“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合-2018资本乐投新模式!
康养地产运营及盈利模式研究
康养地产运营及盈利模式研究康养地产是近年来发展迅速的房地产细分领域，它整合了旅游、养生、医疗等多个行业，以满足人们对健康与幸福生活的需求。
康养地产的成功经营与盈利模式是其发展的关键，本文将就康养地产的运营和盈利模式进行研究。
一、康养地产的运营特点康养地产运营具有以下几个特点：以人为本、多元化服务、专业医疗保障、强调环境与空间设计。
1. 以人为本康养地产的经营理念是以人为本，关注居民的身心健康。
通过提供高品质的服务和关怀，满足居民的各类需求，提升其生活质量和幸福感。
2. 多元化服务康养地产提供多元化的服务，包括健康管理、康复护理、文化娱乐等。
通过为居民提供全方位的养生活动，满足不同人群的需求，从而提升居民的快乐和幸福感。
3. 专业医疗保障康养地产需要具备专业的医疗保障体系，提供全面的医疗保健服务。
充分利用医疗资源，搭建专业团队，提供居民所需的医疗服务，为他们的身体健康提供全方位的保障。
4. 强调环境与空间设计康养地产的运营离不开良好的环境与空间设计。
通过创造宜居的环境，营造生态和谐的氛围，提供居民所需的休闲、娱乐和健身设施，从而满足居民多样化的需求。
二、康养地产的盈利模式康养地产的盈利模式主要有以下几种：销售房产、提供服务、合作经营、收费项目。
1. 销售房产康养地产运营的首要目标是销售房产。
通过推广康养地产项目，吸引客户购买房产，实现销售收入。
销售房产可以基于纯粹的物业销售，也可以通过长期租赁或分期付款等方式实现。
2. 提供服务康养地产不只是提供房产，更重要的是提供高品质的服务。
通过提供康养活动、健康咨询和医疗服务等，向居民收取一定费用。
这种模式可以帮助康养地产建立稳定的客户群体，并实现持续的服务收入。
3. 合作经营康养地产可以与相关企业或医疗机构合作经营，共同开发康养项目。
通过共享资源和技术优势，实现合作伙伴之间的互利共赢。
合作经营可以在销售房产和提供服务的过程中，实现收益的最大化。
4. 收费项目除了房产销售和提供服务外，康养地产还可以通过收费项目来增加盈利。
生态农业康养文化旅游项目
生态农业康养文化旅游项目生态农业康养文化旅游项目是一种结合了生态农业、康养、文化等多个元素的旅游项目。
该项目旨在提供一个放松身心，享受自然美景，了解农业文化的旅游体验。
生态农业生态农业是该项目的核心元素之一。
参与者可以亲自参与农业生产，了解作物种植、农业技术、农业生态等知识，并有机会参与一些农业体验项目，例如采摘水果、捕鱼等。
参与者还可以品尝新鲜的有机食品，体验健康饮食的乐趣。
康养康养是该项目的另一个重要元素。
该项目的目的是为参与者提供一个身心愉悦的环境，以舒缓压力，提高身体健康为目的。
该项目为参与者提供了许多农业康养项目，例如农耕疗法、泥水浴、森林浴等，以及各种休闲运动项目，例如散步、瑜伽、太极拳等。
文化文化是该项目的第三个核心元素。
通过该项目，参与者可以了解当地的文化和历史，并有机会参与一些传统文化体验项目，例如制作陶器、编制草帽等。
其中，该项目的文化旅游部分将会是一笔极大的财富，能让参与者了解当地的文化悠久，也挖掘出本地文化的潜能。
旅游项目该项目将为参与者提供一系列的旅游项目，例如生态观光、自然游泳、自助野餐、露营、自然教育等。
每个项目都旨在通过强化参与者与自然互动，促进他们对自然保育的理解和认识。
结语该项目将成为生态旅游、农业旅游、文化旅游、康养旅游的理想结合。
参与者将能够享受到美食，健康、休闲和放松，同时也能够增长知识，了解当地的文化与历史，感受自然的魅力。
该项目将为参与者提供一个区别于传统旅游的全新体验。
此外，生态农业康养文化旅游项目还将为参与者提供教育性的讲座和活动，以加深他们对生态农业、文化和康养的理解和认知。
讲座和活动主题将包括有机农业技术、自然保护、文化历史介绍、浓缩野生蔬果汁和自然健康养生等。
这些内容将使游客在享受舒适的度假之余，也能够从这些教育性的活动中收获新的知识和经验。
旅游项目的设计，将是以自然为基础，以人为本，致力于让参与者"放松身心，释放压力"的。
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
产业融合背景下“旅游+文化IP”融合路径研究
产业融合背景下“旅游+文化IP”融合路径研究随着经济的发展和社会的进步，产业的融合已经成为了现代经济发展的必然趋势。
而在这种融合中，“旅游+文化IP”作为两大产业领域的重要代表，也成为了当前产业融合的热门话题之一。
如何将旅游和文化IP两大产业有效融合，实现相互促进、共生共赢，已成为了产业界和学术界共同关注的焦点。
本文将围绕产业融合背景下“旅游+文化IP”融合路径展开深入研究，分析两大产业的融合模式、发展趋势，探讨融合路径的可能性和发展方向，旨在为促进两大产业融合发展提供理论和实践支持。
一、产业融合的背景与意义产业融合，是指不同产业领域之间相互渗透、融合，形成新的产业链、价值链和生产方式的过程。
在全球经济一体化和信息化的背景下，各种产业之间的边界变得日趋模糊，不同产业之间的合作与融合将成为未来产业发展的重要趋势。
产业融合具有以下几点重要意义：1. 促进资源共享。
不同产业之间的融合能够促进资源的共享和优化配置，提高资源利用效率，降低成本，提高经济效益。
2. 推动产业创新。
融合促进了不同产业之间的信息交流和合作，有利于触发创新动力，推动技术与产业的融合，推动新技术、新产品、新服务的涌现。
3. 带动消费需求。
产业融合能够创造出更多元的产品与服务，满足不同群体的不同需求，促进消费潜力释放，带动消费需求。
4. 推动经济转型。
通过产业融合，能够加快传统产业的转型升级，实现产业结构的优化，推动经济实现高质量发展。
在这样的大背景下，“旅游+文化IP”的融合就显得尤为重要。
旅游产业是我国的支柱产业之一，文化IP具有独特的文化魅力和市场价值，两者的融合将为我国经济的转型升级和产业的发展注入新的动力。
研究“旅游+文化IP”融合路径具有重要的实践意义和实践价值。
二、旅游和文化IP产业概况1. 旅游产业2. 文化IP产业文化IP，即知识产权的文化产品。
文化IP产业是近年来兴起的文化产业形式之一，是依托文化产品所具有的知名度、品牌价值、影响力等形成的一种产业。
生态农业康养文化旅游项目
生态农业康养文化旅游项目随着城市化进程的加快，人们的生活环境受到了很大的威胁，环境污染、城市压力、生活琐事等都导致人们身心俱疲。
这时候，生态农业康养文化旅游项目就应运而生，它结合了农业、康养、文化、旅游的特点，为人们提供了一个放松身心、呼吸新鲜空气、接触自然的好去处。
生态农业康养文化旅游项目基于生态环保理念，致力于推行可持续发展，保持和改进生态系统的稳定性，并加强对自然资源的保护和利用。
这种农业方式依赖于生态系统的自然功能，如土壤、气候、生物多样性等，以最小化影响自然的方式来生产农产品。
同时，生态农业也支持历史文化遗产的保护和传承。
因此，生态农业康养文化旅游项目除了提供农村景观和体验性农事活动之外，还会介绍历史文化和传统手工艺。
在这种环境下，人们可以接触自然，体验农村生活、参与种植和采摘的过程，饮食也健康美味，这种生活方式对于城市居民来说是一种难以想象的体验。
带着孩子或和亲朋好友一起，在田野里随意漫步，听鸟语，观赏美景，或者在农家厨房里品尝新鲜自然的美食，享受到的是一种深深地放松和舒适。
还可以尝试身心得益的瑜伽、太极、农耕等活动，将健康、休闲、康养的元素结合在一起，给人们带来不一样的假期体验。
生态农业康养文化旅游项目的出现可以带动当地农业经济的发展，激活乡村的活力，提高农民的收入和生活质量，促进农村的可持续发展。
除此之外，项目的推广还可以帮助人们了解农业行业和农民生产生活的真实情况，提高对农业的认识和尊重。
在推广生态农业康养文化旅游项目的同时，也需要注意一些问题，例如保持环境卫生、资源利用、规划和管理等方面的问题。
宣传与市场营销也需要注重品牌塑造、社交媒体传播等方面的策略。
对于生态农业康养文化旅游项目来说，如何管理和维护这些资源是非常关键的，需要在规划和细节处理上下功夫。
总之，生态农业康养文化旅游项目为人们提供了一个身心健康的度假和休闲场所，也为当地经济和农村活力的提升作出了贡献。
它的出现代表着一种新的生活方式，如果能够得到更广泛的推广和实践，相信会在新时代产生更加深远的影响。
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。
根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。
1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。
对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。
11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。
这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。
从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。
未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。
养殖产业与旅游融合发展的模式与经济效益
养殖产业与旅游融合发展的模式与经济效益在当今经济多元化发展的时代，养殖产业与旅游的融合成为了一种创新且富有潜力的发展趋势。
这种融合不仅为养殖产业带来了新的机遇，也为旅游业增添了独特的魅力。
通过将传统的养殖活动与旅游体验相结合，创造出了一系列新颖的发展模式，同时也带来了显著的经济效益。
一、养殖产业与旅游融合发展的模式1、养殖体验模式这一模式让游客亲身参与养殖过程，如喂养动物、清理圈舍等。
例如，在一些家禽养殖场，游客可以亲手给小鸡喂食，了解小鸡的生长环境和饲养过程。
这种模式不仅增加了游客的互动性和趣味性，也让他们更深入地了解养殖产业。
2、生态观光模式以养殖场所的自然生态环境为依托，打造出美丽的田园风光。
游客可以漫步在养殖场周边的绿地、果园，欣赏各种动植物，感受大自然的宁静与美丽。
比如，一些水产养殖场周边种植了大片的荷花，夏季荷花盛开时，吸引众多游客前来观赏。
3、科普教育模式通过展示养殖知识、动物习性、养殖技术等，为游客提供一个学习和探索的平台。
在养殖场内设置科普馆，配备专业的讲解员，向游客介绍养殖产业的发展历程、生态保护意义等。
4、特色餐饮模式利用养殖的产品开发特色美食，让游客品尝到新鲜、独特的菜肴。
比如，以养殖的牛羊为原料，制作美味的烤肉、炖肉；以养殖的鱼虾为食材，推出各种鲜美的水产菜肴。
5、农产品销售模式在旅游过程中，游客可以直接购买养殖场生产的优质农产品，如新鲜的鸡蛋、牛奶、肉类等。
这种模式不仅增加了养殖场的销售渠道，也满足了游客对绿色、健康农产品的需求。
二、养殖产业与旅游融合发展的经济效益1、增加养殖产业的收入通过旅游活动的开展，养殖场可以收取门票、体验项目费用等，增加了额外的收入来源。
同时，旅游带来的人气也促进了农产品的销售，提高了产品的附加值。
2、促进就业融合发展创造了更多的就业机会，如导游、讲解员、厨师、服务员等。
这不仅为当地居民提供了就业岗位，也有助于缓解就业压力。
3、带动相关产业发展养殖与旅游的融合能够带动周边餐饮、住宿、交通等相关产业的繁荣。
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。
在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。
康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。
表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。
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“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！
现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。
休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：
农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借
旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。
农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与
精神需求的一种农业休闲产业形态。
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保
留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。
景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。
以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项目。
随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。
政府连续颁发了几个一号文
件，预示着新农村建设将成为未来几年的热点。
政府加大对于农村基础设施的投入，如公路交通、供电、供水等，这些都为农村房地产的开发提供了良好的基础。
农村房地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。
休闲农业和乡村旅游是目前创新农业的重要形式，将农业与旅游结合也是优化农业产业的重要方式之一，在传统种植、养殖等农产业的基础上，适当地开发其他的资源，尤其是旅游资源，最大程度地利用产业优势和土地资源优势。
01养老地产成农业地产开发新宠
对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。
这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。
形成这一潜力市场的原因包括：中国已进入老龄化社会；传统养老方式面临挑战；国内的养老设施满足不了需求。
万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。
万科地产宣称，研究养老物业已经有3~5年时间；首创置业与河北建设集团联手，预备投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目。
在临平，绿城旗下绿城蓝庭项目，向市场推出70年产权的颐养公寓。
与此同时，泰康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”。
湖南首个纯粹老年生活示范城浮出水面，这个目前中南最大的老年城，成为长沙养老地产的试水之作。
在长沙，康乃馨国际老年生活示范城成为长沙首个老年社区，填补了养老地产空白地带。
而另一家本地发展商华盛麓峰集团亦在不断加快对于养老地产的研发和投入。
很明显，中国的人口红利正在向老龄市场转移。
02休闲养生地产是农业地产开发的尝试方向
随着人们生活水平的提高，养生成为追求更高生活品质的一大趋势，很多人都在谈养生，很多企业也都涉足这一行业，房地产也一样。
解决老年健康问题和亚健康的重要方式就是通过生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全生态的环境氛围中。
人的体力精力需要保持收支上的平衡，一段时间的紧张劳作，需要相当甚至更多的时间来调整，才能使机体恢复到正常状态。
人居环境的选择至关重要，而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人居环境和住宅产品就成为了养生地产的重要组成。
养生地产必须要选择在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域，滨海、滨江、滨河、滨湖、林地、山谷、湿地、种植园均可作为养生地产的选址要素作为参照；住宅建筑的科技运用一定要在通风、采光、环保方面加强创新，使得居住空间除了更具有科学性外，还要更加符合人体所对阳光、空气、水分、视觉、感官的需求。
服务设施要在满足老龄化和亚健康群体的健康保
健需求方面做出最具有人性化的设计和配置，如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等。
养生地产，包含着养老地产、健康地产、旅游地产、度假地产的四重功能，在市场引导过程中应遵循循序渐进的导入原则，将人们被扭曲的社会价值观、人生价值观进行重新的梳理，再通过道教、历史文化的引导将健康、保健、养生、长寿的理念灌输给消费者，进而将养生地产的稀缺特性、投资保值特性、结合人生健康保健的重要性和社会圈层营销体系进行整合宣导，就会在养生地产的市场推广和消费引导中作出特色的营销，专题的推介还会将一种全新的人生认识传达给消费者，并在做地产运营的同时传播着一种人生态度和价值取向。
养生地产，是人居产品的理性回归，也是对人生价值的全新认定；养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向。
03不改变农业性质的商业地产开发也是新形势
商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。
工业园区一般不划为商业地产。
实际上现在的很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。
界限不一定划分的那么
明确。
比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。
理解的时候，不要为这些概念所拘泥。
商业地产的模式有三种：
第一种，我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源。
第二种，“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。
第三种，“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租；
另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛。