2019年广州市海珠区商业项目市调报告(39页)-40页文档
深圳、广州、南京等地铁商业街项目租金市调报告[24页].ppt
![深圳、广州、南京等地铁商业街项目租金市调报告[24页].ppt](https://img.taocdn.com/s3/m/d0f67f2b0029bd64783e2ca8.png)
场内租金在500~800 元/㎡之间，位于出入口，主 通道，大面积商户屈臣氏、 热风、依妙等，租金涨幅又 高些，店内实用率达50%， 商家签完合同后第二年租金 递增8-10%，场内进驻要求 需品牌商家，特色店。
二.5、部分实景图
14
二.6、优劣势分析
优势
人流量大： 位于天河商业圈、商务圈、
文化圈三“圈”交汇的黄金 支点，坐拥日20万/人流。 交通便利：
三.5、部分实景图
21
三.6、优劣势分析
优势
商业密集度高： 目前已经集中了近700家商 店，
1万平方米以上的大中型商业企 业就有近30家。 影响辐射力大：
新街口商业街区的销售额有 30%是南京都市圈的马鞍山、滁 州、芜湖、镇江、扬州、常州、 无锡、合肥等城市的消费者实现 的。 知名商贸企业多：
南京的市属商贸是省级文明行 业，市属商贸系统的 相当部分 在新街口街区。
各大地铁物业租金市调
目录
一、深圳连城新天地
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
目录
二、广州天河又一城
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
1. 位置图 2. 基本概况 3. 基本概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
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、、
三.1、南京新街口---位置图
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三.2、南京新街口基本概况
南京新街口面积约一平方公里，目前已经集中了近700家商 店，1万平方米以上的大中型商业企业就有 近30家。仅白下区侧0.3平方公里的范围内，就有各种地面商务商贸设施120多万平方米，近500家工企 单位，其中商业面积70多万平方米，娱乐面积8万多平方米，金融面积10万多平方米，商务面积37万多 平方米，另外还有20多万平方米的地下商业设施。街口商圈的区域为:东至太平南路、太平北路，南至建 邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至长江路、华侨路。核心区域为:东至洪武路、洪武北路，南至 石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家桥，北至长江路、华侨路。
广州海珠区赤岗新港商业城项目调查分析报告
广州海珠区赤岗新港商业城项目调查分析报告（一）新港城概况：“新港城”雄踞在广州市海珠区新港中路与赤岗路交汇的核心商圈腹地，交通便利，临近地铁2、3号线仅200米，20多条公交线路近在咫尺。
大中院校众多，每日人流量超过10万人次，而且该区域固定消费人群达50万之多，商业氛围浓厚，面向消费群体广。
商城一楼主要经营：服装、鞋类、皮具、文化用品、体育用品、美容美甲、化妆品、眼镜、精品、饰品、钟表、数码电子服务等，二楼开设宾馆、餐厅、娱乐城、美容院等。
（1）周边交通：交通四通八达、方便快捷项目所在地坐拥“双地铁”优势，附近五分钟路程内已有三个地铁站，包括赤岗站、客村站、大塘站。
赤岗路、新港中路上更有超过20条公交线路途径交通四通八达可覆盖至天河城、中山八、东山口、东风中等中心区域远可至芳村汾水小区、大学城、黄埔区白云区东平一带。
公交线路：130路131A路单向行驶131B路单向行驶14路184路189路190路206路226路229路239路250路252班车252路262路264A路270路37路468路69路93路B7快线B7路夜29路夜37路夜45路夜66路夜70路夜8路大学城3线高峰快线22（ 2 ）生活、教育配套设施：赤岗商业区的商业设施集中在赤岗路和新港中路好又多、宏城超市、永乐、苏宁、肯德基、麦当劳、必胜客都有分店在此。
本项目周边教育配套齐全，有赤岗小学、中学、市纺织学校、华怡小学等多间学校。
还有珠影厂、中国科技第七研究所、中国甘蔗糖业研究所、南方歌舞团等著名机构。
其它高校还有广州商学院、广东药学院、广东教育学院、广州大学服装纺织学院、广东省经济干部管理学院、解放军广州医学院等等，人文气氛浓厚。
（3）地理位置图：地理位置优势明显，赤岗板块主要指广州大道南以东、江海大道以西一带位于天河、越秀、海珠三区交汇处赤岗东面会展中心、南面写字楼与区政府西是中山大学及布市和轻纺城北面珠江新城（4）消费群体分析：1、人流量大、民生性消费为主，非周末时间人流出行消费集中在下午4点以后，一般以为购买肉菜以及生活用品的目的为主，吃饭时间则集中在路边的餐饮店。
2019年5月珠海市商业物业调研报告-25页文档资料
**股份招商拓展部2013.05E-Mail: sachielcelia@126珠海项目拓展第一阶段珠海市商业物业调研报告第 1 页目录1.宏观经济数据分析------------------------------------------------------------------------------------------12.区域商业概述----------------------------------------------------------------------------------------------43.写字楼租金售价分析----------------------------------------------------------------------------------------94.商铺租金售价分析-----------------------------------------------------------------------------------------165.结论-----------------------------------------------------------------------------------------------------22第 2 页一、宏观经济数据分析●珠海市2012年末GDP总值为1503.81亿元，同比增长7.0%●珠海市GDP在金融危机后保持稳定回升的增长态势●GDP总量绝对值达到新高度●珠海市消费增速逐步加快，物价涨幅回落。
2012年，珠海市完成社会消费品零售总额635.20亿元，同比增长12.7%，各季度走势逐步企稳向好，其中，批发业零售额94.40亿元，增长15.0%，零售业零售额464.76亿元，增长12.9%●从绝对量上来说，珠海市社会消费品零售额绝对值相对珠三角其它城市较低，社会消费潜能没有完全释放▲珠海市2011年居民消费价格指数比去年增长2%，通胀得到有效抑制▲从2001年起，珠海市整体CPI变动率来看，除2008、2009第 1 页年受国际环境影响变动较大外，基本保持在3%的通胀可控水平内，整体物价保持稳定▲商品零售物价指数同CPI变动趋势一致▲2011年珠海市城镇居民人均可支配收入28731元，比上年增长14.8%；扣除物价因素，实际增长11.6%。
2019年调研报告格式模板时间,地点,内容-word范文 (9页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==调研报告格式模板时间,地点,内容篇一：调研报告的规范格式及内容调研报告的规范格式及内容201X-12-1 15:29:41调研报告一般由标题和正文两部分组成。
（一）标题。
标题可以有两种写法。
一种是规范化的标题格式，即“发文主题”加“文种”，基本格式为“××关于××××的调研报告”、“关于××××的调研报告”、“××××调研”等。
另一种是自由式标题，包括陈述式、提问式和正副题结合使用三种。
陈述式如《东北师范大学硕士毕业生就业情况调研》，提问式如《为什么大学毕业生择业倾向沿海和京津地区》，正副标题结合式，正题陈述调研报告的主要结论或提出中心问题，副题标明调研的对象、范围、问题，这实际上类似于“发文主题”加“文种”的规范格式，如《高校发展重在学科建设――××××大学学科建设实践思考》等。
作为公文，最好用规范化的标题格式或自由式中正副题结合式标题。
（二）正文。
正文一般分前言、主体、结尾三部分。
1．前言。
有几种写法：第一种是写明调研的起因或目的、时间和地点、对象或范围、经过与方法，以及人员组成等调查本身的情况，从中引出中心问题或基本结论来；第二种是写明调研对象的历史背景、大致发展经过、现实状况、主要成绩、突出问题等基本情况，进而提出中心问题或主要观点来；第三种是开门见山，直接概括出调研的结果，如肯定做法、指出问题、提示影响、说明中心内容等。
前言起到画龙点睛的作用，要精练概括，直切主题。
2．主体。
这是调研报告最主要的部分，这部分详述调查研究的基本情况、做法、经验，以及分析调查研究所得材料中得出的各种具体认??调研报告格式种类及相关调研报告的写法不同种类的调研报告，其调研报告格式与写法总体上大致相同，但由于强调的重点和要求不完全一样，因此，每种调研报告格式的写法也有一定的区别。
商业地产项目策划方案【6篇】
商业地产项目策划方案【6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、计划大全、策划方案、报告大全、心得体会、演讲致辞、条据文书、作文大全、教案资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, this store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work summaries, plan summaries, planning plans, report summaries, insights, speeches, written documents, essay summaries, lesson plan materials, and other sample essays. If you want to learn about different formats and writing methods of sample essays, please stay tuned!商业地产项目策划方案【6篇】重点是与招商项目有关要素的调查分析（调查分析的内容、方法与前述可行性研究、市场专项调查相似）以下是人见人爱的本店铺分享的6篇《商业地产项目策划方案》，希望能够对困扰您的问题有一定的启迪作用。
关于2019年市级政府投资计划调整初步方案的初步审查结果报告
关于2019年市级政府投资计划调整初步方案的初步审查结果报告财政经济委员会对市计划主管部门提出的2019年市级政府投资计划调整初步方案进行了初审，现就初审情况和意见报告：一、基本情况2019年市级政府投资计划调整初步方案共提出23个拟调整项目，其中调整总投资以及年度计划投资的项目10个，调出类项目有9个，调入类项目4个。
按此方案调整后，2019年市级政府投资计划实施项目将由112个调整为107个，年度计划投资额将由263.5亿元调整为256.95亿元，比调整前减少6.55亿元。
调整总投资和年度计划投资的10个项目，具体的调整原因已经在方案里注明。
调出的9个项目中，6个项目是因为规划调整、资金保障等客观因素，年内不具备实施条件，以后条件成熟后将重新申请列入计划；１个项目因实施主体发生变化而调出（第四医院肿瘤病房大楼工程改由新北区负责实施）；2个项目（名人馆、非遗馆）明确不再实施。
调入的4个项目中，有2个从预备项目中调入，分别是竹林北路与庙湾村西路交叉口周边地块配套工程和北郊中学扩建工程，另外2个项目分别为录安州夹江大桥及港区大道维修工程、交通疏解二期高架等道路交通设施更新工程，已按照《常州市政府投资项目管理办法》的规定，履行了相关程序。
二、对市级政府投资计划调整初步方案的初审意见财政经济委员会认为，今年以来市政府制定出台《常州市政府投资项目管理办法》，进一步强化对政府投资项目的计划管理和整体统筹，规范政府投资项目的决策程序，收到了积极的成效，应当予以充分肯定。
提出的2019年市级政府投资计划调整初步方案，调整原则恰当，调整理由充分，体现了计划刚性执行的要求和实事求是的态度，符合《监督法》以及常委会《国民经济和社会发展计划审查监督办法》的规定。
财政经济委员会建议本次常委会会议批准市政府提出的2019年市级政府投资计划调整方案。
三、意见和建议结合预审和初审情况，财政经济委员会就2019年政府投资资计划调整和2020年计划编制工作提出如下建议：一是全面落实《常州市政府投资项目管理办法》的规定和要求，进一步规范投资决策程序，细化监督管理制度，完善部门联动工作机制，优化政府投资的方向和结构，统筹安排、合理使用各类政府投资资金，强化对政府投资项目的全过程管理，更好地规范政府投资行为，提高政府投资效率。
【易居营销】2019年2月广州房地产市场分析月报报告
近一年广州商住地与商服地成交量价走势
400 300 200 100
0
商住地建面（万㎡） 商住地楼面价（元/㎡）
数据来源：易居市场监测整理
大湾区主要城市间1小时通达。
广州·宏观环境与规划
广州2018年GDP22859亿元，增速降至6.2%，天河区夺冠 增城群星村旧改总建面逾170万平，紧邻新塘TOD，区位优势强
海珠区产业发展规划正式发布，打造成创新产业引领区
广州·宏观环境
【数据】广州2018年GDP22859亿元，增速6.2%，天河稳居GDP及增速双榜首
全国·宏观环境
【规划】粤港澳大湾区规划构建现代化综合交通运输体系， 实现大湾区主要城市间1小时通达
国国国际际际航航航运运运综综综 合合合服服服务务务功功功能能能
现代化综合交通运输体系
提升珠三角港口群国际竞争力，巩固提升香 港国际航运中心地位，增强广州、深圳国际航 运综合服务功能。
建设世界级机场群，提升香港国际航空枢纽地 位，提升广州和深圳机场国际枢纽竞争力。
全国·宏观环境
粤港澳大湾区发展规划纲要正式出台， 2035年全面建成世界级城市群、国际一流湾区
全国·宏观环境
【规划】粤港澳大湾区规划正式出台，湾区将迎来高速发展， 广州是湾区城市群核心城市，将全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能
2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
2019年2月广州市场分析报告
易居营销集团广东区域 广州公司市场开发部
2019年场地调查方案-优秀word范文 (7页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==场地调查方案篇一：场地调研报告目录一、场地概况1、总体区位2、周边环境3、使用人群及人流分析（1）主要人群分析（2）不同人群在不同时间活动频率分析( 3 ) 交通流线分析二、场地内部因素分析1、场地入口2、场地用地构成（1）构成要素（2）停车空间分析3、建筑物（1）建筑概况（2）地形处理（3）建筑构造及朝向（4）辅助设施（5）缺陷4、景观空间分析（1）建筑外围景观（2）建筑内部庭院三、综合分析四、对场地设计的认识一、场地概况1．总体区位场地位于华中科技大学校园内，附近区域可以大致划分为运动休闲区，教学区和学生生活区，所选场地---西十二教学楼位于教学区内，比邻运动休闲区。
场地沿东西向展开，占地面积约23920平方米（以西十二教学楼周围道路为界作为所选场地界限）。
2、周边环境场地周边建筑有院系教学楼和一些小工厂，稍远处有图书馆和宿舍楼。
北面有运动场，东边有休闲的广场。
其中，宿舍楼、操场、图书馆的使用人群是全校师生，人流量较大，而印刷厂和院系楼，人流量较小。
从周边场地的使用功能来分析，可将场地周边大致划分为闹区和静区。
3、使用人群及人流分析（1）主要人群分析使用人群主要分为三类：学生：来到场地的学生一般集中在上下课高峰期，平常的时间点会有零零散散来自习的同学。
主要的活动是上课、自习，也有少部分在周围绿地休憩。
工作人员：包括老师、清洁工等外来人员：场地的外来人员包括了在学校闲晃和旅游的人员以及家住学校的教职工家属，以及附近居民。
（2）不同人群在不同时间活动频率分析考虑到校园生活特色，有时间波动，故分时段分批次进行了观察统计。
分别选取工作日和周末两个不同日期，在一天的不同时段对场地活动人群进行观察与统计，根据统计结果画出如下示意图（因上下课高峰人数无法计量，此处数字仅表示各时段的大体数量关系。
珠海商业市场调查分析报告
停车位/个
300
6
层高/m
2.2
3
单层升降梯数
1
20
过道主宽/m
主：6m 次：2m
190㎡，2－6F，正方形
中庭用途
活动展示，有 休息座椅
超市、餐饮、服饰皮具、珠宝、家电 数码通讯、休闲娱乐
经营档次
中高
餐饮、运动、休闲服饰、音像（12000㎡）
超市、餐厅、珠宝饰品、家电数码通讯 工艺品、床上用品等（11000㎡）
女装、内衣、床上用品、饰品、爱婴岛儿童百货、哈布斯牛扒、泰锋 电器（部分区域调整中）
泰锋电器、凤凰书城
服饰鞋类、STACCATO、Joy&Peace、teenmix 珠宝精品：周生生 餐饮：满庭湘、味千拉面 其他：爱婴岛、泰锋电器、铭兴体育用品、凤凰书城
B1层租金300-500元/㎡，水电管理费约60元/㎡ B2层租金约200元/㎡左右，管理费约45元/㎡
良好
中档
Page 7
一、 珠海商业市场调查分析
迎宾广场
项目名称
迎宾广场
项目地址
珠海迎宾南路
建筑面积/㎡
24000
单层面积/㎡
8000
单铺面积/㎡
20-60
停车位/个
——
楼层数/F
3
层高/m
2.5
金宝路商业广场
珠都国际 购物中心
尚都百货 香洲百货 扬名广场
商圈内各区域商业自成一体，业态分布较散。外来消费较少，商圈辐射范围及 未来发展空间有限。
Page 14
一、 珠海商业市场调查分析
茂业百货
项目名称 项目地址 建筑面积/㎡ 单铺面积/㎡ 楼层数/F 单层扶梯数 临街长度/m
【2018-2019】广州商业考察报告-实用word文档 (5页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==广州商业考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
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馆
FUN快 爱婴 美婴开心
餐
岛 堡乐园
华润万家
3F
萨莉 亚餐 厅
仙 踪 林
陈德 记茶 餐厅
爱婴 岛
潮流仓
华润万家
2F
屈臣氏
肯德基
大地通 讯
达芙妮
古川琦
艾哲
1F
3F
2F
1F
燕汇广场
2楼 潮流仓旁商铺 面积：40平方米 月租：120元/㎡ 月管理费：40元/㎡ 一年一签
租金情况
燕汇广场整体出租率较高，周边地产中介均无放盘，商场内租户亦无意向 转让，反映该项目经营情况不错。
同时紧贴城市生活的大型综合休闲娱乐购物中 心。
主力租户：家乐福超市、力美健健 身中心、耐克工厂店、美奇乐园
万国广场
楼层布局
大型特价活动场 力美健健身中心
7F 休闲健身
土大力 马六甲食街
山田寿司 6F 时尚美食
月半弯西日式餐厅
散铺
美奇乐园 5F 潮流前线
萨莉亚意式餐厅
品牌特价场
4F 运动工厂店二期
前
项目情况
主力租户： 广百百货、百佳超市、UME国际电 影城、奇乐儿儿童乐园
广百新一城 外租区
楼层布局
新广海沐足城 6F
UME国际影城
5F
太湖
广百百货区 宝 业 路
百佳超市区
广百 百货
4F
悦料理
3F
奇乐儿儿童乐园
真功夫
2F
大城小厨
1F
欧时力 屈臣氏
棒约翰
B1 大快活 绿茵阁 百佳超市
B2 B3
停车场
万城儿童反斗城
• 开盘卖均价：50000 元/平方米 • 管理费：16元/平方米 • 使用期：35年 • 发展商反租三年，按铺价的8%为
每年租金
主力店：
租金情况
万城儿童反斗城
项目分析
万城儿童反斗城位于前进路段，晓港公园旁边，是集餐饮、娱乐、购物、 培训等多功能的大型儿童主题商城。项目投资门槛较低，最低首付仅需12 万元。麦当劳已进驻商场首层，此外还引进了迪士尼、反斗乐园、奇乐儿 等国际品牌商家。
丽影广场
广场
总体布局
洛溪大桥
新港中路
新港东路
丽影广场
A区楼层布局
2F
72街
1F 711 民益堂
哎发廊
72街
成田 寿司
面积：8000平方米 定位：以金融、饮食物为主
丽影广场B区
面积：3万平方米 定位：中高档品牌、个体户、娱乐、餐饮
B区楼层布局
通往C区
通
层数
商业区
餐饮区
往 广 场
5F：
4F： 3F：
随广州城市化进程的加快，政府提出大力发展广州南部的生态岛、智慧岛、 信息岛，创造宜商宜居，适宜创业的生态型城区。海珠区商业面积的增加出 现爆发性增长，现时的海珠区已形成四大商圈，六大商业街的商业布局。
未来政府规划中海珠区将继续承担连接市中心和番禺区的重任，加大力度 发展新中轴线赤岗段的商业物业，形成一城两片，绿心蓝脉的广州城市副中 心。
丽影广场
项目地址：港中路356号
项目情况
项目规模：7.5万平方米
交通条件：周边公交线路20多条，地铁2，3
号线交汇处。
商业环境：区域型地标性购物中心
辐射范围：4~5公里常住居民
形象定位：丽影广场为集购物、餐饮、娱乐
休闲、等多元化时尚购物中心
主力租户：好又多、力美健、国美、 必瘦站、丽影盛会KTV、
餐饮区
宝岗大道
项目剖面图
广百新一城
租金情况
首层街铺 欧时力：租金235元/㎡， 50%实用率，管理费60元/㎡
二楼卡路约翰：租金200元/㎡， 50%实用率，管理费60元/㎡
三楼老船长：租金110元/㎡，50%实 用率，管理费60元/㎡
广百新一城
项目分析
广百新一城2019年开业以来，不断进行品牌调整，由于自身硬件原因及早 期对于楼层布局的设计失误等等，该项目一直半红不火，有消息指出近期 日本时装品牌优衣库已与新一城达成协议，短时间内会进驻该项目，反映 该项目管理层意识到项目短板，有意进行调整，未来该项目经营情况如何 仍需考虑品牌调整最终结果。 该项目是海珠区重点商业项目之一，广百集团首个试水购物中心形态的商 业体，品牌号召力优势明显。
该项目是海珠区重点商业项目之一，随着会展中心落户琶洲以及地铁二号线、 三号线的陆续开通，海珠东的区域辐射范围越来越大。
燕汇广场
项目地址：江燕路108号。
项目情况
项目规模：总建筑面积约为4万平方米，楼高5
层，车位200个。
交通条件：地铁2号线江燕路站步行10分钟
商业环境：社区Shopping Mall
珠区江燕路、江南大道南以及南泰路交界。
项目规模：总建筑面积14647平方米，楼高6层
交通条件：地铁2号线8号线近在咫尺，步行1分
钟就能到达244公交总站和江南大道南公交车站
商业环境：单体百货店
辐射范围：项目周边2公里左右居民 形象定位：大型百货为主，餐饮为辅的特色百
货店
主力租户：华亿百货、麦当劳、 万宁
广州市海珠区重点商业项目市调 报告
目录前言
3
海珠区商业分布图
4
重点项目调查
广百新一城
5
万国广场
9
丽影广场
13
燕汇广场
21
江南新地
25
海珠区最新商业项目调查
华亿百货江南店
29
万城儿童反斗城
33
万城小商品城
36
总结
3
前言
海珠区是广州市南拓发展的核心区域，早在20世纪90年代，大量的房地产 开发使海珠区由工业城区向生活型城区转变，但由于缺乏目标导向和统一部 署，一度出现重开发，轻配套的现象。导致海珠区落后于广州其他市区，出 现了居住在河南，购物到河北的现象。
广百新一城
项目地址：海珠区宝岗大道498号， 项目规模：总建筑面积7.3万平方米。 交通条件：周边公交线路20多条，地
铁二号线江南西站A出口过去约500米， 有地铁接驳3线直达 。
商业环境：区域型购物中心。 经营档次：中档偏低。 形象定位：广百新一城定位为集购物、
餐饮、娱乐休闲、金融服务等多元素于 一体的地标性区域时尚购物中心
国美电器
2F：
仙棕林
力美健
必瘦站、美甲 保城、
国美电器
服装
无 无 仙棕林 KFC
区
1F:
百货、服装 如茶文化
和
B1
A
B2
好又多
区
新港中路
丽影广场C区
面积：3万平方米
定位：年轻品牌、个体户、娱乐、餐饮
C区楼层布局
通往D区
层数
商业区
餐饮区
丽影盛会 5F： KTV 4F：
丽影盛会KTV
无
丽影盛会KTV
无
海珠区主要商业项目分布图
万国广场 江南新地
广百新一城
万城儿童反斗城
燕汇广场
华亿百货江南店 万城小商品交易中心
丽影广场
政府现时规 划的海珠区 商业格局
四大商圈 琶洲国际会展中心商务区 广州大道南专业批发物流园区 江南西商业区 赤岗商业区
六大商业街 滨江西海珠异国风情街 江南大道北婚纱商业特色街 江南西时尚商业街 南华路、同福路传统骑楼商业街 宝业路美食一条街 新港西路科技文化用品商业街
江南新地
项目地址：江燕路108号。
项目情况
项目规模：总建筑面积约为1.8万平方米。
交通条件：地铁2号线江南西站接驳公交车站
通道
商业环境：地下商业步行街
辐射范围：位于江南西区域级商圈内
形象定位：江南新地定位为服务80后、90后的
潮流集中地，项目分为5个区域,各自拥有不同景 观,分别为:风谷、金矿、竹林、柳园等。
通
往
B
地 铁
区D
出
入
口
3F： 2F：
1F:
无
奈瑞儿塑身中 心
屈臣士、服装
君临盛宴酒家 上岛咖啡餐厅
必胜客
B1 时尚服饰、精品、百货
B2
罗密欧西餐厅
百千代
B3
停车场
新港中路
丽影广场
D区楼层布局
3F 2F 数码产品专卖 1F
麦当劳
丽影广场
租金情况
丽影广场
项目分析
丽影广场位于广州市新港中路356号，地铁二三号线交汇客村站上盖。总经营 面积7万平方米，是集购物、休闲、饮食、娱乐为一体的综合型购物长廊。
万国广场
项目情况
项目地址：广州市海珠区前进路40号（江南
大道133号）
项目规模：占地面积14000m2，经营面积
80000 m2
交通条件：有50多条公交线路到达，距离地
铁二号线市二宫和江南西出口600米。
商业环境：市域型购物中心
辐射范围：周边5公里范围常住人口
形象定位：一座引领新型奥特莱斯购物模式
华亿百货江南店
楼层布局
6F 美容院、儿童乐园
5F 体育用品、休闲服、
特色餐饮
4F 时尚女装、床品、内
衣、童装、特色餐饮
3F 青春少女装、特色餐
饮
2F 时尚鞋区、快速餐饮