浅论房产税的功能和作用
房产税_房产税(2篇)
第1篇随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，房价持续攀升，房地产财富不断积累。
然而，这种财富的积累也带来了一系列的社会问题，如贫富差距扩大、社会矛盾加剧等。
为了解决这些问题，我国政府近年来开始关注房产税的改革，将其作为一种新型的财富调节手段。
本文将从房产税的定义、作用、改革历程以及未来展望等方面进行探讨。
一、房产税的定义房产税是指对房屋及其附属设施的所有权、使用权和收益权征收的一种财产税。
在我国，房产税的征税对象主要是个人拥有的非住宅房产，包括住宅、商业房产、工业房产等。
房产税的征收标准通常包括房屋的评估价值、税率以及减免税政策等。
二、房产税的作用1. 调节财富分配：房产税通过对高价值房产的征税，可以减少社会贫富差距，实现财富的再分配。
对于那些拥有多套房产的富裕家庭来说，房产税可以起到抑制其过度消费的作用。
2. 平抑房价：房产税的征收可以增加购房成本，从而在一定程度上抑制房价的过快上涨，保障中低收入家庭的住房需求。
3. 增加财政收入：房产税作为一种财产税，可以为地方政府提供稳定的财政收入，有助于地方政府改善公共服务和基础设施建设。
4. 促进房地产市场的健康发展：房产税的征收可以促使房地产企业更加注重产品质量和创新能力，提高房地产市场的整体竞争力。
三、房产税改革历程1. 1994年，我国开始试点房产税改革，将房产税纳入个人所得税范畴，对个人拥有的非住宅房产征收房产税。
2. 2003年，国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，明确提出逐步建立房产税制度。
3. 2011年，上海、重庆两地开始试点房产税改革，对个人拥有的非住宅房产征收房产税。
4. 2016年，全国人大常委会通过《中华人民共和国房产税法》，明确了房产税的征收对象、税率、减免税政策等。
四、房产税未来展望1. 扩大征收范围：未来，我国房产税的征收范围将逐步扩大，从目前的非住宅房产扩大到住宅房产，实现全民覆盖。
2. 提高税率：随着房地产市场的不断发展，房产税的税率有望逐步提高，以更好地发挥调节财富分配的作用。
浅谈推行房产税对中国经济的影响
浅谈推行房产税对中国经济的影响推行房产税是一个国际上较为普遍的做法，许多国家都将其视为一种有效的财政手段。
中国自2011年开始探索实施房产税，但至今尚未实现全面推行。
本文将从经济角度探讨推行房产税对中国经济的影响。
首先，推行房产税有望促进中国经济的良性发展。
中国土地资源紧缺，是导致房地产市场泡沫化的主要原因之一。
如果引入房产税，将能促进地方政府优化土地利用结构，减少土地储备，从而降低房地产开发企业的成本，推进房地产市场的健康发展。
其次，房产税可以提高中国政府财政收入。
激增的房价带动了中国财政的稳健增长，但也掩盖了房产税的重要性。
房产税是一种地方税收，能够在地方政府财政系统中发挥重要作用。
据统计，到2019年末，我国房地产税收总额已经接近4.5万亿元人民币。
如果推行房产税，将能够实现财税体系的顶层设计，增加地方政府财政收入，提供基础设施建设和社会福利的支撑。
第三，实施房产税有助于提高社会公平和财富分配。
中国经济在快速发展的同时也存在收入差距扩大的问题，房地产市场收益过高也导致了财富升级。
如果引入房产税，可以对高端房地产税收，减少财富的不均匀分布。
同时也能让好坏房子的成本体现出来，促进向好品质房源倾斜的市场机制产生。
然而，实施房产税也面临着一些风险和挑战。
由于我国房地产市场过度繁荣，推行房产税也面临影响产业链的问题。
可能会带来一些负面影响的同时，对低端住房的扶持也面临较大压力。
同时，实施房产税需要采用差别化税率的方式，实现地区差异化调控，这也需要政策的明确、规范。
总的来说，推行房产税是对中国经济有利的长期趋势。
通过推行房产税，能够使得中国房地产市场向健康方向发展，促进财税体系建设，实现保障社会公平，促进经济公正发展的目标。
同时，这也需要社会各界的共同参与和努力，为房产税的实行提供有力的支持。
浅谈房产税的意义及改革方向
浅谈房产税的意义及改革方向引言当前，随着我国城市化进程的加速推进，房地产业已经成为我国经济的主要支柱之一。
然而，随着房价的不断攀升，房地产税成了国内公共财政领域的一个热点话题。
目前，市场主体多呼吁出台相关房地产税制度，对于缓解房地产压力、促进房地产市场平稳发展和有效抑制房价上涨，都有着重要意义。
房产税的意义缓解房地产市场压力房地产税收制度可以缓解房地产市场的压力。
目前，国内房价持续走高。
房地产税可以有效地通过税收的方式，提高购房者的负担，进而推动房价的下行。
可见，房地产税对于缓解房地产市场压力具有十分重要的意义。
加大税收来源房产税还可以作为财政的重要收入来源。
目前，房地产业已成为我国经济的支柱产业之一，房产价值也越来越高，征收合理的房产税可以从源头上增加财政收入。
这样可以有助于提高财政自给自足能力，为社会的经济发展和公共事业投入提供稳定的财政支持。
促进经济平稳发展在保证房地产市场平稳发展的前提下，通过征收合理的房地产税，可以调节房地产市场的供需关系，使得市场资源可以合理配置。
这样有助于促进房地产市场的健康发展，推进社会经济的平稳发展。
促进城市更新和住房供给合理的房地产税也可以促进城市更新和住房供给。
一方面，对于一些长期闲置或老旧房产，税收可以促使房主出租或出售，从而填补住房供给的缺口；另一方面，征收差别化的税收，有助于推动城市更新和低价住房建设。
房产税的改革方向房产税的改革方向可以从以下几个方面入手：城乡差别化调整当前，城市和农村房地产市场情况不同，因此也可以采取不同的房产税调整，逐步建立城乡差别化调整机制，以使其更加贴合实际情况，为地方财政和公共服务提供基础建设支持。
差别化计税差别化计税是对不同价格和地区房地产做出差异化的征税，促进旧城区间和城乡间的差距逐步缩小。
对于在城市老旧区域（或工业区）拥有已经满足居住条件的房屋的个人、企业或单位，可适当减免税率或缴税周期，鼓励其重新利用并改造此房屋，促进城市更新。
浅谈推行房产税对中国经济的影响
浅谈推行房产税对中国经济的影响随着中国经济的不断发展，房地产市场的繁荣与高房价问题逐渐成为社会关注的焦点。
为了有效调控房地产市场，很多经济学家和政策制定者都提出了推行房产税的建议。
那么，房产税对中国经济会产生怎样的影响呢？本文将从房产税的原理、实施对策以及影响等方面进行探讨。
一、房产税的原理房产税是指对个人所有的住房房地产征收的税金。
其征收的原理是根据房屋的市场价值，按照一定的比例计算出税额，然后由纳税人按照规定的时间和方式进行缴纳。
房产税的征收主要有两大目的：一是调控房地产市场，遏制房价过快上涨；二是提供财政收入，为政府提供财政支持。
实施房产税主要有两种方式，一种是按照房屋的价值征收一定比例的税额，另一种是按照房屋的面积来征收税金。
在实施房产税的过程中，征收的税金可以用于改善城市基础设施、完善社会福利体系等方面，从而促进社会的公平与正义。
二、推行房产税的对策为了有效推行房产税，需要政府做好相关的准备工作。
政府需要建立健全的税收征管制度，明确房产税的纳税主体、征收标准和缴税程序，规范征税程序，保障税收的公平和合法性。
政府需要进行税收宣传，让纳税人充分了解房产税的征收原则、政策以及缴税的权利与义务。
政府还需要建立健全的监督和管理机制，加强对税收征管的监督，确保税款的合法使用。
在推行房产税的过程中，政府还需要注意一些社会稳定问题。
房产税的征收可能会引起一些纳税人的抵触情绪，因此政府需要加强与纳税人的沟通和协商，增强社会的共识和支持。
政府需要建立健全的税收征管机制，加强对房产税的管理和监督，保障税款的合法使用，防止出现滥用税收权力的情况。
政府需要建立健全的税收调节机制，根据市场需求和税收政策的变化，及时调整税收政策，保障税收政策的稳定性和可持续性。
三、房产税对中国经济的影响推行房产税对中国经济将会产生积极的影响。
房产税可以有效调控房地产市场，遏制房价过快上涨，降低房地产市场的风险和不稳定因素，减少房地产市场的泡沫风险。
房产税的职能探析
房产税的职能探析
房产税是一种针对所有不动产（包括房屋、土地等）进行的征税制度。
其主要职能包括促进经济发展、优化税收结构、调节房地产市场、保障社会公平等方面。
下面将对这些职能进行探析。
首先，房产税可以促进经济发展。
房产税的征收可以提高政府财政收入的稳定性和可预测性，并且可以降低其他税种的税率，从而减轻了企业和个人的负担，进而提高消费和投资的积极性，促进全社会的经济发展。
其次，房产税可以优化税收结构。
在我国的税收结构中，一般的税种都是以收入、消费和财产为基础，而缺少针对财产的税种。
而房产税正是基于财产的一种税收制度，通过征收房产税可以使税收结构更加均衡。
第三，房产税可以调节房地产市场。
房产税可以通过调整税率来控制不同类型房地产的价格波动，从而实现调节房地产市场的作用。
通过加大对空置房屋和不当开发的税收惩罚力度，可以促进房地产市场的健康、可持续发展。
第四，房产税可以保障社会公平。
在我国的房地产市场中，一些虚高或者过度投机的投资行为导致了较大的财富不平等，而征收房产税可以通过调节不同地区、不同类型房产的价值来实现公平的红利再分配。
同时，征收房产税也可以促进城市土地的合理利用，从而缓解城市人口密集、承载压力较大的问题。
综上所述，房产税可以从多个方面发挥作用，对于促进经济发展、优化税收结构、调节房地产市场和保障社会公平等方面都具有重要的意义。
随着我国经济结构的不断调整和城市化的加速推进，未来房产税的作用还将进一步地凸显和强化。
浅谈推行房产税对中国经济的影响
浅谈推行房产税对中国经济的影响推行房产税将有利于优化资源配置。
当前中国房地产市场呈现出供大于求的局面，一线城市的房价甚至已经涨到了普通百姓无法承受的地步。
而且由于没有地方房产税，许多人会购买多套房产，尤其是大城市的富裕家庭，这不仅浪费了房地产资源，还导致了严重的社会资源浪费。
若能推行房产税，将会增加投资者持有多套房产的成本，从而降低投机性购房的兴趣，促使资源更加公平地分配。
推行房产税可以有效遏制房地产泡沫。
目前中国的房地产市场已经成为了全球的关注焦点，价格泡沫严重，土地储备较大。
通过征收房产税，不仅可以增加房屋持有成本，限制投资性购房，还可以减少土地储备，遏制房地产泡沫的形成。
这对中国经济而言，是一种稳定和有序的发展模式，有助于避免房地产市场的大起大落，降低金融风险。
推行房产税有利于刺激消费。
由于当前房产的配套税费较低，导致了一些人将大部分财富投入到房产领域中，而忽视了其他领域的投资。
而如果通过推行房产税来增加持有房产的成本，将会减少人们对房产的过度投资，促进财富的多元化配置，从而刺激其他领域的消费。
这对中国经济而言，是非常有利的，有助于提升消费水平，推动经济增长。
推行房产税有望提高地方财政收入。
目前地方政府的财政收入主要依赖于土地出让和房地产开发，这也导致了地方政府在土地和房地产上投入过多，而忽视了其他行业的发展。
如果能够通过房产税来增加地方财政收入，将会降低地方政府对土地和房地产的依赖，有助于促进地方经济结构的调整，推动产业升级，提高地方财政的可持续性。
推行房产税也存在一些挑战。
首先是房产税的征收标准和税率问题。
如何确定合理的征收标准和税率，是一个相对复杂的问题，需要考虑到不同地区、不同类型的房产，以及不同的所有者财产状况。
如果征收标准和税率过高，可能会加剧房地产市场的不稳定，甚至导致市场的崩盘。
其次是如何解决住房问题。
当前我国城镇化进程加快，大量农民进城置业，如果征收房产税的话，会加重他们的负担。
房地产市场中的房产税及其影响因素
房地产市场中的房产税及其影响因素引言：房地产市场是一个对国家经济发展具有重要意义的领域，然而，随着房地产市场的快速发展和房价的上涨，许多国家开始考虑引入房产税来调控市场并增加政府财政收入的手段。
本文将探讨房地产市场中的房产税，以及影响其实施的因素。
一、房产税的定义及功能房产税是指对拥有房产的个人或企业，根据其房产的价值对其征收的财产税。
房产税的主要功能包括调节房地产市场供需关系、促进土地资源的合理利用、增加政府财政收入以及推动房地产市场健康发展等。
房产税是房地产市场调控的一种重要手段，在不同国家和地区具有不同的税率和征收方式。
二、房产税引入的原因1. 调控房地产市场房地产市场的过热会导致房价的飙升，给居民带来巨大的购房压力，引入房产税可以通过增加购房成本来抑制投资投机需求，从而调控房地产市场，维持市场稳定。
2. 增加财政收入房地产市场的高增长也为政府提供了大量的税收收入，通过征收房产税可以增加政府的财政收入，为公共服务提供更多的资金支持，如改善基础设施、教育、医疗等领域。
3. 促进土地资源的合理利用一些地区存在大量闲置土地资源，而征收房产税可以促使房地产开发商更加合理地利用土地，减少土地浪费，提高土地资源的利用效率。
三、影响房产税实施的因素1. 政策制定层面政策制定者在决定实行房产税时需要考虑不同层面的因素，包括但不限于经济发展水平、社会背景、民众购房能力、政府实施能力等。
合理的政策制定可以确保房产税的顺利实施。
2. 征收方式和税率征收方式和税率是决定房产税实施效果的重要因素。
合理的征收方式和税率可以保证税收的公平性，并避免对居民购房产生过大的影响。
3. 社会舆论和反响房产税的引入可能会受到社会舆论和居民的反对。
政府应当及时进行宣传和说明，让政策得到广泛的认可和支持，减少实施过程中的不良影响。
结论：房产税作为房地产市场调控的一种手段，具有重要的意义。
它不仅可以调节供需关系、促进土地资源的合理利用，还能够增加政府财政收入，为公共服务提供更多支持。
房产税法律规定制度(3篇)
第1篇一、引言房产税，作为一种重要的地方税种，在我国历史上有着悠久的历史。
房产税法律规定制度是规范房产税征收、管理、使用等方面的重要法律依据。
随着我国经济的快速发展和房地产市场的繁荣，房产税在调节房地产市场、增加地方财政收入、促进社会公平等方面发挥着越来越重要的作用。
本文将从房产税的法律规定制度出发，对相关法律法规进行梳理和分析。
二、房产税的定义与作用1. 定义房产税，是指对房屋及其附属设施、土地等不动产依法征收的一种财产税。
在我国，房产税属于地方税种，由地方政府负责征收和管理。
2. 作用（1）调节房地产市场：房产税通过对房地产市场的调节，抑制投机炒房行为，稳定房价，促进房地产市场的健康发展。
（2）增加地方财政收入：房产税是地方政府重要的收入来源之一，有助于提高地方政府的财政实力。
（3）促进社会公平：房产税通过对高收入者征收较高税率，实现财富再分配，缩小贫富差距。
三、房产税的法律规定制度1. 法律依据我国房产税的法律规定主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税条例》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。
2. 征税范围（1）房屋及其附属设施：包括住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库等。
（2）土地：包括房屋所占用的土地，以及土地上的附属设施。
3. 纳税人房产税的纳税人包括房屋的所有权人、使用权人、承典人、出租人等。
4. 税率房产税的税率根据不同地区、不同用途的房屋制定。
目前，我国房产税实行比例税率，具体税率为1%至5%不等。
5. 税基房产税的税基为房产的原值或评估值。
房产的原值是指房屋购置时支付的全部费用；评估值是指税务机关依法评估的房屋价值。
6. 征收管理（1）申报：纳税人应当依法向税务机关申报房产税，如实提供相关资料。
（2）征收：税务机关依法征收房产税，纳税人应当按时足额缴纳。
（3）减免税：根据国家有关规定，纳税人可以申请减免房产税。
（4）处罚：纳税人未按时足额缴纳房产税的，税务机关可以依法采取强制措施。
房产税的功能、作用与制度设计框架
房产税的功能、作用与制度设计框架
房产税是一种重要的财政工具，可用于调节房地产市场、增加政府财政收入、促进资源优化配置和提高土地利用效率等方面。
在全球范围内，各国主要经济体的房产税具体政策虽然存在差异，但都是为了实现这些目标。
房产税的主要功能包括：调节房地产市场、增加政府财政收入、促进资源优化配置和提高土地利用效率。
其中，调节房地产市场是房产税最常见的作用之一，通过对房产税税率的不同设置，可以控制房地产市场的供需关系，避免过度供应导致房价泡沫的出现。
同时，房产税还可以影响房产转让的成本，从而控制投机行为，防止过度投资。
房产税的制度设计框架包括以下几个方面:
1. 计税依据：房产税的计税依据应该是房产的价值，而不是房
屋面积或租金收入等。
2. 税率设置：房产税的税率应该根据房屋类型、房屋面积、房
屋所在地点等因素进行综合考虑，以便更好地发挥房产税的调节作用。
3. 征收范围：房产税的征收范围应该覆盖所有房产，包括个人
房产和企业房产等。
4. 免税额度：房产税应该设置一定的免税额度，以减少对居民
基本生活水平的影响。
5. 缴纳方式：房产税应该采用定期缴纳的方式，以便更好地监
控纳税人的财务状况。
6. 监管机制：房产税的监管机制应该建立完善，以确保房产税
的征收和使用透明、公正、公开。
房产税的制度设计应该充分考虑到房地产市场、财政需求、资源优化配置等多方面的因素，以便更好地发挥房产税的作用。
房产税知识点总结
房产税知识点总结一、房产税的定义和作用房产税是指对个人或企业拥有的房地产进行征税的一种税种。
它的主要作用是调节房地产市场，促进资源合理配置，同时也是国家财政收入的重要来源之一。
二、房产税的分类房产税可以分为以下几种类型：1. 基准房产税基准房产税是根据房产的面积、用途等属性确定税率和税额的一种税种。
不同的地区和国家对于基准房产税的征收标准和税率有所不同。
2. 差别化房产税差别化房产税是根据房产的市值或者租金收入确定税率和税额的一种税种。
它的征收标准更加灵活，可以根据市场变化进行调整，能够更好地反映房产的实际价值。
3. 遗产和赠与税遗产和赠与税是对房产的继承和赠与行为进行征税的一种税种。
在一些国家和地区，继承和赠与房产会产生相应的税费，这对于遗产的分配和家族财富的传承有一定的影响。
三、房产税的征收方式房产税的征收方式可以分为以下几种：1. 一次性征收一次性征收是指在购房或者产权转移时一次性缴纳房产税的方式。
这种方式简单明了，但对于购房者来说可能会增加一笔较大的负担。
2. 年度征收年度征收是指每年按照一定的税率和税额征收房产税的方式。
这种方式可以分散房产税的负担，但对于税务部门来说需要进行频繁的征收工作。
3. 租金征收租金征收是指根据房产的租金收入来确定税额的方式。
这种方式可以更加准确地反映房产的实际价值，但需要对租金收入进行监管和核实。
四、房产税的影响因素房产税的征收和税额大小受到多种因素的影响，包括：1. 房产市值房产市值是决定房产税税额的重要因素之一。
市值越高，征收的税额就越大。
2. 房产用途不同的房产用途对应的房产税税额也不同。
例如，商业用房的税额可能会高于居住用房。
3. 地区差异不同地区对于房产税的征收标准和税率有所不同。
一些繁华地区的房产税可能会更高。
4. 政府政策政府的税收政策也会对房产税产生影响。
政府可以通过调整税率和税收优惠等方式来影响房产税的征收。
五、房产税的优缺点房产税作为一种税收方式，具有以下优点和缺点：优点：1.能够调节房地产市场，防止房价过快上涨。
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第三 ， 房 产 税 并 不 是 调 控 房 价 、 抑 制 投 资 的 最 有 效 手 段 。房地 产 市场 存在周 期性 的 波动 ， 而税法 相对 稳 定 ， 税 法作 为 我 国长 期 稳定 的政 策 工 具 ， 必然 难 以适 应 瞬息 万 变 的调 控 需要 。税 收 要想 达到 同样 的效 果必 须实 行极 端 的差 异化税 收 政策 。 因此 ， 房产 税 不 可 能也 不 应该 起 到主 要调 控 手 段 的作
调 其 他 两方 面 的 作 用 。 关键 词 ： 房 产税 ； 房地产 市场 ； 调节收入 分配 ； 增 加政 府财政 收入
一、房ຫໍສະໝຸດ 产 税 能 够 调 节 房 地 产 市场 ， 调 控 房 产 价 格
房 产 税 的 征收 能 够调 控 房 价 ， 影响 纳 税 人买 卖 、使 用和
的， 有时 甚至 可能会造 成收入 差距 更大 。 第二 ， 通 过 征 收房 产 税 调 节 收入 分 配 的 作用 的 大 小受 税
拥有 房 产 的决策 ， 即影响房 地产 行业 投 资的 成本和 收益 对 比 ， 收收入 的制约 。 目前 ， 在 我国 的税务 结构 中 ， 房 产税 仅仅 约 占 进 而影 响房 地产 的相 关行 业 和市 场 。征收 房产 税 会抑 制房地 １ ． ２ ％， 对个 人 收入 分 配 的 调节 作 用微 乎 其 微 。 同时 ， 我国 目 产 的投 资行 为 ， 但 未必 会必 然使 房产 价格 下跌 ， 反 而可 能推高 前 的税 务征 收制度 也无法 为房 产税 的征 收提供有 力 的支持 。
资成 本 ， 降低 了房 产 投 资者 的 房产 投 资 收益 。房 产 税若 不 涉
第三 ， 宏 观 调 控 和 收入 分 配 是涉 及 全 局 性事 务 的 中央 政 府 职 能 。房 产 税是 一 种地 方 性税 种 ， 不 可 能起 到 全局 性 的 作 用 。因此 ， 调节 收入分 配 ， 房 产税 只能起 到辅 助性 的作用 。 第四， 房 产 税 调 节 收入 分 配 和 实现 社 会 公 平受 税 务 征 收 效 率 的制 约 。征 收房 产 税 之后 会 打压 房地 产 市 场 ， 也 会影 响 房地 产 的相关 产业 ， 影响 经济 发展进 程 ， 反而 限制 了房 产税 调
二 、房 产 税 能 够 调 节 收 入 分 配 ， 缩 小贫 富 差距
第二 ， 房 产 税 筹 集资 金 的 能 力受 收 入 水 平 的制 约 。房 产 房产 税 属 于财产 税 ， 税 源是 纳税 人 的收 入 ， 征 税 的对 象是 税 的征 收来 源是 纳税 人 的收入 ， 而并 不是 房产 本 身 ， 纳税 人 的
节 收入 分配 作用 的发挥 。 综 上所 述 ， 房 产 税 调 节 收入 分 配 的作 用 必 须在 税 收收 入
功 能强 大 的税 种 完善 时 才 能有 效地 发 挥 作用 ， 在 我 国 目前 的
税 收制度 下是难 以实 现的 。
三 、房 产 税 能够 为 政 府 募 集 资 金 、增 加 政 府 财 政 收
用。
的收入 功能决 定 的 ， 也 是征 收房产 税 最基 本的理 论依 据 ， 但作 为 房产税 改革 的依据 尚不 充分 。 第一 ， 我 国 旧房 产 税 就 不是 以增 加政 府 财 政 收入 为 目的 的。 １ 日房产税 的征 收 目的是控 制 固定 资产投 资 、调节 收入 分 配， 是为 了应 对 固定资 产投 资规模 扩 大过 快而 制订 的 ， 并非是 在 公共 财政 制度 下制 订 的。恢 复和 调整 房产 税 并不 能使其 成 为 地方 政府的 主体 税源 。
入
政 府 为 百姓 提 供 公共 产 品 和 公共 性 服 务 需要 成 本 补 偿 ， 而 房 产税 易 于 与收 益建 立 直接 联 系 。 因此 ， 征 收房 产 税成 为 及 整 个 房地 产 行 业 的税 制 结构 调 整 ， 仅靠 单 纯 的征 收房 产 税 政 府募 集 资 金 、增 加政 府 财政 收 入 的方 式之 一 ， 这 是 由税 收 来实 现调控 目的是很 难的 。
Ｗｉ ｄ ｅ Ｆ ： ｌ ｎ ｇ ｔ ｅ ｌ 广角
浅论房产税 的功能和作用
李 永 明 焦作 电厂 ４ ５ ４ ０ ０ １
摘要 ： 本 文阐述 了房 产税 的功 能和 作 用 ， 分析 了我 国征 收房产税 的功 能 与定位 。阐述 了征 收房 产税 调控房 地产 市 场 、调 节收入分配和增加政 府财政 收入三 方 面作 用中 ， 应 以为政府 募集资金、增加政 府财政 收入为主 ， 不 能过 于 强
房产 价格 。 第一 ， 房 价 上 涨 的主 要 原 因是 房 产 市 场 的供 求关 系 。房 产 税 的征 收 增加 了房产 投 资 的成 本 ， 房地 产投 资 商作 出投 资 决策 ， 降低 了其 对于 房地 产 的投资 性需 求 ， 对 房产 市场 需求 最 多的 仍是 自住 性 的需 求和 改善住 房条 件 的需 求 。而且 房产 税 是 可 以转嫁 的 ， 总 是 向供 求 弹性 小 的方 向移动 。 由于房 产 需 求是 刚性 的 ， 调 控 房价 需 求 的措 施 最 终导 致 房产 价 格反 而 上 涨， 单 纯的 附加征 收房产 税 只会使房 价上 涨 。 第二 ， 房产 税 的调 控作 用受 我 国税 收 制度 的 限制 。 目前 ， 有 关 房 地产 行 业 的税 收 项 目并 不 少 ， 但大 多 数都 是 在流 动 和 转 让 的环 节上 征 收的 。 由于 流 动和 转让 环节 的税 收转 嫁 给买 房 者相 对 比较容 易一 些 ， 而保 有环 节 的税收 则是难 以转嫁 的 ， 导 致 房 产持 有 者 的房 屋 持有 成 本增 加 ， 增 加 房产 投 资者 的投