第二章 物权法

2、不动产相邻关系 不动产相邻关系简称为相邻关系，是指相 互毗邻或邻近的不动产所有人或使用人之间在 行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给 予方便或接受限制而发生的权利义务关系。这 种权利义务关系从权利角度讲, 种权利义务关系从权利角度讲,又称为相邻权。 相邻关系的实质是相邻的不动产所有人或 使用人行使其权利的扩张或限制，这种限制既 不损害所有人或使用人的合法权益，又给予了 相邻他方必要的方便，有利于增进物的利用效 益和社会的安定团结。
三、物权的种类 1、 所有权的积极权能主要包括： (1)占有权 (1)占有权 占有权是指人对物的事实上的管领、也 即实际控制的权能。所有人可以自己占有标的物， 也可交给他人予以占有。 (2)使用权 (2)使用权 使用权是指依照物的性质和用途加以利 用，从而实现权利人利益的权利。 (3)收益权 (3)收益权 收益权是指获取物的孳息的权能。 (4)处分权 (4)处分权 处分权是指所有人变更、消灭其物或对 该物的权利的权能。
第二章
第一节 第二节 第三节
物权法
物权法基本理论 物权的变动 债权
第一节 物权基本理论
一、物的概念 民法上的物是指人体之外能满足人的需 要并为人能够支配的具有经济价值的有体 物或自然力。
二、物权的概念和特征 1、物权的概念 物权是权利主体在法律规定的范围内， 直接支配其物并享受其利益，同时排除他人 干涉的民事权利。 2、物权法的概念 物权法就是关于物的归属和利用的法律 规则
2、用益物权，是指依法对他人所有物享有 以使用、收益为内容的物权。它是从所有权 中分离出来的一项物权形式。( 中分离出来的一项物权形式。(土地承包经 营权、建设用地使用权、 宅基地使用权、 营权、建设用地使用权、 宅基地使用权、 地役权) 地役权)。 3、担保物权，是指为了担保债务的履行， 在债务人或者第三人特定的财产上设定的具 有变价权和优先受偿权为内容的物权。它包 括抵押权、质权和留置权。
所有权的取得，是指所有权因一定法律事 实的存在而对特定主体发生的效力。 所有权的取得分为原始取得和继受取得。 原始取得是指依法最初取得财产的所有权或不 依赖所有人的意志而取得所有权；原始取得包 括先占、生产、收取孳息、添附、善意取得、 没收等。继受取得又称传来取得，是指通过某 种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的 所有权。
从房屋所有权的主体数量和权利构成上， 房屋所有权还可以分为单独所有权、共同所有 权和区分所有权。 建筑物区分所有权，又称公寓所有权、分 层所有权或简称为区分所有权，是指多个区分 所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各 区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有 所有权和对共用部分所享有的共有权的总称。
答：(1)根据民法通则第72条的规定：财产 答：(1)根据民法通则第72条的规定：财产 所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同 或其他合法方式取得财产，财产所有权从财产 交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约 定的除外。根据本条，因张凯和赵丽事先有所 约定，赵丽将钱交给张凯时，所有权已经转移， 张凯只有保管的义务。 (2)赵丽已经对该电脑享有所有权。张凯在 (2)赵丽已经对该电脑享有所有权。张凯在 未经赵丽同意的情况下将电脑卖给姚红是没有 法律依据的。善意取得的构成要件之一就是受 让人取得占有须为善意。姚红明知张凯已将电 脑卖给赵丽，却高价收买，不符合善意取得制 度。因此姚红不能获得对该电脑的所有权。
张凯因临近大学毕业，决定将自己的电脑卖掉， 于是在学校布告栏张贴广告，表示愿意以1500元的 于是在学校布告栏张贴广告，表示愿意以1500元的 价格转让该电脑。赵丽见到该广告后当即拿出1500 价格转让该电脑。赵丽见到该广告后当即拿出1500 元钱交给张凯，并说由于宿舍目前没有电脑桌难以 放置，让张凯妥善保管2 放置，让张凯妥善保管2天。张凯收下钱并答应替赵 丽保管。第二天，另一同学姚红知道知道此事后找 到张凯表示愿意以1800元该电脑，张凯考虑再三， 到张凯表示愿意以1800元该电脑，张凯考虑再三， 收下姚红的钱并让她将电脑搬走了。第三天，赵丽 来搬电脑，张凯要将1500元钱退给她，赵丽表示非 来搬电脑，张凯要将1500元钱退给她，赵丽表示非 要电脑不可，不要退钱。 请问： (1)根据法律，赵丽是否取得了该电脑的所有权 (1)根据法律，赵丽是否取得了该电脑的所有权 (2)姚红能否以善意取得为由，获得该电脑的所有权 (2)姚红能否以善意取得为由，获得该电脑的所有权
3、共有 共有是指两个以上的权利主体对同一物共 同享有所有权的法律状态。如夫妻财产、家庭 财产的共有、合伙经营财产共有。 共有与公有是两个不同的概念: 共有与公有是两个不同的概念:公有是公共 所有，发生一个所有权，在我国现阶段是指全 民所有和集体所有。共有和公有分属不同的范 畴，二者有着本质的区别。 《民法通则》第78条第2款规定：“共有分 民法通则》 78条第2 为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自 的份额，对共有财产分享权利，分担义务。” 共同共有是共有人平等和不分份额地享有共有 权的共有形态。
四、常见的几种物权： 1、房屋所有权与建筑物区分所有权 房屋所有权属于建筑物所有权的一种，是 指所有人在法律规定的范围内对其房屋独占性 地支配并得排除他人干涉的权利。 根据房屋所处位置的不同，房屋所有权பைடு நூலகம் 分为城镇房屋所有权和农村房屋所有权。 根据房屋所有权主体不同，我国的房屋所 有权亦有国家所有权、集体所有权、法人所有 权及私人所有权之分。
3、物权的特征 物权具有下列法律特征： (1)物权是直接支配物的财产权。 (1)物权是直接支配物的财产权。 (2)物权是可对抗世间一切人的绝对权。 (2)物权是可对抗世间一切人的绝对权。 (3)物权是权利主体对物进行直接支配的权利。 (3)物权是权利主体对物进行直接支配的权利。 (4)物权是以直接就物享受利益为内容的权利。 (4)物权是以直接就物享受利益为内容的权利。