、技术复杂、涉及到的专业类别多，突出表现在：1.一般都是高层和超高层建筑物，结构形式以框剪结构、剪力墙结构、筒体结构、钢结构为主，结构安全和使用功能保证难度大。
2.建筑规模大，动辄几十万平米、甚至上百万平米，施工过程中的不可控因素多。
3.牵涉的专业工程类别多，土建、电气、给排水、暖通、电梯、智能建筑等多专业的协调配合、交叉作业多，现场管理难度大。
为此，以城市综合体为代表的大型工程项目管理与控制成为摆在广大工程项目管理人员面前的一个全新课题。
二、做好施工准备阶段的计划预控工作：1.在有条件的情况下协助业主进行施工单位的招标工作，为业主择优选择综合技术能力强、信誉良好、有类似工程施工经验、报价合理的施工单位提供建议。
城市商业综合体的设计要点及问题探讨
规划与设计gui hua yu she ji28城市商业综合体的设计要点及问题探讨◎汤慧慧摘要：商业综合体建筑是一种集合了多功能的体系，具有商业、办公、文娱、餐饮、展览等多项功能。
这不仅方便了人们的生活，受到了社会各界的广泛关注，也为人们日常生活中的娱乐休闲提供了去处。
由此，本文对城市商业综合体建筑设计特点进行研究，提出了城市商业综合体的设计要点，以为设计人员提供参考，促进商业综合体质量的提高。
关键词：商业综合体；设计要点；问题探讨商业综合体是一项集办公、休闲、购物、娱乐等功能为一体的城市生活空间组合。
在现代城市建设中，商业综合体的构建不仅可以满足商业活动的需要，还能有效提升城市的外在形象，提高自身的社会与文化价值。
现如今，商业综合体已成为人们生活中不可缺少的一部分。
由此，相关人员应当加强对商业综合体设计要点的把握，以构建高质量的商业综合体建筑。
一、城市商业综合体建筑设计特点（一）外部特点在设计商业综合体建筑过程中，设计人员应当结合当地城市的整体规划进行综合设计，加强该建筑与建筑联系的紧密性，具有整体性、集约性等特点。
同时，该类建筑的所在位置常为城市的中心区域或交通网络较为发达的地点，这使得该建筑不仅发挥商业作用，还具有城市标志的作用[1]。
另外，综合体建筑的人流量较大，分支区域较多，使得其在城市建设中有着重要的地位。
此外，商业综合体建筑还具有复合性的功能，且搭配完整的工作及生活运营体系，对提高人民生活质量，满足其精神需要有着重要的意义和价值。
（二）内部特点通常情况下，商业综合体建筑内部空间较大，这不但可以满足城市的规模需求，还能进一步发挥商业建筑本身的价值与作用[2]。
同时，由于商业综合体的空间要求，其内部交通体系的构建方式常为通道树型交通体系，并通过智能设备来辅助构建，使得其内部景观具有相应的特色，为每个游客带来良好的旅游氛围。
由此，建筑人员需要对商业综合体内部特点加以重视，并据此完成建筑方案的构建。
试析城市商业综合体设计中关键要点及措施
试析城市商业综合体设计中关键要点及措施发布时间：2021-06-01T12:44:53.327Z 来源：《基层建设》2021年第3期作者：李京燕[导读] 摘要：文章以某大型商业广场例，阐述了城市商业综合体建筑设计构思，从而就城市商业综合体建筑设计过程中的关键要点进行了分析，着重从总体布局、交通流线设计、外立面设计、消防设计、节能设计等几个方面进行探讨，并提出了设计中的优化措施。
珠海市建筑设计院 519000摘要：文章以某大型商业广场例，阐述了城市商业综合体建筑设计构思，从而就城市商业综合体建筑设计过程中的关键要点进行了分析，着重从总体布局、交通流线设计、外立面设计、消防设计、节能设计等几个方面进行探讨，并提出了设计中的优化措施。
关键词：商业综合体；交通组织；立面设计；节能设计近些年来，随着我国城市化进程的不断加快，城市居民对自身的生活水平和质量要求不断提升。
为满足城市居民生活与工作需求，开发商加紧了高品质商业配套设施的建设，这也加快了商业建筑多元化发展，商业广场应运而生。
在现代商业建筑中，需要体现建筑的功能性，层次性和地域性。
本文结合工程实例，就某商业广场建筑设计中难点问题及优化措施进行探讨。
1 工程概况某大型高层商业广场，用地总面积约22890m2，规划总建筑面积为104360m2，其中地下总建筑面积为23510m2，地上总建筑面积为80850m2。
共分为广场、公寓1、2栋三部分。
广场地上30层，建筑总高99m，地下2层。
公寓两幢地上27层，地下2层。
三幢建筑1至5层相连为商业中心，本工程为一类公共建筑，耐火等级为一级，使用年限为50年。
2 设计理念（1）本项目基地小，易受到不同条件的限制，因此，在满足规范要求下，如何满足主体建筑的建设规模，良好采光、通风和景观，创造出优美的建筑作品成为了本项目设计的难点。
（2）项目地理位置优越，区位优势显著；按照业主的要求，本项目在设计上要体现“科学合理、功能完善、设计超前”的原则，营造出现代化的绿色建筑。
浅谈城市综合体项目设计特点和设计管理重点
浅谈城市综合体项目设计特点和设计管理重点摘要：城市综合体是现代城市中的常见的建筑类型之一，它以其综合、灵活、多功能复合的特点，满足了城市生活的各项需求，给人们生活带来便利，使城市充满活力。
本文通过实例阐释了综合体项目设计的要点与设计管理流程，以供参考。
关键词：城市综合体项目；设计特点；设计管理；重点引言现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合建筑群。
每一种典型的建筑形式，都有其自身的特性，城市综合体建筑有何特点，如何应对不同的开发模式对设计带来的新要求，设计管理应怎样与项目特性相契合，成就客户对完美的追求，这些都是设计者和管理者要解决的问题。
1项目概况某地商业文旅综合体项目，占地面积43.6万㎡，总建筑面积约131万㎡，最高点达120m，备案总投资约338亿元。
该项目是由数十座国际5A甲级写字楼、SOHO办公、独栋办公、15万㎡高端商业体验中心、国际超五星酒店及会展、国内最大室内滑雪场所组成。
2城市综合体的设计要点2.1 合理的功能配比城市综合体可以结合商业、商务、酒店等功能于一体，在设计前期需结合场地周围的实际调研来综合考虑场地周围的人群分布情况、交通车流量、城市商业文化中心分布来进行功能的合理配比。
1.商业。
城市综合体中的商业部分需要结合周围的实际人群进行设计，按照周围的生活的居民数量进行商业部分的面积分配。
商业部分适当的对外开设出入口有利于建筑消防，同时也能增加建筑的使用率。
2.办公。
在城市综合体中，商业功能需要结合所在城市进行设计，商业功能与城市开放程度相关，需要了解城市的发展状况进行合理的功能分配。
简述城市综合体建筑布局设计的要点
简述城市综合体建筑布局设计的要点发布时间：2022-09-19T07:35:52.096Z 来源：《建筑创作》2022年第4期2月作者：闵岳1 胡松2[导读] 城市综合体是一种全新的建筑形式，其在现代城市的发展中有着不可忽视的重要地位。
闵岳1 胡松21浙江隽蓝建筑设计有限公司 3100002天尚设计集团有限公司 310000摘要：城市综合体是一种全新的建筑形式，其在现代城市的发展中有着不可忽视的重要地位。
与其他建筑类型相比，城市综合体的构造更为复杂，其设计要求也更加严格，因此，必须高度重视城市综合体建筑的设计工作。
文章首先通过简述城市综合体的概念，并简要分析了我国城市综合体建筑发展的现状，最后对城市综合体建筑设计的具体要点进行逐一分析，为我国今后的城市综合体建筑行业提供借鉴与参考。
关键词：城市综合体；建筑设计分析；发展现阶段，我国经济发展水平较高的城市大都拥有城市综合体建筑，且此类建筑的数量正呈现出越来越多的发展趋势。
城市综合体是在现代社会与城市经济发展的带动下产生的。
当今时代下的城市综合体建筑虽然在规模上各不相同，但都有着一些共同特点，包括立体性、统一性等，要确保城市综合体建筑的建设质量，首先就必须做好建筑规划设计工作，要求设计人员必须在充分了解和掌握城市综合体建筑基本特征的基础上，对其结构、功能等进行合理优化设计。
1城市综合体的概念城市综合体，指的就是把建筑群作为基础，兼具居住、娱乐、办公等多样化功能的集合体。
城市综合体实际上相当于一个小型城市，它是经济发展水平较高的城市的地标性建筑之一。
随着经济社会与现代城市的进一步发展，城市综合体建筑的类型也越发多样化，具体主要包括以下几种：（1）综合类型，即同时具备多种功能的城市综合体。
（2）生活类型，即以居住功能为主的城市综合体。
（3）单一类型，即不具备居住功能的纯城市综合体或者一栋具有多种功能的建筑体系。
（4）商务类型，即以酒店、写字楼为主体的建筑体系，其中并不包括住宅或公寓建筑。
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城市综合体的概念理解
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城市综合体基本概念1（书摘）
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或 SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、独立商 铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成(大型城市综合 体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它 是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人 士居住要求。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发 达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒 店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能 进行基本组合。
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万达步行街技术设计参数控制
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室内商业步行街的业态基本组合原则： 室内商业步行街的具体业态招商以及业态规划由集团商业管理公司结合 项目以及招商情况进行，其业态的基本组合原则为：若为三层室内步行街 ，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置具有当地餐饮美食文化 特色的餐饮业态，尤其是重油烟餐饮业态。以减少其对一、二层的影响， 并尽量高空排放。根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端 部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。
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万达主要业态总平面规划
所有主力店围绕步行街展开；突出百货店的位置，将百货楼设置在临主要城市 道路侧，尽可能与大型城市广场区相连；影城、KTV、电玩等娱乐业态共同形 成娱乐楼，采用竖向布置的方式，在总平面中临次要道路或步行街入口广场； 数码产品、特色专卖、休闲健身一般共同竖向组合成时尚楼，在总平面布置中 沿次干道设置；大型酒楼布置在时尚楼中或独立设置，总平面设计时宜临近酒 店区设置；大型超市布置在地下一层或二~三层独立设置，总平面布置时应考虑 其和百货楼之间的联系；家居建材产品比较特殊，消费目的性强、占用空间较 大，总平面设计时应考虑在人、车流相对较少一侧。
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城市综合体规划设计的关键元素
外部交通系统 内部交通系统 步行街 中庭和空间系统规划 立面设计 导视系统 停车系统 服务系统
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概念和方案阶段城市综合体设计控制重点
业态组合定位和面积配比规划 主力店组合和面积配比规划 外部交通流线系统 内部交通流线系统 节点空间系统规划
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规模进行组合，面宽进深比宜2：3至1：2.5。
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步行街剖面
步行街一般以二至三层为最佳 ，超过三层就会对招商和使用带 来一定影响。步行街首层层高为 5.4米，二、三层层高为5.1米， 吊顶下净高分别控制为3.6米和 3.3米。
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精品店的层高为：首层 5.4米，二、三层层高为5.1米。 精品店除了餐饮区做吊顶其余部分不做吊顶，管线下净 高保证3.8米、3.5米。
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万达机动车流线规划设计
•在商业综合体与城市主要街道结合部位必须设置港湾式停车区 •停车场设计安排单独的出入口，在和综合体道路体系、地下车库相重合的部位通过单行 线规划车流的方式减少机动车流线的交叉和重合 •在地下车库设计无法满足大型货柜车进入地下室的情况下，在总平面机动车流线设计中 必须考虑大型超市、家居建材超市大型货柜车的车行线路，保证其转弯半径和卸货位置 的回车场地； •在餐饮店经营的位置前广场尽量保留私家车的停靠位，设计机动车流线必须能够到达餐 饮店的门口；
4
城市综合体基本概念2（文摘）
多种功能空间有机组合； 与城市交通协调； 各不同功能空间依存、价值互补； 一个位置上的一组建筑。
5
区域中心，一定规模，业态复合，统一运营
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城市综合体的常见问题
研究的人不实践，实践的人不研究导致经验传递困难 规模确定是关键——导致所有思考的内容发生质变 以做建筑的方式做城市综合体 建筑设计的宏观视角决定结果的高下
体验态商业 娱乐、休闲类商业
介于二者之间
餐饮类
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万达主力店组合和面积配比规划
•万达商业综合体各业态规模大致如下：大型超市２００００平方米、大型百 货２５０００平方米、 •高标准电影院６０００平方米、家用电器专卖４０００平方米、大型健康电 子娱乐４０００平方米、 •大型健身机构３５００平方米、大型量贩式KTV３５００平方米、大型运动 用品专卖３５００平方米、 •大型餐饮５０００平方米、商业步行街（含次主力店）２５０００平方米、 酒店、办公楼
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柱网： 一般以8.4×8.4米为宜 步行街的走道净宽度： 其中首层10～11米，二、三层16～17米， 步行街楼板开口尺度：8～9米×16～25米为宜（2层步行街开口宽度宜8米、3层宜9 米，长度） “桥”及步行街走道的净宽：桥宜3.5米，走道宜4米，在中庭周围走道净宽可适当加 宽至5～6米 精品店：精品店基本单元进深宜8米～16米（以12米最佳），面宽8.4米，在面宽方向
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内部流线规划设计
• 入口及大堂的流线——商业项目的出入口设置。商业项目的出入口要与周边的市
政交通相配合，实现内部交通流线与外部交通体系的沟通。综合体步行街的主要出入口 的外部，应该设置一定的缓冲空间，以容纳从各个方向来的人流。在步行街主入口内要 设置前厅，使人流能从这个聚集点分散到各个业态分区，以实现商业利益的最大化
• 楼层间垂直流线规划——对于垂直交通而言，主要是指运输人流的电梯设计，即扶梯和
垂直电梯。一般而言，对于5～10万的人流，应设置18～30部扶梯，4～10部垂直电梯来满足 人流运输的要求。在楼层之间设立的台阶式手扶电梯，上下部分应分开设计或设计成剪刀式， 以增加人流上下楼时光顾店铺的数量。
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技术设计阶段城市综合体设计控制重点
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万达商业内装设计管理流程
确定钢结构方案
招
完成
标
招标
前
文件
期
确定
准
投标
备
单位
发标
方案 设计 阶段
开标
确定 方案 设计 单位
扩
扩
初
初
阶
评
段
审
施 工 图 阶 段
施 工 图 评 审 会
移 交 项 目 公 司
建筑 所提 供招 标图
纸
建筑所提供扩初图纸 （平面、立面、剖面） 机电所提供机电条件
建筑所提供施工图纸 （建筑、结构、水、电、
消防系统规划和疏散设计 （内部和外部）
市政设施规划 照明系统规划 停车系统规划 导视系统规划 卸货区规划 立面广告系统规划
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装修设计阶段城市综合体设计控制重点
主题创新设计 照明系统规划 人流集中区域 导视系统规划 节点空间设计 主力店和步行街接口界面规划 店面组合设计 电梯空间设计 楼梯空间设计
• 中庭的流线规划——中庭是垂直交通组织的关键点，也是步行空间的序列高潮，
这里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃观光 电梯等，能在中庭空间创造活力和动感。
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• 楼层间水平流线规划——平面交通在内部交通设计上，对于引导人流起到至关重要的作
用。对于商业项目综合体项目而言，商业动线的规划是体现项目设计者对商业理解程度的标志， 根据统计，好的动线将使得商业项目的客流增加15％到20％。楼层间水平动线的设计应避免 让顾客走重复的路，增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引 人流，使商铺价值达到最大化。
商业分类
业种业态分类
综合店 商店 饮食店
食品类
服装类 杂货类 家用类
购物中心 百货店 大型批发店
超级市场 平价市场 专卖店 集中专卖店 大型专卖店 专卖店 药店
家具展卖中心
集中饮食店 快餐店
专营店
按照选址分类
市区型
百货店\大型批发店 集中专卖店 集中餐饮店
郊区型 观光地型
购物中心、大型批发市场、 ＤＩＹ、大型专卖店
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•垃圾车不允许进入地面车行流线；只能通过地下车库进出商业综合体，而且进 出的时间必须进行限制。 •货车流线不应设置在主交通线上，应设置在非主交通流线上，避免因货物原因 影响商业运营。地下停车场的货车流线也应考虑不影响其它顾客车辆的行驶和 停靠。 •在商业街中庭必须保留私家车展销的功能时，机动车流线须保证小型车辆能够 进入商业步行街的出入口。 •在靠近超市入口附近宜设置超市接送大巴车的停车位，按照不同超市主力店的 要求，主入口附近应设置接送大巴停靠区域和顾客等候区，尽可能安排座椅及 庇护性设施。 •消防车流线设计必须单独考虑。绿化种植、建筑小品的位置设计必须让出消防 通道和消防登高面的位置，保证消防通道与建筑5米范围内没有高大的遮挡物。
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城市综合体的核心问题
客户定位 规模大小 人如何来 人如何留 为什么再来 城市中心的思考模式 战略发展模式
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城市综合体规划设计阶段管理重点
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综合体规划和建筑设计关键点
外部资源难以关注的地方——价值挖掘，流线分配， 租户组合等
人流动线 和广告标识系统 视觉通透 交通体系 消防设计 主力店技术标准 照明系统和组织方式
购物中心、集中专卖店、 集中餐饮店
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商业分类
按照市场范围分
近邻型 社区型 区域型 城市型 超级型
邻里周边消费者 某个社区消费者 周边几个社区消费者 所在城市的大费行为分类
物业品业态商业 百货商场 超市 购物中心 家居建材超市 直销折扣商店 各种类型商业街 各种类型的旗舰店、专业店
暖通、）
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万达商业内装设计控制要点
步行街净高 连续店面 采光空间 防火门 自动扶梯 观光电梯 步行街客梯 主力店界面
高度更高
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步行街净高 连续店面 采光空间 防火门 自动扶梯 观光电梯 步行街客梯 主力店界面
高度更高
完整连贯的店面效果
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3900 1900