070619低层高密度住宅设计(二)
《低层住宅设计》课件
本课程将介绍低层住宅设计的概念、特点、实践案例和未来发展方向。欢迎 大家参加本次课程并分享您宝贵的意见！
引言
住宅设计在现代社会中具有重要意义，本节将介绍住宅设计的背景和意义， 并简要概述课程内容。
住宅设计的基础知识
概念和分类
深入了解住宅设计的定义以及各种类型的住宅设计。
结论和展望
住宅设计的未来发展趋势
分析住宅设计行业的未来发展趋势以及可能的 创新方向。
低层住宅设计的未来发展方向
展望低层住宅设计领域的未来发展方向，探讨 可能的改进和创新。
课程总结和建议
总结课程内容，并提供学员们参与课程并提出意见的机会。
法律法规
探讨住宅设计过程中需要遵循的相关法律法规。
关键问题
介绍住宅和要求
1 概念和特点
2 要求和指标
探索低层住宅设计的独特概念和独特之处。
详述低层住宅设计需要满足的要求和指标。
低层住宅设计的实践案例
案例一：北京故宫住宅 区的设计
通过分析北京故宫住宅区的设 计，展示低层住宅设计的实践 案例。
案例二：上海新里洋房 住宅区的设计
介绍上海新里洋房住宅区的设 计，探讨其特点和创新之处。
案例三：广州珠江新城 住宅区的设计
分享广州珠江新城住宅区设计 的亮点和成功之处。
低层住宅设计的优化方案
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局限性和问题
探讨低层住宅设计存在的局限性和可能出现的问题。
2
优化措施
提供针对低层住宅设计的优化方案和建议。
低层高密度住宅设计研究
低层高密度住宅设计研究摘要：在现阶段，低层的高密度住宅设计，已经获得了良好发展及实践应用，深受群众喜爱及认可。
而在低层的高密度住宅建设中，住宅设计是人们所关注的装修设计要点。
在该类住宅的设计中，设计师要能基于实际，考虑它的各类设计要点，确保设计成果满足实际的住宅要求，彰显设计的魅力。
关键词：住宅设计；高密度；低层引言：对低层高密度的住宅而言，它的设计有着更严格的要求，且该类住宅在现阶段中，也属于一类相对特殊的住宅。
由此可见，对此住宅设计的研究探讨，仍是需要获得关注的重要工作，能促使设计工作逐步提升总体的水平，通过科学、合理的途径及措施，确保住宅设计可以满足人们的预期期望。
1.低层高密度住宅的总平面构思（一）交通组织在该类住宅区中，人车关系是需要被首先关注及解决的问题[1]。
在一般状况下，它的住宅楼都有着朝南特征，楼下会布置前花园。
因此，当住宅区属于联排式时，其中车库户型往往为北车库。
与此同时，对景观铺地的设计合理利用，让硬铺地能减少密度范围。
其次，在车库门周边，可以借助嵌草形式，完成铺设装饰，将景观步行道在小区的水系周围、主要景观点合理设置，让小区用户获得娱乐、休闲集合的交往空间。
（二）空间布局当住宅和城市的道路网所临近时，它会被道路网所影响，因此采光效果会偏差，为解决此问题，在小区内，住宅的设计都会借助偏转的一定角度[2]。
以住宅区为例，它一般被中心景观、区内环路所划分成多部分，被划分的各部分区内住宅，在布置上参考联排式的住宅群进行分布。
在一般状况下，小区的中心地带是区内中心的景观，它的水系会往四周进行扩散，让小区内的自然环境被优化，让小区获得和自然所亲近的优美环境，最终，让小区提升整体的档次品质。
（三）连续城市界面在小区中，供于人行的出入路口在设计上，往往处在主干街道边，该类街道存在较大人流流动性的特征，为此，在设计小区时，可以将两层等商业用房设置在沿街位置，让小区用户可以满足日常的购物需求，并让小区呼应于周边的小区商业，最终，构成特色明显的一条景观商业街。
低层高密度住宅设计的问题分析
低层高密度住宅设计的问题分析摘要：在当前我国建筑事业的不断发展下，低层高密度住宅设计得到了有效变革，并备受众多学者的研究与关注，鉴于此，本文笔者结合对低层高密度住宅设计的分析，于下文中从多个角度展开分析与讨论，真正实现住宅设计的完善性。
关键词：低层高密度；住宅设计；植物从整体角度分析，低层高密度住宅设计具有一定的特殊性，加强对其研究可以提升对该设计工作的有效分析，并且利用合理化的对策进一步优化低层高密度住宅设计的整体效果，所以积极分析低层高密度住宅设计具有重大现实意义。
1、低层高密度住宅的基本概述所谓的低层高密度住宅主要是介于独立别墅与多层住宅之间的一种形式，可以有效缓解当前城市用地紧张，提高人们的舒适性，在近几年社会经济的快速发展下，尤其是城市化进程的不断变革，人口增长以及城市用地紧张之间的矛盾越来越重，为进一步解决这一矛盾，低层高密度住宅诞生。
在与高层多层住宅的对比中，可清楚的了解到，低层住宅具有良好的经济性，现如今，在整体住宅建设中将密度较高的低层联排式住宅界定为低层高密度住宅，该类住宅具有花园、露台、车库，不仅提供了独立的用户单元，也符合资源节约的基本目的，是近几年城市近郊房地产开发的主流趋势。
2、低层高密度住宅总平面构思2.1 做好空间布局工作从某个角度分析，因为道路网朝向受到影响，所以会对采光造成制约，为进一步改善这一现象，小区内的住宅有一定角度的偏转，其中小区内环路以及中心景观水系可划分为七个部分，并且水系朝四周不断发展，进而营造优美的生活环境，或者在小区的其他方向设置练习场地，以此提高小区的整体档次。
2.2 交通组织一直以来，在低层高密度住宅设计当中，需要对人与车的关系加以分析，且在项目规划设计当中，因为住宅楼南面布置花园，所以，大多数联排住宅往往会采用北车库户型的方案，与此同时利用景观铺地设计可有效降低低密度，必要的时候还需要在车库前利用嵌草应进行铺装。
从另外一个角度分析，在居住区内部的车型主干道往往会采取环路模式，并且根据实际的情况增设车型次支路，在水系周围设置景观步道，为小区住户提供游玩的场所。
低层住宅建筑方案
低层住宅建筑方案低层住宅建筑方案低层住宅建筑方案是指高度一般低于6层的住宅建筑项目。
在城市化的进程中，低层住宅建筑方案越来越得到人们的关注和认可。
首先，低层住宅建筑方案的优点之一是建筑的人性化设计。
由于低层建筑的高度限制，住户们可以更加方便地上下楼梯，减少了电梯的依赖性，大大提高了住户的生活质量。
另外，低层建筑的布局一般较为紧凑，在一定程度上减小了室内外空间的浪费。
此外，低层住宅建筑方案也更加注重景观的设计，比如提供休闲的步行道和绿化带，为居民提供宜居的环境。
其次，低层住宅建筑方案的节能环保特点也值得称赞。
低层建筑相对高层建筑来说，由于建筑面积较小，比较容易实施节能设计和规划。
例如，在低层住宅建筑方案中可以采用自然采光和通风设计，减少了对人工照明和空调系统的依赖，节约了能源消耗。
另外，低层住宅建筑方案也更容易实施太阳能热水器、雨水收集和利用系统等环保措施，为居民提供更加环保和节能的生活环境。
再次，低层住宅建筑方案还能够促进社区建设和邻里关系的发展。
低层住宅建筑一般以小区为单位，住户与住户之间的距离较近，更易于形成紧密的社区关系。
低层住宅建筑方案还可以设置公共活动区域，如庭院、花坛、休闲广场等，为居民提供相互交流和互动的机会，促进邻里之间的了解和友好关系。
此外，低层住宅建筑方案在安全性方面也具备优势。
相比于高层建筑，低层建筑更容易疏散和逃生，对于老年人、儿童和残疾人来说更加安全可靠。
低层住宅建筑方案的设计还可以考虑到地质和地形的条件，选址时避开地震、滑坡等自然灾害的区域，进一步提高了住房的安全性。
综上所述，低层住宅建筑方案在人性化设计、节能环保、社区建设和安全性方面具备许多优势。
然而，我们也要认识到，低层住宅建筑方案并不适用于所有情况，如人口密度较大的城市中心区域，或者土地资源较为有限的区域。
因此，在制定具体的住宅建筑方案时，还需要综合考虑各种因素，以满足居民的需求和社会的可持续发展。
低层高密度别墅设计常用手法
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方法三、“内庭”式的空间格局
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联排别墅户型演变和发展
联排别墅趋向独栋
“侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步 “L”形院墅联排——上海新浦江城 “凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷 地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉 大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城
经济别墅附加值升级
兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界 外部景观引入室内——上海万科燕南园 内庭院升级——重庆协信TOWN城 “双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城
低总价精简别墅
公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城
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优点
方法一、即合又分的“双立”连接
能较好地体现出独立别墅的居家形态。两户之间的互不干 扰性也较强。
注意事项
双立别墅的二、三层设计，应注意避免两户彼此的视线干 扰。这就应格外注意相邻两户的开窗位置。因为“双立” 的间距相当有限，易于形成视线干扰。
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具体措施
方法二、互不干扰的进户处理
为了给人以独立别墅的感觉，也为了两户更能互不干扰， 独来独往，可采用两户入口一前一后分离独设的处理。如 一家为南入口，一家为北入口。或者，左右两侧分设。一 家为左侧进户，一家为右侧进户，也可为一家为南入口， 另一家为东侧入口等多种分设处理。
注意事项
双拼两户各自楼上的某一局部空间，有可能是对方邻家的。
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联排别墅的创新手法
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思路
联排别墅创新的原则
关键在于突破现有连排复制式的联体形式和室内外空间的组 合方式，以使联体别墅同样更具有独立别墅的空间形态和居 家感受，从而使其在与其他联体同样面积、同样容积率ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ前 提下，却能有更舒适、更私密，也更具生态效应的居家空间。 同时，在外观形态上，相连的各家也都能有互不相同的各自 个性特征。
低层高密度住宅设计探析
低层高密度住宅设计探析第一章：低层高密度的概念（说明层数和密度各自概念，及其产品特征）在低层产品系列内，在容积率在1.1以下的低层居住区，按照国内外建筑规划的专业术语一般称为低层低密度与低层高密度住宅区。
低层低密度：独栋别墅0.3类独栋别墅（小独栋，双拼，小院别墅）0.3-0.5低层高密度：合院别墅0.6-0.8 （资源分配不能均衡）叠拼别墅>1.1 （条件有劣势，与别墅的概念有区别）联排别墅0.7-1.0 （有天有地，最有优势）(townhouse)第二章：低层高密度研究的意义一，低层高密度的发展历史随着城市的产生、人口的聚集、城市内的土地资源缺乏，国外在很早的时候就自然产生了低层高密度住宅。
从古罗马的庞培古城，到中东地区迷宫一样的内院住宅，再到中国江南那鳞次栉比的水岸屋舍，都是与当地气候、风土及生活熔为一体的成熟的低层高密度住宅。
Townhouse作为低层高密度住宅的一种，在节约用地、住户标准化等方面特别适于迅速发展的城市，因而在工业革命后风行起来，并在上个世纪早期传到中国的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。
二，低层高密度在中国的发展前景1，政策影响：2006年，国家连续出台了一系列调控政策，其中最关键一条，禁止别墅类项目的房地产开发，但是，除了独栋别墅外，其他的如小院别墅，联排别墅等确定为非别墅项目，没有受到限制，反而迎来了历史性的发展机遇。
2，可持续发展的理念我国人口众多，土地资源有限，因此浪费土地资源的低密度是最不适合中国国情的模式。
低层高密度及高层高密度都是可选择的方向。
1957年德国学者在《划分和松散的城市》一书中对不同形式的住宅类型用地进行了比较，多层住宅和排屋是用地最节省的住宅类型，高层用地与排屋近似，但造价更高从综合角度来考虑，高层高密度住宅未必比低层高密度住宅更节能、省地。
低层高密度住宅布局紧凑，在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上，更有优势。
3，市场需求分析1) 越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业选择低层住宅，他们希望有老人及小孩的活动场地。
低层低密度高档住宅功能设计研究
规划与设计gui hua yu she ji90低层低密度高档住宅功能设计研究◎耿素欣摘要：近些年来，我国经济的发展速度越来越快，极大地带动了高档住宅市场，越来越多的人开始关心有关高档住宅规划及功能的设计问题。
同时，各种住宅建筑产品的建设标准越来越完善，而低层低密度住宅作为一种高品质产品，客户对其规划和设计则提出了更高的要求。
毋庸置疑，这对相关的设计从业人员的专业度和市场敏锐度也更为挑战。
如果想要进一步地提升对低层低密度的住宅的布局设计能力，就要对此进行研究并分析。
该篇文章就此现实问题首先阐述了低层低密度住宅的主要特点，并就低层低密度高档住宅布局的设计及未来发展趋势进行分析。
关键词：低层低密度；高档住宅；功能研究；发展分析众所周知，在城镇化的不断推动下，房地产行业在近几年内取得了突飞猛进的发展。
其中，低层低密度高档住宅作为一类高端居住产品，因为其高价值，且无论从规划、户型到外部形态及细节均极易展示设计创意，所以从市场到客户及设计师均越来越关心有关低层低密度高档住宅设计研究问题。
而各大开发商也均以此类产品作为企业的品质标杆来打造。
同时，由于房地产行业在发展的过程中十分消，因此相关的管理者和负责人，在对低层低密度高档住宅区布局与设计的研究中，也要不断的穿插绿色发展理念，进而不断将低层低密度高档住宅区的功能与设计进行更深层次的完善。
一、低层低密度住宅的特点从事物的发展规律来说，我国的低层低密度高档住宅区规划与设计有着较为明显的特征。
其中，最为明显的特点是集约性与共享性。
（一）集约化众所周知，随着我国经济的发展速度变得越来越快，土地利用也变得越来越集约化。
特别是城市中心地带的土地更是要满足居住、配套、公共活动、甚至教育等各种综合功能的叠加。
在这种背景之下，如果低层低密度高档住宅区想要从距离城市较远的地方回归到城市当中来，想要再按照二十年前零点几容积率的散布式布局就非常不可能了。
在必须要充分利用仅可利用的土地，该类建筑极大地体现出集约化特点。
某地低层住宅楼建筑设计方案图
低层高密度联排住宅设计
低层高密度联排住宅设计摘要：低层高密度住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它利于建立邻里关系，加强社区的认同感及凝聚力。
由于这种模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，利于将建筑与景观融合在一起，从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的人际交往空间，从而获得高质量的生活场所。
文章结合惠州中信凯旋城低层联排住宅设计进行了探讨。
关键词：低层建筑；高密度；联排住宅；设计Low-rise high density the terrace housing designLiWeiMingWatson architectural and engineering design consultants LTD. Guangzhou branch in guangdong guangzhou 510000Pick to: low density residence is respect for humanity, to live with man as major body model, it is beneficial to establish neighborhood relationship, strengthening the community identity and cohesion. Because this model of the building and outdoor Spaces on the scale and form the unique, conducive to the architectural and landscape fuses in together, so as to create rich transition space, from private, half illicit is close to public, formation of multi-level interpersonal space, so as to achieve high quality of life. Based on huizhou city citic triumph lower the terrace housing design is discussed.Keywords: low building; High density; The terrace housing; design随着城市的发展，人口增长与土地资源匮乏的矛盾日益突出。
低层高密度住宅设计若干方面的探讨
低层高密度住宅设计若干方面的探讨一、前言作为底层高密度住宅建设前的一项重要工作，其设计课题在近期得到了有关方面的高度关注。
该项课题的研究，将会更好地提升底层高密度住宅设计的实践水平，从而有效优化该项工作的整体效果。
本文从介绍其总平面构思着手本课题的研究。
二、低层高密度住宅总平面构思1.空间布局由于其道路网朝向欠佳，影响其采光效果，所以除临近城市道路网的住宅随道路网的朝向布置外，其小区内的住宅都有一定角度的偏转。
小区被区内环路及中心景观水系划分为7个部分，其中包括沿石化一街和十一号路布置的4层住宅，沿浑河景观路和九号路布置的高层及中心区域布置的5个4层连排式住宅群。
中心景观带位于小区中心，其水系向四周发散，给小区内各个组团营造自然亲水的优美环境，在小区东南角设小面积的推杆练习场，以提升整个小区的品质和档次。
2.交通组织在低层高密度住区中，人与车的关系始终是一个难题，在本项目规划设计中，由于住宅楼南面布置花园，所以连排式住宅全部采用北车库户型的建筑方案。
同时通过景观铺地设计，降低硬铺地密度，在车库前用嵌草硬进行铺装。
居住区内部的车行主干道采用围绕中心低层住宅所形成的环路模式，在A、B、G组团内部增设车行次支路。
并在水系周围及其主要景观出入口设置景观步道，为小区住户提供宜人的休闲与交往空间。
3.连续的城市界面小区人行主入口位于石化一街上，石化一街为李石地区的主要街路，其人流流动性较大，所以沿街布置2层商业，以方便小区和周围居民的日常购物的需求，并与周围小区的商业进行互应，以形成一条景观商业街，临河建筑一律采用高层的建筑行式，以形成临河的建筑景观，同整个浑河的浑河景观带相融合。
同时沿九号路布置点式高层，以丰富整个小区的建筑景观，从四周的建筑来看，都可以很好的同四周的建筑、河流和景观相互的融合、交融。
以形成完整、连续的城市界面，使之和整个城市融为一体。
三、低层高密度住宅景观设计1.总体构思每一个小区都应有明显的感性特征，这样便于识别、易于记忆，生动而且引人注目，这样人们也就具备了感性认识所必需的客观基础。