房地产开发项目成本费用估算表

费用项目 计费标准与依据 总价 单价

一．土地费用 １．土地出让地价款 ２．征地费 ３．拆迁安置补偿费 ４．土地转让费
５．土地投资折价 ６．土地租用费

二．前期工程费

１．地质勘测测绘费 设计概算的０．５％左右 1.32 元 ２．规划设计费 建安工程费的
３％左右 ３．可行性研究费 占总投资的１％－３％ ４．道路费 ５．供水费 ６．供电费
７．土地平整费

三．基础设施建设费 １．供电工程 ２．供水工程 ３．供气工程 ４．排污工程 ５．小
区道路工程 ６．路灯工程 ７．小区绿化工程 ８．环卫设施

四．建安工程费 １．单项工程 多层 800 ２．单项工程 小高层 1300 ３．单项工程 高层
1800

五．公共配套设施建设费 １．居委会 ２．派出所 ３．托儿所 ４．幼儿园 ５．公共厕
所 ６．停车场

六．开发间接费

七．管理费用 约为前五项的３％左右

八．销售费用 销售收入的４％－６％

九．财务费用 年贷款 40%,贷款利率 6.12%

十．开发期间税费 １．固定资产投资方向调节税 ２．土地使用税 ３．市政支管线分摊费
４．供电贴费 ５．用电权费 ６．分散建设市政公用设施建设费 ７．绿化建设费 ８．电
话初装费

十一．其他费用 １．临时用地 ２．临建图 ３．施工图预算或标底编制费 ４．工程合同
预算或标底审查费 ５．招标管理费 ６．总承包管理费 ７．合同公证费 ８．施工执照费
９．工程质量监督费 １０．工程监理费 １１．竣工图编制费 １２．工程保险费
十二．不可预见费 前十项之和的３％－７％ 合计 上述十二项之和

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制 一种编制房地产项目可行性研究报告、融
资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产
可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分
析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资
项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分
析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目

投资决策分析与评价、房
地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营
成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类
计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收
入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量
表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经
济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房
地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定
资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成
本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产
项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项
目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房
地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的
好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业
分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本（标
准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入
市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。