物业公共能耗费用详解
物业公共能耗费收取依据
物业公共能耗费收取依据
《物业公共能耗费收取依据》
嘿，大家知道吗，咱小区每个月都要收那个物业公共能耗费呢！这收取依据到底是啥呢？我给大家讲一件我经历的事儿哈。
有一天晚上，我下楼去扔垃圾，看到小区里的路灯都亮堂堂的。
我就想啊，这些路灯天天这么亮着，得费多少电呀！然后我又看到小区的喷泉也在哗哗地喷着水，那水在灯光下还挺好看。
我就站在那看了一会儿，突然意识到，这些路灯啊、喷泉啊，还有电梯啥的公共设施运行不都得用电用水嘛。
这电和水可不是凭空来的呀，那都是要花钱的呀！就像咱家里用电用水得交水电费一样，小区的这些公共设施运行所产生的能耗，不就得大家一起分担嘛。
这就是物业公共能耗费的收取依据呀！咱享受了这些公共设施带来的便利，那咱就得为它们的能耗出份力呀。
不然，要是大家都不愿意交这个钱，那以后路灯黑了，电梯也不动了，喷泉也不喷了，那咱小区得多不方便呀，住着也不舒心了不是。
所以呀，咱得理解这物业公共能耗费的收取，这也是为了让我们的小区能一直好好的呀！以后再交这个费用的时候，咱就知道是为啥啦，也就能心甘情愿地交啦！哈哈！。
公共能耗费是如何收取的doc资料
公共能耗费是如何收取的“公共能耗费”是如何收取的对于绝大多数业主来说，公共能耗费是一个易被忽略的角落，虽然每月都有这笔费用支出，但却少有人知道是按何种标准缴纳的。
何为“公共能耗费”？小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。
小区的共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。
共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。
公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。
《解放日报》载文介绍说，对于这些公共区域及为其服务所产生的费用，由于没有相关的规定，目前物业公司通常采用三种方法收取。
(1)依据物业管理区域内公共设施、共用设备使用时间、使用总功率，分摊至物业使用面积，产生公共能耗费单价。
(2)依据每月能耗(水、电、煤)账单总金额分摊至物业使用面积，产生公共能耗费单价。
(3)依据业主使用公共设施的区域、区域内设备的使用功率分摊至区域户数，产生公共能耗费单价。
以上三个方法，方法(2)收取依据略显粗糙，其忽略了公共能耗费单价测算的复杂过程，将业主自用设备产生的自用能耗与公共能耗混为一体。
方法(3)在划分业主使用区域时难以避免共性与个性的矛盾，其还牵涉空关房、空置房等一系列问题，业主及使用人是否应承担这部分费用，界线不清晰。
方法(1)本着“相对公平、合理，谁受益谁承担”的分摊原则，依据物业实际情况，合理区分业主及使用人的公共能耗和自用能耗，经过各种数据的积累和分类，全面、科学地测算公共能耗费单价。
某些物业还存在其特殊性：如业主、使用人用水有经营性和非经营性之分；电费总量受到契约电价、峰、谷、平时段单价等多种因素的影响，尚无统一的公共能耗费的收取标准。
什么是公共能耗费
什么是“公共能耗费”，为什么每个小区收费不一致？一、共用设备、共用设施的概念住房城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知（建房[2010]165号）第十六条物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
二、公共能耗费的构成公共能耗费具体由以下几个方面构成：1、单元内公共用电电费（包括公共楼梯照明、应急指示灯等）；2、院内公共区域照明电费（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）；3、弱电系统运行电费（包括安防系统、监控系统、智能化系统、消控中心）；4、消防系统运行电费（包括消防给水泵、喷淋泵供水系统、排烟系统、排污系统、隔离系统、新风系统）5、二次供水增压水泵电费（高层楼宇供水加压）；6、公共用水水费（消防蓄水池、消防管道注水、绿化养护用水、景观水池用水、公共卫生间用水）；7、电梯运行电费（包括各单元电梯机房、轿厢）；8、变配电设备、设施产生的损耗（发电机、变压器、配电装置、供电线路等）。
三、物业公司有权收取“公共能耗费”物业企业在使用小区的共用设备、设施为业主进行公共服务过程中所产生的水、电、气等能源消耗，统称为“公共能耗”，由此产生的费用称为“公共能耗费”。
实质上就是物业管理区域内，共用设施设备运行电费及公用水费等由物业服务企业负责代收代交的费用，属于一种代办服务费。
在大部分地区，“公共能耗费”与“物业费”是两个不同的独立收费项目，也就是说“物业费”里并未包含“公共能耗费”，需要业主另外交纳。
有地方物价部门表态，物业公司可以收取“公共能耗费”之类的代办服务费，但需要单独列账，合理分摊，并定期向业主进行公示。
物业公共能耗费用详解
物业公共能耗费用详解《物业管理条例》规定，“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。
业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费？是否还有遗漏？当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。
物业公共能耗费如何分摊？一、何为“公共能耗”？其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。
共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。
共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。
公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。
综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。
二、小区公共能耗费的构成1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)4、二次供水增压水泵用电5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)三、小区公共能耗费分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)4、二次供水增压水泵用电小区小区部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊，1-6层市政直供水不参与分摊。
公共能耗费计算方法
公共能耗费计算方法宝子们，今天咱们来唠唠公共能耗费的计算方法呀。
公共能耗费呢，就是咱们在一个小区或者一栋楼里，大家共用的设备、区域消耗能源所产生的费用。
比如说电梯运行要用电吧，楼道里的灯要用电，还有小区里的一些公共设施，像门禁系统之类的，这都得耗能。
那这个费用咋计算呢？对于电这一块，首先得知道公共区域所有电器的功率。
就像电梯，它有个功率数值，楼道灯也有功率。
然后呢，看看这些设备每天大概运行多长时间。
电梯一天上下多少次呀，每次运行多久，楼道灯从晚上几点开到早上几点。
把这些时间都统计出来。
再根据功率乘以时间算出总的耗电量。
然后用总的耗电量乘以每度电的单价，这就得出了公共区域用电的费用。
水也是公共能耗的一部分呢。
像小区里的绿化浇水、公共卫生间用水等。
这就需要统计每个月总的用水量。
一般小区有总水表，可以看读数的变化。
算出用水量后，乘以每吨水的单价，就得到公共区域用水的费用啦。
还有一些其他的能耗，比如有的小区有中央空调，那这个就更复杂一点啦。
它的功率很大，运行时间也得好好统计。
而且不同季节使用频率不一样，夏天可能一直开着，冬天可能就少用。
这都得考虑进去呢。
不过呀，宝子们，这里面也有一些小窍门。
有些小区物业会把公共能耗费平摊到每家每户，这时候咱们就得看看这个平摊是不是合理啦。
如果自己家很少用公共设施，是不是可以和物业商量商量呢。
而且物业在计算的时候，也应该做到透明公开，让咱们业主心里有数。
总的来说呢，公共能耗费的计算虽然有点小复杂，但是只要掌握了这些基本的方法，咱们就能对自己交的钱心里有个底。
这样也能避免被不合理收费哦。
希望宝子们都能清楚自己的权益，在公共能耗费这件事上不迷糊。
物业费和能耗费收取方法公式
物业费和能耗费收取方法公式
首先，让我们明确一下物业费的收取方式：物业费主要用于维护小区设施、清洁和安全等。
这通常根据房屋面积或人口规模进行收费。
公式如下：
物业费 = 房屋面积（平方米）× 物业费单价（元/平方米）
接下来是能耗费的收取方法：能耗费通常包括公共区域的电力和热水费用。
这也通常根据房屋面积进行收费。
公式如下：能耗费 = 房屋面积（平方米）× 能耗单价（元/平方米）
请注意，这些费用可能因物业公司、地区和合同条款的不同而有所变化。
您应该查看合同或与物业公司直接确认这些费用。
另外，一些物业公司可能会采用预付费制度，即一次性支付一定期限的物业费，如三个月或一年。
这种方式可以减少每月的收费次数，提高效率，但也可能增加一次性付款的风险。
在任何情况下，您都应该了解并同意物业公司的收费政策，并在签署的合同中明确规定。
如有疑问，请及时与物业公司沟通。
公共能耗费 案例
公共能耗费案例
公共能耗费是指公共设施或场所（如办公楼、商场、学校等）在使用过程中产生的能源消耗费用。
这些费用通常由物业公司或业主委员会负责收取，用于支付公共设施的维护和运营费用。
以下是一个关于公共能耗费的案例：
某小区的物业公司向业主收取公共能耗费，其中包含公共照明、电梯、空调等设施的能耗费用。
业主们对此表示不满，认为这些费用不应该由他们承担，而是应该由物业公司自行承担。
经过调查，物业公司认为这些费用是必要的，因为这些公共设施的维护和运营需要耗费大量的能源，而这些能源费用不能由个别业主承担。
此外，物业公司也表示，收取的公共能耗费用是用于支付能源供应商的费用，而不是物业公司的利润。
最终，经过协商和解释，业主们同意支付公共能耗费用，因为他们理解这些费用是必要的，并且这些费用是用于维护和运营公共设施的。
这个案例表明，在涉及公共费用的收取时，物业公司需要向业主们解释清楚费用的用途和必要性，以便得到业主的理解和支持。
同时，业主们也需要了解这些费用的用途和合理性，以便做出明智的决策。
公共能耗费收取标准
公共能耗费收取标准公共能耗费收取标准是指对于公共场所的能源消耗所进行的费用收取标准。
随着社会的不断发展，能源消耗问题日益凸显，因此对于公共能耗费的收取标准也愈发重要。
本文将就公共能耗费收取标准进行探讨，以期为相关领域提供一定的参考和借鉴。
首先，公共能耗费的收取标准应当充分考虑到公共场所的特殊性。
不同类型的公共场所，其能源消耗情况存在较大差异，因此在制定收取标准时，应当根据不同场所的能源消耗情况进行分类制定。
例如，对于大型商业综合体而言，其能源消耗主要集中在照明、空调、电梯等方面，因此可以根据实际消耗量进行收费；而对于公共交通场所，则可以考虑按照客流量进行收费，以更好地体现公共场所的能源消耗特点。
其次，公共能耗费收取标准的制定应当充分考虑到能源节约的促进作用。
在制定收取标准时，可以设置一定的激励机制，鼓励公共场所进行能源节约。
例如，对于能源消耗较低的公共场所可以给予一定的减免或奖励，以鼓励其进一步提升能源利用效率，减少能源浪费。
同时，也可以对于能源消耗较高的公共场所进行适当的惩罚，以引导其节约能源，降低能源消耗水平。
再次，公共能耗费收取标准的制定应当注重公平公正。
在制定收取标准时，应当充分考虑到不同公共场所的经济实力和社会责任，避免因收取标准不合理而导致一些公共场所承担过重的能耗费用，影响其正常运营和服务质量。
因此，可以在制定收取标准时，进行充分的调研和评估，确保收取标准的公平性和合理性，最大程度地满足公共场所的需求，促进社会资源的合理配置。
最后，公共能耗费收取标准的执行应当充分考虑到实际操作的可行性。
在制定收取标准时，应当充分考虑到相关管理部门和公共场所的实际情况，避免因收取标准执行不力而导致收费工作的混乱和不公。
因此，可以在制定收取标准时，充分听取各方意见，进行多方协商，确保收取标准的执行具有可操作性和有效性，为公共场所的能源消耗管理提供有力支持。
综上所述，公共能耗费收取标准的制定应当充分考虑到公共场所的特殊性、能源节约的促进作用、公平公正和执行可行性，以期为公共场所的能源消耗管理提供更好的支持和保障。
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物业公共能耗费用详解
《物业管理条例》规定，“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。
业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费？是否还有遗漏？当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。
物业公共能耗费如何分摊？
一、何为“公共能耗”？
其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。
共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。
共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。
公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。
综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。
二、小区公共能耗费的构成
1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)
2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)
3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)
4、二次供水增压水泵用电
5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)
三、小区公共能耗费分摊方式
1、各单元公共用电
各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：
已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)
2、公共照明
小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)
3、弱电系统
消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)
4、二次供水增压水泵用电
小区小区部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊，1-6层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：
中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+(该区空置户总用水量×70%)】×每户用水量。
5、公共用水
小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。
正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)。