上饶县城南片区滨江地块调研报告最终稿34p
地块调查情况汇报范文模板
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地块调查情况汇报。
根据公司安排，我于近期对XX地块进行了详细的调查和勘测工作，现将调查
情况汇报如下：
一、地块基本情况。
该地块位于XX市中心区域，总面积约为XX平方米，地势较为平坦，周边交
通便利，土地利用率较高。
地块周边配套设施完善，商业、住宅、教育等资源丰富，具有良好的发展潜力。
二、土地性质。
经过实地勘测，该地块土地质量较好，土壤肥沃，适宜用于农业、园林绿化等
用途。
土地无明显沙漠化、盐碱化等现象，具有较好的开发价值。
三、环境评估。
在环境评估方面，该地块周边无明显的环境污染源，空气质量良好，无噪音、
污染等问题，适宜用于居住、商业等开发项目。
四、规划用途。
根据地块调查情况，建议将该地块规划用于住宅开发项目，结合周边资源和交
通便利的优势，可打造成为高品质的居住社区，满足市民对于宜居环境的需求。
五、发展前景。
考虑到该地块的地理位置和周边资源，未来发展前景广阔。
在符合相关规划和
政策的前提下，该地块可作为城市更新和发展的重点项目，为城市发展注入新的活力。
综上所述，经过对XX地块的调查和评估，该地块具有良好的开发潜力和发展前景，建议公司对该地块进行进一步的规划和开发，以实现更大的社会经济效益。
以上为地块调查情况的汇报，请领导审阅。
如有任何问题或需要进一步了解，欢迎随时与我联系，谢谢！。
某某地块情况汇报
某某地块情况汇报
根据最新的调查和实地勘察，我对某某地块的情况进行了汇报。
该地块位于某某市中心商业区，总占地面积约100亩，是一块极具开发潜力的土地资源。
经过详细的调查和分析，我得出以下几点情况汇报：
首先，该地块的地理位置非常优越。
它位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
附近有多家知名商场、酒店、写字楼等，商业氛围浓厚，是极具吸引力的商业开发项目。
其次，该地块的土地性质良好。
经过土壤检测和地质勘察，发现该地块土地肥沃，地质条件稳定，适合进行各类建筑物的修建。
而且周边环境整洁，空气清新，是一个适宜居住和工作的地方。
再次，该地块的规划用途多样。
根据市政规划，该地块可以用于商业综合体、写字楼、住宅小区等多种开发项目。
而且周边人口密集，消费能力强，是进行商业开发的绝佳选择。
最后，我建议对该地块进行充分的开发利用。
可以引入知名开发商，进行商业综合体的规划和建设，打造一个集购物、娱乐、餐饮于一体的商业中心；也可以建设高档写字楼，吸引各类企业入驻，提升地区商务形象；同时也可以规划建设住宅小区，满足周边居民的居住需求。
综上所述，某某地块具有得天独厚的发展优势，是一块极具开发潜力的土地资源。
我们将继续深入调研，制定科学合理的开发规划，为该地块的开发利用贡献我们的力量。
希望相关部门能够重视该地块的开发，为城市发展注入新的活力。
关于城南新区建设情况的视察报告
关于城南新区建设情况的视察报告5月19日，县政协陈志云主席带领全体政协常委和部分政协委员对城南新区建设情况进行了视察。
委员们实地察看了紫荆公园、新城大道、解放路等基础设施建设情况，听取了城南新区管委会的工作情况汇报，进行了民主测评，并围绕进一步加快城南新区发展开展了协商讨论。
现将有关情况报告如下：一、基本情况城南新区2009年10月筹划启动，2010年5月12日开工建设，以迎宾大道为界，东区面积6平方公里，西区面积4.06平方公里。
在县委、县政府的领导和各相关部门的鼎立支持下，经过城南新区管委会全体干部职工近一年多的日夜奋战，目前西区紫荆公园主体基本完工，计划今年“七〃一”开园试营。
解放路、长乐街、重泉路、新城大道、公园西路等道路进度较快，西区交通路网框架已基本形成。
同时，西区一期完成征地1470亩，兑付征地款1.8亿元，紫荆公园涉及的520座坟墓搬迁问题已于今年4月初彻底解决，城南新区各项工作扎实高效开展，成效显著。
呈现以下几个特点：（一）区位优势突出。
一是功能齐全。
西区位于县城主城区南部，迎宾大道以西，长乐街以南，铁路以东、以北，总面积4.06平方公里。
建成后，将成为集行政办公、文教体育、商务会展、居住旅憩和市场物流为一体的综合新区；二是交通便捷。
城南新区临近主城区和南出入口，西禹高速渭白高速十字穿境而过，北到延安、榆林和包头，南接渭南，东至韩城、太原，交通非常便捷；三是潜力巨大。
城南新区北邻老城区，西接城西产业园（规划中）和火车站，东与物流园区（规划中）紧密相连，南与农化基地、食品工业园紧密相接，产业集群的联动关系为城南新区的发展创造了良好的条件，必将推动区域产业的联动发展。
（二）机构逐步完善。
东杨、贾曲撤乡设办，划归城南新区管委会管辖，新区行政区域进一步扩大，人口达到6万余人。
面对更加艰巨的任务，管委会及时调整领导班子，落实责任，明确职责，针对管委会管辖范围、职能职责的变动，管委会重新调整了机构，现下设党政综合办公室、农村社会事务办公室、财务室、招商融资室、规划建设室、土地拆迁室、维稳办（警务室）七个职能股室和城南新区开发建设有限公司一个国有独资公司。
2012上饶市房地产市场调研报告173p
18.90% 16.10% 628
15%
10% 5% 0%
218.50
252.75
301.07
年的时间里，基本实现了GDP翻一番，
城市经济发展处于快速上升期，未来发 展潜力巨大。
数据来源：上饶政府工作报告
2500.00 2000.00
1500.00 1000.00
2002年 2003年 2004 年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009 年 2010年
2007 581 408
49.30%
2008 644 630.69
50%
2009 872 770.2
19.30%
2010 886 1136.25
46.85%
15.0%
主营收入增长率
数据来源：上饶政府工作报告
9
PART
1持高增长，为房地产的发展提供了强大的 动力；10年房地产市场销售火爆，市中心城区销售92.92万㎡
上饶15-64岁人口比例呈现快速上涨去，是劳动年龄人口的“黄金”时期，即形成了一个 少儿与老年抚养负担均相对较轻、劳动力资源相对丰富的“人口红利”期。
13
PART
1 宏观环境分析/人口收入结构
上饶的经济结构使收入结构呈金字塔分布，大量的中高收入人群，形成 较强的消费力
（家庭年收入30万以上）
700 35.30% 537.7 390.9 439 22.40% 653.8 600 500 400 300 200 100 0 2006 2007 2008 2009 11.60% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 21.60% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
实地调研地块建设情况汇报
实地调研地块建设情况汇报
根据市规划局的安排，我于近期对我市XX区域的地块建设情况
进行了实地调研。
经过多天的实地走访和详细了解，我将对地块建
设情况进行汇报如下：
首先，我对地块的基本情况进行了了解。
该地块位于市中心区域，总面积约为XXX平方米，地理位置优越，交通便利，周边配套
设施齐全。
地块周边有商业综合体、学校、医院等公共设施，适宜
进行综合性建设规划。
其次，我对地块的土地利用情况进行了详细的调查。
目前，该
地块主要用于农田种植，部分区域处于闲置状态，未得到有效利用。
在地块规划中，应充分考虑土地的可持续利用，合理规划土地利用
方式，实现资源的最大化利用。
接着，我对地块周边的环境情况进行了观察。
周边环境整洁，
空气清新，居民生活便利。
但同时也存在一些环境问题，如垃圾处
理不及时、污水排放等，需要引起重视并进行改善。
此外，我还对地块周边的社会经济情况进行了调研。
周边居民
以中低收入群体为主，生活水平较为平稳。
但在教育、医疗等方面仍存在一定的不足，需要加强相关配套设施的建设，提高居民的生活质量。
最后，我对地块建设的发展前景进行了分析。
结合地块的区位优势和周边环境，我认为地块适宜进行综合性建设规划，可发展为商业综合体、住宅小区等。
在规划建设过程中，应充分考虑周边环境和社会经济情况，实现可持续发展。
综上所述，我对地块建设情况的实地调研得出以上结论。
希望相关部门能够根据我的调研报告，合理规划地块建设，实现地块的最大化利用，为城市的发展做出积极贡献。
上饶市调研报告
江西上饶房产市场调研报告二○一二年八月十八日４目录前言 (1)第一章上饶城市概况 (3)1.1 上饶城市区位和交通概况 (3)1.2 上饶历史、文化概述 (4)1.3上饶总体经济情况 (4)1.3.1 上饶历年GDP增长情况 (5)1.3.2 上饶人均GDP增长情况 (6)1.3.3 上饶各市、县、区GDP增长情况 (6)1.4上饶商业发展概况 (7)1.4.1 社会收入与消费情况 (8)1.4.2 上饶城市道路主干网结构为“六横九纵”： (9)1.5上饶城市发展规划 (10)1.5.1 城市发展带特点 (11)５1.5.2 商业环境布局 (11)第二章上饶商业地产发展概况 (13)2.1房地产宏观市场情况--固定资产与房地产投资 (13)2.2 房地产市场供给与需求情况 (14)2.2.1在售项目特征分析 (15)2.2.2 房地产市场整体特征分析 (17)2.2.3 上饶地产特征 (17)2.3 上饶总体规划 (19)2.3.1 上饶规划发展目标 (20)2.3.4 上饶商业地产发展概况 (23)第三章上饶商业地产调查 (26)3.1上饶各市、区、县商圈及商业街调查与分析 (26)3.1.1 上饶市 (26)６3.1.2 广丰县 (40)3.1.3 玉山县 (47)3.1.4 铅山县 (55)3.1.5 横峰县 (59)3.1.6 弋阳县 (62)3.1.7上饶市灵溪镇 (65)3.1.8 三清山商圈 (66)第四章上饶地产综述和项目建议 (67)4.1 上饶地产综述和项目建议 (67)７。
上饶市(区县)市场商圈调研分析报告
备注
上饶市 德兴市 县级市 三级 银城中路商圈
银城中路(朝阳路-上海路)
上海路（银山路-宣德 路）
核心
商业街 成熟
是
是
上饶市 广丰区 地级市 三级 西关街商圈
（鸟林新街-博山路）
-
次级 商业街 发展 是 是
上饶市 广丰区 地级市 三级 鸟林新街商圈
鸟林新街（公主楼-西关街）
-
核心 商业街 成熟 是 是
二级
万力时代商 圈
体育馆路（中山路北往滨江 东路）
-
次级
商业 体
成熟
是
次级
商业 体
发展
是
赣东北大道（五
上饶市
信州 区
地级 市
二级
抗建路步行 街商圈
抗建路步行街（解放路往南 三西大道往南到
到信江中路）
信江中路口）亿
核心
商业 街
成熟
是
升广场
上饶市
信州 区
地级 市
二级
解放路商圈
解放路（胜利路往东到赣东 北大道）
注：本次调研报告主要对四级以上进行分析
市调上饶市景
上饶市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：上饶市抗建路步行街商圈， 核心商圈12个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：上饶万达商圈，次级商圈8个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：上饶大润发商圈，三级商圈2个。
江西上饶阳光府邸地产销售市场调查报告
目录壹、市场研究第一部分项目概述第二部分项目价值发现（SWOT分析）第三部分项目市场分析第四部分分析总结贰、市场定位第一部分整体开发理念第二部分项目目标客户群定位第三部分项目价格定位叁、营销策略建议第一部分入市时机选择第二部分销售策略第三部分销售周期及节点第四部分推广策略第一部分项目概述一、地块描述：（一）宗地位置☆项目地块位于江西上饶市上饶县区域，东至上饶县中、西至规划路、南至惟义路、北至七六西路。
☆项目临近上饶市经济开发区。
（二）宗地概况☆宗地面积：地块一期的占地面积为约200亩平方米，容积率规划为1.4。
☆建筑面积：20万平方米☆宗地现状：从地块整体看是长方形形状，较为完整。
目前已开工建设。
（三）宗地交通☆项目三面靠路，交通通畅，南边就是交通支干道—--七六路。
☆项目距离旭日大道上的汽车站步行时间为8分钟。
汽车新8路线、2路线、县环城专线等，交通状况良好。
（四）宗地周边配套设施教育：上饶县现有第二保幼园、第三保幼园、苗苗保幼园、小太阳保幼园等幼儿园。
小学有第二小学，全良小学。
中学有上饶县中，六中，二中，信芳学校，德爱学校，龙翔学校，求实学校。
中专有上饶县职业技术学校，上饶大众女子学校，清林学校（有大、中专部），上饶职业技术学院（有大、中专部）。
医疗：上饶县人民医院，上饶县第二医院，上饶县骨科医院，上饶县华夏医院，上饶县防疫站，上饶县皮肤病医院，黄庆仁大药房，寿芝堂大药房，爱心大药房，同泰大药房治安：旭日派出所，工业园区派出所，上饶县公安局。
交通配套：旭日大道，三清山大道，五夷山大道，梨温高速，光学路，吉阳路。
有2路，新8路直通市区，上饶县县城循环车。
上饶县客运中心位于旭日大道中段。
周遍生活及商业配套：华联超市，如海超市，金锋超市，百择好超市，阳光家电，南城家电，永盛家电。
餐饮：茂林商务酒店，京都国际大酒店，旭日东升宾馆，广场宾馆，城西宾馆，绿洲食府，三江园茶餐厅，金标大酒店，万家宴大酒店，友轩大酒店，林业饭店。
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2、中部崛起带来的机遇 ：从西部大开发到东北振 兴再到中部崛起；
3、江西省发展战略调整 ：上饶是江西省接轨长三 角的桥头堡；
4、鄱阳湖生态经济区战略实施：上饶是环鄱阳湖生 态经济区的主要城市之一。
5、区域交通条件改善：梨温高速公路全线通车，浙 赣铁路上饶段线位北移,京福高铁及三清山机场的规 划建设，交通条件大大改善；
城南片区
本案
产业环绕
地块环境
地块从上饶县北侧方向观察占据江景头排位置，江景资源丰富，为打造 中高端项目提供形象可能。
本案位置
环境发展 城市总体规划要求风景入城，规划通过滨江旅游景观带、垂江绿化廊道的建设，形 成景在城中、城在景中的空间格局。 地块刚好处于湖墩景观节点，具备良好的自然生态环境，为打造江景住宅奠定基 础。目前信江北岸樱花公园已经开建，预计下一步将在项目周边打造公共绿化公 园。
地块号
面积 成交金额 （亩） （元）
容积率 地块性质
DEB2012027 26.35 9486000 0.8≤FAR≤1.2 住宅用地
DEB2012027 4.3 5479200
3
住宅用地
DEB2012028 92.6 79265600 2.0≤FAR≤3 住宅用地
DEB2012029 49.8 24900000 1.5≤FAR≤2
地块指标
住宅用地
地块最新红线图
地块现状
地块北侧靠近三江西大道与城南大道交汇处，处于城南板块头排桥头堡 位置，约600米一线江景景观带，形象昭示性极强。
城南大道
三江西大道（修建 中）
地块现状
地块南侧靠近大禹水电坝，但无声音干扰。
五洲国际商业城 五洲国际商业城二期
应坊村（拆迁中）
拍摄地点与方向 本案
往上饶县方向
湖洲尾特大桥
本案 三江西大道（修建中）
城南大道
地块交通图
往上饶市方向
湖洲尾特大桥
城南大道
全场800米，双向四车道 双向六车道，车流量密集
修建中的三江西大道 双向六车道规划，道路往上饶市修建方向需等待拆迁
交通发展
城南片区j交通规划 （2016-2030）
地理位置,西接城市交通“主动脉”城南大道，城市主干道江南大道横跨 项目地，5分钟可直达信州区政府，根据《2016年上饶县政府工作报 告》，连接城南新区及信州区的江南大道年内全面通车，湖洲尾特大桥勘 察扩建工程即将启动、连接城南新区的三江大道及旭日大桥年内开始施 工，距离302国道、三清山机场及经济开发区高速收费站仅20分钟车程， 交通十分便利。
城市经济
➢ 省内对比——上饶排名第四 上饶市2016年GDP约1811.06亿元，占全省 GDP总量的10%； ➢ 全国对比——地级市排第127位 增长稳定，增速下滑，但发展空间依然较 大。
2000 1500
2012-2016年上饶市GDP总值（亿元） GDP总值,
GDP总值,
GDP总值, 2016, 1811.5
本案
地块配套
地块所处城南新区处于开发阶段，除五洲国际商业城综合体外，周边尚未 有大型商业配套。教育、医疗、公共配套较为缺乏，政府计划在地块附近 选址建设学校。
市民公园（梅园）
五洲国际商业城二期 建造中
中国供销总社商贸城
五洲国际商业城一期 已投入使用
即将动工学校
应坊村
饶商总部基地
地块位置
配套发展 从整体规划图中显示，未来此地块将成为商贸,物流为主片区。
博能江 信府 文英国际 水厂
市政公园
本案住宅 城中村与 文化用地 城中村
城南片区总体规划 （2016-2030）
香江明珠 樱花半岛
海搏蓝亭
教育企 业用地
五洲国 际商业 城一期
五洲国 际商业 城二期
地块交通
地块通达性较好，从市中心、县中心走武夷山大道经过湖洲尾特大桥可直 抵项目地块。从上饶市政府驾车仅20分钟路程即可抵达目的地。 目前三江西大道仅剩半公里北侧半公里尚未贯通，贯通后能与多座跨江大 桥接驳。
GDP总值,
GDP总值,
2015, 1650.6 2014, 1550.2
2013, 1401.3
2012, 1265.4
1000
500
0 2012
2013
2014
2015
2016
11% 5%
10% 6%
24% 7%
10% 4%
5%
8%
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12%
GDP全省占比
城市发展
百万人口、长三角、中部崛起、旅游 都市、机场、高铁……
上饶县城南片区
滨江地块调研报告
2017年5月8日
地块城市
主城 区
位于江西省东大门
上饶全市区县分布图
上饶，东联浙江、南挺福建、北接安徽，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交 汇处。2016年1月，江西省两会上，上饶被定位为建设省域副中心城市、赣浙闽皖四省交界高铁枢纽 城市、江西融入长三角对接海西的桥头堡、生态宜居示范城市和国内外有影响的旅游目的地。
地块现状
目前地块一已初步动工，售楼部主体工程已封顶。
已动工鸟瞰图
已动工平视图
地块周边
地块东侧为应坊村，村民人口密集，正在拆迁过程中，村民得到了大量 的拆迁补偿款，另外该片区拆迁安置购房补贴300-500元/㎡。
项目地块
应坊村（拆迁中）
本案
拍摄地点与方向
周边发展 上饶市城市总体规划（2016-2030）展示，城市未来产业将实行“工业西进”的发 展战略，即工业西进指推动信江与丰溪河上游工业的转型和退出，工业用地集中布 局于信江下游； 地块所处的城南片区正好处于产业环绕中心区，为项目开发带来人口与经济基础。
6、城市发展方向引导：上饶市第三次党代会报告提 出“做优老城区、做旺新城区、做靓三江区、做美 城东区、做强开发区”，为城南新区的发展提供了 战略机遇；
7、旅游城市发展机遇：以宜居、宜业、宜游的现代 化区域中心城市为建设目标。整合区域内三清山， 龙虎山，灵山，婺源，打造国内知名的旅游胜地。
地块位置
项目地块位于江西省上饶市上饶县应坊村临江区域，属于上饶县城南新区 板块，与市中心遥相呼应，是未来城市发展重点区域。 地块位置决定其拥有一线江景资源与区域昭示性。
本案
项目位置
上饶市中心
上饶县中心
向东发展
向南发展
信州区
本案 城南板块
项目板块
地块指标
地块由三部分组成，是上饶市龙潭湖置 业有限公司于2013年竞得，成交总金额 约1.19亿元（由于该公司为政府修建了 信江水利枢纽工程，政府以最优惠政策 价格出让该宗地）。
调整后土地总面积近173亩，若按整体容 积率2.48计算，项目有近28.1万方住宅 建面可对外出售。