代建服务收费
绿城代建模式及收费标准
绿城代建模式及收费标准
绿城代建模式是指由绿城公司代为承建房屋建筑工程，包括房屋设计、施工、
监理等一系列工作。
绿城代建模式的出现，为广大业主提供了更加便捷、高效的建房选择，同时也为建筑行业带来了新的发展机遇。
首先，绿城代建模式的优势在于其专业化和标准化。
绿城公司拥有一支经验丰富、技术过硬的设计和施工团队，能够为业主提供高水准的服务。
在建筑设计方面，绿城公司拥有一批资深的设计师和工程师，能够根据业主的需求，提供个性化的设计方案；在施工方面，绿城公司拥有先进的施工设备和技术，能够保证工程质量和进度。
其次，绿城代建模式还具有成本控制的优势。
由于绿城公司拥有规模化的生产
和采购能力，能够有效降低建筑材料和人工成本，从而为业主节约建房成本。
同时，绿城公司在施工过程中能够严格控制工程质量和进度，避免了业主因工程延期而带来的额外成本支出。
最后，绿城代建模式的收费标准也是业主关心的重点之一。
绿城公司的收费标
准主要包括设计费、施工费、监理费等。
设计费根据设计方案的复杂程度和面积大小而定，施工费则根据工程的实际施工量和材料消耗量来确定，监理费则是对工程质量的保障费用。
绿城公司会根据业主的需求和工程的具体情况，提供详细的收费报价，确保透明公正。
总的来说，绿城代建模式及其收费标准是建筑行业的一大创新，为业主提供了
更加便捷、高效的建房选择，同时也为建筑行业的发展带来了新的机遇。
希望通过绿城代建模式，能够为更多的业主提供优质的建房服务，推动建筑行业的健康发展。
四川代建费取费标准 2019
四川代建费取费标准2019摘要：一、四川代建费取费标准概述1.四川代建费的定义2.2019年四川代建费取费标准的重要性二、2019年四川代建费取费标准的具体内容1.工程建设全过程代建费2.工程建设前期咨询代建费3.工程建设监理代建费4.其他相关费用三、四川代建费取费标准的影响因素1.工程项目的类型和规模2.工程项目的地理位置3.行业政策和法规四、四川代建费取费标准的实施效果及建议1.实施效果2.面临的问题3.政策建议正文：四川代建费取费标准在2019年进行了调整，这对于四川的建筑行业以及相关企业具有重要的指导意义。
本文将围绕四川代建费取费标准进行介绍，包括其定义、具体内容、影响因素和实施效果等方面。
首先，我们需要了解四川代建费的定义。
代建费是指建设单位在工程建设过程中，委托专业代建单位进行项目管理、监理等服务的费用。
四川代建费取费标准规定了不同类型和规模的工程项目应支付的代建费用，有助于规范建筑市场秩序，提高工程质量。
2019年四川代建费取费标准涵盖了工程建设全过程代建费、工程建设前期咨询代建费、工程建设监理代建费以及其他相关费用。
具体来说：1.工程建设全过程代建费：包括项目立项、可行性研究、设计、招投标、施工、竣工验收等各个阶段的代建费用。
2.工程建设前期咨询代建费：包括项目前期调研、策划、评估等咨询服务的代建费用。
3.工程建设监理代建费：包括对工程建设过程中的质量、进度、投资等方面进行监督、检查、控制的代建费用。
4.其他相关费用：包括代建单位为工程项目提供的其他辅助性服务所产生的费用，如合同管理、资料管理等。
四川代建费取费标准的影响因素主要包括工程项目的类型和规模、工程项目的地理位置以及行业政策和法规。
这些因素会对代建费用的计算产生一定的影响，因此在实际操作中需要根据具体情况灵活运用。
总之，四川代建费取费标准在2019年的调整对于规范建筑市场、提高工程质量等方面具有重要意义。
然而，在实施过程中也面临一些问题，如部分费用计算较为复杂等。
绿城代建模式及收费标准
绿城代建的收费标准:由委托方承担或向绿城建设支付的费用一般包括三个部分：派驻团队基本管理费、委托开发管理费、项目业绩奖励。
派驻团队基本管理费绿城建设将根据委托项目规模、物业类型以及开发计划，派驻相应数量的管理团队。
管理团队的基本管理费（包括工资、社会保险、福利等）一般采用包干制的方式予以约定，由委托方承担，在项目公司列支。
委托开发管理费委托开发管理费取费标准原则为项目总销售额的7%（别墅类项目高于此标准），结合项目物业类型、总销售额、销售去化速度等因素确定。
项目业绩奖励以双方约定的项目经营指标（如销售总额、利润指标等）作为经营考核目标，当项目经营结果超过考核目标时，按一定标准提取项目业绩奖励，具体奖励方案根据项目实际情况协商确定。
特别说明：上述费用不包括委托方应向第三方支付的涉及项目开发的相关费用，包括但不限于土地出让金、契税、前期工程费、报建费、市政配套费和其他政府规费及行政收费、工程建设费、材料设备款、招标代理费、设计费、监理费和工程造价、审计、法律服务、物业管理等咨询费以及销售费用等。
绿城代建模式绿城代建公司将按照项目规模、质量控制要求及开发计划等委派管理团队，并收取相应的团队管理费，同时按照总销售收入之5%至7%收取项目管理费。
，与绿城原有拿地-开发-销售的盈利模式相比，绿城的代建模式几乎不占用绿城的资金，这将成为绿城新的利润增长点之一。
千亿计划凭借着宋卫平的新口号，做得更多，做得更好，绿城成为2010年最具雄心壮志的房地产公司之一。
绿城再次提到了公司的千亿计划，公司未来的开工项目要达到100个，销售收入达到1000亿元才才可以升级为“船长”。
但是如果要维持越来越大的开发规模，随之而言的则是土地储备以及人力资源的短缺，就连万科，近期也启动了600人的大规模招聘计划。
而同样据不完全统计，万科今年上半年已经以251.44亿的拿地总价和1040.28万平方米总规划面积占据着目前国内房企拿地总价以及总面积两榜榜首。
工程项目代建管理费取费标准
城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方托付有资质的特地管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性探讨、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设支配和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付运用单位运用的一种制度。
其目的是将建设单位和运用单位分别，决策权和执行权分别，通过建设工程的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。
从全国各地近年来的试行状况看，接受项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施状况的透亮度，确保资金的有效利用。
由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，须要在今后的工作中进一步探讨和解决。
一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。
代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动爱惜费、工具用具运用费、技术图书资料费、业务款待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。
明显，就代建费构成看应高于建设单位管理费。
二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可接受总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多接受概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。
代建单位供应的是专业化的技术和管理服务，代建管理含有技术和管理创新，代建费包括代建单位必需支出的工资、税金、合理利润等，不应简洁等同于原来的建设管理费用。
代建管理费从性质上说属于询问服务收费，但无论是和监理费相比，还是和设计费相比，代建费取费标准偏低。
工程项目代建收费标准
工程项目代建收费标准工程项目代建是指由专业的建筑公司或工程承包商代为承建业主委托的工程项目。
在实际的工程建设中，由于业主自身的专业知识和施工管理能力有限，因此需要将工程项目的建设任务委托给专业的建筑公司或工程承包商进行代建。
而在代建过程中，收费标准是一个关键的问题，它不仅关系到建筑公司或工程承包商的利益，也关系到业主的经济负担。
因此，建立合理的工程项目代建收费标准对于保障双方的利益具有重要意义。
首先，工程项目代建收费标准应当综合考虑工程项目的规模、难易程度、技术要求、材料费用、人工成本等因素。
对于规模较小、难易程度较低的工程项目，其代建收费标准可以相对较低；而对于规模较大、技术要求较高的工程项目，则需要相应提高代建收费标准。
这样做不仅可以体现工程项目的实际情况，也能够保证建筑公司或工程承包商的合理利润。
其次，工程项目代建收费标准还应当考虑到当地的市场行情和竞争情况。
不同地区的市场行情存在一定的差异，建筑材料的价格、人工成本、施工技术水平等都会对代建收费标准产生影响。
在竞争激烈的地区，建筑公司或工程承包商可能会降低代建收费标准以吸引业主，而在市场供求关系较为平衡的地区，代建收费标准则可能会相对稳定。
因此，建立合理的工程项目代建收费标准需要充分考虑当地的市场情况。
此外，工程项目代建收费标准还应当考虑到建筑公司或工程承包商的实际成本和风险。
在代建过程中，建筑公司或工程承包商需要承担一定的施工风险和责任，包括材料损耗、施工质量、工期延误等，因此需要在收费标准中充分考虑到这些风险和责任，确保其合理的利润空间。
综上所述，建立合理的工程项目代建收费标准需要综合考虑工程项目的实际情况、当地市场行情和竞争情况，以及建筑公司或工程承包商的实际成本和风险。
只有在充分考虑到这些因素的基础上，才能建立起合理、公正的代建收费标准，保障建筑公司或工程承包商的合理利润，也能够满足业主的实际需求，实现双方的利益最大化。
最新绿城代建模式及收费标准
绿城代建的收费标准:由委托方承担或向绿城建设支付的费用一般包括三个部分：派驻团队基本管理费、委托开发管理费、项目业绩奖励。
派驻团队基本管理费绿城建设将根据委托项目规模、物业类型以及开发计划，派驻相应数量的管理团队。
管理团队的基本管理费（包括工资、社会保险、福利等）一般采用包干制的方式予以约定，由委托方承担，在项目公司列支。
委托开发管理费委托开发管理费取费标准原则为项目总销售额的7%（别墅类项目高于此标准），结合项目物业类型、总销售额、销售去化速度等因素确定。
项目业绩奖励以双方约定的项目经营指标（如销售总额、利润指标等）作为经营考核目标，当项目经营结果超过考核目标时，按一定标准提取项目业绩奖励，具体奖励方案根据项目实际情况协商确定。
特别说明：上述费用不包括委托方应向第三方支付的涉及项目开发的相关费用，包括但不限于土地出让金、契税、前期工程费、报建费、市政配套费和其他政府规费及行政收费、工程建设费、材料设备款、招标代理费、设计费、监理费和工程造价、审计、法律服务、物业管理等咨询费以及销售费用等。
绿城代建模式绿城代建公司将按照项目规模、质量控制要求及开发计划等委派管理团队，并收取相应的团队管理费，同时按照总销售收入之5%至7%收取项目管理费。
，与绿城原有拿地-开发-销售的盈利模式相比，绿城的代建模式几乎不占用绿城的资金，这将成为绿城新的利润增长点之一。
千亿计划凭借着宋卫平的新口号，做得更多，做得更好，绿城成为2010年最具雄心壮志的房地产公司之一。
绿城再次提到了公司的千亿计划，公司未来的开工项目要达到100个，销售收入达到1000亿元才才可以升级为“船长”。
但是如果要维持越来越大的开发规模，随之而言的则是土地储备以及人力资源的短缺，就连万科，近期也启动了600人的大规模招聘计划。
而同样据不完全统计，万科今年上半年已经以251.44亿的拿地总价和1040.28万平方米总规划面积占据着目前国内房企拿地总价以及总面积两榜榜首。
代建取费标准
代建取费标准
1、采用概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于
《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。
建设单位管理费总额控制数费率表
2、《广东省政府投资省属非经营性项目代建管理办法》中规定，项目总投资2
亿元以下项目，代建费为批准工程概算总投资的2%；总投资超过2亿元项目的代建费分段累进计算，2亿元部分按2%计算，超出2亿元部分按 1.5%计算。
3、。
《北京市政府投资建设项目代建制管理办法》中规定，前期代建费与实施阶
段代建费比例最高可取3︰7。
4、《惠州市政府投资非经营性项目代建管理办法》代建服务费原则上通过市场竞争确定，对于项
目总投资在人民币2亿元（含2亿元）以下项目，代建服务费上限为批准工程概算总投资的2％；项目总投资超过人民币2亿元，代建服务费分段累进计算，2亿元部分按上限2％计算，超过2亿元部分按上限1.5％计算。
项目代建服务费在项目实施阶段支付70％，项目建成交付使用、完成资产及资料移交后支付20％，工程竣工验收满两年结清剩余的10％。
5、《镇海区政府投资非经营性项目代建管理办法》代建服务费原则上通过市场竞争确定，
对于项目总投资在人民币500万元（含）以下项目，代建服务费上限为20万元，项目总投资在人民币2亿元（含2亿元）以下项目，代建服务费控制在批准工程概算总投资的2％以内；项目总投资超过人民币2亿元，代建服务费分段累进计算，2亿元部分按2％以内计算，超过2亿元部分按1.5％以内计算。
项目代建服务费在项目实施阶段支付70％，项目建成交付使用、完成工程资料移交后支付20％，工程交工验收满两年结清剩余的10％。
1。
部分省市代建管理费收取标准11
100000至2000000.14%1.21%
超过2000000.07%1.09%
关于印发《杭州市政府投资基本建设项目代建管理费暂行标准》的通知（杭财基【2010】779号）
7
惠州市
对于项目总投资在人民币2亿元（含2亿元）以下项目，代建服务费上限为批准工程概算总投资的2％；项目总投资超过人民币2亿元，代建服务费分段累进计算，2亿元部分按上限2％计算，超过2亿元部分按上限1.5％计算
（四）经批准投资估算5亿元以上、10亿元以下的项目，代建管理费限额标准为“470万元+（投资估算值-5亿元）×0.5%”。
（五）经批准投资估算10亿元以上、20亿元以下的项目，代建管理费限额标准为“720万元+（投资估算值-10亿元）×0.2%”。
经批准投资估算20亿元以上的项目，代建管理费限额标准为“920万元+（投资估算值-20亿元）×0.1%”
5
福建省
（一）经批准投资估算5000万元以下的项目，代建管理费的限额标准为“投资估算值×2%”。
（二）经批准投资估算5000万元以上、1亿元以下的项目，代建管理费限额标准为“100万元+（投资估算值-5000万元）×1%”。
（三）经批准投资估算1亿元以上、5亿元以下的项目，代建管理费限额标准为“150万元+（投资估算值-1亿元）×0.8%”。
部分省市代建管理费收取标准
序号
省市
代建收费标准
依据文件
备注
1
徐州市
项目投资预算在1000万元（含1000万元）以下的基准费用按投资预算的3%计算；投资预算在1000万元至5000万元（含5000万元）的部分，基准费用按投资预算的2%计算；投资预算在5000万元至1亿元（含1亿元）的部分，基准费用按投资预算的1%计算；投资预算在1亿元至3亿元（含3亿元）的部分，基准费用按投资预算的0.5%计算；投资预算超3亿元的部分，基准费用按投资预算的0.3%计算
代建费取费标准
代建费取费标准一、前言。
代建费是指代建单位为履行代建业务所发生的费用，是建设工程代建的一项必要费用。
合理的代建费取费标准对于规范代建行为、保障代建单位的合法权益具有重要意义。
本文将就代建费取费标准进行详细介绍，以期为相关单位提供参考。
二、代建费取费标准的制定原则。
1. 合理性原则，代建费取费标准应当合理，既要保障代建单位的合法权益，又要兼顾建设单位的经济承受能力，避免对建设单位形成过大的负担。
2. 公开透明原则，代建费取费标准的制定应当公开透明，避免出现不合理的差异化收费现象，确保代建费的取费过程公开、公平、公正。
3. 稳定性原则，代建费取费标准应当具有一定的稳定性，不宜频繁变动，以保障建设单位和代建单位的合法权益。
三、代建费取费标准的具体内容。
代建费取费标准的具体内容包括但不限于以下几个方面：1. 基本费用，包括代建单位为履行代建业务所需的基本费用，如人工成本、材料费用、设备费用等。
2. 风险费用，包括代建单位为承担工程建设风险所需的费用，如工程延期、变更等风险所产生的费用。
3. 管理费用，包括代建单位为履行代建业务所需的管理费用，如项目管理费、质量管理费等。
4. 利润费用，代建单位为履行代建业务所需的合理利润。
四、代建费取费标准的制定方法。
代建费取费标准的制定方法应当综合考虑以下几个方面：1. 工程规模，代建费取费标准应当根据工程规模进行合理确定，大型工程和小型工程的代建费取费标准可以有所区别。
2. 建设地区，不同地区的代建费取费标准可能存在差异，应当根据当地的经济发展水平和市场行情进行合理确定。
3. 代建单位实力，代建费取费标准应当考虑代建单位的实际经营状况和资金实力，避免因代建费取费标准过高导致代建单位无法承担。
五、代建费取费标准的监督管理。
为了保障代建费取费标准的合理性和公正性，应当建立健全的监督管理机制，包括但不限于以下几个方面：1. 政府监管，政府部门应当加强对代建费取费标准的监督管理，建立相应的监督机制，及时发现和纠正不合理的代建费取费标准。
四川代建费取费标准 2019
四川代建费取费标准 2019四川代建费是指在房地产开发过程中，由开发企业按照政府规定收取的代建费用。
代建费是房地产开发项目中的一项开支，用于支付土地准备、基础设施建设、公共配套设施建设和管理等费用。
四川代建费的收费标准根据地区、等级和具体项目而有所不同。
下面将以2019年四川代建费收费标准为例，进行详细说明。
首先，四川代建费的收费标准按照不同地区划分，分为成都市、省会城市、地级市、县级市和县区五个等级。
在成都市，代建费按照土地利用总规模、容积率、绿化率等因素进行计算。
具体如下：1.住宅项目：代建费标准为每平方米建筑面积80-100元。
-高层住宅：80元/平方米；-多层住宅：90元/平方米；-小高层住宅：100元/平方米。
2.商业、办公和综合项目：代建费标准为每平方米建筑面积200元。
3.工业项目：代建费标准为每平方米建筑面积150元。
在省会城市、地级市、县级市和县区，代建费收费标准适用于绝大多数的开发项目，具体如下：1.住宅项目：代建费标准为每平方米建筑面积50-80元。
-高层住宅：50元/平方米；-多层住宅：60元/平方米；-小高层住宅：70元/平方米；-平房住宅：80元/平方米。
2.商业、办公和综合项目：代建费标准为每平方米建筑面积100-150元。
-商业项目：100元/平方米；-办公项目：120元/平方米；-综合项目：150元/平方米。
3.工业项目：代建费标准为每平方米建筑面积80-120元。
-重型工业项目：80元/平方米；-轻型工业项目：100元/平方米；-技术开发区项目：120元/平方米。
需要注意的是，以上收费标准仅作为参考，具体的代建费用可能还会根据具体项目的特殊要求而进行调整。
此外，四川代建费的收费标准还包括如下几点：1.土地开发利用费：按照土地使用权出让金总额的10%计收。
2.基础设施建设费：根据项目规模和要求，由开发企业按照一定比例自筹或从政府预算中拨付。
总的来说，四川代建费的收费标准是根据房地产开发项目的类型、地区、等级和具体要求等因素综合考虑确定的。
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代建服务费费率标准
计费额
费率
算 例（计费额×费率）
5000万元及以下部分
3%
B×3%
5000万元以上—1亿元部分
2.50%
150+（B-5000）×2.5%
1亿元以上—2亿元部分
2%
275+（B-10000）×2%
2亿元以上—5亿元部分
1.50%
475+(B-20000)×1.5%
5亿元以上部分
0.50%
925+(B-50000)×0.5%
备注：
1、代建服务费=计费额×费率×工程类别系数×代建阶段调整系数
2、代建服务费实行差额定律累进计费。计费额×费率的算例如表中所示,其中B为计费额。
3、工程类别系数、代建阶段调整系数见附表2。
4、通过招标确定的收费标准，不得低于按备注1计算的代建服务费的80%。
阶段调整系数
项目前期
0.2
阶段性代建
1
全过程代建
1.2
附表2-1：
代建收费专业调整系数
工 程 类 别
专业调整系数
一、交通运输工程
1、民用机场工程
1
2、公路、城市道路、轻轨工程
1.1
3、地铁、桥梁、隧道、索道工程
1.2
二、、市政公用工程
1
3、邮政、电信、广播电视工程
1
附表2-2：
代建阶段调整系数
代 建 阶 段