【北美购房网】最全美国买房“结算费用”和“支付人”解析
【北美购房网】美国购房过户明细,你最好知道这些
【北美购房网】美国购房过户明细，你最好知道这些1. 房屋过户介绍房产过户是美国房产交易中最后的步骤，买主有权选择过户托管公司公司，保证买主得到合法产权。
如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。
房产交易中的买家和卖家所订立的产权转让条款，交由第三方，也就是过户托管公司监督执行。
过户托管专员属于独立中间人，负责保管所有交易相关的资金，指令和文件，包括定金，新贷款及贷款文件等，是交易中各方的共同指令得以遵守的桥梁。
过户托管员会检查产权史(Title Search)，查明卖主确实拥有产权。
最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。
如果查出问题，要把问题解决了才能过户。
产权检查还能发现与房产有关的债务，比如拖欠税金，贷款，装修费等。
这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。
如果没有问题，过户托管公司会到当地土地管理局把房契登记在买主名下。
为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险。
屋主自己的产权保险，买主有权决定买或不买。
买美国房子进行过户，有个过户日。
过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。
2. 过户前准备过户前一个星期，贷款的买主须落实房屋贷款。
如果房贷利率还没锁定，要马上锁定，以免过户时来不及办理。
还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1) 草稿，把过户费准备好，并通知银行什么时候要多少钱。
过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单。
一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。
买主在过户前还要把房子重新检查一遍。
除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。
如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。
在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票。
现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。
【北美购房网】美国买房流程大梳理, 流程与费用概述
【北美购房网】美国买房流程大梳理，流程与费用概述无论你是要自住或投资，买房对很多人来说是相当重要的一件事！而在美国要完成这样一个完整流程需要有很多的概念需要了解，本系列文章就为刚踏入此领域的新手整理买房流程说明，带你快速了解相关情况以及注意事项，为大家买到Dream Home 助一臂之力！P.S: 本系列文章为概述介绍，实际状况与费用需视每个人的实际情况而定。
★在美置产的必经10步骤Step 1 │选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)Step 2 │拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)Step 3 │开始看房子 (House Hunting)Step 4 │出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation)Step 5 │签署正式合同并支付订金至第三方公证托管公司 (Escrow)Step 6 │房屋检查 (Home Inspection)Step 7 │取得贷款、房屋估价与购买房屋保险 (Loan Approval, Appraisal & Home Insurance)Step 8 │产权过户调查(Prior to closing, Ownership Inspection)Step 9 │完成过户手续并交屋 (Close Escrow)Step 10│交屋入住 (Move In)★开始前，先看看自己是否符合买房资格●无论是美国人或外国人，一定要有美国帐户●若要贷款一定要有SSN与信用分数(尽量高于620分)●资金证明、银行贷款证明等★在美置产的相关费用：在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已，从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生，而日后在美养房的费用更是不能忽略！所以在你做出决定前，别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。
※要准备多少头期款：房屋成交价的20%起跳(实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动，而外国买家的头期款较高)●买房子时，买方应支付的相关作业费用 (即Closing Cost，一次性费用，以加州为例)：1. 过户公证费 (Escrow fee)，约$600-1250(按房价⽐率收费)2. 房屋检查费(Home inspection fee)，约$200-$500(按房屋大小收费)3. 文件公证费(Notary fee)，约$70-2004. 经纪公司法律规范监督费(Regulatory compliance fee)5. 转户费(Transaction coordinator)6. 邮费 (Messenger service)，约$50-$1007. 一年房屋保险费(Hazard insurance)，约$600-1500(按房屋大小收费)8. 产权保险费(Title Insurance)，约$400-800(按贷款额比例收费，现金买家不用)9. 银行贷款相关费用(Bank Charge)：银行评估费、信用报告费、贷款申请费等(现金不用)10.房屋鉴价费(Appraisal Fee)：约$300-$40011.登记费(Recording fee)，约$10012.其他HOW MUCH？以上这些相关费用大约为成交房价的1%左右。
【北美购房网】美国买房攻略,如何从国内汇钱？
【北美购房网】美国买房攻略，如何从国内汇钱？在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个问题就是购房后的汇款问题，房子看好了，价格敲定了，那怎么倒腾钱呢？在美国买房子，有两份文件是缺一不可的，没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。
1. 在房地产经纪人带你去看房子之前，需要提交一份银行资金证明（Proof of Funds Statement）。
这份资金证明可以是您的银行月结对账单（Bank Statement）或银行专门为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买美国房产。
2. 如果您需要从银行贷款，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明（Pre-approval letter）。
这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房，也就是说您是该银行合格的贷款人。
主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。
银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。
所以，预先核准贷款证明是非常重要的。
当然，如果您全部使用现金购房子，就不需要准备预先核准贷款证明。
举例说明：如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，再贷款50万美元。
您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有50万美元的资金。
这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。
如果您在美国没有银行帐2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。
银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇；若在网银汇款，按照银行网银提示操作，当时购汇，网银汇出；3. 非直系亲属之间，不能转外汇；如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。
同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询；4. 如果已有美元现钞，每天只能存入5000美元到银行账户；如果账户里已有美元，每天可以汇出5万美元；5. 每次汇款，会产生一笔手续费（电汇费+汇款手续费），各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数；6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。
【北美购房网】美国房产投资,史上最全税务指南来了!
【北美购房网】美国房产投资，史上最全税务指南来了！在美国投资房产相对中国复杂很多。
很大一部分原因来自美国国家税务局(IRS) 的繁琐税务政策。
好不容易怀着激动的心情选好了房，买了！可是，买房卖房如何合法规划避税，出租房如何合理从税务角度利益最大化，你准备好了吗？这个问题至关重要！一般美国房产公司都需要请职业会计师或律师来处理税务问题。
这里，小乐请来了“遇见俄勒冈”的小伙伴，为您科普一些投资房产的税务知识，如果你能坚持看完，绝对能顶大半个CPA！买房就像一部好剧，每一个环节都是一个精彩故事。
接下来，就请跟随小编来一同观赏这部从买房到卖房的年度大戏吧。
不管你是准备买房，还是已拥有一套以上房产的有房一族，甚至你已决定使用公司名义来投资房产，希望此文都能给你一些帮助。
知己知彼，才能百战百胜！第一集买房准备作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。
简单来说可以从以下几点出发：用途：是否用于自住，还是用于出租从产生现金流时间：是否在不久将来打算卖掉，是否期待升值身份：是否是美国税务公民（不同于移民法律规定的美国公民）债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。
为何要考虑用途？因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道，关乎哪些支出减免你可以使用，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。
同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。
房产的主要拥有形式：个人直接拥有如果是自住，你的房子只有支出没有收入，那么你只需要用到 Schedule A，分项扣减额（Itemized Deductions，以下简称Sch A）。
如果全部或部分出租，那么你就要使用到Schedule E，房产以及其他投资收入（Rental and Royalty Income，以下简称Sch E）了。
公司形式拥有房产投资通常以合伙企业(Partnership)，有限责任公司(Limited Liability Corporation)，或是小型企业股份公司(S-Corporation) 形式运营。
【北美购房网】在美国购房不容易：隐形成本原来这么高!
【北美购房网】在美国购房不容易：隐形成本原来这么高！美国房地产网站Zillow的最新报告显示，美国的房主们除了要负担每月的房贷，平均每年还要花上9,080美元从保险到税收再到维护的额外费用。
显性成本一房款支出：65%的中国买家选择全款支付次贷危机后这几年，中国人在美国房产海外买家的占比已从2007年的9%增长至如今的14%。
美国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示，2016年4月至2017年3月的这一年间，中国人再次成为美国房产头号海外买家，一年花掉317亿美元，其中65%的买家选择全款支付。
显性成本二贷款： 26%中国买家申请美国贷款美国抵押贷款银行家协会（MBA）近期发布的一份报告显示，今年7月，美国的可获信贷指数上涨了0.3%至179.0。
这说明美国的信贷政策在一定程度上有所放松。
据汇丰银行网站信息，国外买家在美申请抵押贷款有以下几个程序：贷款预批及申请、信用核实、提交信贷记录、银行对账单和收入证明等相关资料，以及完成房产交易。
除了复杂的手续，国外买家的首付比例也比较高，甚至达到40%以上，利率也比当地居民更高。
隐形成本不可忽视：近40%的首次购房者的花销超过其预算为了让购买者对自己的承受能力有更精确的了解，Zillow在今年早些时候推出了一项全新的月度定价工具，该工具把传统按揭计算器所忽略的房主每月在房屋上的花费全部考虑在内。
报告显示：近40%的首次购房者的花销超过其预算。
Zillow计算了全国最大城市地区住房的隐性成本，包括物业税、房屋保险、公用事业等，同时还包括6个最受欢迎的与房屋维护相关项目的花费：地毯清洁、庭院工作、排水清洁、暖通空调维修、房屋清洁和压力清洗。
在美国购房这些隐形交易费用应该知道由于美国各个州的法律制度有很大不同，小M整理了美国购房需要支付的各项交易费用。
需要注意的是，每个州每个城市都会有不同，下面的费用为不完全统计，仅供参考。
【北美购房网】你需要了解在美国购置房产的十一个常见问题
【北美购房网】你需要了解在美国购置房产的十一个常见问题在美国购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家。
根据境外权威机构统计的最新数据，2015年4月至2016年3月的一年内，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，高于所有海外买家在美购置房产的总金额。
国人在美置业热情高涨的同时，也需要关注在美国购置房产的一些常见问题。
Q：海外买家的身份能否购买美国房地产？绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。
美国是一个移民国家，非常欢迎海外人士在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
Q:中国人可以购买美国哪种类型的物业？美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约州等等。
Q:购买美国房产的优势有哪些？美国房产永久产权、市场稳定抗通胀、年增值8%-15%、全部精装修、面积采用套内面积(阳台、走道、车库不包含在使用面积内)、资金由产权公司监管安全可靠、可自住可投资，租金净回报高、购房可贷款，通过财务杠杆实现资金利益最大化。
Q:购买美国房产可以移民到美国吗？目前移民美国需通过特定的移民项目实现，购买美国房产不能直接实现移民。
不过购买美国房产，如有贷款也有助于您获得在美的信用记录（移民项目需要提供在美信用记录）。
Q:中国人在美国办购房贷款首付最低多少？最高可以贷几成？外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高贷款比例为70%。
各公司和银行抵押贷款首付有差异，而且会因购房者个人资产总额和信用度而异。
具体情况当地银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。
Q:美国贷款买房目前的贷款利率是多少？贷款利率分哪两种方式？目前贷款利率为4.2%-4.5%,分为固定贷款利率和浮动贷款利率。
【北美购房网】海外买房不可忽视的税费及持有成本大盘点
【北美购房网】海外买房不可忽视的税费及持有成本大盘点海外置业过程中，你一定听说过国外购房需要考虑“持有成本”。
有种说法是国外买房并非遥不可及，但持有成本高，容易出现“买得起，养不起”的现象。
当你决定出海购房时，你有考虑过当地的住房持有成本问题吗？国外房屋的持有成本多高？本文以7个投资热门国家为例，做了较全面的盘点，能解决你的疑惑。
本文为作者观点，不代表海外掘金立场。
前言：过去10年被称之为国内房产的“黄金十年”，国内一线城市房价如火箭般上涨，一夜之间，造就了北上广深一线城市众多高净值人群，也引来了一波波的“史上最严”的楼市调控。
先知者先觉，一部分土豪或许早看到了国内房地产泡沫终有破裂的一天，再加上目前国内经济下行、人民币贬值风险加大，到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一二线城市的高净值人群成为主力人群。
但有不少人问，海外置业虽说可以规避汇率风险，实现保值，但国外的税负名目繁杂，买一套房各种税费占多大比重？每年的持有成本能比较得过升值幅度吗？本文将美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、日本、新加坡等7个国家的税费归纳整理，为您海外置业算一笔细账，以作参考。
中国投资者海外置业主要国家1北美洲北美洲地区主要包括美国和加拿大，是中国移民和投资购房的主要热点地区之一。
有数据显示，2013-2014年，中国人在美国买房花了220亿美元(约合1300亿人民币)。
先来看下美国和加拿大的房价走势（数据来源：房天下）从图表可以看出：1、美国和加拿大房价走势均为稳定上涨，环比涨幅不大，但近一年的房价涨幅分别为3.3%、7.7%。
2、图示价格为每栋房屋价格，包括公寓、别墅在内的平均计算价格。
3、美国多个城市房价不均衡，如最高的旧金山都会区今年2月份的成交中位数已超100万美元（合人民币650万元），而底特律都会区的房价中位数却停滞在3.7万美元（合人民币24万元），拉低了房屋均价。
4、加拿大房价一直处于上涨区间，其中温哥华房价涨势较猛，温哥华公寓1月均价443400加元/每套，较去年同期同比上涨了13.67%，而独栋别墅则上涨了20.67%。
【北美购房网】这些收据务必收好!美国房屋买卖前后可大额抵税的支出详解
【北美购房网】这些收据务必收好!美国房屋买卖前后可大额抵税的支出详解对于新移民家庭而言，登陆美国后的头等大事就是买房。
俗话说的好，先安居后乐业嘛，不过大家对于美国的纳税问题大家都会有一定的担忧。
其实，美国税收并没有想象中的那么可怕，今天美地小编指导大家如何在美国买房以后还可以巧妙地利用房产每年产生的各项费用去大额抵税。
1房贷利息及点数房贷利息和点数也就是Mortgage Interest & Points是可以抵税的一个大项目。
据统计，美国房主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。
纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，无论房屋是自住或是出租情况都可以因此省下更多税金。
2房贷保险费用这项优惠对家庭收入不高的房主来说尤为重要。
因为这类自住房产持有人通常会因为在支付购房首付款之后银行存款所剩无几，被银行要求必须在房产净值上涨到20%之前购买个人房贷保险。
注意：家庭年净收入AGI高达$109,000或个人净收入高于$54,500的不能享受此项抵税优惠。
3房产税“税金可以用来抵税”的概念似乎有点奇怪，这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。
简单来说，房主主支付的地方与州政府的房产税property tax，可以用来扣抵联邦所得税。
另外，根据各州或地方政府的规定，收入低到一定标准的自住房持有人还可再获得特殊房产税的抵税优惠。
4意外损失意外损失也就是Casualty loss可以抵税这一点是很多人不知道的。
打个比方说如果洪水把房子冲毁了，房子亏损50万，保险补偿了40万，那剩下的10万就是你的意外损失。
这项费用就可以放入 Sch A 分项扣减额，经过限额计算后最终得到可以得到抵扣。
5节能环保装修改进费用对于房屋节能环保装修和改进的支出在美国被称为Residential Energy Credit. 你会在报税表1040表格的48至54行找到。
一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠-安装太阳能板、节能热水器、隔热门窗等都可以获得最高$1000的税务减免优惠。
【北美购房网】全美主要各州买房过户费用和日后管理维护花费一览表
【北美购房网】全美主要各州买房过户费用和日后管理维护花费一览表为了让每一位去美国购买房产的客户能清楚买房时候的花费和日后的费用，特此整理了一份主要各大洲的买房明细，以供您参考。
1 加州买房费用明细： （洛杉矶旧金山圣地亚哥） 买房时的一次性费用： 1）房款 2）Escrow 第三方公证行手续费约和：$600-1000（按房价比率收费） 3）产权终身制产权保险费大约$1500（可要求卖家来支付） 4）县政府收的过户费大约$300-600（可要求卖家来支付） 5) 房子自然灾害保险一年保费约$500 6）房屋检查费：$300-500（按房屋建筑面积大小收费） 7）公证费登记费大约：$50-120 日常房屋相关费用： 1）房产税（不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。
一般基本税率是一年 1.2%。
新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%） 2）物业费（不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同）$0-$300 3）每年的自然灾害保险/火险$500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。
地震险额外高，大约一年$2000以上。
一般人不买地震险。
) 4）园丁费（如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次$50-$100） 2华盛顿州买房费用明细： （西雅图） 买房时的一次性费用： 1）房款$XXXXX 以$1,000,000.00计算，而且是现金交易的情况下 2）递交offer时的定金：2-3% （会在过户最终费用中减去定金部分） 3）请专业验房专家检验房屋的费用400-700 （房屋面积大小） 4）过户费用1000-1500 左右 5）当年的房产税 按过户时间在买方和卖方间分摊。
买房后日常的花费： 1）每年的房产税1% 政府估价（不一定是房价，当时的政府市场评估价） 2）每年的房屋保险费： 根据房屋大小新旧和价格，$800-1000 3）水电垃圾煤气：每个月$200-300 左右 （根据家庭使用情况），如果是出租的话，一般房客付。
【北美购房网】中国人在美国买房问题详解 这些问题你都要知道
【北美购房网】中国人在美国买房问题详解这些问题你都要知道因文化背景不同的缘故，中国人买房时都爱问一些很特别的问题，每逢遇到这样的问题我都会哑然失笑，心想不愧都是中国人，全想一块去了。
当我把这些问题整理出来，发现这些共同点挺有趣的。
第一个问题：房东为什么要卖房？几乎90%的中国人在看中某个房子后，都会提出这个问题。
尽管它可能涉及到卖方的隐私，比如夫妻分居或离婚，又或因为失业导致经济困难，无法承受按揭款等等但房东大都还是愿意回应的。
更多的卖房原因包括工作地点变动、家庭变大或变小(比如小孩长大离家独立生活）因此需要更大或更小的房子，有些没什么特别的原因，就是住腻了，想换个住处。
估计大家问这个问题，主要有两个原因：一是担心买到凶宅；二是想掌握主人卖房的心理以便讨价还价。
美国的法律规定，若客人直接问是否为凶宅，卖方或卖方的经纪人必须如实作答，如果客人不问，卖方和卖方的经纪人则没有义务披露。
其实，卖房往往还有个原因，那就是邻里关系问题，如果真实原因是遇到了坏邻居，买房人是无法得知的。
有些甚至可能涉及种族原因，比如不愿与异族或不同肤色的人为邻，但因为种族歧视是违法的，卖方绝对不会讲出来，你也永远无法了解他的真实想法，只能碰运气了。
好在每个大社区的种族构成情况，都是公开信息，可以自己上网查询。
第二个问题：房子是座北朝南的吗？中国人都喜欢座北朝南的房子，这其实是有道理的，对北半球的居民而言，朝南的房子冬天暖和，光线好。
可惜老美造房没这个概念，他们的房子大多是不讲究朝向的，面向东西的房屋甚至比南北的更多，即使是在宽阔的农场上自己建房，他们也不太考虑朝向问题。
于是，对于那些坚持要求座北朝向的中国人而言，适合的选择就更少了。
判断房屋的朝向，有个小窍门，大多时候仅仅从街名就可判断出来，比如街名后缀为Ave的，都是东西朝向，后缀为Road、Street或Drive的，都是南北朝向，后缀为Court的，一般是在街的尽头，一排房屋围成一个圆圈，没有正南正北的朝向。
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最全美国买房“结算费用”和“支付人”解析
在美国，买房成交前，您会收到一些文件，清晰地显示出完成房产交易的额外费用。
这些费用是除了首付再减去同样结算之外暂交第三方保管的费用。
这笔费用数目不小—通常为购买价格的3% 到5%。
这些费用叫做“结算费用”或“清算费用”，您需要携带认证的支票或人个支票到成交所，地点可能是产权公司、银行或律师办公室来支付。
您需要支付的最终费用可能与您的贷方最初的保守估价有相当大的差异，特别是律师费用或产权费用。
以下费用是普遍要求支付的，但并不是所有购房者都需要支付所列的每一种费用。
或许您与卖方达成了某种协议，可以仅支付一部分结算费用。
可能还会有地域差异。
此外，并不是所有贷方都收取所示的所有费用。
经纪人佣金
金额：传统上是6%，分给买方纪经人和卖方经纪人；通常3% 付给买方经纪人，3% 付给卖方经纪人。
描述：为经纪人服务费。
所有房地产经纪人/中介销售佣金均在成交时支付。
支付人：卖方支付，除非当地习俗另有规定，或者经协商分摊佣金并写入销售和购买合同中。
注：这些费用不包含在贷方的保守估价中。
贷款发放费
金额：通常至少是贷款金额的1%。
该费用也称为“点数”- points。
一个点数等于贷款的1%。
描述：贷方预先收取该费用作为手续费。
支付人：买方
注：在一些区域卖方支付一半。
另外，有些贷款没有发放费。
贴现贷款（点数）
金额：贴现利息
描述：该费用指由贷方或抵押经纪人收取的一次性费用以降低利率，继而降低每月按揭还款额。
预付的点数越多，利率越低。
贷款贴现也亦为“点数”或“贴现点数”。
注意，利率并不是按每一点降低百分之一来计算。
支付人：买方支付，除非卖方同意提供一些帮助。
申请费
金额：平均金额低于$300，而一些专家报告最多收取$500。
描述：大多数贷方收取申请费或“贷方处理”费。
支付人：买方
估价费
金额：大约是$300。
根据房产规模和您所在区域，估价费可能上下浮动。
描述：银行雇用一名独立估价员，计算该房产是否值得您报出的售价。
支付人：买方
信用报告费
金额：该费用也称为“信用核查费用”，每份核查的信用报告大约为$25，而一些借款者声称最多付了三倍的价钱。
描述：贷方通过详细审查信用评分和报告，分析您的信用历史，这是决定是否向您贷款以及贷款多少的关键一步。
支付人：买方
贷方检验费
金额：不到$100
描述：如果您正在建一所新房子，或者要买正在建筑中的房子，那么贷方可能会收取检验费。
支付人：买方
抵押贷款保险申请费
金额：不定
描述：如果首付少于购买价的20%，那么您必须购买一份私人抵押贷款保险(Private Mortgage Insurance - PMI)，在您拖欠贷款时对贷方起到保护作用。
支付人：买方每月缴纳PMI 费用，直到抵押资产净值达到20%。
注：一些贷方收取处理申请工作的费用。
承担费
金额：不定
描述：有时，买方将接收（承担）卖方现有的抵押贷款。
如果是这样，贷方可能收取一些费用。
支付人：买方
贷方律师费
金额：大约$400
描述：如果贷方在贷款交易中雇用了律师，则买方可能支付费用。
支付人：一些购房者已成功拒付。
其贷方已放弃收取该费用。
预付贷款费
金额：不定
描述：可能要求买方在成交时支付该费用。
利息
金额：从一天到30 天的等值利息不等
描述：大多数贷方要求买方支付从结算日期起到第一个月度按揭还款到期日之间其贷款累计的利息。
支付人：买方
抵押贷款保险费
金额：不定
描述：一些贷方要求借贷者预先支付第一年的抵押贷款保险费。
其他贷方要求在成交时支付包括贷款期限的保险费总额。
支付人：买方
灾害险保险费
金额：一整年灾害（业主）保单保费
描述：该保单保护贷方不受火灾、大风或其他自然灾害造成的损失所影响。
支付人：买方
水灾险保险费
金额：不定
描述：贷方可能根据财产位置要求水灾险。
支付人：买方
地震险
金额：不定
描述：贷方可能根据房产位置要求地震险。
支付人：买方
储备账户基金
描述：您的每月按揭还款可能包括支付财产税和业主保险（也称为“灾害”险）费用的按比例分配金额。
该笔费用由贷方保存在“储备”或“暂由第三方保管”的账户，贷方会为您交费。
在成交时，贷方可能要求您支付预付款，保证有充足的储备金支付费用。
业主保险
金额：等值两个月业主保险费
支付人：买方
抵押贷款保险
金额：等值两个月抵押贷款保险费
支付人：买方
城市房产税
金额：等值两个月城市房产税
支付人：买方
郡房产税
金额：等值两个月郡房产税
支付人：买方
年度评估费
金额：等值两个月年度评估费
描述：由公寓或业主协会进行的年度评估的费用也可能算入每月按揭还款中。
支付人：买方
产权调查
金额：大约$200-$400
描述：产权调查旨在确保该房产没有任何未付的抵押贷款或赋税留置权。
支付人：可协商
产权保险费
金额：该费用平均为$350，但根据所居住的州，最高可达贷款的百分之一。
描述：产权保险这项保单旨在保证房产产权明确，保护业主。
支付人：买方
注：在成交文档中可能列有第二项费用，支付保护贷方的独立保单保费。
文档准备费用
金额：平均大约$200
描述：贷方和产权公司有时收取该费用，作为准备最终法律文件的费用。
支付人：买方
注：专家称之为“乱收费”。
您可以通过协商不向产权保险或贷方支付该费用。
公证费
金额：不定
描述：该费用系用于执证公证人的宣誓作证，公证人证明文档中命名的人真的是签署文档的人。
支付人：买方
律师费
金额：根据情况而定，该费用可能低于$500 或超过$1,000。
描述：在全国的某些地区，由律师而不是产权公司处理成交，而有时贷方雇用律师审查某些文档。
支付人：买方
政府记录和转让费
州和当地政府的规定差异很大。
根据在销售合同中协商的条款来确定谁支付多少这些费用。
登记费
金额：平均大约$100
描述：支付在政府备案材料中登记销售的费用。
支付人：通常由买方支付
转让税
金额：不定
描述：在征收转让税的地方中，这些税款可能相当多。
一些政府还要求购买印花税。
支付人：买方
杂项清算收费
根据在销售合同中协商的结果，决定买方还是卖方支付以下费用。
勘测费
金额：大约$1,000
描述：有时贷方要求勘测房产。
支付人：买方
害虫检查
金额：不定
描述：根据地点，可能要求进行白蚁或其他害虫检查。
支付人：通常是卖方
含铅油漆检查
金额：不定
描述：支付评估含铅油漆风险的费用。
支付人：通常是买方
快递费
金额：不定
描述：如果使用快递提取和交付文档，则收取该费用。
支付人：买方。