2019北京大兴区域房地产市场黄村板块市场调研报告
2019大兴旧宫地块项目分析76P
2019年12月24 日
27900
2019年12月24日 143000
2019年12月24日 40100
158174.1
2019年1月16日
6
2119元 3908元 4675元 2255元 6291元 2827元 3141元
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
区域内土地市场——区域近3年土地成交情况
大兴区旧宫镇西广德 村住宅项目用地
大兴区黄村镇卫星城 北区17号地
大兴区黄村镇永华路 6号住宅、公建项目 用地
大兴区亦庄镇三羊居 住区三至五期居住、 商业项目用地
居住用地，可 兼容配套设施
居住用地，可 兼容使用性质 为配套设施
居住用地，可 兼容公建及其 他用地
居住、商业金 融
占地面积 规划建面
(平米)
总计
1227751
12545
1684352
15308
-
四环内土地供应量比较匮乏，五环外的区域已成为北京市房地产主要供应区域，供给的 增加相应的拉动了成交面积的提升，五环外的成交均价也已经和四环内的成交均价进一
步拉大了距离。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
数据来
宏观市场概况——环线成交状况
学校：
大兴区华兴实验学校，北京市杏泽学校，旧宫实验小学，旧宫镇第一中心小学，东高
地第二小学，东高地第四小学，旧宫中学，东高地第一中学，东高地第三中学
医院：
旧宫第四综合门诊部，育龙门诊部，大兴区清逸园社区卫生站，永仁综合门诊部，旧 宫医院，旧宫第一综合门诊，大兴区旧宫镇中心卫生院
银行：
建设银行红星支行，北京农村商业银行东路分理处，农村信用合作社旧宫分社，工商 银行红星分理处
关于大兴调查研究的调研报告范文
关于大兴调查研究的调研报告范文随着经济的发展，大兴地区已经成为北京市最新的发展区域之一。
为了更好地了解大兴地区的发展情况，我们进行了一次调查研究。
本文旨在总结我们的调查结果并提出一些建议。
一、调查方法我们采用了问卷调查和实地访谈的方式，共有1000份问卷被发放，其中800份有效。
我们还访问了当地政府官员、企业家和普通居民，倾听他们的意见和建议。
二、调查结果1. 城市规划大多数居民认为大兴地区的城市规划比较好，但也有一部分人认为城市规划有待改进。
在实地访谈中，我们发现许多人对于城市交通和公共设施的建设提出了建议。
2. 经济发展大兴地区的经济发展迅速，已经成为北京市最重要的发展区域之一。
但是，一些小型企业仍然面临着资金和市场等方面的困难。
政府需要加强对小型企业的扶持力度，帮助他们发展壮大。
3. 环境保护大兴地区的环境质量相对较好，但是在实地访谈中，我们发现许多人对于环境保护的重要性有所认识，但是个人行为并没有完全符合环保的要求。
政府需要加强环境保护的宣传，同时加大对环境违法行为的惩罚力度。
4. 教育和医疗大兴地区的教育和医疗事业发展较好，但是在实地访谈中，我们发现教育和医疗资源还不够充足。
政府需要加大对教育和医疗领域的投入，提高教育和医疗资源的供给量。
三、建议1. 加强城市规划政府在城市规划方面需要更加注重细节，特别是在交通和公共设施的建设上。
同时，政府也可以加强对市民的城市规划宣传，提高市民的城市规划意识。
2. 加强对小型企业的扶持政府可以通过多种方式对小型企业进行扶持，如提供财政补贴、给予税收优惠、提供技术支持等等。
这些措施可以帮助小型企业发展壮大。
3. 加强环境保护宣传和管理政府可以通过各种方式加强对环境保护的宣传，让市民了解环保的重要性。
同时，政府也需要加大对环境违法行为的惩罚力度，让违法者付出应有的代价。
4. 加大教育和医疗资源的投入政府可以加大对教育和医疗领域的投入，提高教育和医疗资源的供给量。
北京市市场(区县)商圈调研分析报告
区/县
朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 分态
商圈 发展
新奥购物中心、天虹商场、唐
朝阳奥体商圈
人街购物广场、奥林匹克公园 （北辰西桥-大屯路）北辰路
(科荟路-北三环路)
朝阳百子湾商 燕莎奥特莱斯、合生汇、广渠 广渠路（东四环
圈
路（黄木厂路-东四环路） 路-高碑店路）
北京场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
北京商圈附表
省
市
北京市 市辖区
北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区
区/县 昌平区
昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈发是否适 是否已 分 态 展 合入驻 有竞品
朝阳常营商圈
长盈龙湖天街、朝阳北路（管 庄路-东十里堡路）
朝阳北路（东十 里铺-朝阳南路）
核心
混合区
成熟
朝阳朝阳公园 棕榈泉生活广场、甜水园街 商圈 （农展馆南路-朝阳北路）
甜水园街（朝阳 北路-朝阳路）
核心
混合区
成熟
朝阳朝阳路商 圈
江摩尔
昌平东三旗商 圈
回南路（立汤路-七星路）
回南路（立汤路 -霍营东路）
核心
商业街
成熟
昌平乐多港商 圈
乐多港奥莱
核心 商业街 成熟
朝阳姚家园商 圈
活力东方购物中心
核心 商业体 成熟
朝阳秋实街商 易世达购物广场、秋实街（锦
大兴调查研究报告范文
大兴调查研究报告范文前言本调查研究报告旨在深入了解大兴区发展现状及潜力，并根据收集到的数据和调查结果，提出相关建议。
通过实地走访和问卷调查的方式，我们对大兴区进行了综合调研。
一、背景介绍大兴区位于中国首都北京市，是北京市的重要组成部分。
自2001年设立以来，大兴区在经济、教育、环境等多个领域取得了显著的发展。
然而，随着城市化进程的不断推进，大兴区也面临着一系列的挑战和问题。
因此，深入了解大兴区的发展现状及潜力，探索可行的解决方案变得十分必要。
二、调查目的与方法2.1 调查目的本次调查研究的目的是全面了解大兴区的发展现状，并提供针对性的建议，以促进大兴区的可持续发展。
2.2 调查方法我们采用了以下两种方法进行调查研究：1.实地走访：在大兴区的不同社区和企事业单位进行实地走访，与当地居民和工作人员进行深入交流，了解他们对于大兴区发展的认识和期望。
2.问卷调查：通过设计和分发问卷，收集大兴区居民对于各个方面的意见和建议。
三、调查结果与分析3.1 发展现状通过实地走访和问卷调查，我们了解到大兴区在许多方面都取得了显著的发展成就。
举例来说，大兴区的教育水平不断提高，各类教育资源得到了有效配置和利用；大兴区的基础设施建设不断完善，交通便利度得到了显著提高；大兴区的生态环境良好，得到了广大居民的称赞。
3.2 存在问题然而，我们也发现了一些问题。
首先，大兴区的交通拥堵问题日益严重，长时间的堵车给居民的生活和工作带来了很大的不便。
其次，一些社区缺乏便民设施和公共服务设施，这导致居民的生活质量无法得到有效提升。
此外，大兴区的一些企事业单位在人才引进和培养方面存在不足，影响了其可持续发展。
四、调研总结与建议4.1 总结通过本次调查研究，我们对大兴区的发展现状有了较为清晰的认识。
大兴区在教育、基础设施建设和生态环境等方面取得了显著的成就，但也存在一些问题，如交通拥堵、社区设施滞后和人才引进不足等。
4.2 建议根据调查结果和问题分析，我们提出以下建议：1.交通问题：大兴区应加大对交通基础设施的投入，提高公共交通的便利性和覆盖范围；推广绿色出行方式，鼓励居民使用公共自行车和电动车等。
北京市房地产市场调研报告
北京市房地产市场调研报告经济的发展带动或产生了对商业、居住和服务设施等的空间需求，从而带来房地产市场的兴起。
因此，从本质上讲，房地产业的发展是由整体经济的发展决定的。
以下是店铺为大家整理的关于北京市房地产市场调研报告，一起来看看吧!北京市房地产市场调研报告篇1报告要点：宏观经济：上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。
政策走向：国土资源部下发土地利用总体规划调整方案，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%，此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。
土地市场：6月份，全市成交土地28.34万平方米，环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米，相比去年同期下降54.8%。
住宅市场：新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%，同比下降24.1%，成交均价36751元/平方米，环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%，同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米，环比上涨0.8%。
新建商业办公市场：6月份，新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”：新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米，环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米，环比下降7.7%。
一、宏观经济与政策1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。
根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。
其中，一季度、二季度较去年同期增速持平，均同比增长6.7%，二季度国内生产总值环比增长1.8%。
分产业看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元，增长6.1%;第三产业增加值184290亿元，增长7.5%;上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。
房山、大兴黄村及西五环板块情况
第三篇 区域房地产市场分析一、区域市场界定根据本案的地理位置和项目规划特点，将整个长安街以西、以南范围作为本项目的相关区域，根据相关区域区域板块的特性以及与本案的相关性划分如下：客群范围 相关区域目标市场西五环：阜石路—京石高速沿线南五环：京开高速沿线西南五环：京石高速沿线目标市场覆盖区域区域板块划分说明：从地理区位划分角度看，长安街以西、以南重点有四个房地产热点区域：大兴黄村板块（即京开高速沿线）、亦庄板块与新兴的西南板块、阜石路至京石高速沿线区域；亦庄板块以其独特的产业园区背景与便捷的交通、与CBD区域的区位联系，成为中高档住宅社区的聚集地，由于其环境、交通、配套、区域地产市场的成熟度相对较高，市场价格成长较为迅速，由于亦庄区域内第一住宅区内住宅土地审批停止，现有的房地产项目基本集中在第二住宅区内，即凉水河以南区域，以中高端置业升级住宅项目为主。
大兴黄村板块依托完善而便利的交通体系（南五环、南四环、京开高速等）和日益完善的区域配套，近几年来区域房地产市场发展步伐较快，由于区内翡翠城（五期福提岛）、原生墅、顺驰领海等项目的入市，极大地提升了大兴板块住宅市场的品质和形象，大兴黄村板块作为低密度、中高品质住宅社区的形象逐渐为客群认可与接受，因此，区域内住宅项目市场表现良好，价格成长迅速，区域别墅市场均价超过6500元/㎡，普通住宅、公寓市场均价也达到4500元/㎡左右。
西南板块的崛起主要源于西南区域内相对较为丰富的土地资源与后发优势，京石高速的改建、规划中的城铁等交通设施，加大了整个房山板块同市区之间的联系，由于浙江绿城集团、首创集团等品牌开发商的入驻，区域内出现了诸如提香草堂、绿城百合、水墨林溪等品牌强势、品质较高、规模较大的房地产项目，并且直接面对市区内如海淀、西城、丰台等区域客群，改变了房山区域房地产市场一直处于沉寂的状态，整个房山区域内市场出现方兴未艾的市场局面，成为2005年又一备受市场关注的区域之一。
黄村地区市场分析2
均价（元/平方米）
总结
1. 新政后，黄村区域新增量价格预期明显下调，新里·西斯
莱公馆二期均价与一期基本平开，但二期整体走量速度明显慢 于一期，市场观望情绪继续加强，价格下调预期强烈。
2. 黄村区域存量新政后成交量水平迅速下滑，整体成交量趋
于低位，整体下降幅度超过六成，由于存量均为老项目后期， 整体价格支撑成交均价未出现明显下调。
新增量情况
一期推盘在2010年4月27日，主要推出一号、二号楼共计800套房源，推案面积81000平米，主推一居64平、二居82平、 三居120平左右、四居170平左右等户型， 一期产品销售率已经超过75％，成交均价18220元/平米，较开盘均价下降1.5％。 新里·西斯莱公馆二期开盘均价基本与一期持平，在产品价值更高的情况下，不仅保 二期推盘2010年5月29日，主要推出三号、四号楼共计675套房源，主推东西向83平米二居，100平米三居及138平米左 右三居。 持价格平开，更开展首付 50％9.8折优惠的整体，实际均价并无增长，开发商下调预 新里·西斯莱公馆一期开盘价格与预期价格从22000元/平米下调至18500元/平米，16％的下调幅度，达到快速走量的目 期明显增强。 的，5月成交总金额北京市场排名第一。 新里·西斯莱公馆二期开盘价格从一期18500元/平米上调至19000元/平米，基本平开的均价水平走量速度明显放缓，开盘 10天，成交93套。 二期产品销售率为13.8％，成交均价18307元/平米，较开盘均价下降3.6％。二期成交均价与一期相比，基本没有上涨。
政策后成交套数(套)
0
博悦府 成交量（套） 顺驰领海 一品嘉园
0
新政颁布前，黄村区域主要老项目成交水平还是高 于一品嘉园。 新政出台后，区域成交量迅速下滑，成交均价出现 小幅回调，但基本保持稳定。但一品嘉园出现较大幅 度下调，成交均价下跌19.5%。 5月，由于博悦府等项目都属于老项目后期，价格 难以回调，且项目整体支撑价格走势，故出现成交量 均处于低位状态，成交均价维稳的状态
北京2019年第三季度房地产市场总结报告(2)
2019年第三季度北京房地产市场监测报告-新房市场第一部分政策资讯第二部分住宅市场第三部分商办市场目录Contents第一部分政策资讯•政策风向•市场资讯●政策环境：在7月30日中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，奠定了第三季度的政策基调，相关政府部门动作密集，接连召开会议，严控资金违规流入房地产；从银行、信托、债券等多方面定向监管房地产行业资金，从严从紧。
●本季度整体政策着力防范房地产金融风险。
在数次降准、房贷利率挂钩LPR改革过程中更加强调通道监管，确保资金流向、房贷利率变化符合调控方向；同时规范行业交易、租赁市场发展，通过局部政策优化市场。
政策出台：2019年第三季度出台的主要房地产政策：政策名称出台部门发布日期执行日期《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》农业农村部2019/9/202019/9/20关于印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知财政部/住建部2019/9/172019/8/29中国人民银行决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率央行2019/9/62019/9/16《关于加强银行卡风险防控的监管意见》北京市银保监2019/8/262019/8/26中国人民银行公告〔2019〕第16号央行2019/8/252019/10/8《关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知》住建部2019/8/162019/8/1《北京住房和城乡建设发展白皮书（2019）》住建委2019/8/22019/8/2《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》国家发改委2019/7/132019/7/13《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本的通知住建委/监管局2019/7/82019/7/8◆发布的背景落实房子居住属性定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
大兴调查研究之风调研报告范文(3篇)
大兴调查研究之风调研报告范文（3篇）大兴调查研究之风调研报告范文1长期以来，xx地区传统平原农业县，工业化、城镇化发展滞后，是我省经济发展的低洼地、凹陷地。
如何在这一地下无矿产资源，区位无临海临边临城优势，历史上缺乏工商业传统和人文环境，产业上缺少技术、资金、人才和市场网络等要素支撑的区域，加快工业化进程，实现经济崛起区域振兴，一直是我省区域经济发展中面临的一个难点问题和重点课题。
xx县位于xx两省交界处，隶属xx四市之一的xx市，处于中原城市群边缘，是国家功能区规划中的农业区域和粮食生产核心区。
近年来，xx县抓住新一轮东部沿海地区产业升级、产业区域转移的机遇，实施凤还巢工程，通过政策推动、乡情感动、项目带动，引导一大批熟悉市场需求、掌握生产技能、积累了经营经验的外出务工人员返乡投资创业，把昔日的劳务输出大县变成了 xx经济的热土，培育出百亿级化妆刷特色产业集群，形成百亿级火锅食材全链条食品加工产业集群，走出了一条输出打工者、引回创业者、带动就业者的县域经济发展路子，推动了工业化突破性发展。
xx县域经济的发展对我省传统农业县突破发展具有重要的启示和借鉴。
一、xx县 xx经济形成的背景与过程xx是内陆传统农业县，历史上缺乏工商业传统，工业化起步晚。
xx世纪xx 年代在大力发展乡镇企业的政策环境下，立足当地丰富粮食资源的食品加工业、秸秆资源的草编手工业、山羊资源的皮革加工及尾毛加工业在xx逐渐发展起来，形成了水草皮毛 (xx大曲和xx粮液酒、草编、皮革、尾毛)四大县域工业。
但进入xx世纪xx年代中期后，随着我国沿海外向型经济和城市经济的快速发展，短缺经济时代结束，受视野、理念限制，更受技术、管理、资金以及市场渠道等制约，xx县传统工业特别是食品和皮革加工业的市场竞争优势逐渐丧失，县域工业发展一直没有新的突破。
但xx的尾毛加工业却意外走上了外向型发展之路，并成为之后返乡投资创业xx经济的主导产业和引领产业。
黄村区域市场调查报告——金色麦香林市场定位
均价：13000元/平米售罄
亦庄V－House 别墅级花园小镇
融侨诺丁阳光
项目位置：重庆沙区都心——小龙坎正街、石碾盘附近，步行到三峡广场仅10分钟左右， 项目位置：重庆沙区都心——小龙坎正街、石碾盘附近，步行到三峡广场仅10分钟左右， ——小龙坎正街 10分钟左右 属于三峡广场核心区域。 属于三峡广场核心区域。 项目规模：项目占地6万平方米，规划建筑面积约22万平米，1100户。 项目规模：项目占地6万平方米，规划建筑面积约22万平米，1100户 22万平米 产品优势： house不仅是诺丁阳光victory（胜利）、valuable（有价值）、 不仅是诺丁阳光victory ）、valuable ）、variable 产品优势： V-house不仅是诺丁阳光victory（胜利）、valuable（有价值）、variable 可变）的生活理念，更是诺丁阳光立体空间理念的新突破。 （可变）的生活理念，更是诺丁阳光立体空间理念的新突破。 项目规划：诺丁阳光整体设计以积极赢取（victory）、享受价值（valuable）、 ）、享受价值 ）、变化丰 项目规划：诺丁阳光整体设计以积极赢取（victory）、享受价值（valuable）、变化丰 variable）的生活理念，为城市提供一种充满情趣、想象力、 富（variable）的生活理念，为城市提供一种充满情趣、想象力、理想与激情生活的空间 平台，提供一种平衡城市生活的居住模式——都心V-HOUSE情趣敞房。 平台，提供一种平衡城市生活的居住模式——都心V HOUSE情趣敞房。 ——都心 情趣敞房 功能组合：灵动户型、小高层、情景洋房、Townhouse、叠加式Townhouse 功能组合：灵动户型、小高层、情景洋房、Townhouse、叠加式Townhouse
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案例分析——旭辉御府
项目规划
• 项目总共分三期开发 • 每次分期，洋房和小
高层产品同时推售
案例分析——旭辉御府
住宅产品
小高层、 高层区
• 洋房面积区间：电梯入户，户型面积为150-270平米， 以160-220平米的三居为主力
• 小高/高层面积区间： 2梯3,2梯4户，户型面积为90160平米，以160平米三居为主力
别墅300平米
Loft公寓40-70平米销售面积，层高4.9米，总价132万-231万
酒店式公寓40-70平米精装，总价80万-140万
销售情况
该项目为综合体项目，目前已经全部售罄，最后一期酒店公寓产品将于2019年10月开始办理入 住，集中商业也已开业。
项目首期别墅及5号大公馆住宅项目于2019年4月28日正式开售，别墅大多为内部预留房源，为 正式对市场发售，5号大公馆于2019年10月正式售罄，销售周期2年，全盘精装修均价实现21000 元/平米，尾房阶段均价达到24000元/平米,销售高峰期月均成交达60套。
一期 已售罄
• 项目总分四期，共34栋
• 一、二期洋房：27栋，
目前已全部售罄
三
• 三期小高层：4栋，预计
期 小
13年7月推售
高
• 四期高层：3栋
层
案例分析——华润公元九里
三期小高层
住宅产品
一、二期洋房
• 户型面积：已推出的一期洋房户型区间在210500平米，主力户型为210平左右四居
• 小高层：今年即将面世的小高层户型为85平二居， 150平三居，精装修，价格预计28000元/平。
南北通透，动静有序。 明厨明卫，强调空间利用率。 主、次卧空间布局谨慎，具有良好的私密性 中间过道过长，有局部浪费面积
案例分析——中建国际港
销售情况
月份 • 项目为阶段性蓄水开盘模式，11年销售情况不理想，12年年中回暖 • 2011年5月第一次开盘，报价18000元/平，总价160-210万，主要接待团购客户 • 2011年9月二次开盘，报价18500元/平，由于市场观望态势严重，成交价量齐跌，直至12年5月有所缓
四室两厅三卫一厨 建筑面积219㎡
户型点评：
南北通透，动静有序。 入户玄关，仪式感强，彰显主人尊贵身份 客厅面宽大，居住舒适度高 主卧套布局，步入式衣帽间体现尺度感
案例分析——华润公元九里
销售情况
月份
• 项目档次平偏高，在区域有一定市场影响力，报价为区域内最高水平 • 2011年7月开盘，报价26000元/平（含7000元/平精装），总价450-1250万 • 2012年6月二次开盘，报价28900元/平（含7000元/平精装），收盘单价30000元/平，总价600-1500万 • 第三次开盘预计在2019年7月，销售4栋小高层，单价预计在28000元/平（含5000元/平精装） • 开盘至今，一期洋房已售罄，月均销售10套左右，考虑到产品的高总价特性，去化情况算是不错的
• 由于loft产品低总价、高附加值的优势，受到年轻单身白领客户的喜爱，他们大多刚刚进 入职场，喜欢独立居住生活，对面积需求不多，绝大多数为首次置业
• 平层公寓面向刚需型客群，以婚房自住为主，户型有6-8平米赠送空间，客户接受度较高
案例分析——首邑溪谷
• 建筑风格：京城首家应用托斯卡纳风格于高层建筑 的创新项目
• 其中，住宅部分规划 了8栋高层板楼，1、 2号楼已于2019年售 罄，预计2019年上半 年将推出新房源
案例分析——中建国际港
住宅产品
• 户型面积：已推出的1、2号楼户型以88平米 二居，120平米三居为主，少量140平米四居
• 产品主要针对刚需客群需求，居住功能齐全， 同时具备舒适性
两室两厅一卫 建筑面积88㎡ 户型点评：
并于12年12月完成2期销售，月均销售50套。
案例分析——中建国际港
客户情况
• 舒适型刚需客群，以自住为主 • 客户来源：主要来自于城西南区域，以及部分地缘型客户 • 年龄结构：项目客户多为80后的年轻购买人群，主要是企业白领，及企事业单位工作人员 • 支付方式：由父母为其提供首付（40-60万），自己支付按揭，收入稳定，具备一定的还
客户：卫星城 改善住房 挤压客户 投资潜力
区域项目个案分析
中建国际港 华润公元九里 旭辉御府 首邑溪谷 Cago寓所 新里西斯莱
案例分析——Cago 寓所
项目基本信息
金星桥东唯一高层楼盘，距离本案最近
案例分析——Cago 寓所
住宅产品
• 户型面积：户型以70平米一居，80-100平米二居，100140平方米三居为主，主力户型为80-100平方米
样板间效果
区域项目个案分析
中建国际港 华润公元九里 旭辉御府 首邑溪谷 Cago寓所 新里西斯莱
案例分析——首邑溪谷
项目基本信息
案例分析——首邑溪谷
项目规划
高层
洋房
• 洋房：6栋，约60套 • 高层：17栋 • 配套：会所、小学
案例分析——首邑溪谷
平层区
住宅产品
Loft
• loft：1梯10户，户型面积38-68平米，主力户型为 40-50平米，层高4.8米
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物业组合
住宅 别墅 Loft公寓
地铁上盖集中商业
Loft公寓 50年产权
5号大公馆----60-240平 米平层
酒店式公寓
50年产权精装公寓
别墅-300平米
集中商业
住宅:共计8个楼座，户型为一居60平米，总价126万；二居120平米252万，三居150-170平米 总价315万-357万，四居240平米576万。
和，最终于当年12月阶段性售罄，收盘单价22500元/平，总价200-270万 • 第三次开盘预计在2019年5月，预计主力户型面积区间变化不大，价格将期望拉伸 • 据了解，项目拿地价格较高，项目若想实现盈利，则单价必须提升至25000元/平 • 项目一二次开盘销售情况不理想，月销套数仅为8-10套，2019年6月开始进入强销期，单价迅速提升，
北京大兴区域房地产市场
黄村板块市场调研报告
2019-02
黄村板块项目情况一览
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• 黄村板块项目分布
在售 尾盘 售罄 本案
领海朗文世家
旭辉御府
兴创屹墅
金地仰山
华润公园九里
新里西斯莱
首邑溪谷 首开康乃馨城
红木林 中建际港
东亚马赛公馆
本项目 Cago寓所
北京198栋
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• 黄村板块
板块点评： 中高端城市综合核心区，品质型楼盘
• 从户型格局来看，东西端采用塔楼设计，户型通透性差，结 构不合理，存在面积浪费
一室二厅一卫 建筑面积70㎡
一室二厅一卫 建筑面积82㎡
案例分析——Cago 寓所
销售及客户
• 由于楼盘开发背景问题，户型结构设计问题，以及配合保障房 用户回购等问题，项目均价不高，不超过16000元/平
• 随着区域市场整体趋好，项目于12年年底售罄，总体来看， 项目销售周期较长，销售情况不算理想，月均销售19套
320万之间，全年实现销售收入23亿元 • 因前期开发项目旭辉紫郡，销售非常之好，在紫郡的基础上开发御府，延续之前的风格，并且档
次提高，在区域有一定市场影响力，平均周销售10套左右；其中8-10月快销期月销可达100套 以上
第一阶段
2019.06.05-2019.09.24
第二阶段
2019.09.25-2019.10.22
在loft产品热销后，项目顺势加推50年产权酒店式精装小公寓，该产品面积为40-70平米，均价 20000元/平米，总价80万-140万，首付40万即可拥有大兴地铁上盖的酒店式公寓，其开售后也 一直处于热销状态，2019年8月开盘，400余套房源约在2019年2月便销售完毕，月均去化60套。
的刚需客户和首次改善客户，以及部分地缘改善型 客户
案例分析——华润公元九里
实景图
• 项目从园林、建筑立面，以及室内 装修体现出尊贵、大气的项目属性
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区域项目个案分析
中建国际港 华润公元九里 旭辉御府 首邑溪谷 Cago寓所 新里西斯莱
案例分析——旭辉御府
项目基本信息
板块内品质型楼盘的典型代表
贷能力 • 置业偏好：对产品的舒适度较为关注，喜欢南北通透，户型实用的产品，对车位需求明显，
同时对轨道交通也有依赖
区域项目个案分析
中建国际港 华润公元九里 旭辉御府 首邑溪谷 Cago寓所 新里西斯莱
案例分析——华润公元九里
项目基本信息
板块内单价最高的项目
案例分析——华润公元九里
项目规划
• 目前仅剩40余套尾房，面积为260平左右的跃层
三室两厅三卫 建筑面积160㎡ 户型点评：
南北通透 多角度观景阳台 双主卧套，可提供一家多代人居住
案例分析——旭辉御府
销售情况
月份
• 2019年单价保持在17000-18000元/平，总价160-450万区间，全年销售额仅为3亿元 • 随着市场需求逐步释放，12年开始热，8-10月为快销期，单价在20000元/平左右，总价260-
• 客户为首置型刚需客群
月份
项目展示
区域项目个案分析
中建国际港 华润公元九里 旭辉御府 首邑溪谷 Cago寓所 新里西斯莱
案例分析——新里西斯莱公馆
项目基本信息
总体规划
地铁上盖集中商业
Loft公寓 50年产权 50年产权精装公寓
5号大公馆----60-240平米平层 别墅-300平米
居多，档次较高
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区域项目个案分析
中建国际港 华润公元九里 旭辉御府 首邑溪谷 Cago寓所 新里西斯莱