褐石街区的细部打造--金地艺境
金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
tod片区建筑设计要点
tod片区建筑设计要点要说起TOD片区建筑设计，哎呀，真是个大话题。
你要是想知道怎么做，先得搞明白什么是TOD。
就简单点儿来说，TOD是“交通导向开发”的缩写，顾名思义，就是围绕交通枢纽（比如地铁站、公交站这种地方）来规划建造的区域。
那可不就是，交通便捷又生活便利的好地方嘛！这时候，如果你是个设计师，脑袋里就得动动脑筋，如何让这些区域既好看又好用，既能让人感到舒适又方便。
毕竟，TOD片区的设计不仅仅是为了建筑好看，更是为了让居民能够“步行即达”，方便生活、方便工作，减少大家的出行时间。
所以，设计的时候，可得注意点小细节啦！交通是最重要的。
在TOD片区，交通枢纽可是主角，站得住脚的交通路线能为整个片区的开发注入活力。
你想啊，地铁站、公交车站、甚至自行车共享站点，这些都得像神奇的纽带，把各个功能区域串联起来。
建筑设计师可不能光想着大楼的外观得炫，得让这些建筑和交通紧密相连，形成一个相辅相成的整体。
比如，站台到大楼的距离，不要让人走十分钟。
出门就是地铁站，咱就省了大把的时间，心情自然能好不少。
说到这，很多人肯定会说，哎呀，这样的设计会不会显得很拥挤？其实不然，TOD 片区讲究的是高效利用空间。
别忘了，现代城市土地稀缺，这时候高楼大厦就得出来“露脸”了。
可不是所有的高楼设计都得密密麻麻、让人喘不过气来。
巧妙的设计，可以让建筑之间既有距离，又不失亲和力。
这些建筑就像高个子之间留出空间，让大家的眼睛也能舒服，走路也不会迷失方向。
我们还得考虑到步行的体验。
真心的，谁不希望从家里出来，走两步就能到地铁站，或者直接能走到商场、超市、餐馆？TOD片区的建筑设计，最重要的一点就是“步行可达”。
没错，就是把交通、商业、住宅、公共空间这几个元素都搭建在一个合理的半径内。
简单点说，就是想让居民在家门口就能享受到“衣食住行”一条龙的服务。
那种一天到晚都要开车或者挤地铁的日子，简直就是过去式。
而且啊，建筑设计还得考虑到环境。
咱们说绿色设计、可持续发展，这可不是空话。
扬州金地艺境策划报告完整
---精品---
【核心推广策略\三大基本原则】
NO.1 借势原则 借势金地洋房研究中心、产品炒作、成就金地品牌知名度 NO.2 调性原则 做足项目产品调性、全力贯彻、形成标签 NO.3 实景原则 立足样板、重拳出击、全面引爆
性价比 配套 景观 风格
通过6大核心价值点，解决客户最关注的性价比、配套、 景观、风格四大需求点 ---精品---
界定褐石洋房4大生活价值
异境
街区中的洋房
6000m2美式 16种商业业态， 生长在街区里 原版街区生活 舒活生活
逸境
运河上的公园
1000m古运 河道
2万m2河岸 花园
运河后园
艺境
城市里的褐石
巡展活动
【金地品牌巡展】
“金地24年科学筑家”巡展启程 潜移默化传播褐石洋房高端形象
介绍褐石在纽约所牵系的名流生活轶事，并且联系上海二三十年代老褐石洋 房的故事，通过巡展的大范围影响力，传播树立褐石生活高端人居代表形象， 建立及深化扬州人对于褐石这个陌生名词的认知及对于褐石生活的向往，并 发放护照及礼品，深入了解客群及市场情况，积累意向客群。
销售说辞 描绘褐石生活品质
核心价值点—客户价值利益转化
A（Advantages）
B（Benefit）
核心价值点
客户需求点
1、前庭后院：别墅式大花园 2、层层退台：中间宽景露台、顶楼露台 3、赠送面积：N+1超空间
4、建筑细节：铁艺、老虎墙、装饰线脚 5、商业配套： 6000平米商业街区 6、古运河：350*50米沿河景观带
扬州艺境企划推广报告
---精品---
褐石故事
1666年伦敦褐石褐石在一场大火中诞生。
1666年伦敦变成一片红色的海洋，一场伦敦大火焚毁了13200座房屋，其中包括圣保罗大教堂。
为了防止此类事故的发生，国王下令，伦敦今后所有建造的房屋一律使用石头和砖瓦作为建筑材料。
一大批红砖石材建筑就此诞生，褐石建筑的雏形就这样形成了。
1689年波士顿褐石英格兰人将褐石带到美国。
波士顿后湾区Back Bay,一群英格兰清教徒后裔迁徙至这块填海区。
这些移民们经过几代的奋斗早已跻身于中产阶级，出自对祖国的怀念，他们从远方采石场运来这种红褐色的石材，作为建筑的材料，这种砖石坚实、厚重，不仅是财力和地位的象征，也怀着一丝淡淡的英式的感伤。
1850年纽约褐石纽约让褐石建筑闻名世界。
褐石街区于19世纪50年代在纽约兴起，他的立面特征是以褐色的砖石砌就，居住在其中的多是中产阶级学者、知识分子等，格林威治村、百老汇大街等褐石街区因他们而闻名遐迩。
随着1854年汉诺威印度银行的落成，更多大学和公共建筑开始采用褐石作为新的建筑立面，褐石更大面积得被推广，投机商也开始投入集中。
加大了褐石建筑的推广，在曼哈顿、在布鲁克林，越来越多的褐石排房矗立起来。
1890年布鲁克林褐石惠特曼、达可达公寓与褐石街区的邂逅。
布鲁克林的Park Slope(苑坡)地段，是纽约市最著名的“褐石地带”，夹道林荫，掩映优雅的褐石建筑，有“世外桃源”之称，布鲁克林的居民粗旷朴实，大诗人惠特曼曾在此居住;纽约市第一栋高级公寓“达科达”于1880至1884年建成后，许多高级公寓沿百老汇大街和中央公园西大道迅速地矗立。
那里有许多建于1890年的巷道，拥有精美的褐石建筑(Brown stone town house)，是典型的高级知识分子和文化人居住区。
1894年学院派褐石褐石与世界高等学府的人文碰撞。
著名的耶鲁大学、哈佛大学等高等学府采用褐石建筑形式，仅面对哈佛毕业名流高材生开放的哈佛私人会所也是典型的红砖建筑，自此褐石建筑与百年名校邂逅，浸染出底蕴厚重的学院人文气质。
金地集团四大产品线
金地集团四大产品线2011年07月19日13:45图为金地·艺境--褐石系列褐石系列褐石，历来是中产阶级引以为傲的一种精神象征。
他们讲求细致与品位，追求浪漫，拥有浓厚的人文气质，他们专注于自我的审美与艺术导向，在时光的洗礼中沉淀出极具品味的涵养修为。
金地以格调中产为蓝本，采撷褐石故乡波士顿的纯正血统，融合海派文化气质，为现代都会呈现一个蕴含古典怀旧韵味的人居空间，纯黑的褐色石砖配合山花坡顶、八角飘窗等经典元素，彰显出厚重质朴的立面风情，尺度宜人的开放街区、街角的咖啡屋和铁艺灯影，形成了浪漫、开放、多元的街区文化。
褐石，为城市经典而生，为世人心中美好的期许而生，以独特人文风情，献给追逐藏于光阴背后之点滴美好的中产阶级。
图为金地·澜悦--名仕系列名仕系列名仕，意味引领由富及贵的格调，是为时代成长中的新富阶层盗贼的文化社区。
他们具备丰富的阅历和见识，讲求品味，真心热爱符合他们美学原则又有文化涵养的建筑。
金地国际化手臂，铸就非凡的现代城市地标。
将当代元素融入新古典主义的原创立面，大气优雅，挺拔的线条和层次丰富的顶部构图勾勒出完美的天际线。
而尊贵的入户华堂和会所商务空间，则尽显星级礼遇，更匹配花岗岩及精致铝板等高级材质，精雕细致，将新古典的韵味和经典一一呈现。
名仕，以雕琢细节、舒适享受为核心，深具新古典的独特韵味，以精工美学作品敬献给成功路上的新富阶层。
图为金地世家系列世家系列世家，比肩百年经典，风范世代相传。
他们作风传统，家族荣耀感强烈。
事业、家业，最看重的还是定邦之业。
勤耕之余也懂得生活的艺术和休闲的高层级方式。
他们钟情于自然山水中，阅读不一样的人生。
金地溯源中世纪的欧洲，以贵族庄园为蓝本，契合高端人群文化传承和财富沉淀的诉求，创建大气华贵的家族领域。
前庭、后院、宅邸贯连成恢弘大气的整体空间，在建筑的冷静克制中散发出优雅的贵族气质。
依附江、河、湖、泊大美之天赋资源，以珍稀而不可复制的自然馈赠，划定与众不同的圈层生活。
叠拼别墅营销方案(推广部分) PPT
受众：最早富裕起来的第一批人，学历低 ，文化素养较差。
受众：企业高管、中小企业成功者、离不 开繁华，又舍不下自然
叠拼产品概念包装
第一代别墅，是给别人看的； 第二代别墅，兼顾城市身份； 第三段别墅，外在之余，是内在的生活补充
本案，是否成为第三代别墅？ 它能带给消费者什么？
3、金地品牌和金地物业
4、光谷二小和光谷二小附属幼儿园
5、私家院落，信步闲庭——独立庭院， 赠送面积达百平米，尽享闲情生活
8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质
生活
配套 价值
城市景观资源：汤孙湖、九峰山森林公园
品牌
价值
金地武汉首座褐石产品/金地物业
大面宽：约10—13米面宽采光
大宅
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房
价值
拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品
1、经典褐石外立面，时尚轻奢——学院 风的经典褐石外立面，尽享独特风格。
2、电梯私家入户怀——最新科技刷卡感 应电梯入户，打造科技智能住宅
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅，源自美国的美式轻奢城市别墅，为光谷而来
漂洋过海，金地艺墅，为光谷成功者私人定制！
——金地艺墅，光谷绝版美式轻奢城市别墅， 66席全城竞藏！
叠拼重点推广渠道
上海金地艺境调查报告七年级
上海金地艺境调查报告七年级
【原创版】
目录
1.上海金地艺境调查报告背景
2.七年级学生的基本情况
3.七年级学生的学习状况
4.七年级学生的兴趣爱好和课外活动
5.结论与建议
正文
1.上海金地艺境调查报告背景
上海金地艺境是一所位于上海市徐汇区的知名中学，该校以全面发展、个性鲜明为办学特色，致力于为学生提供一个全面、和谐的成长环境。
本次调查针对七年级的学生，目的是了解他们的学习、生活、兴趣爱好等方面的情况，为学校提供有针对性的教育方案。
2.七年级学生的基本情况
本次调查共收集到 200 名七年级学生的数据。
其中，男生占 52%，
女生占 48%。
学生年龄分布在 12-13 岁之间，大多数学生来自于周边社区，少数学生来自其他地区。
3.七年级学生的学习状况
根据调查，七年级学生的学习状况总体良好。
大部分学生表示，他们在学校的课程能够跟得上，且能够在课后自主完成作业。
同时，学生们对语文、数学、英语等科目的兴趣较高，认为这些科目对今后的发展有较大帮助。
4.七年级学生的兴趣爱好和课外活动
在兴趣爱好方面，七年级学生喜欢阅读、运动、音乐等。
课外活动方面，学生们参与较多的是学校组织的各类社团活动，如篮球社、足球社、舞蹈社等。
此外，部分学生还会参加校外兴趣班，如钢琴、绘画等。
5.结论与建议
根据调查，七年级学生的学习状况良好，兴趣爱好丰富。
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三、褐石街区的出入口
1、花园洋房主力产品 2、兵营式排布方式 项目内部缺少核心景观 宅边景观 组团 处理 项目的景观表现主要 体现在两个方面： 1、项目入口处景观轴 线设臵 2、宅边、栋距等景观 细节处
道路景观
入口平面处理
三、褐石街区的出入口
8
7
中段： 尾段： 宽道路窄景观，视野通透性 较好，体现入口处的大气 通过水景与软景交错使用， 使得整体层次感较强
褐石街区的细部打造
——金地艺境参观感悟
目录
目 录
一、艺境项目简介 二、褐石街区的外部元素 三、褐石街区的出入口 四、褐石街区的内部元素
产品区位
一、艺境项目简介
1
金地艺境位于传统宝山工业园区内，属 于上海北区老牌物流聚集区，周边厂房 众多，交通较为便利，但居住氛围薄弱。
2
大区位位于嘉定、宝山、普陀三夹板区 位内，相对资源分配较其他区域相对薄
公共大堂空间
四、褐石街区的内部元素
一层平面图 公共 楼道
核心筒中间摆放，导致北向留有大 量开间。大堂部分外露，设臵两层 层高
大堂部分
公共大堂空间
四、褐石街区的内部元素
圆弧形设计增加项目尊贵感，但是作 为日常不常使用的公共空间，如此设 计必然降低得房率。
公共大堂空间
四、褐石街区的内部元素
6.2米挑高大堂设计，表面铺设大理石，整体大堂感觉较为气派
入口处一定抬高处理，四步台阶设臵，高度适中，体现项目尊贵感 入口景观主基调以硬质水景为主导。
目录
目 录
一、艺境项目简介 二、褐石街区的外部元素 三、褐石街区的出入口 四、褐石街区的内部元素
洋房立面
四、褐石街区的内部元素
暖 红
暖 红
暖灰真 石漆 暖灰真 石漆
大量红褐色面砖的运用导致整体建筑色调以深色为主，辅以 少量暖灰色涂料中和，整体建筑感觉走暖色调为主。 建筑整体色调的确定也使得园林绿化不以花卉为主导，色调 以统一绿色作为辅衬，使得整体画面感觉较为和谐。
Hale Waihona Puke 100米以下高层6层花园洋房
Soho
核心规划面积设臵为6层花 园洋房产品，整体排布较 为紧凑，容积率在1.4-1.5 左右
由于商住地块属性限制，地块规划 部分地块作为3-4层SOHO酒店式公寓 性质，容积率控制在2.5左右
产品定位
一、艺境项目简介
花园洋房产品在解决方案 中的常见角色
1）低密度社区中作少量补充，以平衡 整体容积率。 2）成熟郊区化板块中的经济性产品。 3）成熟城市板块中的改善型产品。 4）陌生区大盘的创新型产品。
市台路
虚假商铺业态基本以超市、服饰、轻餐饮等业态为 主，着重表现成熟生活氛围
通过雨棚、桌椅、墙面贴纸等元素， 商铺内部均通过实体物件 摆放以营造逼真效果 营造商场即将入驻的假象
端口处的超市设置
安防管理
二、褐石街区的外部元素
目录
目 录
一、艺境项目简介 二、褐石街区的外部元素 三、褐石街区的出入口 四、褐石街区的内部元素
嘉定：南 翔板块
宝山：上大板块
金地艺境
弱。
3
由于货运物流车较多，整体现状较为嘈
杂
普陀：桃浦板块
不论大环境还是小环境，本案地块资源相对较弱，具备一定抗性
规划布局
一、艺境项目简介
两种较为接近容积率物业组合，绝大部分占 地面积设置为花园洋房产品。
小高层+花园洋房 +Soho组合模式
位臵最弱区域排 布高层产品，由 于南向与西向均 无遮挡，单体排 布相当紧密，容 积率目测接近2.4
很明显，本案的花园洋房产品定位即为创新型产品，利用花园 洋房成为项目的核心亮点。
产品风格
一、艺境项目简介
风格的最显 著特征就在 于大量的红
砖外露，以
原始的状态 展现产品品
质
属于新古典与南加州风格的融合，于美国街头较为常见，由于建筑大量运 用褐色转石，金地将其定义为褐石街区
在美国，褐石街区大部分居住中产阶级的学者、知识分子，属于中产阶级 中境界较高人群，号称雅痞人群。
点缀：
1
6 5
4
3
2
1
首段：
由于整体铺装以红砖铺设， 画面硬感较强，故硬质小品 集中一处点缀
尾部通过大片圆形草皮+水 幕屏风自然过渡收尾，整 体视野感觉相当柔和
通过水景与软景组合，将景观合理 延伸至道路两侧
入口竖向处理
三、褐石街区的出入口
双层景观的设臵方式
水幕围墙
样板区内唯一一颗 大乔木
地平线
竖向以低矮为主导，收尾处拔高，整体视觉感觉大气且不乏层次感
铺贴方式
四、褐石街区的内部元素
褐石颜色较传统经过深度处理，深浅排布
并非单一褐色，采用深浅交替的方式排布， 以3-5种色差表现层次感
铺贴方式
四、褐石街区的内部元素
墙面铺贴方式主要采用横贴错缝，地面铺贴方式较为丰富
部分弧形线脚的处理
弧形密拼
竖贴齐缝 横贴错缝 人字铺
铺贴方式
四、褐石街区的内部元素
大量过渡元素的运用 使得道路视觉感觉层 次感强烈
过渡处的铺
贴方式以体 现层次感为 从横错到纵错 主导
所有有分支道路均用不同的铺贴的方式
装饰性灯饰
四、褐石街区的内部元素
装饰性铁艺栏杆
四、褐石街区的内部元素
基座上的铁艺完全只是装饰作用
栏杆也是一道风景
弧形的柔与铁艺 的硬相互融合
展示性的座椅用尽硬质元素
引导标识
四、褐石街区的内部元素
环卫设施
四、褐石街区的内部元素
公共大堂空间
四、褐石街区的内部元素
经典欧式 铁艺
红木扶 手
弧形包 边
底部铁艺处 理
不同于其他个案隐蔽消防楼梯的处理 方式，金地艺境将其作为主要亮点进 行放大，楼梯的细节处理亦较为考究
立面细部
四、褐石街区的内部元素
外露台阶
四、褐石街区的内部元素
外露式台阶是美国褐石街区特征之一， 岩角经过特殊处理，减少碰伤可能 顶部并未通过吊顶处理，台阶衍生至 外部环境，形成过渡的一部分
节点处理
三、褐石街区的出入口
1 2
水景+软景处理方式
3
双层草皮设置，且通过不同 色差表现层次感
8
硬质景观以若干大型玩偶 为主基调
6 5 4
纯水景
水景+软景处理方式2
中端尾部大乔木
节点处理
三、褐石街区的出入口
7
视觉穿过大乔木后即为一大片薰衣草植被，给人一种豁 然开朗的感觉
节点处理
三、褐石街区的出入口
目录
目 录
一、艺境项目简介 二、褐石街区的外部元素 三、褐石街区的出入口 四、褐石街区的内部元素
立面风格 外部共建主要以SOHO为主，配 以底层商业。 外立面以褐石红色为主基调， 重点突出展示性部位通高以石材贴 面。
二、褐石街区的外部元素
立面风格
二、褐石街区的外部元素
玻璃与文化石的交融
立面细节
二、褐石街区的外部元素
地面铺装
二、褐石街区的外部元素
褐石元素的运用不仅体 现在立面，地面硬质铺 装也以此为主基调
标识标牌
二、褐石街区的外部元素
门号牌
指引沙盘
信报箱
沿街商业面
二、褐石街区的外部元素
项目处于宝山工业园区内，周边生活配套极其匮乏， 为弱化地块陌生区域的现状，金地将展示面所有的 商铺均通过包装，营造成熟生活社区的氛围，其中 端口处一家引入外资超市，拔高项目氛围。
目录
谢
谢