论相邻关系与地役权之界限

２１ ０ ２年 １月 Fra bibliotekＪｎ ２ １ ａ． ０ ２
口 法 学 研 究
论相邻关 系与地役权之 界限
林 花 灵
（ 国政 法 大 学 研 究 生 院 ， 京 １ ０ ８ ） 中 北 ０ ０ ８
［ 摘 要］ 相 邻 关 系 与地 役 权 是 各 具 特 色 的 两 项 制 度 ， 在 司 法 实 践 中＿ 者 的 界 限不 是 很 明 晰 。笔 者 认 为相 邻 关 但 ７ － 系和 地 役 权 制 度 价 值 不 同 ， 握 二者 界 限 ， 点 在 于 明 确 相 邻 关 系和 地 役 权 的 适 用 范 围， 要 综 合 考 虑 地 域 、 间 、 把 重 需 时
律效 率 价 值 。
可见 ， 律 设 置 相 邻 关 系 制度 的 目的 ， 对 所 有 权 进 行 限 制 或 延 伸 ， 实 现 物 的 基 本 经 济效 用 的 同 时平 衡 当 事 人 利 益 ， 法 是 在 最
终 维 护 社 会公 共 秩 序 。 （ ） 役 权 的 立 法 价值 — — 意 思 自治 二 地
相 邻 关 系 和 地 役 权 两 项 制 度 ， 以调 和 不 动 产 占 有 、 用 过 程 中 的 利 益 冲 突 为 目的 ， 以 同 时 适 用 ， 生 歧 义 。 因 此 ， 均 使 可 易 相
邻 关 系与 地 役 权 之 间 的界 限 这 一 问 题 值 得 探讨 。本 文借 鉴各 国立 法 ， 合 学 术 争 议 和 司 法 实 践 ， 从 相 邻 关 系 与 地 役 权 的 制 结 试
相邻 关 系是 由法 律 直 接 规 定 以满 足 相 邻 不 动 产 权 利 人 的最 低 限 度 需 求 ， 能 基 本 保 障 权 利 人 有 效 利 用 其 不 动 产 。而 地 只 役 权 制 度 赋 予 当事 人较 为 宽松 的 自治 领 域 ， 允许 当 事 人超 越 相邻 关 系 的 限度 自 由协 商 约 定 权 利 义 务 范 围 的 大 小 ， 不 动 产 权 对 利的限制和扩张的程度较大， 以更加充分满足权利人需要。 可 另 外 ， 役 权 制 度 一 定 程 度 上 弥 补 了物 权 法 定 原 则 的 不 足 。因 为成 文法 的 局 限性 ， 法 者不 可 能 对 相 邻 不 动 产 之 间 的 权 地 立
（ ） 邻 关 系 的立 法 价 值— — 公 共 秩 序 一 相
中 国 自古 有 “ 亲不 如近 邻 ” 说 。“ 律 肯 认 相 邻 权 的 考 虑 ， 协 调 相 邻 不 动 产 物 权 ， 保 护 各 方 的利 益 ， 保 护他 们 相 远 之 法 是 既 又 互 的利 益 ， 力 图 在 各方 利益 之 间谋 求 一 种 最 佳 平 衡 。＿ 相 邻 关 系 双 方 当事 人 的 权 利 义 务 由 法 律 直 接 规 定 ， 之 人 们 在 利 用 并 ”１ 告 相 邻 不 动 产 时 负有 的容 忍义 务 。这 样 ， 相邻 人 就 可 以 在 尽 量 避 免 对 相 邻 不 动 产 权 利 人 造 成 损 害 的 情 形 下 满 足 自 己 的 利 益 需 求 ， 现 双 方 共 赢 ， 立 睦邻 友 好 关 系 。 实 建 相邻 关 系在 现 实 生 活 中广 泛 存 在 且 种 类 繁 多 ， 了 满 足 生 活 最 低 限度 ， 块 相 邻 地 相 互 提 供 便 利 和 避 免 妨 碍 不 可 避 免 为 两 的 ， 且 基 本 上 相 邻 人 不 可 能 自由 决定 对 方 当事 人 ， 以 当事 人 很 难 自行 协 调 ， 能 由法 律 统 ～ 规 定 ， 而 相 邻 关 系 的 内容 主 而 所 只 因 要 表 现 为 法定 义务 。 同 时 ， 相邻 关 系无 须 协 商而 由法 律 直 接 规 定 ， 省 协 议 费 用 从 而 减 轻 当事 人 的经 济 负 担 ， 利 于 实 现 法 节 有
一
种 表 现 形 式 。 同时 ， 相 邻 关 系各 方 行 为 进 行 合 理 地 限 制 ， 对 正是 法律 保 障 自 由 的体 现 。第 三 ， 役 权 由 当事 人 约 定 ， 意 思 地 是 自治 的产 物 ， 地 役 权 的 行使 也不 能毫 无 忌 惮 ， 受 到 公 序 良俗 等 制 约 。 但 要
公 益和 习惯 等 因素 加 以判 断 何 为 “ 必要 的便 利 ” 正 常 合 理 范 围” 和“ 。
［ 关键 词］ 相 邻 关 系 ； 役 权 ； 限 地 界 ［ 作者 简 介］ 林 花 灵 （ ９７ ） 女 ， 国政 法 大 学研 究 生 院 民 商法 专 业 ２ １ １８一 ， 中 ０ ０级 硕 士研 究 生 ， 要 从 事 物权 法研 究 。 主
度 价 值 层 面进 行 剖 析 ， 明确 相 邻 关 系 与地 役 权 的 区分 之 标 准 。 以
一
、
相邻 关 系与地役 权 的制度 价值
法 律 作 为 调 整 社 会 关 系 的规 范 ， 价 值 包 括 秩 序 、 其 自由 和 正 义 等 。 相 邻 关 系 与 地 役 权 ， 好 地 诠 释 了 自 由 与 秩 序 这 一 辩 很
第 ２ ４卷
第 ｌ期
长 春 工 业 大 学 学 报 （ 会 科 学 版） 社
Ｊ ｕ ｎ ｌｏ ａ ｇ ｈ ｎｖ ｒｉｙ ｏ ｃ ｎ００ ｙ Ｓ ｃａ ｉｎｃｓＥｄｔｏ ） ｏ ｒ ａ ｆＣｈ ｎ ｃ ｕｎＵ ｉｅｓｔ ｆＴｅｈ ｌｇ （ ｏ ｉｌ ｅ ｅ ｉｉｎ Ｓｃ
Ｖ ｏ ． Ｎ ｏ ０１ １ ２４ ．
证 关 系 。具 体 体 现 为 ： 一 ， 邻 关 系 规 则 与 地 役权 规则 在一 定 程 度 上 都 是 权 属 规 则 ， 是 二 者 的 层 次 不 同 ， 者 为 权 利 行 使 第 相 但 前 的边 界 规 则 ， 加 强 调秩 序 ； 者 为 权 利设 定 规 则 ， 加 注 重 自 由 。第 二 ， 律 对 于 相 邻 关 系 的规 定 ， 法 律 维 护 公 共 秩 序 的 更 后 更 法 是