雅居乐世纪白鹭湖项目报告

◇白鹭湖拥有3800亩的天然湖面，15000亩的用地规模,有利于项目 的可持续发展 。
◇白鹭湖是提升区域板块价值、营造国际生活方式的示范性项目。 ◇白鹭湖是实现雅居乐品牌提升，奠定休闲地产领头羊地位的项目；
目 标：
1、迅速打响市场，成功实现销售，获取最大利 润，做到一鸣惊人.
2、借此契机再次树立企业品牌形象，为雅居乐 下一步全国 扩张打好基础.
蜗居时代
郊区化时代
区域一体化时代
城市群浪潮席卷全球
• 世界城市群的浪潮正在席卷各个国家，现已形成美国东北部大西洋沿 岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群等五大城市群，中 国也已形成长三角以及珠三角、环渤海三大城市群。
珠三角发展新走势
• ——珠三角经济也正由诸侯经济（行政经济）向区域经济转变。
– 区域经济的特点就是区域经济市场化和一体化，区域经济市场将会自动配置城市 资源。在区域经济一体化的影响下，房地产高端居住市场也在发生变化， １小时、 ２小时生活圈正在形成，人们由原来的“蜗居”开始转变成“分散化”居住，区 域一体化也浮出水面。
• ——珠三角城市的高端居住趋向郊区化
– 发达国家城市中选择在郊区居住的多为富人群体和中产阶层，随着城市生活的不 断发展演变，他们对居住地的需求愈来愈个性化。而城市近郊富人区的出现成为 一个城市走向发达、成熟，真正国际化的标志之一。
5、合锋之利白鹭湖
与白鹭湖合作的单位都是国际性各行业中的翘楚，集百家之长共 同来打造白鹭湖，这种强大的国际团队合锋之利也势必会使得白 鹭湖具备海纳百川、有容乃大的大气魄；
6、雅居乐开创休闲地产新主张
休闲时代，休闲地产成为引领新生活方式的时代宠儿，海南、云 南休闲地产的迅猛发展，代表着新一轮投资热潮。雅居乐将通过 打造鹭湖项目得来的总结经验，将通过对休闲地产的重新定义， 开创休闲地产的新主张，成为中国休闲地产的领跑者。
• 同样，珠三角也需要一个具有国际化生活方式的平台来 作为世界级城市群的重要支撑，白鹭湖项目以国际生活 为目标，可承接珠三角世界级城市群的未来发展走势。
2、板块价值
—惠州发展前景分析
港·穗·深·后花园
惠州地处经济发达的珠江三角洲东部，西靠广州和东 莞， 南临深圳特区和大亚湾，东接汕头特区，是 “穗 —港—惠” 旅游金三角的枢纽地区，蕴含巨大商业潜力
“市场地位之战”
单靠卖点，我们无法从市场竞争中脱颖而出，取得完胜，我们 需要的是绝对的市场地位，白鹭湖项目建立 的是雅居乐在整个 珠三角的旗帜标杆，建立的是在整个中国休闲地产的领袖地 位；因而，白鹭湖项目之战不仅仅是卖点之战，而是身份象征 的地位之战；
NO、4 【话题炒作】
话题设计
通过连续不断的不同角度话题，对目标市场进行全面渗透，为后期的 开盘奠定扎实基础。根据项目特色和主题定位可从六个方面进行话题 设计，制造新闻舆论，产生社会热点。具体分类如下：
圳特区和大亚湾，东接汕头特区，是 “穗—港—惠” 旅游金三 角
的枢纽地区，蕴含巨大商业潜力； 4、 雅居乐将把白鹭湖项目打造成国际化生活典范社区，并以此开创
中国休闲地产新模式，奠定休闲地产领头羊的地位。
二、战略推广部署
NO、1
【推广主题和案名】
白鹭湖是什么？
• 国际化与休闲化时代的产物 • 承载珠三角世界城市群的国际化生活梦想 • 开启珠三角休闲居住时代
“没有广告”
* 没有广告，只有事件。如果我们仅仅采用传统的广告方式， 我们根本无法从现今惨烈的市场竞争中杀出来；因而，只有 采用非常规的事件攻击力，才能形成南中国一次又一次的市 场震动，才能聚集珠三角地产一次又一次的关注，才能从竞 争对手的围杀中脱颖而出，才能实现白鹭湖完美的 ”
话题6 雅居乐开创休闲地产新主张 企业品牌类
话题大致内容
1、下一站，珠三角
城市浪潮席卷全球，中国正在经历城市带、城市圈、城市群的演 变规律变迁过程，珠三角“世界级城市群”正悄然成形；
2、惠州，对于珠三角的投资价值
惠州是 “穗—港—惠” 旅游金三角的枢纽地区，蕴含巨大商业 潜力，其必将成为珠三角高端客户置业的首选地之一；
项目体系梳理
白鹭湖项目
白鹭湖 高尚居住区
*国宾级美式别墅、 *湖景洋房 *高级写字楼
白鹭湖 生态游览区
*18洞山水高尔夫 *游艇码头 *马术俱乐部 *人工沙滩 *拓展活动基地
白鹭湖 休闲渡假村
*喜来登五星级酒店 *酒店式公寓 *不夜城娱乐区 *沿湖景商业街
NO、3
【项目推广原则】
战略点1 “ 没有广告，只有事件 ”
雅居乐不仅是在做项目，
更是在做一项事业。
• 开创休闲地产新模式 • 打造国际化生活典范 • 树立全国性企业品牌
小结
1、世界大城市群正在形成，而珠三角将成为下一个世界级城市群； 2、作为世界级城市群必须要有自己的国际生活中心，而白鹭湖项
目则能更好的承载这项使命； 3、惠州地处经济发达的珠江三角洲东部，西靠广州和东莞，南临深
得惠州者，得珠三角
惠州以丰富的旅游资源和优良的空气质量，成为珠三 角省内游热点目的地。惠州的旅游景点分布特征：北 部以生态风景旅游为主，集中在江北、博罗、龙门； 南部以滨海旅游观光为主，集中在大亚湾、惠东。而 白鹭湖项目距离深圳、东莞、广州距离较近，加上珠 三角城市居民省内游日趋旺盛，广州、深圳、东莞市 民是主力军。
珠三角：下一个世界级城市群
他山之石
俯瞰美国城市群
• 目前美国已经出现两大世界级城市群，分别是东北部大西洋沿岸城 市群和五大湖城市群，随着美国社会经济的发展，西海岸的加州城 市群开始浮出水面。（如下图）
加州城市群
五大湖城市群 大西洋沿岸城市群
城城市市群群 美国三大城市群分布
美国三大城市群现状
城市群
3、寻找珠三角国际休闲社区
珠三角的国际休闲区在哪里。通过现象看本质，像上海的佘山区 域，成都的牧马山，昆明的滇池附近都是新生高端居住区。通过 这些规律发现，白鹭湖项目即将成为珠三角的最具代表性的国际 休闲社区之一；
话题大致内容
4、白鹭湖引领新居住时代
中国地产阶段论。碧桂园开创了中国的复合地产的概念；华南板 块开辟了中国的大盘时代；现在以白鹭湖为代表的国际休闲社区 将会开创珠三角新休闲居住时代，其将通过国际化与休闲化生活 方式去演绎；
雅居乐白鹭湖项目整合推广案
博思堂机构[深圳] 2007-05-16
悠悠九载，从策划时代到概念地产时代，从复
合地产时代到泛地产时代，从大盘时代到城市运 营时代，博思堂见证了中国房地产产业的每一次 升级换代。而今，从我们近年来操作过的项目来看， 应运中国社会的发展趋势：
休闲地产时代正在到来！
◇2006年5月，云南丽江雪山水城。用地面积为6600亩，其 中陆地面积4000亩，水域面积2600亩，集高尔夫球会、高 尔夫别墅、高尔夫渡假村为一体。
3、雅居乐资源品牌
——透视项目品质和企业能力
雅居乐十五年全国战略版图
1992年
香港雅居乐地产成立
2005年
雅居乐地产在香港成功上市
2000万 集团土地储备近
平方米，在全国十多个城市有地产项目，
如中山、广州、佛山、河源、惠州、
南京、成都、西安、上海、海南等。
造城大师雅居乐．
从中山雅居乐花园，到番禺的广州雅居乐花园，再到广州的 南湖半岛，雅居乐地产引以自豪的不仅仅是一个个数千亩的 社区，更是与城市和谐共生的思路以及运营城市的能力. 中山雅居乐花园、中山雍景园、雍逸廷、凯茵豪园、凯茵新 城、傲云峰半山别墅、广州雅居乐花园、南湖半岛花园、南 海雍景豪园、花都雍华廷、从化项目、佛山项目等。即将开 发楼盘：番禺江北项目，河源项目、惠州、成都、南京项目
– 交通已经不再是人们居住的瓶颈，人们的居住和工作开始分离，大量富人开始从 城市中心向城市周边迁移，城市开始出现大量高端居住区。
• ——经济全球化与区域经济一体化的时代，世界的竞争将 以城市群为单位展开，中国经济的发展需要“世界级城市 群”的支撑。
• 改革开放之后逐步形成的珠三角城市群已成为我国三大城 市群之一，并呈现出较强的整体实力和发展势头。珠三角 “世界级城市群”格局也正在悄悄形成，区域一体化的特 点也开始呈现。
◇2006年10月，安徽芜湖华强旅游城。项目占地3.3平方公 里，包括亚洲规模最大的主题公园－方特欢乐世界、260 万平方米现代生态人居社区 －醇美华城和长三角超大型 体验式主题商业街区－华强城市广场。
◇2007年3月，美林湖国际社区。拥有30000亩休闲森林 ， 8000亩的天然湖面，10000亩的用地规模,集别墅住宅、国 际学校、高尔夫、国际医疗中心、五星级酒店、乡村俱乐 部、商业小镇等大型国际化配套于一身。 …….
美国东北部大 西洋沿岸城市 群 北美五大湖城 市群
中心城市 高端居住 代表区
纽约
长岛
芝加哥 evanston
美国加州城市 洛杉矶 群
圣芭芭拉、 长滩、
比弗利山
国际社区：世界级城市群新名片
• 国际化社区现已成为衡量一个城市乃至一个国家房地产 发展的阶段和水平的标志之一。
– 纽约长岛、洛杉矶比佛利山、西雅图华盛顿湖、东京湾、悉尼玫 瑰湾、香港浅水湾等国际级豪宅区都有着生态与人文环境完美的 结合而吸引着各方名流的目光；也成为世界最有投资价值的区域 和最令人向往的高尚社区。
休闲为王、休闲不败
现在我们在做多个大型旅游休闲项目推广策划，基 本的占地规模都达到万亩以上。照中国现有的经济 发展趋势，估计用不了五到十年时间，将会出现 “休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将依 附在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重 要角色。由此可能会出现很多休闲小镇、休闲城市 甚至休闲区域。休闲时代的到来将会给中国很多地 区提供新的发展思路和前所未有的商机。
目录
一、推广前提分析 二、战略推广部署 三、攻击执行方案 四、视觉创意展示