商铺售后返租协议
2024商铺售后返租合同范本及法律规定
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024商铺售后返租合同范本及法律规定本合同目录一览1. 合同主体及定义1.1 甲方（出租方）1.2 乙方（承租方）1.3 商铺1.4 售后返租2. 商铺基本信息2.1 商铺位置2.2 商铺面积2.3 商铺现状3. 售后返租期限3.1 返租期限3.2 返租起始日期3.3 返租终止日期4. 返租价格及支付方式4.1 返租价格4.2 支付方式4.3 支付时间5. 乙方义务5.1 租赁期间经营活动5.2 维护商铺设施5.3 遵守法律法规6. 甲方义务6.1 保障乙方合法经营6.2 维护商铺设施6.3 履行售后返租约定7. 合同的解除和终止7.1 解除条件7.2 终止条件7.3 解除和终止后的处理8. 违约责任8.1 甲方违约8.2 乙方违约9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律诉讼10. 合同的变更10.1 变更条件10.2 变更程序11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄露后果12. 合同的生效、修改和解除12.1 生效条件12.2 修改条件12.3 解除条件13. 附加条款13.1 商铺转让13.2 合同续签13.3 其他事项14. 法律法规14.1 适用法律14.2 法律法规冲突14.3 法律解释第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4 售后返租：指甲方在乙方购买商铺后，按照本合同约定向乙方返还部分购买款项的行为。
第二条商铺基本信息2.1 商铺位置：位于_______（详细地址），临近_______（交通设施、商业区等）。
2.2 商铺面积：_______平方米。
2.3 商铺现状：商铺现有设施设备齐全，能够满足正常经营需求。
第三条售后返租期限3.1 返租期限：自乙方购买商铺之日起至_______年_______月_______日止。
3.2 返租起始日期：自乙方购买商铺之日起计算。
商铺售后返租协议合同范本
商铺售后返租协议合同范本一、协议参与方介绍本协议由以下各方参与：甲方：______________（以下简称“出租人”）地址：______________ 联系电话：______________乙方：______________（以下简称“承租人”）地址：______________ 联系电话：______________二、协议背景根据乙方出售给甲方的商铺（以下简称“售后商铺”）的相关协议，甲方同意将售后商铺返租给乙方。
双方经友好协商，达成以下协议：三、商铺信息售后商铺具体信息如下：商铺名称：______________ 商铺面积：______________ 地址：______________ 其他相关描述：______________四、租赁期限1.租赁期限为______________年，租赁起止日期为______________2.租赁期满后，若无任何异议，甲方同意延长租赁期限。
3.双方协商一致可以提前终止租赁合同，但需要提前__________个月书面通知对方。
五、租金及支付方式1.乙方每年应支付的租金为______________2.租金支付方式为______________。
乙方每月应在每月的______________日之前将租金支付至甲方指定的账户。
3.租金支付逾期超过15天，甲方有权要求乙方支付相应滞纳金。
六、租赁使用规定1.乙方应合理使用商铺，并对商铺内的设施进行定期维护和保养。
2.乙方不得将商铺转租、转让或以其他方式转让给第三方。
3.乙方需根据商铺的使用情况，自行申请相关行政手续，如经营许可证等。
七、商铺装修及维护1.乙方有权根据自身经营需求，对商铺进行装修。
装修期限为______________。
2.乙方在装修期间应确保装修的质量和安全，并承担一切因装修引起的责任和费用。
3.租赁期内，乙方应对商铺内部设施进行日常维护和保养。
如需进行大规模维修、更换等工程，需提前征得甲方同意。
商铺售后返租协议合同范本
商铺售后返租协议合同范本甲方（出租方）：____________________地址：______________________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________乙方（承租方）：____________________地址：______________________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________鉴于：1. 甲方为位于__________________（详细地址）的商铺（以下简称“该商铺”）的合法所有人，现拟将该商铺出租给乙方使用。
2. 乙方有意承租该商铺，用于经营__________________（经营范围）。
一、商铺基本情况1. 该商铺位于__________________（详细地址），建筑面积为______平方米，结构为______，用途为______。
2. 该商铺的权属证明文件为：__________________（如房产证号等）。
二、租赁期限1. 租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。
如乙方需续租，应提前______个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式1. 租金总额为人民币______元（大写：______圆整），租金支付方式为______（如按月、按季等）。
2. 租金支付时间为每______（如每月、每季等）的第______日之前。
3. 乙方应按照约定时间足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，按应付款项的______%向甲方支付违约金。
四、商铺使用及装修1. 乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。
2. 乙方有权对该商铺进行装修，但装修方案需经甲方书面同意，且不得破坏商铺的主体结构。
2023商铺售后返租通用协议
商铺售后返租协议1. 引言本《商铺售后返租协议》（简称“协议”）由双方于协商一致的基础上签订，旨在明确商铺售后返租的相关事宜及各方责任。
双方应遵守本协议的约定，并按照协议履行各自的义务。
•出租人（甲方）：•承租人（乙方）：2. 背景与目的本协议的背景是甲方作为商铺的权利人，乙方希望购买商铺并将商铺出租给甲方，形成一种售后返租的模式。
双方经友好协商，为确保双方的权益及顺利履行合同，达成如下协议。
3. 商铺售后返租协议条款3.1 商铺信息甲方拥有的商铺为：•商铺名称：•商铺地质：•商铺面积：3.2 购买价格与付款方式乙方同意以如下价格购买甲方的商铺，并在购买时一次性支付购买款项。
•购买价格：•付款方式：3.3 租金及支付方式乙方同意以每月固定的金额支付租金，并按照协议规定的支付方式进行付款。
•租金金额：•支付方式：3.4 租赁期限本协议的租赁期限为：•开始日期：•结束日期：3.5 租赁条件甲方同意在租赁期限内，保证商铺处于良好的租赁状态，包括但不限于：•商铺内设施的完好与正常运行；•商铺的卫生清洁；•商铺正常供电与供水。
乙方有权要求甲方保持商铺的租赁条件，并在租赁期限内享有商铺使用权利。
3.6 维修责任甲方同意负责商铺内设施的维修工作，并承担相关费用。
对于因甲方原因导致的设施损坏，乙方有权要求甲方承担修复费用。
3.7 违约责任任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
当一方违约时，对方有权要求其承担违约责任，并解除该协议。
3.8 协议变更与解除双方一致同意，在协议期限内可以根据实际情况进行协议变更或解除。
变更或解除协议应经双方书面协商一致，并签署补充协议或解除协议。
4. 法律适用与争议解决本协议的解释、效力、变更、执行、终止及争议解决均适用中国法律。
双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，提交有管辖权的人民法院解决。
5. 其他条款•本协议自双方签字盖章之日起生效，并具有约束力；•本协议一式两份，甲、乙双方各持一份；•本协议经甲、乙双方签字后生效，不得撤销。
商场售后返租协议书范本
商场售后返租协议书范本甲方（出租方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________乙方（承租方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________鉴于甲方为商场的所有权人，乙方为具有合法经营资格的商业经营者，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将商场售后返租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本协议，共同遵守。
第一条租赁物甲方同意将其位于_________________（详细地址）的商场，建筑面积为______平方米，租赁给乙方使用。
第二条租赁期限租赁期限自本协议签订之日起至______年______月______日止。
第三条租金及支付方式1. 租金为每月人民币______元（大写：______元整）。
2. 租金支付方式为每______个月支付一次，乙方应于每______个月的第______日前支付给甲方。
第四条租赁物的交付甲方应于本协议签订之日起______日内将租赁物交付给乙方，交付时双方应共同检查租赁物现状，并签署交接单。
第五条租赁物的使用1. 乙方应合法使用租赁物，不得用于非法活动。
2. 乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。
第六条维修责任1. 租赁期间，租赁物的维修由乙方负责，但因甲方原因造成的损坏，由甲方负责维修。
2. 乙方应定期对租赁物进行检查，发现问题应及时通知甲方。
第七条违约责任1. 如甲方未按约定交付租赁物，应向乙方支付违约金，违约金为______元。
2. 如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为未支付租金的______%。
商铺售后返租回购协议
商铺售后返租回购协议1. 合同背景本协议由甲方（商铺出售方）和乙方（商铺购买方）共同签署，旨在规定商铺售后返租回购的具体细节和责任。
甲、乙双方应本着平等、自愿、互利的原则，通过协商一致达成以下协议。
2. 协议条款2.1 商铺基本信息商铺基本信息如下：•商铺名称：•商铺位置：•商铺面积：•商铺产权性质：•商铺物业费用：2.2 售后返租回购价格根据甲方与乙方的协商一致，商铺的售后返租回购价格为：•售出价格：（以人民币计价）•返租价格：（以人民币计价）2.3 返租期限和租金支付方式商铺的返租期限为：•返租起始日期：•返租终止日期：根据以上返租期限，乙方需按照以下方式支付租金：•租金支付方式：•租金支付周期：•租金支付日期：2.4 返租条件乙方在返租期限内需满足以下条件：•保证按时支付租金，不得拖欠；•对商铺进行合理的维护和修缮，保持商铺的正常使用状态；•不得将商铺转租或转售给第三方，未经甲方同意不得改变商铺的使用性质；•其他约定的返租条件（如商铺保险、装修规范等）。
若乙方违反以上返租条件，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方退还商铺。
2.5 协议变更和终止本协议签署后，未经双方同意不得随意变更协议内容。
若需变更协议内容，双方应书面协商一致并签署变更协议。
本协议在以下情况下可被解除：•乙方未按时支付租金超过（X）天；•乙方严重违反返租条件，如将商铺转租给第三方；•甲、乙双方协商一致决定解除协议。
2.6 违约责任若乙方违反本协议的任何规定，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。
违约金的支付方式和金额由双方协商一致，并在协议中明确。
2.7 法律适用和争议解决本协议受中华人民共和国法律管辖。
任何因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院解决。
3. 其他条款•本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；•本协议自双方签署之日起生效；•本协议其他未尽事宜，双方可书面协商解决。
商铺售后返租协议合同范本
商铺售后返租协议合同范本甲方（出售方）：_______________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________电话：_______________________乙方（购买方）：_______________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________电话：_______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方购买甲方商铺后，甲方将商铺返租给乙方事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1. 商铺坐落于：_______________________（具体地址）2. 商铺建筑面积：_______________________平方米3. 商铺用途：_______________________4. 商铺产权证明编号：_______________________二、商铺购买及价格1. 乙方同意购买甲方上述商铺，购买价格为人民币：_______________________元（大写：_______________________元整）。
2. 乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付商铺购买价款的______%作为定金，计人民币：_______________________元（大写：_______________________元整）；剩余款项应在本合同签订之日起______日内一次性支付给甲方。
三、商铺交付及手续办理1. 甲方应在本合同签订之日起______日内，将商铺交付给乙方。
2. 甲方应在商铺交付后______日内，协助乙方办理商铺产权过户手续，将商铺产权过户至乙方名下。
3. 办理商铺产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
商铺返租合同范本5篇
商铺返租合同范本5篇篇1甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________鉴于乙方对甲方所拥有的商铺表现出租赁意向，经双方友好协商，就商铺返租事宜达成如下协议：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲、乙双方在商铺返租过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，促进双方长期合作。
二、商铺描述及租赁期限1. 商铺描述：甲方同意将其拥有的商铺出租给乙方，商铺位于______（地址），建筑面积为______平方米。
2. 租赁期限：租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金与支付方式1. 乙方应按照约定的时间和金额支付甲方租金。
租金总额为______元人民币，平均每月租金为______元人民币。
2. 乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 乙方逾期支付租金的，应按照每日______%的比例支付滞纳金。
四、返租政策及条件1. 返租政策：甲方同意在租赁期满后将商铺返租给乙方，返租期限为______年。
2. 返租条件：乙方需在租赁期满时与甲方签订返租协议，并按照约定支付返租费用。
返租费用根据商铺市场价格和双方协商确定。
3. 返租期间，乙方享有商铺的使用权，并承担商铺的维护、修缮等费用。
五、商铺使用及维修1. 乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和功能。
2. 乙方负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的完好和安全。
3. 如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。
六、合同解除与终止1. 双方有权在合同期内提前解除本合同，但应提前______天书面通知对方。
2. 合同解除或到期后，乙方应将商铺恢复original状态并归还甲方。
3. 如乙方违反本合同规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担违约责任。
七、违约责任1. 乙方未按照约定支付租金或返租费用的，应按照每日______%的比例支付违约金。
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商铺售后返租协议篇一:售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法篇二:商业地产售后返租若干法律问题商业地产售后返租若干法律问题核心提示:售后返租是一种颇具争议的房地产开发经营模式，其具有较高的法律风险和经营风险，但投资者和开发商却欣然向往。
本文主要探讨售后返租的部分法律风险，并提出有关法律风险防范建议及立法建议，以供参考。
售后返租是商业地产开发商的一种常用房地产开发经营模式，开发商将商业地产如商铺、酒店等划成众多小面积出售给投资者，随后开发商返租投资者购买的商业地产，返租年限多为3至10年，由开发商整体进行商业运营，开发商向投资者固定每月返还一定比例的租金。
根据建设部于2010年出台的《商品房销售管理办法》，售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
售后返租是否合法对于售后返租，我国立法还缺乏系统1的法律规制。
总体而言，由于售后返租引发的往往是群体性纠纷，造成很多社会和经济不稳定因素，因此截止到目前我国对于售后返租采取的仍然是否定和限制的态度。
但政府规制并未阻挡住开发商和投资者的趋利心理,很多开发商向投资者承诺高额回报，对外出售还在建设中的商业地产项目，投资者趋之若鹜。
在追逐更大利益的心理驱使下，投资者再转手出让，因此，在竣工前往往房屋买卖合同已转经几手，价格也随之高得离谱。
而开发商却因资金等问题无力履约，烂尾楼和无休止的诉讼再度产生。
2001年建设部出台《商品房销售管理办法》，该办法第十一条规定:“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。
”2006年，住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，明确表态:对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。
2011年1月4日，最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释第二条规定:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。
”综合前述规定可见，《商品房销售管理办法》仅禁止开发商通过售后返租销售未竣工的商品房，而竣工的商品房并未2限制。
最高人民法院的司法解释也语焉不详，如何判定司法解释中的“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的”，目前还没有明确的参考和判断标准。
售后返租可能涉及多方主体，如开发商、运营商、担保人、投资者、商铺实际使用者等等，因此售后返租中包含了多层的法律关系，主要有如下几种:1、房屋买卖合同关系开发商将商业地产分割为小单元对外出售，投资者与开发商签订房屋买卖合同，双方建立房屋买卖合同关系。
房屋买卖合同关系是售后返租的基础法律关系，其他法律关系均基于此。
2、房屋租赁合同关系开发商在投资者购买商业地产后，自行或指定另外的经营管理公司与投资者签订租赁合同，约定投资者将所购买的商业地产出租给开发商或经营管理公司。
开发商或经营管理公司通过返租的方式从所有投资者手上获得商业地产的整体承租权，并对外进行商业经营。
3、委托经营关系开发商或者经营管理公司也可能视项目实际情况采取委托经营的方式，即投资者与开发商或经营管理公司签订委托经营合同，由投资者授权委托开发商或经营管理公司经营商3业地产。
4、担保合同关系有些开发商为增强商业地产吸引力，打消投资者对经营风险的疑虑，增强投资者的投资信心，往往会寻找专业担保公司或者银行介入，为投资者的收益提供担保，实际上这也是开发商的营销手段之一。
5、转租合同关系开发商或经营管理公司在获得投资者购买的商业地产的使用权后，通常会对外进行统一招商，通过转租商业地产的方式引进商家的进驻，因此，商业地产实际经营者与开发商或经营管理公司之间又构成转租合同法律关系。
6、其他法律关系售后返租中还存在其他的法律关系，如物业服务合同关系、开发商与经营管理公司之间的委托关系、承包经营等。
售后返租的法律风险售后返租的外表看起来非常地光鲜和诱惑，开发商向投资者用承诺画出一个固定收取高额回报、不存在任何风险。
很多投资者都放松了警惕，心甘情愿地掏出大额资金，却忽略了潜在的风险。
通过对售后返租失败案例进行分析，笔者总结出以下重要法律风险。
1、购房与租赁分开，开发商向投资者转嫁经营风险实践中开发商多将购房与返租剥离。
开发商一般通过如下两种方式进行剥离:一是投资者与开发商签订房屋买卖合4同，而房屋租赁合同则由开发商指定的经营管理公司与投资者签订，由经营管理公司通过租赁的方式从投资者手中获得经营权和使用权，经营管理公司承担返租租金的合同义务;二是开发商在其与投资者之间同时建立房屋买卖合同和委托经营双重合同关系。
开发商与投资者签订房屋买卖合同的同时,也可以与投资者再签订委托经营合同，即投资人委托开发商对其购买的商业地产进行经营。
上述两种方式无论选择哪一种，开发商的目的都在于在开发商与投资者的投资回报之间设立防火墙。
一旦出现违约风险，开发商基于其不是租赁合同相对方和返租义务承担者而免责。
而在委托经营模式下，开发商只是受投资者委托经营商业地产，而从法律的角度而言，委托的法律后果归于委托人，因此，如果商业地产经营不善，导致投资者投资落空，该后果也只能由委托人及投资者自行承担。
综上分析，两种模式本质上都是开发商坐收投资者的投资后就将经营风险甩手转嫁给了投资者，在经营不善时，要么是所谓的经营管理公司承担责任，要么是投资者自己“自食苦果”，开发商则“独善其身”。
实践中更有开发商在收取巨额房款后，携款潜逃的实例，留下一栋栋的烂尾工程和黯自神伤的投资者。
2、开发商往往处于迅速回笼资金的需求而推出售后返租，意味着开发商存在资金断裂的风险。
5房产项目需要巨额资金投入，而实力不尽雄厚的开发商往往需要迅速回笼大额资金。
因此，售后返租应运而生。
在售后返租中，开发商得以迅速回笼大额资金。
而开发商获得资金后，资金的流向不再受投资者控制，开发商可能将资金投入其他项目，也有可能投入本项目却仍然无力支撑，若开发商本身的实力就不够雄厚，则极有可能面临资金断裂，从而导致项目烂尾、项目停滞、经营不善的风险。
3、经营不善导致投资者投资预期落空的风险。
商业项目的运作与地理位置、市场定位、广告宣传、周边配套等有相当密切的关系，开发商或经营管理公司向投资者承诺的高额回报主要依托于商业项目的运行。
若商业项目经营不善，利润微薄，开发商或经营管理公司根本无力履行高额回报的承诺，由此导致投资者的回报落空，情况严重者，甚至是所有投资的泡汤。
4、投资者面临无法办理产权证的风险。
售后返租的商业地产很多都未办理确权至投资者名下的房地产权属证书，主要原因概况有以下这些:一是地产项目烂尾导致无法办理产权证。
地产项目开发过程中，存在开发商资金断裂、项目违法违规被叫停等可能性，这些可能性都会直接导致项目烂尾。
烂尾楼无法进行竣工验收，自然也就无法办理房地产权属证书。
二是分割式销售导致无法办理产权证。
有的开发商会违6背其规划报建的建设方案，而将整体的商业地产划分成为众多的小单位进行出售，如售后返租中的商铺甚至会有几平米的蚁型商铺。
而开发商在出售商业地产时，往往项目还没有竣工，因此投资者甚至不知道自己所购买的商业地产的实际位置和面积。
当商业地产进入实际运营时，又因为商业地产多是大型商场项目进驻，要求整齐划一地利用，从而导致所有投资者的投资物业必须捆绑在一起，界址根本无法分清，测绘也无法开展，更无法办理确权至投资者名下的产权证。
三是若无法办理至投资者名下，则房产项目的产权多办理在开发商名下。
从理论上而言，开发商作为权属人，是可以将该房产进行处分，如进行抵押、担保等。
而对真正的投资者而言，其合法权益却无法得到保障。
实践中，无法办理产权证的投资者比比皆是。
虽然投资者可以向开发商主张相关法律责任，但若开发商本身已经没有实力和资金，则投资者能够获得的也仅仅只是一纸胜诉判决文书，对于投资者权益的保护，实际上只是隔靴搔痒。
篇三:商铺返租销售方案1.14商铺返租销售方案一( 方案描述:方案1:投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营5年，甲方一次性给乙方支付两7年的租金;客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2:8进行分成(在租金收取后的第三个月支付)，并由商管公司统一运营管理。
自购自营客户在不影响项目整体业态分布的情况下，对其自有商铺拥有优先租赁权。
方案2:投资型客户购买置恒新天地步行街一层商铺，并将商铺委托甲方经营3年，甲方一次性给乙方支付1年的租金，客户购房时在总额中一次性扣除，后两年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照2:8分成。
投资型客户购买置恒新天地步行街二层商铺，并将商铺委托甲方经营5年，甲方一次性给乙方支付2年的租金，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照2:8分成。
方案3:投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营3年，甲方一次性给乙方支付一年的租金;客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2:8进行分成(在租金收取后的第三个月支付)，并由商管公司统一运营管理。
二( 推出本案的目的:1. 经过初略了解客户普遍对置恒新天地项目位置认可，所以我们在通过返租形式获得商铺的支配权的时候，再以较低的门槛租赁给经营户经营的同时，我们需要充分考虑该地段的租金，以避免出现返租的点比实际租金少。
82. 置恒新天地步行街目前还未形成，“买铺自愿，出租自便”的模式，在很大程度上阻挡了投资户的投资热情，对于有经济实力的客户来说，买铺不是难事，如何出租铺位却是难事。
用售后返租的形式可以解决这类投资户的后顾之忧。
3. 一层二层的业态短期内不容易准确定位，以返租五年的形式卖给投资者为置恒新天地步行街的成功打造赢得了五年的宝贵时间。
三( 详细方案(个人建议采用方案1)1. 置恒新天地步行街一层商铺价格拟定为30000元，返租后的实际成交价即为26400元。
二层商铺价格拟定为10000元，返租后的实际成交价即为8800元。
2. 执行方法(1) 采用五年包租、前两年按每年6个点的租金一次性返还。
也就是购买任何一个商铺，则该商铺五年的经营权委托第三方(实际上就是开发商)进行全权经营，而且在购铺签合同时即可获得头两年的租金，每年租金实际回报率为6%。
四( 返租形式返租年限:5年。
返租形式:前两年一次性返还，在签合9同时即买即返，第3、4、5年租金在每年收取租金后的第三个月支付给购房户(以合同签定时间为准)。
五( 已成交客户策略1.对已经成交客户在签商品房买卖合同时，采用集中返租的政策。
2.已经签定的商铺合同，按照原来合同价格返还12个点。