建筑面积计算规范讲解模板
《建筑面积计算规范》解读课件
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算。
《建筑面积计算规范》解读
二、主要变化
• 6、阳台面积计算以主体结构为主判断，主体结构 以内计算全面积，主体结构以外计算半面积。无 论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主 体结构内的都计算全面积，不考虑是否封闭。
• 7、增加飘窗的建筑面积计算要求。 • 8、修订了外保温层的面积计算规定。 • 9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的
《建设工程建筑面积计算规范 》
（GB/T50353-2013）解读
《建筑面积计算规范》解读
一、概况
• 1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269 号
• 2、自2014年7月1日起实施 • 3、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与
民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。（比 05版增加“建设全过程”）
【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算，并应符合下列规定： 2 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位计算全面积；净 高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应 计算建筑面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高 超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算 1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3、下部为砌体，上部为彩钢板围 护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建 筑面积的计算：
建筑面积计算规则详解(ppt 93页)
作业1：某单层建筑物外墙轴线尺寸如下图所示，墙 厚240mm，轴线居中，试计算建筑面积。
例题：计算如图所示建筑物的建筑面积
底层平面示意
（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2
11500
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
2、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 计算该建筑物的建筑面积。
若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为240mm,且各 层层高均在2.2m以上，则其建筑面积为：
S=（18+0.24）×（12+0.24）×7=1562.80m2
若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计 算：
S＝（18+0.365）（12+0.365）＋（ 18+0.24）（12+0.24）×6
构所占的面积的总和。
2.3.2 建筑面积计算的意义
建筑面积为一重要经济指标； 是计算一些技术经济指标的依据； 计算某些分项工程量的基础数据。
术语
1. 建筑面积： 2. 自然层：按楼地面结构分层的楼层。 3. 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层上表面之间的垂直距离。 4 . 围护结构：围合建筑空间的墙体、门窗。 5. 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和
自然层是指按楼地面结构分层的楼层。
注： （1）S=S1+S2+S3+…
（2）层高在2.20m及以上者应计算全面积 ； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 试计算该建筑物的建筑面积。
解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则其建筑面
建筑面积计算规范2023标准pdf
建筑面积计算规范2023标准1. 引言建筑面积是评估建筑物大小和功能的关键指标，对于规划、设计、预算和管理等环节非常重要。
为了统一建筑面积的计算方法和标准，提高建筑测量的准确性和一致性，本文档介绍了建筑面积计算规范2023标准的内容和要求。
2. 定义和术语2.1 建筑面积：指建筑物在水平方向上的投影面积，包括地上层和地下层。
2.2 建筑物高度：指建筑物顶部以上的最高点到最低点之间的垂直距离。
2.3 净高度：指建筑物内部不考虑结构和设备的高度。
2.4 建筑物立面：指建筑物外部的垂直表面。
3. 计算规范3.1 建筑面积的计算采用有效面积法，即将建筑物的各个部分按照功能进行分类，并根据功能类别分别计算面积。
3.2 建筑面积的计算包括以下几个方面： -3.2.1 建筑物地上层面积：包括建筑物各层的主体房间、走道、门厅等空间。
-3.2.2 建筑物地下层面积：包括建筑物地下室、停车场、仓库等空间。
- 3.2.3 建筑物附属设备面积：包括建筑物的电梯、管道、暖通空调等设备所占用的空间。
-3.2.4 建筑物外部附属面积：包括建筑物立面、阳台、外挑檐等外部附属构件所占用的空间。
- 3.2.5 建筑物功能间面积：包括建筑物内部的办公室、会议室、厨房、洗手间等功能空间。
4. 建筑面积计算方法4.1 建筑面积的计算应根据建筑设计图纸和现场实际情况进行测量和计算。
4.2 建筑面积的计算应遵循以下原则： - 4.2.1 对于直线形状的空间，可以直接测量边界长度，并根据长度计算面积。
- 4.2.2 对于曲线形状的空间，可以采用面积法进行计算，例如通过划分区域并计算每个小区域的面积，然后累加得到总面积。
-4.2.3 对于复杂形状的空间，可以通过将其分割成若干标准形状（如矩形、三角形、梯形等）进行计算。
- 4.2.4 在计算建筑物外部附属面积时，应将外挑檐、立面装饰构件等计入考虑范围。
5. 建筑面积计算报告5.1 建筑面积计算应编制面积计算报告，包括以下内容： - 5.1.1 建筑面积计算的目的和依据。
《建筑面积计算规范》课件
对于建筑物的内部隔墙、 幕墙等，应根据实际情况 进行面积计算。
Part
03
建筑面积计算实例分析
住宅建筑实例分析
总结词
住宅建筑实例展示了建筑面积 计算的实际应用，包括不同类 型住宅建筑的面积计算方法和
注意事项。
独立别墅
独立别墅的建筑面积包括主体 建筑、阳台、露台等部分的面 积，需要注意区分是否计入产 权面积。
厂房
工业建筑实例提供了不同类型工业建筑的 建筑面积计算方法和注意事项，包括厂房 、仓库、实验室等。
厂房的建筑面积计算需考虑生产区域、辅 助设施、设备安装等部分的面积，同时需 遵循安全生产规范要求。
仓库
实验室
仓库的建筑面积计算需考虑货物存放、装 卸货区、管理用房等部分的面积，同时需 遵循消防安全规范要求。
保障建筑行业健康发展
规范的建筑面积计算有利于建筑行业健康有序发 展，确保建筑工程的合法性和公平性。
3
提高建筑经济价值
准确的建筑面积计算有助于合理评估建筑物的经 济价值，为房地产交易、评估和税收等提供依据 。
建筑面积计算规范在实际工作中的应用
建筑规划设计阶段
在建筑规划设计阶段，设计师需 要根据《建筑面积计算规范》来 确定建筑物的面积，以确保设计
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商场
商场的建筑面积计算需考虑商铺、中 庭、走廊等部分的面积，同时需遵循 防火规范要求。
酒店
酒店的建筑面积计算需考虑客房、大 堂、餐厅等部分的面积，同时需注意 区分产权和使用面积。
办公楼
办公楼的建筑面积计算需考虑办公区 域、会议室、卫生间等部分的面积， 同时需遵循相关规范要求。
工业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ筑实例分析
总结词
建筑面积计算规范讲解
#2022
2．计算全面积的范围
折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人 们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮 雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空 间，计算一半的建筑面积。
一．不计算建筑面积的范围
一．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空 间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分， 或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 突出在建筑物外的装饰性的构配件等。
第 一
章
随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生 巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小 区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实， 本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。
为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建 筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内 的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999 《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内 净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看 台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空 间，设计加以利用时，同样应按其室内净高 确定其面积的计算。
属于道路和人行道部分的建筑空间， 如建筑物的通道。
突出外墙的装饰性部分，不计算建筑面积， 如：墙面抹灰、装饰面层、装饰性幕墙、 装饰性阳台、挑廊等。
设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积， 如：深基础架空层、吊脚架空层、多层建 筑坡屋顶内、场馆看台下的建筑空间。
栈 桥 、 露 天 泳 池 、 花 架 、 凉 棚 等 ．
架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置 的水平交通道。架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊。
立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层 的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层 计算面积。我们认为以书架层和货架层计算面积是不 合理的。本规范改为无结构层的按一层计算面积。本 规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓 库、立体书库有所不同，有其特殊性。如有结构层的 立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气， 立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定 上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。
建筑面积计算规范(ppt课件)
均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有 回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积。
. ≥2.2米，全部
＜2.2米，一半
20
门厅剖面示意
21
回廊平面示意
回 廊 中 心 线
22
. 8 ．建筑物间有维护结构的架空走廊，按 其维护结构水平面积计算建筑面积 。
. N2.2米，全部
＜2.2米，一半
. 建筑物间有永久性顶盖无维护结构的，
. 如我校操场看台的建筑面积计算。
27
. 13 、屋面上部有围护结构的楼梯间、水 箱间、电梯机房等
. ≥2.2米，全部 ＜2.2米，一半 . 如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照
坡屋顶的有关规定计算
28
. 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出 底板外沿的建筑物(指由向建筑物外倾斜 的墙体)，应按其底板面的外围水平面积 计算。
33
. 18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳 台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投 影面积的1/2计算。
. 19、有永久性顶盖无围护护结构的车棚、 货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投 影面积的一半计算建筑面积
. S=1/2×L×B
34
. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内 设有维护结构的管理室、休息室等，另按 相关条款计算。
. 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程 的建筑面积的计算。
. 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住
建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓 库、地铁车站等的建筑面积的计算
. 规范： GB/T50353—2005
. 内容：全部计算
.
部分计算
.
不计算
4
考虑原则
. 尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量 . 简化建筑面积计算过程
建筑面积计算详解[带图示]
![建筑面积计算详解[带图示]](https://img.taocdn.com/s3/m/266b6ec18662caaedd3383c4bb4cf7ec4bfeb67a.png)
02
建筑面积是计算物业税、房产税等税费的依据。
建筑面积是规划和管理城市的基础数据，对于城市规划和建设
03
具有重要意义。
02
建筑面积的计算方法
计算建筑面积的原则
永久性原则
建筑面积的计算应基于永久性建筑，不包括临时性或 可移动的建筑。
全面覆盖原则
建筑面积的计算应包括建筑物的所有部分，不遗漏任 何面积。
商业建筑
建筑面积 = 商铺面积 + 公共区域面积（如走廊、楼梯等）
工业建筑
建筑面积 = 生产用房面积 + 辅助用房面积 + 办公用房面积等
公用设施建筑
建筑面积 = 各功能区面积之和（如图书馆、博物馆等）
03
建筑面积计算图示
住宅建筑的建筑面积计算图示
主体结构
包括住宅建筑的底层、标准层和顶层，按照各层水平投影面积之和计 算建筑面积。
实际使用原则
建筑面积的计算应基于建筑物的实际使用情况，不考 虑未使用的部分。
建筑面积的计算公式
单层建筑
建筑面积 = 长度 × 宽度
高层建筑
建筑面积 = 底面积 × 高度
多层建筑
建筑面积 = 各层面积之和 = （长度 × 宽度）× 层数
不同类型建筑的建筑面积计算
住宅建筑
建筑面积 = 套内面积 + 公用分摊面积
如何处理建筑物的附属设施
室外楼梯
室外楼梯的建筑面积应按照自然层水 平投影面积计算，不应将其排除在外。
建栏杆等，不应计算建筑面积。
05
建筑面积计算的实际应用
在房地产估价中的应用
确定房地产价值
建筑面积是评估房地产价值的重要参数之一，通过计算建筑面积，可以更准确地评估房地产的市场价 值。
建筑面积计算规则范本(doc 72页)
建筑面积计算规则单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。
单层建筑物高度2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在 2.20m及以上者应计算全面积。
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2麦基；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊胶泥架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
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20
车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算
有柱车棚、货棚、站台等、按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积
有永久性顶盖，无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算
13
场馆看台下空间面积计算
无规定
设计加以利用的场馆看台应按坡屋顶规定办理。
14
有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房面积计算
按围护结构外围水平面积计算建筑面积
有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如果楼梯间、水箱间是坡屋顶，按坡屋顶规定办理。
15
围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算
无规定
按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
16
室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱面积计算
按建筑物自然层计算建筑面积
按建筑物自然层计算
17
雨篷结构面积计算
有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬，按其水平面积一半计算建筑面积
宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算
18
室外楼梯面积计算
按自然层投影面积之和计算建筑面积
有永久性顶盖，应按建筑物自然层的水平投影面积1/2计算
19
阳台面积计算
无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积
5
多层坡屋顶建筑物面积计算
无规定
设计利用的多层建筑物坡屋顶内空间，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m~2.10m的部位应计算1/2面积，不足1.2m不计算面积
6
地下室，半地下室面积计算
按其上口外墙外围水平面积计算
应按其外墙上口外边线所围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
10
立体书库，立体车库，立体仓库面积计算
有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
11
有围护结构的灯光控制室面积计算
按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积
3
单层建筑物内设局部楼层者面积计算
二层及二层以上应计算建筑面积
有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
4
多层建筑物面积计算
层高在2.20m以上计算全面积
多层建筑物层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
12
落地厨窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊建筑面积，有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积
按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，有永久性顶盖无围护结构的应按其顶盖投影面积1/2计算。
7
设计加以利用的吊脚架空层，深基础架空层面积计算
层高在2.20m以上，按围护结构外围水平面积计算
吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用，并有围护结构的，层高在2.20m及以上者应按利用部位计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积，设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算
21
高低联跨面积计算
应以结构外边线为界计算
应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内
四、新旧规则的比较
新旧规则（范）比较表
序号
项目
旧规则
新 规 范
1
单层建筑物面积计算
不论其高度如何均按一层计算
平屋顶单层建筑物高度在2.20m及以上者计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积
2
单层坡屋顶建筑物面积计算
无规则
利用坡屋顶单层建筑物内空间，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m-2.10m的部位应计算1/2面积，不足1.2m不计算面积
8
门、大厅内的回廊面积计算
按其自然层的水平投影面积计算建筑面积
按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
9
建筑物间架空走廊面积计算
有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积
有顶盖有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2面积