中国低碳大厦写字楼交房标准
写字楼交房标准
XX项目写字楼交房标准一、结构形式
框剪结构
二、层高
6-25层结构层高3.8米；
三、层数
地下2层，裙房5层，写字楼6-25层；
四、外装修
玻璃幕墙与高级石材等相结合；
五、公共区域精装标准
1、首层公寓大堂
设服务间及休息区
墙面：地面：石材铺地，局部石材拼花；
顶面：大气的吊顶设计，配豪华灯饰、大理石柱等；
挑高：10米挑高
星级酒店式大堂标准设计及装修
2、标准层电梯及公共走道
地面：石材；
墙面：乳胶漆饰面；
顶面：造型吊顶，乳胶漆饰面，配灯具；
楼梯间
地面：防滑地砖；
墙顶面：雅白色乳胶漆；
电梯
电梯配置国内外品牌电梯，速度2.5米/秒，载重量1000kg
3、公共设备
供电系统：
两路电源已向政府申请，需核实后答复；第三电源不应设置；
CAS通讯自动化系统：
综合布线，主干光纤宽带接入；移动电话楼内覆盖系统及城市电话系统；
安防自动化系统：
楼宇视频监控系统、电子巡更系统及停车智能化管理系统；
FAS消防自动化系统：
自动火灾报警系统及自动喷淋系统；室内消火栓系统；
空调系统：
待定（需老板确定）
楼层、户牌、安全指示等；
以上材料可用同档次材料及品牌替换。
写字楼交付标准
写字楼交付标准写字楼作为商务办公场所的重要组成部分，其交付标准直接关系到租赁方和使用方的利益。
因此，制定合理、规范的写字楼交付标准对于保障双方权益、提高写字楼的使用效率具有重要意义。
下面将就写字楼交付标准进行详细介绍。
首先，写字楼的基础设施是交付标准的重要组成部分。
包括电梯、空调、供水、供电等基础设施必须达到国家相关标准，保证正常运行和使用。
此外，写字楼的安全设施也是交付标准的重要内容，包括消防设施、安全出口、紧急疏散通道等，必须符合相关法规要求，确保租户和员工的人身安全。
其次，写字楼的装修和装饰也是交付标准的重要内容。
包括地面、墙面、天花板的装修要求，门窗的材质和规格，卫生间、厨房等公共设施的装饰标准等。
这些装修和装饰标准的制定，既要考虑美观和实用性，也要考虑材料的环保性和耐久性，确保写字楼的使用寿命和使用体验。
另外，写字楼的配套设施也是交付标准的重要内容。
包括停车场、会议室、健身房、餐厅等配套设施的规划和设计，必须满足租户和员工的需求，提高写字楼的整体竞争力和吸引力。
此外，写字楼的网络和通讯设施也是交付标准的重要组成部分，包括网络接入、电话接入、无线覆盖等，必须保证稳定、高速、安全，满足租户的办公需求。
最后，写字楼的管理和服务也是交付标准的重要内容。
包括物业管理、保洁服务、安保服务、客服服务等，必须保证高效、规范、贴心，提高写字楼的整体管理水平和服务品质。
此外，写字楼的租赁合同和相关文件也是交付标准的重要组成部分，必须清晰、详细、合法，保障租户和使用方的合法权益。
综上所述，写字楼交付标准涉及基础设施、装修装饰、配套设施、管理服务等多个方面，要求合理、规范、高效。
只有制定合理的交付标准，才能提高写字楼的使用效率，保障双方的合法权益，推动写字楼行业的健康发展。
希望各相关方能够共同努力，推动写字楼交付标准的不断完善，为行业发展注入新的活力。
写字楼交付标准
电梯
品牌：蒂森克虏伯
客梯：13部，低区4部梯速2.5m/s，中区5部梯速3m/s，高区4部梯速6m/s，1600kg
消防梯：2部，梯速3.5m/s，载重量1600kg
转换梯：2部，梯速1.0 m/s，载重量1600kg
空调
大金VRV多联机
电力
高压双回路供电
电话及宽带
电信网络接入
消防广播系统
公共区域设置消防广播系统
消防系统
消火栓、自动喷淋、火灾自动报警系统
注：1、以上材料及设备品牌如因采购等方面的原因造成无法提供的，出卖人有权以同等档次或品质的其他品牌替代；
2、买受人同意：如电器等用品发生产品质量问题，买受人应直接要求产品的生产厂商承担产品质量责任。
写字楼交付标准
建筑/机电设施
提供标准
结构
钢筋混凝土框架-核心筒结构
外墙
玻璃幕墙，LOW-E中空玻璃铝合金窗
公共区域
地面：钢筋混凝土基层
墙面：钢筋混凝土基层/水泥砂浆粉刷基层/煤矸石砖基层/轻钢龙骨石膏板
顶棚：钢筋混凝土楼板
办公区域内
地面：钢筋混凝土基层
墙面：轻钢龙骨石膏板
顶棚：钢筋混凝土楼板
公共卫生间
写字楼交付标准(预售证版本)
交付标准一、公共部分：1、结构：框架—剪力墙结构2、幕墙：铜色金属氟碳喷涂+锈石+中空LOW-E玻璃组合3、塔楼标准层公共通道墙面：天然锈石和乳胶漆4、塔楼标准层公共通道地面：天然大理石5、塔楼标准层公共通道顶棚：石膏板和铝板吊顶6、电梯厅：地面：大理石；墙面：天然锈石7、消防楼梯：墙面：涂料；地面：防滑瓷砖8、无障碍通道：设置9、标识系统：统一标识10、公共卫生间：1）卫生间个数：塔楼标准层每层设男、女公共卫生间各一个2）无障碍措施：配备3）卫生间墙面：瓷砖4）卫生间地面：防滑瓷砖5）卫生间天花：防水石膏板6）卫生间洁具：自动感应型7）卫生间五金：高端品牌二、大堂部分：1、层高：12.5米2、大堂墙面：锈石、金属窗花3、大堂地面：天然大理石4、大堂天花：石膏板和金属吊顶5、入口门：自动平移门三、标准办公层室内部分：1、层高：标准办公层4.2米2、入户门：玻璃门3、地面：网络架空地板4、墙面：乳胶漆刷白5、顶棚：铝扣板天花6、窗户：玻璃幕墙四、电梯及电梯轿厢：1、数量：23部垂直电梯，6部电扶梯2、塔楼客梯运行速度：低区电梯：2.5米/秒；中区电梯：3.5米/秒；高区电梯：4米/秒3、轿厢内用材：天然石、不锈钢、玻璃五、系统设备：1、供电：市政2路20KV电源系统，应急电源配备2台850KW 和930KW柴油发电机2、照明：正常照明系统，应急照明系统3、空调：风机盘管中央空调系统4、通讯系统：中国电信、中国联通、中国移动5、有线电视系统：珠海有线电视（业主自行报装）6、消防：火灾自动报警系统，自动喷淋系统，消防栓系统，防排烟系统7、给水：市政DN200管道给水水源。
六、智能化系统：楼宇自动化系统，安防自动化系统，通讯自动化系统，消防自动化系统，办公自动化系统七、节能系统：智能照明控制系统，中水系统，多联供冷源系统，机电设备智能控制系统八、停车位：地上：3个大巴位地下：493个（中型车位20个）。
办公楼交房交楼标准
办公交楼标准一、土建部分：1、主体为框架-核心筒结构；2、层高：一层大堂为9.1米高，二层大堂：6.0米，六至三十二层：4.19米，三十三层为：4.49米；其中十层、二十二层为避难层.3、外墙外饰面：玻璃、铝板；4、外窗：三玻中空玻璃；5、楼梯间：室内公共楼梯间一、二层踏步采用地砖，三层及以上踏步水泥压光，墙面及顶棚为大白；楼梯栏杆及扶手采用白钢栏杆；6、一、二层大堂及梯厅：地面采用石材，墙面采用石材、装饰板，吊顶采用装饰板、石膏板乳胶漆。
7、标准层电梯厅：地面采用地砖，墙面采用装饰板、大白乳胶漆，吊顶采用石膏板乳胶漆。
8、标准层走廊:地面采用块毯、地砖，墙面采用壁纸、大白乳胶漆, 吊顶采用石膏板乳胶漆。
9、分户及走廊隔墙：轻钢龙骨石膏板。
10、大堂正门：铝型材门；分户门：白钢框玻璃门；11、户内做法：·地面：地热完成面混凝土抹平压实，面层由用户自理；·墙面：轻钢龙骨石膏板基层，大白乳胶漆面层；·天棚：原结构板面；12、设置公共卫生间，地面采用防滑地砖，墙面采用普通瓷砖，吊顶采用铝扣板。
13、外墙保温板：A级防火材料，满足节能标准。
14、屋面防水： 2道3厚SBS改性沥青防水卷材。
二、暖通部分：1、采暖形式为集中供热，采用散热器及地面辐射采暖（采暖费收费方式按热力公司规定）。
2、一层大堂位置采用地面辐射采暖。
3、办公楼层采用地面辐射采暖，采暖管道分支管管材采用PP-R管道及管件，避难层及设备层采用散热器采暖，采暖管道分支管及埋地管材采用PP-R管道及管件。
4、采用集中式新风系统及多联机空调系统为每间办公室提供新风及空调,一二层大堂为多联机空调系统。
5、水源由地下室二次供水泵站供给,集中设置一个水表。
三、强电系统1、楼梯间照明灯具：人体感应光控模式（具有应急灯功能）。
2、每层、每间办公室设置用户配电箱,建筑面积200平方米以下用办公室6KW/户，单项供电；建筑面积200平方米以上用办公室12KW/户，单项供电；每户单独计量电费，电费由物业统一收取。
购物中心交付标准(3~5万以下小综合体)
最大坡度≤12%，有条件时应≤10%
≤10%
≤8%
客车车位应为普通车位，机械车位占比不能超过20%，其中普通客车停车位尺寸 要求： 1、垂直式双排停车位最小车位尺寸：2.4m*5.1m 2、垂直式靠墙车位最小车位尺寸：2.4m*5.3m 3、有条件时，建议车位尺寸：2.5m*5.3m及2.5m*5.5m 货车停车位： 1、小型货车车位尺寸：3m*8m 单车道≥3m，双车道≥6.0m
停车库应设置手推车停放区域，不能占用车位空间
设置上下水与排水地沟
地下停车场应设置自行车、电动车、摩托车的存车处，预留充电电源，方便顾 客和大部分员工停车。
设置于夹层车库内的立式、卧式或组合式空调机组应用百叶进行遮挡。
包含：交通标线、机动车导引标牌、车库分区标识指引（墙面/柱面分色处理 等）
两种形式选其一： 1、采用金属钢管(Ø 76*3mm*1999mm钢管加组焊底座，喷黄黑双色荧光漆 )挡 车器 1、地下停车场停车位及行车道区域结构柱及结构墙体阳角防撞设施为交通设施 专用防撞橡胶垫； 停车位防撞板采用定型产品1100*100*12mm，外贴黄黑相间经济反光膜；设置于 车位立柱边角，距离地面100mm 1、位置：（1）各出入口前；（2）各次干道与主干道交接处；（3）各主干道 交叉路口及距离交叉路口每80米(根据经验)安放一条； 2、材质：采用橡胶减速带，黑黄相间 1、位置：坡道转弯处、通道转角、T字形路口、S形路口 2、材质：PC材料 1、位置：自动扶梯和客梯在停车场的侯梯厅出入口、人行道等 2、材质：镀锌管及高强反光材料
求 屋面停车
要求 零售店铺 开间进深
比
店铺套内
面积 商铺划分
店铺开门 朝向
服务半径
写字楼交付标准
写字楼交付标准
写字楼作为商业办公楼的一种，是城市中极具代表性的建筑形式。
在城市发展过程中，写字楼的建设和交付标准直接关系到城市形象和商业环境的提升。
因此，规范和完善写字楼交付标准显得尤为重要。
首先，写字楼的基础设施应当完备。
包括电梯、空调、供水、排水等基础设施应当符合国家相关标准，并且能够满足日常办公的基本需求。
此外，写字楼的消防设施也是至关重要的，必须符合国家相关消防标准，确保员工的人身安全。
其次，写字楼的装修标准也是非常重要的。
写字楼的装修应当符合绿色环保的理念，选用环保材料，减少对环境的污染。
同时，装修风格也应当符合商业办公的需求，既要有一定的专业性，又要有一定的时尚感，提升办公环境的舒适度和美观度。
此外，写字楼的配套设施也是需要考虑的重点。
包括停车场、餐饮、娱乐、健身等配套设施应当能够满足员工的日常需求，提升员工的工作和生活质量。
同时，写字楼周边的交通、商业等配套设施也应当完善，方便员工的出行和生活。
最后，写字楼的管理标准也是至关重要的。
写字楼的物业管理
应当规范高效，保障写字楼的日常运营和维护。
同时，写字楼的安
保措施也应当健全，确保写字楼内部的安全和秩序。
综上所述，写字楼交付标准应当包括基础设施、装修标准、配
套设施和管理标准等多个方面，要求严格符合国家相关标准，并且
能够满足商业办公的需求。
只有如此，才能够提升城市的商业形象，吸引更多的企业和人才，推动城市的经济发展和城市形象的提升。
甲级写字楼交房标准参考
甲级写字楼标准写字楼交楼（装修）标准举例•写字楼交楼标准（装修标准），一般分为办公区域及公共区域两部分。
交楼标准一般作为合同要件一并写入合同当中。
办公区域的装修主要包括办公室天花、地面、外窗、通讯等方面；公共区域包括大堂、电梯厅、公共走廊、公共卫生间等方面。
从目前市场上来看，除部分硬件外各写字楼交楼（装修标准）标准基本类似，但随着市场的不断完善与细化，相信发展商在细节上会继续下功夫，以迎合消费者的需求。
•大堂：高档大理石地面，墙面大理石，钢拉索点式玻璃幕墙，带喷沙条钢化夹胶玻璃天蓬。
•电梯间：地面、墙面大理石，大理石门套，艺术天花吊顶，高级灯饰。
•公共洗手间：高级铝板天花，高级瓷砖地面、墙面，高档卫生洁具。
我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟；8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；10. 智能化系统：达到5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
写字楼交付标准
写字楼交付标准
首先，建筑结构是写字楼交付标准中的重要部分。
在建筑结构
方面，我们需要确保建筑物的承重结构、外墙、屋面、地面等部分
均符合国家相关标准，并且能够提供良好的抗震、防火性能。
此外，建筑物的外立面设计也需要符合现代化、美观的要求，能够体现写
字楼的品质和形象。
其次，在设备设施方面，我们需要确保写字楼能够提供稳定、
高效的供水、供电、供暖、通风、空调等基础设施，并且能够满足
日常办公的需求。
此外，写字楼还需要配备现代化的智能化管理系统，包括门禁系统、监控系统、楼宇自控系统等，以提升写字楼的
管理水平和安全性能。
另外，环境配套也是写字楼交付标准中不可忽视的部分。
良好
的环境配套能够提升写字楼的整体品质和吸引力，包括绿化、景观、停车场、商业配套等内容。
写字楼周边的环境也需要符合相关标准，确保能够提供一个舒适、便利的工作和生活环境。
总的来说，写字楼交付标准涵盖了建筑结构、设备设施、环境
配套等多个方面，需要综合考虑各种因素，以确保写字楼能够满足
用户的需求，并且能够提供一个高品质的办公环境。
我们希望通过本文档的介绍，能够帮助相关人士更好地了解写字楼交付标准，为写字楼的建设和管理提供参考和指导。
甲级写字楼交付标准
甲级写字楼交付标准甲级写字楼是商业地产中的一种高端办公楼，通常位于城市中心商业区或者主要商业街道上。
甲级写字楼的交付标准是指在该建筑物完工后，开发商需要满足一定的标准来交付给租户或购买者使用。
这些标准涵盖了建筑物的各个方面，包括建筑结构、内部装修、设施配备等内容。
下面将详细介绍甲级写字楼交付标准的相关内容。
首先，甲级写字楼的建筑结构需要符合国家相关的建筑标准和规定。
建筑物的承重结构、外墙材料、防火设施等必须符合国家建筑法规，保证建筑物的安全性和稳定性。
此外，建筑物的外观设计也需要符合城市规划和建筑风格，保证整体的美观性和和谐性。
其次，甲级写字楼的内部装修需要达到一定的标准。
包括地面、墙面、天花板的装修材料和工艺，需要符合高端商务办公的氛围，提供舒适、高雅的办公环境。
此外，甲级写字楼的装修风格也需要符合商业办公的需求，提供灵活多样的办公空间，满足租户的不同需求。
再者，甲级写字楼的设施配备也是交付标准的重要部分。
这包括了电梯、空调、供暖、通风等基础设施的完备，以及高速网络、安全监控、停车场等配套设施的齐全。
这些设施的完备程度直接影响到写字楼的使用体验，也是租户选择写字楼的重要考量因素。
最后，甲级写字楼的周边配套也需要得到重视。
包括了周边交通便利程度、商业配套设施、餐饮娱乐等方面的完备程度。
这些都是影响写字楼使用价值和吸引力的重要因素，也是交付标准的一部分。
综上所述，甲级写字楼的交付标准涵盖了建筑结构、内部装修、设施配备、周边配套等多个方面，需要开发商在建设和交付过程中严格把关，确保最终交付的写字楼达到高端商务办公的标准，满足租户和购买者的需求，提升商业地产的价值和竞争力。
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甲级写字楼标准
一、硬件设施
目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间，提供联合办公所有设施；
3. 标准层高：室内净高3.2m以上（楼层吊顶后净高）；
4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在
80W/m2以上；
6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；
7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟；
8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；
9. 智能化系统
：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。
二、装饰装修
1. 外立面：玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；
3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；
4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、
电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；
6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；
7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局
，以增添写字楼内部景观。
三、商业配套
甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施：
1. 职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅
2. 提供多项服务的商务中心
3. 多功能厅/会议室
4. 邮局、银行、票务中心
5. 快递服务。