城市综合体设计全面解析
全面解析城市商业综合体设计方案
全面解析城市商业综合体设计方案大家都知道，城市商业综合体在现代城市发展中占据着极为重要的位置。
它不仅仅是一个购物中心，更是一个涵盖了购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能的城市综合体。
那么，在设计城市商业综合体时，我们需要考虑哪些方面呢？本文将从规划布局、建筑外观、室内设计、人流管理、商业结构等多个方面进行全面解析。
规划布局规划布局是决定一个商业综合体形态的关键。
合理的布局可以有效引导人流，提升商业效益。
在规划时，要考虑开放性、互动性和灵活性，打造一个吸引人的空间。
合理的布局可以让不同功能区域有机衔接，让顾客流畅地体验各种服务。
建筑外观商业综合体的外观设计直接影响到其形象和吸引力。
现代的商业综合体注重个性化和创新，建筑外观要凸显独特性但又不失和谐。
色彩、材质、造型等方面的设计都要考虑到周围环境和受众的偏好，使整体风貌尽显现代感和活力。
室内设计室内设计是商业综合体的核心。
舒适、便捷、舒心是室内设计的关键词。
设计师应该注重空间的利用率和流线感，创造出让顾客愿意停留和消费的氛围。
灯光、装修、摆设都要与商业定位相契合，打造独特的消费体验。
人流管理人流管理是保障商业综合体运营的重要环节。
合理的人流引导可以减少拥堵，提升整体运营效率。
在设计方案中，需要考虑到不同时间段和不同区域的人流情况，合理设置导视标识、通道布局等，确保顾客能便捷地到达目的地。
商业结构商业结构的设计直接影响到商业综合体的盈利能力和吸引力。
要构建多元化的商业结构，将各种业态有机融合，提供全方位的消费选择。
同时要注重品牌搭配、业态创新，不断满足消费者多样化的需求。
设计一个成功的城市商业综合体需要考虑方方面面，从规划布局到商业结构都要全面考量。
只有在多方面的设计方案中做到合理搭配和统筹安排，才能打造一个具有吸引力和竞争力的商业综合体。
城市商业综合体的设计方案应该以用户体验为核心，兼顾商业需求和消费者需求，创造出独具特色且具有吸引力的空间，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
城市综合体建筑设计分析
城市综合体建筑设计分析发表时间：2018-11-06T11:48:36.230Z 来源：《防护工程》2018年第18期作者：幸晓明[导读] 这类建筑顺势而生，我们可以称之为城市综合体建筑。
由于建筑的复杂性，在设计过程中有很多不完善的地方。
城市建筑综合体的交通组织是该建筑的枢纽，也是联系建筑与人民生活、城市脉络的直观表现。
由此，交通组织于城市综合体的重要性可见一斑。
下面，就城市建筑综合体交通组织进行研究。
幸晓明深圳市明润建筑设计有限公司广东深圳 518000摘要：70年代后，我国经济高速发展，人民的生活水平越来越高。
城市化进程加快，随着时间的增长，土地资源却越来越紧张，所以，在有限空间，要满足人们日常生活的需要如餐饮、娱乐、购物、休息等，这类建筑顺势而生，我们可以称之为城市综合体建筑。
由于建筑的复杂性，在设计过程中有很多不完善的地方。
城市建筑综合体的交通组织是该建筑的枢纽，也是联系建筑与人民生活、城市脉络的直观表现。
由此，交通组织于城市综合体的重要性可见一斑。
下面，就城市建筑综合体交通组织进行研究。
关键词：城市综合体；建筑设计；分析1导言城市综合体交通组织的设计是十分重要的，它是整个设计的血脉。
如何设计出一套既经济又高效的流线，是对建筑师的一道考验。
建筑师可以从综合体建筑的选址、流线设计、流线衔接、使用者心理等角度出发，应该综合考虑环境心理学、形式美法则、建筑设计理论、建筑规范与现代商业、办公、娱乐模式的结合。
合理的城市综合体交通组织流线可以大大节省使用者的时间，提高效率，这无疑是十分必要的。
2城市综合体建筑的设计要点城市综合体建筑是集居住、办公、文化、休闲、商业于一身的综合建筑，在城市的快速发展中，为人们的生活与工作起到了很大的作用，它与时代的发展密不可分。
由于它的多功能的特点，满足了大量人群的不同需求，增大了土地的利用率，加大了回报利润。
在大型综合体建筑中，一套建筑就可以满足各个部门的需求，从而减少了重复建筑而产生的浪费，提高了利用率。
2019年一级造价工程师常考考点解析：城市地下综合体
2019年一级造价工程师常考考点解析：城市地下综合体(1)城市地下综合体的含义。
随着城市集约化和水准的持续提升，单一功能的单体公共建筑逐渐向多功能和综合化发展。
一个建筑空间在不同条件下适合多种功能的需要，成为多功能建筑。
由多种不同功能的建筑空间组合在一起的建筑，称为建筑综合体。
.经过进一步发展.，不同城市功能也被综合布置在大型建筑物中，成为城市综合性。
地下综合体，是随着城市立体化再开发、建设沿三维空间发展的，地面、地下连通的，综合交通、商业、贮存、娱乐、市政等多用途的大型公共地下建设工程。
当城市中若干地下综合体通过铁道或地下步行道系统连接在一起时，形成规模更大的综合体群。
(2)城市地下综合体的发展。
地下综合体是在近三四十年间发展起来的一种新的建筑类型，欧洲、北美和日本的一些大城市，在新城镇的建设和旧城市的再开发过程中，都建设了不同规模的地下综合体，成为具有现代大城市象征意义的建筑类型。
我国过去的地下空间开发与利用，主要是为了备战，或与备战密切相关的防护建筑，起步较早，发展较慢。
近年来，有些大城市为了缓解城市发展中的矛盾，实行了建设城市地下综合体的尝试。
(3)城市地下综合体的类型与特点。
1)新建城镇的地下综合体。
在新建城镇或大型居住区的公共活动中心，与地面公共建筑相配合，将一部分交通、商业等功能放到地下综合体中，使中心区步行化，并克服了不良气候的影响。
这种地下综合体布置紧凑，使用方便，.地面、地下空间融为一体，很受居民欢迎。
2)与高层建筑群相结合的地下综合体。
附建在高层建筑地下室中的综合体，其内容与功能与该高层建筑的性质和功能相关，可视为地面建筑功能向地下空间的延申。
(4)城市广场和街道下的地下综合体。
在城市的中心广场、文化休闲广场、购物中心广场和交通集散广场，以及交通和商业高度集中的街道和街道交叉口，都适合于建设地下综合体。
我国有几个大城市的中心广场，在再开发的规划设计中，利用地下空间，形成地下综合体，以保留广场上的开敞空间，同时，对交通实行立体化改造，并适当增加一些商业、饮食等服务设施。
城市综合体设计方法
城市综合体设计1. 城市综合体概述城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
1.1 城市综合体的概念所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
1.2 城市综合体与多功能建筑的差别多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。
而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
1.3 城市综合体的四大典型特征特征一：超大空间尺度城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。
由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
特征二：通道树型交通体系通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。
这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
特征三：现代城市景观设计应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。
通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
特征四：高科技集成设施城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。
其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。
室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。
城市商业综合体规划建筑设计方案分析
城市商业综合体规划建筑设计方案分析摘要：随着我国经济的不断发展，城市建设中商业综合体建筑正逐渐增多，这样的建筑设计不仅可以将空间有效利用，还可以促进城市的现代化发展，同时比起传统的单一商业更能吸引人流，但就当前情况来看，目前的商业综合体建筑设计存在着一些不足，需要进一步完善，并在此基础上对设计方提出更高的要求。
关键词：商业综合体；城市；建筑设计；人文体验引言随着时代的高速发展，现如今我国各个城市都在大力开发建设以商业综合体为形象的地标性建筑，发展城市的商业综合体已然代表了一种趋势和潮流。
其拥有城市的多重功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成都市综合体功能的多样性和复合性。
同时各功能之间联系紧密，形成互补，缺一不可。
这种建筑形式往往内部功能复杂，各个业态需求不一，涉及到的规范和要求较多，对设计的挑战性极高。
针对商业综合体项目，为打造成当地地标性建筑，既要满足功能需要，又要考虑外立面的整体形象风格，我们需从多方面考虑如何入手做好设计，需要注意哪些方面，对这类项目的设计工作有很大的意义。
1商业综合体建筑设计理念商业综合体往往是一个区域的标志性建筑，在设计上应重视并给予充分的考虑，应该思考其项目的主题与方向，根据其特点确立设计目标。
其次，设计应该符合当地的文化、历史以及与环境相融合，可以传递给大众该地域的人文素养及思想内涵，引领时代潮流文化基因。
因此，商业综合体建筑的设计理念应根据所在地的环境与城市文化背景而展开，符合城市文明发展的需求，并进行不断创新。
商业综合体建筑也应体现出自己的独特性，必须具有良好的建筑形象，应该利用多项建筑手法与方式，将其打造成一个观赏性较高的建筑物。
同时，商业综合体建筑也应该具有高度的商业性，在对人流的吸引中体现出亲和力与吸引力。
在规划设计中还应了解实际的人流导向、自我定位、交通建设规划、功能布局、产业形式以及环境状况等。
城市综合体的规划布局设计解析
城市综合体的规划布局设计解析作者：宋喜廷来源：《科学与财富》2015年第35期摘要：我国城市发展一直都呈现上升趋势，人们对城市整体功能和基础设施建设也有较高的要求，这会促使了城市综合体规划布局的进一步实施。
城市在进行综合体规划时要考虑到自身发展的情况，还有城市内涵和传统文化，既要满足人们对城市各项功能的需求，又要满足城市经济发展的需求，进行合理的规划布局能让城市建设更加有序，让城市能发挥出其特有的竞争优势。
本文分析了城市综合体规划以及布局设计的各项内容。
关键词：城市综合体；设计；规划布局城市化进程速度在不断加快，城市发展规模也在逐渐扩大，让我国城市建设更加综合化和多元化，成为城市经济发展的中心，加上人们在生活质量上的需求也在加大，让城市的规划建设的步伐更快。
但是城市在进行综合规划时还是有很多问题存在，布局设计也不够清晰，这延缓了城市经济上升的速度，制约了城市发展，所以在进行城市综合体的规划布局过程中，还应该从多个角度去思考，让城市综合体布局更加合理，这样也能为人们提供更好的生活空间，让城市竞争力得以增加。
1 城市综合体设计的概述和特点1.1 概述我国城市在发展建设中，整体综合体板块就是人们的娱乐设施、日常工作环境，还有人们消费系统这几方面，城市在进行管理时也是将这几个方面结合在一起进行综合管理，而且这三个方面是相互协调、相互影响的，对城市经济也有直接影响。
城市综合体建设也必然是围绕这个方面展开，对其进行合理的规划布局，让每一个板块的功能都能为城市经济做出较大贡献，这也是社会发展中一定要经历的过程。
1.2 特点城市发展建设的步伐一直都没有停止过，每一个城市也都在极力打造现代化都市，在进行城市综合体规划设计的时候，也能将城市经济情况融合进去，并综合人们对城市功能的需求，这样使得城市规划建设向着更多功能去发展，让城市处在一个大的信息网和经济圈当中，还能对人们日常生活需求有所满足，让城市经济发展有所支撑，而且城市在综合体规划建设过程中，力求城市功能的建设，这让城市更加有活力，让城市有较好的发展前景，为现代化城市的发展中，城市综合体也将是城市主要的发展内容。
城市综合体设计案例
城市综合体设计案例城市综合体是指在城市中心地段，集商务办公、商业购物、餐饮娱乐、居住住宅等多种功能于一体的综合性建筑群体。
在当今城市化发展的背景下，城市综合体成为了城市发展的重要组成部分，其设计不仅关乎城市形象，更直接影响着城市居民的生活质量和城市发展的可持续性。
首先，城市综合体的设计应注重功能性和人性化。
在城市综合体的规划中，要充分考虑到不同功能区域之间的联系和便利性，使得商务办公区、商业购物区、餐饮娱乐区和居住住宅区之间形成有机的衔接和交流。
同时，还要考虑到人们的生活习惯和需求，为居民提供便利的生活服务设施，如公共休闲区、健身设施、绿化景观等，使其成为城市居民休闲娱乐的好去处。
其次，城市综合体的设计应注重环保和可持续发展。
在城市综合体的建设中，要充分考虑到节能减排和资源利用的问题，采用环保材料和节能设施，减少对自然环境的破坏。
同时，在城市综合体的规划中，要留出足够的绿化空间和公共开放空间，为城市居民提供良好的生活环境，促进城市的生态平衡和可持续发展。
再次，城市综合体的设计应注重文化传承和城市形象。
在城市综合体的建设中，要充分考虑到城市的历史文化和地域特色，将当地的传统文化元素融入到建筑设计中，打造具有地方特色和文化内涵的城市综合体，提升城市的文化品位和形象。
最后，城市综合体的设计应注重交通便利和城市规划。
在城市综合体的规划中，要充分考虑到交通便利和城市规划的问题，合理规划交通道路和停车设施，为城市居民提供便利的出行条件。
同时，还要与城市的总体规划相协调，使得城市综合体与周边环境相互融合，成为城市发展的有机组成部分。
综上所述，城市综合体的设计是一个综合性的工程，需要充分考虑到功能性、环保性、文化性和城市规划的问题，为城市居民提供便利的生活和工作条件，促进城市的可持续发展。
希望各地在城市综合体的设计中，能够充分考虑到这些问题，打造更加宜居宜业的城市综合体，为城市发展注入新的活力和活力。
规划方案中的城市综合体规划设计
规划方案中的城市综合体规划设计城市综合体规划设计是城市发展规划中的重要组成部分，它涉及到城市空间布局、功能配置、交通规划、环境保护等多个方面。
本文将从城市综合体规划设计的定义、目标、原则和实施步骤等方面进行探讨，以期对规划方案中的城市综合体规划设计有更深入的了解。
一、城市综合体规划设计的定义城市综合体规划设计是指基于城市发展战略和需求，对城市内一定范围的区域进行规划和设计，以实现空间布局的合理性、功能的协调性和环境的可持续性。
它的目的是为了提升城市的整体形象和品质，改善居民的生活环境，促进经济的发展。
二、城市综合体规划设计的目标1. 空间布局的合理性：城市综合体规划设计要根据城市的发展需求和特点，合理规划城市内不同区域的功能布局，使各个功能区域之间形成有机的连接和协调，提高城市的整体效益。
2. 功能的协调性：城市综合体规划设计要充分考虑城市内不同功能区域之间的相互关系，使各个功能区域之间形成互补和协同发展的关系，提高城市的综合竞争力。
3. 环境的可持续性：城市综合体规划设计要注重生态环境保护，合理利用和保护自然资源，减少环境污染和生态破坏，提高城市的可持续发展能力。
三、城市综合体规划设计的原则1. 综合性原则：城市综合体规划设计要综合考虑城市的社会、经济、文化、环境等多个方面的因素，形成整体规划方案。
2. 可行性原则：城市综合体规划设计要考虑实际可行性，避免盲目追求理想化的设计，保证规划方案的可操作性和可持续性。
3. 参与性原则：城市综合体规划设计要充分调动各方的积极性和主动性，广泛征求社会各界的意见和建议，形成共识，提高规划方案的可接受性和可执行性。
四、城市综合体规划设计的实施步骤1. 调研与分析：首先要对城市的发展现状进行全面调研和分析，了解城市的功能需求、土地利用状况、交通网络、环境状况等情况，为规划设计提供基础数据和信息。
2. 制定规划目标：在调研与分析的基础上，确定城市综合体规划设计的目标和指标，明确规划的方向和重点，为后续的规划设计提供指导。
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• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城 • 1-2个主力店 • 伊藤洋华堂
• 核心商圈1公里 • 社区中心 邻里购物中心 • 不超过4万平米 • 次级商圈3公里 • 郊区 • 4-10万平米 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
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经济技术指标： 项目占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡（40%） 零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡） 服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓） 会所面积：1913㎡（2%） 附属用房及停车场：48249㎡（610 个停车位） 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率（地上部分）：6.6
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系 •城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
必须营造齐备的生活系统
为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态 的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其 中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
三、案例分析：
1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城
1、来福士广场—北京
位于东直门内大街和北京二环交汇处。该场所地处北京商业中心的核心区域，坐落 于北京最为繁华的十字路口之一。整个建筑设计流畅、构思精巧、表达清晰。整体 建筑被分为四大部分：零售裙楼、住宅公寓、北京雅诗阁酒店式公寓和商用写字楼。 尽享白日光照的零售裙楼以及中庭玻璃结构的“水晶莲”成为来福士广场的亮点， 伴以写字楼大厅的格纹状玻璃屋顶彰显其大气恢弘，同时也完美地兑现了关于设计 和建造达到绝佳效果的承诺。
城市综合体分析研究报告
目录：
一、城市综合体定义和发展 二、基本内容 三、案例分析 四、结论要点
一、城市综合体定义和发展
1、城市综合体的定义 2、城市综合体的历史沿革及发展 3、城市综合体的特点
1、城市综合体的定义
《中国大百科全书》： 城市综合体为多个功能不同的空间 组合而成的建筑 《美国建筑百科全书》： 城市综合体是在一个位置上，具有 单个或多个功能的一组建筑
酒店类型
酒店类 型
商务酒店
选址
城市中心 商务区 区域中心
目标客户
以公务出差的旅客为 主，包含境外游客
经营特点
代表项目
• 除各类客房齐备之外通常配备有大型餐厅、 •香格里拉 会议室、歌舞厅、商务中心等综合配套设 施满足客人商务相关需求 •洲际酒店 • 设施设备通常采用较高标准
经济型酒店
商业中心附近 选址灵活
居住
居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长 途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的 生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的 聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。
酒店
酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活 动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并 增加其活力。
代表开发商
普通住宅
万科
• 投资者 商住楼 商务区域 • 中小企业主
• 既可居住又可办公；部分没有厨房功能
• 强调商务中心、餐饮功能配套
• 毛坯房为主
ＳＯＨＯ
公寓类型
公寓类 型
选址特点
目标客户
产品特点
代表开发商
• 投资者 普通公寓 商业繁华区域 • 高收入白领
• 户内各功能房间完善；一居小户型比例较大 • 精装修 • 一般设有大堂 --
甲级写字楼
商务区或区域 中心
• 有中央空调系统
• 有楼宇自控系统 • 无综合布线 • 无中央空调系统
乙级写字楼
市区
• 中档装修 • 1万平米左右 • 建筑标准陈旧
• 中小型私营企 业为主
丙级写字楼
市区
• 普通装修 • 小于1万平米
• 几乎没有服务配套
• 无楼宇自控系统 • 无综合布线
• 小型私营企业
现代城市景观设计
应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体 的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志 物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环 境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史 责任。
•居住和商业功能开始 向郊区转移，城市周 边出现卫星城
•城市的中心区域随着 郊区化进程和自身环 境的恶化出现衰落
• 城市综合体是伴随着“回归城市中心”发展起来的，已经成为城市中心的重要形式 • 现阶段的中国城市综合体主要集中于一、二线城市，三线城市仍处于萌芽状态
3、城市综合体的特点
1）容量巨大性 2）建筑集群性 3）功能复合性 4）交通网络化 5）人流密集性 6）环境生态性 7）物管人性化 8）布置均衡化 9）效益统一性 10）设施现代化 • “城市综合体”将城市人群的购物、商务、娱乐、 居住等多种功能进行组合，在一组建筑物中进行 分工和相互联系 • 综合体的各种功能在一天中的不同时段运行，最 大限度的提升了物业的整体价值和收益，并对所 在区域的发展提供的动力和视觉的标示作用 • 由于城市综合体的大型建设规模和多功能组合， 对项目选址、景观设计、交通设计和材料设备应 用提出了更高的要求
能量中心
• 高档住宅区附近 • 核心商圈1公里 生活方式购物 • 自然条件优越 中心 • 次级商圈3公里 • 1-5万平米
• 主力店面积占比0-50% • 美国COCOWALK
写字楼类型
类型
顶级写字楼
选址
商务核心区域
建筑特点
• 建筑品质一流
服务配套
设施设备
租户特点
• 有商务中心、高档餐厅、 • 品牌高效中央空调系统 • 知名大型跨国公 大型会议厅、休闲设施 • 顶级装修 司 • 智能化楼宇自控系统 • 地上／地下停车位充足 • 通常为5万平米以上 • 金融机构 • 先进的数据通信 • 建筑品质优良 • 高档装修 • 通常2-5万平米 • 建筑标准有所落后 • 有商务中心、高档餐厅、 • 品牌高效中央空调系统 • 大中型各类企业、 大型会议厅、休闲设施 机构 • 智能化楼宇自控系统 • 地上／地下停车位充足 • 先进的数据通信 • 有部分商务配套 • 有地上／地下停车位
大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础。
必须具有交通便捷的区位优势
城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其 他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，保证在综合体内的办公人员 出行的便利性。最好位于地铁站或交通便利位置。
交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流，特别是为 零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。
通道树型交通体系
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上 的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通 等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型” （Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念， 形成丰富多变的立体街道交通空间。
•“城市综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、 餐饮、会议、文娱、交通等城市生活的三项以上功能在空间上 进行组合，通过一组建筑来实现。同时，在各部分间建立一种 相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率、复杂而统一的综合体. •城市综合体中不同功能建筑的组合并非简单的累加，而是多 种功能的系统性优化，实现各部分的价值互补从而提升综合体 的整体价值.
二、基本内容
1、功能构成 2、空间特点 3、城市关系
1、功能构成 商务
商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间 能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。 城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。
商业
商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。 零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹 繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。
地标式的城市建筑
城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。
城市关系
城市综合体是发生在街区层次上的 开发现象，常为多街区综合，城市 街道也参与到城市综合体的运作中
三大选址标准
项目所在位置为城市核心区有人流 和消费基础 项目位于城市中心，是城市经济新 增长点 位于新开发区。
必须有营造园林景观的基础
市区或郊区
团体会议及会展服 务接待为主
•北京九华山庄 •五洲大酒店
旅游度假酒店 远郊或旅游风景区 景区游客接待为主； 季节性明显
• 突出个性化服务；创造放松环境 • 酒店建设强调与自然环境的结合
•三亚天域酒店
住宅类型
住宅类 型
选址特点
具备基本生活 配套的市区或 郊区
目标客户
• 大众消费者
产品特点
• 户内各功能房间完善；户型以２居以上为主 • 一般为毛坯房 • 配套以停车场及公共广场为主
提升整体档次的有
力手段