西安大兴投资.鱼化寨项目市场调研报告
西安大兴新区房产市场调研报告
西安大兴新区房产市场调研报告2009年11月15日目录第一章：区域投资环境分析_______________________________________ 4一、区域现状______________________________________________________ 4区域位置__________________________________________________________ 4区域概况__________________________________________________________ 4区域基础设施现状__________________________________________________ 7区域综合分析_____________________________________________________ 14二、城市规划和区域规划___________________________________________ 17西安市2008～2020总体规划简介____________________________________ 17区域总体规划和发展思路___________________________________________ 17区域基础设施建设_________________________________________________ 19在建重点建设项目_________________________________________________ 20筹建重点建设项目_________________________________________________ 26城中村改造计划和执行情况_________________________________________ 27三、土地市场_____________________________________________________ 30全市土地市场现状_________________________________________________ 30区域内土地市场现状_______________________________________________ 30未来土地供应预测_________________________________________________ 32四、本章小结_____________________________________________________ 32第二章：区域住宅消费群体特征 __________________________________ 32一、消费者特征___________________________________________________ 32区域人口状况_____________________________________________________ 32现置业消费者概述_________________________________________________ 33客户特征_________________________________________________________ 34未来新增潜在需求_________________________________________________ 35二、需求特征_____________________________________________________ 35关注因素_________________________________________________________ 35置业目的_________________________________________________________ 36产品需求特征_____________________________________________________ 36装修和配套要求___________________________________________________ 37环境需求特征_____________________________________________________ 37服务要求_________________________________________________________ 37价格需求结构_____________________________________________________ 37付款方式_________________________________________________________ 37三、对区域发展前景的看法_________________________________________ 38第三章：房产市场竞争状况______________________________________ 38一、西安市房产市场状况___________________________________________ 38、全市状况_______________________________________________________ 38、城西状况_______________________________________________________ 39、市场特征_______________________________________________________ 40二、大兴新区代表性楼盘状况_______________________________________ 41市场总体供应特征_________________________________________________ 41区域内代表性项目_________________________________________________ 42东侧区域代表性项目_______________________________________________ 45南侧区域代表性项目_______________________________________________ 49西侧区域代表性项目_______________________________________________ 50三、后期上市楼盘状况_____________________________________________ 51第四章：结论________________________________________________ 52第一章：区域投资环境分析一、区域现状区域位置大兴新区位于西安市城区西北隅，东侧紧邻老城区，北侧为汉长安城遗址，并与经开区相连，南侧与高新区相望，是目前西安二环以内唯一可成片区改造开发区域，在西安其他开发区（四区一港二基地）不断向外部扩张，将城乡结合部位置作为开发重点的背景下，大兴新区具有较好的地缘优势使得区域开发价值凸现，同时作为西安市城市建设的需要也亟待进行区域综合治理。
西安经开区调研报告格式
西安经开区调研报告格式西安经开区调研报告一、调研目的本次调研旨在了解西安经开区的发展现状及未来规划，分析其优势和面临的挑战，为相关部门提供决策参考。
二、调研方法1. 文献研究：查阅相关报告、统计数据，了解经开区的发展历程和重大项目。
2. 走访调查：与经开区相关政府部门、企业代表进行面对面访谈，了解他们的意见和看法。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，形成可视化报告。
三、调研结果1. 经开区概况经开区成立于2005年，是西安市的重要发展区域之一。
目前，经开区拥有优质的工业园区和科技创新基地，吸引了众多知名企业入驻。
2. 优势分析经开区地理位置优越，交通便利，与西安市区相连。
区内拥有一流的基础设施和服务，为企业提供了良好的发展环境。
同时，经开区还拥有丰富的人力资源和科技创新力量，为企业创造了创新和发展的条件。
3. 发展现状近年来，经开区吸引了一大批优质企业入驻，形成了集电子信息、生物医药、装备制造等多个产业集群。
区内的企业创新氛围浓厚，科技成果丰硕，取得了良好的经济效益。
4. 面临挑战经开区在发展过程中也面临一些挑战。
首先是土地资源有限，需进一步优化土地利用。
其次是人才引进和培养仍然存在一定的困难，需要加强人才政策的制定和实施。
此外，与其他经济发达地区相比，经开区还存在产业结构不够完善的问题，需要提高科技创新能力和产品质量，加强与高校和科研机构的合作。
四、建议与对策1. 优化土地利用：通过提高土地利用效率，增加经开区土地的开发潜力，满足企业的用地需求。
2. 加强人才引进和培养：制定更具吸引力的人才政策，吸引高层次人才和创新人才入驻经开区，同时加强与高校和科研机构的合作，培养本地人才。
3. 优化产业结构：鼓励企业加大科技创新投入，提高产品质量和技术含量，培育新的支柱产业，促进产业结构升级。
五、结论西安经开区作为西安市的重要发展区域，具有得天独厚的地理优势和发展条件，吸引了大量优质企业和人才入驻。
2024年西安市特色小镇市场发展现状
2024年西安市特色小镇市场发展现状引言近年来，特色小镇已成为我国推动城乡经济发展、促进农村转型升级的重要创新模式之一。
西安市作为国家历史文化名城，得天独厚的地理优势和丰富的人文资源，为特色小镇的发展提供了良好的基础。
本文将对2024年西安市特色小镇市场发展现状进行研究与分析。
一、西安市特色小镇的概况西安市位于中国中西部，是陕西省省会，具有深厚的历史文化底蕴和优越的地理位置。
特色小镇是西安市政府近年来推动城乡一体化发展的重点项目之一。
目前，西安市已建设了多个特色小镇，如丝绸之路小镇、唐文化小镇等。
这些特色小镇充分利用当地的历史文化特色和地理资源，打造出了独具特色的旅游景点和商业区域，吸引了大量游客和投资者。
二、西安市特色小镇市场的现状1. 旅游业的蓬勃发展西安市特色小镇的建设，带动了旅游业的蓬勃发展。
特色小镇提供了独特的旅游体验，吸引了大量的游客。
游客们可以在特色小镇中欣赏到丰富的历史文化景观，体验到当地的传统工艺和特色美食。
特色小镇内的商业设施也为游客提供了便利的购物和娱乐场所。
这些特色小镇成为了西安市旅游业的重要组成部分，为当地经济的发展做出了重要贡献。
2. 小镇市场的多元化发展西安市特色小镇市场的发展呈现出多元化的趋势。
除了旅游业外，特色小镇还涉及到其他行业，如文化创意产业、农产品加工和销售等。
特色小镇在依托当地资源的同时，也促进了相关产业的发展。
例如，在丝绸之路小镇，游客不仅可以购买到丰富的丝绸制品，还可以了解到丝绸的生产过程；在唐文化小镇，游客可以欣赏到唐代文化的展示和演艺活动。
这些多元化的发展方向，为特色小镇市场的繁荣带来了更多的机遇。
3. 特色小镇品牌的建设随着特色小镇市场的发展，越来越多的特色小镇开始注重品牌建设。
特色小镇品牌的建设不仅有助于提高特色小镇的知名度，还能够吸引更多的游客和投资者。
在品牌建设方面，特色小镇注重打造独特的文化氛围和特色产品，将自身与其他特色小镇区分开来。
西安市场调研报告
西安市场调研报告西安市场调研报告一、市场概况西安市位于中国中部，是陕西省省会。
西安市具有悠久的历史和丰富的文化资源，是世界著名的旅游胜地之一。
同时，西安市也是陕西省的政治、经济和文化中心，是一个重要的商业中心和交通枢纽。
二、市场规模及趋势根据市场调研数据，西安市的消费市场规模逐年增长。
随着城市化进程的加速，人口流入西安市的速度加快，促使市场规模的增长。
尤其是房地产、汽车、住宿和餐饮等消费领域，市场需求持续增长。
三、市场竞争及前景西安市的市场竞争激烈，不仅有本地企业的竞争，还有外地企业的进入。
市场上存在着大量的中小企业，市场份额分散。
但是，随着西安市经济的发展和人民生活水平的提高，市场前景依然广阔。
尤其是一些新兴行业和新兴服务领域，有望在市场竞争中脱颖而出。
四、消费习惯及需求根据调研数据，西安市的消费习惯和需求有以下几个特点：1. 健康消费：由于人们对健康和生活质量的重视，越来越多的人开始关注健康消费，如有机食品、健身、养生等领域。
2. 旅游消费：西安市是一个旅游胜地，吸引大量游客来访。
因此，旅游消费在市场中占有很大的份额，如酒店、餐饮、旅行社等行业。
3. 电子商务：随着互联网的普及，西安市的电子商务市场逐渐发展壮大，消费者越来越倾向于在网上购物。
五、市场推广策略针对西安市场调研结果，可以采取以下市场推广策略：1. 加强品牌宣传：在激烈的市场竞争中，品牌的影响力非常重要。
通过加强品牌宣传，提升品牌的知名度和认可度，吸引更多消费者。
2. 开展促销活动：促销活动是提高销量的有效手段。
可以根据西安市场的消费习惯和需求，设计针对性的促销活动，吸引消费者的注意。
3. 加强线上渠道：西安市的电子商务市场发展迅速，企业可以通过建设线上渠道，扩大销售渠道和市场份额。
4. 优化客户服务：提升客户服务质量，增加顾客满意度和忠诚度。
通过提供优质的产品和服务，赢得消费者的口碑宣传。
六、市场风险及对策在西安市场发展过程中，也存在一定的市场风险。
西安城市及鱼化寨区域市场研究
2009年6月国务院宣布批准《关中-天 水经济区发展规划》；大经济区格局的 确定，极大提升了西安的城市价值。 规划对西安的新定位是打造“国际化大 都市”。城市骨架将被大幅拉伸，地产
世园会标志性建筑
未来5年，西安城市基础设施投资总规模 将达1500亿元，到2015年人均居住面 积达33平方米。到2020年，实现全市主 城区面积800平方公里，人口1000万以 上，初具国际化大都市规模。
从消费形态来看，餐饮收入202.75亿元，比上年增长16.7%；商品零售1732.43亿元，增长20.5%；
从消费商品来看，石油及制品类、金银珠宝类商品持续旺销，实现零售额比上年分别增长71.0%和47.3%。受宏观政策影 响，汽车类及家具类商品销售同比增速明显回落，汽车类商品增长19.3%，比上年回落10.3个百分点；家具类商品增长 29.3%，回落12.5个百分点。
-8.9% 35.8% 9,978 9090 9,090 东部
2940
单位：万人 2009年 2010年
2165
9,090
西部
【城市概况】
西安拥有9区4县，其中主城新城、碑林、莲湖、雁塔和未央为全市经济发展重点核心区域
西安国家级经济技 术开发区，大明宫 国家遗址公园，汉 长安城遗址。西安 新行政中心设立于 此 中心东北，跨越城 墙内外，因境内清 朝满城(又称新城) 得名 核心 区域 亚洲最大的航空城，境内 有西安阎良国家航空高技 术产业基地 包含西安浐灞生态区、欧 亚经济论坛所在地、世园 会西安国际港务区所在地 ；是中国重要的纺织工业 基地
辐射区
跨越城墙内外，因 境内莲湖公园得名 ，有8万回民在城 墙内西南部聚居， 西咸新区与莲湖区 接壤
西安市场调查报告
西安市场调查报告西安市场调查报告一、引言西安作为中国历史文化名城，拥有丰富的人文资源和旅游资源，吸引着大量的游客和投资者。
本次调查旨在了解西安市场的发展现状和消费者需求，为企业制定合适的市场策略提供参考。
二、西安市场概况1. 经济发展：西安作为陕西省的省会城市，拥有较为完善的产业体系和发达的经济。
随着“一带一路”倡议的推进，西安的对外开放程度不断提高，吸引了大量的外资和跨国公司进驻。
2. 人口结构：西安市人口众多，具有较为年轻的人口结构，年轻人群体占据了较大比例。
这也意味着西安市场对于时尚、娱乐、科技等方面的需求较为旺盛。
3. 旅游业：西安以其丰富的历史文化遗产而闻名，每年吸引了大量的国内外游客。
旅游业的发展也带动了相关产业的繁荣，如酒店、餐饮、纪念品等。
三、西安市场调查结果1. 餐饮行业：调查显示，西安市场对于美食的需求量大，尤其是传统的陕西美食备受欢迎。
然而，随着消费者对健康饮食的关注度提高，有机食品和健康餐饮市场也逐渐兴起。
2. 电子产品：西安市场对于电子产品的需求量大，尤其是智能手机、电脑和家电等产品。
消费者更加注重产品的性能和品质，同时也关注产品的价格和售后服务。
3. 时尚与美容：西安市场对时尚和美容的需求也不容忽视。
随着年轻人群体的增加，对于时尚潮流和个性化的追求也在不断增长。
化妆品、服装、饰品等行业也有着较大的市场空间。
4. 教育培训：西安市场的教育培训行业也呈现出蓬勃发展的趋势。
由于西安市的高等教育资源丰富，吸引了大量的学生和家长前来就读。
因此，辅导班、培训机构等教育培训机构也得到了广泛的关注。
四、市场发展趋势1. 互联网+：随着互联网技术的不断发展，西安市场也逐渐进入了互联网+时代。
电商、在线教育、共享经济等新兴行业正在迅速崛起，为企业提供了更多的发展机遇。
2. 绿色环保：消费者对于环保和可持续发展的意识逐渐增强，对于绿色环保产品的需求也在不断增长。
企业应积极响应绿色环保理念，推出符合市场需求的产品。
2024年西安房地产市场调研报告
西安房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对西安房地产市场进行综合调研，分析市场现状和趋势，评估市场潜力及风险，为投资者和相关决策者提供决策支持。
报告内容包括市场概况、供需情况、价格走势、政策环境等方面的分析，总计约1500字。
2. 市场概况西安是中国重要的历史文化名城之一，拥有丰富的旅游资源和良好的投资环境。
近年来，西安房地产市场持续发展，市场规模不断扩大，吸引了大量投资者的目光。
目前，西安房地产市场呈现多元化发展趋势，包括住宅、商业地产、写字楼等多种类型。
3. 供需情况3.1 房地产供给根据调研数据，西安房地产供应相对充足。
近年来，房地产商纷纷进驻西安，在城市各个区域推出了多个楼盘项目。
其中，住宅项目供应占主要份额，商业地产及写字楼项目也有相应增长。
3.2 房地产需求西安市房地产需求持续稳定增长。
经济发展和人口流入加速了房地产需求的增加。
而随着城市功能的完善和各项基础设施建设的推进，对高品质住宅和商业地产的需求也在不断提升。
4. 价格走势一线城市楼市调控政策的影响下，西安房地产价格相对稳定。
报告数据显示，近年来，西安房地产价格整体呈缓慢上涨趋势。
然而，不同区域和地段的价格差异较大，部分热点区域的房价上涨幅度较高。
5. 政策环境由于房地产市场对经济发展的重要性，政府出台了一系列相关政策进行调控。
调控政策的实施对市场产生了积极影响，保障了市场稳定和健康发展。
政府加大土地供应、调整房地产开发政策等措施密切关注着市场走势。
6. 市场潜力与风险6.1 市场潜力西安作为一个历史文化名城，拥有丰富的旅游资源和吸引力，吸引了大量的人口流入。
这给房地产市场带来了巨大的潜力。
与此同时，城市功能的完善和基础设施建设的不断推进也为市场提供了更多的机会。
6.2 市场风险尽管西安房地产市场持续增长，市场风险依然存在。
一方面，市场竞争激烈，房地产商投资增加，可能导致市场供应过剩；另一方面，不断变化的宏观政策以及利率等因素的影响，也对市场产生影响。
西安调研报告
西安调研报告
《西安调研报告》
近日，我们对西安进行了一次深入调研，旨在了解该城市的经济发展、城市规划、文化风貌等情况。
通过对西安市的实地调研和专访了解，我们得出了以下的调研报告。
首先，西安作为中国四大古都之一，历史悠久，文化底蕴深厚。
在西安市内，我们参观了兵马俑、大雁塔等古迹，深刻感受到了西安的历史韵味。
同时，西安还展现了现代城市的活力与魅力，城市风貌与文化传统相得益彰。
西安市的文化旅游产业发达，吸引了大批游客前来观光旅游，推动了当地经济的快速增长。
其次，在城市规划方面，西安市正在积极推进城市更新和改造工程，大力发展高新技术产业和现代服务业。
我们实地考察了西安的高新技术产业园区，发现了一些创新型企业和科研机构的蓬勃发展。
西安正在向着智慧城市、绿色城市的方向迈进，城市的面貌正在日新月异地改变着。
最后，我们对西安市的经济发展进行了深入了解。
西安作为陕西省的省会城市，拥有丰富的自然资源和人力资源，具备了良好的经济基础。
在调研中，我们发现西安的制造业、房地产业等传统产业依然是该市的经济支柱，同时，信息技术、生物医药等新兴产业也呈现出快速增长的态势。
西安的经济实力在不断壮大，对外开放和国际合作的步伐也在加快。
综上所述，我们对西安市的调研取得了一定的成果，通过这次调研，我们更加全面地了解了西安市的文化底蕴、城市发展和经济状况。
我们相信，西安这座古老而又现代的城市将迎来更加辉煌的发展。
希望我们的调研报告能够为西安的发展提供一些有益的参考。
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PART 2——项目目标及核心问题的初步理解
PART 3——市场调研结论初步沟通
PART 4——下阶段工作内容及需解决问题沟通
4
本体。
对本项目自身的审视——
1
项目本体解析
5 5
区位解析
项目位于高新区第一辐射区，区域城市属性明显
机场
项目位于西安城区西南部，
西三环以内，随着城市空间及 城市骨架拉大，西安步入绕城 时代，区域的城市属性逐渐显 现；
第三阶段 物业发展建议、启动区策略
规划实施及分期构思 产品体系研究 整体规划建议 项目园林景观建议 项目配套设施建议 项目建筑产品建议 项目物业管理建议 启动区策略
市场调研阶段
项目地块查勘 项目开发目标及问题解读 房地产市场调研 区域规划发展解析 政府官员访谈 行业人士访谈 一线销售人员访谈
高新核心辐射范围内，距离
高新核心区域15分钟车程，距 离市中心（钟楼）仅约9公里；
依托高新区的城市区绕 城 高 速
科技产业及商务办公高度汇聚 价值，将快速带动延展区域发 展及智富人群汇集；
本项目紧邻西三环、高新主
距高新核心区 15分钟车程
高新 核心区
干道富裕路（科技路延伸线）， 及未来地铁3号线（鱼化寨 站），内外交通较为便捷，区 域进入性较强。
地铁交通体系：
项目北端紧邻地铁3号线鱼
化寨站，将联通浐灞生态区 及西高新；
3号线2011.05月开工，预
计2015年开通，将快速带动 区域价值提升，并且导入大
量人流。
8
关键词：外部通达性 、内部交通初级、地铁3号线
地铁
项目北侧紧邻地铁3号线鱼化寨站，地铁提高区域通达性和便利 性，丰富区域配套，吸引区域外人群汇聚，提升沿线物业价值
河东村
及广袤臵业开发项目，东 南侧为银领花园及复地优 尚国际项目，为区域认知 奠定了一定基础；
地块南侧为多个城中村，
案
西 鱼斗路 三 环 西三环
贺家寨村
英发寨村
丈 八 北 路
银领花园
复地
优尚
国际
目前居住氛围较差，且未 来隐性竞争激烈；
地块西侧临苗圃基地、
待建地块
老烟庄村
席王路
复地优尚国际
西安市车辆管理所及城市 快速干道西三环，西侧景 观视线较好，且便于出行。
地块2
鱼斗路
项目总计建面约57万㎡，其中住宅总建面约49.3万㎡，商业总建面约5万㎡
13
项目发展 属性界定
高新第一辐射区、地铁驱动利好的中等规模中高强度住宅开发项 目
城市层面
高新第一 辐射区
项目位于三环内，紧邻高新核心区，城市属性明显
区域层面
地铁核心 驱动
丰富区域配套，吸引区域外人群汇聚，提升沿线物 业价值，随着城市人口导入，区域商业发展潜力大
鱼化工业园
先进 出口 生物医药 制造业 加工
先进 制造业 长安大学城及 郭杜教育产业基地
鱼化工业总部新城规划的实施将提升区域形象，增 加区域产业人口，为本项目提供更多客户基础
软件园
长安 通信 产业园
高新区未来发展规划示意
5.7平方公里软件新城，西高新三次创业的基石， 20万人产、住结合的新城
7
关键词：两大产业园、知富人群聚集
地铁加大了城市商圈和中
心地的辐射范围，提升区域 的城市功能，地铁沿线物业 逐渐升温。
西三环
本 案
经十三路 （迎宾路）
关键词：通达性、便利性、区域外人群汇聚、物业价值提升
9
配套解析
区域配套主要集中于高新核心区，项目周边生活配套及商业配套 匮乏且档次较低，随着城市人口导入，区域商业发展潜力较大
高新区分布：高新区配套 分布主要集中在高新一期、 二期、电子城等处，距本案 相对较远。 二次创业区分布：区域内 配套极少，绿地世纪城项目 配套的学校、商业配套；复 地优尚国际仅有一层底商， 远远不能满足未来区域发展 需求。 总结：区域配套资源匮乏 ，且距离较远，分布较散， 不能满足高新新兴居住区的 定位要求，项目有发展自身 商业的要求。 外事学院 欧亚学院 商业 高新国际幼儿园 10 高新二小 饕界步行街 华润万家 本案 绿地配套幼儿园 高新医院 高新一幼 高新一中 电子医院 CBD中央商务区
规划用地面积
规划用地性质 规划总建筑面积 规划住宅面积 规划商业面积 规划共建配套面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位
170亩
R2（居住） 430280㎡ 366523㎡ 38757㎡ 25000㎡ 3.8 23.4% 30% 1419辆
经 十 四 路
规划路（科技一路）
规划住宅面积 规划商业面积 规划共建配套面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位
提高区域可达性，促使城市
人口由高密度区向低密度区 转移，目前西安人口由二环 向三环外溢，地铁沿线成为 人口主要聚集地；
D
地铁站点沿线物业排布原则： 富裕路 (1)站点100m的核心范围尽量布臵商业设施 和高密度的商住综合楼; (2)站点100~300m范围内可适当提高住宅 用地和办公用地的比重; (3)站点周边300~500m的用地范围以住宅 开发为主的综合功能区; (4)在500~1000m内以居住用地为主。
18
视角。
开发背景与市场环境研究——
3
开发背景&市场研究
19 19
•线索一：站在城市与区域发展的角度，判断项目价值
城市宏观背景与区域价值解读
•线索二：结合市场环境，判断各物业类型市场的发展机会
各类物业市场环境分析
20
20
宏观背景
经济增长势头良好，意味着政策调控的基础牢固，房地产行业 政策可能持续发力
项目地块四侧临路，周
边交通较好，项目未来进 入性较强；
地块正北紧邻高新主干
道—富裕路及地铁3号线狄 寨站，交通便捷同时提供 一定的地铁物业基础；
地块正东紧邻经十三路
西安市车辆管理所
金泰.怡 景花园
本 苗圃基地
D
富裕路
二手车 交易市场
银 领 花 园
外事 学院
风 度 天 城
皂河
天 朗 蓝 湖 树
科技路
学校
医院
关键词：周边配套匮乏、商业发展潜力大
地块现状
项目地块由规划
项目地块由规划路（科技一路）分割成南北两地块，地表目前有 部分附着物，内部平整且形状规则
富裕路
路（科技一路）分 割成南北两地块， 基本呈规则状且较 为平整；
项目地块内部大
地块1
经 规划路（科技一路） 十 四 路
部分均为生地，有 大量树木及部分废
地块2
旧建筑物附着，需
一定的拆迁及平整 土地成本；
北侧地块土地平
鱼斗路
整已基本完成，相
对南侧地块有一定
的直接开发利好。
关键词：生地、规则且平整、部分附着物
11
地块四至
项目周边交通良好，四至以道路及城中村为主，且有大量城中村 环绕，目前商、住氛围较差且未来隐性竞争激烈
金泰.怡景花园 经十三路 富裕路 广袤用地
项目层面
中大规模 中高强度 开发项目
容积率4.01，总计建面约57万㎡
14
目标。
对开发目标和问题的解读——
2
开发商目标和面临问题解析
15
15
项目开发目标
速度目标
年内计划回现2—3个亿，结合目前平台价格（7000元/㎡）预 估需去化2.8—4.2万㎡，即280—400套房源 项目为开发商第二个开发项目，考虑到今后战略性长期发展， 故需要进行一定原有品牌拉升 项目在确保利益最大化基础之上，力争打造成区域内亮点项目， 从而引领区域市场
17
核心问题界定
R2
期望结果、我们想要什么？
R1
非期望结果
（针对目标的规范分析）
核心问题
（不作为、自然发展的结果）
快速销售，引爆市场，迅速树 立项目口碑效应； 打破区域认知度较低限制条件， 实现项目品质突破。
4.01的整体容积率必然会出现北向 房，北向房会影响快销和品质；
4.0高容积率下如何进行有效分解，从而保证前 期高速度与后期高溢价？
钟楼 第一辐射区 西高新 曲江
关键词： 三环内、内高新，边缘地带、认知度较低
6
资源解析
鱼化寨工 业园 创业研发 软件新城
项目处于高新商务区及两大产业园之间，区域内商务办公高度汇 聚，伴随多产业园的布局完成，将汇集大量知富人群
总 万 中央 部 高新 经 商务区 亿 创意 济 高 核心区 聚 产业 集 新 园区 区 技 术 万亿高新服务产业带 产 新CBD区 业 金融商务区 带
市场个案分析 成功案例借鉴
战略方向研判 发展战略制定
项目SWOT分析 整体定位 发 展 策 略 客户定位 产品定位 价格定位
规划布局原则 指标分析 分期策略 价值释放策略 公建配套设施
物业价值点分析 物业体系营造 整体规划建议 物业管理建议 启动区策略
目的及策略 方案比对
3
本次沟通主要内容
PART 1——项目发展属性界定
谨呈：西安侨荣实业有限公司
大兴投资〃鱼化寨项目 市场调研报告
2011-05
项目工作阶段划分
2011/04/18
2011/05/18
2011/06/01
2011/06/10
第一阶段
第二阶段 项目发展战略、整体定位
项目价值深度挖掘 问题结构化分析 市场机会点研判 成功案例借鉴及分析 项目发展战略制定 项目整体定位 方案比选及评估 项目经济测算
关键词：
交通便捷，进入性强、地铁站口、城中村，大量待建土地
12
地块指标
项目净占地面积约218亩，均为居住用地，总容积率4.01，属于 中大规模中高强度住宅开发项目